Закон о праве собственности 1925 года ( 15 & 16 Geo. 5 . c. 20) является законом парламента Соединенного Королевства . Он является частью взаимосвязанной программы законодательства, введенной лордом-канцлером лордом Биркенхедом между 1922 и 1925 годами. Программа была направлена на модернизацию английского права недвижимости . Закон в основном касается передачи права собственности на землю в свободное владение или аренду по акту .
Закон о земельных правах 1925 года с внесенными в него поправками закладывает основу английского земельного права, особенно в отношении многих аспектов права собственности на землю, что само по себе является важным фактором во всех других типах прав на землю.
Основная политика закона заключалась в сокращении числа законных имуществ до двух — фригольд и лизгольд — и в целом в упрощении передачи прав на землю для покупателей. Другие политики были направлены на регулирование ипотеки и, что касается аренды, регулирование в основном их уступки и устранение некоторых пробелов , двусмысленностей и недостатков в имущественном праве. Нововведения включали создание сервитутов по умолчанию в соответствии с разделом 62 для сокращения непреднамеренного отказа в доступе и законодательное расширение в соответствии с разделом 153 (заявки на преобразование очень длительного лизгольда в фригольд, когда арендная плата не выплачивалась или не требовалась в течение длительного периода времени).
Закон был принят в рамках серии реформ земельного законодательства и политики, которые были начаты либеральным правительством в 1906 году. Вот как описал его один американский правовед Моррис Рафаэль Коэн :
То, что было скрыто от Мейтленда , Джошуа Уильямса и других великих, было раскрыто валлийскому адвокату , который в бюджете 1910 года предложил обложить налогом землю , чтобы заставить ее выйти на рынок. Радикально революционный характер этого предложения был сразу же признан в Англии. Оно вызвало ожесточенную борьбу всех тех, кто дорожил тем, что осталось от старого английского аристократического правления. Когда этот бюджет наконец был принят, основа старого закона о недвижимости и эффективная власть Палаты лордов исчезли. [a] Законодательство 1925–26 годов стало, таким образом, окончательным завершением в сфере частного права революции, которая велась в 1910 году на форуме публичного права , т. е. в области налогообложения и власти Палаты лордов. [3]
Раздел 1 устанавливает базовую структуру недавно реформированных правовых имуществ — «имущество в простом абсолютном владении» (обычно именуемое фригольдом) и «абсолютное на срок лет» (лизгольд). Старые имущественные права на землю — фрихейл и пожизненные права — преобразуются разделом 1, чтобы «вступить в силу как справедливые права». Раздел 3 устанавливает, как эти справедливые права имеют силу.
Раздел 70 Закона 1925 года следует рассматривать в совокупности с приложениями 1 и 3 при рассмотрении преимущественных интересов, в частности, то, что получение арендной платы и прибыли больше не является преимущественным интересом.
Разделы 78 и 79 касаются соглашений, касающихся земли: раздел 78 касается их выгод, а раздел 79 касается бремени или обязательств, которые соглашение налагает на сторону соглашения, его правопреемников и лиц, которые впоследствии получат право собственности в соответствии с ними.
Раздел 84 Акта устанавливает полномочия назначенного органа власти изменять или удалять ограничительные соглашения по имущественным актам. Эти полномочия были позднее переданы Земельному трибуналу Законом о праве собственности 1969 года [4] , а затем Верхнему трибуналу Приказом о передаче функций трибунала (Земельный трибунал и прочие поправки) 2009 года [5].
Раздел 136 предусматривает письменное уведомление об уступке долга или « вещи в иске » третьему лицу. [6] [7]
Разделы 167-170 были отменены Законом о статутном праве (отмены) 1969 г. (гл. 52). Раздел 170 был отменен Законом о психическом здоровье 1959 г. (гл. 72) Sch. 8 Pt. I.
Эти разделы регулируют мошенничество; раздел 172 был отменен (при условии неприменения к находящимся на тот момент на рассмотрении делам о банкротстве) Законом о несостоятельности 1985 года.
Изменения произошли с момента вступления в силу Закона о регистрации земли 2002 года .