stringtranslate.com

1 Нью-Йорк Плаза

1 New York Plaza — офисное здание в финансовом районе Манхэттена в Нью - Йорке , на пересечении улиц South и Whitehall Street около South Ferry . Здание высотой 640 футов (200 м) с 50 этажами является самым южным небоскребом в Нижнем Манхэттене . Оно было спроектировано William Lescaze & Assocs. и Kahn & Jacobs , а разработано Sol Atlas и John P. McGrath. [1]

Фасад был спроектирован Невио Маджорой и представляет собой коробчатый «улей» с утопленными внутри окнами, выполненный из облицованных алюминием стеновых элементов, напоминающих популярную во время строительства кнопку лифта, активируемую при помощи термодатчика. [2] На нижнем уровне находится торговый зал площадью 40 000 квадратных футов (3700 м 2 ). [3]

История

Строительство и первые годы

В 1959 году город Нью-Йорк попытался приобрести землю под этой застройкой через принудительное отчуждение собственности как часть района городского обновления Battery Park . План включал объединение нескольких кварталов в « суперквартал » для государственного жилья . Когда этот план провалился, город надеялся соблазнить Нью-Йоркскую фондовую биржу переехать на эту собственность. Однако владелец собственности — фирма Atlas McGrath — успешно подал в суд, чтобы сохранить свою землю, заявив, что они более чем готовы развивать этот участок в частном порядке. [4]

Вскоре после закладки фундамента Chase Manhattan Bank подписал 30-летний договор аренды на сумму 200 миллионов долларов на 1,062 миллиона квадратных футов (98 700 м2 ) пространства на 22 этажах здания. [5] Инвестиционный банк Salomon Brothers был еще одним ранним арендатором, переехавшим в здание в 1970 году. [6] 5 августа 1970 года в здании произошел пожар, в результате которого погибли два человека и 35 получили ранения. Причиной пожара стало неисправное компьютерное соединение напротив офиса фирмы Townsend-Greenspan, которой владел Алан Гринспен . [7] Смерть наступила после того, как занятый лифт был «вызван» на горящий этаж, когда одна из термоактивируемых кнопок вызова, разработанная для реагирования на нажатие теплого пальца, вместо этого отреагировала на тепло огня на этом этаже. [8]

Страховая брокерская компания Thomson & McKinnon Auchincloss Kohlmeyer подписала договор аренды на 115 000 квадратных футов (10 700 м 2 ) на 47-м и 49-м этажах здания в феврале 1975 года. [9] В то время, как сообщается, здание было занято на 95%. В марте 1978 года инвестиционный банк First Boston подписал договор аренды на 191 000 квадратных футов (17 700 м 2 ) в здании, переехав из соседнего здания 20 Exchange Place . [10]

Преследование собственности

Южный и восточный фасады

В 1989 году Chase приобрела здание за 140 миллионов долларов. Однако в 1991 году Chase перевела большую часть своего персонала из здания в MetroTech Center в центре Бруклина , а Salomon Brothers переехала в 7 World Trade Center . С дополнительной потерей Thomson & McKinnon, которая объявила о банкротстве, 1,7 миллиона квадратных футов (160 000 м 2 ) здания оказались пустыми. [11]

Chase отремонтировал здание в начале 1990-х годов, потратив 50 миллионов долларов на улучшение вестибюля, лифтовых кабин и площади, а также еще 50 миллионов долларов на удаление асбеста . [12] Вскоре после этого Prudential Securities подписала договор аренды на более чем 1 миллион квадратных футов (93 000 м 2 ) пространства в здании. Компания получила не менее 106 миллионов долларов в виде налоговых льгот и стимулов для переезда и инвестировала более 147 миллионов долларов в пространство для строительства центра обработки данных, торгового зала и специальных генераторов для обеспечения здания электроэнергией.

