Country Garden ( кит .碧桂园; пиньинь : Bìguìyuán ; Jyutping : bik1 gwai3 jyun4 ) — девелоперская компания, базирующаяся в провинции Гуандун , Китай, принадлежащая семье Ян Гоцяна . Она заняла 206-е место в списке Fortune Global 500 2023 года. [1] По состоянию на 2018 год рыночная капитализация Country Garden составляет более 29,84 млрд долларов США; [6] в ее обширном международном портфеле проектов насчитывается 187 высококлассных поселков по всему Китаю, Малайзии и Австралии. Компания зарегистрирована на Каймановых островах . [1] Ее штаб-квартира находится в городе Бэйцзяо ( упрощенный китайский :北滘镇; традиционный китайский :北滘鎮; пиньинь : Бэйцзяо Чжэнь ), в районе Шунде , Фошань . [7]
В октябре 2023 года компания объявила, что не может выполнить свои офшорные долговые обязательства, и впоследствии была признана дефолтной по облигациям на сумму около 11 миллиардов долларов США, что сделало ее еще одной жертвой кризиса китайского сектора недвижимости 2020–2023 годов . [8] [9]
Ян Гоцян основал Country Garden в 1992 году [10] в Шунде , провинция Гуандун . Он построил компанию с нуля, до этого работая фермером и на стройках. [11] В настоящее время компания занимается развитием недвижимости , строительством, монтажом и декорированием, управлением недвижимостью и гостиничными операциями на самых разных мировых рынках.
В 2005 году Ян передал свои акции Country Garden Holdings Company Limited своей дочери Ян Хуэйянь . [12] 20 апреля 2007 года Country Garden была зарегистрирована на Гонконгской фондовой бирже , [13] а в октябре 2007 года Ян Хуэйянь была объявлена самой богатой женщиной Азии по версии журнала Forbes с чистым капиталом в 16 миллиардов долларов США.
В 2014 году Country Garden заняла шестое место среди крупнейших застройщиков в Китае по объему выручки от продаж. [14]
2 апреля 2015 года китайский страховой гигант Ping An стал вторым по величине акционером Country Garden, приобретя 9,9 процента компании за 800 миллионов долларов США. [15]
В феврале 2020 года в ответ на пандемию COVID-19 сиднейский офис дочерней компании Country Garden, Risland Australia, закупил восемьдесят две тонны материалов, которые впоследствии были доставлены по воздуху в Ухань . Эта операция daigou вызвала опасения, что действия китайских компаний могли способствовать нехватке средств индивидуальной защиты в Австралии. [16]
В 2023 году Country Garden присоединилась к рядам компаний, занимающихся недвижимостью, таких как Evergrande Group, которые поддались кризису китайского сектора недвижимости 2020–2023 годов . После серии понижений кредитного рейтинга и задержки купонов по облигациям из-за кризиса ликвидности компания пропустила выплаты на сумму 15 миллионов долларов США в октябре 2023 года, что привело к перекрестным дефолтам по офшорным облигациям на сумму до 11 миллиардов долларов США. Впоследствии она отстранила PwC от своего финансового аудитора. [9] [17] [18] [19] [20] [21] [22]
Ян Гоцян ( Йенг Квок Кеунг , 楊國強) был фактическим контролером Country Garden с момента основания компании. [23]
В феврале 2023 года Ян Гоцян подал в отставку с поста председателя совета директоров в связи с возрастом . Дочь Ян Гоцяна Ян Хуэйянь , крупнейший акционер фирмы, заняла пост председателя. [24] [25] После отставки Ян Гоцян сохранил за собой роль специального советника компании, зарегистрированной на Каймановых островах . [25]
.jpg/1280px-%E5%B9%BF%E4%B8%9C%E7%9C%81%E6%B1%9F%E9%97%A8%E5%B8%82%E4%BA%94%E9%82%91%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9B%AD%E6%99%AF%E8%89%B2_-_panoramio_(91).jpg)
Country Garden специализируется на возведении жилых объектов в городах третьего и четвертого уровня в материковом Китае . [26]
