stringtranslate.com

1585 Бродвей

1585 Broadway , также называемый Morgan Stanley Building , — 42-этажное офисное здание на Таймс-сквер в районе Театрального района Манхэттена в Нью-Йорке . Здание было спроектировано Gwathmey Siegel & Associates Architects и Emery Roth & Sons, а разработано Дэвидом и Джин Соломон. 1585 Бродвей занимает участок на западной стороне Бродвея между 47-й и 48-й улицами. С 1995 года здание служило штаб-квартирой финансовой компании Morgan Stanley .

Бродвей 1585 года состоит из невысокого основания с выступами , переходящими в секцию башни высотой 685 футов (209 м). Фасад оформлен большими вывесками у основания . Верхние этажи содержат стеклянный фасад с алюминиевыми перемычками , а также стеклянную двускатную крышу . На первом этаже вся сторона Бродвея содержит магазины, а главные входы расположены на 47-й и 48-й улицах. Входы в офис соединены широким вестибюлем, который также соединяется с подвальной столовой. Офисы Morgan Stanley занимают верхние этажи, а представительские апартаменты - на 40-м и 41-м этажах. Интерьер был спроектирован Гватми Сигелом и Генслером .

Компания Solomon Equities построила 1585 Broadway как спекулятивную застройку в 1989 году на месте театра Стрэнд и еще одного здания. Morgan Stanley проявил интерес к этому помещению во время строительства, но в конечном итоге отказался от него. Когда в 1990 году было завершено строительство Бродвея 1585, юридическая фирма Proskauer Rose была единственным арендатором, занимавшим одиннадцать этажей. Соломоны безуспешно пытались привлечь больше арендаторов и влезли в долги, в результате чего здание было лишено права выкупа в декабре 1991 года. Здание было передано консорциуму банков, который продал его Morgan Stanley в 1993 году. Morgan Stanley переехал в здание после нескольких реконструкций. . Proskauer Rose отремонтировал собственное помещение в 2000 году и продолжал занимать часть здания до 2010 года. После этого Morgan Stanley расширился до бывшего помещения Proskauer Rose и в середине 2010-х годов отремонтировал каждый этаж.

Сайт

1585 Бродвей находится на западной стороне Бродвея , между 47-й улицей на юге и 48-й улицей на севере. Он находится на северо-западном углу Таймс-сквер в Театральном районе Мидтауна Манхэттена в Нью-Йорке . [3] [4] Трапециевидный земельный участок занимает площадь 50 657 кв. футов (4706,2 м 2 ), с фасадом 206 футов (63 м) на 47-й улице и глубиной 277,87 футов (84,69 м). Юго-восточный конец здания выходит на площадь Даффи . [4]

Окрестности являются частью Театрального района Манхэттена и содержат множество бродвейских театров . [3] Здание Morgan Stanley делит квартал с Театром Этель Бэрримор и Театром Сэмюэля Дж. Фридмана на 47-й улице и Театром Лонгакр на 48-й улице. Напротив 48-й улицы расположены Театр Юджина О'Нила и Театр Уолтера Керра на северо-западе, а также Краун Плаза Таймс-сквер на Манхэттене на севере. К востоку от Таймс-сквер находятся Таймс-сквер , 20 , Бродвей TSX , театры «Палас » и «Эмбасси» , а также здание И. Миллера . Кроме того, отель Edison и театр Lunt-Fontanne находятся на юге, а театр Брукса Аткинсона и отель Paramount — на юго-западе. [4] До 1986 года на этом месте располагались два шестиэтажных здания: кинотеатр «Стрэнд» , а также «Галантерейные и портные Лейтона», которые работали на Бродвее в течение 67 лет. [5] [6]

Архитектура

Бродвей 1585 года был спроектирован компаниями Emery Roth & Sons и Gwathmey Siegel & Associates Architects [3] [1] и был первым высотным проектом Гватми Сигела. [6] Это 42 этажа в высоту [7] [8] [a] и высота крыши 685 футов (209 м). [1] [2] Ирвин Г. Кантор из WSP Кантор Сейнук был инженером-строителем, [10] а Tishman Construction Company была генеральным подрядчиком. [11] 1585 Broadway имеет золотой сертификат «Лидерство в области энергетического и экологического проектирования» (LEED) « Зеленое строительство» . [2] Здание также известно как Morgan Stanley Building в честь своего основного арендатора, компании финансовых услуг Morgan Stanley , которая использует Бродвей 1585 в качестве штаб-квартиры. [12]

Форма и фасад

Здание предлагалось с фасадом и двускатной крышей из стекла, а также квадратной башней, отодвинутой от фундамента. [13] В построенном состоянии база занимает всю территорию; [14] он совмещен с Бродвеем, который проходит по диагонали к сетке улиц Манхэттена . [15] [16] [17] База спроектирована с несколькими неудачами, которые, по словам Гватми Сигела, «отвечают пешеходному масштабу улицы в театральном районе». [16] Над уровнем земли есть два прямоугольных выступа. [6] На четвертом и пятом этажах есть механическое пространство двойной высоты с изгибом наружу в сторону Бродвея; это очерчивает переход между основанием и башней. [6] [18] [19] Фасад механического помещения содержит вентиляционные и отопительные решетки, а не окна. [19] Секция башни выровнена с 47-й и 48-й улицами, которые проходят параллельно уличной сетке. [14] [15] [16]

Индикация погоды на базе

Основание покрыто стеклом и металлом, а панели из темного стекла скрывают за собой вывеску. [15] [20] Корпорация Artkraft Strauss Sign Corporation изготовила знаки на основании, [7] [21] которые были включены в соответствии с городскими правилами. [22] [23] Десять «плавников» из темного стекла выступают над тротуаром на Бродвее, на каждом из которых изображен один из персонажей «1585 B'way». [7] [18] [24] На каждой витрине есть табличка с указанием продавца. [16] Три горизонтальные доски размещены над неудачей четвертого этажа, отображая финансовые котировки и новости. [16] [7] [22] Каждая доска имеет ширину 140 футов (43 м) и высоту от 10 до 12 футов (от 3,0 до 3,7 м); [7] [9] [24] доски представляют собой большую бегущую ленту . [25] [26] Два дополнительных знака по углам размером 30 на 60 футов (9,1 на 18,3 м) отображают рыночную информацию. На углах Бродвея с 47-й и 48-й улицами установлены изогнутые знаки высотой 44 фута (13 м), которые показывают текущее время в городах по всему миру. Имя Morgan Stanley отображается только по углам, буквами высотой 7 дюймов (18 см). [7] [23] [9]

Фасад башни представляет собой в основном стеклянную навесную стену [14] [18] [20] с фасадными панелями, разработанными PPG. [15] Секция башни содержит серебристые алюминиевые перемычки по углам. На верхних этажах углы загнуты внутрь и содержат зеркальные панели. Остальная часть фасада выполнена из панелей белого, сине-зеленого или зеркального стекла. [6] [15] Эти панели обрамлены почти невидимыми стойками . [19] Фасадные панели приобретают разные цвета при разном освещении. [14] [19] Согласно книге об архитектуре Гватми Сигела, эти материалы были предназначены для создания «изображений одновременно непрозрачности и отражательной способности, создавая одновременное ощущение текучести и постоянства». [6] Крыша скатная с четырех сторон, модификация мансардной крыши , но с четырьмя панелями с подсветкой. [6] Архитектурный критик Пол Голдбергер описал крышу как «нечто среднее между остроконечной крышей и обрезанной пирамидой». [15]

