Sutton House — это трехэтажный жилой кооператив с собственным садом по адресу 415 East 52nd Street в районе Turtle Bay на Манхэттене в Нью-Йорке . Здание было спроектировано Джоном М. Коккинсом и Стивеном К. Лирасом в современном стиле и построено Kolyer Construction Corporation, изначально как роскошное арендное здание, которым управлял Дуглас Эллиман и владели семь владельцев, включая Коккинса, Лираса, греческого руководителя Мануэля Кулукундиса . 19-этажное здание C выходит на East 53rd Street и, следовательно, технически является частью района Sutton Place , в то время как 12-этажные здания A и B выходят на East 52nd Street. Построенный между 1954 (когда был приобретен участок под застройку) и 1956 годами, Sutton House был разработан как «Символ городской жизни для перфекционистов», согласно его маркетинговой брошюре, найденной в Колумбийском университете в Нью-Йорке, в коллекции брошюр о недвижимости.
В 1998 году Sutton House был выбран журналом The Cooperator Magazine одним из «Десяти лучших жилых домов Нью-Йорка» наряду с 1185 Park Avenue, 300 East 74th Street, The Ardsley, The Boulevard, Castle Village , The Chateau, Hudson Tower Condominium, Kensington Lofts и The Oxford. [2]
Французский ресторан Le Périgord, принадлежавший Жоржу Бриже, работал в Sutton House с 1964 по 2017 год. [3]
Sutton House расположен по адресу 415 East 52nd Street в районе Turtle Bay на Манхэттене в Нью-Йорке . 19-этажное здание C выходит на East 53rd Street и, следовательно, технически является частью района Sutton Place , в то время как 12-этажные здания A и B выходят на East 52nd Street.
По состоянию на 1815 год территория Саттон-Хаус была сельскохозяйственной землей. [4] Согласно Иконографии острова Манхэттен, том 6, квартал 1364, где находится Саттон-Хаус, был разделен по диагонали между фермой Эдмунда Симэна и фермой Джорджа Юла, также известной как Спринг-Фарм. [5]
К 1879 году был построен каменный двор и возведена планировочная мельница там, где сейчас находится здание C, с видом на 53-ю улицу E, в то время как таунхаусы выходили на 52-ю улицу, в районе, который все еще принадлежит потомкам Эдмунда Симэна. [6] На карте 1891 года планировочная мельница заменена зданием, принадлежащим Consumers Ice Co, а каменный двор все еще функционирует на месте здания C. [7]
В 1930 году участок Sutton House продолжали занимать таунхаусы, выходящие на 52-ю улицу, и ледяной дом компании Knickerbocker Ice Company, выходящий на 53-ю улицу. [8] Учитывая, что компания Knickerbocker Ice закрылась для публики в 1924 году, эта территория не использовалась, когда началось строительство в 1954 году.
Sutton House был спроектирован Джоном М. Коккинсом и Стивеном К. Лирасом в современном стиле и построен Kolyer Construction Corporation, изначально как роскошное арендное здание, управляемое Дугласом Эллиманом . 19-этажное здание C выходит на Восточную 53-ю улицу , а 12-этажные здания A и B выходят на Восточную 52-ю улицу. Sutton House был разработан как «Символ городской жизни для перфекционистов», согласно его маркетинговой брошюре, находящейся в коллекции брошюр о недвижимости Колумбийского университета в Нью-Йорке.
Три здания соединены Т-образным стеклянным вестибюлем [9], к которому можно пройти через благоустроенный вход, обращенный к 52-й улице на юге. Открытые пространства между зданиями представляют собой частные парковые зоны. [10] Комплекс располагает двухэтажным гаражом на 160 машин, выходящим на 53-ю улицу, для легкого доступа с FDR Drive , и насчитывает 290 квартир, от апартаментов до пентхаусов с 5 спальнями. Большинство квартир имеют балконы, а в некоторых есть камины . Sutton House — это белое кирпичное здание, спроектированное в модернистский период, стиль которого схож с современным Manhattan House , который вновь обрел популярность в 2010-х годах. [11]
Вестибюль и первый этаж Sutton House были описаны New York Times в 1956 году как «озелененные», а не «декорированные». [12] Дизайн общественных пространств был разработан Вирджинией Коннер Дик, известным дизайнером интерьеров и дизайнером мебели. По данным Times, «эффект внутреннего и внешнего пространства вестибюля и застекленных коридоров, соединяющих три секции здания, достигается за счет больших насаждений возле больших окон, выходящих в частный сад».
Фасад выполнен из белого кирпича . Sutton House был первым из многих зданий, спроектированных Kokkins & Lyras с использованием белого кирпича в их внешнем виде между 1956 и 1959 годами. Вход в здание находится на 415 E 52nd St, с ресторанным помещением на 405 E 52nd St, а два офиса также выходят на E 52nd St. Служебный вход в здание находится на 420 E 53rd Street, с въездом в гараж Sutton House на востоке. Здание было построено с выходами для кондиционеров в каждой комнате и оконным пространством для кондиционеров, чтобы они могли быть в центре комнаты. Здание проходит процесс преобразования с оконных кондиционеров на PTAC, как можно увидеть на изображениях. Балконы присутствуют в большинстве квартир, а террасы — на верхних этажах всех трех зданий. В зданиях A и B имеется по 2 лифта, один из которых поднимается в подвал, а в большем здании C имеется 3 лифта, один из которых поднимается в подвал и в нижний подвал, ведущий в гараж.
В здании A на каждом этаже, от A до E, на этажах со 2 по 9, расположены пять квартир, где в квартирах B, C и D есть балконы. На 10 и 11 этажах — четыре квартиры, включая террасу на 10 этаже для квартиры D. На двенадцатом этаже, этаже пентхауса, расположены три квартиры, все с террасами.
