stringtranslate.com

Вичи Недвижимость

Vici Properties Inc. — инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на казино и развлекательной недвижимости, расположенный в Нью-Йорке . Она была образована в 2017 году как отделение Caesars Entertainment Corporation в рамках реорганизации банкротства. Ему принадлежат 54 казино, гостиницы и ипподромы, 4 поля для гольфа и 38 дорожек для боулинга в США и Канаде.

История

Компания Vici Properties была образована в результате реорганизации в соответствии с главой 11 банкротства Caesars Entertainment Operating Company (CEOC), крупнейшего подразделения Caesars Entertainment. После банкротства CEOC в январе 2015 года Caesars предложил разделить CEOC на две компании: REIT, который будет владеть казино компании, и операционную компанию, которая будет ими управлять. [4] План был разработан, чтобы максимизировать ценность для кредиторов CEOC, воспользовавшись льготным налоговым режимом для REIT. [5] Несколько членов Конгресса выступили против этого плана, назвав его злоупотреблением законами REIT. [6] Они обратились в Налоговую службу с просьбой лишить выделенную компанию статуса безналоговой, но их протест остался без внимания. [6] [7]

Выделение Vici кредиторам CEOC было завершено 6 октября 2017 года, в день, когда CEOC вышла из банкротства. [8] [9] [10] Вичи начал с портфеля из девятнадцати казино и ипподромов, сданных в аренду компании Caesars за общую первоначальную годовую арендную плату в размере 630 миллионов долларов, а также четырех полей для гольфа. [8] [11] Название компании было заимствовано из фразы « Veni, vidi, vici » , обычно приписываемой Юлию Цезарю . [12]

Вичи приобрела Harrah's Las Vegas у Caesars в декабре 2017 года за 1,1 миллиарда долларов и сдала его обратно в аренду по первоначальной годовой арендной плате в 87,4 миллиона долларов. [13] [14]

MGM Growth Properties , REIT, аффилированный с конкурентом Caesars MGM Resorts International , в январе 2018 года предложил приобрести Vici примерно за 5,9 миллиарда долларов. [15] Совет директоров Vici отклонил это предложение, решив вместо этого провести запланированное первичное публичное размещение акций . [12] Vici завершила IPO на Нью-Йоркской фондовой бирже в феврале 2018 года, собрав 1,2 миллиарда долларов. [16] [17]

В середине 2018 года компания перенесла свою штаб-квартиру в Нью-Йорк из района Лас-Вегаса. [18] [19]

Вичи завершила две сделки с Caesars в 2018 году, купив Octavius ​​Tower в Caesars Palace за 508 миллионов долларов и Harrah's Philadelphia за 242 миллиона долларов и сдав их обратно в аренду Caesars за 35 миллионов долларов и 21 миллион долларов в год соответственно. [20]

В 2019 году Вичи совершила две покупки совместно с Penn National Gaming . Вичи купил недвижимость казино Margaritaville Resort в Луизиане и отеля-казино «Greektown» в Детройте за 261 миллион долларов и 700 миллионов долларов соответственно, в то время как Пенн купил действующий бизнес обоих объектов и сдал их в аренду у Вичи за годовую арендную плату в размере 23 миллионов долларов и 56 миллионов долларов. , соответственно. [21] [22] [23] Вичи купила второе казино у продавца из Греческого города Jack Entertainment , Jack Cincinnati Casino , в сентябре 2019 года, заплатив за недвижимость 558 миллионов долларов; Hard Rock International арендовала недвижимость за 43 миллиона долларов в год. [24] [25]

В декабре 2019 года Вичи купила три казино в Миссури и Западной Вирджинии у Eldorado Resorts совместно с Century Casinos : Isle Casino Cape Girardeau , Lady Luck Casino Caruthersville и Mountaineer Casino, Racetrack and Resort . [26] Вичи заплатил 278 миллионов долларов за недвижимость и сдал ее в аренду компании Century за 25 миллионов долларов в год. [27] Месяц спустя компания купила еще два объекта недвижимости у Jack Entertainment, Jack Cleveland Casino и Jack Thistledown Racino , на общую сумму 843 миллиона долларов, сдав их обратно в аренду за 66 миллионов долларов в год. [28]

В июле 2020 года Eldorado Resorts приобрела Caesars Entertainment, став основным арендатором Vici, и переименовала себя в Caesars Entertainment. [29] В связи с этим приобретением Вичи купил три объекта недвижимости ( Harrah's Atlantic City , Harrah's Laughlin и Harrah's New Orleans ) у Caesars на общую сумму 1,8 миллиарда долларов и сдал их обратно в аренду новым Caesars за 154 миллиона долларов в год. [30]