Функции

Общая площадь здания составляет 1,3 миллиона квадратных футов (120 000 м 2 ). [6] [27] Из-за правил зонирования на Бродвее нет входа в офис, так как фасад занят магазинами. [28] Гватми Сигел спроектировал первоначальное лобби в 1990 году, а также апартаменты для руководителей Morgan Stanley в 1995 году. [29] Генслер спроектировал остальные офисы. [30] [31]

Вестибюль и подвалы

Вестибюль соединяет входы на 47-ю и 48-ю улицы. [15] [28] [32] Это частное общественное пространство размером 100 на 60 футов (30 на 18 м). [28] Вестибюль является частью коридора частных общественных мест, соединяющего 44-ю и 49-ю улицы. Другие помещения в этом коридоре — это Шуберт-аллея , проход под нью-йоркским отелем Marriott Marquis , вестибюль отеля Edison и подъездная дорога под Crowne Plaza Times Square Manhattan. [33]

В вестибюле мраморный пол с белой, темно-зеленой и черной плиткой, выложенной геометрическим узором. [19] [28] Стены выполнены из серого гранита с темно-зелеными мраморными полосами. [28] Одна стена изгибается внутрь, создавая впечатление, что она короче, чем есть на самом деле. [28] [34] Потолок вестибюля выполнен из дерева и поддерживается двумя большими колоннами. [15] [35] Потолок устроен в виде сетки, [28] с прямоугольными кессонами шириной 5 футов (1,5 м). [17] На потолке расположены лампы накаливания с отражателями, создающие то, что журнал Architectural Lighting назвал « светящимся » эффектом. [34] Стивен Маргулис разработал освещение вестибюля. [34] [36]

За стеклянной стеной в вестибюле находятся эскалаторы, ведущие в столовую на 500 мест в подвале. [17] [37] Над эскалаторами в столовой проходит эстакада. [18] Столовая построена в 1995 году; Изначально это было складское помещение, не связанное с вестибюлем. [27] [29] Общая площадь вестибюля и столовой составляет 29 000 кв. футов (2700 м 2 ). [29] Подвал первоначально использовался юридической фирмой Proskauer Rose , чей председатель Алан С. Джаффе эвфемистически называл это пространство «залом». [31] В 2000 году часть подвального этажа стала юридической библиотекой; в помещении было 60 000 томов, в нем работали 14 библиотекарей и вместимость 34 юриста. В подвале также располагались раздевалки для сотрудников юридической фирмы мужского и женского пола. Панели из матового стекла во всю высоту, деревянные украшения и светильники непрямого освещения на стенах и потолке. Помещение состоит из трех бетонных колонн размером 4 на 4 фута (1,2 на 1,2 м), покрытых панелями из нержавеющей стали. [31]

Представительский люкс

Представительский люкс Morgan Stanley расположен на 40-м и 41-м этажах башни и занимает площадь 45 000 кв. футов (4 200 м 2 ). [29] Он содержит офисы, столовые, конференц-залы и залы заседаний. [29] [38] В фойе представительского люкса есть окна, выходящие в трех направлениях, [35] в то время как офисы могут вместить 30 руководителей. [29] Люкс облицован гранитом и тремя видами дерева; [35] [39] Архитектор Чарльз Гватми сказал, что это возникло из-за стремления Morgan Stanley к «настоящим материалам». [39] Анигр использован для стен фойе. Красное дерево использовано для ступеней двойной лестницы, соединяющей два этажа, а также для потолочных решеток, аналогичных тем, что есть в вестибюле. Эбонизированная древесина вишни используется для изготовления дверей и других светильников. [40] В представительском люксе также есть стол для заседаний длиной 35 футов (11 м), а также различные предметы современной мебели. Некоторая мебель вдохновлена ​​мебелью из дома Кунли Фрэнка Ллойда Райта . [30]

История

Театральный район Таймс-сквер после Второй мировой войны превратился в деловой район. [41] Тем не менее, в середине 20-го века там было относительно мало крупных событий. В период с 1958 по 1983 год только двенадцать зданий площадью не менее 100 000 кв. футов (9 300 м 2 ) были построены на территории из 114 кварталов между Шестой авеню , Таймс-сквер, Восьмой авеню и Коламбус-Серкл . [42] 1585 Бродвей был предложен в 1980-х годах, когда в Нью-Йорке был высокий спрос на офисные помещения. [43] Муж и жена Дэвид и Джин Соломон занимались приобретением жилых построек на Манхэттене в конце 1970-х годов, а в следующем десятилетии перешли к офисным зданиям. [44] Соломоновы решили построить два здания на северной периферии Таймс-сквер в конце 1980-х годов: 750 Седьмая авеню и 1585 Бродвей. [44] [43] Обе эти структуры были разработаны спекулятивно без обязательств со стороны конкретного арендатора. [45] [46]

Разработка

Вид с уровня улицы на 47-й улице.

Соломоны приобрели Strand Theater и Leighton's Haberdashers and Clothiers в 1986 году и планировали построить на этих двух участках 40-этажную башню. Это было одно из нескольких событий, запланированных на Таймс-сквер в то время. [5] Комиссия по планированию города Нью-Йорка (CPC) рассматривала возможность принятия правил, которые обязывали бы новые здания, расположенные вдоль северной части Таймс-сквер, иметь яркие вывески, а также глубокие выступы . [47] Дэвид Соломон выступил против этих правил на том основании, что они должны быть неизбирательными, «не задумываясь о том, как архитектурно применить их к этим новым зданиям». [5] Лейтон закрылся в декабре 1986 года, чтобы освободить место для башни. [48] ​​Чтобы получить дополнительную площадь, Solomon Equities приобрела неиспользованные права на застройку театра Бэрримор у Shubert Organization . [49] В общей сложности структура будет иметь 1,2 миллиона квадратных футов (110 000 м 2 ). [50]

Консультант по инженерным вопросам Ирвин Кантор разработал два плана надстройки здания : трубчатый каркас и мегаконструкцию . [10] К середине 1987 года Morgan Stanley вел переговоры с Solomon Equities о месте в предлагаемой башне. [51] [52] Руководителям Morgan Stanley не нравилась перспектива увидеть яркие вывески за окнами, [52] [53] и по этой причине сделка сорвалась. [53] [54] [55] Соломоны все равно решили продолжить строительство башни. [50] К тому времени предложение офисных помещений в Нью-Йорке начало опережать спрос. [54] [56] Снос сайта велся к середине 1987 года. [53] В сентябре 1987 года КПК утвердил постановление о планировании, которое требовало, чтобы в крупных новых объектах на Таймс-сквер было выделено около 5 процентов площадей для «развлекательных целей», таких как студии вещания или магазины на первых этажах. [57] Хотя Бродвей 1585 планировался полностью как офисное здание, [58] на Бродвее были торговые площади, соответствующие этому правилу. [28] Постановление также требовало от застройщиков таких зданий установить большие вывески, выходящие на Таймс-сквер; [59] В результате Соломоны изменили свои планы. [60]

