Beaux -Arts Apartments — это пара многоквартирных домов на 307 и 310 East 44th Street в районах East Midtown и Turtle Bay на Манхэттене в Нью-Йорке . Beaux-Arts Apartments, спроектированные Рэймондом Худом и Кеннетом Мерчисоном , были построены между 1929 и 1930 годами. Первоначально комплекс был спроектирован на 640 квартир.
Апартаменты Beaux-Arts состоят из двух башен на Восточной 44-й улице; номер 307 находится на северном тротуаре, а номер 310 — на южном. Две башни имеют 16 этажей и облицованы известняком у основания, темным кирпичом между окнами на верхних этажах и светлым кирпичом между каждым этажом. Верхние четыре этажа обоих зданий содержат многочисленные отступы , которые образуют террасы для квартир на верхних этажах. Внутренние помещения в основном состоят из квартир-студий размером в среднем 22 на 13 футов (6,7 на 4,0 м); они освещаются большими окнами снаружи. На первом этаже южного здания, номер 310, находится кафе.
Жилой комплекс был построен к востоку от Института дизайна изящных искусств , который переехал в этот район в 1928 году. Планы по строительству жилого комплекса были объявлены в феврале 1929 года, при этом здания финансировались за счет выпуска акций , а не ипотечных кредитов . Здания открылись для жильцов в январе 1930 года во время Великой депрессии . Апартаменты изящных искусств избежали конфискации имущества благодаря своему финансовому положению и изначально были популярны среди деловых женщин. Здания были проданы организации Бродского в 1973 году, а Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка в 1988 году признала комплекс городской достопримечательностью.
Beaux-Arts Apartments — это пара многоквартирных домов на 307 и 310 East 44th Street, между Второй авеню и Первой авеню , в районах Ист-Мидтаун и Тертл-Бэй на Манхэттене в Нью-Йорке . Дом 307 East 44th Street находится на северной стороне улицы, а дом 310 East 44th Street — на южной стороне. [1] [2] Прямоугольный земельный участок дома № 307 занимает площадь 15 865 квадратных футов (1 473,9 м2 ) , [3] с фасадом 158 футов (48 м) вдоль 44-й улицы и глубиной 100,42 фута (30,61 м). [3] [4] Прямоугольный земельный участок дома № 310 занимает площадь 17 572 квадратных футов (1 632,5 м 2 ), [5] с фасадом 175 футов (53 м) вдоль 44-й улицы и глубиной 100,42 фута (30,61 м). [4] [5] Дом № 310 находится прямо между Three United Nations Plaza на востоке и зданием Beaux-Arts Institute of Design по адресу 304 East 44th Street на западе. Прямо к востоку от дома № 307 находятся One и Two United Nations Plaza (где находится отель Millennium Hilton New York One UN Plaza ). Апартаменты также находятся рядом со зданием Ford Foundation на юге, а также с Church Center for the United Nations на востоке. [3] [5]
В начале 20 века большая часть населения Turtle Bay была вовлечена в сферу искусства или архитектуры. Такие сооружения, как Beaux-Arts Institute of Design и жилые Turtle Bay Gardens , Tudor City и Beekman Tower были построены для этого сообщества. [6] Реконструкция Уильямом Лесказом существующего таунхауса из коричневого камня на 48-й улице и его последующее преобразование в Lescaze House вдохновили на аналогичные реконструкции других сооружений в этом районе, таких как 219 East 49th Street . [7] [8]
Оба многоквартирных дома были спроектированы Рэймондом Худом и Кеннетом Мерчисоном как 17-этажные башни, хотя с улицы видны только 16 этажей. [1] [2] Компания George A. Fuller Company была генеральным подрядчиком для обоих сооружений. [9] Оба здания содержат стальные каркасные надстройки . [10] Интерьеры многоквартирных домов были спроектированы несколькими архитекторами. Расположение башен друг напротив друга было призвано сделать 44-ю улицу похожей на внутренний двор. [11]
Фасады зданий почти идентичны. Северное здание по адресу 307 East 44th Street имеет ширину одиннадцать пролетов , а южное здание по адресу 310 East 44th Street имеет ширину двенадцать пролетов. [ 10] Массивы обоих зданий спроектированы аналогично, а сами жилые башни расположены симметрично, подобно сооружениям в стиле боз-ар. [12] Основные секции углублены на 8 футов (2,4 м) за соответствующие им тротуары, с насаждениями спереди. [2] [10] [13] По обе стороны обоих зданий находятся павильоны, которые выступают на тротуар на своих первых тринадцати этажах. Чтобы соответствовать Резолюции о зонировании 1916 года , оба здания имеют отступы на 13-м по 16-й этажи, похожие на небоскребы в стиле ар-деко в Нью-Йорке . [12] Дизайн фасада соседнего здания 3 United Nations Plaza был вдохновлен апартаментами в стиле боз-ар. [14]
