stringtranslate.com

2 Бродвей

2 Broadway — офисное здание в южном конце Бродвея , недалеко от парка Боулинг-Грин , в финансовом районе Манхэттена в Нью-Йорке . 32-этажное здание, спроектированное Emery Roth & Sons и построенное в 1958—1959 годах, содержит офисы Metropolitan Transportation Authority (MTA). 2 Broadway служит штаб-квартирой некоторых дочерних агентств MTA.

Здание находится на участке, ограниченном Бродвеем и Уайтхолл-стрит на западе, Бивер-стрит на севере и Стоун-стрит на юге. Оно занимает большую часть участка, при этом здание возвышается на трех уровнях . Фасад покрыт сине-зеленым тонированным стеклом, которое датируется редизайном 1999 года от Skidmore, Owings & Merrill .

Ранее на этом месте располагалось здание New York Produce Exchange , спроектированное Джорджем Б. Постом и завершенное в 1884 году. Планы небоскреба датируются 1953 годом, когда Уильям Лесказ разработал планы по замене здания Produce Exchange. Компания Emery Roth & Sons была выбрана в качестве архитекторов, когда Uris Buildings Corporation взяла на себя проект. Первоначальными арендаторами были в основном финансовые компании, в то время как Produce Exchange владела землей под зданием и занимала некоторые нижние этажи. Olympia and York приобрели 2 Broadway в 1976 году, а лежащую под ней землю — в 1983 году. После того, как в начале 1990-х годов здание стало в основном пустовать, Тамир Сапир купил 2 Broadway в 1995 году. Здание было отремонтировано после того, как MTA сдала в аренду все помещения в 1998 году; проект столкнулся с высокими затратами и несколькими задержками.

Сайт

Штаб-квартира Нью-Йоркской продуктовой биржи
Ранее на этом месте располагалась штаб-квартира Нью-Йоркской продовольственной биржи.

2 Broadway находится в финансовом районе Манхэттена в Нью - Йорке, вдоль восточной стороны Боулинг-Грин . Земельный участок имеет неправильную форму, с фасадом на семь улиц: Стоун-стрит на юге; Бродвей и Уайтхолл-стрит , вдоль Боулинг-Грин, на западе; [a] Бивер-стрит и Маркетфилд-стрит на севере; и Нью-стрит и Брод-стрит на востоке. [2] [b] Здание также огибает другие строения в северо-восточном углу городского квартала, на Маркетфилд-стрит и Брод-стрит, и в юго-восточном углу квартала, на Брод-стрит и Стоун-стрит. [2]

Здание примыкает к 26 Бродвею на севере, к Alexander Hamilton US Custom House на западе и к зданию American Bank Note Company на северо-востоке. Оно также выходит на 1 Бродвей , здание Bowling Green Offices (11 Бродвей) и здание Cunard (25 Бродвей) на западе. [2] Станция Whitehall Street нью -йоркского метрополитена , обслуживающая поезда 1 ​, R​ и W , имеет входы прямо снаружи 2 Бродвея. [5]

Большая часть участка ранее была занята десятиэтажной штаб-квартирой Нью-Йоркской плодоовощной биржи , возведенной между 1881 и 1884 годами по проекту Джорджа Б. Поста . [6] [7] Здание было построено в то время, когда плодоовощная биржа пользовалась большим спросом; в 1900 году биржа совершала сделки на сумму 15 миллионов долларов каждый день. К 1950-м годам количество членов плодоовощной биржи сократилось до пятисот с пикового количества в три тысячи. [7] На участке также располагались три здания поменьше, включая пятиэтажное строение по адресу 76 Broad Street. [3] [4]

Архитектура

2 Broadway был спроектирован компанией Emery Roth & Sons и завершен в 1959 году. [8] [9] [1] Это было одно из нескольких крупных зданий, построенных фирмой после Второй мировой войны на Манхэттене, помимо здания Pan Am , 1290 Avenue of the Americas и здания Chemical New York Trust . [10] Нынешний внешний вид здания датируется 1999 годом, когда компания Skidmore, Owings & Merrill (SOM) установила на здании новую облицовку. [9] [1]

Здание состоит из 32 этажей высотой 421 фут (128,32 м). [1] Проект заполняет большую часть участка, при этом здание возвышается на трех уровнях . Здание было спроектировано таким образом, чтобы оно занимало максимальный объем и массу, разрешенные правилами зонирования на тот момент. [11] [12] Согласно последующему изменению кодекса зонирования, предложенному через год после завершения строительства дома 2 Broadway, здание превысило бы максимальную форму этого кодекса. [13]

Фасад

Первоначально фасад 2 Broadway был облицован стеклянными окнами во всю высоту между черными горизонтальными перемычками . Стеклянные окна были разделены серыми вертикальными средниками . Серые горизонтальные полосы попеременно проходили по низу или верху каждой перемычки, в результате чего получался ступенчатый рисунок. [14] [15] Похожий рисунок используется в федеральном здании Jacob K. Javits . [15] Картер Б. Хорсли написал для The New York Times в 1977 году, что рисунок фасада не связан с конструктивной системой здания, в отличие от большинства других сооружений, построенных в Нью-Йорке в то время. [15] После реконструкции SOM фасад был покрыт сине-зеленым тонированным стеклом. [9]