Последствия « Черного понедельника» привели к резкому падению рынка офисной недвижимости в Нью-Йорке, но к 1988 году рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться . , [63] [64] [65] чиновники в своем решении сослались на более низкую арендную плату и более новые механические системы. [66] [67] Proskauer Rose была одной из нескольких юридических фирм, арендующих офисные помещения вокруг Таймс-сквер в то время, [66] [68] и девелоперы, такие как Solomon Equities, предлагали большие стимулы для этих компаний. [65] [69] В следующем году Solomon Equities безуспешно пыталась убедить Химический банк арендовать помещения либо на Бродвее, 1585, либо на Седьмой авеню, 750. [70] News Corporation также рассматривала возможность аренды остальной части Бродвея 1585 года, [71] [72] вместе с помещением на 750 Седьмой авеню. [71] Дэвид Соломон разорвал переговоры в середине 1989 года, поскольку считал, что News Corp не будет платить достаточную арендную плату. [73] [74] News Corp в конечном итоге полностью отменила переговоры в следующем году на фоне резкого повышения процентных ставок. [75] [76] Компания Solomon Equities наняла Лоис Питтс для продвижения своих новых зданий на Таймс-сквер. [77]

Завершение и неплатежеспособность

Сложности

Вывеска на базе на Бродвее

«1585 Бродвей» был построен в 1990 году за 300 миллионов долларов. [78] Это совпало с началом рецессии в начале 1990-х годов , когда 14,5 процентов офисных помещений Манхэттена были вакантны. [79] Кроме того, около 9 миллионов квадратных футов (840 000 м 2 ) офисных помещений в западной части Мидтауна были построены в 1980-х годах, из которых только половина была сдана в аренду. [80] [81] К марту 1990 года Дэвид и Джин Соломон не смогли подписать никаких других арендаторов, кроме Проскауэра Роуза, ни для одного из своих зданий на Таймс-сквер. [82] [b] Их небоскребы на Таймс-сквер, а также третий проект на Пятой авеню, 712 , были почти пусты. [84] [85] Проскауэр Роуз занимал 11 из 42 этажей на Бродвее 1585, [86] [87] занимая 365 000 кв. футов (33 900 м 2 ). [31] [37] Остальная часть здания, площадью 944 400 кв. футов (87 740 м 2 ), оставалась доступной для аренды в середине 1990 года. [88] Поскольку структура была занята менее чем наполовину, Соломоновы острова не были обязаны управлять внешними знаками. [89] В рамках Программы стимулирования промышленности и торговли, которая автоматически распределяла налоговые льготы среди застройщиков промышленных и коммерческих зданий в определенных районах Нью-Йорка, здание также получило муниципальные налоговые льготы, которые снизили его налоговые счета на несколько миллионов долларов. . [90]

Консорциум Swiss Bank Corporation , Bank of Montreal и Toronto-Dominion Bank предоставил первую ипотеку в размере 320 миллионов долларов, а Swiss Bank также предоставил субординированный кредит в размере 50 миллионов долларов . [86] [91] Прочая задолженность включала 40 миллионов долларов перед Европейско-Американским банком (EAB) и 17,5 миллионов долларов перед Коммерческим банком Кувейта . [86] [92] Первые трудности с финансами здания возникли в сентябре 1990 года, когда Соломоновы не выплатили $46,425 млн трем первым ипотечным кредиторам. Впоследствии Соломоны пропустили выплату процентов в декабре того же года, и долги накопились до такой степени, что Consolidated Edison отключили теплоснабжение здания в начале 1991 года . К февралю Соломоны объявили дефолт, но кредиторы не смогли предъявить свои требования . . [86] [91] EAB успешно подала в суд на Соломоновы Острова в июне 1991 года за невыплату кредита, [93] и несколько подрядчиков по строительству здания подали залоговое право механиков на имущество в течение середины 1991 года. [86]

Более того, Проскауэр Роуз не платил арендную плату в течение двух лет, поскольку Соломоновы обещали 25 миллионов долларов на ремонт и предоставили рабочее письмо, освобождающее арендатора от уплаты арендной платы до октября 1991 года. [86] Проскауэр Роуз решил не платить ежемесячную арендную плату в размере 453 606 долларов даже когда срок наступил, сославшись на то, что Соломоны не произвели улучшения в здании. Среди проблем были неисправные лифты, недостроенный фасад, неработающие механические системы, а также тот факт, что подъезд не был укомплектован круглосуточно. В какой-то момент Проскауэр Роуз оплатил счет за электричество в последнюю минуту перед тем, как в 1585 году электроснабжение Бродвея собиралось отключить. Юридическая фирма оплачивала коммунальные услуги здания, страховые взносы и охрану из собственного бюджета, [86] затем засчитывала эти расходы в счет арендной платы. [94] К декабрю 1991 года Bank of Montreal и Toronto-Dominion Bank рассматривали возможность лишения права выкупа здания. К тому времени долг увеличился до 340 миллионов долларов. [87]

Подача главы 11

Вид с 47-й улицы и Бродвея

В конце декабря 1991 года компания Solomon Equities подала заявление о банкротстве на Бродвее 1585 в соответствии с главой 11 , [92] [95] [96] не подписав ни одного арендатора здания за предыдущие три года. [95] В то время единственный арендатор здания, Проскауэр Роуз, никогда не платил арендную плату. [86] 1585 Бродвей имел 231 миллион долларов активов и 482 миллиона долларов долга, и ежемесячно терял 1,9 миллиона долларов. [92] [95] В результате подачи главы 11, процедура выкупа здания была приостановлена, [86] и Дэвид Соломон был освобожден от обязанности платить 3,4 миллиона долларов в виде налога на имущество. [97] Проскауэр Роуз затем подал в суд на Соломоновы острова, а также на восемь банков, у которых была задолженность по зданию, за то, что оно не завершилось. К апрелю 1992 года стороны сформировали соглашение. [98]

Кредиторы не смогли договориться об условиях реструктуризации, в результате чего более пяти потенциальных арендаторов получили отказ. [91] Кредиторы договорились о продаже 1585 Broadway компании Primerica Corporation , которая переместила бы в это здание свое биржевое брокерское подразделение Smith Barney, Harris Upham & Company. [43] [99] [100] Сделка сорвалась, когда Primerica приобрела другую брокерскую компанию, Shearson , и начала увольнять работников Smith Barney, делая дополнительные помещения ненужными. [101] В другом случае Налоговая служба хотела арендовать офис в Мидтауне площадью 240 000 кв. футов (22 000 м 2 ), но банкротство Бродвея 1585 года отговорило IRS от аренды там. [102] Ожесточенные переговоры кредиторов также отказали компании финансовых услуг Mastercard , которая в конце 1992 года искала новую штаб-квартиру на Манхэттене и определила четыре здания, включая 1585 Broadway, в качестве возможных мест. [103]

В 1993 году кредиторы наняли Hines Interests Limited Partnership для управления имуществом. [78] [100] Суды по делам о банкротстве одобрили план реорганизации Бродвея 1585 в марте 1993 года. Кредиторы начали искать покупателя на все здание. Несмотря на переговоры Соломона с несколькими потенциальными мелкими арендаторами, кредиторы даже не захотели показывать здание никому, кроме крупного арендатора. [104] Кроме того, кредиторы хотели получить за недвижимость 150 миллионов долларов, которые нужно было продать до того, как в сентябре 1993 года здание вышло из-под защиты от банкротства согласно Главе 11. Это было намного меньше, чем долг в размере 400 миллионов долларов за здание, но он был очень высоким для любой инвестор, который покупал структуру спекулятивно. Среди потенциальных претендентов была Национальная страховая компания Reliance, которая претендула на 250 000 кв. футов (23 000 м 2 ). [100] Morgan Stanley, Quantum Fund , Milstein Properties и Odyssey Partners сделали предложения на сумму не менее 150 миллионов долларов. [105] [106] Все предложения были запечатаны , поэтому ни один из конкурирующих участников торгов не знал, сколько заплатили другие. [107]