Два года спустя, в 1994 году, Prudential расширилась, арендовав еще 145 000 квадратных футов (13 500 м 2 ) в здании. [13] В том же году Goldman Sachs арендовал 425 000 квадратных футов (39 500 м 2 ) пространства в здании. [14]

Trizec Properties право собственности

В 1999 году канадская компания недвижимости Trizec Properties приобрела здание за 390 миллионов долларов у Chase Manhattan Bank. [15] Один из охладителей кондиционера New York Plaza зависит от паровой системы Con Ed в Нью-Йорке . [16] 11 августа 2001 года в подвале вышла из строя паровая турбина, а ущерб от вызванного этим взрыва нарушил рыночную деятельность Goldman NASDAQ на весь день. [17]

В 2003 году компания Prudential Securities была приобретена Wachovia, в результате чего объединенная компания предложила все 1,3 миллиона квадратных футов (120 000 м 2 ) своих площадей в здании для субаренды . [18] Morgan Stanley подписала договор аренды на 648 000 квадратных футов (60 200 м 2 ) бывших офисных помещений Prudential в июне 2005 года. Компания обязалась перевести 2300 сотрудников в здание и получила 11 миллионов долларов налоговых льгот от штата Нью-Йорк. [19] Примерно в то же время юридическая фирма Fried Frank обновила свои 380 000 квадратных футов (35 000 м 2 ) площадей на 22–30 этажах здания. [20]

В 2006 году Lehman Brothers и Goldman Sachs предоставили коммерческую ипотеку на сумму 400 миллионов долларов на здание. [21] В том же году Brookfield Office Properties приобрела Trizec Properties, став новым владельцем 1 New York Plaza.

В апреле 2012 года Morgan Stanley расширил площадь до 1,153 млн квадратных футов (107 100 м2 ) по договору аренды, который действует до 2029 года. Ранее новое помещение занимал Goldman Sachs, пока в 2011 году оно не объединилось с недавно достроенным зданием 200 West Street . После расширения здание было занято примерно на 85%. [22]

Ураган «Сэнди» и недавняя история

В октябре 2012 года здание сильно пострадало от урагана «Сэнди» , когда примерно 28 миллионов галлонов США (110 000 кл) воды затопило нижние уровни здания. Торговый зал был затоплен и нуждался в полной реконструкции. Арендаторам офисов разрешили вернуться с 17 ноября 2012 года [23] , а торговый зал вновь открылся зимой 2014 года [24].

В марте 2014 года Национальная ассоциация страховых комиссаров перенесла свою штаб-квартиру в помещение площадью 19 218 квадратных футов (1 785,4 м 2 ) на 42-м этаже здания. [25] Примерно в то же время Revlon переехала в помещение площадью 91 164 квадратных фута (8 469,4 м 2 ) на двух верхних этажах здания, которые ранее служили торговыми площадками Goldman Sachs. [26] В том же году архитектурно-дизайнерская фирма Davis Brody Bond также переехала в помещение площадью 26 354 квадратных фута (2 448,4 м 2 ) на 42-м этаже, Национальная фьючерсная ассоциация заняла 36 000 квадратных футов (3 300 м 2 ) на 43-м этаже, а WellCare подписала договор аренды на 68 323 квадратных фута (6 347,4 м 2 ). [27] [28] Издательство Macmillan Publishers подписало крупнейшую сделку года в этом здании, арендовав 176 121 кв. фут (16 362,2 м 2 ) на 45-м и 48-м этажах для своего научно-образовательного подразделения. [29] После шквала сделок здание закончило год с заполнением на 99%. [28]

Торговый зал здания вновь открылся зимой 2015 года после трехлетней реконструкции стоимостью 14 миллионов долларов. [23] Среди новых арендаторов в этом помещении были Starbucks , Chipotle Mexican Grill , Chopt и Gateway Newstands . [30]

В марте 2016 года Wells Fargo предоставил ипотеку на здание в размере 750 миллионов долларов. [21] Два месяца спустя China Investment Corporation (CIC), суверенный фонд благосостояния , заплатила 700 миллионов долларов за 49% акций здания у Brookfield, оценив имущество более чем в 1,4 миллиарда долларов. [31] [32] В конце года AEW Capital Management приобрела примерно 15% акций у Brookfield за 232,2 миллиона долларов по той же оценке в 1,4 миллиарда долларов. [33] [34] Brookfield рефинансировала здание в декабре 2020 года с помощью ипотеки в размере 835 миллионов долларов от BMO Harris Bank , Goldman Sachs и Wells Fargo, заменив более раннюю ипотеку Wells Fargo. [35] В апреле 2022 года Brookfield и CIC выставили One New York Plaza на продажу, [36] [37] на фоне снижения спроса на офисные помещения в Нью-Йорке. [38] Совладельцы здания отозвали свое предложение о продаже здания в январе 2023 года. [39]

Арендаторы

Известными бывшими арендаторами One New York Plaza являются Salomon Brothers в период расцвета компании и Goldman Sachs . [17] Текущими арендаторами являются Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson [17] , Morgan Stanley [19] , Nature Publishing Group [40] и Revlon .