Над главным входом на Бродвее находится мозаичная фреска Ли Краснера и Рональда Стайна, шириной 86 футов (26 м) и высотой 12 футов (3,7 м). Мозаика состоит из разноцветных стеклянных плиток зеленого, золотого, черного и малинового оттенков. [12] [16] [17] Другая мозаика тех же художников установлена ​​над входом на Брод-стрит, но ее размеры составляют 15 на 15 футов (4,6 на 4,6 м). Работы были установлены по предложению Б. Х. Фридмана , руководителя компании Uris Brothers , которая разработала 2 Broadway. [12] Эти произведения искусства никогда не имели названия. [18]

Интерьер

Здание содержит около 1 600 000 квадратных футов (150 000 м 2 ) общей внутренней площади. [19] Оно было построено с 1 390 000 квадратных футов (129 000 м 2 ) арендуемой площади, с примерно 59 000 квадратных футов (5 500 м 2 ) офисных помещений на каждом этаже. [20] Это сделало 2 Broadway вторым по величине небоскребом в Финансовом районе на момент его завершения, после One Chase Manhattan Plaza (теперь 28 Liberty Street ). [21] По состоянию на 2021 год в здании размещаются офисы Управления общественного транспорта (MTA). [22] Некоторые из дочерних компаний MTA имеют штаб-квартиры на 2 Broadway, включая Управление транзита Нью-Йорка , MTA Bridges and Tunnels и MTA Capital Construction . [23]

В вестибюль 2 Broadway изначально можно было попасть через три входа на Broadway, Broad Street и New Street, которые были открыты для публики и соединены внутри. [24] Входной вестибюль на Broad Street, размером 100 на 20 футов (30,5 на 6,1 м), был засажен цветами, кустарниками и деревьями, когда здание было завершено. [25] Другие особенности вестибюля включали серую мраморную панель на стене, в которую был вмонтирован окаменевший коралловый риф, возраст которого оценивается в 360 миллионов лет. [26]

История

Планирование и строительство

В октябре 1953 года Produce Exchange сдала в аренду участок своей штаб-квартиры застройщикам Джеку Д. Вейлеру и Бенджамину Х. Свигу на срок до 100 лет. [27] [28] Застройщики планировали построить 30-этажное здание на участке Produce Exchange по адресу Бродвей, 2 за 25 миллионов долларов. [3] [4] [29] В первоначальном проекте Уильяма Лесказе первый и второй этажи занимали бы весь участок, с аркадой на уровне земли, двухэтажным вестибюлем и гаражом для арендаторов на 300 мест. С 3-го по 11-й этажи имели бы неглубокие отступы от улицы. С 12-го по 30-й этажи включали бы башенную плиту размером 72 фута (22 м) параллельно Бродвею и 250 футов (76 м) в глубину. [3] [4] Плита башни должна была быть слегка шестиугольной с вогнутыми выступами на севере и юге. Фасад третьего по одиннадцатый этаж на Боулинг-Грин должен был представлять собой сетку, в то время как другие фасады должны были представлять собой окна в виде «горизонтальных полос», горизонтально расположенные между балконами. [20] Здание должно было иметь площадь 1 миллион квадратных футов, с 50 000 квадратных футов (4 600 м 2 ) на каждом из этажей с 3-го по 11-й и 18 000 квадратных футов (1 700 м 2 ) на каждом из этажей башни. [30] Арендаторы существующего здания Produce Exchange могли бы арендовать помещения на Бродвее, 2. [3] [4]

Главный вход на Бродвей 2 за входом на станцию ​​Боулинг Грин
Главный вход на Бродвей 2 (на заднем плане); на переднем плане — вход на станцию ​​Боулинг-Грин.

После того, как первоначальный план застопорился, компания Charles F. Noyes Company впоследствии взяла на себя проект по застройке. [31] Застройка застопорилась, пока в 1956 году не были объявлены планы по One Chase Manhattan Plaza. [32] В рамках соглашения, заключенного в мае, обмену было разрешено сохранить право собственности на землю под новым зданием. [31] [33] Компания Charles F. Noyes Company, которая финансировала проект, объявила в августе, что Lescaze и Kahn & Jacobs пересмотрели планы. Тогда планировалось, что здание будет иметь 33 этажа с 1 069 000 квадратных футов (99 300 м 2 ) арендуемых офисных помещений, что сделает его четвертым по величине офисным зданием в Нью-Йорке по арендуемой площади. [34] [c]

Корпорация Uris Buildings взяла на себя проект в январе 1957 года и наняла компанию Emery Roth & Sons для перепроектирования небоскреба. Проект Рота также должен был состоять из тридцати этажей, но при этом иметь дополнительные 200 000 квадратных футов (19 000 м2 ) . [12] В том же месяце Produce Exchange переехала во временные помещения, [35] [36] а снос начался в феврале. [37] [38] Окончательный проект предусматривал 32-этажную башню, самый большой небоскреб, который будет построен в Нижнем Манхэттене после Второй мировой войны. [8] Половина из запланированных 1 300 000 квадратных футов (120 000 м2 ) офисных помещений была сдана в аренду к июлю 1957 года, хотя здание Produce Exchange все еще находилось в процессе сноса. [39] Монтаж фасада начался к началу 1959 года. [40] Строительство было завершено в июне; [41] К моменту завершения строительства пространство было полностью сдано в аренду. [42]

Раннее заселение

Вид на здания на Боулинг-Грин с близлежащего тротуара, вид на Бродвей 2 на заднем плане
Здание с оригинальным фасадом в 1964 году

