stringtranslate.com

Центр Цира

Cira Centre — это 29- этажное офисное высотное здание высотой 437 футов (133 м) в районе University City в Западной Филадельфии , напрямую соединенное со станцией Amtrak 30th Street . Разработанное Brandywine Realty Trust и спроектированное Сезаром Пелли , оно было построено в 2004-05 годах на платформе над железнодорожными путями.

Здание, небоскреб с серебристой стеклянной стеной-навесом , площадью 731 852 квадратных фута (68 000 м 2 ), включает в себя торговые и ресторанные помещения, конференц-зал, девятиэтажный гараж и пешеходный мост , соединяющий вестибюль со станцией 30th Street. Освещение здания, разработанное Cline Bettridge Bernstein Lighting Design, включает стену светодиодов на большей части фасада , которая может менять цвет для создания различных узоров и эффектов.

История

Парковка Circa Centre в апреле 1977 г.

Место, где находится Cira Centre, раньше было парковочной площадкой, которая располагалась над железнодорожными путями через Arch Street от станции 30th Street в Западной Филадельфии . [1] Планы по развитию железнодорожных станций к северу и северо-западу от станции 30th Street существовали десятилетиями. Среди предложенных идей для железнодорожных станций было строительство новой мэрии, а в 1960-х годах, до того, как был построен стадион Veterans , для этого района предлагалось построить спортивный стадион.

В 1970 году Филадельфия рассматривала возможность проведения двухсотлетней выставки над железнодорожными сортировочными станциями, а также рассматривалась возможность строительства на этой территории конференц-центра Пенсильвании . [2] В 1985 году застройщик Джеральд Д. Хайнс предложил построить на этом месте офисный, гостиничный и торговый комплекс , а в 1992 году на этом месте снова была предложена идея строительства стадиона. [3] [4] Из этих планов ничего не вышло. [1]

8 мая 2002 года Brandywine Realty Trust объявила о своих намерениях построить стеклянный офисный небоскреб рядом со станцией 30th Street. Названный Cira Centre, небоскреб будет спроектирован архитектором Сезаром Пелли . План также включал замену остальной части парковочной площадки на благоустроенную входную площадь и парковку. План по развитию земли вокруг станции 30th Street был частью общенациональных усилий Amtrak , которая владеет землей и железнодорожной станцией, по получению дохода от своих активов в сфере недвижимости. Усилия Amtrak также подчеркивают проекты, которые увеличат пассажиропоток. [1] Также частью проекта было строительство парковочного гаража. Девятиэтажный гараж на 1525 машин призван устранить нехватку парковочных мест на станции 30th Street. Планировавшийся с 1996 года, парковочный гараж стоимостью 50 миллионов долларов начал строиться в 2003 году и был открыт в мае 2004 года. [5]

Участок, где находится Cira Centre, когда-то был обозначен как Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ). KOZ был разработан для поощрения развития в бедных и неблагополучных районах путем освобождения арендаторов здания от почти всех государственных и местных налогов. 24 декабря 2003 года Brandywine Realty Trust объявила о первых арендаторах, которые будут арендовать комнаты в Cira Centre. Brandywine Realty Trust подписали договоры аренды с Dechert LLP , Woodcock Washburn LLP и Attalus Capital. [6] Dechert LLP и Woodcock Washburn LLP переезжали из других городских небоскребов, Bell Atlantic Tower и One Liberty Place соответственно. Attalus Capital переносил свои офисы из Бала Синвид, Пенсильвания . Переезд Dechert и Woodcock Washburn в Cira Centre подогрел споры о KOZ, поскольку Dechert и Woodcock Washburn были богатыми юридическими фирмами и больше не должны были платить налоги в течение многих лет. 31 декабря 2018 года статус KOZ Cira Centre истек, поскольку он не должен превышать 15 лет. [7] [8] К 2006 году около 60 процентов арендаторов Cira Centre были жителями Филадельфии. [9] [10] [11]

Обеспечив арендаторов для Cira Centre, Brandywine Realty Trust теперь могла приступить к строительству небоскреба. [6] Turner Construction получила контракт на 116 миллионов долларов на строительство Cira Centre в феврале 2004 года, и строительство началось в том же году. [12] Здание было завершено 16 ноября 2004 года. Церемония завершения, первая в Филадельфии с 1999 года, посетили многочисленные высокопоставленные лица, включая мэра Джона Стрит . Балка была поднята незадолго до 13:00 и подписана рабочими и гостями. [13] [14] Стеклянный фасад Cira Centre был полностью установлен к концу июля 2005 года. [15]

