Жилой комплекс ( или иногда жилой комплекс , жилищный комплекс , район или поселок ) представляет собой группу домов и других зданий, построенных вместе как единый комплекс. Точная форма может варьироваться от страны к стране.
Популярные на всей территории Соединенных Штатов [ нужна ссылка ] и Соединенного Королевства , они часто состоят из отдельных , двухквартирных («дуплекс») или домов с террасами на одну семью , с отдельным владением каждой жилой единицей . Плотность застройки зависит от местных норм планировки.
В крупных азиатских городах, таких как Гонконг , Куала-Лумпур , Шанхай , Шэньчжэнь , Сингапур , Сеул , Тайбэй и Токио , недвижимость может варьироваться от отдельных домов до многоквартирных многоквартирных домов с коммерческими объектами или без них; в Европе и Америке они могут принимать форму городских домов, многоэтажных жилищных проектов или рядов рядных домов в старом стиле , связанных с промышленной революцией , отдельных или двухквартирных домов с небольшими участками земли вокруг них, образующими сады. и часто не имеют коммерческих объектов и тому подобного.
В Центральной и Восточной Европе жизнь в жилых комплексах является обычным образом жизни. Большинство этих жилых комплексов возникли в коммунистическую эпоху, поскольку строительство крупных жилых комплексов было важной частью планов строительства в коммунистических странах Европы. Они могут располагаться в пригородных и городских районах .
Соответственно, жилой комплекс обычно строится одним подрядчиком, используя лишь несколько стилей дизайна домов или зданий , поэтому они, как правило, имеют одинаковый внешний вид.
Жилой комплекс «часто возводится на участке земли одним застройщиком и контролируется одним управляющим». [1] В Соединенном Королевстве этот термин довольно широк и может включать в себя что угодно: от высотного жилья, субсидируемого государством, до более престижного жилья в пригороде , возглавляемого застройщиком . Такие поместья обычно проектируются так, чтобы минимизировать сквозные транспортные потоки и обеспечить пространство для отдыха в виде парков и зеленых насаждений.
Использование этого термина может [ оригинальное исследование? ] возникли в результате жилищного строительства на территории бывшего загородного поместья по мере расширения городов и поселков в 19 веке и после него. Оно использовалось с 1901 года. [2] Сокращение этой фразы до простого «поместья» распространено в Соединенном Королевстве и Ирландии (особенно, когда ему предшествует конкретное название поместья), но не в Соединенных Штатах.
Застройщики жилья используют несколько различных типов жилья. [3] Каждый из различных типов жилья будет иметь свои отличительные характеристики, диапазон плотности, количество квартир и этажей. [3]
Из-за высокой плотности населения и государственного контроля над землепользованием наиболее распространенной формой жилого жилья в Гонконге являются высотные жилые комплексы, которые могут находиться в государственной, частной или получастной собственности. Из-за олигополии застройщиков (иногда называемой гегемонией недвижимости, китайский :地產霸權) на территории, а также эффекта масштаба массовой застройки, существует тенденция строительства новых частных многоквартирных домов с числом от 10 до более 100 башен. высотой от 30 до 70 этажей.
Государственное жилье обеспечивает доступное жилье для людей с низкими доходами, при этом арендная плата в значительной степени субсидируется и финансируется за счет финансовой деятельности, такой как арендная плата и сборы, взимаемые с автостоянок и магазинов на территории поместий или рядом с ними. Они могут различаться по масштабу и обычно расположены в отдаленных или менее доступных частях территории, но расширение города привело к тому, что некоторые из них оказались в центре городской территории. Хотя некоторые квартиры предназначены исключительно для сдачи в аренду, некоторые квартиры в каждом комплексе предназначены для продажи по ценам, которые ниже, чем в частных жилых комплексах.
Частные жилые комплексы обычно представляют собой группу высотных зданий, часто со своим собственным торговым центром или рынком, в случае более крупных застроек. Mei Foo Sun Chuen , построенный компанией Mobil , является самым ранним (1965 г.) и крупнейшим (99 блоков) примером такого рода. С середины 1990-х годов частные застройщики стали включать в свои более престижные комплексы объекты для отдыха, включая клубные помещения, [4] а именно бассейны, теннисные корты и конференц-залы. В самых последних примерах также будут кинотеатры, танцевальные студии, сигарные комнаты.
