Блокбастер — это деловая практика в Соединенных Штатах, при которой агенты по недвижимости и застройщики убеждают жителей определенного района продавать свою недвижимость по ценам ниже рыночных. Это было достигнуто путем запугивания домовладельцев, говоря им, что расовые меньшинства скоро переселятся в их районы. Блокбастеры затем продавали бы те же самые дома по завышенным ценам чернокожим семьям, стремящимся к карьерной карьере . [1] Блокбастеры стали заметными после послевоенного запрета на явно сегрегационистскую практику в сфере недвижимости. К 1980-м годам он практически исчез в Соединенных Штатах после изменений в законодательстве и рынке недвижимости. [2]
В 1900–1970 годах около 6 миллионов афроамериканцев из сельских районов юга США переехали в промышленные и городские города на севере и западе США во время Великой миграции , пытаясь избежать законов Джима Кроу , насилия, фанатизма и ограниченных возможностей. Юга. Переселение в эти города достигло пика во время Первой и Второй мировых войн , поскольку замедление иммиграции из Европы привело к нехватке рабочей силы в северных и западных городах. Чтобы заполнить военную промышленность и верфи, эти города наняли десятки тысяч чернокожих и белых, в том числе с Юга. Сопротивление потере дешевой рабочей силы на Юге означало, что северным вербовщикам пришлось действовать тайно, иначе им грозили штрафы или тюремное заключение. Южные власти пытались предотвратить бегство чернокожих, арестовывая мигрантов на железнодорожных станциях и арестовывая их по причине бродяжничества. Расовый и классовый антагонизм усилился в городах Соединенных Штатов в результате притока чернокожих жителей и отчасти из-за перенаселенности городов. Великая миграция высветила расовые разногласия на Севере, от которых чернокожие американцы так отчаянно пытались бежать на Юге: убийства полицией безоружных афроамериканцев, а также неравенство и предвзятость в сфере занятости, жилья, здравоохранения и образования. Когда чернокожие солдаты вернулись домой после Первой и Второй мировых войн, они изо всех сил пытались найти подходящее жилье и работу в городах, которые они покинули. Они были ограничены самым ветхим и старым жилищным фондом в наименее привлекательных, но наиболее густонаселенных районах. Районы, в которых разрешалось жить небелым, были некачественными. Частично это произошло из-за перенаселенности, которая усугубилась Великой миграцией населения. Часто в одной квартире ютилось несколько семей. Поскольку цветное население проживало в этих небольших районах города, домовладельцы могли эксплуатировать своих жителей, взимая высокую арендную плату и игнорируя ремонт. Помимо того, что чернокожим было отказано в равном доступе к рынку жилья, их отправили на самые низкооплачиваемые и опасные рабочие места, а также запретили вступать во многие профсоюзы. Некоторые компании нанимали бы этих вернувшихся ветеранов и других чернокожих рабочих только в качестве штрейкбрехеров, еще больше увеличивая разрыв между черными и белыми работниками. [3]
Жилье в Соединенных Штатах исторически было сегрегировано в течение длительного времени, это не было новой идеей или реальностью. Пытаясь продолжить путь расовой сегрегации в сфере жилья, белые домовладельцы во многих городах США считали чернокожих социальной и экономической угрозой своим районам и поддержанию расовой однородности. [4] Группам чернокожих людей придется объединить усилия и объединить доходы, чтобы купить жилье, в свою очередь, когда они продадут свой дом, он станет дешевле, и тогда другие группы чернокожих смогут позволить себе жилье. [5] «Красная черта» также затруднила приобретение жилья в хороших районах, что напрямую связано с плохим образованием. [5] Если бы чернокожие переселились в какой-либо район, стоимость домов в этом районе снизилась бы [ сомнительно ] в результате федеральной и местной политики. [ нужна цитата ] Поскольку белые домовладельцы очень гордились своими домами и часто рассматривали их как инвестицию в свою жизнь, они глубоко боялись, что разрешение одной черной семье переехать в их район разрушит их инвестиции. Чтобы не допустить расового смешения своих районов, многие города сохраняли сегрегацию своих районов в соответствии с местными законами о зонировании . Такие законы требовали, чтобы люди небелых этнических групп проживали в географически определенных районах города, не позволяя им переезжать в районы, населенные белыми. Ограничительные соглашения были также введены в ответ на приток чернокожих мигрантов во время Великой миграции и представляли собой положения, записанные в документах, которые запрещали афроамериканцам покупать, сдавать в аренду или жить в белых кварталах. [3]
Эта вера в необходимость поддержания однородности района была нынешней темой как расистских взглядов, так и законодательства. В 1934 году президент Франклин Д. Рузвельт подписал Национальный жилищный закон , учредив Федеральное жилищное управление (FHA). Корпорация кредитования домовладельцев (HOLC) поручила FHA изучить 239 городов и создать «карты жилищной безопасности», чтобы указать уровень безопасности инвестиций в недвижимость в каждом обследованном городе. На этих картах районы отмечены по качеству от «А» до «D», где «А» представляет районы с более высоким доходом, а «D» представляет районы с низким доходом. Районам, где проживает чернокожее население, был присвоен рейтинг «D», и жителям этих районов было отказано в кредитах. Эта практика, называемая «красной чертой» , дала белым экономический стимул не допускать чернокожих в свои сообщества.