В обоих многоквартирных домах фасад первых двух этажей, выходящий на 44-ю улицу, облицован известняком, [10] перемежающимся горизонтальными полосами хрома. [2] [15] Использование горизонтальных полос придало фасаду промышленный вид. [15] Западные концы нижних этажей зданий находятся немного ниже тротуара, а за железными перилами есть небольшие посаженные участки. [10] Клумбы перед каждым зданием имеют глубину 8 футов (2,4 м). [16] Квартиры-студии на первом этаже имели собственные входы прямо на улицу. [16] [17] В обоих зданиях двери и окна на первом этаже закрыты железными решетками, которые выполнены в виде сеток ромбов, а стены имеют треугольные светильники. [10] Единственное различие на уровне земли заключается в том, что в южном здании на первом этаже к востоку от входа есть стена из стекла и алюминия, окружающая ресторан, а не посадки. [18] Прямо к востоку от южного здания находится колоннада , которая ведет к открытому двору, отделяющему южное здание от площади Трех Объединенных Наций. [19]
Центры обоих зданий имеют двухэтажный входной павильон, который выступает на улицу, с угловыми отсеками, содержащими створчатые окна по обе стороны. Стеклянные входные двери и центральное окно второго этажа оба обрамлены ступенчатыми косяками . Резной геометрический фриз находится над проемом второго этажа каждого павильона. Металлические перила с балясинами в форме шеврона окружают балкон наверху каждого входного павильона. [10]
На каждом из верхних этажей зданий имеются широкие стальные створчатые окна . [2] [20] В зданиях есть различные стили окон, такие как одинарные, двойные и тройные двухсекционные створки, а также угловые окна. В обоих зданиях наиболее распространены тройные створчатые окна. [10] В торцевых павильонах есть окна, которые огибают углы фасада. [13] [20] [21] Эти угловые окна, которые были включены, чтобы показать, что внешние стены не являются несущими, [20] были построены с минимальным количеством вертикальных стоек , чтобы не загораживать вид. [21] [22] По словам Худа, дизайн окон «отходит от вафельного характера обычного фабричного дизайна». [17] По словам обоих архитекторов, было на 60 процентов больше стекла, чем в сопоставимых зданиях. [17] [23] На некоторых верхних этажах используются перила в форме шеврона в стиле ар-деко , похожие по дизайну на те, что над входными павильонами. [24] [25]
Окна на каждом этаже разделены вертикально панелями из чередующегося красного и черного кирпича. [17] [20] [26] Это создало «полосы», похожие на те, что использовались в здании Daily News , которое Худ также спроектировал. Эти полосы были размещены между окнами на одном этаже, в манере, более похожей на международный стиль , а не между окнами в одном отсеке на разных этажах, как было типично для стиля ар-деко. [25] Пазухи между окнами на разных этажах представляют собой непрерывные горизонтальные полосы светлого кирпича цвета буйволовой кожи . [2] [20] Худ сказал, что пазухи были предназначены для придания конструкциям горизонтального акцента, который соответствует формам каждого здания. [17] Конечные павильоны облицованы светлым кирпичом, похожим на тот, который использовался на пазухах между разными этажами. [10]
Дизайн главных фасадов продолжается на западной и восточной сторонах обоих зданий. Западная и восточная стороны зданий открыты в разной степени, но все они имеют темные кирпичные полосы в центре, за которыми находятся лестничные клетки. [27] Некоторые части восточной стороны южного здания имеют оштукатуренную стену, а не кирпичную облицовку; штукатурка указывает на силуэт бывшего четырехэтажного здания на востоке. [28]
