San Remo — это кооперативный жилой дом по адресу 145 и 146 Central Park West , между 74-й и 75-й улицами, рядом с Центральным парком в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена в Нью-Йорке . Он был построен в 1929—1930 годах по проекту архитектора Эмери Рота в стиле Возрождения . San Remo имеет высоту 27 этажей, с башнями-близнецами, возвышающимися над 17-этажным основанием. Здание является частью исторического района Central Park West , внесенного в Национальный реестр исторических мест , и является достопримечательностью Нью-Йорка .
17-этажное основание окружает внутренний двор на западе, в то время как 10-этажные башни возвышаются из восточной части основания. Между 14-м и 17-м этажами есть многочисленные отступы , которые также служат террасами . Первые три этажа облицованы рустованными блоками известняка , с двумя главными входами на уровне земли. Остальная часть фасада сделана из светлого кирпича с терракотовым орнаментом, а также подвижными окнами для улучшения циркуляции воздуха. Верхушки башен содержат «храмы» с круглыми колоннадами и фонарями. В здании есть два вестибюля из терраццо и мрамора с лепными гипсовыми потолками. На верхних этажах во многих квартирах есть гостиные и столовые, расположенные вокруг центральной галереи, а также спальни в задней части. Первоначально было 122 квартиры, каждая с шестью-шестнадцатью комнатами, но несколько квартир были разделены или объединены за эти годы.
San Remo заменил 11-этажный жилой дом с тем же названием, построенный в 1891 году. Нынешний жилой комплекс был первым зданием на Central Park West, включавшим большие башни-близнецы. Здание открылось в сентябре 1930 года, вызвав большое количество комментариев в СМИ. Вскоре оно перешло под контроль после краха Bank of United States , который держал ипотеку. San Remo испытывал финансовые трудности на протяжении большей части 1930-х годов, прежде чем был приобретен в 1940 году инвестиционным синдикатом. Здание было преобразовано в жилищный кооператив в 1972 году после неудачной попытки преобразования в 1970 году. За эти годы San Remo несколько раз ремонтировалось. Среди его жителей были режиссеры, актеры и музыканты.
San Remo находится по адресу 145 и 146 Central Park West [3] [1] в районе Верхний Вест-Сайд на Манхэттене в Нью-Йорке . [4] Здание занимает западный тротуар Central Park West (ранее Восьмая авеню [5] ) между 74-й улицей на юге и 75-й улицей на севере. [4] San Remo занимает почти прямоугольный участок земли площадью 34 532 кв. фута (3208,1 м 2 ). [4] Участок земли имеет фасад 204,33 фута (62,28 м) вдоль Central Park West, [4] 180 футов (55 м) на 74-й улице и 150 футов (46 м) на 75-й улице. [6] Рядом находятся многоквартирный дом Kenilworth непосредственно на севере, многоквартирный дом Langham на юге и Ramble and Lake of Central Park на востоке. Кроме того, «Дакота» находится в двух кварталах к югу, а библиотека и музей Нью-Йоркского исторического общества — в двух кварталах к северу. [4]
San Remo — одно из нескольких многоквартирных домов на Central Park West, которые в первую очередь идентифицируются по официальному названию. [7] [8] Несмотря на то, что для идентификации этих многоквартирных домов было достаточно почтового адреса, эта тенденция последовала за британской практикой давать названия зданиям без адресов. [9] Напротив, здания на Пятой авеню , вдоль восточной стороны Центрального парка, в основном известны по своим адресам. [7] Кристофер Грей из The New York Times описал San Remo как одно из нескольких многоквартирных домов на Манхэттене, которые были названы после 1920 года; по словам Грея, такие строения обычно «были либо по-настоящему грандиозными, либо имели черты, похожие на отель». [8] Название San Remo напрямую происходит от предыдущего здания на этом месте. [10]
Строительство Центрального парка в 1860-х годах подстегнуло строительство в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена, но аналогичное развитие в Верхнем Вест-Сайде происходило медленнее. [11] [12] Основные застройки на Вест-Сайде были возведены после открытия надземной линии Девятой авеню в 1879 году, что обеспечило прямой доступ к Нижнему Манхэттену . [13] [14] Первым большим многоквартирным домом в этом районе был Dakota , который открылся в 1884 году. [15] [16] Город установил линии электропередач на Центральном парке в конце 19-го века, что позволило построить многоэтажные апарт-отели с лифтами. [17]
Среди ранних апарт-отелей был оригинальный San Remo на 74-й улице. [10] [18] Здание было построено в 1891 году подрядчиком Майклом Бреннаном и спроектировано Эдвардом Л. Энджеллом . Старый San Remo был высотой в 11 этажей с 90 квартирами. [10] Он был оформлен в готическом и романском стилях Возрождения [19] и имел остроконечные башни по углам. [10] [19] Старый San Remo управлялся Бреннаном после спора в 1892 году с Уилсоном К. Моррисом, оператором отеля. [10]
