stringtranslate.com

Леннар

Бывшая штаб-квартира Lennar в Фонтенбло, Флорида
Филиал Lennar в Сан-Рамоне, Калифорния

Lennar Corporation (Lennar) — компания по строительству домов , базирующаяся в округе Майами-Дейд, штат Флорида . [1] По состоянию на 2023 год это вторая по величине компания по строительству домов в Соединенных Штатах по количеству проданных домов. [2] [3] Lennar инвестирует в многоквартирные и односемейные жилые объекты, сдаваемые в аренду, элитное строительство, технологии в сфере недвижимости от LenX и ипотечное кредитование от Lennar Mortgage.

С общим годовым доходом более 34 миллиардов долларов в 2023 году Lennar работает в 26 штатах и ​​на 75 рынках по всей стране. [4] В 2023 году компания заняла 119-е место в рейтинге Fortune 500. [ 5] Акции Lennar (LEN) были добавлены на Нью-Йоркскую фондовую биржу в 1982 году, и по состоянию на 2024 год ее рыночная капитализация составляет около 47 миллиардов долларов. [6]

Название Lennar представляет собой комбинацию имен двух основателей компании: Леонарда Миллера и Арнольда Розена. [7]

История

20 век

Lennar берет свое начало от F&R Builders, компании, основанной в 1954 году Джином Фишером и застройщиком Арнольдом П. Розеном. В 1956 году Леонард Миллер, который позже стал тезкой Медицинской школы Миллера в Университете Майами , 23-летний предприниматель, владевший 42 участками в округе Майами-Дейд, Флорида , инвестировал 10 000 долларов и стал партнером компании. [8]

В 1969 году Lennar достигла базового капитала в размере 1 миллиона долларов, а к 1971 году Миллер и Розен изменили название на Lennar Corporation. [8] В том же году фирма стала публичной компанией через первичное публичное размещение акций , [1] собрав 8,7 миллиона долларов. Она была зарегистрирована на Нью-Йоркской фондовой бирже в 1972 году. [8]

В 1973 году компания приобрела Mastercraft Homes, базирующуюся в Финиксе, штат Аризона , примерно за 2 миллиона долларов, а также Womack Development Company. Вскоре после этого компания начала операции на Среднем Западе США , купив Bert L. Smokler & Company, базирующуюся в Детройте , штат Мичиган, и Dreyfus Interstate Development Corp., базирующуюся в Миннеаполисе–Сент-Поле . [9] [10]

Леннар приобрел H. Miller & Sons в 1984 году за 24 миллиона долларов. [11]

В январе 1989 года компания приобрела Richmond American Homes of Florida за 18 миллионов долларов. [12]

В феврале 1992 года компания приобрела портфель недвижимости Amerifirst стоимостью 1 миллиард долларов в рамках совместного предприятия с Morgan Stanley . [13]

В октябре 1992 года, после урагана Эндрю , компания столкнулась с несколькими исками от домовладельцев, обвинявших ее в небрежном качестве строительства. [14] [15] [16]

В июле 1993 года компания создала совместное предприятие с Westinghouse Electric Corporation и Lehman Brothers , чтобы приобрести кредитный портфель номинальной стоимостью 2 миллиарда долларов у Westinghouse Electric Corporation за 1,1 миллиарда долларов. [17]

В 1995 году компания приобрела Friendswood Development Company у Exxon [ 18] и приобрела калифорнийскую компанию Bramalea. [8]

В 1996 году компания приобрела Winncrest Homes. Компания также приобрела 2200 акров (8,9 км 2 ) и взяла на себя управление Coto de Caza, Калифорния , переписным местом и закрытым сообществом , у Chevron Corporation . [19]

В 1997 году Стюарт Миллер, сын соучредителя Леонарда Миллера, стал генеральным директором компании. Леонард Миллер умер в 2002 году. [20] [21] Стюарт Миллер был генеральным директором Lennar до 2018 года, когда он перешел на должность исполнительного председателя. Как генеральный директор Lennar, Стюарт Миллер заслужил признание за управление компанией во время жилищного кризиса в США с 2007 по 2010 год. [22]

В 1997 году компания приобрела West Venture Homes. [23] В 2002 году компания объединилась с Pacific Greystone и приобрела Theyst Venture Homes, которая владела 2700 домами в сообществе North Natomas и 800 в Сан-Диего . В 1998 году компания приобрела North American Title Company, Winncrest Homes, Polygon и ColRich Communities. [8] Компания также приобрела 3 тесно сотрудничающие компании по строительству домов, работающие в Калифорнии, за 370 миллионов долларов. [24] В следующем году компания приобрела Eagle Home Mortgage и Souththeyst Land Title. [8]