Country Garden следует модели быстрого строительства и продажи, называемой моделью разработки проекта «456», с помощью которой они стремятся завершить проект в течение четырех месяцев с момента приобретения земли до запуска; пяти месяцев для сбора платежей от покупателей; и шести месяцев для возмещения всех расходов, связанных с инвестициями. Их среднее время от приобретения земли до запуска составляет 5,2 месяца, что делает их одними из самых быстрых застройщиков в Китае. [26] [27]
Country Garden внедрила модель распределения прибыли , в соответствии с которой 20 процентов чистой прибыли проекта присуждается генеральным менеджерам проектов и региональным президентам, если они достигают целей. Однако, если есть чистый убыток, 20 процентов убытка берут на себя менеджеры, пока денежный поток не будет скорректирован. Эта схема оказалась успешной в мотивации сотрудников и увеличении продаж. [27]
В 2014 году Country Garden представила план «Concentric Sharing», который требует от высшего руководства вкладывать собственные деньги в проекты. План предполагает создание проектной компании, включающей всех участников проекта и высшее руководство , включающее директоров компании, вице-президентов, региональных президентов и менеджеров проектов. [27]
Первым предприятием Country Garden за пределами Китая стал прибрежный проект Country Garden Danga Bay (CGDB) в Джохор-Бару , Искандар, Малайзия , с объемом продаж в 1,57 млрд долларов США (5,0 млрд малайзийских ринггитов) в день его официального запуска. [28] Аналогичным образом, в его втором малайзийском проекте в Семенихе , Селангор , названном Country Garden Diamond City, было продано 70 процентов от общего числа единиц недвижимости для Фазы 1 в начале июня 2014 года . [28]
Forest City планировался как комплексная жилая застройка, построенная на отвоеванной у моря земле в районе Искандар-Путери в Джохоре , Малайзия, в непосредственной близости от границы с Сингапуром . [29]
Forest City — это совместное предприятие Esplanade Danga 88 , филиала дочерней компании правительства штата Kumpulan Prasarana Rakyat Johor (KPRJ), через совместное предприятие Country Garden Holding Ltd (CGPV), где CGPV принадлежит 60 процентов акций, а KPRJ — остальные 40 процентов. [30]
Проект столкнулся, но сумел преодолеть первоначальные экологические и политические противоречия. Однако после смены правительства Малайзии в 2018 году , пандемии COVID-19 и кризиса в секторе недвижимости Китая в 2020–2023 годах продажи, ход строительства и уровень заполняемости резко пошли на спад. В сентябре 2023 года The Wall Street Journal опубликовал отчет, в котором говорилось, что уровень заполняемости квартир в Forest City заметно низок: в комплексе, рассчитанном на размещение до 700 000 человек, проживает всего около 9 000 человек. Кроме того, коммерческие сегменты проекта пока не продемонстрировали никаких признаков начала эксплуатации, что подчеркивает проблему чрезмерной застройки, с которой сталкивается проект и китайские девелоперские компании. [31]
Risland Australia, [16] зарубежное предприятие Country Garden в Сиднее, добилось высоких показателей продаж: 296 квартир в комплексе Ryde Garden были проданы в течение шести часов в конце июня 2014 года, что принесло 169 миллионов долларов США (180 миллионов австралийских долларов) в ходе этого процесса. [32]
В 2023 году после дефолта Country Garden по облигациям незавершенный проект был продан Frasers Property . На момент продажи проект на 4500–5000 лотов оставался в основном непроданным и не имел канализации и другой инфраструктуры. [33]
Ходили слухи о финансовом благополучии Country Garden с начала кризиса китайского сектора недвижимости 2020–2023 годов . [36] Оценка ее акций резко упала. В январе 2023 года цена акций составляла 3,24 гонконгских доллара (что эквивалентно 41 центам США). По мере приближения конца июля 2023 года стоимость акций компании значительно снизилась, достигнув дна в 1,58 гонконгских доллара. [36]
7 августа 2023 года у Country Garden было два купона облигаций, номинированных в долларах США (примерно 22,5 миллиона долларов США), срок действия которых истек и которые еще не были выплачены. [37] [38] [39] [40]