Современный Сан-Ремо был спроектирован Эмери Ротом . [3] [1] [20] Его по-разному описывают как выполненный в стиле неоренессанса [21] или позднего итальянского ренессанса . [6] [22] [23] Теодор Хофстаттер декорировал вестибюль здания, в то время как Лу Р. Штраус-младший спроектировал внутренний сад и внешний ландшафт. [24] [25] В отличие от других крупных зданий на Центральном парке Уэст, которые обычно приписывались одному застройщику, никто не приписывал себе заслугу за разработку Сан-Ремо. [26] Синдикат, который строил Сан-Ремо, также возвел Бересфорд , в семи кварталах к северу, незадолго до завершения строительства Сан-Ремо. [27]
База Сан-Ремо имеет высоту 17 этажей и окружает Т-образный внутренний двор на западе, придавая нижним этажам U-образную форму. [28] [29] Наличие двора позволило каждой квартире получать естественный свет с нескольких высот. [30]
На 14, 16 и 17 этажах имеются отступы. [31] Отступы покрыты сланцем и служат террасами для некоторых квартир. [32] Две башни возвышаются еще на десять этажей от восточной части основания [33] [34] и расположены симметрично. [23] San Remo — одно из четырех зданий на Central Park West с двухбашенной формой; [19] другие — Century , Majestic и El Dorado . [26] [a] Разделив верхние этажи на башни-близнецы, а не на одну громоздкую башню, застройщики смогли увеличить количество пространства возле окна. [37] Чтобы увеличить естественное освещение квартир на верхних этажах, башни были спроектированы в форме буквы «L» (огибая внутренний двор), а не как квадратные массы. [30] [b] Рот спроектировал шпили высотой 400 футов (120 м); по словам генерального подрядчика HRH Construction; это сделало здание одним из самых высоких жилых сооружений в Нью-Йорке. [22]
Массивность Сан-Ремо и подобных зданий была сформирована в первую очередь Законом о многоквартирном доме 1929 года. [ 33] Согласно этому законодательству, «уличные стены» многоквартирных домов могли возвышаться в полтора раза за ширину прилегающей улицы, прежде чем их приходилось отступать. На участках площадью более 25 000 кв. футов (2300 м 2 ) уличные стены могли возвышаться в три раза за ширину прилегающей улицы. [38] Многоквартирные дома могли возвышаться до 19 этажей; дополнительные этажи разрешались на больших участках, но площадь этих этажей ограничивалась 20 процентами от площади участка. [19] [39] Эти верхние этажи разрешались на участках площадью не менее 30 000 кв. футов (2800 м 2 ) и должны были отступать на 70 футов (21 м) со всех сторон. [19] «Сан-Ремо» был самым ранним жилым зданием на западе Центрального парка, построенным с башнями-близнецами после принятия Закона о многоквартирном доме 1929 года. [19] [33] [10]
Фасад содержит металлические, каменные и терракотовые украшения. [6] Эти детали включают пилястры , колонны , округлые и треугольные сломанные фронтоны и балюстрады , а также более мелкие мотивы, такие как кругляши , свитки , урны , картуши , гирлянды и консоли . [ 28] Три нижних этажа фасада сделаны из рустованных блоков известняка , в то время как остальная часть здания облицована бежевым кирпичом. [28] [22] [21] Блоки известняка на первом и втором этажах вермикулированы . [ 28] Над основанием находится небольшое количество терракотового орнамента, который используется для подчеркивания в остальном простого кирпичного фасада. [6] [40] Орнамент на верхних этажах увеличен, что позволяет видеть его с земли. [40]
Все возвышения фасада разделены вертикально на несколько отсеков . На нижних этажах возвышение Central Park West разделено на 26 отсеков с севера на юг, в то время как возвышение 75th Street содержит 16 отсеков, а возвышение 74th Street содержит 19 отсеков. Есть две группы из шести отсеков около северного и южного концов возвышения Central Park West, а также три отсека шириной «павильон» на каждом конце. Кроме того, центральные отсеки на Central Park West разделены на три пары, окруженные двумя одинарными отсеками. Таким образом, возвышение Central Park West разделено в конфигурации 3-6-1-2-2-2-1-3. Шесть центральных отсеков и три самых крайних отсека рассматриваются как «павильоны», которые возвышаются над отступами. Башни имеют ширину в пять отсеков на всех возвышениях. [6] Ленточный курс проходит вокруг фасада над 13-м этажом. [41]
Окна на основных фасадах были разделены по горизонтали на три яруса: набор больших подвижных створок с подвижными фрамугами сверху и снизу. [6] Створки и верхние фрамуги открывались наружу, в то время как нижние фрамуги открывались внутрь. Эта конструктивная особенность была предназначена для улучшения циркуляции воздуха и регулирования температуры, поскольку кондиционирование воздуха было редкостью, когда здание было завершено. [6] [42] Рот предполагал, что верхние и нижние фрамуги будут обеспечивать подходящую циркуляцию воздуха большую часть времени, и что створки нужно будет открывать только в особенно жаркие дни. [42] Окна на задних фасадах были организованы в несколько макетов, некоторые из которых были изменены. [6]