Поглощение Morgan Stanley

1990-е годы

Окна в основании здания

В августе 1993 года кредиторы продали Бродвей 1585 компании Morgan Stanley, предложившей самую высокую цену, за 176 миллионов долларов. [78] [105] [108] Это было примерно вдвое дешевле, чем здание, если бы оно было построено заново. [109] [110] Дэвид Соломон сказал, что в продаже была «горько-сладкая ирония», поскольку Morgan Stanley вел переговоры о помещении, когда здание только начиналось. [78] В то время в компании на Манхэттене работало 4590 человек, а за последние два года было добавлено 400 должностей. [111] Morgan Stanley рассматривал возможность переезда в Коннектикут, но решил остаться в Нью-Йорке после того, как ему предложили налоговые льготы на сумму 40 миллионов долларов. [108] [110] Представитель Cushman and Wakefield заявил, что покупка Morgan Stanley «дала людям уверенность в том, что финансовое сообщество остается в Нью-Йорке». [112] Сделка продолжила возрождение Таймс-сквер, которое началось с приобретения в прошлом году Бродвея 1540 развлекательным конгломератом Bertelsmann . [109] [113] Покупка Morgan Stanley показала, что финансовый центр Манхэттена выходит за пределы своей традиционной связи на Уолл-стрит и Финансовом районе , [114] а также означала, что компании, не входящие в индустрию развлечений, могут занимать офисные помещения на Таймс-сквер. [109]

На Бродвее 1585 года уже было некоторое пространство, которое можно было использовать в качестве торговых залов, а электрическая система здания могла поддерживать высокие требования к мощности рабочих станций. [108] Руководителям Morgan Stanley также понравились помещения без колонн в здании. [115] Фирма планировала использовать второй-шестой этажи для своих подразделений по сырьевым товарам , акциям , инструментам с фиксированным доходом и форекс . [110] Даже после приобретения Бродвея 1585 компании Morgan Stanley по-прежнему требовалось около 250 000 кв. футов (23 000 м 2 ), [116] поэтому в 1994 году она купила дом 750 на Седьмой авеню. [117] [c] Morgan Stanley по-прежнему требовалось разместить вывески на фасаде, когда здание было занято более чем на 50 процентов. [119] На этот раз руководители Morgan Stanley увидели, что преимущества приобретения помещения со значительной скидкой перевешивают недостатки больших вывесок. [55] 1585 Первоначальный архитектор Бродвея Гватми Сигел спроектировал реконструкцию здания в 1994 году и провел реконструкцию в следующем году. [29] Снаружи были установлены знаки; [7] [9] были добавлены столовая в подвале и представительский люкс; [18] и 2000 торговых точек были добавлены на четырех этажах. [120] Morgan Stanley также получил освобождение от налогов на 100 миллионов долларов после того, как приобрел 1585 Broadway и 750 Seventh Avenue. [121]

Morgan Stanley начал переезжать на Бродвей 1585 в середине 1995 года, [21] [122] переехав с авеню Америк, 1251 . [123] В течение года торговые арендаторы начали заполнять помещения на первом этаже, в том числе Sunglass Hut и Starbucks . [124] [125] Здание также было занято более мелкими арендаторами, такими как благотворительный фонд, находящийся в ведении поместья покойной наследницы Дорис Дьюк . [126] Проскауэр Роуз продолжал занимать пространство на Бродвее 1585 года, поскольку его аренда длилась двадцать лет. [31] В 1996 году юридическая фирма потратила 4 миллиона долларов на модернизацию своего технологического оборудования на Бродвее 1585. [127] Хотя Проскауэр Роуз и Морган Стэнли были единственными арендаторами офиса, они занимали все здание. [31] Morgan Stanley приобрела Dean Witter Financial Services в 1997 году, и в 1585 году Бродвей стал частью «городского кампуса в центре города» Morgan Stanley Dean Witter. [11] Фирма Brennan Beer Gorman Monk спроектировала информационный стенд для Morgan Stanley Dean Witter в одной из витрин 1585 Broadway в 1998 году. Стенд представлял собой куб, подвешенный на высоте 8 футов (2,4 м) над землей, с 18 экранами, а также как бегущая строка над полом. [128]

2000-е – настоящее время

Посмотреть ночью

В 2000 году компания Proskauer Rose отремонтировала 19-й этаж, добавив семь конференц-залов и 49 офисов, перенеся юридическую библиотеку в подвал. Вскоре после этого юридическая фирма отремонтировала остальные помещения. [31] После терактов 11 сентября 2001 года компания Morgan Stanley разогнала сотрудников из своего «кампуса» на Таймс-сквер, чтобы снизить риск, создаваемый концентрацией такого большого количества работников на небольшой территории. [129] [130] [131] Вестибюль здания также был закрыт для публики по соображениям безопасности, несмотря на то, что это частное общественное пространство, которое по закону должно было оставаться открытым. [33] Для защиты от нападений транспортных средств компания Morgan Stanley установила цветочные горшки возле Бродвея, 1585 в 2004 году. [132] Morgan Stanley начал выключать свет в здании на ночь в 2005 году, чтобы снизить риск столкновения перелетных птиц с фасадом. [133] Цветочные горшки возле здания были удалены в 2006 году; Департамент полиции Нью-Йорка заявил, что заграждения неэффективны для предотвращения нападений транспортных средств, а также препятствуют потоку пешеходов. [134] В том же году Morgan Stanley купил здание на Пятой авеню, 522 и переместил туда свои подразделения по управлению частным капиталом и инвестициями. [135]

Когда в 2010 году истек срок аренды Proskauer Rose на Бродвее, 1585, фирма попыталась переехать на соседнюю Таймс-сквер, 11, а не продлевать аренду на Бродвее, 1585. [136] [137] Morgan Stanley планировал переехать в помещение, которое освободил Проскауэр Роуз. [137] Между двумя арендаторами возникла напряженность, поскольку Проскауэр Роуз занимал сравнительно небольшое пространство в здании, в то время как Morgan Stanley использовал это здание в качестве своей штаб-квартиры. [138] Финансовая фирма сохранила свои банковские и торговые подразделения на Бродвее 1585 года, но заняла несколько других структур в городе. [139] [d] Помещение витрины на первом этаже было арендовано такими арендаторами, как Skagen и Fossil Group . [8] [140] Затем в середине 2010-х годов Morgan Stanley провел ремонт на Бродвее 1585, ремонтируя один этаж за раз. [12] [141] В 2016 году в здании также был установлен топливный элемент мощностью 750 кВт (1010 л.с.). [142]

К началу 2017 года Morgan Stanley задумался о переезде в новый комплекс Hudson Yards . [12] [141] Фирма также искала другие офисные помещения вокруг Манхэттена. Morgan Stanley оговорила, что если он подпишет договор аренды с каким-либо арендодателем, то этот арендодатель должен будет купить 1585 Broadway и 522 Fifth Avenue. [143] [144] Morgan Stanley не смог найти покупателя на 1585 Broadway, хотя в 2020 году ему удалось продать 522 Fifth Avenue . [145] Morgan Stanley сохранил право собственности на 1585 Broadway даже после начала пандемии COVID-19 в Нью-Йорк , когда другие компании продавали или сдавали в субаренду свои помещения. [146] [147]