В ноябре 1959 года Produce Exchange переехала на Бродвей, 2, место своего старого здания. [43] Земля под Бродвей, 2 была арендована у Produce Exchange, которая зарабатывала 275 000 долларов в год. [44] Другими первоначальными арендаторами были в основном финансовые компании, включая шестнадцать брокерских фирм. [41] Первоначально арендой здания занималась компания Cushman & Wakefield , [24] которая сама занимала некоторое пространство в здании с 1959 по 1962 год. [45] Аренда включала четыре этажа для City Bank/Farmers Trust Company , [46] [47] три этажа для American Electric Power , [48] два этажа для Haskins and Sells , [49] [50] два этажа для Continental Grain , [51] части двух этажей для пароходного оператора Moore-McCormack , [52] и некоторое пространство для IBM . [53] Большое количество посетителей финансовых компаний здания, а также тот факт, что главный вестибюль использовался в качестве общественного пешеходного перехода, привели к чрезвычайно высокому потоку посетителей, тем самым увеличивая расходы на техническое обслуживание. [24]

В 1973 году Produce Exchange был преобразован в инвестиционный траст недвижимости под названием Produce Exchange Realty Trust (PERT). [54] Главной собственностью траста была земля, 2 Broadway. [55] В том же году Uris Buildings был продан National Kinney Corporation , которая вскоре после этого выставила 2 Broadway и десять других объектов недвижимости Uris на продажу. [56] Сэмюэл Дж. Лефрак выразил заинтересованность в покупке 2 Broadway и большинства других строений Uris в 1976 году. [57]

Право собственности на Олимпию и Йорк

Фасад на Бивер-стрит
Вид с улицы Бивер-стрит

Olympia and York (O&Y) купили 2 Broadway в 1977 году в рамках сделки на 50 миллионов долларов, включающей несколько объектов недвижимости Uris. Сделки сделали фирму крупнейшим коммерческим арендодателем на Манхэттене. [56] [58] К 1980 году здание было снова полностью занято. [59] С покупкой здания O&Y взяла на себя аренду земли под 2 Broadway за 275 000 долларов в год, которую планировалось возобновить в 1981 году. [60] По истечении срока аренды PERT предложила повысить годовую арендную плату до 2,01 миллиона долларов на основании пункта в договоре аренды, который устанавливал годовую арендную плату в размере пяти процентов от стоимости земли, как если бы земля была пустой и неулучшенной. Хотя два оценщика согласились, что земля стоит 40,2 миллиона долларов, O&Y возразила, что стоимость была получена неправильно. [61] [62] Спор был передан в Верховный суд Нью-Йорка , который в мае 1983 года вынес решение в пользу PERT. [63] Позже в том же году попечители PERT предложили и одобрили план продажи своей собственности на 2 Broadway, ее единственного крупного актива, компании O&Y за 26 миллионов долларов. [60] [64] [65] В начале 1984 года O&Y получила ипотеку на 970 миллионов долларов с плавающей ставкой на 2 Broadway и два других объекта недвижимости на Манхэттене. [66] [67]

Поскольку рецессия 1990-х годов повлияла на финансы O&Y, уровень вакантных площадей в здании 2 Broadway к 1992 году достиг 60 процентов. [68] [69] Здание было описано в The New York Times как «яркая иллюстрация проблемного рынка офисных помещений в этом районе». [70] O&Y, изо всех сил пытаясь заплатить 60 миллионов долларов налога на недвижимость, попыталась убедить Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда Нью-Йорка арендовать около 500 000 квадратных футов (46 000 м2 ) . [69] Примерно в то же время MTA арендовала помещения в здании 2 Broadway, переместив часть своих операций из своей бывшей штаб-квартиры в 370 Jay Street в центре Бруклина . [71] [72] Впоследствии O&Y реструктурировала свои ипотечные облигации на сумму 970 миллионов долларов, и Apollo Investors стала владельцем контрольного пакета облигаций. [70] [73] Соответственно, держатели облигаций стали владельцами 2 Broadway. [74] В июле 1994 года O&Y объявила, что продаст 2 Broadway, чтобы собрать деньги на два других объекта недвижимости. [75]

Штаб-квартира МТА

В августе 1995 года СМИ объявили, что 2 Broadway был куплен за 20,5 миллионов долларов. [70] [74] Покупателем стал Тамир Сапир, советский иммигрант и таксист, ставший инвестором в недвижимость, который приобрел здание через свою фирму ZAR Realty в октябре того же года. [76] В то время MTA был единственным арендатором 2 Broadway. [77] В то время как другие застройщики считали здание белым слоном , [76] [78] брокеры здания выразили оптимизм, что пустующее пространство будет привлекательным для крупного арендатора. [79] В середине 1997 года ZAR нанял SOM для модернизации механических систем здания и ремонта его вестибюля. [76] [80] К тому времени ZAR получил предложения на сумму 80 миллионов долларов за недвижимость, но Сапир отказался продавать ее. [76] В то же время MTA стремился объединить свое пространство, которое затем было разделено на несколько зданий. [81]

Фасад дома 2 по Бродвею после ремонта. Фотография сделана во время заката, поэтому фасад выглядит розовым и коричневым, а не сине-зеленым.
Отреставрированный фасад дома 2 по Бродвею во время заката.