В 1917 году в деле Бьюкенен против Уорли Верховный суд США аннулировал законы о расовом проживании , запрещавшие чернокожим жить в белых кварталах. Суд постановил, что эти законы нарушают пункт о равной защите четырнадцатой поправки к Конституции США . [6] Однако белые нашли лазейку в этом случае, используя в делах расово ограничительные соглашения , а компании, занимающиеся недвижимостью, неофициально применяли их, чтобы предотвратить продажу домов чернокожим американцам в белых кварталах. Чтобы помешать Верховному суду запретить такой законный деловой расизм в деле Бьюкенен против Уорли , суды штатов интерпретировали соглашения как договор между частными лицами, выходящий за рамки Четырнадцатой поправки. Однако в деле Шелли против Кремера в 1948 году Верховный суд постановил, что пункт о равной защите, содержащийся в поправке, поставил вне закона юридическое обеспечение соблюдения расово ограничительных соглашений в судах штатов. [7] В этом случае была отменена десятилетия практики сегрегации, которая вынуждала чернокожих жить в перенаселенных гетто с завышенными ценами . Освободившись Верховным судом от юридических ограничений, небелые получили возможность покупать дома, которые ранее были зарезервированы для белых жителей.
Как правило, «блокбастер» означает бизнес-практику в сфере недвижимости и строительства, которая одновременно приносит прибыль и подпитывается античерным расизмом. Компании по недвижимости использовали обманную тактику, чтобы заставить белых домовладельцев думать, что их районы «вторглись» небелыми жителями, [8] что, в свою очередь, побудило их быстро продать свои дома по ценам ниже рыночных. Затем компании продали эту собственность чернокожим, которые отчаянно пытались сбежать из городских гетто, по ценам выше рыночных.
Из-за «красной черты» афроамериканцы обычно не имели права на получение ипотечных кредитов от банков и ссудо-сберегательных ассоциаций . Вместо этого они прибегли к договорам о рассрочке на землю по ставкам выше рыночных, чтобы купить дом. Договоры о передаче земли в рассрочку исторически представляли собой грабительские соглашения, в которых покупатели производили платежи непосредственно продавцам в течение определенного периода времени, чтобы получить законное право собственности на дом только после уплаты полной покупной цены. Суровые условия этих контрактов и завышенные цены часто приводили к потере права выкупа, поэтому у этих домов был высокий уровень оборота. [2] [9] Благодаря блокбастерам компании по недвижимости законно получали прибыль от арбитража , разницы между сниженной ценой, уплачиваемой напуганным белым продавцам, и искусственно завышенной ценой, уплачиваемой чернокожими покупателями, чьи дома часто лишались права выкупа в результате этих несправедливых действий. контракты. Они также получали прибыль от комиссионных, полученных от увеличения продаж недвижимости, и от финансирования продаж домов чернокожим, превышающего рыночные. [2]
Термин «блокбастер», возможно, возник в Чикаго , штат Иллинойс , где компании по недвижимости и застройщики использовали агентов-провокаторов . Это были небелые люди, нанятые для того, чтобы обмануть белых жителей района, заставив их поверить в то, что чернокожие люди переезжают в их район. Дома, которые таким образом стали пустовать, позволили ускорить иммиграцию экономически успешных жителей из числа расовых меньшинств в лучшие районы за пределами гетто . Белым жителям было предложено быстро продать свои дома с убытком и эмигрировать в более однородные в расовом отношении пригороды . Блокбастеры были наиболее распространены в Вест-Сайде и Саут-Сайде Чикаго, а также широко практиковались в Бедфорд-Стайвесанте, Бруклине , Нью-Йорке ; в районах Вест-Оук-Лейн и Джермантаун на северо-западе Филадельфии ; и на восточной стороне Кливленда .
Тактика включала в себя:
Подобную практику можно охарактеризовать как психологическую манипуляцию , которая обычно запугивала оставшихся белых жителей и заставляла их продавать свои дома с убытком. Применив одну из описанных выше тактик, агенты по недвижимости оставляли свои карточки в почтовых ящиках напуганных белых жителей, предлагая немедленно купить их дома по сниженной цене. Эти агенты стремились убедить белых владельцев недвижимости в том, что стоимость их домов снизится из-за притока новых меньшинств в их кварталы. [10] После того, как эти белые домовладельцы поспешно продали свои дома, афроамериканцам из среднего класса был предложен доступ в белые кварталы, в которых им ранее было отказано, по искусственно завышенным ценам. [11] Учитывая отсутствие вариантов жилья для чернокожих покупателей, у многих не было другого выбора, кроме как оплатить эти непомерные расходы.
