Westfield Group — австралийская компания, занимающаяся торговыми центрами , существовавшая с 1960 по 2014 год, когда она разделилась на две независимые компании: Scentre Group , которая владеет и управляет австралийским и новозеландским портфелем торговых центров Westfield; и Westfield Corporation , которая продолжала владеть и управлять портфелем американских и европейских центров. [2]
Westfield Group взяла на себя владение, разработку, проектирование, строительство, управление фондами/активами, управление недвижимостью , аренду и маркетинговую деятельность. Многонациональная компания была зарегистрирована на Австралийской фондовой бирже , имела интересы и управляла одним из крупнейших в мире портфелей торговых центров, имея инвестиционные интересы в 103 торговых центрах в Австралии , США , Нидерландах , Великобритании , Новой Зеландии , Италии , Франция , Швеция , Австрия , Германия , Хорватия , Польша , Чехия и Бразилия , охватывающая около 23 000 торговых точек и общие активы под управлением , превышающие 63 миллиарда австралийских долларов. [3]
Группа Westfield возникла в западном пригороде Сиднея . Первый комплекс назывался «Westfield Place» и открылся в июле 1959 года в Блэктауне . [4] Название Вестфилд происходит от слова «запад», относящегося к местоположению в Западном Сиднее, и «поле», потому что оно расположено на разделенных сельскохозяйственных угодьях. Центр открыли Джон Сондерс и Фрэнк Лоуи. [4]
Компания была размещена на Австралийской бирже ценных бумаг в 1960 году и построила еще пять центров в Новом Южном Уэльсе, а затем расширилась в Виктории и Квинсленде в 1966–67. [5] За первую половину 1971 года Вестфилд сообщил о прибыли в размере 886 382 долларов. [6]
Расширение в США началось с покупки торгового парка Trumbull в Коннектикуте в 1977 году, за ним последовали три центра в Калифорнии , Мичигане и Коннектикуте в 1980 году и три центра в Калифорнии, Нью-Джерси и Лонг-Айленде , Нью-Йорк, в 1986 году. [5] В 1994 году Westfield объединилась с General Growth и Whitehall Real Estate, чтобы приобрести 19 центров за 1 миллиард долларов США . Вестфилд, кажется, образует кластеры центров в отдельных городах или в пределах небольшого числа штатов. Они построили значительные владения на Восточном побережье и в Калифорнии, а затем расширились на Средний Запад. К 2005 году компания владела центрами в 15 штатах США. [5]
В 1990-х годах Westfield начала масштабную экспансию в Новую Зеландию , где они в основном покупали существующие торговые центры компании Fletchers, постепенно проводя их ребрендинг. Только в 2007 году вместе с Westfield Albany компания открыла в стране совершенно новый центр. [7]
9 мая 2006 года Westfield объявила о продаже компании Centro Properties Group восьми торговых центров в США, которые, по ее мнению, не соответствуют ее стратегическому плану . [8]
В апреле 2012 года было объявлено, что Westfield Group продаст семь непрофильных активов недвижимости Starwood Capital Group за 1 миллиард австралийских долларов и еще один объект недвижимости неизвестному покупателю за 147 миллионов австралийских долларов. Средства будут использованы для погашения долга и инвестирования в предприятия, предлагающие более высокую доходность. Ожидалось, что продажи будут завершены к середине 2012 года. [9]
В 2015 году группа террористов хотела взорвать лондонский Вестфилд, но их остановила полиция. Они хотели, чтобы взрыв произошел примерно в тот же день, что и годовщина терактов в Лондоне в 2005 году. [10]
Несмотря на размеры активов Westfield Group, Westfield Group строго контролировалась группой семьи Лоуи, включая неисполнительного председателя Фрэнка Лоуи , одного из ее основателей. [11] Два младших сына Лоуи, Стивен и Питер, были совместными управляющими директорами.
Основанная в Австралии с первоначальным помещением в Блэктауне, Westfield Group продолжала управлять большим количеством торговых центров в Австралии.