Начиная с 2020 года Vici вышла за рамки игрового сектора, в основном предоставляя кредиты на строительство гостиничной и развлекательной недвижимости, часто с возможностью выкупа недвижимости после завершения. [31] [32] [33] К 2023 году Вичи объявила о договоренностях о финансировании спа-центров Canyon Ranch , аквапарков Great Wolf Resorts , аквапарка Kalahari Resorts , гольф-курортов Cabot и тренировочных полей для гольфа BigShots Golf. [33] [34] Он также приобрел развлекательный комплекс Chelsea Piers на Манхэттене и 38 дорожек для боулинга Bowlero . [35] [36]

В 2022 году Vici увеличила свой размер более чем вдвое, приобретя MGM Growth Properties и комплекс Venetian на Лас-Вегас-Стрип. Вичи приобрела недвижимость венецианского комплекса у Las Vegas Sands в феврале 2022 года за $4 млрд. [37] [38] Приобретение включало отели-казино Venetian и Palazzo , а также конференц-центр Sands Expo . [38] Apollo Global Management купила действующий бизнес и арендовала недвижимость у Vici за 250 миллионов долларов в год. [37]

В апреле 2022 года Вичи приобрела MGM Growth Properties за 17,2 миллиарда долларов (включая 5,7 миллиарда долларов предполагаемого долга). [39] [40] [41] Покупка добавила к портфелю Вичи полное владение тринадцатью объектами недвижимости, а также половину владения курортами MGM Grand Las Vegas и Mandalay Bay , а также увеличила годовой доход Вичи на 1 миллиард долларов, [42] наряду с получением это крупнейший землевладелец на Лас-Вегас-Стрип, площадью более 660 акров. [43] Вичи выкупила у Blackstone вторую половину акций MGM Grand и Mandalay Bay за 1,27 миллиарда долларов плюс 1,5 миллиарда долларов предполагаемого долга в январе 2023 года. [44] [45]

В 2022 и 2023 годах было сделано несколько небольших приобретений. Vici расширилась до Канады, приобретя восемь казино в Альберте у Pure Canadian Gaming и Century Casinos на общую сумму 363 миллиона долларов США. [46] [47] Он также добавил Foundation Gaming в качестве арендатора, купив два казино в Миссисипи за 293 миллиона долларов, и приобрел курорт Rocky Gap Casino Resort в Мэриленде за 204 миллиона долларов совместно с Century. [48] ​​[49]

Характеристики

Сдан в аренду компании Caesars Entertainment.

Сдано в аренду казино Century

Сдан в аренду MGM Resorts International

Сдан в аренду Pure Canadian Gaming

Сдано в аренду другим компаниям

Курсы по гольфу

Компания владеет и управляет четырьмя полями для гольфа: [51]

