Мэдисон Авеню, 400 — 22-этажное офисное здание в центре Манхэттена в Нью-Йорке . Он расположен вдоль западного тротуара Мэдисон-авеню между 47-й и 48-й улицами, недалеко от Центрального вокзала . Мэдисон-авеню, 400 был спроектирован Х. Крейгом Северансом с элементами неоготической архитектуры.
Здание было построено в пределах « Терминального города », комплекса зданий, расположенных над подземными путями Гранд Сентрал, и, как таковое, занимает права на недвижимое имущество над этими путями. Участок на Мэдисон-авеню, 400 относительно узкий, около 200 футов (61 м) в длину и менее 45 футов (14 м) в ширину, но содержит «облицовку» офисов вдоль трех основных фасадов и небольшое офисное ядро в центре. Здание имеет несколько недостатков в соответствии с Постановлением о зонировании 1916 года . Терракотовый фасад кремового цвета должен был отражать свет.
Здание было построено с 1927 по 1928 год компанией Джорджа А. Фуллера . Несмотря на то, что здание было относительно узким, оно привлекало бизнесменов, искавших небольшие, внушительные офисы. В 2016 году Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка объявила Мэдисон-авеню, 400 официальной достопримечательностью.
Мэдисон-авеню, 400 находится в районе Мидтаун Манхэттена в Нью-Йорке . Он ограничен Мэдисон-авеню на востоке, 48-й улицей на севере и 47-й улицей на юге. Земельный участок занимает площадь 8987 квадратных футов (834,9 м2 ) с фасадом 200 футов (61 м2) на Мэдисон-авеню и 44,75 футов (13,64 м2) на 47-й и 48-й улицах. Соседние здания включают старую Нью-Йоркскую торговую библиотеку на западе, Башню 49 на севере, 270 Парк-авеню на востоке и 383 Мэдисон-авеню на юго-востоке. [2]
Завершение строительства подземного вокзала Гранд-Сентрал в 1913 году привело к быстрому развитию Терминал-сити и территории вокруг Центрального вокзала, а также к соответствующему росту цен на недвижимость. [3] Среди них были офисные здания, такие как Chanin Building , Bowery Savings Bank Building и New York Central Building , а также такие отели, как Biltmore , Commodore , Waldorf Astoria и Summit . [4] К 1920 году этот район стал тем, что The New York Times назвала «великим общественным центром». [5] Ирвин Чанин , который разработал здание Чанин, полагал, что территория вокруг Центрального вокзала имеет потенциал для роста из-за строительства отелей и жилых домов в Тюдор-Сити , Саттон-Плейс , а также Лексингтон и Парк-авеню. [4] [6] До строительства Мэдисон-авеню, 400, на территории здания располагались Ritz Chambers и Carlton Chambers, пара жилых домов непосредственно к северу от отеля Ritz-Carlton . [7] [8]
Здание было спроектировано Х. Крейгом Северансом [1] [9] [10] и построено компанией Джорджа А. Фуллера . [1] [11] Он состоит из 22 этажей, [9] [10] включая чердак. [12] Высота здания до крыши составляет 241 фут (73 м). [10] 15-й, 17-й и 20-й этажи здания содержат задержки в соответствии с Постановлением о зонировании 1916 года . [4] Земельный участок находится в зоне зонирования «2X» , что позволяет сделать первый откат на высоте 160 футов (49 м) над землей. В отличие от аналогичных построек на небольших участках, таких как здание Фреда Ф. Френча , Мэдисон-авеню, 400 симметрично. [13] [а]
Джордж Шепард Чаппелл , писавший в The New Yorker под псевдонимом «T-Square», раскритиковал форму дома 400 по Мэдисон-авеню как «удручающе претенциозную» с «совершенно ненужными» деталями на фасаде . [9] [14] Однако в журнале «Архитектура и строительство» этот дизайн был оценен как «отчетливое украшение» Мэдисон-авеню с «чрезвычайно интересным фасадом квартала». [15] [16]
