Участок General Electric Realty Plot , часто называемый местными жителями GE Realty Plot, GE Plots или просто The Plot , — это жилой район в Скенектади , штат Нью-Йорк, США. Это территория площадью около 90 акров (36 га) к востоку от Union College .
Первоначально это был неразвитый участок, принадлежавший колледжу, но в конце XIX века он был продан General Electric (GE), чтобы помочь колледжу выплатить долг. Руководители компании разделили его, разбили улицы по плану, вдохновленному Центральным парком Нью-Йорка , и построили на земле дома с договорами , требующими минимального размера участка и стоимости дома. Два из них были одними из первых полностью электрических домов в США, использованных GE в качестве моделей. Также в этом районе поселились некоторые местные бизнесмены и политики, а также ученые-исследователи, работавшие в исследовательской лаборатории компании неподалеку. Они были коллективно ответственны за более чем 400 патентов . Некоторые из ключевых событий в их исследованиях произошли на участке, так как многие забирали вещи домой, чтобы поработать над ними.
К 1927 году было построено около сотни домов, включая один, который позже принадлежал химику Ирвингу Ленгмюру , исследователю GE, в течение его дальнейшей жизни. Впоследствии он был объявлен Национальным историческим памятником в знак признания научных достижений Ленгмюра, включая Нобелевскую премию по химии . В 1980 году весь район был признан историческим районом и внесен в Национальный реестр исторических мест .
На участке больше не доминируют сотрудники GE, поскольку присутствие компании в городе значительно сократилось. Дома на нем по-прежнему высоко ценятся, а жители платят одни из самых высоких налогов на недвижимость в регионе Capital District . Правила, применяемые как ассоциацией соседей , так и городской исторической комиссией, сохраняют его исторический характер.
Район в основном ограничен улицами, что делает его примерно четырехугольным по форме. На западе Lenox Road отделяет его от кампуса колледжа. Nott Street образует северную границу, отделяя Realty Plot от Ellis Hospital до West Alley, задних границ собственности между домами на Lowell Road и Glenwood Boulevard, которые обозначают восточную границу. После пересечения Rugby Road линия поворачивает на запад, охватывая дома на южной стороне этой улицы до ее пересечения с Wendell Avenue, затем следует по Union Avenue обратно в Lenox. [1]
Небольшой ручей, известный как Колледж-Крик или Гроотскилл, течет на запад через район к реке Мохок , образуя овраг глубиной 30 футов (9,1 м) и шириной 100 футов (30 м) через центр района. Он перекинут через четыре арочных моста из голубого камня , все они включены в качестве вносящих вклад свойств . По всему району растет много взрослых деревьев. [1]
Дома внутри находятся на участках с минимальным размером 70 на 140 футов (21 на 43 м), отстоят на 35–45 футов (11–14 метров) от улиц, на которые они выходят. Они в основном в архитектурных стилях колониального возрождения или георгианского возрождения , а некоторые в стиле миссионерского возрождения , королевы Анны или гонта . [1]
Мемориал Штейнмеца на Венделл-авеню — единственное значимое открытое пространство в районе. Он назван в честь Чарльза Протеуса Штейнмеца , немецкого инженера-электрика, чьи исследования сделали возможным переменный ток . Дом Штейнмеца (1297 Венделл-авеню) стоял на территории Мемориала. Он проводил исследования в лаборатории на заднем дворе, и и лаборатория, и дом были снесены в 1944 году. [2] Штейнмец также возглавлял школьный совет города. Отдельный общественный парк в Скенектади, известный как Парк Штейнмеца, расположен на Ленокс-роуд, но за пределами района GE Realty Plot.
Здание по адресу 1184 Rugby Road было построено как начальная школа и использовалось по этому назначению в течение многих лет. [1]
Только пять зданий были добавлены к району с момента его первоначального периода развития в первой четверти 20-го века. Они включают современную церковь Эдварда Даррелла Стоуна конца 1950-х годов на Уэнделл-авеню. Большинство из них в остальном ненавязчивы, но не считаются способствующими из-за их более поздней постройки. [1]
В 1899 году Union College объявил, что для погашения долга в размере 30 000 долларов (1 099 000 долларов в современных долларах [3] ) он продаст два соседних участка земли. Один, College Meadow, был участком площадью 30 акров (12 га) на западе; другой, College Woods, был размером 75 акров (30 га) и располагался непосредственно к востоку от колледжа. Известные граждане города призвали превратить землю в парк, и петиция по этому поводу собрала 2200 подписей. Колледж предложил сдать землю в аренду городу для этой цели, но по очень высокой годовой ставке. Вскоре после этого несколько членов совета директоров компании General Electric , которая быстро росла с тех пор, как Томас Эдисон перенес свой машиностроительный завод в Скенектади в 1886 году, объявили, что компания выкупит землю у колледжа за 57 000 долларов (2,09 миллиона долларов в современных ценах), погасив долг колледжа. [4]
Они создали дочернюю компанию Schenectady Realty Company для покупки и освоения земли . Их целью было предложить еще один стимул для руководителей и исследователей компании остаться, а не уходить к конкурентам или открывать собственные компании. До 1903 года потребовалось выравнивание улиц, прокладка водопровода и канализации и строительство мостов. [4]
