Palisades Center — торговый центр в Вест-Ньяке, штат Нью-Йорк , который по состоянию на декабрь 2022 года является двенадцатым по величине в США по общей площади сдаваемых в аренду площадей. [7] Это также был один из самых прибыльных торговых центров страны: за первые десять лет работы он принес 40 миллионов долларов ежегодного налога с продаж и 17 миллионов долларов налога на недвижимость. [2]
Построенный в индустриальном стиле , [8] торговый центр был разработан Pyramid Management Group и открыт в марте 1998 года. [2] [8] Он был назван в честь близлежащих Палисейдов , которые граничат с рекой Гудзон и восточной частью округа Рокленд. . С трех сторон он ограничен основными маршрутами штата: автомагистралью штата Нью-Йорк (межштатные автомагистрали 87 и 287 ) на севере (выход 12), шоссе 303 штата Нью-Йорк на востоке и шоссе 59 штата Нью-Йорк на юге. Он также расположен недалеко от пересечения автострады с межштатным бульваром Палисейдс и всего в нескольких милях к западу от моста Таппан-Зи , который обеспечивает доступ из точек к востоку от реки Гудзон. [2]
По словам партнера-спонсора торгового центра Томаса Валенти, на одобрение и строительство торгового центра потребовалось 16 лет. [2] Участок площадью 130 акров [9] был куплен компанией The Pyramid Companies примерно за 3 миллиона долларов и за обещание очистить две свалки, на которых хранился пепел и мусор мусоросжигательных заводов. [10] Торговый центр площадью 875 000 квадратных футов (81 300 м 2 ) [11] был предложен в 1985 году с целью привлечь высококлассных розничных торговцев, таких как Saks Fifth Avenue и Lord & Taylor , а также с обещанием не допустить падения налогов с продаж. через границы штата в Нью-Джерси. Это место было выбрано из-за его близости к автомагистрали штата Нью-Йорк и округу Вестчестер . Его расположение в четырех милях от Нью-Джерси , где синие законы в Парамусе не позволяют торговым центрам быть закрытыми по воскресеньям, также сыграло свою роль. Местные жители, вспоминая, как около 20 лет назад торговый центр Nanuet чуть не лишил жизни традиционные торговые поселки округа Рокленд, [10] выступили против строительства торгового центра, предсказывая, что он приведет к преступности, [11] увеличению дорожного движения, загрязнению воздуха и экономическому спаду. спад в центре города, [2] [12] и что это место не было должным образом проверено на наличие токсинов. В октябре 1993 года был заложен фундамент торгового центра, [10] [12] строительство которого будет стоить от 250 до 280 миллионов долларов. [10] [11]
Центр Палисадес был построен вокруг кладбища Маунт-Мур , кладбища, основанного в 1849 году для цветных людей, в том числе коренных американцев и афроамериканцев, ветеранов американских войн от Гражданской войны до Корейской войны . Кладбище видно из многих точек торгового центра, и строительство его не трогало. [13]
Историческое общество округа Рокленд установило исторический знак, на котором написано:
Это кладбище цветных людей было зарегистрировано 7 июля 1849 года Джеймсом Бенсоном. и Джейн Бенсон. его жена Уильяму Х. Муру, Стивену Сэмюэлсу и Исааку Уильямсу. попечители. Кладбище предоставило место для захоронения цветным людям, в том числе ветеранам Гражданской войны в США , Испано-американской войны , Первой и Второй мировых войн и Корейской войны . Территория обслуживается с 1940 года Ассоциацией кладбищ Маунт-Мур, Inc. [14]
Перед началом строительства торгового центра пришлось столкнуться с рядом экологических препятствий. То, что первоначально считалось похороненным здесь мастодонтом , оказалось цирковым слоном . Гнездовьем почти вымершей красноногой куропатки оказался домашний фазан. Другие проблемы включали наводнение из одного из мест, вырытых ледником, и стоки с трех свалок на территории. [2]
Торговый центр был завершен в декабре 1997 года и открыт 4 марта 1998 года. [2] [15] [16] Первоначально в торговом центре было четыре основных магазина. [5] Число менялось с годами по мере того, как новые якоря открывались [13] [17] [18] [19] и закрывались, [20] [21] [22] достигнув пика в 16 в 2010-х годах. [13] [17] Некоторые из магазинов, которые присутствовали в торговом центре в первый год его существования, были WNET Store of Knowledge, Nickelodeon Store и Record Town.