Cira Centre открылся 31 октября 2005 года, 93 процента здания было сдано в аренду. Dechert была первой компанией, которая переместила сотрудников в здание, а многие из остальных арендаторов не въезжали до начала 2006 года. [16] Cira Centre провел свое торжественное открытие 1 декабря. На торжественном открытии выступила музыкальная группа под названием String Theory, чье выступление в вестибюле Cira Centre включало большую арфу и 12 100-футовых (30-метровых) медных проводов, прикрепленных к зданию. [17] Cira Centre стал первым офисным небоскребом, построенным в Филадельфии после Two Commerce Square в 1992 году. [15]

31 августа 2007 года Университет Пенсильвании и Brandywine Realty Trust объявили о своих планах построить Cira Centre South . [18] Расположенный к югу от станции 30th Street и Cira Centre, новый проект разработан той же архитектурной фирмой, что и Cira Centre. Cira Centre South будет включать в себя 40–50-этажную офисную башню и 25–30-этажную жилую башню. Проект также включает в себя парковку и переоборудование здания Почтовой службы США на 30th Street и Market Street в офисы для Налоговой службы . Переоборудование парковочного гаража и почтового отделения было завершено в 2010 году. Жилая башня Evo была завершена в 2014 году. Башня FMC была завершена в 2016 году.

Здание

Центр Cira ночью в феврале 2008 г.
Освещенный логотипом Philadelphia Phillies стадион Cira Centre в ночь после победы Phillies в Мировой серии 2008 года. Слева виден недавно построенный Comcast Center в октябре 2008 года.

Cira Centre — это 29-этажный небоскреб с серебристой стеклянной стеной высотой 437 футов (133 м) . Небоскреб расположен рядом со станцией 30th Street в районе University City в Филадельфии . [19] Cira Centre стоимостью 180 миллионов долларов США был спроектирован архитектором Сезаром Пелли. BLT Architects координировала работу проектной группы и спроектировала ядро ​​Cira Centre и прилегающую парковку. [20] [21]

Здание было спроектировано так, чтобы его было видно со всех сторон, северо-западный и юго-восточный углы были удалены, что придало Cira Centre разную форму при взгляде с разных направлений. [22] Здание площадью 731 852 квадратных фута (68 000 м 2 ) включает 690 000 квадратных футов (64 000 м 2 ) офисных помещений и 37 000 квадратных футов (3 400 м 2 ) конференц-залов, торговых площадей и сопутствующих помещений. [19] [23] Средний размер плиты пола составляет 27 300 квадратных футов (2 500 м 2 ), а этажи имеют потолки высотой 9 футов (2,7 м) и панорамный вид на 360 градусов. [19] Удобства здания включают четырнадцать скоростных и два грузовых лифта, оздоровительный клуб, рестораны и торговые площади, а также конференц-центр. [19] [23]

Пешеходный мост, спроектированный BLT Architects, пересекает Arch Street, соединяя Cira Centre со станцией 30th Street . Мост соединяет вестибюль Cira Centre с региональным железнодорожным участком SEPTA . Расположение прямо рядом со станцией 30th Street обеспечивает прямой доступ к Северо-восточному коридору , региональной железной дороге SEPTA и международному аэропорту Филадельфии . [15] [22]

Дизайн освещения был разработан Cline Bettridge Bernstein Lighting Design. Архитекторы Cira Centre не хотели, чтобы какие-либо светильники выступали из здания, поэтому Cline Bettridge Bernstein решили создать стену света с использованием светодиодов . Светодиодные светильники RGB мощностью 26 Вт спрятаны в теневых коробах за стеклянной навесной стеной и в течение дня затеняются отражающим стеклом здания. Светодиодные светильники могут менять цвет, создавая различные узоры и эффекты на фасаде здания. Дизайн, использованный на здании, включает большую букву «P» для Philadelphia Phillies , печально известный логотип в виде головы белоголового орлана для Philadelphia Eagles и изображения падающих снежинок в зимний сезон. Белые светодиодные светильники мощностью 0,12 Вт также используются в вестибюле и лифтах здания. В вестибюле белые светодиоды установлены на стене высотой 50 футов (15 м), которая отделяет вестибюль от соседней парковки. [24] [25]

