stringtranslate.com

Ллойд Центр

Lloyd Center — торговый центр в районе Ллойд в Портленде, штат Орегон , США, к северо-востоку от центра города . Он принадлежит Urban Renaissance Group и KKR Real Estate Finance Trust Inc. [4] В торговом центре есть три этажа магазинов, третий уровень в основном служит профессиональными офисными помещениями, ресторанным двориком и колледжем Кэррингтон корпорации образования США . В состав Lloyd Center также входит каток Lloyd Center, который стал главной достопримечательностью торгового центра. В настоящее время в торговом центре нет якорей . Свободные якорные места остались у Macy's , Marshalls , Nordstrom и Sears . Среди младших ведущих — Barnes & Noble и Ross Dress for Less .

История

Идеи для Ллойд-центра были задуманы еще в 1923 году. Торговый центр был назван в честь руководителя нефтяной компании Южной Калифорнии Ральфа Б. Ллойда (1875–1953), который хотел построить зону самодостаточности, включающую магазины и жилые помещения. Однако торговый центр был построен только 37 лет спустя из-за крупных событий, таких как Великая депрессия [1] и Вторая мировая война , а также из-за консервативной позиции Портленда, направленной против развития. [5]

1960–1988 гг.

Торговый центр открылся 1 августа 1960 года под открытым небом на 100 магазинов. В то время это был крупнейший торговый центр на Тихоокеанском северо-западе и претендовал на звание крупнейшего в стране. [5] В 1960 году Ллойд-центр был расположен очень близко к центру розничной торговли в центре города и был первым крупным торговым комплексом, который серьезно бросил ему вызов, нацеленный почти исключительно на пассажиров, использующих тогда растущую систему автострад Портленда, особенно прилегающую скоростную автомагистраль Банфилд .

Первоначальными якорными магазинами были Meier & Frank в центре, Best's и Nordstrom 's Shoes на западе, JC Penney и Woolworth на востоке и JJ Newberry на севере. Магазин Newberry на момент открытия был крупнейшим в национальной сети. [6] Базирующаяся в Сиэтле сеть магазинов Nordstrom's Shoes приобрела одежду Best's в 1963 году и в 1967 году переименовала все магазины в Nordstrom Best. В 1973 году была принята фирменная табличка Nordstrom.

По состоянию на 1971 год пятью крупнейшими магазинами Lloyd Center были, от самого большого до самого маленького, Meier & Frank (314 000 квадратных футов), Newberry's (100 000 квадратных футов), Penney's (97 370 квадратных футов), FW Woolworth (62 734 квадратных футов). .) и Nordstom Best (52 891 кв. футов). [7]

Первое значительное расширение торгового центра с момента его открытия в 1960 году произошло осенью 1972 года, в результате чего было добавлено шесть магазинов. [8] Расширение площадью 75 000 квадратных футов (7 000 м 2 ) включало добавление магазина Lipman площадью 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ) . [8] В 1973 году магазин JCPenney был реконструирован и расширен до 144 000 квадратных футов (13 400 м 2 ). [9]

Frederick & Nelson приобрела сеть Lipman's в 1979 году, [10] и магазин Lloyd Center Lipman был переименован в Frederick & Nelson. [11] Впоследствии магазин сменил головокружительную смену владельцев, табличек с именами и локаций внутри торгового центра. [ необходимы разъяснения ] Похоже, что в 1988 году Нордстром переехал в старое здание Липманс/Фредерик и Нельсон. Название Lipmans, по-видимому, было восстановлено [ нужна ссылка ] на новом месте в северной части торгового центра в 1987 году, но позднее в том же году его заменило название The Crescent , расположенного в Спокане. В марте 1988 года магазин был приобретен компанией Lamonts из Белвью, штат Вашингтон .

1988–2021: ремонт и новый облик, лишение права выкупа.

Юго-западный вход в 1992 году, после реконструкции и замены оригинального магазина Nordstrom 1960 года на новый, более крупный.

К 1987 году торговый центр устарел, и закрытые торговые центры стали нормой в Соединенных Штатах. В период с 1988 по 1991 год торговый центр постепенно реконструировался. [12] В августе 1990 года компания Nordstrom снесла магазин Lipmans и открыла на его территории совершенно новое помещение. Бывшие помещения Nordstrom были распотрошены и переоборудованы под встроенные магазины, после чего примерно в конце 1990 — начале 1991 года была проведена реконструкция всего торгового центра, которая полностью закрыл торговый центр и добавил фуд-корт. Реконструированный торговый центр был открыт в августе 1991 года.