На первом этаже фасад Центрального парка Запад имеет два главных входа, каждый шириной в два пролета и расположен в середине секций шириной в шесть пролетов (пролеты 6–7 и 20–21 с юга). Оба входа содержат набор бронзово-стеклянных двойных дверей, увенчанных филенчатой бронзовой фрамугой. Каждая дверь разделена на три стеклянные панели с бордюрами из листьев аканта, [43] а также бронзовыми медальонами, которые напоминают мотивы солнечных лучей. [31] Тротуар перед каждым дверным проемом покрыт навесом. [43] По обе стороны от дверей есть фонари из металла и стекла в стиле ар-деко. Над каждым набором дверей находится треугольный сломанный фронтон и одно окно на втором этаже. Эти входы окружены известняковой рамой с пилястрами по обеим сторонам, которые увенчаны композитными капителями. Эти пилястры поддерживают изогнутый ломаный фронтон с кронштейнами, а также центральный витой картуш с гирляндами. [43] [31]
Есть два второстепенных входа: один в 14-м отсеке с востока на 74-й улице и 13-й отсек с востока на 75-й улице. Каждый второстепенный вход состоит из ряда пилястр, увенчанных консольным столом. Одна бронзово-стеклянная дверь, похожая по дизайну на те, что на Central Park West, утоплена глубоко внутри каждого входа. По обе стороны от дверей есть фонари из металла и стекла. Над каждым дверным проемом находится скрученный картуш. [43]
Также есть девять входов в отдельные офисы на первом этаже: четыре на Central Park West, три на 74th Street и два на 75th Street. [c] Каждый дверной проем содержит одну дверь, утопленную в рустованный известняковый фасад. Бронзовые и стеклянные офисные двери просты по дизайну и увенчаны бронзово-стеклянной фрамугой. [44] На дальнем западном конце фасадов 74th и 75th Street находится короткая отдельно стоящая стена из рустованных блоков, которая содержит арку, увенчанную рустованным замковым камнем . Под каждой аркой есть металлические служебные ворота, увенчанные панелью со словом «service». Самый западный конец фасада 74th Street, рядом с служебными воротами, содержит металлический забор поверх кирпичного парапета, который окружает неиспользуемый двор. [43]
Вторые по восточной стороне отсеки на 74-й и 75-й улицах (отсеки 2–3) и вторые по внешней стороне отсеки на Центральном парке Запад (отсеки 2–3 и 24–25) имеют богато украшенные окна на третьем и четвертом этажах. Окна третьего этажа в этих отсеках обрамлены известняковыми рамами с розетками и консолями; они поддерживают небольшие балюстрады на четвертом этаже. По обе стороны от вторых по внешней стороне окон на всех трех фасадах ряд пилястр поддерживает антаблемент и треугольный сломанный фронтон, оба с зубцами . Внутри фронтона есть центральный замковый камень. [41] Выше 13-го этажа есть консольные кронштейны, обрамляющие каждое из вторых по внешней стороне окон, над которыми находится балкон с балюстрадой. Эти отсеки обрамлены кирпичными пилястрами на 14-м и 15-м этажах, которые поддерживают большие изогнутые сломанные фронтоны и завитой щит над 15-м этажом. На вершинах каждой пилястры есть розетки. Над окнами 14-го этажа есть меньшие изогнутые сломанные фронтоны с щитами в центре, а также цветочные украшения и гирлянды ниже. [45]
На Central Park West отсеки 5–8 и 19–22 содержат балконы на четвертом этаже. Балконы выступают из фасада и поддерживаются четырьмя консольными кронштейнами. За каждым балконом два средних проема (отсеки 6–7 и 20–21) окружены известняковой рамой и отделены друг от друга известняковой стеновой панелью. Над этой рамой находится треугольный сломанный фронтон с щитом, гирляндой и табличкой в центре. [41] В отсеках 5–8 и 19–22 на 11-м этаже есть еще два балкона, поддерживаемые четырьмя консольными кронштейнами. За каждым балконом отсеки 6–7 и 20–21 утоплены на 11-м и 12-м этажах и обрамлены кирпичными пилястрами; утопленные стены украшены рельефными розетками. Над 12-м этажом и между отсеками 6–7 и 20–21 находятся картуши с розетками, похожие на те, что находятся над главными входами в Central Park West. [41]
Над центром четвертого этажа на Central Park West есть еще один картуш, соответствующий отсекам 13–14. Цифры «19» и «30» обрамляют картуш, обозначая год завершения строительства здания. [41] Над 13-м этажом есть консольные кронштейны, обрамляющие отсеки 13–14, над которыми находится балкон с балюстрадой. На 14-м и 15-м этажах отсеки 13–14 сливаются в один отсек, который обрамлен кирпичными пилястрами и спроектирован так же, как вторые по величине отсеки. Картуш над 15-м этажом обрамлен изогнутым сломанным фронтоном вместо треугольного. Кроме того, кирпичные пилястры простираются до 16-го и 17-го этажей; на вершинах каждого пилястры есть розетки. Окно на 16-м этаже увенчано доской с гирляндами и ломаным треугольным фронтоном, а на 17-м этаже — картушем. [45]
Башни над 17-м этажом имеют ширину в пять пролетов [6] и содержат выступающие опоры на каждом углу. [46] Северный и восточный фасады северной башни, а также южный и восточный фасады южной башни содержат орнамент на верхних половинах каждой башни. [47] На 23-м этаже центральные окна на каждом из этих четырех фасадов содержат декоративные рамы и увенчаны изогнутыми сломанными фронтонами с замковыми камнями. [45] На 26-м и 27-м этажах три центральных пролета этих фасадов богато украшены. Центральный пролет каждой группы обрамлен парой двухвысотных колонн; они поддерживаются выступающими кронштейнами на 26-м этаже и увенчаны лиственными капителями над 27-м этажом. Внешние пролеты каждой группы обрамлены плоскими пилястрами, которые также увенчаны лиственными капителями. Над 27-м этажом находится изогнутый ломаный фронтон с картушем в центральном пролете, а также треугольный ломаный фронтон в каждом из внешних пролетов. [48]