Блокбастеры были очень распространены и прибыльны. Например, к 1962 году, когда блокбастеры были обычной практикой в течение примерно пятнадцати лет, в городе Чикаго было более 100 компаний по недвижимости, которые в среднем «меняли» два-три квартала в неделю. [2]
В 1962 году «блокбастер» – спекуляция недвижимостью – был разоблачен на национальном уровне газетой The Saturday Evening Post со статьей «Исповедь блокбастера», в которой объяснялось, как риэлторы получали прибыль, запугивая белых американцев, заставляя их продавать с убытком, чтобы быстро переселиться в расово сегрегированные «лучшие районы». [2] В ответ на политическое давление со стороны продавцов и покупателей штаты и города законодательно ограничили поквартирное предложение недвижимости, вывешивание табличек «ПРОДАЕТСЯ» и уполномочили государственные лицензирующие агентства расследовать жалобы покупателей и продавцов на блокировку. с целью отозвать лицензии на продажу недвижимости у блокбастеров. [2] Аналогичным образом, законодательство других штатов допускало судебные иски против компаний и брокеров по недвижимости, которые обманывали покупателей и продавцов, ложно заявляя о снижении стоимости недвижимости, изменении расового и этнического населения районов, росте уровня преступности и «ухудшении» школ, как результаты расового смешения. [2]
Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года установил федеральные основания для действий против блокировок, включая незаконные заявления брокеров по недвижимости о том, что небелые люди переезжали или собирались переехать в этот район и, таким образом, обесценили недвижимость. Управлению по справедливому жилищному обеспечению и равным возможностям было поручено контролировать соблюдение этого закона и обеспечивать его соблюдение. В деле Джонс против компании Альфреда Х. Майера (1968 г.) Верховный суд США постановил, что Тринадцатая поправка разрешает федеральному правительству запретить расовую дискриминацию на рынках частного жилья. [12] Таким образом , это позволило чернокожим американцам расторгнуть ростовщические земельные контракты (с завышенными ценами на дома и процентными ставками по ипотечным кредитам, превышающими рыночные) как дискриминационную практику ведения бизнеса в сфере недвижимости, незаконную в соответствии с Законом о гражданских правах 1866 года. значительно снижая прибыльность блокбастеров. Тем не менее, эти нормативные и законодательные средства защиты от блокирования были оспорены в суде. В результате было решено, что города не могут запретить владельцу размещать табличку «ПРОДАЕТСЯ» перед своим домом, даже если запрет на эту практику уменьшит количество блокбастеров. В деле Linmark Associates, Inc. против Уиллингборо (1977 г.) Верховный суд постановил, что такие запреты нарушают свободу выражения мнений . [13] Более того, к 1980-м годам, когда доказательства практики блокбастеров исчезли, штаты и города начали отменять законы, ограничивающие блокбастеры.
Одним из долгосрочных последствий блокбастеров стало начало бегства белых и искусственный спрос на пригороды, где проживают только белые. Блокбастер организовал упреждающее бегство белых из городских кварталов и направил чернокожих жителей с меньшими свободными доходами и возможностями на вакансии, тем самым самоисполняя свои собственные пророчества и оправдывая бегство белых постфактум. Бегство белых значительно снизило муниципальные налоговые поступления в города и препятствовало способности городов предоставлять адекватные гражданские услуги жителям из числа меньшинств, которым часто не позволяли бежать в пригороды вместе со своими белыми сверстниками. Это сопровождалось повышением налоговых ставок, которые власти города взимали с указанных жителей, которые часто были вынуждены оставаться в городе из-за дискриминационной практики правительства и частного сектора, в попытке компенсировать сокращение налоговой базы, вызванное бегство белых, что еще больше усугубляет шаткое социальное и финансовое положение, навязанное цветным жителям города. [11]
Знаменитый, но недолговечный драматический телесериал « Ист-Сайд, Вест-Сайд» (1963–1964) рассматривает эту проблему в эпизоде «Негде спрятаться», прослеживая эволюцию двух пар: одной черной, другой белой; последний якобы отстаивает интересы первого, поскольку недобросовестные риэлторы пытаются «заблокировать» их недавно интегрированный пригородный район. [14] [15] [16] [17] [18] [19]
В серьезном комическом телесериале « Все в семье» (1971–1979) был показан «Блокбастер», эпизод 1971 года об этой практике, иллюстрирующий некоторые приемы блокбастеров в сфере недвижимости.
В историческом фэнтезийном романе 2011 года «Редвуд и лесной пожар » автор Андреа Хейрстон изображает актеров, нанятых для съемок блокбастеров в Чикаго, а также чувство предательства, которое испытывают другие, когда они понимают, что некоторые чернокожие люди разбогатели, участвуя в этих эксплуататорских схемах.
Документальный фильм 2014 года «Спаниш Лейк» описывает, как блокбастер произошел в пригороде Сент-Луиса Спэниш-Лейк, штат Миссури .
Блокбастеры изображены в сериале Amazon Video 2021 года «Они» . [20]
В американском ситкоме « Чудесные годы» (2021) в эпизоде «Блокбастер» прямо говорится об этом явлении.
{{cite web}}: CS1 maint: bot: original URL status unknown (link){{cite web}}: |last1=имеет общее имя ( справка )CS1 maint: numeric names: authors list (link)