Glimcher Realty Trust купила центр в 1998 году за 167 миллионов долларов. [13]

JCPenney закрылась в июне 1998 года [14] и была заменена Sears в ноябре 1999 года. [15] Магазин Newberry's, последний в Орегоне, закрылся в 2001 году, когда вся сеть обанкротилась. [16] Macy's заменила Meier & Frank в 2006 году.

Интерьер торгового центра в 2015 году

Glimcher Realty Trust продала 60% центра компании Blackstone Real Estate Partners в 2010 году после того, как годом ранее сделка по продаже всего торгового центра сорвалась. [13] Lloyd Center был продан Glimcher компании Cypress Equities Real Estate Investment Management в июне 2013 года. [13]

В феврале 2014 года было объявлено, что Nordstrom закроет свой магазин в Lloyd Center с 10 января 2015 года. [17] [18]

18-месячная реконструкция стоимостью 50 миллионов долларов началась в марте 2015 года, одновременно с закрытием кинотеатра Regal 8 . [19] Входы в торговый центр сделают более удобными для пешеходов, а центральное пространство будет преобразовано в винтовую лестницу. [20] Изменения частично являются реакцией на рост населения округа Ллойд за счет недавно построенных многоквартирных домов.

Магазин Sears в 2017 году. Закрылся в 2018 году.

В августе 2016 года Sears продала свое помещение площадью 143 000 квадратных футов (13 300 м 2 ) владельцам торгового центра, которые, как сообщалось, планировали капитальную реконструкцию верхних этажей, снос четвертого этажа и расширение третьего этажа. [21] 4 января 2018 года компания Sears объявила, что ее магазин Lloyd Center закроется в начале апреля 2018 года в рамках плана по закрытию 103 магазинов по всей стране. [22]

В январе 2019 года сообщалось, что Marshalls закроется позже в том же месяце. [23]

17 ноября 2020 года Macy's объявила, что закроется в январе 2021 года . [24] После закрытия Macy's в торговом центре не осталось традиционных якорных магазинов.

12 января 2021 года Old Navy объявила, что магазин Lloyd Center окончательно закроется к концу января. После закрытия Old Navy первый этаж торгового центра от бывших Sears и Marshalls до бывшего Payless Shoe Source окажется совершенно пустым с пустующими витринами. [ нужна цитата ]

6 августа 2021 года в подвале торгового центра начался пожар с двумя сигнализациями, в результате которого была повреждена электросистема торгового центра. Торговый центр был закрыт более трех недель, пока проводился ремонт. [25]

1 ноября 2021 года местные СМИ сообщили, что KKR Real Estate Finance Trust лишит права выкупа Lloyd Center к концу года из-за того, что выплаты по его долговому кредиту в размере 110 миллионов долларов не производились с октября 2020 года. Было заявлено, что что следует рассмотреть возможность комплексной реконструкции этого места. [26]

2021-настоящее время: редевелопмент

В пресс-релизе от 20 декабря 2021 года базирующаяся в Сиэтле компания по недвижимости Urban Renaissance Group объявила себя новым владельцем-оператором Lloyd Center и выразила намерение прислушаться к «существующим арендаторам, соседям, более широкому сообществу и городским властям». [4]

Управляющий директор Urban Renaissance Group Тим Килбейн заявил, что, хотя владельцы магазинов не увидят серьезных изменений в торговом центре в течение двух лет, они не могут подписывать пятилетние договоры аренды из-за неуверенности в будущих планах. [27]

Несколько небольших местных предприятий, специализирующихся на искусстве, переехали в торговый центр в 2022 году, сославшись на более низкую арендную плату и большее влияние на будущее этого места. [28] [29] [30]

В сентябре 2023 года Urban Renaissance Group объявила о плане строительства торгового центра, который добавит к нему 5000 жилых домов при сохранении местного знакового катка, но не включила ни смету расходов, ни какое-либо объявление о закрытии строительства. [31] Потенциальным методом оплаты упомянутого плана было финансирование налоговых льгот . [32]

В 2024 году в торговом центре продолжат проводиться общественные мероприятия. [33]

Ледовый каток Ллойд-центра

Ледовый каток Lloyd Center, открывшийся в 1960 году, стал первым в мире катком в торговом центре. [34] Каток под открытым небом пользовался широкой популярностью, привлек более миллиона посетителей за первые два года, [34] и остается самой большой достопримечательностью торгового центра. [ нужна цитата ] За прошедшие годы каток привлек несколько известных гостей. Актер Джим Бэкус , озвучивший мистера Магу , однажды проделал парный номер с медведем. [34] Роберт Ф. Кеннеди и его жена Этель кружили по льду Ллойда всего за месяц до его убийства в июне 1968 года. [34] Бывшая олимпийская фигуристка Тоня Хардинг в 3 года впервые научилась кататься на коньках на катке Ллойд-центра. [34]

