stringtranslate.com

Газанжин

Gazanging — термин, используемый в Великобритании для описания ситуации, когда продавец отказывается от сделки с недвижимостью и предпочитает остаться на месте, предварительно приняв предложение. [1]

Часто это происходит из-за изменения обстоятельств, когда продавец больше не хочет переезжать или не может этого сделать. Это также связано с замедлением активности на рынке жилья, что приводит к недостаточному предложению недвижимости, предоставляя продавцу меньше выбора объектов недвижимости для переезда. [2] Первоначальный покупатель остается «в подвешенном состоянии»; отсюда и слово gazanging , призванное отразить расхожий термин gazumping . [3]

Термин «gazanging» был первоначально придуман онлайн-сервисом по передаче права собственности на недвижимость In-Deed [4] после исследования среди покупателей жилья, опубликованного в сентябре 2011 года. [ необходима цитата ]

После финансового кризиса 2007–2008 годов британский рынок жилой недвижимости стал все более неопределенным. [5] В отличие от Шотландии и Соединенных Штатов , волатильность рынка недвижимости Англии и Уэльса обусловлена ​​тем фактом, что принятие продавцом предложения покупателя не является юридически обязательным до тех пор, пока не будут обменяны контрактами. Это является результатом Закона о праве собственности (разные положения) 1989 года, раздел 2, требующего, чтобы договор купли-продажи земли был заключен в письменной форме. Эта заповедь английского права восходит к Статуту о мошенничестве 1677 года и призвана предотвратить мошенничество.

С момента принятия предложения до завершения процедуры передачи права собственности может пройти до 3 месяцев , и за это время стоимость недвижимости на рынке может вырасти настолько, что продавец решит, что сможет получить более высокую цену, если снимет предложение и снова выставит свою недвижимость на продажу, чем заинтересует покупателя.

Газампинг и газундеринг

Газампинг и газундеринг — это родственные явления, описывающие конкретные случаи, когда либо продавец повышает цену, либо покупатель снижает свое предложение. Газампинг, напротив, не направлен на улучшение позиции какой-либо из сторон для достижения более выгодной сделки. Вместо этого продавец полностью выходит из продажи, не оставляя покупателю никаких средств правовой защиты.

Ссылки

  1. ↑ Марк Кинг, «Газангинг – новая угроза, с которой сталкиваются потенциальные покупатели жилья», The Guardian , понедельник, 19 сентября 2011 г.
  2. ^ Линтон Чизвик «Убийца сделок преследует рынок жилья» Citywire , вторник, 23 сентября 2011 г.
  3. ^ «Газангинг — что это такое и каково решение?», Fridaysmove , понедельник, 19 сентября 2011 г.
  4. ^ Веб-страница «Потенциальные подводные камни: Gazumping, Gazundering и Gazanging» на сайте In-Deed, где утверждается происхождение термина Gazanging (Примечание: потенциальная основная ссылка). Доступ 4 октября 2017 г.
  5. ^ Джилл Тринор, «Спрос на ипотечные кредиты резко упал в последнем квартале 2010 года, сообщает Банк», The Guardian , четверг, 6 января 2011 г.

Внешние ссылки