The Rice , ранее Rice Hotel , — историческое здание по адресу 909 Texas Avenue в центре Хьюстона , штат Техас , США . Нынешнее здание — третье по счету, занимающее это место. Оно было построено в 1913 году на месте бывшего здания Капитолия Республики Техас и внесено в Национальный реестр исторических мест . Старое здание Капитолия использовалось как отель, пока его не снесли и не заменили новым отелем около 1881 года. Джесси Х. Джонс построил новый семнадцатиэтажный отель с двумя крыльями в 1913 году, также названный «The Rice Hotel». Это здание претерпело значительные расширения: в 1925 году было добавлено третье крыло, в 1951 году — восемнадцатый этаж, а в 1958 году — пятиэтажный «моторный вестибюль». Кроме того, за время его существования в качестве отеля было проведено несколько реконструкций. Он продолжал работать как отель, пока окончательно не закрылся в 1977 году. После того, как он простоял вакантным двадцать один год, The Rice был отремонтирован под апартаменты и вновь открыт в 1998 году как Post Rice Lofts . Он был продан в 2014 году и переименован просто в The Rice .
Когда Август Чепмен Аллен и Джон Кирби Аллен заказали первое обследование Хьюстона осенью 1836 года, они составили план по выделению собственности для использования Республикой Техас. В конце концов они выбрали собственность на северной стороне Техас-авеню между улицами Трэвис и Мэйн. Они также согласились построить здание капитолия для правительства Техаса и сдали его в аренду на льготных условиях. [1] [2]
Республика Техас использовала это здание в качестве своего здания Капитолия с 1837 по 1839 год и снова с 1842 по 1845 год. [3] В 1841 году г-н М. Норвуд арендовал здание у Августа Аллена и управлял им как отелем Capitol. После того, как правительство Техаса снова покинуло Хьюстон, Август Аллен возобновил сдачу здания в аренду различным операторам отелей. Шарлотта Аллен продала собственность Р. С. Блаунту в 1857 году. Между 1857 и 1881 годами существовали различные операторы отелей с несколькими изменениями названий (Houston House и Barnes House). [3] Неясно, как долго Шарлотта владела собственностью, прежде чем она была продана в 1857 году. Джон Кирби Аллен умер в 1838 году, не оставив завещания. После 1843 года возник спор о его имуществе, который привел к постоянному отчуждению между Августом и Шарлоттой Аллен. Август покинул Хьюстон в 1852 году. [4] Здание Капитолия также было домом для ложи Холланд № 36 F.& AM (позже ложа Холланд № 1 AF&A.M.) и местом основания Великой ложи Республики Техас AF& AM (позже Великая ложа Техаса AF & AM) . [5] Ложа собиралась в Сенатской палате. [6] [ ненадежный источник? ] Сэм Хьюстон , Энсон Джонс и Уильям Марш Райс были членами ложи Холланд. [7]
Энсон Джонс , последний президент Республики Техас и первый Великий магистр Техасских масонов, покончил жизнь самоубийством в отеле в 1858 году. [8] [9]
Авраам Гросбек снес оригинальное здание и построил пятиэтажный викторианский отель в 1881 году. [3] Здание, тогда известное как Capitol Hotel , было спроектировано Джорджем Э. Дики и представляло собой его первый крупный заказ после переезда в Хьюстон в 1878 году. [10]
Уильям Марш Райс купил отель после смерти Гросбека в 1886 году. Он добавил трехэтажную пристройку. Райс был убит в 1900 году, и собственность отеля была передана Институту Райса , который он основал в 1891 году. Попечители Института Райса переименовали его в Отель Райса . [3]
Джесси Х. Джонс, который позже реконструировал это место, проживал в оригинальном отеле Rice, когда впервые приехал в Хьюстон около 1898 года. [11] Губернатор Техаса Джеймс Хогг содержал там резиденцию в Хьюстоне в 1904 году. [12]
_(14586870940).jpg/1280px-Book_of_Texas_(1916)_(14586870940).jpg)