План района был разработан Парсом и ДеФоррестом, специалистами в новой дисциплине городского планирования . Они черпали вдохновение в Центральном парке Нью-Йорка , спроектированном Фредериком Лоу Олмстедом и Калвертом Во . Вместо того, чтобы планировать его вокруг центральной улицы, как это было сделано в Скенектади вдоль Юнион-стрит , думая, что направляло бульвары Гленвуд и Парквуд в других частях города, они представляли себе этот район как два меньших участка, разделенных Уэнделл-авеню, улицей, названной в честь бывшего землевладельца в этом районе. Они проложили улицы плавными изгибами, как дорожки в Центральном парке. Они также попробовали что-то новое на жилых городских улицах в то время: «дерновую канаву», из-за которой на мощеной улице нет бордюра , чтобы еще больше сохранить парковую атмосферу. [4]
Соглашения в актах на каждый участок ограничивали строительство на нем одним односемейным домом , который должен был быть продан или оценен не менее чем за 4000 долларов (146 000 долларов в современных долларах), что почти вдвое превышало среднюю стоимость дома в Скенектади в то время, стоимость позже была повышена с учетом инфляции . Строительство должно было начаться в течение двух лет с момента покупки участка. [1] Ограничения по отступу и размеру участка также были установлены в это время. Другое положение ограничивало высоту любого забора между объектами недвижимости 3 футами 6 дюймами (107 см), чтобы убедиться, что они носят исключительно декоративный характер. Когда планы были закончены, инспектор собственности заявил : «У нас здесь есть пригородный жилой участок, не имеющий себе равных между Нью-Йорком и Чикаго, как по планировке, ограничениям, так и по классу домов на нем». [4]
Улицы в основном были названы из сочетания произведений сэра Вальтера Скотта и двух выдающихся имен в истории Новой Англии , Адамса и Лоуэлла . Rugby Road была названа из-за использования соседнего поля для регбийных матчей. Nott Road уже существовала и была названа в честь президента Union College Элифалета Нотта . Lenox Road изначально писалась с двумя «n». [4]
Каждую зиму территория позади школы Брауна затапливалась, чтобы создать пруд для катания на коньках для жителей Участка, которые получали специальный жетон для идентификации. Пожарный гидрант, построенный для этой цели, сохранился до сих пор. [4]
Дома строились и продавались быстро. Некоторые жители, не являющиеся гражданами GE, переехали туда, включая тогдашнего мэра города Ф. Ф. Эйзенмангера. В 1912 году другой мэр, Джордж Р. Ланн , первый мэр -социалист в Нью-Йорке, а позднее вице-губернатор штата , заставил город взять на себя содержание улиц. Это привело к установке тротуаров, которые несколько разбавили первоначальный вид дерна и водостоков. [4]
На оригинальной карте участка показаны три больших участка в районе Оксфорд-стрит на востоке. Они не являются частью первоначальной собственности College Woods, но в конечном итоге были куплены риэлторской компанией в 1914 году и застроены. На этих участках не было соглашений, как на более ранних, и в результате некоторые дома на Рагби-роуд расположены ближе друг к другу, чем остальная часть района. [4]
К 1927 году почти все участки были выкуплены и застроены. С тех пор в районе было построено всего пять новых зданий. [4]
Район является одним из четырех исторических районов, признанных городом Скенектади. Он находится в ведении его Исторической комиссии, органа из семи членов, который собирается раз в месяц. Согласно городским правилам зонирования , любое изменение исторического здания в районе, которое видно с общественного проезда, должно быть одобрено комиссией. [5] Дома в районе, уже самом большом в городе, имеют одну из самых высоких оценок налога на имущество в регионе Столичного округа , [6] от 200 до 400 000 долларов. Многие жители платят более 10 000 долларов в год городу, округу и школьному округу. Счета за отопление также исчисляются тысячами. [2]
Также существует ассоциация соседей , Realty Plot Association. Она выпускает информационный бюллетень The Plot Spotter [ 7] , спонсирует двухгодичный тур по домам и садам [8] и работает над сохранением исторического облика района. Члены также приветствуют новых жителей бутылкой шампанского и An Enclave of Elegance , историей района. [2] [9]
Union College владеет несколькими домами, и в конце 20 века решил переоборудовать некоторые из них в административные офисы и студенческое жилье. Жители возражали, ссылаясь на договорные обязательства и зонирование, запрещающие коммерческое использование, и подали иск. В 2001 году апелляционный суд штата подтвердил решение суда низшей инстанции в пользу колледжа. Будучи некоммерческим, колледж не был бизнесом, и его существование предшествовало созданию Участка и договорных обязательств, поэтому создатели этих соглашений, вероятно, включили бы формулировку, явно ограничивающую деятельность, связанную с колледжем, если бы это было их намерением. [10] Он переоборудовал поместье Паркер-Райс по адресу 1128 Lenox Road в офисы для своих отделов по сбору средств и связей с выпускниками. Попытка заставить Апелляционный суд штата , его высшую инстанцию, рассмотреть дело, была отклонена. [11]
Большинство домов в районе, имеющих дополнительную значимость, имеют ее благодаря своим жильцам.
Район, построенный десятилетия назад для высших руководителей завода General Electric Co. в Скенектади, Realty Plot может похвастаться многими из самых больших домов в городе и самыми высокими ставками налога на недвижимость в Скенектади, который имеет самое высокое совокупное налоговое бремя среди всех муниципалитетов Столичного региона.[ постоянная мертвая ссылка ]
Книга о районе «The Enclave of Elegance» была написана Брюсом Мастоном и опубликована в 1983 г. Ассоциация домовладельцев приветствует новоприбывших экземпляром книги и бутылкой шампанского, говорит Салли Куинн, президент ассоциации.[ постоянная мертвая ссылка ]