На 13-м и 16-м этажах обоих зданий имеются отступы, обращенные к 44-й улице, которые образуют террасы на каждом этаже. В каждом здании шесть отсеков имеют отступы одинаковой глубины на каждом этаже. Остальные отсеки (пять в северном здании и шесть в южном здании) отступают по разной схеме. В каждом здании они состоят из центра (один отсек на севере, два на юге); второго отсека по обе стороны от центра; и самых внешних отсеков. [a] Центральный и самые внешние отсеки каждого здания имеют квадратные профили, в то время как вторые от центра отсеки имеют угловые профили. Центральный отсек(и) имеет отступ только на 16-м этаже, а остальные четыре отсека имеют отступы на каждом из 14-го и 16-го этажей. Механические кирпичные пентхаусы находятся на крышах обоих зданий. [27] Задняя часть северного здания содержит террасы с постепенными отступами, [29] но задняя часть южного здания не видна с улицы. [28] Мерчисон писал, что отступы были включены, чтобы «добавить привлекательности многим квартирам». [26] Архитектурный писатель Кристофер Грей сравнил сосредоточение верхних этажей с пазлом. [30]
Первоначально вестибюли обоих зданий были оформлены в современном стиле, с боковыми стенами из коричневого стекла, перемежающимися алюминиевой и латунной отделкой. [13] [16] [17] [31] Вестибюли также были украшены полосками хрома, а потолки были украшены мотивами из серебряных листьев. [2] Модернистский стиль был продолжен в кабинах лифтов, которые имели потолки из стеклянных прутьев и лакированные алюминиевые стены. [2] [16] По словам Мерчисона, металлические панели стен лифтов были спроектированы без зеркал, «просто чтобы скрыть от себя собственную внешность, когда вы заходите в 4 утра» [13]
На первом этаже дома № 310 располагался небольшой ресторан под названием Cafe Bonaparte, который работал отчасти потому, что в большинстве квартир не было полноценной кухни. [11] [32] Винольд Рейсс спроектировал комнаты кафе [33] [25] с желтым, зеленым и синим декором. [17] [25] [34] Кафе Bonaparte предназначалось не только для обслуживания номеров жильцов, но и для общественных мероприятий. [32] [34] Кафе также было украшено тканевыми стенами, рифлеными панелями и потолком с зигзагообразными решетками. [15] [34] Аналогичное помещение на первом этаже дома № 307 изначально было оборудовано кухней для обслуживания номеров, но не рестораном. Однокомнатные мезонеты , расположенные за вестибюлями и ресторанными помещениями в обоих зданиях, простирались до задней части соответствующего здания. [34]
Апартаменты Beaux-Arts были устроены с 800 комнатами между ними, разделенными на 640 жилых единиц. [17] [31] Северное здание (номер 307) имело 328 квартир и семь пентхаусов , в то время как южное здание (номер 310) имело 345 квартир и шесть пентхаусов. [35] Все квартиры с первого по тринадцатый этажи каждого здания были устроены как однокомнатные квартиры-студии . Квартиры с одной-тремя спальнями были устроены на четырнадцатом этаже и выше каждого здания. [17] [31] В обоих зданиях стены четных этажей были оштукатурены белым цветом, в то время как стены нечетных этажей были оштукатурены грубым коричневым цветом. Кладовые и ванные комнаты были оштукатурены белым цветом, а коридоры отделаны грубой фактурой. [13] Пробковые полы были установлены в студиях и общих коридорах для обеспечения звукоизоляции; [16] они были прикреплены непосредственно к бетонным плитам и на 2 дюйма (51 мм) тоньше деревянных полов. [13] [36] Пробковые плитки были толщиной от 5 до 16 дюймов (от 130 до 410 мм) и были уложены в случайном порядке. Коридоры также оборудованы мусоропроводами. [13]
Небольшие квартиры-студии в апартаментах Beaux-Arts обычно имеют размеры всего 22 на 13 футов (6,7 на 4,0 м). [2] [11] [37] В эти студии можно было попасть через небольшие фойе с ванной комнатой, гардеробом, кладовой и платяным шкафом, ведущими из каждого фойе. [38] Первоначальная мебель в квартирах-студиях представляла собой простую обстановку, такую как мини-кухни и двухместные складные кровати . [2] [32] [39] Хотя мини-кухни не предназначались для приготовления пищи, [32] они были спроектированы с едиными размерами 1,58 на 5,5 футов (0,48 на 1,68 м). [13] [16] В верхней части кладовых были раковина и кухонный шкаф, [13] а в нижней части были мини-холодильники, разработанные General Electric . [40] В стенах каждой квартиры-студии были одна или две складные кровати Мерфи , [16] [31] , которые устанавливались на подвижных направляющих в стенах. [41] В отдельных квартирах-студиях также было до пяти шкафов. [42] Ванные комнаты были устроены так, чтобы они не выходили в гостиные; [22] небольшое фойе в каждой квартире-студии ведёт в ванную комнату квартиры. [11] Ванные комнаты по всему зданию были построены в едином размере 5 на 6,75 футов (1,52 на 2,06 м), с утопленной ванной, небольшим туалетом, раковиной и чёрной плиткой. [13]
