Сборные дома (обычно называемые в США передвижными домами ) — это тип сборных домов , которые в основном собираются на заводах , а затем перевозятся к местам использования. Определение этого термина в США регулируется федеральным законом (Свод федеральных правил, 24 CFR 3280): «Сборные дома строятся как жилые единицы площадью не менее 320 квадратных футов (30 м 2 ) с постоянным шасси для обеспечения первоначальной и дальнейшей транспортабельности дома». [1] Требование иметь постоянно прикрепленное колесное шасси отличает «сборные дома» от других типов сборных домов, таких как модульные дома .
По данным Национального совета общин Института сборного жилья (MHINCC), сборные дома [2]
это дома, построенные полностью на заводе в соответствии с федеральным строительным кодексом, администрируемым Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Федеральные стандарты строительства и безопасности сборных домов (широко известные как Кодекс HUD) вступили в силу 15 июня 1976 года. Сборные дома могут быть одно- или многосекционными, их перевозят на место и устанавливают.
MHINCC различает несколько типов домов заводского изготовления : сборные дома, модульные дома , панельные дома, сборные дома и мобильные дома .
Из того же источника, термин « мобильный дом » используется для обозначения сборных домов, произведенных до 15 июня 1976 года, когда вступил в силу Кодекс HUD. [2] Несмотря на формальное определение, мобильные дома и трейлеры по-прежнему являются общепринятыми терминами в Соединенных Штатах для обозначения этого типа жилья.
Первоначальное внимание в этой форме жилья было направлено на ее способность легко перемещаться. Изначально дома продавались в первую очередь людям, чей образ жизни требовал мобильности. Однако, начиная с 1950-х годов, эти дома начали продаваться в первую очередь как недорогая форма жилья, предназначенная для установки и оставления на месте на длительный период времени или даже для постоянной установки с фундаментом из каменной кладки. Раньше дома были шириной восемь футов или меньше, но в 1956 году был представлен дом шириной 10 футов (3,0 м). Это помогло укрепить границу между мобильными и жилыми/ дорожными прицепами , поскольку меньшие дома можно было просто переместить на автомобиле, но для больших и широких домов требовались услуги профессиональной транспортной компании. В 1960-х и 70-х годах дома стали еще длиннее и шире, что затрудняло мобильность домов. Сегодня, когда дом заводской сборки переезжает на место, он обычно остается там навсегда. Мобильность домов значительно снизилась.
Дома, построенные на фабрике в прошлом, создали негативный стереотип из-за их более низкой стоимости и тенденции к более быстрому обесцениванию их стоимости, чем дома, построенные на месте. Тенденция этих домов быстро обесцениваться при перепродаже сделала их использование в качестве обеспечения по кредитам гораздо более рискованным, чем традиционные жилищные кредиты . Сроки кредитования обычно ограничивались менее чем 30-летним сроком, типичным для общего рынка жилищных кредитов, а процентные ставки были значительно выше. Другими словами, эти жилищные кредиты напоминали кредиты на покупку автомобилей гораздо больше, чем традиционные жилищные ипотечные кредиты. Они были последовательно связаны с семьями с низким доходом, что привело к предрассудкам и ограничениям по зонированию , которые включают ограничения на количество и плотность домов, разрешенных на любом данном участке, требования к минимальному размеру, ограничения на внешние цвета и отделку, а также требования к фундаменту.
Во многих юрисдикциях не допускается размещение дополнительных домов заводской сборки, в то время как в других строго ограничены или запрещены все модели с одинарной шириной, которые, как правило, обесцениваются быстрее , чем современные модели с двойной шириной. Уничижительное понятие « трейлерный парк » обычно относится к старым домам с одинарной шириной, занимающим небольшие арендованные участки и остающимся на колесах, даже если дом остается на месте десятилетиями.
Современные дома, особенно модульные , опровергают этот образ и могут быть идентичны внешне домам, построенным на месте. Новые дома, особенно двухуровневые, как правило, строятся по гораздо более высоким стандартам, чем их предшественники. Это привело к снижению темпов обесценивания многих бывших в употреблении единиц.
Несмотря на большие успехи в плане качества, сборные дома все еще сталкиваются с проблемами строительства. Автор Уэс Джонсон указал, что кодекс HUD, который регулирует сборные дома, отчаянно нуждается в обновлении, контроль качества на производственных предприятиях часто слабый, а проблемы с установкой часто ставят под угрозу даже хорошо сделанный сборный дом. Джонсон утверждает, что покупателям следует быть исключительно осторожными, если они рассматривают идею покупки любого сборного дома, тщательно проверяя его на наличие дефектов перед подписанием контракта и пристально контролируя процесс установки. Эти дома в современную эпоху строятся так, чтобы быть красивыми и служить дольше, чем типичные старые трейлеры. [ необходима цитата ]
Когда FEMA изучило разрушения, вызванные ураганом Эндрю в округе Дейд, штат Флорида, они пришли к выводу, что модульные и каменные дома оказались лучше по сравнению с другими конструкциями. [3]
В то время как сборные дома считаются доступным жильем , старые модели могут быть одними из самых дорогих в стране для отопления из-за неэффективности использования энергии. [4] Высокопроизводительное сборное жилье потребляет меньше энергии и, следовательно, увеличивает доступность жизненного цикла за счет снижения эксплуатационных расходов. Высокопроизводительное жилье не только энергоэффективно, но и привлекательно, функционально, водосберегающе, устойчиво к ветру, сейсмическим силам и проникновению влаги, а также имеет здоровое качество внутренней среды. Достижение высокой производительности требует интегрированного, цельного проектирования здания, включающего множество компонентов, а не одну единственную технологию. Высокопроизводительное сборное жилье также должно включать энергоэффективные приборы, такие как приборы, сертифицированные Energy Star . [4] Energy Star требует достаточной изоляции: стены 2x6: R21, крыша: R40, пол: R33.