Отель терпел убытки, а налоги не платились. Джесси Х. Джонс предложил арендовать землю у Института Райса и заменить существующий отель через свою компанию, Ассоциацию отелей Хьюстона. Джонс получил договор аренды на девяносто девять лет с возможностью продления на девяносто девять лет. Институт Райса также инвестировал средства из своего фонда, чтобы помочь Джонсу в строительстве нового отеля. После сноса оригинального отеля Райса в 1912 году Джонс нанял Морана, Рассела и Кроуэлла для проектирования нового отеля. Новый семнадцатиэтажный отель в форме буквы С (или U) открылся в мае 1913 года. [3] В отеле было четыре ресторана, банкетный зал, небольшой концертный зал и терраса на крыше. Стоимость строительства составила около 3,5 миллионов долларов, что эквивалентно 64 000 000 долларов в 2016 году. [13]
В течение первых пяти лет новый отель Rice Hotel был убыточным, но Ассоциация отелей Хьюстона смогла погасить свои кредиты. Джесси Джонс продолжил улучшать здание. В 1922 году он установил кондиционер в кафетерии отеля Rice Hotel, первом для общественного помещения в Хьюстоне. В 1924 году он расширил вместимость кафетерия, но построил его над подвальным бассейном (он был обнаружен и вновь открыт во время реконструкции 1998 года). В 1925 году Джонс нанял Альфреда К. Финна для проектирования нового крыла отеля, увеличив количество номеров до более чем 1000 и создав нынешнюю конфигурацию здания в форме буквы E. В 1928 году в бальном зале Crystal Ballroom был установлен кондиционер, в том же году, когда в Хьюстоне прошел Национальный съезд демократов. [3] [14] Помимо подготовки отеля Rice Hotel для делегатов съезда, Джонс изначально заманил Демократический съезд в Хьюстон, пожертвовав 200 000 долларов на это дело, что эквивалентно 2 300 000 долларов в 2016 году. Знаменитым гостем на съезде был Франклин Д. Рузвельт , еще не губернатор Нью-Йорка. Джонс разместил большой сарай на крыше отеля перед Демократическим съездом в качестве временного жилья. Эта терраса отеля была популярным местом для танцев в 1930-х годах. [15]
Джонс продолжал инвестировать в Rice Hotel в течение 1930-х годов. Парикмахерская Rice Barber Shop была реконструирована в 1930 году, а крупная реконструкция нижних этажей в 1938 году совпала с новой столовой в стиле ар-деко, Empire Room. [14] В 1930 году он открыл парикмахерскую, которая просуществовала там до 1977 года. Пять лет спустя он установил кондиционер в бальном зале Crystal, возможно, первом танцевальном зале с такими удобствами в Хьюстоне. [15] В 1940 году Джонс приступил к еще одной крупной реконструкции, превратив кафетерий в Skyline Room, изобилующий пластиковой обивкой и люминесцентным освещением. Первым среди отелей Хьюстона, Rice установил эскалатор в 1946 году. К 1949 году все гостевые номера были оснащены кондиционерами. [14] В 1951 году Джонс нанял Staub & Rather для перестройки крыши над семнадцатым этажом в здание на восемнадцатом этаже для размещения Нефтяного клуба Хьюстона. [16]
После смерти Джонса в 1956 году поместье передало здание отеля Rice некоммерческой организации семьи Джонсов, Houston Endowment . The Rice продолжал работать как отель под управлением Houston Endowment до 1971 года. В 1957 году Houston Endowment реконструировал Old Capital Club и Flag Room из ранее существовавшего Empire Room. В 1958 году они заказали пятиэтажную пристройку для вестибюля для автомобилей и второй большой бальный зал. [16] [3] [14] В отеле были изысканные блюда в Flag Room, неформальная кофейня на первом этаже и подземный кафетерий отеля Rice, известный своим фирменным блюдом — рисовым пудингом. В нем было множество розничных магазинов, включая газетный киоск в вестибюле, магазин шляп и ювелирные украшения Bilton's Fine Jewelry. [17]
В 1962 году отель «Райс» использовался для встречи второй группы астронавтов НАСА — «Новой девятки» , — все члены которой зарегистрировались под кодовым именем «Макс Пек», как показано в мини-сериале HBO 1998 года «С Земли на Луну » .