Обе башни содержат трехуровневую секцию пентхауса над 27-м этажом. На 29-м этаже обеих башен, что соответствует второму уровню пентхауса, северный, южный и восточный фасады содержат окно в известняковой раме. Это окно обрамлено пилястрами с розетками на капителях. На 30-м этаже на каждой башне есть три выступающих слуховых окна , каждое с одним окном и закругленной крышей. Верхний и нижний края слуховых окон закруглены. По бокам каждого слухового окна имеются консольные кронштейны, над которыми находится изогнутый фронтон. [48]
Каждая башня увенчана «храмом» [21] [48], спроектированным в коринфском ордере . [46] [49] [50] По словам Стивена Раттенбаума, храмы были построены по образцу хорагического памятника Лисикрата . [19] [23] Основание храма четырехугольное и содержит восемь больших постаментов (по два с каждой стороны). Постаменты содержат консольные кронштейны, а верхушки постаментов украшены урнами и гирляндами; [46] [48] навершия урн имеют высоту 8 футов (2,4 м). [46] Между постаментами с каждой стороны находятся картуши с балюстрадами над ними. Сами храмы покоятся на кирпичных подиумах и содержат круглые колоннады из гладких колонн. [48] Каждая колонна в колоннаде имеет высоту 16 футов (4,9 м). [46] Над колоннадами находятся фризы с зубцами, а также терраса, окруженная балюстрадой. [48] Над уровнем террасы круглый подиум поддерживает набор консольных кронштейнов, наверху которых находится электрический медный фонарь с окнами с четырех сторон. [46] [48] Высота фонаря составляет 22 фута (6,7 м). [49] [50]
Каждый из входов на Central Park West ведет в свой вестибюль. [51] Полы каждого вестибюля выложены большими квадратными плитками бежевого терраццо , каждая из которых содержит меньшую инкрустированную серо-мраморную плитку. Бежевые плитки терраццо окружены разноцветной полосой мозаичной плитки и темно-зеленой мраморной окантовкой. [29] Нижние части стен вестибюлей обшиты панелями цвета бычьей крови и бежевого, в то время как остальная часть стен вестибюля окрашена в лососево-бежевый цвет с инкрустированными темно-коричневыми панелями. Стены плоские и содержат красно-коричневые мраморные дверные проемы, ведущие в различные комнаты, а также осветительные бра из стекла и металла. На стенах есть окна из «художественного стекла», выходящие во двор. [29] Потолки украшены сложными барельефами и содержат плоские, сводчатые и наклонные поверхности. [29] [52] Первоначально потолок имел полихромную цветовую схему, которая была окрашена в белый цвет в последующие годы. С потолка свисают люстры из металла и стекла в форме перевернутых пирамид. [29]
В Сан-Ремо десять лифтов, [34] сгруппированных в четыре банка. [30] Из каждого вестибюля к каждому набору лифтов ведут арки с квадратными головками; перемычки украшены разноцветными мраморными панелями. Каждая из дверей лифта в вестибюле сделана из бронзы с геометрическими мотивами. [29]
По данным на 2022 год [обновлять], Департамент городского планирования Нью-Йорка сообщает, что в Сан-Ремо имеется 138 жилых квартир и 8 нежилых помещений. [4] Первоначально в здании было 122 квартиры. [30] Каждая квартира была спроектирована с шестью-шестнадцатью комнатами, включая одноэтажные и двухэтажные квартиры. [24] [25] [30] Каждый из 17 нижних этажей обычно содержал семь квартир на этаже. Три из этих квартир выходили на Центральный парк-Уэст и имели восемь, десять или одиннадцать комнат, в то время как две квартиры выходили на 74-ю и 75-ю улицы с шестью-восемью комнатами. [30] Это контрастировало с другими зданиями на Центральном парке-Уэст, где четыре квартиры на каждом этаже имели общий фасад на Центральный парк. [26] В новостной статье 1940 года описывалось, что здание содержит 132 квартиры с пятью-четырнадцатью комнатами, всего 1000 комнат. [34] В подвале у каждого жителя была своя прачечная, облицованная плиткой. [53]
В более крупных квартирах общие комнаты, такие как гостиная, были расположены вокруг центральной галереи. [30] [54] Короткий коридор вел к спальням в задней части, обеспечивая уединение для жильцов. [30] Застройщики рекламировали здание как имеющее нетипично большие комнаты. [25] [d] В каждой квартире было несколько шкафов, а главная спальня каждого блока также примыкала к гардеробной. [53] Были кладовые дворецких и комнаты для прислуги, ведущие к каждой кухне. [53] Некоторые из самых западных блоков также имели «солнечные комнаты», которые имели размеры до 8 на 14 футов (2,4 на 4,3 м). [32] С годами планировки квартир были изменены, чтобы удовлетворить потребности отдельных арендаторов, [30] а также были созданы наклонные пространства, такие как полукруглые столовые. [55]
