« Как есть » — это фраза, используемая для обозначения существующего состояния чего-либо без каких-либо изменений или улучшений. [1] Термин используется в юридических, деловых и потребительских условиях, чтобы установить, что предмет или имущество продается или предоставляется в его текущем состоянии, [2] [3] без каких - либо гарантий относительно его качества. [4] [5]
В юридическом контексте фраза «как есть» используется в контрактах, соглашениях и сделках купли-продажи. [6] [7] Она используется для отказа от некоторых подразумеваемых гарантий на продаваемый товар. Некоторые типы подразумеваемых гарантий должны быть специально оговорены, например, подразумеваемая гарантия права собственности. «Как есть» означает, что продавец продает, а покупатель покупает товар в том состоянии, в котором он находится в данный момент, и что покупатель принимает товар «со всеми недостатками», независимо от того, очевидны они сразу или нет. Похожим понятием является требование « покупатель, будьте бдительны », когда осмотрительный покупатель должен уделить время осмотру товара перед его принятием или получить консультацию эксперта. [8] [9]
С другой стороны, фраза «как есть» не отрицает «явных» гарантий: они могут, например, быть созданы описанием товара продавцом. Другими словами, хотя товар может быть продан «как есть», тем не менее, если он, например, не соответствует описанию продавца, покупатель может аннулировать продажу.
.jpg/1280px-MG_MGB_GT_(1974).jpg)
Например, продавец подержанного автомобиля продает его покупателю и вносит в договор купли-продажи следующее утверждение: «Покупатель принимает автомобиль как есть, со всеми недостатками». Через две минуты после того, как покупатель уезжает, автомобиль глохнет, а двигатель заклинивает. Если покупатель не докажет, что имело место мошенничество или продавец нарушил прямую гарантию, покупатель не имеет права на возврат денег. Это был бы конкретный пример, когда мошенничество в побуждении может перевесить что-либо в договоре, явное или подразумеваемое: просто не имеет значения, какой отказ от ответственности или ограничения могут быть найдены в договоре, если договор является недействительным (или оспоримым) по какой-либо причине.
Недовольные покупатели недвижимости и их соответствующие улучшения могут столкнуться с другими сложными вопросами права собственности , если акт передается в результате договора с пунктом «как есть». В сфере недвижимости это более крупные потенциальные проблемы, чем проблемы с самой структурой, которые можно выяснить с инспектором. Поиск в публичных записях часто бывает сложным, и продавец часто делает это лениво; это означает, что покупатель может быть обременен залогами на дом и столкнуться с различными сборами, связанными с такими вещами, как коммунальные услуги.
Во многих юрисдикциях отказ от различных подразумеваемых гарантий является недействительным. Например, законы Соединенного Королевства о защите прав потребителей и несправедливых условиях контрактов могут ограничивать способность производителя или продавца ограничивать или исключать ответственность за различные виды ущерба. См., например, Несправедливые условия в Положениях о потребительских контрактах 1999 года и Закон о продаже товаров 1979 года .
Однако в Едином торговом кодексе США выражение «как есть» приводится в качестве примера языка, способного исключить все подразумеваемые гарантии, посредством которых закон мог бы защитить покупателя. [10]