С самого начала ходили слухи, что подземная парковка торгового центра тонет, потому что она была построена на неустойчивом болоте, и что она рухнет под собственным весом. [2]
Слухи о том, что торговый центр закроется, распространились после курортного сезона 1999–2000 годов. 6 января 2000 года в выпуске «Шоу Рози О'Доннелл» ведущая Рози О'Доннелл , которая живет в Найаке , упомянула перед своей аудиторией слух о затоплении здания. Местная полиция, городские инженеры и застройщики торгового центра заверили общественность, что эти истории были ложью и что торговый центр безопасен и ему не грозит закрытие. [2] [13] [16] Управляющий партнер торгового центра Томас Дж. Валенти появился в более позднем эпизоде шоу О'Доннелла, исполнив песенно-танцевальный номер на мелодию « Cheek to Cheek », чтобы опроверг слухи о затоплении торгового центра. [23]
5 ноября 2002 года избиратели в Кларкстауне проголосовали на референдуме, на котором торговый центр запросил разрешение на аренду 100 000 квадратных футов (9 300 квадратных метров) ранее незанятых площадей в соответствии с соглашением 1997 года, согласно которому пирамидальные компании соглашались на любую дополнительную аренду. будет решен на городском референдуме в рамках сделки, которая позволит торговому центру занять три улицы города. Оппоненты утверждали, что компании-пирамиды ранее заявляли, что это пространство не имело практического применения, когда они построили сверх первоначально разрешенных 1,8 миллиона квадратных футов (170 000 квадратных метров), но пирамида настаивала на том, что они не желают расширяться за пределы территории. Mall, а арендовать помещения уже в здании, которое будет занято Kids City, образовательным и развлекательным центром для детей от 3 до 12 лет. Николь Долинер, президент Гражданской ассоциации Рокленда, охарактеризовала Kids City как тематический парк . [24] Избиратели отклонили эту меру с перевесом 2:1. [25]
В 2008 году противники торгового центра жаловались, что территория Superfund , расположенная на территории объекта, была заасфальтирована, а не очищена, и что налоговые поступления от торгового центра не смогли снизить счета среднего домовладельца, как рекламировалось. В документальном фильме 2008 года противник торгового центра «Мегамолл» Брюс Бродли сказал: «Все, что мы говорили, произойдет. Вернитесь назад и посмотрите на все предложения и чертежи. Это был построен совершенно другой торговый центр. Он был продан как высококлассный. один из самых уродливых торговых центров в Америке». Однако член городского совета Кларкстауна Ширли Ласкер, выступавшая против строительства торгового центра, заявила в 2008 году, что опасения совета по поводу дорожного движения не оправдались. Валенти сказал, что усилия в размере 23 миллионов долларов по ремонту местных дорог и созданию специального выезда для торгового центра на автостраду предотвратили прогнозируемые пробки на дорогах. Обозреватель Грег Клэри утверждал, что эстетика субъективна, что средние счета домовладельцев не снизились из-за продолжающихся расходов выборных должностных лиц, и что, хотя торговый центр пострадал от центра города, это не уникально для этого района, и его можно предотвратить, если градостроители, которые представляют часть из 20 миллионов посетителей торгового центра. [2] Писатель New York Times Джо Куинэн раскритиковал бруталистский внешний вид торгового центра как лишенный дизайна и тематики и охарактеризовал его прямоугольную планировку как «серию переплетенных друг с другом гробов». Он также раскритиковал «мусорные гондолы», видимые возле въезда на межштатную автомагистраль 287 . Куинэн высказал добрые слова об обширном интерьере торгового центра, сравнив его обширные полы с розничной версией Центра Жоржа Помпиду , сравнив его объединенную структуру с «горизонтом Готэма» и похвалив боулинг, каток и колесо обозрения фуд-корта. за то, что дали людям возможность поиграть во «взрослую прогулку». [19]
В 2009 году торговый центр заменил историческую карусель XIX века из Венеции, Италия , на современную двухэтажную модель. [26]
3 мая 2013 года официальные лица Pyramid объявили, что с мая по декабрь того же года в Palisades Center будет проведена многомиллионная реконструкция, чтобы придать торговому центру более высококлассный вид, который начал проявлять признаки износа. В ходе реконструкции была использована более теплая цветовая гамма, смягчающая корпоративный бежевый цвет торгового центра, цветная стеклянная мозаика, потолочные грани и дизайнерское освещение. Четырехэтажный двор в центре торгового центра получил стеклянные перила и элементы архитектурного освещения, а зона «Театр» на четвертом уровне получила новые кафельные полы и люстры. В других зонах были установлены мягкие сиденья, изготовленные на заказ цветочные горшки и роскошные ковры. [8]
В 2016 году пирамидальные компании получили ипотеку на сумму 388,5 млн долларов. [27] В следующем году торговый центр был заполнен полностью. [28]
В конце 2010-х годов несколько традиционных сетевых якорей обновили свои физические парки из-за конкуренции со стороны цифровых ритейлеров в последние годы. [29]
17 марта 2017 года JCPenney объявила, что их магазин Palisade Center станет одним из 138 магазинов, которые закроются в рамках модернизации своих обычных предприятий. [30]