21 век

В 2000 году компания приобрела US Home Corporation за 476 миллионов долларов наличными и акциями, [25] [26] [27] в результате чего размер компании увеличился вдвое. [8]

В 2001 году компания приобрела у Fortress Investment Group операции по строительству жилья . [28]

В 2002 году компания приобрела Patriot Homes, базирующиеся в Колумбии, штат Мэриленд , [29] Barry Andrews Homes в Балтиморе, штат Мэриленд, а также Don Galloway Homes, The Genesee Company, Cambridge Homes и Sunstar Communities. [8] Она также приобрела Concord Homes и Summit Homes, обе базирующиеся в Чикаго . [30]

Затем компания приобрела 650 акров (2,6 км2 ) на острове Маре , на закрытой военно-морской базе, для реконструкции. [31]

В 2003 году Леннар приобрел Coleman Homes. [8]

В 2004 году компания приобрела Newhall Land and Farming Company за 990 миллионов долларов. [32] [33] [34] Компания также приобрела активы Queens Properties за 33,8 миллиона долларов, [35] в дополнение к Connel-Barron Homes и Classic American Homes. [8]

В 2005 году Lennar приобрела Barker Coleman Homes, [8] а компания приобрела 3718-акровую авиабазу морской пехоты Эль-Торо для реконструкции. [36] [37]

В 2006 году Lennar выделила в отдельную компанию свое коммерческое сервисное подразделение LNR Property Corporation, которое в 2012 году было приобретено Starwood Capital Group. [23]

В ноябре 2006 года председатель Lennar Роберт Дж. Страдлер умер. [38] [39]

В декабре 2007 года во время кризиса субстандартного ипотечного кредитования компания продала 80% акций 11 000 объектов недвижимости за 40% от их ранее заявленной балансовой стоимости компании Morgan Stanley . [40]

В 2007 году Леннар основал компанию Rialto Capital Management, которая была создана для приобретения проблемной недвижимости и ипотечных долгов. [41]

В 2008 и 2009 годах бывший бизнесмен и осужденный преступник Барри Минков участвовал в схеме вымогательства, распространяя ложную информацию о компании, что привело к падению ее акций на 26% за один день. [42] Минков был приговорен к 5 годам тюремного заключения и должен был выплатить 584 миллиона долларов в качестве возмещения ущерба. [42] [43]

Застройщик Сан-Диего Николас Марш III нанял Минкова для подтверждения своих утверждений о том, что Леннар обманул Марша на миллионы долларов, выманив у него частное гольф-сообщество. [42] После судебного разбирательства судья Высшего суда в июле 2010 года постановил, что Марш на самом деле должен Леннару 17 миллионов долларов за строительство. [42] Последующий гражданский иск, поданный Леннаром против Марша, привел к решению суда о выплате Леннару 1 миллиарда долларов в декабре 2013 года, 802 миллиона долларов в качестве возмещения ущерба и 200 миллионов долларов в качестве штрафных санкций. [44] [45]

В феврале 2017 года компания приобрела WCI Communities, работавшую во Флориде, за 643 миллиона долларов. [46]

В 2018 году Burger King переехал в новую штаб-квартиру, расположенную по соседству со старой, а Lennar переехал в бывшую штаб-квартиру Burger King в районе Уотерфорд недалеко от международного аэропорта Майами . [47]

В феврале 2018 года компания приобрела CalAtlantic Homes . [48] В том же году Lennar создала венчурное подразделение Lennar Ventures, получившее название LenX. В 2021 году LenX объявила о стратегическом партнерстве с компаниями ICON и Veev. [49] После краха Veev в 2023 году компанию LenX приобрела. [50]

Корпоративные дела

Фонд Леннара

Основанный в 1989 году, фонд Lennar Foundation получает 1000 долларов за каждый проданный компанией дом для финансирования Focused Acts of Caring и различных грантов, уделяя особое внимание поддержке детей из группы риска, медицинским исследованиям и другим благотворительным усилиям. [51] Фонд также сотрудничает с инициативой Miami Dolphins Challenge Cancer и регулярно делает пожертвования в Sylvester Comprehensive Cancer Center при Университете Майами .