В этажах башни каждая квартира изначально занимала целый этаж. [24] [25] Первоначальные планы предусматривали пять дуплексных квартир в южной башне, каждая с тринадцатью комнатами на двух этажах, и десять симплексных квартир в северной башне, каждая с шестью комнатами на одном этаже. [26] [30] Нижний уровень каждой квартиры в южной башне содержал библиотеку, столовую, кухню, кладовую и две комнаты для прислуги. [e] Винтовая лестница вела к четырем спальням и трем комнатам для прислуги на верхнем уровне, таким образом обеспечивая четкое разделение «общественных» и «личных» комнат. [42] За исключением самой верхней квартиры, все дуплексы в южной башне были разделены на две одноэтажные квартиры в 1930-х годах, каждая из которых содержала семь комнат. [55] Некоторые из квартир в башне были объединены и расширены на протяжении многих лет. [30] Например, музыкант Боно объединил 27-й этаж северной башни с частью бывшего механического пространства над ней, создав дуплекс площадью 3500 кв. футов (330 м 2 ) с террасами площадью 1300 кв. футов (120 м 2 ). [56] Дуплекс на вершине южной башни также был объединен с механическим пространством над ней в 2010-х годах, образовав триплекс. [57]
Все потолки подвешены к структурным балкам и отделаны штукатуркой. Некоторые потолки имеют лепные гипсовые рельефы , хотя даже самые простые потолки имели лепные гипсовые карнизы. [53] Высота потолков в разных комнатах различалась: в больших комнатах потолки достигали 11 футов (3,4 м), в то время как в маленьких комнатах потолки были короче. [50] [53] Некоторые квартиры были разделены в 1930-х годах и украшены аналогичными деталями. [55] В гостиных есть дровяные камины с богато украшенными каминными полками . [53] [24] Камины были неэффективными и устаревшими на момент их строительства, но они, тем не менее, были включены по символическим причинам. [53] Рот спроектировал шкафы из стали и стекла для кухонь, [58] которые также имели пробковые полы, плиточные стены и хромированные водопроводные трубы. [24] Под одним окном в каждой кухне были отсеки, где можно было хранить свежие продукты; эти отсеки имели вентиляционные отверстия, выходящие на улицу. [53] Каждая ванная комната была выложена плиткой в полихромной цветовой гамме. [53] [58]
К концу 1920-х годов на Central Park West строились высотные жилые дома в ожидании завершения строительства линии Eighth Avenue Line нью-йоркского метрополитена , которая открылась в 1932 году. [18] [59] Central Park West одновременно была расширена с 48 до 63 футов (от 15 до 19 м). В соответствии с Законом о многоквартирном доме 1929 года это позволило строить на авеню пропорционально более высокие здания. [18] Незадолго до принятия закона Эмери Рот спроектировал Beresford, в семи кварталах к северу от старого отеля San Remo. [60] [35] В отличие от San Remo, Beresford имел три башни, которые были восьмиугольными и относительно короткими. [35] [36]
New York Herald Tribune сообщила в середине ноября 1928 года, что оригинальный отель San Remo может быть заменен 30-этажным апарт-отелем. [61] Две недели спустя синдикат во главе с Генри М. Поллоком выкупил старый отель San Remo у поместья Бреннан, а также несколько соседних четырехэтажных домов к западу. Группа Поллока планировала потратить 7 миллионов долларов на новое здание на этом месте. [62] [63] В апреле 1929 года Times Holding Corporation (которая владела отелем San Remo) приобрела дом по адресу 4 West 75th Street. Фирма планировала снести дом, который занимал часть площади внутреннего двора нового здания. Отель San Remo закрылся в том же месяце, и братья Равич подали планы на новый апарт-отель на том же месте. [64] [65] В июле того же года San Remo Towers Inc. перевела ипотечный кредит в размере 5 миллионов долларов на новое здание в Bank of United States . [66] [67] В течение месяца агенты по аренде Пиз и Эллиман сдавали квартиры в новом Сан-Ремо. [68]
Отель «Сан-Ремо» был снесен к сентябрю 1929 года, и на месте нового здания велись раскопки. [27] В следующем месяце Эмери Рот подал план 16-этажного жилого дома на месте отеля «Сан-Ремо» стоимостью 2,5 миллиона долларов. [69] Впоследствии планы были пересмотрены и построено 26-этажное здание, а в декабре того же года в качестве генерального подрядчика была нанята корпорация HRH Construction Corporation. [22]
В январе 1930 года Банк Соединенных Штатов предоставил кредит в размере 5 миллионов долларов City Financial Corporation, одной из своих дочерних компаний, которая владела зданием. Банк приобрел 100 акций San Remo Towers Inc. примерно за 1 миллион долларов в рамках более крупной сделки на 8 миллионов долларов. [70] [71] К тому времени LJ Phillips & Co. взяла на себя функции агента по сдаче здания в аренду. [72] [73] В конечном итоге строительство San Remo обошлось в 5,5 миллионов долларов. [74] HRH получило 125 000 долларов за свою роль генерального подрядчика в San Remo. HRH также согласилась управлять San Remo (а также Beresford, который она также построила) в обмен на два процента от валовой прибыли зданий. [74] [75] В статье New York Herald Tribune от 14 сентября 1930 года строительная компания HRH указала, что San Remo откроется в октябре. [25]