Каток под открытым небом был крытым, когда в 1990-х годах торговый центр перешел от открытой конфигурации к конструкции с атриумной крышей. В 2016 году каток был уменьшен в размерах со стандартной прямоугольной формы до овальной формы меньшего размера. [35] В результате редизайна каток переместился в более центральное место и открылся, чтобы его было видно со всех уровней торгового центра. [36] Предполагается, что реконструкция фуд-корта облегчит наблюдение за фигуристами, что предположительно позволит людям дольше оставаться за покупками. [37] Несмотря на то, что было обеспечено больше естественного света, реконструкция вызвала споры со стороны некоторых местных жителей, поскольку размер был меньше 4/5 от того, что было, и некоторые фигуристы не согласились с овальной формой. [38]

Общественный транспорт

Скульптура Капитализм , у юго-западного входа.

До Lloyd Center можно добраться на легкорельсовом транспорте MAX компании TriMet , который останавливается в одном квартале к югу от торгового центра, на станции Lloyd Center/Northeast 11th Avenue . Район также обслуживается несколькими автобусными остановками вокруг торгового центра. Петля А портлендского трамвая имеет остановку в двух кварталах к западу от Ллойд-центра, на NE 7th & Halsey. C-Tran обслуживает Ллойд-центр своим пригородным экспресс-маршрутом 157 от транзитного центра на 99-й улице в Ванкувере.

Судебные дела

Ллойд-центр сыграл важную роль в истории свободы слова в Соединенных Штатах , особенно в отношении масштабов свободы слова в частных торговых центрах. Ллойд Центр был ответчиком в знаковых делах «Ллойд Корп. против Таннера» , 407 U.S. 551 (1972), решение Верховного суда США, затрагивающее права и частную собственность согласно Первой поправке , и «Ллойд Корп. против Уиффена », 307 Ор. 674, 773 P.2d 1293 (1989), решение Верховного суда штата Орегон .

