Trump Parc и Trump Parc East — два смежных здания в юго-западном углу Южного Центрального парка и Шестой авеню в центре Манхэттена , Нью-Йорк. Trump Parc (бывший отель Barbizon-Plaza ) представляет собой 38-этажное здание кондоминиума, а Trump Parc East — 14-этажное здание квартиры и кондоминиума.
.jpg/1280px-Trump_Parc_-_6th_Ave_and_58th_St_(4684640265).jpg)
38-этажный отель Barbizon-Plaza в стиле ар-деко открылся по адресу 106 Central Park South 12 мая 1930 года [1] и имел 1400 номеров с ванными комнатами. Он был построен Уильямом Х. Силком за 10 миллионов долларов. [2] Архитектором был Лоуренс Эммонс. [3] Отель был спроектирован так, чтобы понравиться художникам и музыкантам, и имел такие удобства, как звукоизолированные залы для тренировок, художественные студии и два концертных зала. [4] Он был построен как дополнение к женскому отелю «Барбизон» на Восточной 63-й улице. [5] Имущество было лишено права выкупа в 1933 году. [3]
В какой-то момент, вероятно, во время Второй мировой войны , верхняя часть здания была изменена до ее нынешней формы и приобрела стильный дизайн. Картер Б. Хорсли из The City Review сказал: «Его единственные конкуренты по смелости - это Крайслер-билдинг и бывшая башня RCA/GE ». [6]
В 1930 году компания Aeolian установила в отеле большой орган; год спустя его перенесли в соседнее здание клуба Американской женской ассоциации . [3]
Во время Второй мировой войны два этажа отеля были зарезервированы для использования офицерами Королевского флота , базирующимися в Нью-Йорке или проезжающими через него. В это время на первом этаже гостиницы находилась аптека. [7] Дамы из нью-йоркского общества каждый день подавали чай британским офицерам. [8]
С конца 1950-х до середины 1960-х годов в отеле «Барбизон-Плаза» проводилось множество мероприятий организаций гомофильного движения . К ним относятся пятый съезд Общества Маттачин 30 августа 1958 года; третий съезд Дочерей Билитис 20 июня 1964 г.; и конференция гомофильных организаций Восточного побережья (ECHO) 25–26 сентября 1965 г. [5]
Lambert Bruce Real Estate Corp. и Леб Роудс приобрели отель в 1973 году за 11 миллионов долларов и присоединили его к сети Penta Hotels . [9] [10] Несмотря на завершение ремонта стоимостью 2 миллиона долларов, отель заработал минимальную прибыль для своих новых владельцев. [11]
Дональд Трамп приобрел отель и соседний жилой дом в 1981 году. 14 декабря 1985 года он закрыл отель, чтобы подготовиться к преобразованию в кондоминиумы. [12] Он переименовал объект в «Trump Parc» и завершил преобразование, создав 340 кондоминиумов примерно в 1988 году.
100 Central Park South — это 14-этажное здание, построенное как жилой комплекс примерно в 1917 году Джоном Дж. Хирном. [13]
Трамп приобрел отель Barbizon Plaza и 100 Central Park South у Banque Lambert в 1981 году за 65 миллионов долларов, финансируемых за счет кредита в 50 миллионов долларов от Chase Manhattan Bank . [14] Что касается жилого дома, Трамп заявил, что «они практически отдали его мне, потому что он терял очень много денег из-за контроля за арендной платой ». [15] Он также утверждал, что заплатил за два здания всего 13 миллионов долларов. [14] К 1985 году 60 из 80 квартир здания были заняты, причем около половины арендной платы контролировались, а остальные - стабилизировались. Намерение Трампа состояло в том, чтобы заменить два здания новым, которое стало бы «одним из лучших объектов недвижимости в Нью-Йорке».
В статье в Нью-Йорке , опубликованной в феврале 1985 года , Тони Шварц подробно рассказал, «как группа арендаторов с контролируемой и стабилизированной арендной платой в старом здании... сумела сделать то, что городским агентствам, судам, коллегам, конкурентам и Национальной футбольной лиге». никогда не были в состоянии сделать: успешно встать на пути того, чего хочет Дональд Трамп». Трамп мог бы выкупить арендаторов с контролируемой арендной платой; вместо этого он заключил контракт с Citadel Management, которая также занималась переселением арендаторов и в прошлом обвинялась в притеснениях. Далее в статье описывается, как Трамп и его организация, пытаясь выселить арендаторов, преследовали их «упущениями в обеспечении безопасности здания» и игнорировали необходимый ремонт. [15]
Трамп (как Park South Associates) подал в суд на выселение арендаторов в 1981 году, а в 1982 году управляющая компания приказала шести арендаторам соблюдать правила, которые игнорировались в течение 30 лет, дав им на это 10 дней. Трамп в газетных объявлениях также предлагал разместить бездомных в освободившихся квартирах, что рассматривалось как угроза для оставшихся жильцов. Арендаторы собрали средства и наняли адвоката, получив в 1984 году судебный запрет на выполнение постановлений. В 1985 году дело о преследовании было передано в Отдел жилищного и общественного обновления штата, при этом городские власти упомянули о ежедневных преследованиях, «противоправных действиях и бездействиях». фиктивные уведомления о неплатеже и коммунальные услуги, отключенные агентами Трампа. [16] [17] [18] Город проиграл судебный запрет против Трампа в сентябре 1985 года, когда судья Верховного суда штата заявил, что «опасность нанесения непоправимого вреда арендаторам кажется минимальной теперь, когда оспариваемая деятельность ответчиков под пристальным вниманием различных департаментов города Нью-Йорка». [19] Слушания все еще были открыты в ноябре 1985 года, хотя Трамп заявил о своей победе. [20]
Трамп подал встречный иск, сославшись на закон RICO , перечислив обвинения, включая вымогательство и взяточничество, совершенные арендаторами. Судья Уитмен Кнапп отклонил встречный иск, приказав отклонить его с предубеждением . [16] [21] В редакционной статье New York Times в 1985 году Сидни Шанберг назвал Трампа « владельцем трущоб ». [18] Адвокат Трампа по этому делу отреагировал в редакционной статье, нападая на Шанберга, адвоката арендаторов и город, и назвав это «политическим маневром в год выборов мэра». [22]
В конечном итоге в 1986 году Трамп отказался от иска о выселении, позволив арендаторам сохранить контроль над арендной платой и оплатив судебные издержки в размере более 500 000 долларов. [23] Трамп заявил, что не будет продолжать снос, а отремонтирует здание, чтобы «воспользоваться преимуществами сильного рынка недвижимости сейчас». [24] [25]
После окончательного урегулирования в 1988 году здание было преобразовано в кондоминиум, в котором остался 51 арендатор с регулируемой арендной платой. В 2016 году некоторые арендаторы с контролируемой арендной платой платили менее 1000 долларов за квартиру с одной спальней вдоль Центрального парка. [26]
Среди известных арендаторов были Сюзанна Блэкмер , которая жила в здании с момента покупки Трампа до ее смерти в 2004 году, [16] Арнольд Скааси , [27] Эрик Трамп , Тони Беннетт и Бренда Ваккаро . [26]
40 ° 45'56 "N 73 ° 58'37" W / 40,765654 ° N 73,976843 ° W / 40,765654; -73,976843