Удобства

Штаб-квартира Lennar находится в Майами в рамках делового района Уотерфорд, расположенного недалеко от международного аэропорта Майами по соседству с другими крупными компаниями. Компания переехала в новое здание площадью 200 000 квадратных футов в 2019 году в рамках договора аренды, а затем выкупила недвижимость в 2023 году. [52] Другие корпоративные офисы находятся в Далласе и Ирвайне, Калифорния, а также в десятках центров Lennar Welcome Home по всей стране.

Ссылки

  1. ^ abc "Lennar Corporation FY 2023 Form 10-K Annual Report". Комиссия по ценным бумагам и биржам США . 26 января 2024 г. 5505 Waterford District Drive, Miami, Florida 33126- Несмотря на почтовый адрес «Майами, Флорида», объект находится в некорпоративной зоне в округе Майами-Дейд .
    См.: «ПЕРЕСПИСЬ НАСЕЛЕНИЯ 2020 ГОДА — КАРТА БЛОКА ПЕРЕПИСИ: округ Майами-Дейд, Флорида» (PDF) . Бюро переписи населения США . стр. 42 (PDF стр. 43/154) . Получено 13 августа 2024 г. Blue Lagoon Dr.
  2. ^ "Топ-100". builderonline.com . 2023 . Получено 13 октября 2023 г. .
  3. ^ "Топ-100". Хэнли Вуд .
  4. ^ "Lennar 2023 Annual Report" (PDF) . Lennar . Получено 18 июля 2024 г. .
  5. ^ «Доступность рынка жилья настолько ограничена, что эта застройщик из списка Fortune 500 предлагает фиксированную ставку по ипотеке в размере 4,25% в некоторых сообществах». Fortune . Получено 14 октября 2023 г. .
  6. ^ "Lennar Corporation History". www.lennar.com . Lennar . Получено 18 июля 2024 г. .
  7. ^ "О Lennar". Lennar Corporation . Получено 24 августа 2018 г. 1971 Леонард и Арнольд объединяют свои имена, чтобы переименовать компанию в Lennar. В том же году Lennar Corporation становится публичной компанией.
  8. ^ abcdefghijk Карсруд, Алан Л.; Бреннбек, Малин (2011). Понимание семейных фирм: практические примеры управления кризисами, неопределенностью и изменениями. Springer Science+Business Media . стр. 93–94. ISBN 9781461408666.
  9. ^ "Lennar Corporation". Encyclopedia.com .
  10. ^ "AETNA LIFE КУПИТ 100% AIMS GROUP". The New York Times . 17 апреля 1973 г.
  11. ^ "Некрологи: Говард Х. Миллер, строитель домов" . Sun-Sentinel . 6 января 1998 г.
  12. ^ "ДОМА КОШМАРНЫХ СНОВ" . Orlando Sentinel . 23 января 1989 г.
  13. ^ «Активы Amerifirst проданы». The New York Times . Associated Press . 28 февраля 1992 г.
  14. ^ «Строители Флориды готовятся к судебным искам из-за домов, поврежденных штормом». The New York Times . 4 октября 1992 г.
  15. ^ Майерсон, Аллен Р. (3 сентября 1992 г.). «Инвестирование в ветер: странная, изменчивая игра». The New York Times .
  16. ↑ Белси, Лоран (4 октября 1992 г.). «Индустрия жилищного строительства во Флориде проверена после урагана Эндрю». The Christian Science Monitor .
  17. ^ "Lennar станет партнером Westinghouse, Lehman". United Press International . 12 июля 1993 г.
  18. ^ "ЛЕННАР КУПИТ НЕДВИЖИМОСТНОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ EXXON". The New York Times . Reuters . 8 декабря 1995 г.
  19. ↑ ВРАНА, ДЕБОРА (14 марта 1996 г.). «Новый домовладелец Кото» . Лос-Анджелес Таймс .
  20. ^ "Основатель Lennar's умирает в возрасте 69 лет". American City Business Journals . 5 августа 2002 г.
  21. ^ "Леонард Миллер, 69; Возглавил расширение Lennar Corp" . Los Angeles Times . 29 июля 2002 г.
  22. ^ Ларсен, Кит. «Внутри дома Леннара». The Real Deal . Получено 13 августа 2024 г.
  23. ^ ab Brown, Eliot (24 октября 2012 г.). "Starwood купит недвижимость LNR" . The Wall Street Journal .
  24. ^ "ЛЕННАР УВЕЛИЧИВАЕТ АКЦИИ В ЮЖНОЙ КАЛИФОРНИИ". The New York Times . Bloomberg News . 9 апреля 1998 г.