Дизайн дома 400 по Мэдисон-авеню должен был содержать французский мотив, но на практике акцент в дизайне был сделан на вертикальных опорах фасада. [9] Фасад выполнен из архитектурной терракоты кремового цвета с декоративными деталями в неоготическом стиле . [13] Уильям Лазинск, архитектор компании Северанса, объяснил, что кремовая терракота была использована потому, что она была способна как поглощать, так и отражать солнечный свет. По словам Лазинска, кремовую терракоту можно использовать для создания бликов и теней, которые «меняются в зависимости от изменения положения солнца», хотя эти детали сохраняют один и тот же общий эффект в течение дня. [17] [18] Три фасада относительно похожи по дизайну, с наибольшим количеством украшений на самом нижнем и самом высоком этажах. [16] Пять нижних этажей содержат большие окна, а остальные этажи содержат окна меньшего размера. [16]
В основе есть одиннадцать бухт на Мэдисон-авеню. Третий и девятый пролеты с юга на север узкие, соответствующие одному окну на верхних этажах, а остальные широкие, соответствующие двум окнам. [12] На 47-й и 48-й улицах есть три бухты: узкая бухта, окруженная двумя более широкими. [19] Главный фасад на Мэдисон-авеню содержит первый этаж, облицованный розовым гранитом, а также восемь витрин и два дополнительных окна. Первоначально этот фасад содержал большой входной портал, который был удален до 1983 года. Боковой фасад на 47-й улице имел еще один арочный вход, который стал витриной магазина где-то после 1940 года. [20] Проемы витрины разделены вертикальными пилястрами и содержат декоративные элементы. такие как шевроны , четырехлистники , колоннеты и навершия . [12]
Со второго по четвертый этажи со всех сторон имеют квадратные формы на втором и третьем этажах и сегментно арочные на четвертом этаже. [20] На Мэдисон-авеню узкие бухты окружены трехэтажными колоннами , которые увенчаны лиственными капителями . [12] На пятом этаже центральные семь пролетов на Мэдисон-авеню (включающие два узких пролива и пять более широких пролетов между ними) увенчаны толстой полосой с готическими мотивами, соединенной скиниями с крокетами . Боковые фасады и внешние ниши на Мэдисон-авеню увенчаны полосами, напоминающими колонеты. [16]
Истории с шестого по 14-й по дизайну похожи друг на друга. Со всех сторон окна на каждом этаже с шестого по четырнадцатый обычно разделены по вертикали слегка выступающими опорами, а по горизонтали - утопленными перемычками . [20] Исключением являются восемь крайних окон на Мэдисон-авеню, которые имеют выступающие перемычки с готическим узором, разделяющие окна на 12-м и 13-м этажах. Над 14-м этажом на фасаде Мэдисон-авеню расположены слегка выступающие павильоны, украшенные стилизованными мотивами. 14 и 16 этажи украшены различными стилизованными мотивами в центральных нишах и менее витиеватыми декоративными элементами во внешних. На 17-20 этажах окна разделяют по горизонтали утопленные панели. [12] 21-й этаж увенчан «короной» с готическим узором. [20]
400 Мэдисон-авеню имеет внутреннюю площадь около 200 000 квадратных футов (19 000 м 2 ). [б] Из-за узкой площади участка все офисы освещались окнами, выходящими на любую из трех улиц, и не было внутренних световых дворов . [23] Лифты и коридоры были сгруппированы в задней или западной части здания. [24] [25] [26] Поскольку Постановление о зонировании 1916 года обычно требовало, чтобы верхние этажи зданий были меньше нижних этажей, наличие большего количества лифтовых шахт уменьшало количество полезной площади в здании. На Мэдисон-авеню, 400 четырех лифтовых шахт было сочтено достаточно, чтобы обслуживать все внутреннее пространство. [13] По данным журнала «Архитектура и строительство» , здание планировалось с шестью лифтовыми шахтами; оставшиеся два были бы использованы, если бы была построена так и не завершенная пристройка к западу. [15] [27] Однако этого не произошло, и две дополнительные шахты лифта использовались в качестве складских помещений на каждом этаже. [27]
