stringtranslate.com

Прямой выход на фабрику

Direct Factory Outlet ( DFO ) — это бренд торговых центров factory outlet в Австралии. Это большие складские здания с раздельными магазинами, где розничные магазины продают излишки или запасы прошлых сезонов по сниженным ценам. Vicinity Centres полностью или частично владеют семью из восьми магазинов.

История

Direct Factory Outlet был основан в 1997 году основателями Liberty Oil Дэвидом Голдбергером и Дэвидом Виландом. Первый центр был открыт в аэропорту Мураббин в 1994 году. [1] [2] Другими акционерами были застройщик Джефф Порц и бывший глава Австралийской комиссии по конкуренции и защите прав потребителей Грэм Сэмюэл через слепой траст . [3] Оцененный в 1,5 млрд австралийских долларов, в начале 2010 года бизнес был выставлен на продажу, и ряд розничных инвестиционных фондов выразили заинтересованность. [4]

Центры DFO традиционно располагались вокруг аэропортов: побочный эффект Закона об аэропортах 1996 года, федеральное правительство имеет контроль над планированием земли, что означает, что государственное законодательство о планировании может быть обойдено застройщиками. [5] Кроме того, застройщик может использовать разницу в стоимости между розничной и промышленной арендной платой, что дает операторам аутлет-центров явное преимущество перед традиционными торговыми центрами. Исследование, проведенное The Age в 2007 году, показало, что во всех трех центрах, принадлежащих DFO, большинство магазинов продавали по крайней мере некоторые товары по полной цене, имеющиеся в наличии в обычных торговых центрах. [6] К 2008 году конкурирующие застройщики розничной торговли и Совет торговых центров Австралии подали пять юридических исков против застроек DFO, все из которых оказались безуспешными. [5]

16 августа 2010 года ведущий банк Suncorp-Metway вместе с St George Bank , National Australia Bank и Lloyds Banking Group направили уведомление материнской компании Austexx с требованием выплатить в течение 24 часов причитающиеся им 450 миллионов австралийских долларов . [7] Центр South Wharf имел задолженность в размере 500 миллионов австралийских долларов, а работы по завершению центра были остановлены после того, как рабочие наложили запреты на неуплату. Было установлено, что материнская компания Austexx имела общую задолженность в размере 1,2 миллиарда австралийских долларов, при этом четыре относительно успешных участка DFO использовались в качестве перекрестного обеспечения для финансируемого банком расширения в пяти других менее успешных местах, включая Канберру , Кэрнс и Хобарт . Группа банков назначила консультантами специалистов по банкротству KordaMentha , а вся группа столкнулась с конкурсным производством. [8] Переговоры продолжались до тех пор, пока 19 августа не было заключено соглашение, по которому четыре банка продлили свое финансирование, чтобы завершить разработку South Wharf. Десять торговых комплексов DFO были затем проданы по отдельности, чтобы погасить задолженность банкам в размере 1 миллиарда долларов. [3] В сентябре 2010 года CFS Retail приобрела центры Essendon, Homesbush и Moorabbin, а также 50% акций South Bank. [9] Все четыре перешли к Vicinity Centres , когда она объединилась с CFS Retail. [10] [11] Vicinity приобретет центр в Брисбене в мае 2016 года. [12]

Места

DFO Brisbane в аэропорту Брисбена в 2013 году

По состоянию на декабрь 2021 года было восемь центров, расположенных в четырех штатах. Vicinity Centres имеют 50% акций в двух центрах и 100% в еще пяти. [13]

Брисбен

DFO Brisbane расположен в аэропорту Брисбена, примерно в 13 километрах (8,1 мили) к северо-востоку от центрального делового района Брисбена . Он открылся в 2005 году. [13] По состоянию на декабрь 2021 года в нем 144 арендатора на 26 020 квадратных метрах (280 100 квадратных футов) общей арендуемой площади (GLA). [13] : 28  Он был приобретен Vicinity Centres в мае 2016 года. [12]

Кэрнс

DFO Cairns расположен по адресу 274 Mulgrave Road, Westcourt. Это единственный прямой аутлет-центр к северу от Брисбена. Центр находится в 3,7 км к юго-западу от делового центра Кэрнса и примерно в 8,4 км к юго-востоку от аэропорта Кэрнса. В DFO Cairns представлены ведущие бренды, включая Polo Ralph Lauren, Oroton, Quiksilver, Oakley, Lorna Jane, Cotton On, Bonds, Converse и TK Maxx. Центр был куплен Sentinel Property Group за 39,7 млн ​​долларов в 2016 году.