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "Sol Atlas Dies; Build was 66". The New York Times . 31 июля 1973 г. Архивировано из оригинала 29 марта 2019 г. Получено 29 марта 2019 г.
  2. ^ Гайя Карамеллино (2016). Европа встречает Америку: Уильям Лесказ, архитектор современного жилья . Cambridge Scholars Publishing. OCLC  956992385.
  3. ^ "One New York Plaza in New York – New York". Brookfield Office Properties. Архивировано из оригинала 20 ноября 2013 г. Получено 25 февраля 2014 г.
  4. ^ "New York Architecture Images-ONE NEW YORK PLAZA". Nyc-architecture.com. Архивировано из оригинала 19 октября 2019 г. Получено 25 февраля 2014 г.
  5. ^ Фаулер, Гленн (14 марта 1967 г.). «Chase Bank устанавливает рекорд здесь, подписывая договор аренды на 200 миллионов долларов» (PDF) . The New York Times . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 г. . Получено 6 февраля 2019 г. .
  6. ^ "Offices Changed By Salomon Bros". The New York Times . 28 июля 1970 г. Архивировано из оригинала 31 июля 2022 г. Получено 6 февраля 2019 г.
  7. ^ Маллаби, Себастьян (2016). Человек, который знал: жизнь и времена Алана Гринспена . Нью-Йорк: Penguin Press. С. 136–137. ISBN 9781594204845.
  8. ^ Липтон, Эрик ; Гланц, Джеймс (2 апреля 2002 г.). «Отчет США о торговом центре перекликается с уроками прошлых катастроф». The New York Times . Архивировано из оригинала 23 июля 2015 г. Получено 20 июля 2015 г.
  9. ^ "News of the Realty Trade". The New York Times . 16 февраля 1975 г. Архивировано из оригинала 7 февраля 2019 г. Получено 6 февраля 2019 г.
  10. ↑ Осер, Алан (28 марта 1978 г.). «First Boston Corp. To Expand Offices». The New York Times . Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 6 февраля 2019 г.
  11. ^ Данлэп, Дэвид (23 июня 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: реновации; прихорашивание в то время, когда лучшее уходит в прошлое». The New York Times . Архивировано из оригинала 7 февраля 2019 г. Получено 6 февраля 2019 г.
  12. ^ Озер, Алан (23 августа 1992 г.). «Перспективы: лизинг на Уолл-стрит; охлаждение страсти к путешествиям фондовой фирмы». The New York Times . Архивировано из оригинала 7 февраля 2019 г. Получено 6 февраля 2019 г.
  13. ^ Слатин, Питер (19 октября 1994 г.). «Недвижимость; Prudential Securities и юридическая фирма Fried, Frank Law Firm расширяются в One New York Plaza на Манхэттене». The New York Times . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 г. Получено 6 февраля 2019 г.
  14. ^ Lueck, Thomas (8 апреля 1994 г.). «Goldman Sachs Signs Major New Lease». The New York Times . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 г. Получено 6 февраля 2019 г.
  15. ^ Озер, Алан (17 марта 1999 г.). «Коммерческая недвижимость; покупка одной площади в Нью-Йорке отражает роль компании в Торонто». The New York Times . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 г. Получено 6 февраля 2019 г.
  16. ^ "One New York Plaza Building Specifications" (PDF) . Brookfield Properties. Архивировано из оригинала (PDF) 17 марта 2012 г. . Получено 29 марта 2011 г. .
  17. ^ abc "Burst Pipes Halt Goldman's Nasdaq Trading". Fox News.com. 13 августа 2001 г. Архивировано из оригинала 13 августа 2009 г. Получено 2 июля 2007 г.
  18. ^ Cuozzo, Steve (4 ноября 2003 г.). «Wach-Pru Deal Whacks Market». New York Post . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 г. Получено 14 мая 2019 г.
  19. ^ ab "Morgan Stanley переведет 2300 сотрудников в центр города". LowerManhattan.info. 2005. Архивировано из оригинала 28 октября 2009 года . Получено 11 июля 2008 года .
  20. ↑ Cuozzo, Steve (22 февраля 2005 г.). «Fried Frank Sticks With NY Plaza». New York Post . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 г. Получено 14 мая 2019 г.