MTA подписало договор аренды на 49 лет на все здание в июле 1998 года с двумя 15-летними опциями продления, на следующий день после того, как оно продало New York Coliseum . Аренда была одной из крупнейших в истории города на тот момент. [82] [83] Стоимость аренды составила 1,6 миллиарда долларов, или около 20 долларов за квадратный фут (220 долларов/м 2 ) в год на 50-летний срок. [19] Вскоре после подписания договора аренды MTA, ZAR и MTA начали реконструкцию 2 Broadway, стоимость которой тогда оценивалась в 39 миллионов долларов. [77] Credit Suisse First Boston предоставил Сапиру ипотечный кредит на сумму 150 миллионов долларов на недвижимость в конце 1998 года, [78] а Carlton Advisory Services предоставили еще 230,2 миллиона долларов в качестве финансирования в следующем году. [84] MTA начала перемещать дополнительный персонал из New York Coliseum в 2 Broadway в 1999 году. [19] MTA изначально назвала Сапира застройщиком своего офисного пространства, предложив ему выплатить $7 миллионов в качестве бонусов. Реконструкция механических систем и интерьеров, как тогда ожидалось, обойдется в $55 миллионов, а офисы будут меблированы за $80 миллионов. [85]

Реконструкция столкнулась с задержками, отчасти из-за высокого спроса на квалифицированных строительных рабочих по всему городу. [86] Спор также возник, когда MTA заменило Сапира на Фредерика К. Контини, которого Сапир уволил по другой причине. Смена застройщика заставила Сапира подать в суд на MTA. [85] Стоимость проекта также возросла; ожидалось, что реконструкция обойдется в 135 миллионов долларов к 2000 году [77] и около 430 миллионов долларов к 2003 году. [87] [88] [d] Часть увеличения бюджета была приписана коррупции нескольких сторон, участвовавших в реконструкции, [87] включая Контини, которому впоследствии было предъявлено обвинение в хищении нескольких миллионов долларов. [85] Расследование деятельности Контини показало, что часть присвоенных средств ушла преступным семьям Гамбино и Дженовезе . [89] Стоимость рутинных работ выросла в десять раз по сравнению с обычным уровнем, и юридическая фирма, которую MTA наняла для ведения переговоров об аренде здания, отправила агентству счета на сумму 8 миллионов долларов в качестве судебных издержек. [90] Сапир и MTA урегулировали свой иск в конце 2003 года . [91] [92] На тот момент реконструкция была завершена всего на две трети, [90] [93] [94] что побудило одного репортера написать: «2 Broadway является памятником тому, что не так с MTA и как оно распоряжается деньгами общественности». [93] Общая стоимость реконструкции в итоге составила 499 миллионов долларов, без учета дополнительных 346 миллионов долларов в виде процентов. [95]

Около 2003 года Управление транзита города Нью-Йорка взяло на себя ответственность за здание. [93] На тот момент в здании 2 Broadway работало 2700 рабочих, и еще две тысячи должны были быть перемещены к концу года. [94] К 2011 году в здании были офисы для 4200 сотрудников MTA, [96] что означало его 87-процентную заполняемость. [97] В том же году MTA объявило о планах продать свои другие офисные здания на Мэдисон-авеню 341–347 в Мидтауне на Манхэттене . [96] [97] В рамках этого плана многие из 873 сотрудников с Мэдисон-авеню будут переведены на Бродвей 2. [96] Кроме того, оставшиеся сотрудники с Джей-стрит 370 были переведены на Бродвей 2 примерно в то же время. [23] Сотрудники Мэдисон Авеню были переведены на Бродвей, 2 в 2014 и начале 2015 года. [98] [99] К началу 2020-х годов все сотрудники MTA с Мэдисон Авеню, 347 и Джей Стрит, 370 были переведены на Бродвей, 2. [100]

Влияние

Дизайн 2 Broadway подвергся критике со стороны редактора Architectural Forum Дугласа Хаскелла , который в 1959 году написал, что дизайн фирмы Roth, максимизирующий пространство, был «кубическим методом композиции» из-за необходимости соответствовать закону о зонировании. [11] [101] Хаскелл заявил о фасаде навесной стены здания: «Издалека стена выглядит не так уж и плохо, как большой кусок увеличенной и заполненной стеклом кольчуги». [12] [14] Ада Луиза Хакстейбл в 1986 году написала, что по сравнению с дизайном Produce Exchange, «преемник на 2 Broadway, законный потомок, если рассматривать только инженерные чертежи, выглядит так, как будто его можно снести консервным ножом». [102] После того, как SOM отремонтировала фасад, путеводитель AIA по Нью-Йорку написал, что внешний вид представлял собой «гладкую стеклянную и элегантную металлическую» облицовку того, что было «банальной» конструкцией. [9]

2 Бродвей был показан в американском комедийно-драматическом фильме «Квартира» (1960), спродюсированном и срежиссированном Билли Уайлдером , как здание, в котором работают персонажи, сыгранные звездами Джеком Леммоном , Ширли Маклейн и Фредом Макмюрреем . [103] [104] Здание также было местом съемок в триллере «Мираж» (1965) с Грегори Пеком и Дайан Бейкер . [105]