Строительство здания было завершено 21 сентября 1930 года. [24] Застройщики рекламировали San Remo как «Аристократа Центрального парка». [19] [23] Почти сразу же San Remo столкнулся с финансовыми проблемами, несмотря на критику в архитектурных СМИ. [76] Окружающая территория пострадала после краха Уолл-стрит 1929 года , и во время Великой депрессии прямо через дорогу от San Remo были построены трущобы . [42] После того, как в декабре 1930 года Банк Соединенных Штатов столкнулся с набегом на банки , [77] он закрылся, а его высшие должностные лица были обвинены в безрассудном использовании средств вкладчиков для спекуляций. [42] [71] Банковский департамент штата Нью-Йорк взял на себя управление активами банка, включая ипотеку San Remo. [78] В начале следующего месяца подрядчики разместили залоговые права на сумму 423 000 долларов против San Remo Inc., [79] и Банк Соединенных Штатов предпринял попытку изъять ипотечный кредит на сумму 5 миллионов долларов. [80] [81] Джозеф Равич, глава HRH Construction, дал показания о том, что банк и его филиалы были должны ему 40 000 долларов за строительство San Remo. [74] В апреле 1931 года назначенный судом управляющий San Remo получил разрешение занять 60 000 долларов для уплаты налогов на имущество здания. [82] [83]
Несмотря на все эти проблемы, в середине 1931 года брокер заявил, что большие квартиры в Сан-Ремо постоянно сдаются в аренду. [84] После дальнейших переговоров Банковский департамент ликвидировал все претензии к Сан-Ремо, за исключением своего собственного залога. [78] В октябре 1931 года Банковский департамент объявил, что он конфискует здание. [78] [85] На тот момент 88 из 128 квартир были сданы в аренду, [78] что составляло 70 процентов квартир. [78] [85] Эти арендаторы платили примерно 513 000 долларов в год, что было более чем достаточно для покрытия эксплуатационных расходов. [78] В начале 1932 года назначенный судом судья рекомендовал продать здание и землю вместе. [86] В феврале Сан-Ремо был выставлен на продажу на аукционе по продаже заложенного имущества, [87] и Банк Соединенных Штатов (все еще часть Банковского департамента) приобрел здание, предложив 1 021 000 долларов. [88] [89] В декабре 1932 года банк выдал новый первый ипотечный кредит в размере 1,5 миллиона долларов компании San Remo Realty Company, дочерней компании банка, которая выкупила здание. [90] [91]
В период Великой депрессии здание несколько раз обанкротилось и переходило к многочисленным владельцам. [42] [76] Владельцы снизили арендную плату и создали 20 дополнительных квартир, разделив четыре дуплекса в южной башне и несколько пустующих квартир в основании. [92] В июле 1935 года Банковский департамент объявил, что он рефинансирует здание с помощью кредита в размере 3,1 миллиона долларов от Metropolitan Life Insurance Company и будет использовать эти средства для распределения дивидендов среди вкладчиков Банка Соединенных Штатов. [93] Некоторые кредиторы высказались против ипотеки, но представитель Банковского департамента сказал, что правительство штата желает продать здание и что ипотека облегчит такую продажу. [94] [95] В сентябре того же года судья штата одобрил ипотеку. [96] [97] К 1938 году в здании проживало 117 семей. [98] Пока государство пыталось найти покупателя на здание, его сотрудники бастовали в марте 1938 года [98] и снова в ноябре 1938 года. [99] Журналист Питер Оснос писал, что в Сан-Ремо и других многоквартирных домах на Центральном Парке-Уэст в 1930-х и 1940-х годах проживало много евреев, поскольку эти здания не были «ограниченными», в отличие от других на Ист-Сайде. [100]
В июле 1940 года группа анонимных инвесторов приобрела Сан-Ремо и Бересфорд, взяв на себя общую сумму в 7,4 миллиона долларов в виде ипотеки на эти два здания. [34] [101] Сами здания стоили всего 25 000 долларов, хотя общая стоимость их строительства составила 10 миллионов долларов. [55] [76] Один наблюдатель сравнил продажу с «покупкой Королевы Марии и Королевы Елизаветы за мелочь». [102] Инвестиционная группа была известна как Корпорация Санбере, что является гибридом названий двух зданий. [103] Персонал Сан-Ремо время от времени бастовал, например, в 1942 [104] и в 1950 годах. [105] В Сан-Ремо также было двадцать комнат для горничных, многие из которых были переоборудованы в складские помещения или офисы арендаторов к началу 1960-х годов. [106]
К середине 1960-х годов дюжина многоквартирных домов на Central Park West были преобразованы в жилищные кооперативы . [107] В конце десятилетия Гарри Б. Хелмсли и его партнер Лоуренс Вин предложили преобразовать Сан-Ремо в кооператив. [108] У Хелмсли был опцион на приобретение Сан-Ремо за 12 миллионов долларов, и он планировал продать его арендаторам за 15 миллионов долларов. [109] Большинство жителей поддержали идею преобразования в кооператив, но 86 процентов жителей возразили, что цены на каждую квартиру, превышающие 100 000 долларов, были слишком высокими. [110] Группа арендаторов организовалась, чтобы выразить несогласие с предложением. [111] Хелмсли и Вин отозвали свой план в июне 1970 года, потому что недостаточное количество жителей приобрели акции кооператива, несмотря на снижение цен на каждую квартиру. Для того, чтобы предложение вступило в силу, по крайней мере 35 процентов жителей должны были купить акции. [108] В ходе этого процесса Хелмсли потерял 1,25 миллиона долларов на фоне ослабления рынка кооперативных квартир, а Сан-Ремо вернулся к своим предыдущим владельцам. [109]