Прием

По словам писателя-архитектора Роберта А.М. Стерна , фасад Бродвея 1585 года был «долгожданным отходом от облицованных камнем постмодернистских башен 1980-х годов» и заслужил множество похвал. [37] Пол Голдбергер писал для «Нью-Йорк Таймс» : «У этого здания есть настоящий фасад, спроектированный так, чтобы стоять сам по себе, который выглядит разумно, даже если не арендовано ни одного квадратного дюйма площади для вывески». [15] [37] В конце 1991 года Голдбергер назвал Бродвей 1585 «лучшим почти пустым зданием года». [148] В 1992 году Герберт Мушамп из « Таймс» описал Бродвей 1585 года как «квадратную компаньонку, одетую в крахмалисто-серое, строго взирающую вниз на неприличные события на улице внизу». [149] Ада Луиза Хакстейбл охарактеризовала здание как «потрясающее событие», заявив, что дизайн «привносит чистую, гладкую точность модернистской навесной стены в новую сложность и богатство». [37] Ева М. Кан из The Wall Street Journal описала Бродвей 1585 года как «водно-зеленый, сдержанный корпоративный монолит». [150]

После ремонта здания Стэнли Аберкромби написал для журнала Interior Design в 1996 году: «Над вывеской башня представляет собой прохладную, симметричную шахту [...], продолжающую блеск нижнего этажа с тихим спокойствием». [38] Что касается интерьера, Аберкромби писал, что Гватми Сигел совместил «потенциально подавляющее количество сложных, а иногда и противоположных требований в произведение архитектуры и дизайна интерьера, которое кажется цельным, последовательным и неизбежным», «заставляя все это выглядеть простым». . [36] Когда в 1998 году на противоположном конце Таймс-сквер строилось здание 3 Times Square , Мушамп писал, что Бродвей 1585 года был единственным новым зданием в этом районе, которое «смело вырвалось за рамки коммерческого дизайна» до строительства здания 3 Times Square. Строительство площади. [151]

Смотрите также

Рекомендации

Примечания

  1. ↑ В некоторых источниках высота здания составляет 41 этаж. [9] Роберт А.М. Стерн ошибочно указал высоту в 52 этажа. [6]
  2. ↑ Соломоны смогли подписать арендатора на Седьмую авеню, 750 в апреле 1990 года. [83]
  3. ↑ The Wall Street Journal не назвала прямо Седьмую авеню, 750, но сообщила, что здание находилось на Седьмой авеню и 49-й улице и было построено Соломоновыми островами. Газета также приводит противоречивую цифру требуемой площади Morgan Stanley в 200 000 кв. футов (19 000 м 2 ). [117] Crain's New York упомянул обе структуры по имени в 1995 году. [118]
  4. ^ Включая 1 New York Plaza , 85 Broad Street, 750 Seventh Avenue и 1221 Avenue of the Americas [139]