По состоянию на 8 августа 2023 года, согласно заявлениям инвесторов из Гонконга, компания допустила дефолт по совокупной сумме в 45 миллионов долларов США в отношении процентных выплат, связанных с двумя офшорными долларовыми облигациями США. Компания имела 30-дневную отсрочку для осуществления платежей. Если она не выполнит эти финансовые обязательства в течение вышеупомянутого срока, она допустит дефолт по положениям, содержащимся в соглашениях облигациях. [36]
10 августа 2023 года Country Garden предупредила о крупном чистом убытке за первые шесть месяцев 2023 года из-за обесценения проектов в сфере недвижимости и снижения маржи прибыли; ожидалось, что убыток составит от 45 млрд юаней (6,25 млрд долларов США) до 55 млрд юаней после чистой прибыли около 1,91 млрд юаней за тот же период в 2022 году. [41] Акции компании упали на 14,4 процента до рекордно низкого уровня на следующий день после предупреждения о прибыли, [41] впервые закрывшись ниже 1 гонконгского доллара. [42] В тот же день Country Garden назначила China International Capital Corporation (CICC) своим финансовым консультантом для управления реструктуризацией своего долга на публичном рынке , и предварительные решения, как ожидается, будут приняты в ближайшем будущем. [43]
12 августа 2023 года Country Garden Real Estate Group объявила о приостановке торгов одиннадцатью оншорными облигациями на Шэньчжэньской фондовой бирже и Шанхайской фондовой бирже с 14 августа после того, как ее контролирующие акционеры раскрыли информацию о значительном убытке за первую половину года. Это решение затрагивает несколько корпоративных облигаций, номинированных в юанях, выпущенных в 2021 и 2022 годах, с обсуждениями о реструктуризации из-за проблем с ликвидностью. Облигации компании столкнулись с резким падением стоимости с августа 2023 года, что побудило держателей облигаций обсудить механизмы погашения и потенциальные решения для решения финансовых трудностей. [44] [43]
5 сентября 2023 года компания выплатила проценты по офшорным облигациям в долларах США в течение льготного периода . [45]
В октябре 2023 года австралийский филиал компании Risland Australia продал проект Windermere площадью 366 гектаров (904 акра) в штате Виктория компании Frasers Property , а также объявил о планах продать свое поместье Wilton Greens стоимостью 2 миллиарда долларов в графстве Вуллондилли к юго-западу от Сиднея после того, как оно впервые начало не выполнять обязательства по офшорным долгам. [46] [47]
В октябре 2023 года компания не выплатила 15 миллионов долларов США по облигациям, деноминированным в долларах США , что привело к перекрестным дефолтам по офшорным облигациям на сумму до 11 миллиардов долларов США. [48] [49] [50]
Несмотря на то, что изначально в мае 2024 года не был произведен платеж по процентам на сумму около 66 миллионов юаней по оншорным облигациям, Country Garden смогла произвести выплату в течение льготного периода. [51]
В июне 2018 года компания Country Garden остановила все проекты в Китае для проведения проверок безопасности после аварии на ее строительной площадке в восточной провинции Аньхой, в результате которой погибли шесть человек. [52]
В августе 2018 года премьер-министр Малайзии Махатхир Мохамад , как сообщается, заявил, что намерен запретить иностранцам покупать дома, строящиеся компанией Country Garden на юге страны. [53]
В октябре 2019 года Country Garden через Walker Corporation получила одобрение на разработку первой стадии South East Wilton в Сиднее, Австралия. [54] Это спорно, поскольку восточная сторона участка перережет коридоры коал вдоль Алленс-Крик. Район Большого Макартура, в котором South East Wilton является самой южной частью, является домом для крупнейшей восстанавливающейся колонии коал в Новом Южном Уэльсе . [55]
Адрес штаб-квартиры: Country Garden Center, 1 Country Garden Road, Beijiao Town, Shunde District, Foshan, Guangdong 528312 PRC