Инвестиционный синдикат Nominee Realty Corporation купил здание за 9 миллионов долларов в июле 1971 года. Nominee Realty изначально не намеревалась преобразовывать здание в кооператив, но согласилась продать здание своим арендаторам, чтобы сократить расходы. Арендаторы опубликовали план предложения кооператива на сумму 10,8 миллионов долларов в мае 1972 года, включая резервный фонд на 1 миллион долларов. Около 85 процентов арендаторов купили акции кооператива в течение четырех месяцев, и предложение кооператива вступило в силу в сентябре 1972 года. [109] Первоначально совет кооператива не стремился придать зданию официальный статус городской достопримечательности , поскольку это увеличило бы стоимость обслуживания. [112] Здание сохранило большую часть своих оригинальных окон, [113] за исключением двух квартир на верхнем этаже, где окна были заменены одинарными стеклами в начале 1970-х годов. После этого совет кооператива Сан-Ремо запретил замену окон в ожидании потенциального признания здания городской достопримечательностью. Пол Голдбергер , президент совета кооператива, сказал, что у членов совета была «добровольно навязанная традиция относиться к зданию, как к достопримечательности». [114]
Совет кооператива Сан-Ремо начал реставрацию фасада в начале 1980-х годов. [114] Терракотовые детали на вершине храмов здания были воспроизведены в легком бетоне. Вся остальная терракота была сохранена или заменена тем же материалом. [115] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) признала Сан-Ремо городской достопримечательностью в марте 1987 года. [116] [117] В результате LPC была обязана рассмотреть все предлагаемые изменения внешнего вида. [114] [117] Совет планировал заменить многослойные окна на трехслойные, которые напоминали оригинальный дизайн. [114] Из-за высокой стоимости ремонта окон совет кооператива Сан-Ремо решил заменить окна только после того, как квартиры будут освобождены. [118] Внешняя реставрация в конечном итоге длилась около десятилетия. [119]
К 1996 году квартиры в зданиях на Central Park West пользовались большим спросом. [120] [121] Например, одна квартира в Сан-Ремо была куплена после того, как была выставлена на продажу всего на три дня, [121] в то время как другая квартира получила необычно большое количество запросов от жителей Верхнего Ист-Сайда. [120] Еще одна реконструкция экстерьера началась в конце 1990-х годов. [122] Южная башня была восстановлена к концу 1999 года, и было запланировано проведение работ в северной башне. [26]
Совет Сан-Ремо проголосовал в 2000 году за введение шестимесячного срока для ремонта квартир, [123] наложив большие штрафы на жителей, которые нарушили это правило. [124] Многие жители жаловались, что режиссер Стивен Спилберг и предприниматель Стив Джобс проводили многолетние ремонты своих квартир. [123] В 2006 году совет кооператива Сан-Ремо запретил жителям пользоваться каминами. [56] К концу десятилетия цены превысили 3 миллиона долларов даже за сравнительно небольшие квартиры с двумя спальнями. [125] Некоторые жители владели своими квартирами в течение длительного времени. Когда в 2010 году была выставлена на продажу квартира в южной башне, за предыдущие 16 лет была продана только одна квартира в южной башне. [126] В другом случае в 2011 году предыдущий владелец проживал в квартире с 1950-х годов. [127]
Сан-Ремо привлек многих жителей из индустрии развлечений, особенно по сравнению с другими зданиями Central Park West, где богатые люди жили в относительной безвестности. К 2010-м годам многие знаменитости, которые жили в Сан-Ремо, переехали, и все больше жителей работали в финансовой сфере. [128] Среди оставшихся знаменитостей в Сан-Ремо в 2017 году были музыкант Боно и актер Стив Мартин . [129]
Согласно статье 1996 года в журнале New York , многие брокеры классифицировали San Remo как один из пяти лучших многоквартирных домов в районе Central Park West, в основном из-за высокой концентрации знаменитостей и видов на озеро в Central Park. Другими были 88 Central Park West, 101 Central Park West , Dakota и Beresford. [130] The Real Deal писал в 2017 году: «Индивидуальность здания, его готовность хвастаться [...] отражены в его высокопоставленных жителях». [128] Известные жильцы включают в себя:
Совет кооператива Сан-Ремо имеет репутацию «мягких стандартов приема» по сравнению с консервативными советами старожилов по другую сторону парка. [159] Тем не менее, в 1985 году совет кооператива проголосовал против того, чтобы позволить исполнительнице Мадонне купить квартиру в этом здании. [128] [160] Арендаторы высказали опасения, что присутствие Мадонны привлечет папарацци , [160] хотя в то время ее обнаженные фотографии недавно циркулировали в журналах Playboy и Penthouse . [160] [161] В конечном итоге Мадонна купила еще одну квартиру в Central Park West; [7] совет Сан-Ремо в конечном итоге одобрил ее заявку более чем два десятилетия спустя, в 2008 году. [162] Совет кооператива также проголосовал против того, чтобы разрешить модельеру Кельвину Кляйну переехать в Сан-Ремо. [7] Стив Джобс купил и отремонтировал пентхаус, но никогда в нем не жил, [163] в конечном итоге продав его Боно в 2003 году. [138]