Архитектурный критик Philadelphia Inquirer Инга Саффрон назвала Cira Centre «великолепным объектом». Она похвалила то, как здание меняет форму при взгляде с разных углов, описав здание как «изменитель формы». Она также похвалила стеклянный фасад, который, по ее мнению, «помогает сочетать изящную современную башню с весомой неоклассической железнодорожной станцией». Саффрон критиковала то, что «если смотреть прямо с южной стороны, Cira становится просто еще одной степенной корпоративной стеклянной башней». Она также критиковала то, как окружающие железнодорожные пути и шоссе изолируют здание. [22]

Арендаторы

Арендаторами Cira Centre являются BlackRock , [26] Dechert LLP, [27] Baker Hostetler LLP, [28] Reger Rizzo & Darnall, LLP, [29] Attalus Capital, [30] SCA , [23] [31] LLR Partners, [32] Lubert Adler, [33] Iron Stone Real Estate Partners , [34] Capsicum LLC, [35] [36] CYTO PHL, [37] и McKinsey & Company . [38]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ abc Холкомб, Генри Дж. (8 мая 2002 г.). «Realty Trust планирует 32-этажное офисное здание на станции Amtrak в Филадельфии». The Philadelphia Inquirer .
  2. ^ «Требуется застройка 30-й улицы». The Philadelphia Inquirer . 14 июля 1985 г., стр. I01.
  3. ^ «Amtrak, как сообщается, выбрала застройщика для 30th St». The Philadelphia Inquirer . 21 августа 1985 г. стр. E01.
  4. ^ «План стадиона не реализуется на 30-й улице. Эксперты изучают идею стадиона на станции. Amtrak и другие не спешат». The Philadelphia Inquirer . 20 ноября 1992 г., стр. B01.
  5. ^ Холкомб, Генри Дж. (1 мая 2004 г.). «Новый пандус для устранения нехватки парковочных мест на станции Amtrak в Филадельфии». The Philadelphia Inquirer .
  6. ^ ab Gelbart, Marcia (25 декабря 2003 г.). «Три арендатора подписывают договоры аренды нового офисного здания в Филадельфии». The Philadelphia Inquirer .
  7. ^ § 820.301b. Зоны улучшения возможностей Keystone Статуты и консолидированные статуты Пенсильвании Пердона, раздел 73 PS Торговля и коммерция Вступил в силу: 23 декабря 2003 г.
  8. ^ 1998, 6 октября, PL 705, № 92, § 301.2, добавлено 2002, 9 декабря, PL 1727, № 217, § 3, вступило в силу. Изменено 2003, 23 декабря, PL 360, № 51, § 3, вступило в силу.
  9. ↑ Смит, Рамона (22 января 2004 г.). «Неожиданная удача для богатых подвергается критике в новых «зонах возможностей» Филадельфии.". Филадельфийский следователь .
  10. ^ Холкомб, Генри Дж. (5 июля 2004 г.). «Рынок офисных помещений Филадельфии по-прежнему благоприятствует арендаторам». The Philadelphia Inquirer .
  11. ^ Блюменталь, Джефф (14 апреля 2006 г.). «История успеха Cira Centre: юридическая фирма переезжает в город». Philadelphia Business Journal . Получено 15 июня 2009 г.
  12. ^ "Тернер построит офисное здание в Филадельфии". Dallas Business Journal . 24 февраля 2004 г. Получено 15 июня 2009 г.
  13. ^ Холкомб, Генри Дж. (17 ноября 2004 г.). «Новое офисное здание в Филадельфии будет готово к заселению в следующем году». The Philadelphia Inquirer .
  14. ^ "Церемония 'Topping out' на подходе для Cira Centre". Philadelphia Business Journal . 12 ноября 2004 г. Получено 15 июня 2009 г.
  15. ^ abc Холкомб, Генри Дж. (25 июля 2005 г.). «Стеклянная оболочка Cira Centre теперь на месте». The Philadelphia Inquirer . стр. E06.