Оба типа домов — сборные и модульные — обычно называют фабричным жильем, но они не идентичны. Модульные дома строятся в соответствии с Международным кодексом жилищного строительства (IRC). Модульные дома можно перевозить на бортовых грузовиках, а не буксировать , и у них могут отсутствовать оси и рама автомобильного типа. Однако некоторые модульные дома буксируются за полуприцепом или прицепом на раме, похожей на раму прицепа. Дом обычно состоит из двух частей и перевозится двумя отдельными грузовиками. Каждая рама имеет пять или более осей, в зависимости от размера дома. После того, как дом прибывает на место, оси и язычок рамы снимаются, и дом устанавливается на бетонный фундамент большим краном. Некоторые современные модульные дома после полной сборки неотличимы от домов, построенных на месте. Кроме того, модульные дома:
К сборным домам предъявляется ряд стандартных требований, которые более строгие, чем требования к домам, предусмотренные Международным жилищным кодексом.
Противопожарная защита
Исследование Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) от июля 2011 года показывает, что возникновение пожаров и уровень травматизма в сборных домах ниже. Обоснование более высокой пожарной безопасности обусловлено следующими более высокими стандартными требованиями:
Район залива Сан-Франциско , расположенный в Северной Калифорнии, известен своими высокими ценами на недвижимость, что делает сборное жилье все более популярной альтернативой традиционной недвижимости. [7] В основном именно стоимость земли делает недвижимость в этом районе такой дорогой. По состоянию на май 2011 года медианная цена дома в Санта-Кларе составляла 498 000 долларов, [8] в то время как самый дорогой сборный дом со всеми премиальными функциями стоил всего 249 000 долларов. [9] Эта резкая разница в цене обусловлена тем, что сборные дома, как правило, размещаются в сообществах, где люди не владеют землей, а вместо этого платят ежемесячную плату за участок. Это дает потребителю, который в противном случае не мог бы позволить себе жить в районе залива, возможность владеть новым домом в этом месте. В районе залива есть различные сообщества сборных домов, крупнейшим из которых является Casa de Amigos, расположенный в Саннивейле, Калифорния .
В Австралии такие дома обычно называют транспортабельными домами , передвижными домами или сборными домами (не путать с американским значением этого термина ). Они не так распространены, как в США, но ожидается, что отрасль будет расти, поскольку этот метод строительства становится все более приемлемым.
Manufactured home parks относится к жилым комплексам, где владелец дома арендует землю вместо того, чтобы владеть ею. Это довольно распространено в Квинсленде как в виде туристических парков, так и в виде более пятидесяти поместий. Термин transportable homes, как правило, используется для обозначения домов, которые построены на земле, которая принадлежит владельцу дома. [ необходима цитата ]
Обычно дома строятся в регионах, где стоимость организации рабочих и материалов выше, чем в городах. В частности, сборные дома были популярны в шахтерских поселках или других городах, испытывающих спрос на новое жилье, превышающий тот, который могут обработать местные строители. Этот метод строительства регулируется государственным законодательством о строительстве и подлежит одобрению местного совета и гарантии домовладельцев или гарантийному страхованию дома.
Сборный дом полностью строится внутри огромной фабрики с контролируемым климатом командой мастеров. Первым шагом в этом процессе является напольное покрытие, которое собирается секциями, каждая из которых крепится к постоянному шасси с собственными колесами и закрепляется для транспортировки после завершения строительства дома. В зависимости от размера дома и планировки этажа может быть две, три или даже четыре секции. Секции пола имеют предварительно установленные отопительные, электрические и водопроводные соединения, прежде чем они будут отделаны ламинатом, плиткой или твердой древесиной. Затем стены возводятся на ровной поверхности с изоляцией и внутренней обшивкой из гипсокартона, после чего их поднимают краном на место и закрепляют на секциях пола. Затем внутренние потолки и стойки крыши герметизируются паром и крепятся к каркасу стены каждой секции перед тем, как их обшивают дранкой. Затем добавляется внешняя обшивка, а также устанавливаются двери и окна. Наконец, внутренняя отделка, такая как герметизация гипсокартона, завершается установкой арматуры и завершением электрических и водопроводных соединений. Открытые части каждой секции, где они в конечном итоге будут соединены вместе, обернуты пластиком для защиты при транспортировке.
После завершения всех подготовительных работ на строительной площадке здание будет доставлено грузовиками, буксирующими отдельные секции на их постоянных шасси. Секции будут надежно соединены вместе, и все последние сантехнические и электрические соединения будут выполнены до того, как декоративный фартук или фасад будут установлены на нижней внешней стороне дома, скрывая шасси и завершая внешний вид дома.