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ abc Толл, Уильям (2003). «Городские инвестиции». Проект истории Орегона . Историческое общество Орегона . Проверено 8 ноября 2007 г.
  2. ↑ Аб Галливан, Джозеф (23 декабря 2021 г.). «Новый владелец Ллойд-центра: дайте нам два года» . Портленд Трибьюн .
  3. ^ Форма Глимчера 10-K (2007) Годовой отчет
  4. ^ ab «Группа городского возрождения сотрудничает с KKR Real Estate Finance Trust Inc., чтобы возглавить возрождение недвижимости Портленда» (пресс-релиз). Портленд, Орегон: Группа городского возрождения. 20 декабря 2021 г. . Проверено 21 февраля 2024 г.
  5. ^ ab «История района Ллойд». Эшфорт Пасифик Свойства. Архивировано из оригинала 30 сентября 2011 г. Проверено 14 мая 2008 г.
  6. ^ «Магазины растут со временем». Воскресный Орегониан . 31 июля 1960 г. с. М31.
  7. ^ «Дополнительные здания предложены для Ллойд-центра» . Воскресный Орегониан . 23 мая 1971 г. Раздел 1, с. 35.
  8. ^ ab «Ллойд-центр, центр Ист-Сайда, становится больше» . Воскресный Орегониан . 29 октября 1972 г. с. Ф8.
  9. ↑ Хилл, Джим (17 мая 1998 г.). «Ллойд-центр процветает, а Пенни увядает». Орегонец . п. Б1.
  10. ↑ Бреннан, Том (10 февраля 1979 г.). «Конец 99-летней традиции: Фредерик и Нельсон покупает Lipmans». Орегонец . п. 1.
  11. ^ «Сегодня вечером мы закроем наши двери как Липман...». Реклама в The Oregonian , 30 марта 1979 г., стр. А3.
  12. ↑ МакГилливрей, Дон (30 декабря 2021 г.). «Эволюция Центра Ллойда». Юго-восточный эксперт . Проверено 22 февраля 2024 г.
  13. ^ abc Ньюс, Эллиот (13 июня 2013 г.). «Торговый центр Lloyd Center приобретен фирмой недвижимости Далласа» . Орегонец . Проверено 14 июня 2013 г.
  14. ↑ С любовью, Жаклин (1 июля 1998 г.). «Лук Пенни из Ллойд-центра». Орегонец . п. Е1.
  15. ↑ Хорч, Дэн (22 ноября 1999 г.). «Кажется, в Ллойд-центре больше трафика». Орегонец . п. Е2.
  16. ↑ Хайнц, Спенсер (2 апреля 2001 г.). «Розничный торговец за пять центов скоро объявит о последней распродаже». Орегониан , с. Б1.
  17. ^ Ньюс, Эллиот (5 февраля 2014 г.). «Nordstrom закроет магазины Lloyd Center и Westfield Vancouver» . Орегонец . Проверено 12 января 2015 г.
  18. ↑ Марум, Анна (10 января 2015 г.). «Последний звонок для двух Нордстромов из Портленда». Орегонец . п. С8 . Проверено 8 марта 2015 г.
  19. ↑ Марум, Анна (5 февраля 2015 г.). «Реконструкция Ллойд-центра: брокеры избегают «традиционных» арендаторов, склоняются к студиям йоги и пабам». Орегонец . Проверено 29 мая 2015 г.
  20. ^ Ньюс, Эллиот (24 июля 2014 г.). «Ллойд-центр начнет проект реконструкции стоимостью 50 миллионов долларов, крупнейший с момента его закрытия». Орегонец . Проверено 29 мая 2015 г.
  21. ↑ Марум, Анна (15 ноября 2016 г.). «Ллойд-центр Сирс продан, каток вновь откроется» . Орегонец . Проверено 20 ноября 2016 г.
  22. ↑ Д'Инноченцио, Энн (4 января 2018 г.). «Sears закроет магазины в Gateway в Спрингфилде и Lloyd Center в Портленде». Юджин, Орегон: КВАЛ . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 6 января 2018 г.
  23. ↑ Грейвс, Линкольн (9 января 2019 г.). «Округ Ллойд столкнулся с закрытием нескольких предприятий за последние месяцы» . КАТУ . Проверено 24 ноября 2020 г.
  24. ↑ Рогоуэй, Майк (17 ноября 2020 г.). «Магазин Macy's Lloyd Center закроется в январе». Орегонец . Проверено 24 ноября 2020 г.
  25. ^ «Центр Ллойда откроется в понедельник после закрытия ставней из-за возгорания электричества» . 26 августа 2021 г.
  26. ↑ Рамакришнан, Джаяти (1 ноября 2021 г.). «Торговому центру Lloyd Center в Портленде грозит отчуждение и реконструкция, - говорит кредитор». Орегонец .
  27. ↑ Галливан, Джозеф (23 декабря 2021 г.). «Новый владелец Ллойд-центра: дайте нам два года» . Проверено 21 февраля 2024 г.
  28. ↑ Леон, Кэт (17 августа 2022 г.). «Ллойд-центр становится новейшим художественным районом Портленда». ПГУ Авангард . Проверено 21 февраля 2024 г.
  29. ^ Пейп, Сэм. «Что говорит возрождение инди-центра Ллойд-центра о будущем Портленда?» Портлендский ежемесячный журнал . Проверено 21 февраля 2024 г.
  30. ↑ Галливан, Джозеф (24 августа 2022 г.). «Хипстерское будущее Ллойд-центра». Портленд Трибьюн . Проверено 21 февраля 2024 г.
  31. ↑ Бах, Джонатан (21 сентября 2023 г.). «План трансформационного центра Ллойда может добавить 5000 домов и снести торговый центр» . КГВ . Проверено 21 февраля 2024 г.
  32. ↑ Эффингер, Энтони (21 сентября 2023 г.). «Владельцы Lloyd Center представляют генеральный план торгового центра, который восстанавливает уличную сетку и добавляет жилье» . Неделя Уилламетта . Проверено 21 февраля 2024 г.
  33. ↑ Вастрадовски, Мэтт (9 февраля 2024 г.). «Местный бизнес возрождает торговый центр Lloyd Center». Путешествие в Портленд . Проверено 21 февраля 2024 г.
  34. ^ abcde Кейси, Паркс (13 сентября 2014 г.). «Каток Ллойд-центра: посмотрите исторические фотографии 50-летнего катка» . Орегонец . Проверено 15 января 2024 г.
  35. ^ Июнь, София (21 ноября 2016 г.). «Каток Ллойд-центра наконец-то открылся» . Неделя Уилламетта . Проверено 15 января 2024 г.
  36. ^ "Реконструкция Центра Ллойда" . Инженеры ДКИ . Проверено 7 марта 2024 г.
  37. ^ «Центр Ллойда получит повторную обработку 0M» . Орегон Бизнес . 29 июля 2014 года . Проверено 7 марта 2024 г.
  38. ^ https://www.oregonlive.com/portland/2014/09/lloyd_center_ice_rink_will_be.html

Внешние ссылки

Викискладе есть медиафайлы по теме Ллойд-центра .