5-на-1 или более-1 , также известные как один-плюс-пять или здания-подиумы , [1] — это тип многоквартирных жилых зданий, обычно встречающийся в городских районах Северной Америки . [2] [3] Среднеэтажные здания обычно строятся с четырьмя или пятью деревянными каркасными этажами над бетонным подиумом, обычно для торговых площадей или бытовых помещений.
Название происходит от максимально допустимых пяти этажей сгораемой конструкции (тип III или тип V) над огнестойким подиумом типа I из одного этажа для «5-над-1» или двух этажей для «5-над-2», как определено в разделе 510.2 Международного строительного кодекса (IBC), базирующегося в США. [1] [4] Некоторые источники вместо этого приписывают название деревянному каркасу верхней конструкции; Международный строительный кодекс использует «Тип V» для обозначения неогнестойких конструкций , включая те, которые обрамлены размерной древесиной . [5] [6]
Стиль зданий возник благодаря работе архитектора Тима Смита в Лос-Анджелесе , который воспользовался изменением в строительном кодексе, позволяющим использовать огнестойкую обработанную древесину (FRTW) для строительства зданий высотой до пяти этажей. [5] [7] Из этого он понял, что то, что стало моделью «Пять-на-одном», значительно снизит стоимость строительства, сделав проект доступного жилья на 100 единиц финансово жизнеспособным. [5]
Стиль прижился в Нью-Йорке и других густонаселенных городах на северо-востоке Америки после изменений в издании IBC 2000 года [5] и стал пользоваться огромной популярностью в 2010-х годах после пересмотра IBC в 2009 году, который разрешил возводить до пяти этажей каркасных деревянных конструкций. [8]
Первый зарегистрированный пример строительства 5-на-1 — это доступное жилое здание в Лос-Анджелесе, построенное в 1996 году. [7] Деревянный каркасный стиль 5-на-1 популярен из-за его высокой плотности и относительно низких затрат на строительство по сравнению со сталью и бетоном. [9] Здания 5-на-1 часто имеют внутренние коридоры с безопасным доступом и жилыми помещениями по обеим сторонам, что благоприятствует форме здания U, E, C или прямоугольной форме. [7] Внешние части зданий 5-на-1 часто содержат плоские окна, облицовку вентилируемыми фасадами и цементно-волокнистые панели Hardie Board . [2]
Эти здания также иногда называют Wrap или Texas Doughnut , что означает многоквартирное здание, обернутое вокруг парковочного гаража в центре. [10] [11] Этот стиль распространен в районах с более высокими требованиями к парковке . [7]
Стиль зданий 5-на-1 часто критикуют за высокий риск возникновения пожара во время строительства, [12] а также за их архитектурную безвкусицу. [2] [7] [13] Некоторые города и юрисдикции рассмотрели дополнительные правила для многоэтажных деревянных каркасных конструкций. После того, как строящийся жилой комплекс сгорел дотла в центре Уолтема, штат Массачусетс , в 2017 году, городской совет проголосовал 14–0 за то, чтобы потребовать от штата пересмотреть строительные нормы для зданий 5-на-1. [14] Район Эджуотер, штат Нью-Джерси , представил резолюцию, призывающую штат Нью-Джерси принять более строгие правила пожарной безопасности для деревянных каркасных зданий после крупного пожара, который произошел в деревянных каркасных апартаментах Avalon at Edgewater в 2015 году. [15]
Стиль многоквартирных домов 5-на-1 также ассоциируется с джентрификацией из-за популярности этого стиля зданий в районах, пострадавших от перемещения, вызванного развитием . Однако было показано, что новое жилье по рыночным ценам (которое может включать здания в стиле 5-на-1) ослабляет рынок для жилья более низкого качества, что делает его возможным инструментом против перемещения. [6] [16] [17]