Смотрите также

Ссылки

Примечания

  1. ^ Восточная сторона Боулинг-Грин состоит из Бродвея (к северу от бывшего перекрестка Маркетфилд-стрит ) и Уайтхолл-стрит (к югу от этого перекрестка). [2]
  2. ^ По часовой стрелке с юга, квартал длится:
    • 210 футов (64 м) на Стоун-стрит
    • 308 футов (94 м) на Боулинг-Грине
    • 154 фута (47 м) на Бивер-стрит
    • 97 футов (30 м) на Нью-стрит
    • 170 футов (52 м) на Маркетфилд-стрит
    • 38 футов (12 м) на Брод-стрит [3] [4]
  3. ↑ Это сооружение было бы четвертым по величине после Эмпайр-стейт-билдинг , Socony–Mobil Building и Equitable Building . [34]
  4. ^ Увеличение расходов включало 180 миллионов долларов на системные и внутренние обновления, 190 миллионов долларов на меблировку и более 60 миллионов долларов на финансовые сборы. [85]

Цитаты

  1. ^ abcd "2 Broadway". Emporis. Архивировано из оригинала 11 июня 2015 г. Получено 24 февраля 2021 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  2. ^ abcd "2 Broadway, 10004". Департамент городского планирования Нью-Йорка . Получено 6 марта 2021 г.
  3. ^ abcde «Небоскреб запланирован на Бродвее 2». New York Herald Tribune . 2 октября 1953 г. стр. 6. ProQuest  1322354737.
  4. ^ abcde "В центре города вырастет новый небоскреб; впервые за 20 лет на месте старой продуктовой биржи в Боулинг-Грин будет 30 этажей" . The New York Times . 2 октября 1953 г. ISSN  0362-4331 . Получено 28 февраля 2021 г.
  5. ^ "MTA Neighborhood Maps: Lower Manhattan" (PDF) . Metropolitan Transportation Authority . 2015 . Получено 1 октября 2018 .
  6. ↑ Кинг, Мозес, ред. (1893). Справочник короля Нью-Йорка (2-е изд.). Бостон: Мозес Кинг. стр. 794.
  7. ^ ab Gray, Christopher (21 августа 2014 г.). "A Brick Beauty Bites the Dust" . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 23 декабря 2013 г. .
  8. ^ ab Stern, Mellins & Fishman 1995, стр. 170.
  9. ^ abcd Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). AIA Guide to New York City (5-е изд.). Нью-Йорк: Oxford University Press. стр. 13. ISBN 978-0-19538-386-7.
  10. ^ Дагган, Деннис (30 сентября 1962 г.). «Площадь квартир стала меньше, а офисы расширились: дизайнеры меняют облик Нью-Йорка» (PDF) . The New York Times . стр. R1. ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г. .
  11. ^ ab Haskell 1959, стр. 105.
  12. ^ abcde Stern, Mellins & Fishman 1995, стр. 173.
  13. ^ Стерн, Уолтер Х. (20 марта 1960 г.). «Предложенная городом резолюция предписывает максимальное количество новых сооружений для сохранения открытого пространства; но риэлторы протестуют, что план снизит стоимость земли и затруднит строительство. Предложенный кодекс зонирования ограничит плотность застройки» (PDF) . The New York Times . стр. R1. ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г. .
  14. ^ ab Haskell 1959, стр. 104.
  15. ^ abc Хорсли, Картер Б. (30 ноября 1975 г.). «В стеклянных стенах отражённый город стоит рядом с реальным: В стеклянных стенах возникает отражённый город». The New York Times . стр. 30. ISSN  0362-4331. ProQuest  120190548.
  16. ^ "Небоскреб получает фреску в мозаике". The New York Times . 16 августа 1959 г. стр. R5. ISSN  0362-4331. ProQuest  114713687.
  17. ^ Уильямс, Реба Уайт (2001). «Отпечатки Ли Краснера». Print Quarterly . Том 18, № 4. С. 396–413. ISSN  0265-8305. JSTOR  41826272.
  18. ^ Raven, Arlene (1989). Искусство в интересах общественности. Критика. UMI Research Press. стр. 15. ISBN 978-0-8357-1970-4.
  19. ^ abc Oser, Alan S. (3 ноября 1999 г.). "Коммерческая недвижимость; MTA начинает большой переезд в центр города" . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 6 марта 2021 г.
  20. ^ ab Stern, Mellins & Fishman 1995, стр. 170, 173.
  21. ^ Эннис, Томас У. (1 октября 1961 г.). «В центре города цитируется большое здание: в финансовом районе скоро будет больше офисных помещений, чем в любом городе страны». The New York Times . стр. R6. ISSN  0362-4331. ProQuest  115508686.
  22. ^ "The MTA Network". MTA . Получено 6 марта 2021 г. .
  23. ^ ab Neuhauser, Alan (27 июня 2013 г.). «Штаб-квартира MTA на Мэдисон-авеню освободит место для элитных застроек». DNAinfo New York . Архивировано из оригинала 30 июня 2013 г. Получено 6 марта 2021 г.
  24. ^ abc Бартнетт, Эдмонд Дж. (19 марта 1961 г.). «Поддержание чистоты небоскреба — работа, которая выполняется круглосуточно». The New York Times . стр. R1. ISSN  0362-4331. ProQuest  115261266.
  25. ^ «Офисные застройщики добавляют ландшафтный дизайн: коммерческая зона украшена зеленью, высаженной в прилегающих общественных пространствах». The New York Times . 13 декабря 1959 г. стр. R1. ISSN  0362-4331. ProQuest  114853863.
  26. ↑ Лоусон, Кэрол (17 ноября 1978 г.). «Посещение окаменелостей — старейших. Жителей города» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г.