  21. ^ ab Putzier, Konrad (17 марта 2016 г.). «Brookfield рефинансирует One New York Plaza с помощью кредита Wells Fargo на 750 млн долларов». The Real Deal . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 г. Получено 14 мая 2019 г.
  22. ^ Мур, Майкл; Левитт, Дэвид (17 апреля 2012 г.). «Morgan Stanley расширяется в здании 1 New York Plaza на Манхэттене». Bloomberg . Получено 14 мая 2019 г.
  23. ^ ab Barbarino, Al (11 января 2013 г.). «One New York Plaza Retail Concourse to Be Rebuilt After Post-Sandy Flooding». Commercial Observer. Архивировано из оригинала 18 сентября 2013 г. Получено 25 февраля 2014 г.
  24. ^ Хендерсон, Дженнифер (5 июня 2014 г.). «Brookfield Secures Retro Fitness as 1 New York Plaza Tenant». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 2 апреля 2015 г. Получено 17 марта 2015 г.
  25. ^ Делапорте, Гас (6 марта 2014 г.). «NAIC следует за Revlon в 1 New York Plaza». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 г. Получено 14 мая 2019 г.
  26. ↑ Weiss, Lois (4 марта 2014 г.). «Revlon говорит: прощай, Midtown, привет One New York Plaza». New York Post . Архивировано из оригинала 1 декабря 2017 г. Получено 14 мая 2019 г.
  27. ↑ Эвинг, Майкл (3 января 2014 г.). «Davis Brody Bond Inks at 1 New York Plaza». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 г. Получено 14 мая 2019 г.
  28. ^ ab Cuozzo, Steve (28 октября 2014 г.). «Комплекс Sloan Kettering в плохом состоянии – Brookfield на 99 процентов сдан в аренду». New York Post . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 г. Получено 14 мая 2019 г.
  29. ^ Элкис Шрам, Лорен (5 мая 2014 г.). «Macmillan Tops Biggest Leases for 1Q in Lower Manhattan». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 г. Получено 14 мая 2019 г.
  30. ^ Элкис Шрам, Лорен (29 июля 2014 г.). «1 New York Plaza набирает пять новых арендаторов торгового зала [обновлено]». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 г. Получено 14 мая 2019 г.
  31. ^ "China Investment Corp. покупает долю в 1 NY Plaza на сумму $700 млн". The Real Deal . 23 мая 2016 г. Архивировано из оригинала 14 мая 2019 г. Получено 14 мая 2019 г.
  32. ^ Гейгер, Дэниел (23 мая 2016 г.). «Китайский фонд — покупатель доли в офисной башне в центре города, принадлежащей Brookfield». Crain's New York Business . Получено 16 января 2023 г.
  33. ^ Маурер, Марк (29 декабря 2016 г.). «AEW Capital покупает долю в Brookfield's 1 NY Plaza за $223 млн». The Real Deal . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 г. Получено 14 мая 2019 г.
  34. ^ Уильямс, Шампейн (29 декабря 2016 г.). «AEW приобретает миноритарную долю в One New York Plaza за 223 млн долларов» . Bisnow . Архивировано из оригинала 15 ноября 2019 г. Получено 16 января 2023 г.
  35. ^ Манродт, Алексис (21 декабря 2020 г.). «Brookfield Refinances One New York Plaza with $835M Loan». The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. . Получено 16 января 2023 г. .
  36. ^ Moynihan, Dan (19 апреля 2022 г.). «Brookfield, China Investment Put One New York Plaza in Manhattan on Sales Block». Commercial Real Estate Direct . Получено 16 января 2023 г.
  37. ^ Ларсен, Кит (19 апреля 2022 г.). «Brookfield продает One New York Plaza, Its 50-Story FiDi Office Tower». The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. . Получено 16 января 2023 г. .
  38. ^ Хьюз, CJ (7 июня 2022 г.). «Ожидание крупного трофейного офисного здания для торговли на набережной Нижнего Манхэттена». Crain's New York Business . Получено 16 января 2023 г.
  39. ^ Ларсен, Кит (3 января 2023 г.). «Brookfield Pulls Listing on One New York Plaza Tower». The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. . Получено 16 января 2023 г. .
  40. ^ "New NYC Space for Macmillan Unit". Publishers Weekly . 25 марта 2014 г. Архивировано из оригинала 14 ноября 2018 г. Получено 26 октября 2015 г.

Внешние ссылки