Президент США Джон Ф. Кеннеди посетил отель Rice 12 сентября 1962 года после своей речи « Мы выбираем полететь на Луну », и 21 ноября 1963 года, перед поездкой в Форт-Уэрт , а затем в Даллас , где он был убит . Кеннеди использовал номер люкс в отеле Rice для проведения встреч, где были икра, шампанское и его любимое пиво. После краткого визита на мероприятие LULAC и выступления в конференц-центре Альберта Томаса он вернулся в свой номер, чтобы переодеться. Менее чем через шесть часов в Хьюстоне он направился в аэропорт для своего рейса в Форт-Уэрт . [18] Он также произнес там свою знаменитую речь о религии в политике на Министерской конференции Большого Хьюстона 12 сентября 1960 года. [19] Другими известными людьми, которые выступали в отеле Rice, были губернатор Техаса Уильям П. Хобби и капитан Джеймс А. Бейкер из Baker and Botts . [3]
Среди других известных гостей отеля Rice Hotel были Граучо Маркс и Либераче . [20] Среди известных музыкантов, выступавших в отеле Rice, были Томми Дорси , Перри Комо , [3] Ксавье Кугат , Вуди Герман , Лоуренс Уэлк , [20] и молодой иллинойсец Жаке . [21]
Университет Райса принял на себя право собственности на отель Rice Hotel через пожертвование от Houston Endowment. Университет уже владел землей с 1900 года, и отель работал по договору аренды сроком на девяносто девять лет. Отель работал прибыльно в течение нескольких лет. Однако, по оценкам Университета Райса, соответствие новому пожарному кодексу Хьюстона 1974 года обойдется примерно в 1,2 миллиона долларов. [16] [14] [3] В декабре 1974 года университет предупредил, что они могут снести отель, если не смогут его продать. Корпорация Rittenhouse Capital приобрела недвижимость в 1975 году и некоторое время работала как отель Rice Rittenhouse Hotel , открывшись в апреле 1976 года после закрытия на реконструкцию. Отель снова закрылся в августе 1977 года. [16]
Несколько организаций приобрели финансовые интересы в отеле Rice после закрытия в августе 1977 года. Корпорация Rice Preservation Corporation приобрела недвижимость отеля Rice на аукционе в сентябре 1977 года. Portfolio Management of Texas купила недвижимость в начале 1978 года за 3 миллиона долларов, что намного больше, чем 542 962 доллара, заплаченные на аукционе по конфискации имущества 1977 года. Новые владельцы обеспечили листинг в Национальном реестре исторических мест и федеральное финансирование для переоборудования здания в апартаменты. Portfolio Management of Texas не привлекла достаточного капитала и не оформила федеральный грант. В 1981 году корпорация Rovi Texas приобрела недвижимость за 7,75 миллиона долларов и объявила, что будет эксплуатировать ее как отель класса люкс. Бизнес-план был основан на федеральной помощи в размере 9,7 миллиона долларов, которая так и не была предоставлена. Rovi Texas позволила своему банку Frankfurt BFG-Bank AG принять право собственности на недвижимость. Немецкий банк запрашивал от 15 до 17 миллионов долларов за продажу, пока не обнаружил структурные проблемы здания, что заставило их снизить запрашиваемую цену вдвое. [16]
Рэндалл Дэвис интересовался реконструкцией собственности отеля Rice в 1995 году. Он уже отреставрировал старые здания и переделал их в апартаменты-лофты. Три примера — Dakota Lofts, Hogg Palace и Tribeca Lofts. [14]
Майкл Стивенс, глава Houston Housing Finance Corporation (HHFC), предложил государственно-частное партнерство, которое включало 5 миллионов долларов капитала от инвестиционной группы Randall Davis с 5 миллионами долларов сопутствующих средств от города Хьюстон. Однако, поскольку смета расходов на реконструкцию увеличилась, частные инвесторы отказались. Стивенс разработал схему финансирования налогового прироста (TIF), в которой проект Райса будет заимствовать средства под будущие налоговые поступления. Город Хьюстон запланировал Зону реинвестирования налогового прироста (TIRZ), поместив Райс в свои границы. Основываясь на прогнозируемых налоговых поступлениях в размере 700 000 долларов, он добился кредита в размере 6 миллионов долларов от Wells Fargo Bank , заменив 5 миллионов долларов от группы Davis по первоначальному плану. Будучи главой HHFC, Стивенс выделил еще 8 миллионов долларов на проект, 3 миллиона из которых пойдут на прямую покупку Райса. HHFC вернет свои инвестиции за счет продажи федеральных налоговых льгот на восстановление исторических зданий. [22]