  27. ^ «Арендаторы получают право собственности». New York Herald Tribune . 6 октября 1953 г. стр. 29. ProQuest  1319948244.
  28. ^ «Небоскреб заменит старое здание продуктовой биржи в Нью-Йорке: недвижимость сдается в аренду двум инвесторам в недвижимость, которые планируют построить на этом месте здание стоимостью 25 миллионов долларов». The Wall Street Journal . 2 октября 1953 г. стр. 11. ISSN  0099-9660. ProQuest  132057868.
  29. ↑ Timoner, Vic (20 ноября 1953 г.). «Harbor Lights». Brooklyn Daily Eagle . стр. 6. Получено 28 февраля 2021 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  30. ^ "Район Уолл-стрит воодушевлен планами нового небоскреба" (PDF) . Архитектурный форум . Том 99. Октябрь 1953 г. стр. 74.
  31. ^ ab «Здание Produce Exchange будет снесено». New York Herald Tribune . 8 мая 1956 г. стр. 18. ProQuest  1325259064.
  32. ^ Bareuther, David G. (2 сентября 1956 г.). «Самая ценная земля в мире, 15 миллионов за акр, вновь найдена». Democrat and Chronicle . стр. 3. Получено 3 марта 2021 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  33. ^ «Земельная сделка, заключенная Produce Mart; подписан договор аренды земли Exchange для нового офисного здания» (PDF) . The New York Times . 29 мая 1956 г. стр. 42. ISSN  0362-4331 . Получено 1 марта 2021 г. .
  34. ^ ab «Назовите дизайнеров для Бродвея 2». New York Herald Tribune . 6 августа 1956 г. стр. B4. ProQuest  1327015953.
  35. ^ "Produce Mart Moves". New York Daily News . 28 января 1957 г. стр. 130. Получено 28 февраля 2021 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  36. ^ Эсбери, Эдит Эванс (28 января 1957 г.). «Биржа переместилась в выходные дни: перемещение торговли продуктами на Бродвей, 42 ускоряется, чтобы разрешить повторное открытие сегодня 6000 миль перенесенного рынка для всех зерновых» (PDF) . The New York Times . стр. 47. ISSN  0362-4331 . Получено 3 марта 2021 г.
  37. ^ "Displacing Produce Exchange" (PDF) . The New York Times . 14 февраля 1957 г. стр. 37. ISSN  0362-4331 . Получено 28 февраля 2021 г. .
  38. ^ "Проект Урис начался". Нью-Йорк Геральд Трибьюн . 19 февраля 1957 г. с. Б6. ПроКвест  1326291729.
  39. ^ Каллахан, Джон П. (7 июля 1957 г.). «Новое строительство меняет облик финансового района; спрос на офисные помещения ускоряет строительство в финансовом районе» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 4 марта 2021 г.
  40. ^ "Downtown Skyscraper Almost Ready". The New York Times . 26 апреля 1959 г. стр. R6. ISSN  0362-4331. ProQuest  114918294.
  41. ^ ab Fowler, Elizabeth M. (12 сентября 1959 г.). «Уголок брокеров № 2 на Бродвее; финансовые дома — самые многочисленные арендаторы новых офисных зданий» (PDF) . The New York Times . стр. 25, 29. ISSN  0362-4331 . Получено 23 февраля 2021 г.
  42. ^ «Агент обнаружил, что здесь не хватает офисных помещений: рецессия нанесла ущерб крупным проектам». New York Herald Tribune . 29 марта 1959 г. стр. 1C. ProQuest  114918294.
  43. ^ Ауэрбах, Джордж (22 ноября 1959 г.). «Старый рынок продуктов никогда не был таким; биржа переезжает в новые кварталы на знакомом месте» (PDF) . The New York Times . стр. 1. ISSN  0362-4331 . Получено 2 марта 2021 г. .
  44. ^ Maidenberg, H. j (21 марта 1965 г.). «Produce Exchange: A Grand Lady With Few Boyors; Dressed Up Produce Exchange Now Ponders Where It Can Go» (PDF) . The New York Times . стр. 178, 214. ISSN  0362-4331 . Получено 28 февраля 2021 г. .
  45. ^ "Downtown Office Moved By Cushman & Wakefield" (PDF) . The New York Times . 10 октября 1962 г. ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г. .
  46. ^ "Здание на Бродвее, 2 получает банк в качестве арендатора" (PDF) . The New York Times . 28 сентября 1957 г. стр. 28. ISSN  0362-4331 . Получено 4 марта 2021 г. .
  47. ^ "Первый национальный город Нью-Йорка арендует здание на Бродвее 2". The Wall Street Journal . 27 сентября 1957 г. стр. 13. ISSN  0099-9660. ProQuest  132325233.
  48. ^ "3 этажа сданы в аренду в новом здании: коммунальное предприятие получает 100 000 кв. футов на Бродвее, 2 — другие арендные помещения для бизнеса" (PDF) . The New York Times . 3 октября 1958 г. стр. 48. ISSN  0362-4331 . Получено 4 марта 2021 г.
  49. ^ «Бухгалтеры получают пространство в центре города; Haskins & Sells сдают в аренду два этажа на Бродвее, 2 — другие предложения по аренде» (PDF) . The New York Times . 1 октября 1957 г. стр. 38. ISSN  0362-4331 . Получено 4 марта 2021 г.
  50. ^ "Haskins & Sells Lease Big Area". New York Herald Tribune . 1 октября 1957 г. стр. A9. ProQuest  1325283395.
