Жилье относится к использованию краткосрочного жилья , обычно путем аренды жилого помещения или иногда через некоторые другие договоренности. Людям, которые путешествуют и остаются вне дома более одного дня, необходимо жилье для сна, отдыха, еды, безопасности, укрытия от холода или дождя, хранения багажа и доступа к общим домашним функциям. [1] Жилье является формой экономики совместного пользования .
Размещение может быть организовано посредником, например, туристическим сайтом .
Регулирование по юрисдикции
Airbnb в Торонто
Регулирование краткосрочной аренды может включать требования к хозяевам иметь бизнес-лицензии, платить гостиничные налоги и соблюдать строительные, городские и зональные стандарты. Гостиничная индустрия лоббировала более строгие правила краткосрочной аренды жилья [2] и в дополнение к ограничениям, налагаемым правительством, многие ассоциации домовладельцев также ограничивают краткосрочную аренду. [3]
Европа
Амстердам : Хозяева могут сдавать свою недвижимость в аренду на срок до 30 ночей в год группе не более четырех человек одновременно. [4] Краткосрочная аренда запрещена в некоторых частях города. [5]
Барселона : Квартиры для отдыха облагаются самым высоким налогом на имущество; платформы должны предоставлять данные регулирующим органам. [6] [7] [8]
Берлин : Краткосрочная аренда требует разрешения властей. Хозяева могут арендовать отдельные комнаты при условии, что они проживают в большей части жилья. [9]
Ирландия : Краткосрочная аренда ограничена максимум 90 днями в году для основного места жительства; требуется регистрация в местных органах власти, а также разрешение на планирование, если имущество меняет назначение с частного жилья на постоянную краткосрочную аренду. Однако соблюдение этих требований минимально, и одно исследование показало, что только 38 перечисленных объектов недвижимости имели необходимое разрешение на планирование из 25 000. [10] [11] [12]
Лондон : Краткосрочная аренда ограничена 90 днями в году. [13] [14]
Мадрид : Размещение объявлений без отдельных входов запрещено. [15]
Париж : Хозяева могут сдавать свои дома в аренду не более чем на 120 дней в году [17] и должны зарегистрировать свое объявление в мэрии. [18]
Рим : Объекты краткосрочной аренды обязаны удерживать налог на доход от аренды в размере 21%. [19]
Венеция : Хозяева должны собирать и перечислять туристические налоги. [20] [21]
Вена : Краткосрочная аренда запрещена в определенных «жилых зонах» в пределах города, за исключением квартир, используемых в первую очередь для собственных нужд хозяина. [22]
Соединенные Штаты
Аризона : Большинство правил не допускаются, поскольку муниципалитетам запрещено вмешиваться в права собственности. [23]
Бостон : типы недвижимости, подходящей для краткосрочной аренды, и количество дней в году, в течение которых недвижимость может быть сдана в аренду, ограничены. [24] [25] [26] [27]
Чикаго : Хозяевам необходимо получить лицензию. Однодневные пребывания запрещены. [28]
Джерси-Сити, Нью-Джерси : Хозяевам разрешено сдавать жилье в аренду только на 60 дней в году. [29] [30]
Лос-Анджелес : Хозяева должны зарегистрироваться в городском отделе планирования и заплатить сбор в размере 89 долларов США и не могут совместно использовать жилье более 120 дней в календарном году. [31] [32]
Майами : Краткосрочная аренда запрещена в большинстве районов, отчасти из-за лоббистских усилий гостиничной индустрии. [33] [34]
Нью-Йорк : Аренда на срок менее 30 дней запрещена, если хозяин не присутствует на объекте. Хозяевам необходимо получить лицензию, и было выдано относительно немного лицензий. [35]
Портленд, Орегон : количество спален в одной квартире, которые могут быть выставлены на продажу, ограничено. [36]
Сан-Диего : количество единиц жилья для краткосрочной аренды ограничено 1% от жилого фонда, и для этого требуются лицензии. [37]
Сан-Франциско : Требуется регистрация организаторов. [38]
Санта-Моника, Калифорния : хозяевам необходимо зарегистрироваться в городе и получить лицензию, а также им запрещено размещать несколько объектов недвижимости. [39]
Сиэтл : Хозяева должны получить лицензию и не могут сдавать в аренду более двух единиц жилья. [40]
Вашингтон, округ Колумбия : Хозяева должны получить лицензию на краткосрочную аренду, и, если хозяин отсутствует, срок аренды ограничен 90 днями в году. [41]
^ Беннер, Кэти (16 апреля 2017 г.). «Внутри плана гостиничной индустрии по борьбе с Airbnb» . The New York Times .