Эссендон

DFO Essendon находится в пригороде Мельбурна Эссендон-Филдс , примерно в 11 километрах (6,8 миль) к северу от центрального делового района Мельбурна . Он открылся в октябре 2005 года. [13] 21 февраля 2017 года в центр врезался самолет . Beechcraft Super King Air на пассажирском чартерном рейсе, направлявшемся на остров Кинг, Тасмания, разбился вскоре после взлета из близлежащего аэропорта Эссендон , все пять человек на борту погибли. Поскольку крушение произошло до открытия центра на день, там присутствовали только сотрудники, все из которых были учтены. [14]

Хоумбуш

DFO Homebush расположен в районе Homebush , примерно в 14 километрах (8,7 миль) к западу от центрального делового района Сиднея . Он открылся в 2002 году. [13]

Джиндали

DFO Jindalee расположен в пригороде Брисбена Джиндали . Он был построен в 2007 году и продан Austexx Group компании Chin Yin в 2016 году для управления Geon Property. [15] [16] Это один из двух центров DFO, в которых Vicinity Centres не имеет права собственности, другой — Carins. [ необходимо разъяснение ] Он прошел капитальный ремонт с 2019 по 2021 год. [17]

Мураббин

DFO Moorabbin находится в Челтнеме , примерно в 20 километрах (12 милях) к юго-востоку от центрального делового района Мельбурна. Первоначально Fairways Leisure Market, центр открылся в 1994 году на земле, прилегающей к аэропорту Moorabbin . В 1997 году центр был куплен Austexx Group как первый торговый центр DFO группы. [18] В центре было около 45 магазинов на 8000 квадратных метрах (86000 квадратных футов). [19] С момента открытия центр расширился до 24715 квадратных метров (266030 квадратных футов).

Перт

DFO Perth расположен в аэропорту Перта , примерно в 12 километрах (7,5 миль) к востоку от центрального делового района Перта . [20] Торговый центр открылся 3 октября 2018 года со 113 торговыми точками и 1500 парковочными местами. [21] Vicinity владеет 50% акций, а остальная часть принадлежит Perth Airport Development Group Investments. У него 111 арендаторов на 23 729 квадратных метрах (255 420 квадратных футов) GLA. [13] : 71  Он открылся в 2018 году. [13]

Южный причал

DFO South Wharf расположен в районе South Wharf , примерно в 2 километрах (1,2 мили) к юго-западу от центрального делового района Мельбурна. Он открылся в 2009 году. [13] В апреле 2019 года Vicinity Centres стал единственным акционером после выкупа Plenary Group . [22]

Юни Хилл

DFO Uni Hill находится в Бандуре , примерно в 16 километрах (9,9 миль) к северо-востоку от центрального делового района Мельбурна. Он открылся в 2008 году. В округе есть 50% акций, а остальная часть принадлежит MAB Corporation [13]