  16. ^ Вонг, Элейн (8 ноября 2005 г.). «Cira Centre открывает двери коммерческим арендаторам». The Daily Pennsylvanian . Получено 15 июня 2009 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
  17. ^ Холкомб, Генри Дж. (25 ноября 2005 г.). «Cira Center в Филадельфии твердит о своем грандиозном открытии». The Philadelphia Inquirer .
  18. ↑ Пармли, Сюзетт (31 августа 2007 г.). «На 30-й улице вырастут новые башни». The Philadelphia Inquirer . стр. A01.
  19. ^ abcd "Обзор здания". Brandywine Reality Trust. Архивировано из оригинала 2009-02-08 . Получено 2009-06-15 .
  20. ^ "Cira Centre". BLT Architects. Архивировано из оригинала 2006-04-12 . Получено 2009-06-15 .
  21. ^ Костельни, Натали (10 ноября 2006 г.). «Строительство промышленности с нуля». Philadelphia Business Journal . Получено 15 июня 2009 г.
  22. ^ abc Saffron, Inga (14 октября 2005 г.). «Лучшие виды на Cira Centre — Cira Centre: Красота с определенной сдержанностью». The Philadelphia Inquirer . стр. E01.
  23. ^ abc "SCA подписывает договор аренды площадью 75 000 квадратных футов в Cira Centre". Business Wire . 9 марта 2004 г.
  24. ^ Лэш, Дженнифер (20 апреля 2008 г.). "Cira Centre, Philadelphia". Журнал Architectural Lighting Magazine . Архивировано из оригинала 29 июля 2012 г. Получено 15 июня 2009 г.
  25. ^ Золецки, Тодд (26 марта 2009 г.). «Филлис собирается «окрасить город в красный цвет». MLB.com . Получено 15 июня 2009 г.
  26. ^ "BlackRock увольняет оставшийся персонал Philly". Philadelphia Inquirer. 20 апреля 2017 г. Получено 11 января 2024 г.
  27. ^ Костельни, Натали «Dechert Signs Short Term Renewal at Cira Centre». Philadelphia Business Journal, 22 апреля 2021 г. Получено 11 января 2024 г.
  28. ^ Блюменталь, Джефф «Юридические фирмы переходят на бронирование офисов гостиничного типа, поскольку потребность в пространстве сокращается». Philadelphia Business Journal, 11 марта 2021 г. Получено 11 января 2024 г.
  29. ^ Слушания по утверждению федеральных назначений: слушания в Комитете по судебной системе, Сенат США, Сто тринадцатый Конгресс, Первая сессия, Часть 1, США. Конгресс. Сенат. Комитет по судебной системе, Издательство правительства США, 2013–2021, стр. 72. Получено 11 января 2024 г.
  30. ^ «Три арендатора подписывают договоры аренды нового офисного здания в Филадельфии» HedgeCo.net, 25 декабря 2003 г. Получено 11 января 2024 г.
  31. ^ Холкомб, Генри Дж. (28 августа 2006 г.). «Строители получают зеленый цвет, поскольку все больше людей переходят на зеленый цвет». The Philadelphia Inquirer .
  32. ^ LLR Partners Inc Bloomberg. Получено 11 января 2024 г.
  33. ^ Lubert-Adler Management Co Bloomberg. Получено 11 января 2024 г.
  34. ^ «Ведущие науки о жизни: движущая сила экономического роста в Большой Филадельфии» Торговая палата Большой Филадельфии, 2 мая 2022 г. Получено 12 января 2024 г.
  35. ^ Костельни, Натали (8 апреля 2005 г.). "Cira Centre 75% сдано в аренду". Philadelphia Business Journal . Получено 15 июня 2009 г.
  36. ↑ Кей, Питер (17 марта 2006 г.). «Capsicum перемещается в город из пригородов». Philadelphia Business Journal . Получено 15 июня 2009 г.
  37. ^ "Dechert Signs Short Term Renewal at Cira Centre". Откройте для себя Филадельфию. Получено 11 января 2024 г.
  38. ^ Костельный, Натали «Будущее Сиры». Philadelphia Business Journal, 5 июля 2019 г. Дата обращения 12 января 2024 г.

Внешние ссылки

Викискладе есть медиафайлы, связанные с Центром Сира .