В сентябре 2019 года сообщалось, что магазин Lord & Taylor в Palisades Center закроется, а член совета Кларкстауна Дональд Франчино объяснил, что торговому центру необходимо диверсифицироваться, чтобы перейти к более широкому сочетанию розничной торговли и развлечений. [22]
Торговый центр временно закрылся из-за пандемии COVID-19 и пострадал в финансовом отношении в результате этого кризиса. К июлю 2020 года компании-пирамиды пропустили выплаты по ипотеке с апреля прошлого года и рисковали не выполнить свои обязательства по кредиту CMBS на сумму 388,5 миллионов долларов, но достигли соглашения со своими кредиторами, чтобы избежать потери права выкупа. [31]
В октябре 2020 года Кларкстаун провел референдум, на котором гражданам было предложено проголосовать за отмену соглашения, заключенного между городом и застройщиком торгового центра в 1998 году, запрещающего торговому центру сдавать в аренду 200 000 квадратных футов (19 000 м 2 ) неиспользуемых площадей в своем торговом центре. чердак на четвертом этаже, высокие потолки которого, по мнению торгового центра, будут более привлекательными для широкого круга возможных арендаторов, чем адаптация бывшего основного магазина. [25] [32] Это расширение было одобрено 4 ноября 2020 года. [25] [33]
В декабре того же года информационная фирма Trepp оценила Palisades Center в 425 миллионов долларов, что составляло менее половины от 881 миллиона долларов, в которые торговый центр был оценен в 2016 году, когда Pyramid Companies получила ипотечный кредит на сумму 388,5 миллиона долларов. [27]
В марте 2021 года журнал Rockland County Business Journal сообщил, что торговый центр, который находился в переходном состоянии, усугубленном пандемией COVID-19 , скорее всего, не заменит бывшие Lord & Taylor и JC Penney другими универмагами или розничной торговлей. Стивен Дж. Конгель, генеральный директор Pyramid Management Group, которая управляет Palisades Center, указал на стратегию диверсификации всего портфеля компании, в рамках которой она включила новые виды использования, такие как жилое строительство, в свои существующие активы, хотя Конгель не прокомментировал, когда спросил, запланированы ли жилые проекты для Palisades Center. [34]
В начале января 2022 года ресторан Picanha Brazil Steakhouse открылся в торговом центре, что после успеха первых двух заведений в Филадельфии положило начало расширению этой сети по Соединенным Штатам. [35] [36]
10 февраля 2023 года Wilmington Trust , управляющий ипотекой на сумму 418,5 миллионов долларов, выданной в апреле 2016 года, подала иск о лишении права выкупа коммерческой ипотеки в Верховный суд штата Нью-Йорк. Жалоба поступила после того, как владельцы торгового центра пропустили платежи как по сделке, продлившей срок погашения ипотеки до 9 октября 2022 года, так и по соглашению о отсрочке платежа, продлевающему дату платежа до 9 ноября 2022 года. [37]
Торговый центр имеет четыре этажа, [19] [38] на которых на момент открытия размещалось более 220 предприятий под крышей площадью 1 миллион квадратных футов (93 000 квадратных метров), а также 8500 парковочных мест на 2-миллионной территории отеля. -квадратный фут (190 000 квадратных метров), пространство, достаточно большое, чтобы вместить 40 Белых домов . Для размещения клиентов и арендаторов в торговом центре оборудованы 40 эскалаторов, восемь пассажирских и 11 грузовых лифтов. [5]
.jpeg/1280px-Palisades_Center_Mall_Ferris_Wheel,_June_2016_(cropped).jpeg)
На третьем этаже торгового центра находится фуд-корт на 2000 мест [11] с более чем дюжиной ресторанов быстрого обслуживания и колесо обозрения длиной 60 футов (18 м) . [5] [39] На этом уровне раньше располагалась карусель номер 15 Филадельфийской санной компании , карусель, построенная в 1907 году, [5] [26] и внесенная в Национальный реестр исторических мест в 2001 году. [40] В мае 2009 года руководство торгового центра объявил, что карусель, которой тогда было 101 год, будет разобрана и увезена в следующем месяце. На смену ей пришла современная двухэтажная венецианская карусель. [26] В октябре 2021 года The Journal News сообщила, что ClimbZone заменит Венецианскую карусель. [41]
На четвертом этаже находится стадион AMC Theaters с 21 экраном , [8] [39] , в котором ранее располагался отдельный кинотеатр IMAX . [42] [43] С 2016 года на территории бывшего IMAX находится интерактивный семейный развлекательный центр 5 Wits . [44] [ нужен неосновной источник ] 5W!ts печально известна наличием «одномерно злого» женского искусственного интеллекта в миссии «Глубокий космос»; на это пожаловались несколько пользователей Reddit.
В восточном конце четвертого этажа находится каток, [10] [19] , который является домом для команд и программ, в том числе молодежной хоккейной команды Palisades Predators [45] и BUDS for Hockey. [46] На катке также есть произвольная программа и программа «Научись кататься на коньках», игровой зал (в котором когда-то был чемпионат Sonic Championship ) и комната для вечеринок по случаю дня рождения. [47] Четвертый этаж также является входом в Palisades Climb Adventure, пятиуровневую полосу препятствий длиной 85 футов (26 м), созданную WonderWorks , которая позволяет гостям взбираться на препятствия, пристегнутые ремнями безопасности. [48]
Торговый центр был показан в нескольких эпизодах сериала TruTV « Непрактичные шутники» . [49]
Торговый центр используется для съемок экстерьера в фильме 2018 года « Восьмой класс» . [50]
Торговый центр можно увидеть на фоне фильма «Стриптизерши » 2019 года . [51]