^ Глик, Илайс; Талкин, Сэмюэл Дж. (7 сентября 2016 г.). «Как аренда жилья вашим соседом через Airbnb может повлиять на стоимость вашей недвижимости» . The Washington Post .
^ Мейер, Барт (16 марта 2021 г.). «Амстердам разрешит аренду жилья через Airbnb в центре города после постановления суда». Reuters .
^ КАЯЛИ, ЛАУРА; ХЕЙККИЛЯ, МЕЛИССА (9 ноября 2020 г.). «Нидерланды преследуют Airbnb». Politico .
^ О'Салливан, Фергус (6 июня 2018 г.). «Барселона находит способ контролировать аренду жилья через Airbnb». CityLab .
↑ Мид, Ребекка (22 апреля 2019 г.). «Вторжение Airbnb в Барселону». The New Yorker .
^ МакКланахан, Пейдж (26 сентября 2021 г.). «Барселона бросает вызов Airbnb» . The New York Times .
^ Олтерманн, Филип (8 июня 2016 г.). «Берлинский запрет на краткосрочную аренду через Airbnb поддержан городским судом». The Guardian .
^ «Подавляющее большинство ирландских Airbnb нелегальны. Двое студентов-юристов идут за ними». On The Ditch. 6 апреля 2023 г. Получено 20 апреля 2023 г.
^ Бирн, Луиза (28 июня 2019 г.). «Дополнительный персонал городского совета Дублина для обеспечения соблюдения новых законов об аренде пока не нанят». RTÉ .
^ Томас, Конал (1 июля 2019 г.). «Объяснение: новые правила размещения на Airbnb вступают в силу сегодня — вот что вам нужно знать». TheJournal.ie .
^ «90-дневное правило Airbnb и что оно для вас значит». Smarthost . 4 ноября 2022 г.
^ «Что такое правило 90 дней и как оно влияет на мое жилье Airbnb в Лондоне?». GuestReady . 11 июля 2022 г.
^ О'Салливан, Фергус (3 апреля 2019 г.). «Мадрид запрещает квартиры Airbnb без отдельных входов». Bloomberg News .
^ Миндер, Рафаэль (23 июня 2018 г.). «Чтобы сдержать туризм, один испанский город вводит запрет на Airbnb» . The New York Times .
^ Кэри, Мередит (12 апреля 2018 г.). «К июню в Париже может появиться 43 000 объявлений Airbnb». Condé Nast Traveller .
^ Видалон, Доминик (5 июля 2017 г.). «Отельеры приветствуют решение Парижа, обязывающее хозяев Airbnb регистрировать аренду». Reuters .
^ КУЭЛЛ, МОЛЛИ (7 июля 2022 г.). «Советник суда ЕС отклонил иск Airbnb против налога на краткосрочную аренду в Италии». Служба новостей суда .
^ Фокс, Кара (15 июня 2019 г.). «Гонка, чтобы остановить смерть Венеции». CNN .
^ «ОБЪЯСНЕНИЕ: Каковы правила и налоги в Италии для аренды жилья через Airbnb?». The Local . 14 марта 2022 г.
^ "Vermieten von Wohnungen für туристический Zwecke" . Город Вена.
^ Керр, Дара (4 января 2017 г.). «Airbnb получает полную свободу действий в Аризоне благодаря новому закону». CNET .
^ СОРОКИН, Лео Т. «AIRBNB, INC. против города Бостон 386 F.Supp.3d 113 (2019)». Лигл .
^ «Город Бостон и Airbnb достигли соглашения об укреплении реестра краткосрочной аренды и удалении незаконных объектов» (пресс-релиз). Бостон . 29 августа 2019 г.
^ Фейер, Уилл (3 декабря 2019 г.). «Airbnb удалила тысячи объявлений в Бостоне, поскольку вступило в силу новое правило перед предполагаемым IPO компании в следующем году». CNBC .