  51. ^ "Пол сдается в аренду в Canada House; Hallmark Cards занимает место в здании, которое сейчас растет — другие предложения по аренде" (PDF) . The New York Times . 15 октября 1957 г. стр. 55. ISSN  0362-4331 . Получено 4 марта 2021 г.
  52. ^ "Район Бродвея, захваченный Муром-Маккормаком". New York Herald Tribune . 2 января 1958 г. стр. 24. ProQuest  1323841316.
  53. ^ Хорсли, Картер Б. (4 июля 1976 г.). «Корпорация как арендодатель и арендатор: арендодатель и арендатор» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г.
  54. ^ "Produce Exchange Dissolved Into Realty Business Trust". The Wall Street Journal . 29 мая 1973 г. стр. 31. ISSN  0099-9660. ProQuest  133822190.
  55. ^ "Проголосовано за переход от Produce Exchange к Realty Trust". The Wall Street Journal . 24 января 1973 г. стр. 10. ISSN  0099-9660. ProQuest  133809342.
  56. ^ ab Oser, Alan S. (26 октября 1977 г.). «О недвижимости: канадская компания становится владельцем недвижимости в большом городе» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г.
  57. ^ Хорсли, Картер Б. (21 мая 1976 г.). «Lefrak стремится купить 10 участков» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г.
  58. ^ "Канадцы покупают 7 зданий на Манхэттене". Democrat and Chronicle . 28 марта 1977 г. стр. 2. Получено 5 марта 2021 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  59. ^ Озер, Алан С. (10 декабря 1980 г.). «Недвижимость; роль канадских застройщиков в США» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г.
  60. ^ ab Metz, Robert (14 декабря 1983 г.). «Терпение — это добродетель, которая может окупиться сторицей». New York Daily News . стр. 106 . Получено 5 марта 2021 г. — через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  61. ↑ Метц, Роберт (15 апреля 1982 г.). «Market Place; PERT's Fight With Tenant» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г. .
  62. ^ Мигер, Джеймс П. (14 июня 1982 г.). «Пробуждение REIT». Barron's National Business and Financial Weekly . стр. 16. ProQuest  350717836.
  63. ↑ Lush, Patricia (17 мая 1983 г.). «В Олимпии и Йорке ожидается резкое повышение арендной платы на Манхэттене». The Globe and Mail . стр. B7. ProQuest  386496957.
  64. ↑ Лаш, Патрисия (26 ноября 1983 г.). «Олимпия, американское подразделение Йорка, может купить собственность траста». The Globe and Mail . стр. B2. ProQuest  38639114.
  65. ^ "Ликвидация биржи продуктов". The Wall Street Journal . 28 ноября 1983 г. стр. 10. ISSN  0099-9660. ProQuest  134774077.
  66. ↑ Монро, Энн (21 марта 1984 г.). «Olympia & York завершает ипотеку 3 зданий в Нью-Йорке за 970 миллионов долларов». The Wall Street Journal . стр. 1. ISSN  0099-9660. ProQuest  397899454.
  67. ^ Мигер, Джеймс П. (26 марта 1984 г.). «Первый этаж: неделя «мегасделки»: кредит O&Y в 1 миллиард долларов». Barron's National Business and Financial Weekly . стр. 60. ProQuest  350761297.
  68. ^ «Крупнейший в мире арендодатель ищет помощи в суде». Press and Sun-Bulletin . 17 мая 1992 г. стр. 53. Получено 5 марта 2021 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  69. ^ ab Arena, Michael; Fee, Walter (21 октября 1992 г.). «Олимпия надеялась на City Thunderbolts Firm denys push on lease». Newsday . стр. 25. ProQuest  278533252.
  70. ^ abc Слатин, Питер (23 августа 1995 г.). «Недвижимость; Символ неблагополучного рынка офисной недвижимости в центре Манхэттена продается за 20,5 млн долларов» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 6 марта 2021 г.
  71. ^ «Прощание со старым другом». Metropolitan Transportation Authority . 26 апреля 2012 г. Получено 14 октября 2016 г.
  72. ^ Spellen, Suzanne (16 января 2013 г.). «Здание дня: 370 Jay Street». Brownstoner . Получено 14 октября 2016 г.
  73. ↑ Грант, Питер (4 апреля 1994 г.). «ZAR создает своевременные покупки в империю недвижимости». Crain's New York Business . Т. 10, № 14. С. 1. ProQuest  219178045.
  74. ^ ab "Кредиторы O&Y продают офисную башню в Нью-Йорке. Покупатель — группа международных инвесторов". The Globe and Mail . 11 августа 1995 г. стр. B4. ProQuest  385022738.
  75. ^ Гилпин, Кеннет Н. (1 июля 1994 г.). «Олимпия и Йорк в согласии по поводу трех зданий на Манхэттене» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г.
  76. ^ abcd Фельдман, Эми (20 октября 1997 г.). «ZAR создает своевременные покупки в империю недвижимости». Crain's New York Business . Том 13, № 42. стр. 3. ProQuest  219178244.
  77. ^ abc Bagli, Charles V. (9 августа 2000 г.). «Brass Knuckles Over 2 Broadway; MTA and Landlord Are Fighting It Out Over Rent and Renovations» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 6 марта 2021 г. .
  78. ^ ab Grant, Peter (17 декабря 1998 г.). «Random House рассматривает местонахождение Росса в качестве новой штаб-квартиры». New York Daily News . стр. 1313. Получено 6 марта 2021 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  79. ^ Озер, Алан С. (3 августа 1997 г.). «Downtown Is Looking Up» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г. .