Края здания оформлены «тонким шпоном» офисов. [25] [26] Это означало, что все офисные помещения находились в пределах 27 футов (8 м) [23] [28] или 29 футов (9 м) от окна. [29] В то время застройщики считали, что «пространство высшего качества» должно быть хорошо освещено естественным светом; такое пространство не может быть больше, чем от 20 до 28 футов (от 6,1 до 8,5 м) от окна, поскольку офисные помещения на большей глубине потеряют значительную ценность. [7] [30] Узкая форма была описана в современной статье New York Herald Tribune как «необычная структура как по внешнему виду, так и как предложение по аренде недвижимости». [24] По словам сотрудника «Северанс», площадь окон составляла 58 процентов площади пола. [29] Каждый этаж содержит в среднем 8500 квадратных футов (790 м 2 ). [21]
На первом этаже располагались девять витрин. [31] Был также главный вход, окруженный с обеих сторон мраморной лестницей, ведущей в мезонин. [8] [32] Второй этаж и мезонин предназначались для использования финансовым учреждением, [31] таким как банк. [8] [32]
Банкир Джордж Л. Орстром основал корпорацию по адресу 400 Madison Avenue Corporation в 1928 году, чтобы построить здание по этому адресу в Нью-Йорке. [7] В сентябре 1928 года корпорация «Мэдисон-авеню, 400» предложила построить 20-этажное офисное здание на Мэдисон-авеню между 47-й и 48-й улицами. В то время компания Egmont Estates владела двумя участками аренды, каждый размером 100 футов (30 м) на Мэдисон-авеню и чуть менее 45 футов (14 м) по обе стороны улицы. [33] [34] Срок действия этих договоров аренды жилых домов Ritz Chambers и Carlton Chambers истек только в 2010-х годах. [7] [33] Э.А. Джонсон, вице-президент 400 Madison Avenue Corporation, сказал, что на Мэдисон-авеню наблюдается коммерческий рост. Он процитировал исследование середины 1929 года, которое показало, что в течение десяти часов обычного буднего дня более 600 000 человек прошли по Мэдисон-авеню между 42-й и 50-й улицами. [35] [36]
В октябре 1928 года компания GL Ohrstrom & Co. Inc. вместе с двумя другими компаниями, участвовавшими в проекте, выпустила первые ипотечные облигации на сумму 1,9 миллиона долларов со сроком погашения через двадцать лет. [37] [38] [39] В том же месяце компания H. Craig Severance Inc. подала планы строительства на этом месте офисного здания стоимостью 1,25 миллиона долларов. [40] [41] Здание предназначалось специально для арендаторов небольших офисов, [8] [32] и компания Чарльза Ф. Нойеса была нанята в январе 1929 года для сдачи помещений в аренду. [31] Мэдисон-авеню, 400 занимала менее шестой площади соседнего Крайслер-билдинг , и застройщики считали, что существует рынок для фирм, профессионалов и бизнесменов, которым нужны «маленькие, но впечатляющие офисы», такие как финансовые фирмы в Нижний Манхэттен, желающий открыть филиал в Мидтауне. [7] [8] Большинство других офисных зданий в этом районе предназначались для крупных арендаторов, в то время как мелкие арендаторы были отнесены к «второсортным» постройкам или «практически погружены» крупными арендаторами в более крупные постройки. [7] [32]
К августу 1929 года здание было почти завершено, [8] и реклама в таких газетах, как The New York Times и New York Herald Tribune, рекламировала небольшое хорошо освещенное пространство и центральную часть здания. [28] В одном из таких рекламных объявлений, ориентированном на юристов, хвалилась близость ко «многим из самых известных деловых домов Америки», а также к магазинам, отелям и квартирам в этом районе. [42] В другой рекламе, предназначенной для финансовых фирм, говорилось: «Вы будете гордиться тем, что примете своих клиентов в такой обстановке по этому доминирующему престижному адресу». [43] В других рекламных материалах номер дома 400 использовался, чтобы напомнить о высшем классе. [28] На открытии 400 Мэдисон-авеню газета «Таймс» охарактеризовала это здание как одно из нескольких зданий, составляющих «Гранд-Каньон бизнеса в центре города». [44] [45]