Авиакатастрофа в Эссендон-центре

Незадолго до 9 утра 21 февраля 2017 года самолет Beechcraft Super King Air, выполнявший чартерный рейс на остров Кинг, Тасмания, потерпел крушение вскоре после взлета из близлежащего аэропорта Эссендон . Все пять человек на борту самолета погибли. Поскольку торговый центр еще не открылся, в нем находились только сотрудники, все они были найдены. Инцидент стал крупнейшей авиационной катастрофой в Виктории за последние 30 лет. [ необходима цитата ]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ Битва титанов Australian Financial Review 2 сентября 2004 г.
  2. ^ Паллиско, Марк (9 февраля 2010 г.). «Право собственности на 1,5-миллиардную розничную сеть DFO изменится». realestatesource.com.au . Архивировано из оригинала 3 марта 2011 г. . Получено 10 мая 2010 г. .
  3. ^ ab Bachelard, Michael (22 августа 2010 г.). «DFO разделение для оплаты банков». The Age . Мельбурн: Fairfax Media . Получено 15 марта 2022 г.
  4. ↑ Камминс, Кэролин (26 апреля 2010 г.). «Продажа DFO сигнализирует о том, что трасты наконец-то поворачивают вспять». Sydney Morning Herald . Получено 10 мая 2010 г.
  5. ^ ab "Factory outlet centers go from strength to strength". Inside Retailing . 21 апреля 2008 г. Архивировано из оригинала 8 декабря 2009 г. Получено 10 мая 2010 г.
  6. ^ "Прямое возмущение фабрики". The Age . Мельбурн. 31 октября 2007 г. Архивировано из оригинала 28 октября 2007 г. Получено 10 мая 2010 г.
  7. ^ Глуйас, Ричард (18 августа 2010 г.). «Последняя отчаянная попытка спасти торговую империю DFO». The Australian . News Corp Australia . Получено 18 августа 2010 г. .
  8. ^ Данлеви, Морис (17 августа 2010 г.). «Melbourne DFO сталкивается с банкротством с долгом в 500 млн долларов». Herald Sun . Herald Sun . Получено 18 августа 2010 г. .
  9. ^ CFS Retail привлекает $540 млн для DFOs Australian Financial Review 24 сентября 2010 г.
  10. ^ Слияние Novion Property Group и Federation Centres осуществлено Novion 11 июня 2015 г.
  11. ^ Федерация возрождена как Vicinity с новым руководителем Australian Financial Review 28 октября 2015 г.
  12. ^ ab Vicinity приобретает эффективный аутлет-центр DFO Brisbane Vicinity Centres 23 мая 2016 г.
  13. ^ abcdefghi Прямая портфельная книга недвижимости Декабрь 2021 г. Центры поблизости
  14. ^ Крушение в Эссендоне: пять человек погибли, когда самолет врезался в торговый центр недалеко от аэропорта Эссендон в Мельбурне ABC News 22 февраля 2017 г.
  15. ^ "Брисбенский DFO Джиндали украден за $46,6 млн". Совет по имуществу Австралии . 8 марта 2022 г. Архивировано из оригинала 11 июля 2023 г. Получено 10 декабря 2022 г.
  16. ^ "DFO Jindalee". Geon Property . Архивировано из оригинала 4 августа 2021 г. Получено 24 июля 2022 г.
  17. ^ "DFO Jindalee Stage 2 Completed with 60 Retailers, New Cinema and Fresh Markets". Centenary Today . Архивировано из оригинала 18 марта 2022 года . Получено 24 июля 2022 года .
  18. ^ Паллиско, Марк (9 февраля 2010 г.). «Право собственности на 1,5-миллиардную розничную сеть DFO изменится». realestatesource.com.au . Получено 30 мая 2011 г.
  19. ^ Хадем, Нассим (2 мая 2004 г.). «Центры чувствуют себя обделенными дисконтным бумом». The Age . Получено 29 октября 2012 г.
  20. ^ "Direct Factory Outlet (DFO Perth)". Georgiou Group . 2022. Получено 15 марта 2022 .
  21. ^ Падденбург, Тревор (2 октября 2018 г.). «Новый DFO Перта: что вам нужно знать о дне открытия». PerthNow . Получено 15 марта 2022 г.
  22. ^ Vicinity берет под свой контроль DFO, заключив сделку на 141 миллион долларов Коммерческая недвижимость 16 апреля 2019 г.

Внешние ссылки

Медиа, связанные с Direct Factory Outlet на Wikimedia Commons