В начале 21-го века жители Сан-Ремо были одними из крупнейших доноров Демократической партии США , а местный житель Эндрю Тобиас был казначеем Национального комитета Демократической партии . [164] Жители Сан-Ремо пожертвовали на президентскую кампанию Джона Керри 2004 года больше , чем жители любого другого здания в Соединенных Штатах, дав Керри 192 000 долларов к апрелю 2004 года. [165] Во время этих выборов The New York Observer описал Сан-Ремо как «финансовый якорь для левого побережья Нью-Йорка», потому что пожертвования из Сан-Ремо в подавляющем большинстве шли кандидатам от Демократической партии. [166] В сентябре 2012 года обозреватели New York Times писали, что «за последние несколько выборов Сан-Ремо был банкоматом для президентских кампаний Демократической партии», хотя пожертвования по июль 2012 года были в пользу Ромни, а не Обамы, 331 625 долларов против 101 367 долларов. [164]
Поскольку Сан-Ремо был самым ранним жилым зданием с двумя башнями на западе Центрального парка, его завершение привлекло большое количество комментариев в прессе. [19] The New York Times охарактеризовала его как «внушительное дополнение к высоким зданиям с видом на Центральный парк». [24] [42] В марте 1931 года нью-йоркское отделение Американского института архитекторов представило модель башен Сан-Ремо, описав ее как «интересное развитие нового закона о жилищах, где большие участки земли позволяют возводить башни». [167] Джордж С. Чаппелл , писавший под псевдонимом «T-Square», похвалил дизайн оконных рам в The New Yorker . [26] [168]
Несколько наблюдателей также особо отметили башни Сан-Ремо. Чаппелл написал, что башни «прекрасны по силуэту». [42] [76] [168] В 1970-х годах Пол Голдбергер описал Сан-Ремо как «лучшее из четырех зданий с двумя башнями, которые привносят такую великолепную жизнь в горизонт Центрального парка», в то время, когда фирма Рота в основном проектировала здания со стеклянными фасадами. [169] Картер Б. Хорсли из The New York Times в 1972 году описал шпили как включенные «почти как повод подражать архитектуре прошлого». [170] Впоследствии Хорсли перечислил Сан-Ремо как имеющее одно из десяти лучших ограждений водонапорных башен в Нью-Йорке. [171] Писательница Элизабет Маколей-Льюис сказала в 2021 году: «Хорагические башни Сан-Ремо служили внешними маркерами архитектурной элегантности, которые можно было использовать для придания отличия широким, высоким многоквартирным домам, которые в противном случае рисковали бы оказаться уныло похожими друг на друга». [172]
Архитектурный стиль здания и материалы также были предметом комментариев. Голдбергер благосклонно сравнил классический дизайн Сан-Ремо с дизайном Majestic, который был спроектирован в то же время в современном стиле ар-деко . [173] Джон Фримен Гилл из Times написал в 2005 году, что Сан-Ремо было одним из нескольких зданий на Центральном парке, чьи основания демонстрировали «удобную старую прочность известняка». [174] Эрик Нэш в своей книге 2005 года « Небоскребы Манхэттена» писал, что «башни мощно играют на фоне элемента неба, запечатлевая изображение отступа в негативном пространстве», подобно башням Петронас . [50]
В конце 20-го и начале 21-го века Сан-Ремо в целом имел репутацию роскошного. В 1996 году автор журнала Interior Design сказал, что Сан-Ремо был «одним из самых роскошных кооперативов Верхнего Вест-Сайда, зданий, которые вызывают основные эмоции похоти и зависти, когда думаешь — или мечтаешь — о квартирах внутри». [175] В 2000-х годах The New York Times заявила, что наличие «архитектурных жемчужин» Центрального парка Вест, таких как Сан-Ремо, способствовало росту цен на жилье в восточной части Центрального парка, вдоль Пятой авеню . [176] The Wall Street Journal назвал Бересфорд, Дакоту и Сан-Ремо «тремя гранд-дамами Вест-Сайда». [177] Кроме того, художник Макс Фергюсон создал картину маслом Сан-Ремо в 2004 году. Несколько книг использовали эту картину на своих обложках, включая издание романа Джека Финни «Time and Again» 2011 года . [178]
Здание является частью исторического района Центрального парка , который был признан Национальным реестром исторических мест США , когда его номинация была принята 9 ноября 1982 года. [179] [39] В 1984 году Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) провела слушания, чтобы определить, следует ли присвоить статус Century, Majestic, San Remo, Beresford и El Dorado городским достопримечательностям. [180] Совет сообщества Манхэттена 7 поддержал все пять назначений, но совет кооператива Сан-Ремо был обеспокоен тем, не помешает ли присвоение статуса достопримечательности замене окон в здании. [181] LPC присвоил статус Сан-Ремо городскому памятнику 31 марта 1987 года. [116] [117] Сан-Ремо также является частью исторического района Верхний Вест-Сайд, который стал историческим районом Нью-Йорка в 1990 году. [182]