Особенностью безбилетной парковки в Вестфилд Миранда , Вестфилд Херствилл , Вестфилд Бонди Джанкшен и Вестфилд Донкастер было то, что предоставлялись SMS-оповещения, когда три бесплатных часа парковки для покупателя подходили к концу и когда покупатель покидал центры. Эта функция была удалена в 2016 году из-за опасений, что систему можно использовать для отслеживания перемещений других людей, если при регистрации номера телефона будет указан неправильный номер автомобиля. [12]
Westfield вышла на рынок США в 1977 году. В сентябре 2003 года компания получила 17,3 миллиона долларов в качестве стороны по страховому иску после террористической атаки на Всемирный торговый центр . [13] 18 февраля 2006 года газета Los Angeles Times сообщила, что Вестфилд согласился приобрести 15 магазинов у Federated Department Stores , все, кроме трех, в южной Калифорнии . [14] 9 мая 2006 года Westfield продала восемь торговых центров США компании Centro Properties Group. [8] По состоянию на 2024 год Вестфилд владел 16 торговыми центрами в США. [15]
Westfield вышла на рынок Новой Зеландии в 1997 году и приобрела долю в портфеле St Lukes Group в 1998 году. Торговые центры Westfield стали безусловно самой многочисленной сетью в Новой Зеландии, шесть из 12 центров которой расположены в Окленде , включая крупнейший комплекс, расположенный в Олбани. . У Westfield были активы на сумму 2,8 миллиарда новозеландских долларов под управлением в Новой Зеландии. [16] В середине 2012 года Westfield продала свою 50% долю в Westfield Shore City в Такапуне на северном берегу Окленда , [16] теперь известном как торговый центр Shore City, и в течение следующих пяти лет продала или отказалась от своей доли. в шести оставшихся магазинах. Сейчас у нее пять магазинов по всей стране, четыре из них в Окленде.
По состоянию на 2014 год, до создания Westfield Corporation, Westfield имела интерес к двум торговым центрам в Англии и Северной Ирландии .
Безусловно, его самым значительным активом было 50% -ное партнерство Westfield [17] в проекте Westfield London стоимостью 1,6 млрд фунтов стерлингов [18] в Шепердс-Буш , Западный Лондон . Проект включал строительство новой железнодорожной станции для лондонского надземного и южного сообщения, а также нового входа на станцию лондонского метро .
Westfield владела Westfield Stratford City , а также контролировала проект реконструкции Stratford City рядом с Олимпийским парком 2012 года в Стратфорде в восточном Лондоне , приобретя 75% проекта, которым он еще не владел. [19]
Вестфилд был застройщиком проблемного торгового центра на Бродвее в Брэдфорде после приобретения Stannifer в 2004 году .
9 октября 2007 года Вестфилд открыл расширение и реконструкцию торгового центра Derby 's Eagle Centre стоимостью 340 миллионов фунтов стерлингов, в результате чего торговый центр был переименован в Westfield Derby . [21] Впоследствии в 2014 году центр был продан компании Intu. [22]
Вестфилд вместе с Фондом Уитгифт обсуждал планы по восстановлению Центра Уитгифта в Кройдоне на юге Лондона . [23]
Австралийская комиссия по конкуренции и защите прав потребителей расследовала несколько споров между Westfield Group и ее арендаторами. В 2004 году Комиссия установила, что Westfield злоупотребляет своей рыночной и коммерческой властью при разрешении споров с арендаторами, и вынудила Westfield официально взять на себя обязательство не участвовать в «недобросовестном поведении и запугивании» арендаторов. [24]
Также в Австралии структура и политика комиссий Westfield подверглись критике со стороны розничных продавцов, которые работали в центрах, перешедших под контроль компании. Ритейлеры предложили, чтобы при приобретении центров было более тесное сотрудничество между новыми операторами и существующими арендаторами в приведении магазинов в соответствие с корпоративными стандартами Westfield Group, а также повышение арендной платы (необходимой для эксплуатации торгового центра с высокими стандартами оснащения и обслуживания). ) должна быть поставлена с необходимыми доработками фурнитуры. [25]
В Ливерпуле , Австралия, в 2002 году конкурирующий торговый центр был передан городскому совету Ливерпуля и впоследствии построен. Центр будет находиться примерно в трех километрах от Вестфилда Ливерпуля .