Стивенс продал большую часть муниципального интереса в отеле компании Columbus Properties за 4,5 миллиона долларов наличными. Columbus (позже переименованная в Post Properties ) также взяла на себя весь муниципальный долг, связанный с проектом, но также получила налоговые льготы и аренду земли. Город сохранил право собственности на недвижимость, [22] в то время как Дэвис получил сорокалетнюю аренду. [14]
Дэвис нанял архитектурную фирму Page Southerland Page для планирования реконструкции заброшенного отеля Rice Hotel. Фирма представила Дэвису план по ограничению общественных помещений первым этажом. В качестве альтернативы Историческая ассоциация штата Техас предложила восстановить бальный зал Crystal Ballroom. Дэвис решил смоделировать общественную зону по образцу отеля Rice Hotel 1913 года. Это включало в себя восстановление бывшего двухэтажного вестибюля, бального зала Crystal Ballroom и Empire Room. На первом этаже было зарезервировано 25 000 квадратных футов торговой площади с широким чугунным навесом, покрывающим тротуары со стороны Техас-авеню и часть стороны Мэйн-стрит. [14]
Post Properties (переименованная из Columbus Properties) открыла Post Rice Lofts [23] для арендаторов в апреле 1998 года. [3] После реконструкции из 1000 гостиничных номеров в лофты, в здании разместилось 312 квартир, включая несколько апартаментов площадью 500 квадратных футов, множество апартаментов площадью 1500 квадратных футов и несколько трехэтажных пентхаусов. [14] Апартаменты класса Efficiency сдавались в аренду по цене всего 750 долларов в месяц. [3]
Sambuca, джаз-клуб, открылся на первом этаже Post Rice Lofts 28 октября 1998 года. [24] Sambuca, который по состоянию на 19 ноября 2014 года все еще работал по тому же адресу, объявил о планах открыть новый бар «Lawless» на втором этаже. [25]
В начале 2014 года компания Post Properties выставила на продажу апартаменты Post Rice Lofts, заявив, что заполняемость апартаментов составляет девяносто пять процентов, а средняя стоимость аренды — 1700 долларов в месяц. [25] Позднее в том же году компания CH Realty/MF Houston Rice VI (Crow Holding Capital Partners) приобрела здание у Post Properties [26] и переименовала его в The Rice. [23]
В 2014 году Crow Holding Capital Partners объявили о планах по реконструкции. [27] Владельцы наняли архитектурную фирму Page для проектирования реконструкции. План включает установку бытовой техники и реконструкцию каждой квартиры, а также перемещение бассейна и фитнес-центра из подвала на второй этаж. [25] Наряду с новой техникой для квартир были планы по реконструкции каждой кухни и ванной комнаты. Управляющая компания также объявила, что арендаторам будут предложены услуги парковщика. В начале 2014 года Post Properties заявила, что средняя арендная плата составляет почти 1700 долларов в месяц, а уровень вакантных площадей в здании составляет около пяти процентов. Один человек, опрошенный в конце 2014 года, сказал, что его однокомнатная квартира сдается за 1550 долларов. [28]
Клуб нефтяников Хьюстона , основанный в 1946 году, [29] изначально располагался в верхней части отеля Rice. В 1963 году он переехал в здание ExxonMobil. [30]
Ранее Amy's Ice Creams располагался в Хьюстоне, в отеле Rice. [31]
Райс-Лофтс относится к Независимому школьному округу Хьюстона . [32]
Жители распределены по начальной школе Крокетт, [33] образовательному центру Грегори Линкольна (для средней школы) [34] и средней школе Нортсайд (бывшая средняя школа Дэвиса). [35]
К весне 2011 года начальная школа Атертон и образовательный центр EO Smith были объединены в новый кампус K-5 на территории Атертон. [36] В результате здание было переоборудовано из Смита в Грегори Линкольн. [34] [37]
{{cite book}}: CS1 maint: location missing publisher (link)