  25. ^ "ЛЕННАР СОГЛАШАЕТСЯ КУПИТЬ ДОМ В США ЗА 476 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ". The New York Times . Bloomberg News . 18 февраля 2000 г.
  26. ^ "Lennar приобретает US Home Corp. в крупном слиянии". American City Business Journals . 18 февраля 2000 г.
  27. ↑ Петруно, Том (18 февраля 2000 г.). «Lennar купит дом в США по $36 за акцию». Los Angeles Times .
  28. ^ "Lennar Corp. покупает Sunstar Homes у Fortress Group". American City Business Journals . 21 декабря 2001 г.
  29. ^ "Lennar завершает приобретение Patriot Homes". American City Business Journals . 24 января 2002 г.
  30. ^ "Lennar покупает две чикагские фирмы". American City Business Journals . 13 августа 2002 г.
  31. ↑ Паско, Жан О. (21 марта 2005 г.). «В Вальехо: урок обращения Эль Торо» . Лос-Анджелес Таймс .
  32. ^ "LNR, Lennar закрыли сделку по покупке Newhall Land за 1 млрд долларов". American City Business Journals . 28 января 2004 г.
  33. ↑ Перес, Эван (22 июля 2003 г.). «Леннар и ЛНР заключили пакт о покупке земли в Ньюхолле» . The Wall Street Journal .
  34. ^ "НОВОСТИ КОМПАНИИ; ЗАСТРОЙЩИК НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДАН ЗА 990 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ" . The New York Times . Bloomberg News . 22 июля 2003 г.
  35. ↑ Howard, J. Lee (23 февраля 2004 г.). «Lennar покупает Queens». American City Business Journals .
  36. ^ "Бывшая морская база Эль Торо переходит в дома Леннара". American City Business Journals . 17 февраля 2005 г.
  37. ^ Паско, Джин О. (18 февраля 2005 г.). «Что дальше, когда El Toro продан?» . Los Angeles Times .
  38. ^ "Роберт Дж. Страдлер, 64, председатель Lennar". The New York Times . 13 ноября 2006 г.(требуется подписка)
  39. ^ "Роберт Дж. Страдлер, 64; председатель совета директоров жилищно-строительной компании Lennar" . Los Angeles Times . 11 ноября 2006 г.
  40. ↑ Исидор, Крис (3 декабря 2007 г.). «Застройщик сбрасывает дома в сделке с Morgan Stanley». CNN .
  41. ^ Блум, Уилсон (30 сентября 2019 г.). «СЕРИЯ ЛЕТНИХ СТАЖИРОВОК 2019 ГОДА: УИЛСОН БЛУМ, RIALTO CAPITAL». Корнелльский университет .
  42. ^ abcd Парлофф, Роджер (5 января 2012 г.). «Барри Минков: всеамериканский мошенник». Fortune .
  43. ^ Уилан, Робби (5 января 2012 г.). «Минков приговорен к 5 годам» . The Wall Street Journal .
  44. ^ Барретт, Пол М. (20 декабря 2013 г.). «Американская афера: генеральный директор, бывший партнер, пастор и кража на 1 миллиард долларов: схема очернения застройщика Lennar дала обратный эффект». Bloomberg Businessweek .
  45. ^ Рекард, Э. Скотт (3 апреля 2015 г.). «Суд поддерживает вердикт Леннара о выплате компенсации в размере 1 миллиарда долларов застройщику Сан-Диего» . Los Angeles Times .
  46. ^ "Lennar завершила приобретение WCI Communities" (пресс-релиз). PR Newswire . 10 февраля 2017 г.
  47. ^ Bandell, Brian (20 сентября 2019 г.). "Lennar подписывает сделку о новой штаб-квартире в Южной Флориде" . South Florida Business Journal . Получено 22 октября 2023 г.
  48. ^ "Lennar завершает стратегическое объединение с CalAtlantic" (пресс-релиз). PR Newswire . 12 февраля 2018 г.
  49. ^ "Lennar's LenX Taps Veev In NoCal Modular Pre-Fab Project". The Builder's Daily . 19 ноября 2021 г. Получено 13 августа 2024 г.
  50. ↑ Сотрудники, TRD (29 декабря 2023 г.). «Lennar приобретает proptech Veev, который провалился после привлечения $600 млн». The Real Deal . Получено 13 августа 2024 г.
  51. ^ "Lennar Corporation Community Involvement". www.lennar.com . Получено 20 сентября 2024 г. .
  52. ^ Альварадо, Франциско (22 декабря 2023 г.). «Lennar платит $68 млн за свою штаб-квартиру в Майами». The Real Deal . Получено 20 сентября 2024 г.

Внешние ссылки