Бывшая недвижимость


Рекомендации

  1. ^ ab Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет). Вичи Недвижимость. 23 февраля 2023 г. стр. F-9 – через EDGAR.
  2. ^ Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет). Вичи Недвижимость. 23 февраля 2023 г. стр. F-8 – через EDGAR.
  3. ^ Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет). Вичи Недвижимость. 23 февраля 2023. с. 10 – через ЭДГАР.
  4. ^ Говард Штутц (16 января 2015 г.). «Цезарь объявляет банкротство крупнейшего подразделения; судья одобряет обычные ходатайства». Обзорный журнал Лас-Вегаса - через NewsBank.
  5. ↑ Том Халс (3 марта 2015 г.). «Операционное подразделение Caesars представило план выхода из банкротства» . Рейтер . Проверено 25 февраля 2018 г.
  6. ↑ ab Том Халс (1 июня 2016 г.). «Члены Конгресса США выступают против плана REIT казино Caesars» . Рейтер . Проверено 25 февраля 2018 г.
  7. ^ Форма 8-К: Текущий отчет (Отчет). Цезарь Интертеймент. 6 января 2017 г. – через ЭДГАР.
  8. ^ ab «Vici Properties Inc. завершает выделение из Caesars Entertainment Operating Company» (пресс-релиз). Вичи Недвижимость. 6 октября 2017 г. – через NewsBank.
  9. ↑ Ричард Н. Велотта (6 октября 2017 г.). «Цезарь завершает слияние и выходит из-под защиты от банкротства». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 25 февраля 2018 г.
  10. ^ Остин Хаффорд; Крис Киркхэм (6 октября 2017 г.). «Подразделение Caesars Entertainment готовится выйти из банкротства» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 25 февраля 2018 г.
  11. ^ Форма 10-Q: Ежеквартальный отчет (Отчет). Вичи Недвижимость. 13 ноября 2017. с. 10.
  12. ^ аб Ричард Н. Велотта (17 января 2018 г.). «Цезарь Траст отклоняет предложение MGM Growth Properties». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 25 февраля 2018 г.
  13. ↑ Тодд Принс (29 ноября 2017 г.). «Цезарь продаст недвижимость под управлением Harrah's для финансирования приобретения». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 25 февраля 2018 г.
  14. ^ «Vici Properties Inc. завершает приобретение активов Harrah's в Лас-Вегасе и связанные с этим сделки» (пресс-релиз). Вичи Недвижимость. 22 декабря 2017 года . Получено 25 февраля 2018 г. - через BusinessWire.
  15. ↑ Ричард Н. Велотта (16 января 2018 г.). «Заявка филиала MGM на траст недвижимости, созданный Caesars» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 25 февраля 2018 г.
  16. ↑ Тодд Принс (1 февраля 2018 г.). «Владелец недвижимости Caesars собрал на IPO больше денег, чем ожидалось». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 25 февраля 2018 г.
  17. ^ «Vici Properties Inc. объявляет о закрытии первичного публичного размещения акций и полной реализации опциона андеррайтеров на перераспределение акций» (пресс-релиз). Вичи Недвижимость . Получено 25 февраля 2018 г. - через BusinessWire.
  18. ^ Форма 10-Q: Ежеквартальный отчет (Отчет). Вичи Недвижимость. 4 мая 2018. с. 29 – через ЭДГАР.
  19. ^ Форма 10-Q: Ежеквартальный отчет (Отчет). Вичи Недвижимость. 2 августа 2018. с. 34 – через ЭДГАР.
  20. ^ «Vici Properties Inc. завершает приобретение Harrah's Philadelphia и модификацию условий аренды» (пресс-релиз). Вичи Недвижимость. 26 декабря 2018 года . Проверено 29 декабря 2018 г.
  21. ↑ Сара Кроуфорд (19 июня 2018 г.). «Объявлена ​​распродажа казино Margaritaville Resort». Шривпорт Таймс . Проверено 19 июня 2018 г.
  22. ↑ Стейси Веско (3 января 2019 г.). «Penn National приобретает казино в Луизиане» . Бизнес в долине Лихай . Проверено 13 января 2019 г.
  23. ^ «Vici Properties Inc. завершает приобретение отеля-казино «Greektown» и сдает его в аренду компании Penn National Gaming» (пресс-релиз). Вичи Недвижимость. 23 мая 2019 года . Получено 26 мая 2019 г. - через BusinessWire.
  24. ↑ Мэдлин Митчелл (20 сентября 2019 г.). «Казино Джека Цинциннати продано Hard Rock International за 745 миллионов долларов». Цинциннати Инкуайрер . Проверено 21 сентября 2019 г.
  25. ^ «Vici Properties Inc. завершает приобретение казино Jack Cincinnati и сдает его в аренду Hard Rock International» (пресс-релиз). Вичи Недвижимость. 20 сентября 2019 г. . Получено 21 сентября 2019 г. - через BusinessWire.
  26. ↑ Бэйли Шульц (17 июня 2019 г.). «Эльдорадо Резортс продает 3 региональных объекта». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 21 сентября 2019 г.
  27. ^ «Century Casinos, Inc. заключает окончательное соглашение о приобретении трех казино у Eldorado Resorts» (пресс-релиз). Казино века. 17 июня 2019 г. Получено 21 сентября 2019 г. - через PR Newswire.
  28. ^ Говард Штутц (25 января 2020 г.). «VICI завершает покупку двух казино в районе Кливленда; сдает недвижимость обратно в аренду компании Jack Entertainment». Отчеты CDC об играх . Проверено 29 сентября 2020 г.