  80. ^ "2 Broadway to Get A Major Makeover" . The New York Times . 29 июня 1997 г. ISSN  0362-4331 . Получено 6 марта 2021 г. .
  81. ^ Фельдман, Эми (10 ноября 1997 г.). «MTA на пути к центральному расположению». Crain's New York Business . Том 13, № 45. стр. 3. ProQuest  219177065.
  82. ^ "Metro News Briefs: New York City; MTA арендует здание в Нижнем Манхэттене" . The New York Times . 1 августа 1998 г. ISSN  0362-4331 . Получено 5 марта 2021 г.
  83. ↑ Грант, Питер (30 июля 1998 г.). «Работники направляются на Бродвей». New York Daily News . стр. 39. Получено 3 сентября 2021 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  84. ^ Штрассел, Кимберли А. (20 октября 1999 г.). «Заговоры и уловки». The Wall Street Journal . стр. B12. ISSN  0099-9660. ProQuest  398830913.
  85. ^ abcd Багли, Чарльз В. (29 мая 2002 г.). «Сладкая сделка по дому MTA обернулась неудачей, усугубленной перерасходами средств и обвинительными заключениями» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 6 марта 2021 г.
  86. ^ Багли, Чарльз В. (15 августа 1999 г.). «Последнее узкое место в строительстве: нехватка квалифицированных рабочих» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 6 марта 2021 г.
  87. ^ ab Neuman, William (5 мая 2003 г.). «Building Blockheads – MTA's HQ Renovation $300m Over Budget». New York Post . Архивировано из оригинала 20 июня 2018 г. Получено 20 июня 2018 г.
  88. ^ Blood, Michael R. (14 мая 2003 г.). «MTA cans 2 who run security». New York Daily News . стр. 14. Получено 6 марта 2021 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  89. ^ Багли, Чарльз В. (16 сентября 2004 г.). «Проект MTA снова потрясен связью с мафией» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 6 марта 2021 г.
  90. ^ ab Флинн, Кевин; Ламберт, Брюс; Багли, Чарльз В. (10 мая 2003 г.). «Юридическая фирма получила большие гонорары MTA за неблагополучную работу» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 6 марта 2021 г.
  91. ^ Баррон, Джеймс (6 ноября 2003 г.). «MTA соглашается урегулировать иски с менеджером 2 Broadway» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 6 марта 2021 г.
  92. ^ Croghan, Lore (6 ноября 2003 г.). «MTA, ZAR Accord; Урегулировать иски по 2 перерасходам на Бродвее». New York Daily News . стр. 64. Получено 6 марта 2021 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  93. ^ abc Санчес, Рэй (14 июля 2003 г.). «Нью-Йоркский транзитный «сумасшедший дом»". Newsday . стр. A02. ProQuest  279650926.
  94. ^ ab "Предполагаемая коррупция задерживает проект MTA". Poughkeepsie Journal . 15 июня 2003 г. стр. 12A . Получено 6 марта 2021 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  95. ^ Гелинас, Николь; Андерсон, Брайан С.; Дональд, Хизер Мак; Маланга, Стивен; Гелинас, Николь; Сигел, Фред (23 декабря 2015 г.). «Как спасти метрополитен — пока не стало слишком поздно». City Journal . Получено 6 марта 2021 г.
  96. ^ abc Bagli, Charles V. (21 апреля 2011 г.). «MTA планирует продать свою штаб-квартиру в Мидтауне» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 6 марта 2021 г.
  97. ^ ab Grossman, Andrew (23 марта 2011 г.). «Чтобы собрать деньги, MTA может продать некоторые здания» . The Wall Street Journal . ISSN  0099-9660 . Получено 6 марта 2021 г.
  98. ^ Guse, Clayton (2 апреля 2020 г.). «MTA заключает сделку, чтобы получить 1 миллиард долларов от старого здания штаб-квартиры транзитной компании». New York Daily News . Получено 6 марта 2021 г.
  99. ^ Бертон, Пол (26 февраля 2016 г.). «Аренда штаб-квартиры MTA в Нью-Йорке в режиме ожидания из-за опасений города». Покупатель облигаций . ProQuest  1768612661.
  100. ^ Баррон, Джеймс (28 июня 2023 г.). «У MTA нет империи собственности». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 26 ноября 2023 г.
  101. ^ Стерн, Меллинс и Фишман 1995, стр. 173–174.
  102. ^ Хакстейбл, Ада Луиза (1986). Высотное здание в художественном плане: поиск стиля небоскреба. Pantheon Books. стр. 28. ISBN 978-0-394-74154-3.
  103. ^ "The Apartment Film Locations - [otsoNY.com]". На съемках Нью-Йорка . Получено 6 марта 2021 г.
  104. ^ «Любовь и секс на Верхнем Вест-Сайде: Места съемок «Квартиры»». Scouting NY . 25 февраля 2013 г. Получено 6 марта 2021 г.
  105. ^ "Mirage Film Locations". На съемках Нью-Йорка . Получено 6 марта 2021 г.

Источники

Внешние ссылки

Послушайте эту статью ( 3 минуты )
Разговорный значок Википедии
Этот аудиофайл был создан на основе редакции этой статьи от 30 октября 2018 года и не отражает последующие правки. ( 2018-10-30 )
( Аудиопомощь  · Больше устных статей )