Строительная отрасль Ирана делится на два основных раздела. Первый — это государственные инфраструктурные проекты, которые являются центральными для цементной промышленности . Второй — жилищная отрасль. [1] В последние годы строительная отрасль процветает благодаря увеличению национальных и международных инвестиций в такой степени, что теперь она является крупнейшей в регионе Ближнего Востока . Центральный банк Ирана указывает, что 70 процентов иранцев владеют домами, при этом огромные суммы свободных денег поступают на рынок жилья. [2] [3] В Иране есть три торговых центра среди крупнейших торговых центров в мире. Iran Mall — крупнейший торговый центр в мире, расположенный в Тегеране. Годовой оборот в строительной отрасли составляет 38,4 млрд долларов США. [4] Сектор недвижимости внес 5% ВВП в 2008 году. Статистика с марта 2004 года по март 2005 года показывает, что общее количество иранских домохозяйств составляет 15,1 миллиона, а общее количество жилых единиц — 13,5 миллиона, что означает спрос как минимум на 5,1 миллиона жилых единиц. Каждый год возникает потребность в 750 000 дополнительных единиц жилья, поскольку молодые пары вступают в супружескую жизнь. [5] В настоящее время ежедневно строится 2000 единиц жилья, хотя необходимо увеличить этот показатель до 2740 единиц. [6] Строительный рынок Ирана вырастет до 154,4 млрд долларов США в 2016 году с 88,7 млрд долларов США в 2013 году. [7]
В течение десятилетия после революции земельный вопрос, особенно в городах, был одним из самых спорных вопросов в Исламской Республике. Крах государственной власти в сочетании с популистскими убеждениями нового режима и стихийными захватами народом земель, обозначенными как «революционное жилье», привели к резкому расширению городов. Тегеран удвоился в размерах за два года, а Ахваз утроился по площади с 23 до 75 квадратных километров (от 9 до 29 квадратных миль). Но лишь небольшая часть этого географического расширения была конфискована частной землей . Остальное, более 90 процентов от общего числа распределенных земель, было государственной землей. С 1979 по 1993 год почти полмиллиона гектаров преимущественно государственной незанятой земли было преобразовано в частную и кооперативную жилую собственность. Новые государственные институты, такие как Организация городских земель и Фонд жилищного строительства, сыграли ключевую роль в этой массовой передаче собственности. К середине 1980-х годов более 60 процентов всех сделок с городской жилой землей распределялись государством. [8]
Эта крупномасштабная передача в основном государственных земель в сочетании с отсутствием принудительного регулирования преобразила городскую географию Ирана. В период с 1979 по 1982 год 75 процентов всего нового строительства в Тегеране осуществлялось за пределами формальных городских границ, где деревни-спутники были преобразованы в разрастающиеся пригороды. Примечательно, что к 1986 году городской жилой фонд удвоился, поскольку исследования Министерства жилищного строительства показали, что более половины всех городских жилищ во всей стране были построены после революции. Именно частные лица построили эти 2,3 миллиона новых единиц. Государство просто передало государственные земли в частные руки; его доля инвестиций в жилищное строительство (доступное или нет) составила менее 2 процентов от общего объема после революции. [9] После необычайного бума на иранском рынке недвижимости в период с 2004 по 2007 год активность на этом рынке внезапно замедлилась с начала 2008 года. В 2009 году строительная активность была на самом низком уровне за последние восемь лет. С 2010 года в этом секторе наблюдается умеренное восстановление.
В 2024 году просочилась информация о том, что китайские компании использовали китайских заключенных в качестве подрядчиков для строительства в Иране. [10] [11]
Срок службы жилых домов в Тегеране истекает 21 мая 2015 года. [12]
Центральный банк Ирана указывает, что 70 процентов иранцев владеют домами, при этом огромные суммы свободных денег поступают на рынок жилья. [2] [3] Жилищная отрасль является одним из немногих сегментов иранской экономики , где государственный капитал занимает всего два процента рынка, а остальные 98 процентов — это инвестиции частного сектора . Здесь мало бюрократии или препятствий, и, как результат, за счет запуска проектов массового развития, использования новых технологий и быстрого выполнения проектов становится доступной большая часть рынка жилья. Это также касается новых строительных материалов и технологических достижений.
Около 3–6 процентов жилья, возводимого ежегодно, сдается исключительно в аренду. Около 20 процентов жилья в городских районах сдается в аренду. Средний годовой рост цен на жилье за последние десять лет составил около 20 процентов, а пик был достигнут в период с 2006 по 2008 год. [ требуется ссылка ] Средний размер жилья за последние пять лет составил около 80 квадратных метров. [14] В настоящее время средняя цена жилья в городских районах примерно в 10 раз превышает годовой доход городского домохозяйства. Средняя стоимость строительства 1 м² городских жилых зданий в первой половине 2008 года составляла 350 долларов США. [13] В январе 2014 года цены в Тегеране составляли 1275 долларов США за квадратный метр. [15]
В 2011 году Иран внедрил национальную электронную систему регистрации и отслеживания сделок с недвижимостью с целью повышения прозрачности рынка (97% сделок с недвижимостью и изменений права собственности были зарегистрированы в новой системе).
Проект Mehr, разработанный в 2007 году, был направлен на покрытие части дефицита жилья путем строительства около 2 миллионов единиц жилья в течение 5 лет. [16] По состоянию на январь 2011 года банковский сектор , в частности Bank Maskan, предоставил кредиты на сумму до 102 триллионов риалов (10,2 миллиарда долларов США) заявителям жилищного проекта Mehr. [17] [18] В рамках этой схемы застройщикам недвижимости предлагаются бесплатные земли в обмен на строительство дешевых жилых единиц для покупателей, впервые приобретающих жилье, по 99-летним договорам аренды. Затем правительство поручило банкам-агентам предлагать кредиты застройщикам недвижимости для подготовки земель и начала строительных проектов в попытке увеличить производство и создать равновесие на кривой спроса и предложения (2008). Было построено около 400 000 единиц жилья, и были выданы разрешения еще на 12 000. [19] Ожидается, что проект Mehr Housing предоставит 600 000 жилых единиц на первом этапе. [20] Около 3,7 миллионов человек зарегистрировались на данный момент для участия в жилищном плане Mehr (2008). Около 10 миллионов риалов должны быть выплачены заявителями за подготовку земли, а еще 10 миллионов должно быть предоставлено правительством в виде банковских услуг. Заявители должны оплатить около 20 процентов расходов на строительство. Кроме того, им будут предоставлены жилищные кредиты на сумму около 140 миллионов риалов (10 000 риалов = 1 доллар США в 2008 году). [21] В то время как большинство иранцев испытывают трудности с получением небольших жилищных кредитов, 90 человек сумели получить коллективные кредиты на общую сумму 8 миллиардов долларов от банков. [ необходима цитата ] Сообщалось о проблемах, связанных с отсутствием коммунальных услуг, в том числе отсутствие доступа к воде, электричеству, газу и канализации. [16] Начиная с 2014 года, жилищная схема Mehr будет снята с баланса Центрального банка Ирана . Правительство президента Рухани объявило, что к 2017 году проект жилищного строительства Mehr будет заменен дешевыми кредитами для нуждающихся семей с заявленной целью строить только 150 000 домов в год. [22]
Восстановление старых зданий является одним из приоритетов для правительства Ирана . Оценки показывают, что около 143 миллиардов долларов США необходимо выделить в течение следующих 10 лет на восстановление 14 000 метров критически ветхих зданий. [4] Правительство выделит 11,5 процентов финансирования, а остальное будет предоставлено государственными инвестициями и банковскими кредитами (2007). Реконструкция старых зданий по всей стране увеличилась до 6,3 миллиардов долларов в 2010 году с 3,3 миллиардов долларов в 2009 году. [23] Еще одним путем восстановления в свете новой реформы субсидирования энергии является повышение энергоэффективности жилья с точки зрения отопления. Кроме того, географическое положение Ирана над сейсмическим поясом требует укрепления и обновления жилья. Это возможно только за счет бума в сфере развития недвижимости и иностранных инвестиций . План состоит в том, чтобы предоставить 1,8 миллиона кредитов в течение 6 лет (2014–2020 гг.) в размере от 7500 до 18 700 долларов США каждый. [24]
Жилищный сектор играет важную роль в экономике Ирана ; он связан со 130 секторами экономики, вносит более 20 процентов в формирование основного капитала каждый год, составляет 25 процентов остатка кредитов в банковском секторе, 33 процента расходов домохозяйств составляют расходы на жилье, а жилищный сектор обеспечивает около 12 процентов занятости в экономике. [24]
С точки зрения инвестиций, внутренние рынки-конкуренты рынка недвижимости — это золото, автомобили и иранская биржа . Строительство — один из важнейших секторов в Иране, на который приходится 20–50% от общего объема частных инвестиций. Одна из главных инвестиционных целей обеспеченных иранцев как осязаемая. В Иране только государственные служащие платят свою справедливую долю подоходного налога , и никто не платит налог на прирост капитала , что позволило богатым «припрятать» свои спекулятивные доходы от недвижимости за рубежом. Цены на импортные товары несколько выросли вместе с мировой инфляцией, но цены на неторгуемые товары выросли гораздо быстрее ( цены на недвижимость в Тегеране выросли примерно на 1500–2000% [sic] за последние 10 лет), что привело к сильно завышенной стоимости валюты и нанесло ущерб конкурентоспособности Ирана. [25]
По состоянию на 2016 год основными ипотечными кредиторами в Иране являются: [22]
Иранские подрядчики получили несколько иностранных тендерных контрактов в различных областях строительства плотин , мостов, дорог, зданий железных дорог , производства электроэнергии , газовой, нефтяной и нефтехимической промышленности. Наличие местного сырья, богатые минеральные запасы , опытная рабочая сила все вместе сыграли решающую роль в победе на международных торгах. [28]
Часть материала поставляется с традиционных рынков, таких как крупные рынки железа и цемента в Тегеране.
Тысячи иностранных фирм, в основном китайских и европейских , открыли своих агентов в Иране или заключили партнерские соглашения с отечественными производителями, инвестируя как напрямую в рынок жилья, так и ориентируясь на другие рынки Персидского залива .
Строительный рынок Ирана потенциально созрел для импорта строительных материалов для удовлетворения местного спроса.
Согласно статистическим данным, представленным в Книге импорта Ирана , которая публикуется Таможенным управлением Исламской Республики Иран, [40] основными товарами, импортируемыми Ираном в 2003 году, были: [6]
Другие импортируемые товары: стекло , деревянные полы , освещение , краска, электрическая и электронная арматура и аксессуары, замки , замочная фурнитура и алюминий для оформления фасадов.
Для экспорта в Иран производители и поставщики должны иметь сертификацию ISO 9000. Для экспорта в Иран также принимаются стандарты Европейского Союза (EN, BSI, DIN, ANFOR, UNI, NNI, ON, IBN, IPQ, DS, NSF, SEE, SIS, NSAI, ELOT), национальные стандарты Северной Америки (ANSI, ASTM, AGI, API), национальный стандарт Японии (JIS) и международные стандарты (ISO, CODEX, ITU, IEC).
Дополнительную информацию можно получить в Институте стандартов и промышленных исследований Ирана .
{{cite web}}: CS1 maint: бот: исходный статус URL неизвестен ( ссылка ). Получено 16 июля 2012 г.{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: бот: исходный статус URL неизвестен ( ссылка )(с полезными ссылками и ресурсами)Как сделать планировку дома