Цитаты

  1. ^ abc "Бродвей 1585 года". Эмпорис. Архивировано из оригинала 3 января 2021 года . Проверено 1 января 2021 г.
  2. ^ abc "Бродвей 1585 года". Небоскрёб Центр . КТБУХ. Архивировано из оригинала 18 ноября 2018 года . Проверено 11 сентября 2017 г.
  3. ^ abc Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 301. ИСБН 978-0-19538-386-7.
  4. ^ abc "1585 Бродвей, 10036" . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 25 марта 2021 г.
  5. ^ abc Готлиб, Мартин (1 ноября 1986 г.). «Проекты на площади Таймс поднимают вопросы о последствиях». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  6. ^ abcdefghi Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 656.
  7. ^ abcdefg Данлэп, Дэвид В. (30 апреля 1995 г.). «Вдоль Таймс-сквер много признаков новой жизни». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  8. ^ ab "Бродвей 1585 года". ТРД Исследования . 13 марта 2019 года. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  9. ↑ abcd Генри, Дэвид (20 марта 1995 г.). «Бродвейская граница». Новостной день . стр. 81, 85. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  10. ^ аб Симс, Кальвин (18 марта 1987 г.). «Бизнес-технологии: бросаем вызов ветру меньшим количеством стали». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  11. ↑ Аб Макдауэлл, Эдвин (13 декабря 2000 г.). «Коммерческая недвижимость; проект продолжается с того места, где остановился десять лет назад». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 февраля 2018 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  12. ^ abc Моррис, Кейко; Хоффман, Лиз (10 февраля 2017 г.). «Morgan Stanley изучает переезд в Вест-Сайд Манхэттена». Уолл Стрит Джорнал . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 3 января 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  13. ↑ Голдбергер, Пол (30 января 1987 г.). «Оценка; Зонирование площади Нью-Таймс: небоскребы с вывесками». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  14. ^ abcd Stichweh, Дирк (2016). Небоскребы Нью-Йорка . Издательство Престель . п. 178. ИСБН 978-3-7913-8226-5. ОКЛК  923852487.
  15. ^ abcdefghi Голдбергер, Пол (10 февраля 1991 г.). «Вид на архитектуру; Таймс-сквер, достоинство днем, блеск ночью». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  16. ^ abcde Гватми Сигел, с. 1.
  17. ^ abc Аберкромби 1996, стр. 126.
  18. ^ abcde Gwathmey Siegel & Associates Architects (1998). Gwathmey Siegel & Associates Architects: избранные и текущие работы. Мастер-архитектор серии III. Издание изображений. п. 56. ИСБН 978-1-875498-74-1. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 16 февраля 2022 г.
  19. ^ abcde Нэш, Эрик (2005). Небоскребы Манхэттена . Нью-Йорк: Princeton Architectural Press. п. 157. ИСБН 978-1-56898-652-4. ОСЛК  407907000.
  20. ^ ab Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 656–657.
  21. ^ аб Лоури, Том (31 июля 1995 г.). «Вывеска банка сочетает в себе неон и NASDAQ». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 190. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 17 марта 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  22. ^ Аб Маррей, Майкл (июнь 1995 г.). «Знак времени Morgan Stanley». Евроденьги . № 314. с. 7. ПроКвест  198855972.
  23. ^ ab «Яркий свет, большая фирма». Институциональный инвестор . Том. 29, нет. 4. Апрель 1995 г. с. 14. ПроКвест  221497983.
  24. ^ ab Stern, Fishman & Tilove 2006, с. 659.
  25. ↑ Габриэль, Фредерик (21 апреля 1997 г.). «Компании демонстрируют публичный статус в соответствии с последним знаком времени». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 13, нет. 16. с. 43. ПроКвест  219116079.
  26. ↑ Киммельман, Майкл (31 декабря 1996 г.). «Это сумасшедшее сверкающее одеяло из знаков? Это искусство». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 января 2018 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  27. ^ аб Гватми Сигел, с. 6.
  28. ^ abcdefgh Кеннеди, Шон Г. (5 августа 1990 г.). «Элегантные вестибюли для привлечения арендаторов офисов». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  29. ^ abcdefg Аберкромби 1996, с. 131.
  30. ^ аб Аберкромби 1996, стр. 131–132.
  31. ^ abcdefg Макдауэлл, Эдвин (23 августа 2000 г.). «Коммерческая недвижимость; юридическая фирма больше не одинока в отреставрированной башне на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  32. ^ "Бродвей 1585 года". Частное общественное пространство (APOPS) . 11 января 2019 года. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  33. ^ Аб Чабан, Мэтт А.В. (7 сентября 2015 г.). «Нежелательный коврик появился в некоторых частных общественных местах Нью-Йорка». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 22 февраля 2022 года . Проверено 22 февраля 2022 г.
  34. ^ abc «Цитаты» (PDF) . Архитектурное освещение . Том. 7, нет. 3. Июль – август 1993 г. с. 40. Архивировано (PDF) из оригинала 29 июля 2020 г. Проверено 16 февраля 2022 г.
  35. ^ abc Гватми Сигел, с. 2.
  36. ^ аб Аберкромби 1996, стр. 132.
  37. ^ abcde Stern, Fishman & Tilove 2006, с. 657.
  38. ^ аб Аберкромби 1996, стр. 128.
  39. ^ аб Аберкромби 1996, стр. 130.
  40. ^ Аберкромби 1996, стр. 128–130.
  41. ^ Стерн, Роберт AM; Меллинз, Томас; Фишман, Дэвид (1995). Нью-Йорк, 1960 год: архитектура и урбанизм между Второй мировой войной и двухсотлетием . Нью-Йорк: Моначелли Пресс. п. 441. ИСБН 1-885254-02-4. OCLC  32159240. ОЛ  1130718М.
  42. ↑ Готлиб, Мартин (4 декабря 1983 г.). «Девелоперы смотрят к западу от Шестой авеню». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 19 августа 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  43. ^ abc Deutsch, Клаудия Х. (2 мая 1993 г.). «В ожидании акта 2 на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  44. ^ аб Селвин, Барбара В. (21 ноября 1988 г.). «Новички держат себя в тени». Новостной день . п. 139. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  45. ↑ Люк, Томас Дж. (19 сентября 1990 г.). «Девелоперы Нью-Йорка ощущают холод». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 20 октября 2021 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  46. ↑ Соммерфилд, Фрэнк (18 декабря 1990 г.). «Разработчики муж-жена на канатах». Нью-Йорк Дейли Ньюс . стр. 25, 27. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  47. ↑ Осер, Алан С. (14 декабря 1986 г.). «Перспективы: Великий Белый Путь; Планирование более светлой Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  48. ↑ Данлэп, Дэвид В. (20 декабря 1986 г.). «Два стойких приверженца Таймс-сквер уступают место новым зданиям; красочная галантерея после 67 лет простоя на Бродвее закрывается». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  49. ↑ Данлэп, Дэвид В. (22 ноября 1987 г.). «Регион; город отливает свои театры в камне». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
  50. ^ аб Мейслин, Ричард Дж. (10 августа 1987 г.). «Девелопмент Таймс-сквер: бум частных проектов». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  51. ↑ Маккейн, Марк (10 мая 1987 г.). «Ненасытный спрос на космос: в регионе Нью-Йорка». Нью-Йорк Таймс . п. РЕР42. ISSN  0362-4331. ПроКвест  110786288.
  52. ↑ Аб Лин, Дженнифер (31 мая 1987 г.). «Авеню, которую попытаются переделать — Сорок вторая улица». Филадельфийский исследователь . стр. 189, 192. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  53. ^ abc Селвин, Барбара В. (3 августа 1987 г.). «Изменяющееся лицо Великого Белого Пути». Новостной день . стр. 118, 125, 126. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  54. ^ аб Соммерфилд, Фрэнк (4 мая 1987 г.). «Нам тяжело расстаться: дезертирство создает большие проблемы для рынка недвижимости Нью-Йорка». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 3, нет. 18. с. 1. ПроКвест  219152832.
  55. ^ аб Меркель, Джейн (июль – август 2000 г.). «Таймс-сквер в записи» (PDF) . Окулус . Том. 62, нет. 10. Американский институт архитекторов Нью-Йорк. п. 7. Архивировано (PDF) оригинала 26 сентября 2021 г. Проверено 15 февраля 2022 г.
  56. ↑ Маккейн, Марк (10 мая 1987 г.). «Ненасытный спрос на космос встречает растущее предложение». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  57. ↑ Данлэп, Дэвид В. (3 сентября 1987 г.). «Новое правило для пространства Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  58. ↑ Озер, Алан С. (21 февраля 1988 г.). «Перспективы: Таймс-сквер; крупный торговый центр в здании на Бродвее». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  59. ↑ Лайонс, Ричард Д. (27 декабря 1989 г.). «Недвижимость: требуется больше блеска на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  60. ↑ Маккейн, Марк (9 апреля 1989 г.). «Коммерческая недвижимость: вывески на Таймс-сквер; обязательное возвращение великих белых». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  61. ↑ Маккейн, Марк (16 октября 1988 г.). «Коммерческая недвижимость: год после краха, подъем назад; аренда офисов на Манхэттене набирает обороты». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  62. ↑ Берковиц, Гарри (15 августа 1988 г.). «Рынок офисных помещений возрождается». Новостной день . п. 122. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  63. ^ «Проскауэр Роуз переезжает в новое офисное здание» . Уолл Стрит Джорнал . 12 августа 1988 г. с. 1. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398051597.