  29. ↑ Кен Риттер (20 июля 2020 г.). «Эльдорадо» завершила сделку по выкупу компании Caesars Entertainment за 17,3 миллиарда долларов». Ассошиэйтед Пресс . Проверено 20 июля 2020 г.
  30. ^ «Vici Properties Inc. завершает приобретение недвижимости и модификацию аренды, связанную со слиянием Eldorado и Caesars» (пресс-релиз). Вичи Недвижимость. 20 июля 2020 г. – через BusinessWire.
  31. ↑ Кристофер Палмери (8 июня 2023 г.). «Главный арендодатель Лас-Вегаса смотрит на спа-центры и аквапарки с перспективой будущего роста». Финансовый пост . Блумберг . Проверено 03 сентября 2023 г.
  32. ^ «Презентация Vici для инвесторов» (PDF) . Вичи Недвижимость. 2022.
  33. ^ ab Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет). Вичи Недвижимость. 23 февраля 2023 г. стр. F-10 – через EDGAR.
  34. ^ «Vici Properties Inc. предоставляет Калахари финансирование строительства крытого курорта с аквапарками в Вирджинии» (пресс-релиз). Вичи Недвижимость. 7 декабря 2023 г. . Проверено 28 января 2024 г.
  35. ↑ Эрик Энгквист (22 декабря 2023 г.). «Вичи покупает Челси Пирс и сдает в аренду огромный комплекс обратно Беттс». Реальная сделка . Проверено 28 января 2024 г.
  36. ^ «Bowlero завершает продажу с обратной арендой на сумму 432,9 миллиона долларов с Vici Properties» . Боулеро. 19 октября 2023 г. . Получено 28 января 2024 г. - через BusinessWire.
  37. ^ аб Мишель Чепмен (3 марта 2021 г.). «С продажей Venetian Las Vegas Sands покидает Стрип». Ассошиэйтед Пресс . Проверено 06 марта 2021 г.
  38. ^ аб Ричард Н. Велотта (23 февраля 2022 г.). «Las Vegas Sands закрывает продажу Venetian компании Apollo, Vici за 6,4 миллиарда долларов». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 19 июня 2022 г.
  39. ↑ Дэйв Себастьян (4 августа 2021 г.). «Владелец казино Vici Properties купит MGM Growth Properties». Уолл Стрит Джорнал . Проверено 4 августа 2021 г.
  40. ^ «Vici Properties Inc. объявляет о стратегическом приобретении компании MGM Growth Properties LLC за 17,2 миллиарда долларов» (пресс-релиз). Свойства роста MGM. 4 августа 2021 г.
  41. ↑ Эли Сигалл (2 мая 2022 г.). «Владелец казино Vici закрывает сделку по выкупу дочерней компании MGM Resorts за 17 миллиардов долларов» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 8 мая 2022 г.
  42. ^ «Стратегическое приобретение Vici MGP» (PDF) . Вичи Недвижимость . Проверено 8 августа 2021 г.
  43. ^ «VICI Properties, покупающая конкурирующую компанию MGM Growth за 17,2 миллиарда долларов, станет крупнейшим землевладельцем Стрип» . Невада Индепендент . 05.08.2021 . Проверено 14 августа 2021 г.
  44. ↑ Эли Сигалл (9 января 2023 г.). «Владелец казино закрывает сделку по выкупу MGM Grand, Мандалай Бэй» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 11 января 2023 г.
  45. ^ «Vici Properties Inc. завершает приобретение оставшихся 49,9% акций совместного предприятия MGM Grand Las Vegas и Mandalay Bay» (пресс-релиз). Вичи Недвижимость. 9 января 2023 г. – через BusinessWire.
  46. ^ «Vici Properties Inc. приобретает четыре канадских игровых объекта в рамках сделки с обратной арендой с Pure Canadian Gaming Corp» (пресс-релиз). Вичи Недвижимость. 9 января 2023 г. – через BusinessWire.
  47. ↑ Роберт Флетчер (7 сентября 2023 г.). «Вичи завершает четырехкратную покупку казино в Альберте у Century» . Интернет-игровой бизнес . Проверено 14 сентября 2023 г.
  48. ↑ Реге Бехе (23 декабря 2022 г.). «Миссисипи: VICI приобретает активы недвижимости Fitz, отелей-казино WaterView». Отчеты CDC об играх . Проверено 03 сентября 2023 г.
  49. ^ «Century Casinos завершает приобретение активов Rocky Gap Casino Resort» . Ежедневный отчет . Балтимор, Мэриленд. 26 июля 2023 г. Проверено 03 сентября 2023 г.
  50. ^ Форма 10-Q: Ежеквартальный отчет (Отчет). Вичи Недвижимость. 13 ноября 2017. с. 17 – через ЭДГАР.
  51. ^ «Поля для гольфа». Вичи Недвижимость . Проверено 25 февраля 2018 г.
  52. ↑ Ричард Н. Велотта (18 ноября 2020 г.). «Цезарь закрывает продажу Bally в Атлантик-Сити компании из Род-Айленда» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 18 ноября 2020 г.
  53. ↑ Келли Фаррелл (20 ноября 2020 г.). «Это Блуграсс-Даунс: округ Маккракен объявляет о пожертвовании более 50 акров под спортивный комплекс». Солнце Падуки . Проверено 26 декабря 2020 г.
  54. ^ «Caesars Entertainment и Vici Properties завершают продажу Harrah's Louisiana Downs» (пресс-релиз). Цезарь Интертеймент. 1 ноября 2021 г. . Получено 3 ноября 2021 г. - через PR Newswire.
  55. ↑ Джейсон Идальго (30 сентября 2020 г.). «CAI Investments закрывает сделку по покупке здания Harrah's Reno». Рено Газетт-Журнал . Проверено 04 октября 2020 г.

Внешние ссылки