Здание B имеет шесть квартир на этаже, от A до F, на этажах с 1 по 9. Квартиры на первом этаже соединены с главным вестибюлем через гостиную с окнами в сторону сада B–C. На этажах со 2 по 9 квартиры C, D и E имеют балконы. На этажах 10 и 11 имеется пять квартир, с балконами в квартирах B, C и D. Квартиры A и B на 10 этаже имеют террасы. Двенадцатый этаж, этаж пентхауса, имеет три квартиры, все с террасами.
Здание C имеет тринадцать квартир на этаже, A–G и H–N, на этажах 1–9. Квартиры на первом этаже соединены с главным вестибюлем через коридор с окнами с обеих сторон, определяющий границу садов A–C и B–C. На этажах 2–9 квартиры G и H имеют балконы. На этажах 10 и 11 имеется двенадцать квартир, с балконами в квартирах G и H. Квартиры D, E, K и L на 10 этаже имеют террасы. На этаже пентхауса на двенадцатом этаже имеется девять квартир. Квартиры E и F имеют балконы. Все квартиры, кроме A на этом этаже, имеют террасы. Башня здания C, этажи с 13 по 19, имеет три квартиры на этаже. На тринадцатом этаже все квартиры имеют террасы.
На первом этаже находится вестибюль, соединяющий три здания, каждое из которых имеет отдельный под-вестибюль. Гараж был построен для размещения 160 автомобилей на 53-й улице. Гараж продолжает работать. [13] Вестибюль Sutton House имеет окна, выходящие на внутренний и внешний сады, и зеркала от пола до потолка. В Sutton House есть детская игровая комната, современный тренажерный зал/оздоровительный центр, место для хранения велосипедов и три террасы на крыше с видом на Ист-Ривер. Доступ во внутренний двор запрещен политикой кооператива.
В 1954 году группа из 7 индивидуальных инвесторов, включая Куккинса, Лираса и Кулункудиса, выкупила участки, необходимые для покупки земли под строительство Sutton House. Строительство велось между 1955 и 1956 годами, здание было спроектировано Джоном М. Коккинсом и Стивеном К. Лирасом и построено Kolyer Construction Corporation.
Как показывает таблица, в ходе первоначальной продажи Sutton House первоначальный спрос на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры был выше, чем на 5-комнатные пентхаусы в башнях. Здание арендовал и управлял Дуглас Эллиман .
В ноябре 1964 года Chatham Associates приобрела 76% Sutton House, оставив 26% в руках Кулукундиса. [14] В тот момент Кулукундис, некогда судоходный магнат, уже был банкротом. [15] Покупающая компания Chatham Associates была лишь прикрытием для Алекса ДиЛоренцо-младшего, делового партнера Сола Голдмана . [16]
После смерти ДиЛоренцо в 1975 году Сол Голдман и Алекс ДиЛоренцо III (унаследовавший 74% Sutton House от своего покойного отца) решили разделить старое деловое партнерство... подбросив монетку. При этом между ними возникло серьезное расхождение во мнениях относительно стоимости Sutton House... из-за чего Sutton House был полностью продан Майклу Кулукундису за более чем 7 миллионов долларов. И с этого момента, по состоянию на июнь 1979 года, Sutton House полностью принадлежал Майклу Кулукундису. [17] [18] Позже в 1979 году, как сообщила газета New York Times во время суда над Энтони Скотто , американским нью-йоркским гангстером и профсоюзным рэкетиром из преступной семьи Гамбино , стало известно, что Кулукундис продал 13% корпорации, владеющей Sutton House, за 26 долларов, в то время как эта часть здания была оценена в 6,1 миллиона долларов и была продана г-ну Ското за 7,1 миллиона долларов в мае 1978 года. [19] 16 ноября 1979 года г-н Скотто продал свою долю в Sutton House Corporation. [20]
Учитывая финансовое и юридическое положение спонсора, 8 января 1980 года был составлен кооперативный план первоначального предложения, и в 1981 году Sutton House был преобразован из арендного здания в кооператив. Согласно первоначальному плану предложения, арендаторы, заинтересованные в том, чтобы стать акционерами, должны были заплатить $97,50 за акцию. Это поставило двухкомнатную квартиру с двумя ванными комнатами площадью 1250 кв. футов в стоимость $90 187,5. В то же время типичная двухкомнатная квартира в Sutton Place стоила бы от $265 000 до $550 000. [21]
Саттон-хаус упоминается в следующих художественных произведениях:
В 1998 году Sutton House был выбран журналом The Cooperator Magazine в качестве одного из «десяти лучших жилых домов Нью-Йорка». [2] Sutton House был отмечен за три террасы на крыше с видом на Ист-Ривер, застекленный вестибюль с мраморными полами и деревянными панелями, выходящий на сады перед зданием и внутренний двор в центре комплекса. Его застекленный проход из вестибюля в центральное здание, за внутренним двором, также был отмечен, как и его оздоровительный клуб, гараж на территории, подвальное хранилище, помещение для хранения вещей и круглосуточный швейцар и консьерж. Здание также хвалили за квартиры с европейскими кухнями, деревянными полами, стиральными машинами и сушилками, мраморными ванными комнатами и множеством шкафов, а также за многие квартиры с балконами или террасами с видом на Ист-Ривер. И все это при относительно низкой стоимости обслуживания, особенно по сравнению с аналогичными зданиями в Sutton Place и близлежащих районах.
Sutton House иногда упоминается в статьях в колонке «Охота» газеты The New York Times . [35]