Однородные высотные застройки могут образовывать «эффект стены» ( китайский :屏風效應), отрицательно влияющий на циркуляцию воздуха, вызывая некоторые споры. [5] Заполняющие разработки, как правило, осуществляются более мелкими застройщиками с меньшим капиталом. Они будут меньше по размеру и менее подвержены эффекту стены.
Учитывая ситуацию с безопасностью и нехватку электроэнергии в Южной Азии, «закрытые поселки» с самогенерирующейся энергией и современными удобствами (24-часовая вооруженная охрана, школы, больницы, пожарная часть, магазины розничной торговли, рестораны и развлекательные центры), такие как Бахрия-Таун и DHA были разработаны во всех крупных городах Пакистана. Bahria Town – крупнейшее частное жилищное общество в Азии . [6] Бахрия была отмечена международными журналами и информационными агентствами, такими как GlobalPost , Newsweek , Los Angeles Times и Emirates 24/7 , и названа процветающим лицом Пакистана. [7] [8] [9] [10] Закрытые поселки в Пакистане ориентированы на высший средний класс и высший класс и в основном защищены от проблем правоохранительных органов.
Формы жилых комплексов в Чехии и Словакии могут различаться . В коммунистическую эпоху Чехословакии строительство крупных жилых комплексов ( чешский : sídliště , словацкий : sídlisko ) было важной частью планов строительства. Правительство хотело обеспечить большое количество быстрого и доступного жилья и сократить расходы за счет применения единых проектов по всей стране. Они также стремились воспитать в людях «коллективистскую природу». Люди, живущие в этих жилых комплексах, обычно могут либо владеть своими квартирами , либо сдавать их в аренду, обычно через частного домовладельца. В этих жилых комплексах обычно проживают представители разных социальных классов . [11]
Большинство зданий в чешских и словацких жилых комплексах представляют собой так называемые « панелики », разговорный термин на чешском и словацком языках , обозначающий панельные здания , построенные из сборного предварительно напряженного бетона , такие как те, что существуют в Чешской Республике, Словакии и других странах. мир. Большие жилые комплексы из бетонных панельных домов (панелей) сегодня доминируют на улицах Праги , Братиславы и других городов. Самый большой жилой комплекс в Центральной Европе и Словакии находится в Петржалке (население около 130 000 человек), части словацкой столицы Братиславы.
В Великобритании и Ирландии жилые комплексы стали преобладать после Второй мировой войны , поскольку более состоятельное население требовало домов большего размера и с более широким расположением домов, а также увеличение использования автомобилей, для которых террасные улицы были непригодны.
Жилые комплексы создавались либо местными властями (в последнее время жилищными товариществами ), либо частными застройщиками. Первое, как правило, было средством создания государственного жилья, что приводило к созданию моноземных поместий, полных муниципальных домов, часто известных как «муниципальные поместья». Последнее может относиться к жилью более высокого класса для среднего класса и даже высшего среднего класса .
Проблемы, возникшие [ необходимы разъяснения ] из-за первых попыток построить многоэтажное жилье с высокой плотностью застройки, отвратили людей от этого образа жизни. В результате спрос на землю привел к увеличению размеров многих городов при относительно умеренном росте населения. В основном это произошло за счет сельских и новых земель . [ нужна цитация ] Недавно были предприняты некоторые усилия по решению этой проблемы путем запрета развития загородной коммерческой застройки и поощрения повторного использования заброшенных или ранее разработанных участков для жилого строительства. Тем не менее, спрос на жилье продолжает расти, и, по крайней мере, в Великобритании это спровоцировало серьезный жилищный кризис.
Формы жилых комплексов в Соединенных Штатах включают жилые массивы , жилые комплексы и государственное жилье . [ нужна цитата ]
.jpg/1280px-Laika_ac_Pyongyang_(7975203223).jpg)