^ Логан, Тим (28 ноября 2019 г.). «Жесткие правила Бостона, регулирующие аренду жилья через Airbnb, наконец-то вступили в силу». The Boston Globe .
^ Чероне, Хизер (1 июня 2021 г.). «Новые правила для индустрии совместного пользования жильем в Чикаго вступают в силу». WTTW .
^ Ферре-Садурни, Луис (5 ноября 2019 г.). «Airbnb терпит крупное поражение в Джерси-Сити. Вот что это значит» . The New York Times .
^ Росарио, Джошуа (6 ноября 2019 г.). «Избиратели Джерси-Сити сказали «да» правилам Airbnb на самом дорогом местном референдуме в Нью-Джерси». NJ.com .
^ «Airbnb хочет, чтобы Лос-Анджелес отложил введение новых ограничений на краткосрочную аренду» . Los Angeles Times . 1 октября 2019 г.
^ Чандлер, Дженна; Уокер, Алисса (10 декабря 2019 г.). «Аренда жилья через Airbnb в Лос-Анджелесе? Вот что нужно знать перед бронированием». Curbed .
^ IANNELLI, JERRY (13 июля 2017 г.). «Электронные письма предполагают, что мэр Майами скоординировал действия с лобби отеля против Airbnb». Miami New Times .
^ Мзезева, Тариро (9 марта 2019 г.). «Airbnb и Майами-Бич находятся в состоянии войны. Путешественники попали под перекрестный огонь» . The New York Times .
^ Ланг, Натали (20 октября 2023 г.). «Большинство заявок Airbnb в Нью-Йорке не соответствуют требованиям города». Bloomberg News .
^ «Разрешения на краткосрочную аренду дополнительных помещений». Портленд, Орегон .
^ Браво, Кристина; Шридхар, Прия (14 апреля 2021 г.). «Мэр Сан-Диего подписал закон о краткосрочной аренде». KNSD .
^ Беннер, Кэти (2 мая 2017 г.). «Airbnb урегулировала судебный процесс со своим родным городом Сан-Франциско» . The New York Times .
^ «Санта-Моника достигла соглашения с Airbnb по поводу незаконных объявлений». CBS News . 10 декабря 2019 г.
^ НИКЕЛЬСБУРГ, МОНИКА (11 декабря 2017 г.). «Сиэтл одобряет новые правила Airbnb, ограничивающие краткосрочную аренду двумя единицами на одного хозяина». GeekWire .
^ Austermuhle, Martin (5 января 2022 г.). «Округ Колумбия начнет ограничивать и регулировать Airbnb и другие виды краткосрочной аренды». WAMU . Архивировано из оригинала 5 января 2022 г.
^ Ханнингтон, Диа (4 февраля 2018 г.). «Запрет Airbnb в Западном Нью-Йорке: после жалоб город принимает постановление о запрете краткосрочной аренды». The Hudson Reporter .
^ Галличан-Лоу, Спенсер (25 августа 2020 г.). «Торонто вводит новые правила для AirBnB и других платформ краткосрочной аренды». CityNews .
^ Кейн, Лора (14 ноября 2017 г.). «Ванкувер запрещает краткосрочную аренду через Airbnb в домах с выходом на улицу и в подвальных помещениях». CTV News .
^ Остин, Ян (15 ноября 2017 г.). «Ванкувер ограничивает Airbnb в попытке бороться с жилищным кризисом» . The New York Times .
^ Кэри, Мередит (4 июня 2018 г.). «Почти 80 процентов Airbnb в Японии были только что удалены». Condé Nast Traveler .
^ Сью Энн, Тан (5 ноября 2020 г.). «Незаконен ли Airbnb в Сингапуре?». Yahoo! Finance .
^ Вэй, Нео Ронг (8 мая 2021 г.). «Краткосрочное совместное проживание в Сингапуре остается незаконным; Airbnb разочарован». Сегодня .
Внешние ссылки
В Викицитатнике есть цитаты, связанные с жильем .
Путеводитель по размещению туристов от Wikivoyage
Словарное определение слова «проживание» в Викисловаре
Путеводитель по размещению туристов от Wikivoyage
Словарное определение слова «проживание» в Викисловаре