  64. ^ "Вестсайдская история". Новостной день . 12 августа 1988 г. с. 51. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  65. ^ аб Барски, Нил (12 августа 1988 г.). «Иди на запад, старая юридическая фирма, в Вест-Сайд». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 45. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  66. ^ Аб Маккейн, Марк (3 июля 1988 г.). «Коммерческая недвижимость: переезд юридических контор; крупные фирмы направляются в район Таймс-сквер для расширения». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  67. ↑ Лебоу, Джоан (27 июня 1988 г.). «Юридические фирмы едут на запад из старых центров». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 4, нет. 26. с. 3. ПроКвест  219163966.
  68. ↑ Берковиц, Гарри (30 июня 1989 г.). «Спустя 140 лет юристы в движении». Новостной день . стр. 63, 66. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  69. ^ «Мини-перенасыщение в офисах приводит к некоторым сделкам» . Новостной день . 13 июня 1988 г., стр. 140, 147. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  70. ↑ Грант, Питер (18 сентября 1989 г.). «Химический и рок-центр могут пожениться». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 5, нет. 38. с. 35. ПроКвест  219119000.
  71. ^ аб Тамаркин, Роксана (31 марта 1989 г.). «Мердок нацелился на две башни в центре города». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 38. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  72. ↑ Барский, Нил (26 июня 1989 г.). «Бэк-офис Merrill Lynch может быть перенесен в нижний Манхэттен» . Уолл Стрит Джорнал . п. 1. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398146990.
  73. ↑ Лебоу, Джоан (28 июня 1989 г.). «Американское подразделение News Corp. прекращает переговоры об аренде с застройщиком Манхэттена» . Уолл Стрит Джорнал . п. 1. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398215089.
  74. ^ «Держи этот ход». Нью-Йорк Дейли Ньюс . 29 июля 1989 г. с. 68. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  75. ↑ Грант, Питер (6 августа 1990 г.). «Предприятия ждут более низкой арендной платы». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 6, нет. 32. с. 1. ПроКвест  219150066.
  76. ↑ Адамс, Энн Л. (18 марта 1990 г.). «Разрушатся ли здания? Не из-за отсутствия интереса». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 134. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  77. ^ Стивенсон, Ричард В. (16 августа 1988 г.). «Медиа-бизнес: реклама; здания Лоис Питтс». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  78. ^ abcd Паселле, Митчелл (12 августа 1993 г.). «Morgan Stanley соглашается купить небоскреб на Манхэттене за 176 миллионов долларов». Уолл Стрит Джорнал . п. А2. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398337051.
  79. ^ Лайт, Ларри; Михан, Джон (2 июля 1990 г.). «Финансы: недвижимость: стены продолжают приближаться к застройщикам Нью-Йорка». Блумберг Бизнесуик . № 3167. с. 72. ПроКвест  236695270.
  80. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 663.
  81. ↑ Люк, Томас Дж. (4 марта 1990 г.). «Борьба за арендаторов на медленном рынке». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  82. ↑ Селвин, Барбара (9 марта 1990 г.). «Неряшливый Запад 40-х годов теперь одевается для бала вредителей» . Новостной день . стр. 7, 32. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  83. ^ Клиге, Стивен (25 апреля 1990 г.). «Сделки: сданные в аренду офисы в Вестсайде на мягком рынке Нью-Йорка». Американский банкир . п. 7. ПроКвест  292927115.
  84. ↑ Грант, Питер (25 июня 1990 г.). «Сжатие новых зданий: Соломоновы острова в опасности». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 6, нет. 26. с. 3. ПроКвест  219132678.
  85. ↑ Данлэп, Дэвид В. (17 февраля 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: Пятая авеню, 712; большие надежды и вакансии на комплекс из 4 зданий». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  86. ^ abcdefghij Данлэп, Дэвид В. (19 января 1992 г.). «Коммерческая недвижимость: Бродвей 1585 года: путь от лизингового переворота к банкротству». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  87. ^ аб Селвин, Барбара В. (23 января 1992 г.). «Владельцы башен обанкротились». Новостной день . п. 51. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  88. ↑ Данлэп, Дэвид В. (26 августа 1990 г.). «Коммерческая недвижимость: уровень вакансий; последствия черного понедельника: пустота в центре города». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 августа 2021 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  89. ↑ Данлэп, Дэвид В. (2 июня 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: знаки Таймс-сквер; вещи, которые мигают в ночи». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  90. ↑ Фи, Уолтер (17 декабря 1991 г.). «План получения всех льгот дает налоговые льготы самым богатым». Новостной день . стр. 7, 94. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  91. ^ abc Грант, Питер (5 октября 1992 г.). «Гражданская война на Бродвее 1585 года: точки спора кредиторов в плане реструктуризации Соломона». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 8, нет. 40. с. 1. ПроКвест  219127197.
  92. ^ abc Kleege, Стивен (30 декабря 1991 г.). «Нью-йоркский застройщик подает заявление о банкротстве« заранее подготовленной »сделки, заключенной со швейцарским банком, может быть крупнейшей на сегодняшний день серией: 5» . Американский банкир . ПроКвест  292938053.
  93. ↑ Штайнмец, Грег (7 июня 1991 г.). «Жесткий банк EAB Judgment Day выигрывает битву с застройщиками» . Новостной день . п. 112. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  94. ^ Брукс, Андре (6 сентября 1992 г.). «Коммерческая недвижимость: проблемные арендаторы офисов; когда владелец не выполняет свои обязательства, что насчет прошлых обещаний?». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 6 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  95. ^ abc Данлэп, Дэвид В. (31 декабря 1991 г.). «Владельцы Times Sq. Tower обращаются за защитой от банкротства». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  96. ^ «Высокое банкротство». Нью-Йорк Дейли Ньюс . 31 декабря 1991 г. с. 533. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  97. ↑ Фейден, Дуглас (2 марта 1992 г.). «Нью-Йорк будет преследовать активы крупнейших налоговых правонарушителей». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 8, нет. 9. с. 1. ПроКвест  219175269.
  98. ↑ Данлэп, Дэвид В. (23 апреля 1992 г.). «Манхэттенское соглашение о небоскребах». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 мая 2015 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  99. ^ «На рынке офисных помещений Нью-Йорка есть одно светлое пятно» . Уолл Стрит Джорнал . 29 марта 1993 г. с. Б1. ISSN  0099-9660. ПроКвест  746859042.
  100. ^ abc Грант, Питер (19 июля 1993 г.). «Ценник за бродвейскую башню устрашающий». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 9, нет. 29. с. 7. ПроКвест  219175269.
  101. ↑ Генри, Дэвид (19 апреля 1993 г.). «Корпоративное стремление к слиянию влечет за собой необходимость чистки». Новостной день . п. 35. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  102. ↑ Грант, Питер (5 октября 1992 г.). «Рецессия создает странных товарищей по постели: шаг IRS увеличивает местонахождение Durst на 6-м месте». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 8, нет. 40. с. 15. ПроКвест  219117413.
  103. ↑ Дойч, Клаудия Х. (20 июня 1993 г.). «Коммерческая недвижимость: в поисках подходящего помещения; почему Mastercard осталась на Манхэттене». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 18 января 2018 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  104. ^ «Хоум-сделка оказывается неуловимой» . Нью-Йорк Таймс . 2 мая 1993 г. с. Р8. ISSN  0362-4331. ПроКвест  109194859.
  105. ↑ Аб Пиндер, Жанна Б. (12 августа 1993 г.). «Здание Мидтауна продано за огромные 176 миллионов долларов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  106. ↑ Генри, Дэвид (19 августа 1993 г.). «Большие покупки. Достиг ли рынок небоскребов дна?». Новостной день . С. 37, 38. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  107. ↑ Дойч, Клаудия Х. (29 августа 1993 г.). «Коммерческая недвижимость: аукционы; старый способ продажи приобретает новую респектабельность». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 января 2018 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  108. ^ abc Генри, Дэвид; Брюш, Даниэль (12 августа 1993 г.). «Morgan Stanley Picks Plum покупает обанкротившуюся башню на Таймс-сквер с большой скидкой» . Новостной день . С. 39, 40. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  109. ^ abc Грант, Питер (6 сентября 1993 г.). «Время Таймс-сквер пришло». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 9, нет. 36. с. 11. ПроКвест  219117979.