Здание официально открылось 1 октября 1929 года. [28] Первые арендаторы работали в основном в сфере рекламы, финансов, страхования, права и недвижимости. [28] Среди первых арендаторов были многочисленные фирмы, торгующие на Нью-Йоркской фондовой бирже , такие как Cowen & Co. [46] и Joseph Siven & Co. [47] Джордж Макэнени , бывший президент Совета олдерменов города Нью-Йорка. , арендовал почти целый этаж для сети отелей Ritz-Carlton , а также для Ассоциации регионального планирования , в обеих из которых он имел интерес. [48] [49] В здании также размещалось болгарское консульство, [50] ], а также Лига женщин-избирательниц Нью-Йорка, [51] обувная компания Lefcourt, [52] и австрийский туристический офис. [28] Crouch & Fitzgerald, розничная торговля багажом, открылась в здании в 1932 году и имела помещения в здании в течение нескольких десятилетий. [53] В 1931 году был организован комитет для защиты интересов держателей облигаций здания. [54]
Другие арендаторы впоследствии переехали в здание, поскольку оно было недалеко от Таймс-сквер , Швейного района , крупных издательств, телевизионных студий, а также музыкальных студий и студий звукозаписи. В число публикаций входили Family Circle , офисы которой располагались там в период с 1932 по 1945 год, а также различные новостные издания на протяжении 1980-х годов. [16] Кроме того, Совет по книгам в военное время арендовал помещение на Мэдисон-авеню, 400 для своей штаб-квартиры во время Второй мировой войны, [55] [56] отгрузив за это время около 123 миллионов книг. [57] После Второй мировой войны в здании располагались офисы продюсера Дэвида О. Селзника и актрисы Люсиль Лортель . [16]
Инвесторы Киммельман и Заудерер купили контрольный пакет акций дома по адресу Мэдисон-авеню, 400 у Girard Trust Company и Starrett Corporation в 1950 году. На тот момент доход от аренды оценивался в 11 миллионов долларов. [58] [59] Девять лет спустя инвесторы приобрели миноритарную долю в здании у Lefcourt Realty Corporation. [60] В 1960-х годах в здании располагались офисы брокерской компании Hornblower & Weeks , [61] а в 1970-х годах в нем располагалась Ассоциация руководителей чернокожих фондов. [53]
В 1998 году Macklowe Properties приобрела у получателя ипотечный кредит на сумму 36 миллионов долларов. [62] Исполнительный вице-президент компании Уильям С. Маклоу заявил, что фирма изначально искала крупных арендаторов; в то время тридцать процентов здания пустовали, а первоначальная электрическая система оставалась на месте. Вместо этого компания Macklowe Properties решила продать дом 400 Мэдисон-авеню для более мелких арендаторов, как из-за спроса на небольшую аренду в ее собственности на Мэдисон-авеню, 540, так и из-за близости Мэдисон-авеню, 400 к новому входу в Центральный терминал Гранд на 47-й улице. [c] Компания отремонтировала пентхаус, и к 2001 году в здании проживало около 50 арендаторов, многие из которых были финансовыми фирмами. [22] В 2010 году здание получило старший кредит на сумму 55 миллионов долларов и мезонинный кредит на сумму 11,5 миллионов долларов. [64]
ASB купила здание в 2012 году за 139 миллионов долларов, взяв на себя ипотеку в 45 миллионов долларов, [65] но выставила его на продажу четыре года спустя. [21] В середине 2016 года Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) предложила защитить двенадцать зданий в Ист-Мидтауне, включая Мэдисон-авеню, 400, до внесения предлагаемых изменений в зонирование района. [66] 22 ноября 2016 г. LPC объявил Мэдисон-авеню, 400 и десять других близлежащих зданий достопримечательностями города. [1] [67] В 2018 году ASB продала Мэдисон-авеню, 400 корейской компании Daishin Securities за 194,5 миллиона долларов. [68] [69]
{{cite web}}
: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )