Galleria , стилизованная под theGalleria и также известная как Houston Galleria , — это высококлассный многофункциональный городской комплекс и торговый центр, расположенный в районе Аптаун города Хьюстон, штат Техас , США. [3] [4] [5] [6] Комплекс состоит из торгового комплекса, а также комплекса Galleria Office Towers , [7] двух отелей Westin и частного оздоровительного клуба. Офисные башни и отели находятся в отдельной собственности и управляются из торгового центра. В нем есть Macy's , Nordstrom , Neiman Marcus и Saks Fifth Avenue .
С площадью 3 миллиона квадратных футов (280 000 м2 ) , включая 2 400 838 квадратных футов (223 045,1 м2 ) общей арендной площади с 400 магазинами, Galleria является крупнейшим торговым центром в Техасе и седьмым по величине торговым центром в Соединенных Штатах. [8] [9]
_exterior_sign.jpg/1280px-The_Galleria_(Houston,_Texas)_exterior_sign.jpg)
Идея крытого торгового центра с отелем была задумана в 1940-х годах нефтяником Гленном Х. Маккарти , а вторая фаза должна была включать отель Shamrock ; эта концепция была отменена сразу после того, как франшиза отеля Hilton выкупила Shamrock в 1955 году. Отвергнутая концепция Гленна Х. Маккарти оказала влияние на Джеральда Хайнса в конце 1960-х годов. [10] [11]
Galleria была разработана Джеральдом Д. Хайнсом . Якорный магазин Neiman Marcus открылся первым, 28 января 1969 года. Сам торговый центр открылся 16 ноября 1970 года. [1] Новый торговый центр был смоделирован по образцу Galleria Vittorio Emanuele II в Милане , заимствуя, как его наиболее отличительную архитектурную особенность, застекленный свод, охватывающий центральную ось торгового центра. Когда он открылся, торговый центр имел 600 000 футов² (56 000 м²) торговой площади. Оригинальные световые люки — которые украшали, помимо прочего, большой, на уровне пола, ледовый каток, открытый круглый год — имели три подвесные люстры. Соединенный отель на 400 номеров был открыт в сентябре 1971 года, Houston Oaks Hotel (теперь The Westin Oaks Houston). [12]
Первое расширение, известное как Galleria II, было начато в 1975 году и открыто 17 июня 1977 года. Оно добавило 360 000 футов² (33 000 м²) торговых площадей на двух уровнях, якорные магазины Lord & Taylor и Frost Bros. , офисные помещения (известные как Galleria Financial Center с начала 1990-х годов). Второй отель также открылся как часть Galleria II 18 ноября 1977 года [13] , Galleria Plaza Hotel на 500 номеров (сейчас The Westin Galleria Houston). Marshall Field's присоединился к торговому центру в 1979 году в магазине, спроектированном известным архитектором Филиппом Джонсоном . В 1986 году второе крупное расширение, Galleria III, открылось с новым крылом к западу от Marshall Field's, закрепленным за Macy's . Доступ в Galleria III из главного торгового центра осуществлялся через магазин Marshall Field, что ограничивало успех нового расширения. Последующие решения проблемы с вывесками и обходом через парковку не имели большого успеха в изменении этой проблемы. Это увеличило торговый центр почти до 1,6 млн. футов². [ необходима цитата ]
В феврале 1989 года Galleria была заполнена на 93%, что сделало ее торговым центром с пятым по величине процентом заполненности в районе Хьюстона. [14]
В 1996 году Dayton-Hudson Corporation (теперь Target Corporation ), материнская компания Marshall Field's , вышла с техасского рынка и продала свои магазины Marshall Field's Texas. Магазин в Сан-Антонио был продан Macy's, а три магазина в Хьюстоне и Далласе — Saks Fifth Avenue . [15] Saks Fifth Avenue переместил свой магазин на Post Oak Boulevard в Galleria в качестве флагманского после масштабной реконструкции. Новый Saks Fifth Avenue открылся в 1997 году. [16]
В 1999 году Hines Interests продала торговый центр партнерству Urban Shopping Centers , Inc. и институциональным фондам, консультируемым Walton Street Capital, LLC. В то время аффилированные фонды Walton Street отдельно приобрели офисные и гостиничные здания. Urban, в свою очередь, был куплен инвестиционной группой недвижимости Rodamco North America, NV со штаб-квартирой в Нидерландах в 2000 году. Rodamco продала часть своей доли в 2001 году инвестиционному подразделению недвижимости CalPERS , пытаясь помешать враждебному поглощению консорциумом, включающим Westfield Group и Simon Property Group . В конечном итоге не сумев предотвратить выкуп, доля собственности и управление торговым центром Rodamco были приобретены Simon Property Group в начале 2002 года.
Во время этих быстрых смен владельцев продолжалось развитие третьего расширения торгового центра, известного как Galleria IV. Завершенное в марте 2003 года, оно добавило 800 000 кв. футов (74 000 м² ) на юге, закрепив Nordstrom и Foley's , а также еще 70 магазинов. После завершения Galleria IV торговый центр имел общую площадь 2,4 млн. футов² (220 000 м²) торговых площадей.
В январе 2005 года Lord & Taylor закрыл свой магазин, а его бывшее помещение было частично снесено и включено в торговый центр в качестве дополнительных 100 000 футов² (9 300 м²) торговой площади, которая открылась в августе 2006 года. Эта реконструкция включала Kona Grill, Oceanaire Seafood Room, Del Frisco's Steakhouse , Gigi's Asian Bistro и девять других розничных магазинов. Во время реконструкции часть бывшей инфраструктуры Lord & Taylor была переработана, хотя часть подиумов, относящихся к расширению Galleria II в 1976 году, была снесена; эта тенденция была похожа на расширение Galleria IV в 2002 году.
В 2005 году, после слияния материнских компаний Macy's и Foley's, было объявлено, что магазин Macy's в Sage останется работать как полноценный магазин, а существующий Foley's будет переименован в Macy's в сентябре 2006 года. Первоначальный Macy's продолжал работать до 2014 года, когда его снесли, чтобы разместить Saks Fifth Avenue в новом современном флагманском магазине на территории Macy's в Sage. После переезда Saks здание Marshall Field было реконструировано в более мелкие магазины. Они обеспечивали прямой доступ к Galleria III и новому магазину Saks Fifth Avenue. [17]
В 2008 году журнал Forbes назвал Galleria одним из лучших торговых центров мира. [18]
После окончания правительственного карантина во время пандемии COVID-19 Galleria объявила о нескольких новых пополнениях, включая Rag & Bone , Bally , Savage X Fenty , Tous , Wilson , NBA Store , Moncler , Psycho Bunny , Blue Nile , Marc Jacobs , Offline by Aerie и John Varvatos . [19]
С 35 миллионами посетителей в год, Галерея постоянно признавалась самой посещаемой достопримечательностью Большого Хьюстона . [20]
Dillard's , который технически не является частью Galleria, расположен через дорогу от Neiman Marcus.
Galleria включает в себя ледовый каток площадью 20 000 квадратных футов (1900 м 2 ) с катком размером 80 футов (24 м) x 180 футов (55 м). Каток, известный как «Polar Ice» и изначально построенный в 1970 году, был первым, построенным внутри торгового центра. [22] Каток расположен под центральным стеклянным атриумом торгового центра, который изначально был добавлен Hines, чтобы увеличить видимость магазинов на нижнем уровне. [23] На крыше вокруг атриума есть беговая дорожка с видом на этот каток. Около 50 ресторанов и специализированных продуктовых магазинов по всем ценам и точек обслуживания расположены по всему комплексу Galleria. [ требуется ссылка ] Nobu был добавлен к собственности и открыт в июне 2018 года. [24]
Два отеля расположены прямо в комплексе Galleria. Houston Oaks Hotel на 400 номеров открылся в сентябре 1971 года, вскоре после открытия первого крыла Galleria. Galleria Plaza Hotel на 500 номеров открылся 18 ноября 1977 года, вскоре после открытия второго крыла. Оба отеля с момента открытия управлялись Western International Hotels. Эта сеть была переименована в Westin Hotels в 1981 году, а отели были переименованы в The Westin Galleria и The Westin Oaks в 1984 году. [ необходима цитата ]
Galleria имеет три офисные башни, а Galleria Financial Center выступает в качестве центра торгового центра, где магазины и офисы разделяют общий атриум со стеклянными лифтами и офисами, выходящими на торговый центр внизу. Galleria Financial Center занимают многие финансовые учреждения, такие как Merrill Lynch , UBS AG , Citigroup , юридические конторы, компании финансовых услуг и компании по торговле энергоносителями. Два других офисных здания — это Post Oak Tower, [25] и Galleria Tower. Кроме того, Williams Tower также соединена с торговым центром. [26]
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка )