Таймс-сквер, 4 (также известная как 151 West 42nd Street или One Five One ; ранее здание Condé Nast Building ) — 48-этажный [1] небоскреб на Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттена в Нью-Йорке . Расположенное на Бродвее , 1472, между 42-й и 43-й улицами, здание имеет высоту 809 футов (247 м) до крыши и 1118 футов (341 м) до антенны. Здание было спроектировано компанией Fox & Fowl и разработано Durst Organization . Таймс-сквер, 4 и Башня Банка Америки на востоке занимают целый городской квартал .
Fox & Fowl спланировала каменный фасад, выходящий на юг и восток, а также стеклянный фасад, выходящий на запад и север. В северо-западном углу основания здания находится восьмиэтажный цилиндрический фасад Nasdaq MarketSite с большой светодиодной вывеской. На вершине Таймс-сквер, 4, находится антенная мачта и четыре больших светящихся знака с каждой стороны с надписью « H&M ». Площадь здания составляет 1 600 000 кв. футов (150 000 м 2 ), большая часть которой первоначально была занята издательской компанией Condé Nast и юридической фирмой Skadden Arps . На трех нижних этажах расположены торговые площади, а на четвертом этаже находится ресторанный зал для арендаторов, первоначально спроектированный Фрэнком Гери для Condé Nast. Таймс-сквер, 4 — ранний пример зеленого дизайна коммерческих небоскребов в США.
В 1980-х и начале 1990-х годов Park Tower Realty и Prudential Insurance Company of America планировали построить на этом месте башню в рамках масштабной реконструкции Западной 42-й улицы. После долгого возражения против строительства там башни Дуглас Дерст в конце 1995 года предложил построить на этом месте офисное здание. Condé Nast и Skadden Arps арендовали большую часть здания в 1996 году, а строительство было завершено в 1999 году. После того, как Condé Nast и Skadden Arps съехали здания в течение 2010-х годов различные арендаторы офисов заняли Таймс-сквер, 4. После открытия в здание было внесено несколько модификаций, в том числе расширение антенной мачты на вершине здания в 2003 году, а также реконструкция в конце 2010-х годов.
Таймс-сквер, 4 находится на восточной стороне Бродвея , между 42-й и 43-й улицами, в южном конце Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . [2] [3] Земельный участок имеет трапециевидную форму и занимает площадь 45 800 кв. футов (4 250 м 2 ). Участок имеет фасад 208,46 футов (63,54 м) на Бродвее и глубину 256,27 футов (78,11 м). [2]
Таймс-сквер, 4, а также башня Банка Америки и театр Стивена Сондхейма на востоке составляют весь городской квартал . Другие близлежащие места включают театр Town Hall и отель Chatwal New York на северо-востоке, Бродвей 1500 на севере, Бродвей 1501 на северо-западе, One Times Square и 3 Times Square на западе, Times Square Tower и 5 Times Square на западе. на юго-западе, а также отель «Никербокер» и башня Буша на юге. [2] [3] Вход на станцию Таймс-сквер – 42-я улица нью- йоркского метрополитена , обслуживаемую станциями 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R. Поезда W и S проходят через 42-ю улицу. Менее чем в квартале на восток есть вход на станцию 42-я улица – Брайант-Парк/Пятая авеню , обслуживаемую поездами 7 , <7> , B , D , F , <F> и M. . [4]
Таймс-сквер, 3, 4 и 5, а также Башня Таймс-сквер представляют собой группу офисных зданий, построенных на южной оконечности Таймс-сквер в конце 1990-х - начале 2000-х годов. [5] [6] [7] Северная часть 4-го участка Таймс-сквер была занята Театром Джорджа М. Кохана и зданием Фицджеральда до 1938 года, [8] затем театром «Большое яблоко» и знаменитым театром Натана . [9] Южная часть участка содержала здание Лонгакр. [9] Пространство Натана изначально было рестораном Тоффенетти, [10] [11] который открылся в 1940 году. [10] [12] Ресторан Тоффенетти, спроектированный Walker & Gillette , имел 1000 мест; [10] Ресторан «Натан» открылся в здании Тоффенетти в 1968 году. [11]
Здание было спроектировано компанией Fox & Fowl и разработано Durst Organization . [3] [13] [14] WSP Cantor Seinuk был инженером-строителем, а Tishman Construction была основным подрядчиком. [14] [15] Среди других компаний, участвовавших в проекте, были консультант по ветроэнергетике CPP Wind Engineering and Air Quality Consultants, подрядчик по лифтам Otis Worldwide , [15] инженер-механик Cosentini Associates , фотоэлектрический подрядчик Kiss + Cathcart Architects, подрядчик по освещению Fisher Marantz Renfro Stone, и подрядчик по облицовке Heitmann & Associates. [14] Корпорация экономического развития Нью-Йорка владеет структурой. [2]
На Таймс-сквер, 4, имеется 48 надземных этажей, пригодных для использования, а также два подвальных этажа. [15] [16] Включая механические этажи на вершине здания, Таймс-сквер, 4, имеет высоту 52 этажа. [17] [18] Размеры здания составляют 809 футов (247 м) до архитектурного кончика и 1118 футов (341 м) до вершины антенной мачты. [15] [16] Основная крыша имеет высоту всего 701 фут (214 м). [16]
Таймс-сквер, 4 — один из первых примеров зеленого дизайна коммерческих небоскребов в США. [19] Конструкция включает в себя множество экологически эффективных функций. [20] [21] В частности, компания Fox & Fowl была выбрана за ее опыт проектирования экологически устойчивых зданий. [22] [23] Один из первоначальных крупных арендаторов здания, издатель Condé Nast , взял на себя обязательство спроектировать свое пространство в соответствии с экологически эффективными стандартами (другой крупный арендатор, юридическая фирма Skadden Arps , не взял на себя аналогичное обязательство). [24] Высокое энергопотребление здания ограничивает масштабы экономии энергии; Сюзанна Стивенс написала для Architectural Record , что включение таких функций «немного похоже на открытие клиники для курильщиков на табачной ферме». [23] [25]
Здание является частью проекта развития 42-й улицы и, таким образом, может обойти многие правила зонирования города , например, правила, касающиеся соотношения площади помещений (FAR). [26] [27] Брюс Фаул из Fox & Fowl подсчитал, что здание имело FAR 35, [28] в то время как The New York Times заявила, что FAR составлял всего 31. [29] Объединение здания содержит несколько неудач . которые не были предусмотрены постановлениями о зонировании, но были включены для того, чтобы дизайн здания соответствовал его обстановке. [14] [20] [30] На 43-м этаже находится стеклянная задняя часть с карнизом в форме каветто . Стивенс писал, что здание сочетает в себе элементы неомодернизма и традиционного дизайна. Хотя здание разделено на основание, шахту и вершину, как и старые небоскребы, дизайн фасада был более разнообразным. [14]
Если включить антенную мачту здания, общая высота конструкции составит 1118 футов (340,7 м). [15] Первоначальная антенная мачта имела длину 132 фута (40 м) и была построена в первую очередь для Clear Channel Communications (теперь iHeartMedia, Inc. ) в качестве резервного передатчика. [31] После того, как вещательное оборудование на башнях Всемирного торгового центра было разрушено во время терактов 11 сентября 2001 года, основные передатчики радиостанций WKTU , WNYC-FM и WPAT-FM , а также резервный передатчик WSKQ-FM были уничтожены. перенесен на Таймс-сквер, 4. [17] В 2003 году первоначальная установка была заменена мачтой высотой 385 футов (117 м). [17] [18] [32] Это позволило WKTU, WNYC-FM и WPAT-FM построить основные передатчики в Эмпайр-стейт-билдинг, не нарушая работу существующих там арендаторов FM. [17] Самая верхняя антенна, разработанная для WFUT-TV компании Univision , [17] [18] была снята в 2015 году и заменена антенной очень высокой частоты (ОВЧ) для телевизионной станции WJLP , в результате чего мачта достигла высоты 416 футов (127 футов). м) высокий. [32]
Мачта включает в себя пять антенн. Самый верхний используется WJLP. [32] Второй по высоте уровень содержит две антенны для вещания на сверхвысоких частотах (УВЧ); антенна, обслуживающая каналы 40–60 УВЧ, находится над обслуживающими каналами 24–45. [33] [a] Ниже расположены две антенны для вещания в диапазоне УКВ: одна для вещания в диапазоне низких ОВЧ, а другая для радиостанций в диапазоне FM . [33] [18] Антенные системы и мачта были построены компаниями «Andrew Corporation» , «Dielectric Communications», «Shily Labs» и «Electronics Research Inc.» [33] [18] По состоянию на 2021 год [обновлять]мачта на Таймс-сквер, 4 используется в качестве основной площадки. FM-радиостанциями WBGO , WKCR , WNYE и WBAI . [34] Кроме того, мачта использовалась в качестве резервной площадки для FM-станций, таких как WKTU, WNYC, WPAT, WSKQ, WHTZ , WAXQ , WWPR , WLTW и WCAA . [18]
Fox & Fowl спланировала каменный фасад, в основном ориентированный на юг, в сторону 42-й улицы, и на восток, в сторону Брайант-парка , а также стеклянный фасад, в основном обращенный на запад, в сторону Бродвея, и на север, в сторону 43-й улицы. [13] [30] [35] Аранжировка должна была соответствовать более живому характеру Бродвея и более сдержанному характеру 42-й улицы и Брайант-парка. [13] [36] [37] Это побудило несколько источников средств массовой информации сравнить фасад с двуликим богом Янусом . [13] [38] Как правило, нижние этажи имеют стекло с низкой отражающей способностью для повышения прозрачности, а верхние этажи имеют стекло с высокой отражающей способностью, которое отклоняет тепло. [39]
Каменный фасад охватывает большую часть северного, восточного и южного фасадов . [40] В пресс-релизе 1996 года компания Fox & Fowl описала характер каменного фасада как представляющий «более сдержанную индивидуальность, соответствующую контексту центра Манхэттена». [30] Доступ в офис осуществляется через вход на 42-й улице, [36] [41] который называется One Five One по адресу: 151 West 42nd Street. [41] Главный вход имеет утопленную стеклянную стену и первоначально имел угловой стеклянный навес, который дополнял изогнутый потолок вестибюля. [42] Вход первоначально содержал стеклянные двери и был окружен каменными блоками. [28] На каменном фасаде есть окна размером 5 на 7 футов (1,5 на 2,1 м), что больше, чем в типичных офисных зданиях. [20] Большие окна были предназначены для уменьшения количества электроэнергии, необходимой для освещения офисов. [43] [44]
Стеклянный фасад, охватывающий западный фасад и часть южного фасада, спроектирован так, чтобы гармонировать с окружающими вывесками. [40] Стеклянный фасад состоит из зеленых панелей и разделен вертикальными стальными стойками . [36] Западный фасад на Бродвее был спроектирован с видеоэкранами, [13] [30] [36] которые занимают площадь 20 000 кв. футов (1900 м 2 ) и предусмотрены законом о зонировании. [23] Есть десять вывесок, которые можно арендовать рекламодателям; Когда здание было построено, предполагалось, что вывески будут приносить 7 миллионов долларов в год. Вывески были включены в программу Роберта А. М. Стерна «42-я улица сейчас!». генеральный план, [13] который требовал разнообразного освещения и вывесок на фасадах Таймс-сквер. [45]
На этажах с 37 по 43 южного и восточного фасадов установлены фотоэлектрические (PV) панели. [46] Они были установлены вместо некоторых перемычек , которые разделяют окна на разных этажах. [21] [27] Есть 208 панелей, занимающих 2955 кв. футов (274,5 м 2 ), что составляет полпроцента от общей площади фасада. Хотя панели могут генерировать достаточно энергии для пяти или шести домов, они обеспечивают лишь половину процента от общей потребности в электроэнергии на Таймс-сквер, 4. [20] [39] Фотоэлектрические модули размещаются на тонкой стеклянной панели, которая затем ламинируется с обеих сторон. Фотоэлектрические панели были включены, потому что они были незаметными и стоили всего на 10 долларов за квадратный фут (110 долларов за м 2 ) дороже, чем обычные перемычки. Первоначально архитекторы планировали установить фотоэлектрические панели площадью 14 000 кв. футов (1300 м 2 ). [21] Прежде чем принять решение об использовании фотоэлектрических панелей, компания Fox & Fowl рассматривала возможность установки солнечных панелей на крыше, а также ветряных турбин. [21] Дуглас Дерст из Durst Organization сказал, что панели были предназначены для обозначения энергосберегающих функций здания, поскольку фотоэлектрические панели можно было модернизировать, когда технология станет более продвинутой. [47] [48]
.jpg/1280px-NYC_-_Midtown_Manhattan_%E2%80%93_Times_Square_%E2%80%93_Broadway_by_night_-_panoramio_(2).jpg)
Восьмиэтажный цилиндрический фасад северо-западного угла Таймс-сквер, 4, на Бродвее и 43-й улице, содержит Nasdaq MarketSite . [26] [49] Фасад был частью первоначального дизайна здания и был включен до того, как Nasdaq арендовала помещение. [50] На уровне улицы находится трехэтажный стеклянный фасад, из которого открывается вид на студию внутри. [49] [51] Фасад над студией состоит из гигантского светодиодного дисплея, площадь которого по разным оценкам составляет 12 000 кв. футов (1100 м 2 ) [49] или 14 000 кв. футов (1 300 м 2 ). [26] На момент завершения выставка была крупнейшей в мире. [52] [53] [54] Показ разрешен, поскольку Таймс-сквер, 4, не подпадает под действие правил зонирования в отношении знаков. [26]
Светодиодная вывеска над студией обошлась в 37 миллионов долларов. [51] [55] [54] Дисплей может отображать информацию в стандарте компьютерного дисплея 1280x1824 и имеет более 18 миллионов светодиодов. [49] Дисплей состоит примерно из 8200 [54] или 8400 панелей, [56] производства Saco Smart Vision. [53] [54] [56] Его толщина составляет 18 дюймов (460 мм), и его прерывают тридцать квадратных окон. [57] [58] Окна расположены в пять рядов, которые освещают часть пространства Condé Nast. [58] За дисплеем имеется подиум шириной 3 фута (0,91 м) и вентиляционное пространство, [56] [57] создавая зазор около 5 футов (1,5 м) между вывеской и фактическим фасадом. [39] [58] На открытии Таймс-сквер, 4, Nasdaq арендовала вывеску у Дерста за 2 миллиона долларов в год. [54]
Верх здания изначально был украшен четырьмя знаками, каждый размером 60 на 60 футов (18 на 18 м) с адресом Таймс-сквер, 4. [13] [20] В отличие от знаков в основании, знаки верхних этажей не требуются зонированием. [23] Хотя современные строительные нормы Нью-Йорка запрещают размещать логотипы на высоте более 25 футов (7,6 м) над бордюром или занимать площадь более 200 кв. футов (19 м 2 ) на фасаде квартала, [59] вывески на верхних этажах защищены. потому что они участвуют в проекте развития 42-й улицы. [60] [61] [62]
Первоначально панели были пусты, хотя Дерст стремился продать их арендаторам за 1 миллион долларов в год. В 2000 году, после открытия здания, на верхних этажах размером 70 на 70 футов (21 на 21 м) были установлены панели с названием провайдера беспроводной связи Teligent Telecom . [60] В середине 2000-х годов знаки были впоследствии заменены цифрой «4». [63] С 2013 года на вершине здания расположены четыре светящиеся панели с названием розничного продавца одежды H&M , арендатора розничной торговли на базе. [61] [62]
Здание частично питается от двух топливных элементов мощностью 200 кВт (270 л.с.) каждый. [20] [48] [64] Они установлены на четвертом этаже. [65] Эти две ячейки могут обеспечить 50 процентов потребностей внешних вывесок в электроэнергии в ночное время, но лишь незначительное количество дневных потребностей. [66] Они могли генерировать восемь процентов всей электроэнергии здания. [20] [64] Топливные элементы стоимостью 1 миллион долларов были изготовлены корпорацией United Technologies . [67] В рамках соглашения с Consolidated Edison (Con Ed), которая управляет большей частью системы электроснабжения Нью-Йорка, элементы должны отключаться во время сбоя в подаче электроэнергии, такого как отключение электроэнергии на северо-востоке в 2003 году . [68] [69]
Первоначально Fox & Fowl планировала включить восемь топливных элементов, которые были бы способны генерировать 12 800 000 кВтч (46 000 000 МДж) электроэнергии в год, включая все потребности в электроэнергии для внешних вывесок. [21] Вместе с фотоэлектрическими панелями на фасаде топливные элементы могли бы обеспечить большую часть электроэнергии для Таймс-сквер, 4, при этом управляющие зданиями покупали бы электроэнергию из городской электросети у Con Ed только по мере необходимости. [21] [64] Для эффективной работы топливные элементы должны были бы работать непрерывно, поскольку их нельзя было легко выключить или включить, но потребность здания в электроэнергии была намного ниже ночью в течение дня. [43] [66] Кроме того, каждая ячейка стоит 600 000 долларов. [43] Следовательно, планы по созданию шести из восьми топливных элементов были отменены в 1997 году. [43] [66]
Fox & Fowl и Durst решили использовать чиллеры , работающие на природном газе , для обеспечения офисов прохладным воздухом. [39] [43] [70] В то время во многих зданиях все еще использовалось ископаемое топливо для производства электроэнергии, а природный газ создавал гораздо меньше загрязнения, чем ископаемое топливо. [43] Вместо электричества использовался газ, потому что газ можно было хранить для последующего использования, а электричество нужно было использовать при его производстве. [66] По словам Брюса Фаула из Fox & Fowl, фирма рассматривала возможность использования электрических охладителей, которые могли бы создавать и хранить лед в ночное время, а затем использовать его для охлаждения офисов в дневное время. Фаул сказал, что фирма решила не использовать хранилище льда, поскольку оно дороже, чем холодильные машины, работающие на природном газе. [21] После модернизации в 2003 году в здании было 4600 коротких тонн (4100 длинных тонн; 4200 тонн) кондиционеров. [18]
Система подачи воздуха обеспечивает на 50 процентов больше свежего воздуха, чем требуется строительными нормами Нью-Йорка. [19] [47] [70] Его также можно использовать для вентиляции загрязненного воздуха с определенных этажей; Для мест курения сотрудников была спроектирована отдельная вытяжная шахта. [43] Система циркуляции воздуха была построена таким образом, чтобы воздух на любом из трех этажей можно было заменять каждые 24–48 часов. [47] Датчики на каждом этаже используются для мониторинга качества воздуха, а руководство здания может при необходимости регулировать системы подачи воздуха и вентиляции. [70] [71] Арендаторы также могли самостоятельно регулировать системы отопления и кондиционирования в своих офисах. [70] Система климат-контроля здания была спроектирована для работы в тандеме с системой сточных вод, что еще больше снижает потребление энергии. [35]
Здание также обслуживается мусоропроводами. [21] [43] Есть специальные шахты для переработки бумаги и мусора, [43] которые ведут к бункерам в подвале. [47] На 49 этаже и в двух мезонинах над ним находится механическое оборудование. Эти этажи содержат три дизель-генератора, которые питают антенную мачту и имеют общую мощность 53 МВт (71 000 л.с.). Кроме того, на 51-м этаже есть FM- передатчики и сумматоры , а на 52-м этаже — телевизионные объединители. [18]
Надстройка выполнена как из бетона , так и из стали, хотя ядро конструкции выполнено из бетона. [72] Стальные колонны встроены в несущие стены из железобетона. [39] В здании использован обломок сноса, который был переработан из предыдущих построек на объекте, [73] и предыдущие фундаменты также были повторно использованы. [47] [70] Там, где были установлены новые фундаменты, использовались глубокие каменные кессоны и глубокие фундаменты , чтобы минимизировать ущерб соседним зданиям и туннелям метро. [70] Ядро здания и внешние колонны поднимаются на вершину здания. [20] [27] [37] Четыре больших знака на крыше скрывают «шляпную ферму», которая соединяет ядро и внешние колонны. [20] [27] За фермой находится механическое пространство, которое выполняет функцию демпфера. [27] [74] Внутри площадь Таймс-сквер, 4, составляет 1 600 000 кв. футов (150 000 м 2 ). [75]
.jpg/1280px-H&M_(38161134321).jpg)
Вестибюль находится на восточной стороне первого этажа, в него можно попасть как с 42-й, так и с 43-й улицы. [23] Потолок состоит из панелей из алюминия и стекловолокна, которые изгибаются вниз от обоих входов к центру помещения. [42] В вестибюле есть выставка истории Durst Organization. Существуют также архитектурные модели различных проектов, разработанных Durst Organization, таких как жилой комплекс VIA 57 West в Вест-Сайде Манхэттена, а также брошюры зданий, принадлежащих компании. [76] Есть также контрольно-пропускные пункты с турникетами. [77]
Здание было спроектировано с учетом торговых площадей на трех нижних этажах площадью 100 000 кв. футов (9 300 м 2 ). [78] Когда здание открылось, торговые площади были заняты трехэтажным развлекательным рестораном ESPN Zone , которым управляет The Walt Disney Company . [79] [80] На первом этаже был американский гриль под названием Studio Grill; на втором этаже находился кинозал, зона для просмотра спортивных состязаний с телевизионными экранами; а на третьем этаже находилась спортивная арена, которая включала в себя небольшую тренировочную площадку и зону игровых автоматов . [80] Часть первого этажа и подвала также была занята Дуэйном Ридом . [81] С 2013 года в старом помещении ESPN располагался трехэтажный магазин одежды H&M. [82]
Эйнхорн Яффи Прескотт спроектировал помещение Nasdaq MarketSite площадью 28 500 кв. футов (2650 м 2 ) в северо-западном углу здания. [52] [83] В помещении был зал на 72 места, общественная выставочная зона и пара студий вещания под большим светодиодным знаком. [83] На первом этаже MarketSite находится студия вещания со стеной из 96 мониторов высотой 20 футов (6,1 м), транслирующая информацию об акциях и рынке. Его видно из окон, выходящих на Таймс-сквер. [52] [84] Выставка на втором этаже была спроектирована как «Опыт MarketSite», на которой представлены предметы из истории MarketSite. [85] [86]
Фрэнк Гери спроектировал для Condé Nast столовую для сотрудников на четвертом этаже. [26] [35] [87] [88] Кафетерий был первым проектом Гери в Нью-Йорке, поскольку до проектирования помещения Гери с трудом получал какие-либо крупные заказы. Гери дружил с генеральным директором Condé Nast Сэмюэлем Ирвингом Ньюхаусом-младшим , который предложил Гери заняться дизайном интерьера офисов Condé Nast, но Гери отказался от этой роли. [76] [89] Когда кафетерий открылся в 2000 году, им руководил Шон Дж. Киллин и работало 53 человека. Пространству было дано несколько прозвищ, таких как «Комиссар» и «Аквариум». [87] Главный кафетерий занимал площадь 10 800 кв. футов (1000 м 2 ) [26] [90] и мог вместить 260 человек. [35] [87] [91] [92] [б] Рядом с главным кафетерием находились четыре небольших столовых [88] [93] и зрительный зал на 85 мест. [93] Частные столовые могли вместить 70 человек. [91] [94] Газета New York Daily News сообщила, что Джеймс Трумэн, редакционный директор Condé Nast, «провел месяцы, не думая ни о чем другом» во время проектирования кафетерия. [95] Сообщается, что стоимость кафетерия составляет от 30 до 35 миллионов долларов. [87] [90]
Высота главного кафетерия составляет 13 футов 2 дюйма (4,01 м). [26] Первоначально он был украшен змеевидными стенами из синего титана, а также потолком с панелями из синего титана и висящими белыми фигурами. [92] [94] Пол был сделан из фанеры, [94] но к 2002 году его покрыли линолеумом, потому что высокие каблуки редакторов Condé Nast продолжали повреждать пол. [96] Большинство мест изначально располагалось в 39 кабинках с кожаной обивкой и желтыми эллиптическими деревянными столами. [94] Стенды были слегка приподняты на бетонных подиумах, облицованных деревом, а высота проходов через кафетерий варьировалась в зависимости от высоты стендов. [92] [97] Каждая кабина разделена угловыми стеклянными перегородками высотой 12 футов (3650 мм), шириной 4 фута (1200 мм), толщиной около 1 дюйма (22 мм) и весом 800 фунтов (360 кг) каждая. . [76] [92] [98] Стекла удерживаются на месте металлическими втулками сверху и снизу. [98] Гери и стекольщикам потребовался год, чтобы определить, как согнуть стекло, придав ему трехмерную форму. [93] Гери использовал программное обеспечение CATIA для модификации стекла. [26] [98] Перегородки в частных столовых были подвергнуты пескоструйной очистке и спроектированы с перекрытием. [26] [92] Модель части столовой была изготовлена в Италии перед отправкой в Нью-Йорк. [97]
После того как Condé Nast переехала в 2014 году, столовая не использовалась в течение пяти лет. [89] [91] Studios Architecture отремонтировала столовую, которая вновь открылась в 2018 году как ресторанный зал только для арендаторов, которым управляет Клаус Мейер . [99] Полы были покрыты белым дубом; были заменены кожаные сиденья и столы; а титановые стены были покрыты изогнутым гипсокартоном и штукатуркой. Набор тестовых кухонь был превращен в приемную соседнего конференц-зала. [99] Северо-западная часть кафетерия, которая когда-то содержала механическое пространство за вывеской MarketSite, была преобразована в садовую комнату с зеленой стеной во всю высоту , содержащей 2200 растений. [99] [100] Во время ремонта вместимость была увеличена до 300. [89]
Площадь самых нижних офисных этажей составляет 35 000 кв. футов (3 300 м 2 ), а площадь самых высоких этажей - 25 000 кв. футов (2 300 м 2 ). [101] При проектировании здания Fox & Fowl старались максимально увеличить пространство, освещаемое естественным светом. [35] Поскольку естественный свет может проникать только около 25 процентов каждого офисного этажа, офисные этажи имеют гибкую планировку открытой планировки . Освещением в офисных этажах можно управлять с помощью диммеров . [39]
Первоначально помещения Condé Nast занимали этажи с 4 по 23 [93] и стоили примерно 100 миллионов долларов. [101] [93] Офисы Condé Nast были спроектированы Манчини Даффи , хотя Трумэн повлиял на обстановку в офисах. [101] [102] У флагманских журналов компании Vogue и Vanity Fair были свои истории, а у The New Yorker были 20 и 21 этажи; в остальной части помещения находились корпоративные офисы. [101] Большинство историй Condé Nast были опубликованы в двух изданиях; вестибюли лифтов служили общей приемной со стеклянными дверями по обе стороны. За стеклянными дверями виднелись изогнутые «брендинговые стены» с логотипом издания, занимавшие соответствующее офисное помещение. За «брендинговыми стенами» на каждом этаже находятся прямоугольные конференц-залы площадью 750 кв. футов (70 м 2 ) с бежевым или серым декором, а также помещения для встреч редакций площадью 350 кв. футов (33 м 2 ). [103] По внешним краям каждой истории офисы каждого издания были соединены «художественным коридором», украшенным произведениями искусства. [103]
Большинство офисов Condé Nast имели открытую планировку, что не пользовалось популярностью среди сотрудников издания. [102] [103] В рабочих помещениях открытой планировки были рабочие места из белого ламината и сине-серого алюминия с деревянными акцентами. [104] Только пять процентов офисов были непосредственно примыкают к окнам, [102] но открытая планировка позволяла многим сотрудникам более низкого ранга располагать столы рядом с окнами. [93] [103] У издателей и ведущих редакторов были свои кабинеты по углам, [104] в то время как старшим сотрудникам приходилось работать возле ядра здания. [103] Некоторые редакторы переоборудовали свои офисы. Например, Анна Винтур из Vogue использовала алюминиевые стулья и лампочки в горшках, чтобы напоминать обстановку из журнала «Дом и сад» , а Рут Райхл из Gourmet оформила свои офисы в современном стиле с красными акцентами. [103] Грейдон Картер из Vanity Fair перепроектировал свою редакцию так, чтобы она выглядела так же, как и его предыдущее помещение. [93] [103] Для редакторов рецептов Gourmet были также установлены тестовые кухни, две частные столовые и фотостудия . [103] Офис Ньюхауса находился на 11-м этаже, в отличие от других офисов руководителей, которые обычно располагались наверху. [93]
Семья Дерст начала приобретать недвижимость в городском квартале , ограниченном Бродвеем , Шестой авеню, а также 42-й и 43-й улицами, в 1967 году, когда отец Дугласа Дерста , Сеймур Дерст, купил здание, в котором располагался ресторан White's Sea Food. [105] Сеймур Дерст планировал перестроить район к востоку от Таймс-сквер с офисными небоскребами, но он отменил эти планы в 1973 году на фоне спада на рынке офисных помещений. [106] За блоком последовало еще несколько неудачных предложений. [105]
Корпорация развития штата Эмпайр (ESDC), агентство правительства штата Нью-Йорк, предложила перестроить территорию вокруг части 42-й Западной улицы в 1981 году. [107] Четыре башни, спроектированные Филипом Джонсоном и Джоном Берджи , должны были быть построены вокруг Пересечения 42-й улицы с Бродвеем и Седьмой авеню ; [c] самым большим из них было бы 56-этажное здание на северо-восточном углу 42-й улицы и Бродвея. [27] [108] Эти башни должны были быть реконструированы Джорджем Кляйном из Park Tower Realty, хотя Prudential Insurance Company of America присоединилась к проекту в 1986 году. [109] [110] [111] Кроме того, как часть West Midtown В специальном районе зонирования, созданном в 1982 году, правительство Нью-Йорка разрешило строительство новых зданий на Таймс-сквер с увеличенной площадью. Чтобы гарантировать, что район не будет затемнен с наступлением темноты, город принял правила зонирования, которые поощряли застройщиков размещать на своих зданиях большие яркие вывески. [27] [112]
Организация Дерстов выступала против реконструкции в течение 15 лет, ссылаясь на опасения по поводу субсидий, которые должны были быть предоставлены застройщикам, что, в свою очередь, снизит стоимость зданий Дерстов. [113] [114] Сам Дерст приобрел небольшую часть того, что впоследствии стало офисным зданием Park Tower и Prudential, часть из 20 лотов в том же городском квартале, которым он владел, к февралю 1990 года. [9] Однако он не хотел развивать его участки в квартале до завершения реконструкции 42-й улицы. [115] Противодействие Дерстов, а также неспособность Prudential и Park Tower обеспечить арендаторов для предлагаемых зданий, [116] побудили правительственных чиновников разрешить Prudential и Park Tower отложить проект в 1992 году. [108] [117] К тому времени Prudential потратила 300 миллионов долларов на осуждение сайтов через выдающийся домен . [113] Партнеры сохранили за собой право развивать участки в будущем, [118] и рекомендации по зонированию ESDC остались в силе. [27] Кляйн передал право принятия решений по объектам компании Prudential, которая решила вообще уйти с рынка недвижимости, продав все четыре объекта. [119]
Сеймур Дерст умер в середине 1995 года, прежде чем в этом квартале было построено какое-либо здание. [105] К ноябрю 1995 года сын Сеймура Дуглас Дерст вел переговоры с Prudential о развитии северо-восточного угла 42-й улицы и Бродвея с более крупным небоскребом, который будет использовать прилегающие участки семьи Дерст. Дерст попросил Prudential отложить строительство трех других объектов до тех пор, пока Дерст не завершит строительство. [113] Новое здание будет первым в том же проекте реконструкции, против которого когда-то выступала семья Дерст. [113] [114] Кроме того, Дерст планировал требовать 35-процентной налоговой скидки для проекта. [120] Дерст приобрел ипотечный кредит в размере 215 миллионов долларов на три других здания для финансирования предлагаемого небоскреба. [121]
После небольшой задержки, [122] Совет Prudential проголосовал за продажу участка Дерсту в феврале 1996 года. [114] Кляйн был против предложенной продажи, ссылаясь на предыдущие возражения семьи Дерст против реконструкции. В конечном итоге Кляйн получил неизвестную сумму компенсации за передачу прав на разработку сайта Дерсту. [119] Дерст приобрел участок в апреле того же года, [120] он объединил недавно приобретенный участок, площадь которого составляла 33 000 кв. футов (3100 м 2 ), с прилегающим участком, принадлежащим его семье, площадью 11 000 кв. футов (1 000 м 2 ). [123] Дерст предложил построить небоскреб площадью 1,6 × 10 6 кв. футов (150 000 м 2 ) на расширенном участке. [75] Чтобы уменьшить обеспокоенность членов сообщества и общественных групп, он показал им свои планы. [75] Компания Fox & Fowl была нанята для проектирования здания; в то время это была одна из четырех компаний, которым было разрешено проектировать зеленые здания в Нью-Йорке. [35] Его план известняковых и стеклянных фасадов в целом был хорошо принят общественными группами, такими как Муниципальное художественное общество . [38]
Прежде чем начать строительство, государство потребовало обязательств от крупного арендатора. [120] [124] Это привело к тому, что средства массовой информации начали обсуждать, было ли здание спекулятивным проектом . [124] [37] Хотя Дерст планировал, что здание будет построено без основного арендатора, как и в случае со спекулятивными зданиями, штат не одобрит проект, если арендатор не будет обеспечен. [124] Автор Мэтью Уэллс охарактеризовал здание как «первое спекулятивное офисное здание, построенное на Манхэттене за более чем десятилетие». [37] На момент продажи Дерст опроверг слухи о том, что Condé Nast займет здание для своей штаб-квартиры. [120] В мае того же года Condé Nast арендовала 500 000 кв. футов (46 000 м 2 ), [75] [125] занимая этажи с 4 по 23, [93] с возможностью дополнительных 150 000 кв. футов (14 000 м 2 ). [75] Здание впоследствии было названо в честь Конде Наст. [75] [126] [5] Издательство хотело объединить операции 17 своих журналов, которые тогда занимали шесть отдельных зданий, [93] и многие из его договоров аренды истекали в 2000 году. [127] Condé Nast выбрали Таймс-сквер, 4 из-за запланированных для этого строения экологически эффективных характеристик. [78]
Предварительные работы по строительству здания на Таймс-сквер, 4, как называлось это здание, начались в сентябре 1996 года. [5] В то время это был первый спекулятивный офисный комплекс, построенный в центре Манхэттена за пятнадцать лет, [128] и его строительство побудило строительство других офисных зданий в этом районе. [129] Таймс-сквер, 4 и три соседних комплекса в совокупности добавят почти 4 × 10 6 кв. футов (370 000 м 2 ) офисных площадей. [130] Все четыре проекта продавались с адресом на Таймс-сквер, который до начала 1990-х годов не пользовался популярностью на городском рынке недвижимости. [131] Проект должен был получить 10,7 миллионов долларов налоговых льгот, а Дерст должен был получать освобождение от налогов на 4 миллиона долларов каждый год. [38] В октябре того же года юридическая фирма Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom согласилась переместить свою штаб-квартиру на Таймс-сквер, 4, [125] [132] с площадью 660 000 кв. футов (61 000 м 2 ) на 21 верхнем этаже. [132] Обязательство Skadden Arps было частью увеличения арендных ставок в зданиях вокруг Таймс-сквер. [20] [133] К марту 1997 года, хотя участок здания не был полностью раскопан, 87 процентов офисных помещений уже были сданы в аренду. [134] Кафе Rainforest предварительно согласилось арендовать витрину на уровне улицы и в подвале в июле того же года. [135] [136]
.jpg/1280px-ESPN_Zone_in_New_York_(4702626143).jpg)
Поскольку большую часть офисных площадей заняли Condé Nast и Skadden Arps, Durst Organization решила распространять компакт-диски для рекламы торговых площадей и вывесок на крыше здания. Рекламный компакт-диск содержал фотогалерею истории Таймс-сквер, подробную информацию об особенностях зеленого строительства Таймс-сквер, 4, а также карту планируемых отелей и магазинов поблизости. [137] В середине 1997 года Durst Organization получила строительство на сумму 340 миллионов долларов. [138] [139] Кредит был выдан синдикатом банков во главе с Банком Нью-Йорка . [138] К августу 1997 года площадка была расчищена. [140] К февралю 1998 года надстройка выросла до 30 этажей, [102] хотя стальное строительство было отложено из-за дождливой погоды. [141] Примерно в то же время Nasdaq рассматривала возможность аренды маркетингового центра и телестудии на Таймс-сквер, 4. [142] К середине 1998 года было решено арендовать помещение и добавить светодиодный знак вокруг цилиндрического северо-западного угла. [143] Позднее в том же году Дисней арендовал три этажа розничной торговли для развлекательного ресторана ESPN Zone. [79] [144]
Во время строительства произошло несколько инцидентов, из-за которых городские таблоиды назвали строительную площадку «сглазенной». [145] Строительный кран упал на здание на 43-й улице в январе 1998 года, [146] [147] [148] и кусок алюминия упал с северного фасада в апреле того же года, хотя ни в одном из инцидентов никто не пострадал. [149] В июне того же года плотник был насмерть раздавлен лифтом. [150] Самый серьезный инцидент произошел 21 июля 1998 года, когда строительный лифт упал на близлежащий отель «Вудсток», в результате чего погибла 85-летняя женщина и было ранено еще двенадцать человек. [148] [151] [152] Окрестности были закрыты для публики, и многие жители и предприятия были перемещены; [153] [154] Эту территорию нельзя было открыть до тех пор, пока вокруг обрушившихся лесов не была установлена сетка. [155] [156] После того, как эшафот был разобран, [157] [158] окружающий сегмент 43-й улицы был вновь открыт через месяц после обрушения, [159] [160] хотя жители отеля Вудсток не вернулись до октября того же года. [161] [162]
Обрушение строительства в июле 1998 года задержало строительство на два месяца. [79] После расследования в начале 1999 года представители правительства США заявили, что леса рухнули из-за отсутствия важных опорных балок. [163] К февралю 1999 года строительный кран был разобран; в то время это было восьмое по высоте строение на Манхэттене. [164] В следующем месяце, когда здание достраивалось, падающие обломки со строительной площадки ранили трех пешеходов. [165] [166]
Первые сотрудники Condé Nast начали переезжать в здание 21 июня 1999 года, когда в здание переехали почти 200 сотрудников компаний Brides , House & Garden и Women's Sports and Fitness . [93] Переселения продолжались в течение двух следующих месяцев. [167] В целом реакция сотрудников Condé Nast была положительной, хотя некоторые критиковали здание; один редактор не стал просматривать здание перед переездом, а другой выразил обеспокоенность по поводу инцидентов, связанных со строительством. [93] Кроме того, многие сотрудники The New Yorker не хотели переезжать на Таймс-сквер, 4, хотя на это в большей степени повлиял тот факт, что The New Yorker ранее занимал здание, отличное от других изданий Condé Nast. [145] Многие сотрудники Condé Nast прибыли к зданию на лимузинах, что создало заторы на близлежащих улицах, что побудило городские власти создать поблизости площадку для высадки лимузинов. [168]
При открытии здания Дерст также столкнулся с двумя коллективными исками от владельцев близлежащих предприятий в результате инцидентов, связанных со строительством в 1998 году. Оба они были отклонены в июле 1999 года, поскольку владельцы бизнеса не понесли физического ущерба. [169] Кроме того, с начала 1999 года Nasdaq и Condé Nast разошлись во мнениях по поводу предложенного светодиодного знака, что привело к тому, что обе компании обратились в арбитраж . Condé Nast заявила, что вывеска загораживает окна художественного отдела и слишком далеко выступает от фасада. В ответ Nasdaq заявила, что вывеска соответствует условиям ее собственной аренды и что в любом случае отдел графики Condé Nast не нуждается в естественном освещении. [58] Арбитр вынес решение в пользу Nasdaq в августе 1999 года, [56] и в декабре того же года начал светиться знак Nasdaq MarketSite. [51] [170] [55] К концу 1999 года Дерст хотел рефинансировать здание, чтобы заменить строительный кредит от Банка Нью-Йорка. [171]
Кафе на четвертом этаже здания открылось в апреле 2000 года [87] и было отремонтировано два года спустя. [96] Между тем, вывески на крыше здания оставались неиспользованными до начала 2000 года. [60] Teligent была первой компанией, которая платила 500 000 долларов в год за вывески, но обанкротилась через год после установки вывесок. [172] К концу 2001 года Nasdaq рассматривала возможность переноса своих офисов (которые были повреждены во время терактов 11 сентября) на Таймс-сквер, 4, где только 30 000 кв. футов (2 800 м 2 ) офисных помещений были вакантными. [173] После терактов несколько радиостанций также были вынуждены переехать на Таймс-сквер, 4, что побудило в марте 2002 года установить FM-антенну для WNYC. [174] Сеть аптек «Дуэйн Рид» арендовала оставшиеся помещения на первом этаже и часть подвала в середине 2002 года. [81]
После терактов 11 сентября Дерст не смог рефинансировать Таймс-сквер, 4, поскольку его страховая компания исключила покрытие терроризма из своего полиса. [175] [176] Судья издал запретительный судебный приказ, запрещающий держателю ипотеки Cigna объявить здание невыполненным до апреля 2002 года. Запретительный судебный приказ был продлен до мая; за несколько минут до истечения срока продления оно было снова продлено до сентября. [176] Тем временем судья штата Нью-Йорк постановил, что Cigna может заставить Дерста иметь страховку от терроризма. [177] [178] Отсутствие страховки привело агентство Moody's Investors Service снизить кредитный рейтинг кредита на Таймс-сквер, 4. [179] После принятия закона о страховании от терроризма в ноябре 2002 года Дерст заявил, что готов купить более дешевый полис страхования от терроризма. [180] Сигна и Дерст достигли соглашения к концу 2003 года, когда кредитный рейтинг ипотечного кредита был повышен после того, как Дерст получил страховку от терроризма. [178]
Между тем, в ноябре 2002 года Дерст объявил, что он построит антенную мачту высотой 358 футов (109 м) на вершине Таймс-сквер, 4, в качестве резервного объекта для радиостанций, вещающих из Всемирного торгового центра. Первоначальная антенная мачта была рассчитана на четыре станции, но обслуживала восемь станций, а новая антенная мачта будет рассчитана на обслуживание 18 станций. [181] Старая мачта была разобрана, а новая мачта была построена, начиная с марта 2003 года. [18] Univision подписала соглашение на строительство антенны на здании. [182] Во время строительства временная однопролетная антенна была установлена на Таймс-сквер, 4. [17] Работа стоимостью 25 миллионов долларов включала добавление структурного усиления. Строительство новой мачты было завершено 2 октября 2003 года, а первая трансляция состоялась 30 октября того же года. [18]
В середине 2000-х Дерст потратил 300 000 долларов на установку ретрансляторов и антенн, которые могли бы управлять основными механическими системами в случае чрезвычайной ситуации. [183] Оборудование было завершено в 2006 году. [183] [184] К тому времени вывески на крыше здания не использовались ни одним рекламодателем и содержали цифру «4». [63] В конце 2000-х годов Дерст построил Башню Банка Америки на восточной стороне квартала, закрывая вид с восточного фасада 4 Таймс-сквер. [185]
Ресторан ESPN Zone закрылся в июне 2010 года после финансового кризиса 2007–2008 годов . [186] [187] Примерно в то же время Condé Nast подписала договор аренды на переезд в новый Всемирный торговый центр One, когда это здание будет завершено. [188] Торговые площади оставались вакантными более двух лет, и после неудачных переговоров с Express, Inc. , [189] H&M согласилась арендовать большую часть торговых площадей в конце 2012 года. [190] В августе 2013 года H&M объявила, что он установил панели со своим логотипом на крыше здания, [61] [62], а в ноябре того же года открылся магазин H&M. [82] [191] Condé Nast переехал в One World Trade Center в период с ноября 2014 по январь 2015 года. [192] После переезда защитники природы выразили обеспокоенность тем, что кафетерий Condé Nast будет разрушен, поскольку в Skadden Arps была собственная столовая. [193] В начале 2015 года организация Durst Organization заявила, что сохранит столовую, но ей придется найти для нее арендатора. [194] [193]
Среди последних арендаторов была Nasdaq, которая в феврале 2018 года перенесла в это здание свою глобальную штаб-квартиру и продлила аренду MarketSite. [195] [196] Nasdaq планировала расширить MarketSite в течение следующих трех лет; [197] Расширение включало помещение для проведения мероприятий на 10-м этаже с террасой площадью 2100 кв. футов (200 м 2 ), на которой могли разместиться 400 человек. [198] В конце 2010-х годов организация Durst Organization отремонтировала главный вход и вестибюль здания за 140 миллионов долларов. [198] Кроме того, столовая на четвертом этаже была отремонтирована за 35 миллионов долларов; [91] после завершения ремонта в 2018 году, [199] [200] столовая была открыта для всех арендаторов здания. [201] Организация Дерста также установила на крыше здания ульи для производства меда для столовой. [201] После реконструкции на Таймс-сквер, 4, было 45 600 кв. футов (4 240 м 2 ) служебной площади. [99]
Сама Skadden Arps планировала переехать с площади Four Times Square к 2020 году, подписав договор аренды на One Manhattan West . [202] [203] Два основных арендатора здания заняли почти все офисные помещения, и их отъезд оставил бы здание почти пустым. [7] Через пять лет после ухода Condé Nast организация Durst нашла арендаторов для бывшего помещения издателя. [204] Все старые помещения Condé Nast были сданы в аренду к апрелю 2019 года. Затем Дерст рефинансировал здание за счет 900 миллионов долларов от JPMorgan Chase и Wells Fargo . Рефинансирование произошло после того, как наступил срок погашения коммерческих ценных бумаг с ипотечным покрытием , выпущенных UBS , на сумму 650 миллионов долларов. [205] [206] Организация Durst также планировала продать здание как 151 West 42nd Street. [205] К июлю 2022 года организация Дерст сдала в аренду два последних свободных этажа, которые занимал Скадден Арпс. [207] [208]
До 2015 года большую часть площадей на Таймс-сквер, 4 занимали Condé Nast и Skadden Arps. Впоследствии их бывшие площади заняли различные компании: [209]
Когда в 1996 году началось строительство Таймс-сквер, 4, Пол Голдбергер написал для The New York Times : «Хотя здание далеко не скромного размера, [проект Fox & Fowl] значительно улучшен по сравнению с первоначальными планами Филипа Джонсона и Джона Берджи. " [224] Для той же газеты Герберт Мушамп написал, что здание «не чудовищно превышает масштаб» по сравнению с другими современными постройками. [36] [35] Мушамп сказал, что это было похоже на индивидуальный дизайн для Condé Nast, «чья продукция представляет собой умелое сочетание высокого стиля и популярной культуры». [36] Кэрри Джейкобс из журнала New York также сочла проект Fox & Fowl лучше, чем план Джонсона и Берджи, добавив, что «это идеальное здание для культуры, которая состоит только из фрагментированных отсылок к тому, что было раньше». [30] Здание было изображено в августовском номере журнала Vogue за 1998 год , который был опубликован в соответствии с графиком, несмотря на фатальный обвал конструкции в предыдущем месяце. [225]
После завершения строительства здания Сюзанна Стивенс написала, что декоративные элементы на стеклянных фасадах «кажутся ненужными» с пуристской точки зрения, хотя она добавила, что декоративные элементы в Эмпайр- стейт-билдинг и Крайслер-билдинг подверглись аналогичной критике после их завершения. [72] Мушан сказал о различных фасадах здания: «оно хочет быть одновременно зданием на заднем плане и зданием на переднем плане, одновременно звездой и хором». [74] Джейкобс назвал здание «лучше социальным комментарием, чем архитектурой» с его контрастными фасадами. [28] Таймс-сквер, 4, также получила награды от Американского института архитекторов и отделения AIA в штате Нью-Йорк. [16]
Кафетерий Condé Nast получил высокую оценку, а Мушамп назвал его «подводным гипостильным залом». [94] Брент Ричардс написал в книге «Новая стеклянная архитектура» , что Гери смог создать «казалось бы невозможную плавность» с помощью перегородок, [76] в то время как журнал Arcspace сказал о кафетерии: «Формализм Гери создал неформальность, которая поощряет случайные встречи». дружелюбного и даже романтического типа». [226] Фасад Nasdaq MarketSite на Бродвее и 43-й улице также подвергся критике; Джейкобс описал его как «светящуюся банку из-под газировки высотой 140 футов». [30] Мушамп сказал, что цилиндрический фасад «сделал бы шикарную гигантскую банку из-под газировки, катушку с пленкой, аэрозольный баллончик или текущий выпуск журнала House and Garden ». [36]
СМИ, связанные с Таймс-сквер, 4, на Викискладе?