  110. ↑ abc Oser, Алан С. (14 ноября 1993 г.). «Перспективы; инвестиционная фирма уделяет внимание Бродвею». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 января 2018 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  111. ↑ Грант, Питер (16 июля 1993 г.). «Наконец-то Уолл-стрит увеличивает пространство». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 9, нет. 33. с. 1. ПроКвест  219132666.
  112. ↑ Дойч, Клаудия Х. (12 сентября 1993 г.). «Коммерческая недвижимость/Анализ тенденций; единственное, что ясно, - это отсутствие ясности». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 18 января 2018 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  113. ↑ Гельбтух, Ховард (19 февраля 1996 г.). «Первый этаж: времена на Таймс-сквер меняются, и ранние инвесторы заключают выгодные сделки». Бэрронс . Том. 76, нет. 8. с. 48.1. ПроКвест  200987811.
  114. ↑ Люк, Томас Дж. (27 декабря 1994 г.). «Уолл-стрит, больше не финансовый эпицентр, изо всех сил пытается удержаться на плаву». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 января 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  115. ↑ Кеннеди, Шон Г. (25 апреля 1994 г.). «Новые арендаторы вокруг Таймс-сквер; количество вакансий сокращается, поскольку предприятия находят пространство, соответствующее своим потребностям». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 7 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  116. ↑ Грант, Питер (21 февраля 1994 г.). «Ястребы Met Life выступают перед крупным брокером и другими». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 10, нет. 8. с. 3. ПроКвест  219178478.
  117. ^ аб Паселле, Митчелл (28 марта 1994 г.). «Morgan Stanley купит Tower в Нью-Йорке — участок в центре города будет прямо за углом от нового домашнего офиса». Уолл Стрит Джорнал . п. А9А. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398496189.
  118. ↑ Слатин, Питер (23 октября 1995 г.). «За восьмым шаром: многие фирмы приветствуют новый закон о порнографии, но арендодатели рассчитывают на прибыль от торговли». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 11, нет. 43. с. 3. ПроКвест  219167467.
  119. ↑ Данлэп, Дэвид В. (6 февраля 1994 г.). «Знаки сигнализируют как о прибыли, так и о противоречиях». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 марта 2020 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  120. ^ Продажи, Роберт (август 1996 г.). «Глобальная технологическая кампания Моргана достигает Таймс-сквер». Уолл-стрит и технологии . Том. 8, нет. 40. с. 14. ПроКвест  206619878.
  121. ↑ Багли, Чарльз В. (1 ноября 1997 г.). «Reuters заключило крупную налоговую сделку для своего проекта на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 20 февраля 2022 г.
  122. ↑ Труэлл, Питер (7 сентября 1995 г.). «Для советников план Тернера уже имеет большое значение». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 мая 2015 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  123. ↑ Осер, Алан С. (22 октября 1997 г.). «Коммерческая недвижимость: здания меняют форму после ухода крупных арендаторов». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 мая 2015 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  124. ↑ Дойч, Клаудия Х. (10 марта 1996 г.). «Коммерческая недвижимость / Таймс-сквер; ноги розничных торговцев танцуют к северу от 42-й улицы». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 мая 2015 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  125. ↑ Мурта, Керри (11 марта 1996 г.). «Таймс-сквер набирает обороты». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 12, нет. 11. с. 26. ПроКвест  219130649.
  126. ↑ Темес, Джуди (28 апреля 1997 г.). «Фонд Дьюка готовится исполнить желания» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 13, нет. 17. с. 21. ПроКвест  219175685.
  127. ^ Гольдштейн, Мэтью (27 июля 1998 г.). «Линия власти выводит юридическую фирму со скамейки запасных» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 14, нет. 30. с. 4. ПроКвест  219127516.
  128. ^ Раппапорт, Нина (сентябрь 1998 г.). «Собираюсь поиграть по соседству» (PDF) . Окулус . Том. 61, нет. 1. п. 6. Архивировано (PDF) из оригинала 9 августа 2020 г. Проверено 16 февраля 2022 г.
  129. ↑ Багли, Чарльз В. (9 октября 2001 г.). «Morgan Stanley продает Lehman почти завершенную офисную башню за 700 миллионов долларов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 апреля 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  130. ^ Нокс, Ноэль; Мур, Марта Т. (24 октября 2001 г.). "«Уолл-стрит» мигрирует в Мидтаун; Террористические атаки ускоряют исход брокерских компаний и инвестиционных банков из финансового района Нью-Йорка». USA TODAY . стр. A.01. ProQuest  408881988.
  131. ↑ Мериан, Лукас (4 марта 2002 г.). «Финансовые фирмы планируют широко рассредоточенные ИТ-операции». Компьютерный мир . ИДГ Предприятие. п. 7. ISSN  0010-4841. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  132. ↑ Данлэп, Дэвид В. (23 сентября 2004 г.). «Добавление баррикад и попытка избежать ощущения крепости». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 апреля 2018 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  133. ↑ Ли, Дженнифер 8 (23 сентября 2005 г.). «Убей свет, спаси птицу». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.{{cite news}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )
  134. ↑ Бакли, Кара (7 октября 2006 г.). «Барьеры безопасности Нью-Йорка сняты». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  135. ↑ Пристин, Терри (28 июня 2006 г.). «Спрос на офисные помещения в центре города приводит к росту цен». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 августа 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  136. ↑ Багли, Чарльз В. (8 мая 2010 г.). «Сделка по аренде пустой башни на Таймс-сквер приближается» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 8 августа 2020 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  137. ^ Аб Триановский, Антон (24 мая 2010 г.). «Коммерческая недвижимость: для офисного рынка все дело в рабочих местах — рост найма стимулирует аренду, но перспективы остаются неясными; размещение большего количества людей в одном помещении». Уолл Стрит Джорнал . п. С24. ISSN  0099-9660. ПроКвест  312852506.
  138. ↑ Седерстрем, Джотам (1 июня 2011 г.). «Юридические фирмы Ист-Сайда идут на запад до Восьмой авеню». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 7 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  139. ↑ Аб де ла Мерсед, Майкл Дж. (19 октября 2010 г.). «Музыкальные стулья: Морган смотрит на старое здание Голдмана». Книга сделок . Архивировано из оригинала 5 января 2014 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  140. ↑ Сэлинджер, Тобиас (30 мая 2014 г.). «Fossil и Skagen подписывают новые договоры аренды на Таймс-сквер». Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 26 ноября 2020 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  141. ^ ab «Morgan Stanley рассматривает возможность переезда в Hudson Yards». Настоящая сделка Нью-Йорк . 10 февраля 2017 года. Архивировано из оригинала 13 декабря 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  142. ^ «Bloom Energy реализует первый в истории проект высотного строительства в глобальной штаб-квартире Morgan Stanley в Нью-Йорке» . CNN . 12 января 2016 года. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  143. ^ "Офис Morgan Stanley в Нью-Йорке | 1585 Бродвей | 522 Пятая улица" . Настоящая сделка Нью-Йорк . 6 октября 2017 года. Архивировано из оригинала 1 января 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  144. ^ «Morgan Stanley хочет, чтобы следующий арендодатель купил его нынешние офисы» . Бисноу . 9 октября 2017 года. Архивировано из оригинала 20 апреля 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  145. ^ «RFR Эби Розена купит дом 522 Fifth Avenue компании Morgan Stanley» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 17 марта 2020 года. Архивировано из оригинала 1 марта 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  146. ↑ Ацителли, Том (22 марта 2021 г.). «Morgan Stanley планирует« полное возвращение »своих сотрудников в штаб-квартиру в центре города». Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 18 августа 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  147. ^ «Morgan Stanley планирует «полное возвращение» в офис после пандемии» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 22 марта 2021 года. Архивировано из оригинала 18 июня 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  148. ↑ Голдбергер, Пол (29 декабря 1991 г.). «Это прекрасный дизайн и все такое, но это действительно забавное название для здания». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 14 февраля 2022 г.
  149. ^ Мушан, Герберт (6 августа 1992 г.). «Для Таймс-сквер — отсрочка и надежда на более оживленный день». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 года . Проверено 15 февраля 2022 г.
  150. ↑ Кан, Ева М. (9 июня 1992 г.). «Архитектура: пустые новые высотные здания сохраняют анархию Бродвея». Уолл Стрит Джорнал . п. А14. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398261212.
  151. ↑ Мушан, Герберт (8 марта 1998 г.). «Архитектурный порядок украшает хаотический центр». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 15 февраля 2022 г.

Источники

Внешние ссылки