На верхних этажах каждого здания также имеются полутораэтажные дуплекс-студии. [11] [23] [43] Размеры комнат дуплекс-студий могут достигать 36 на 14 футов (11,0 на 4,3 м) в ширину и 13 футов (4,0 м) в высоту. [13] [15] Расположение этих дуплексов зависит от наличия внешних отступов. Студии расположены таким образом, что две спальни больших студий, одна над другой, охватывают три этажа. В нижних дуплексах студии и спальни находятся на 14-м этаже, но в верхних дуплексах студия находится на семь ступенек ниже спальни на 16-м этаже и на семь ступенек выше спальни на 15-м этаже. [13] Некоторые студии с одной спальней были размещены между полутораэтажными дуплексами. [15] В некоторых комнатах были галереи с коваными перилами, которые, по словам первоначального арендодателя, создавали впечатление просторного дома. [42] На 17-м этаже каждого здания находятся одноэтажные студии и спальни, а в пентхаусе — апартаменты с одной, двумя и тремя комнатами. [13] [15]
Институт дизайна изящных искусств был основан для подготовки архитекторов в стиле французской Школы изящных искусств . [44] В конце 1920-х годов Институт дизайна изящных искусств располагался по адресу 126 East 75th Street в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена. [45] [46] Институт нанял Худа и Мерчисона, чтобы найти место, которое было бы «где-то ближе к зоне деятельности архитекторов и чертежников», которая находилась в заливе Тертл. [11] [47] В ноябре 1927 года институт купил участок по адресу 304 и 306 East 44th Street, на котором он планировал построить четырехэтажное здание, за 125 000 долларов. [45] [46] Институт открыл свое новое здание ровно через год. [48]
Когда Институт дизайна изящных искусств завершал строительство своей новой штаб-квартиры, он сформировал Корпорацию развития изящных искусств для разработки жилых студий рядом со зданиями института. [6] [44] [49] Худ и Мерчисон были выбраны в качестве архитекторов проекта. По данным The New York Times , архитекторы планировали купить всю землю на прилегающей части 44-й улицы, «сделав улицу своего рода художественным центром в верхней части города» недалеко от Центрального вокзала . [50] [51] The Times утверждала, что «это, вероятно, первый случай, когда такая группа художников и представителей смежных профессий собралась вместе, чтобы за свой счет развивать недвижимость в Нью-Йорке». [50] [51]
Худ и Мерчисон изначально рассматривали возможность строительства всего комплекса в качестве студий художников, но отказались от этого плана в пользу более традиционного строительства квартир. [11] [23] Во время строительства Beaux-Arts Apartments здания студий художников, такие как Gainsborough Studios и Bryant Park Studios, как правило, имели высокие потолки, но слово «студия» все чаще использовалось для обозначения небольших квартир с небольшим количеством комнат. [32] В декабре 1928 года Beaux-Arts Development Corporation приобрела два участка общей площадью 33 000 футов (10 000 м). Они включали участок по адресу 308–320 East 44th Street, напротив института на северной стороне улицы, а также участок по адресу 307–317 East 44th Street, прямо рядом с институтом на южной стороне. Douglas Elliman & Co. были наняты в качестве агентов для новых зданий, которые должны были быть построены на этих участках. [4] [52] Планы северного здания, которое должны были спроектировать Фредерик А. Годли и Дж. Андре Фуйу , были поданы в том же месяце. [53]
В феврале 1929 года National City Company и United States Realty and Construction Company объявили, что будут финансировать строительство зданий за счет продажи акций Beaux-Arts Apartments Inc., синдиката архитекторов, представляющих застройщика зданий. [50] [54] Финансирование было первым в своем роде, поскольку типичные здания финансировались за счет ипотечных кредитов . [54] [55] Финансирование состояло из обыкновенных акций , выпущенных по принципу один к одному с любым из двух выпусков привилегированных акций , что увеличило бы стоимость строительства на 5,25 миллиона долларов. [54] [55] [56] Всего было выпущено 93 750 акций. [56] Среди инвесторов корпорации были Худ и Мерчисон, а также архитекторы и дизайнеры Честер Холмс Олдрич , Джон У. Кросс, Уильям Адамс Делано , Уильям Х. Гомперт , Чарльз Клаудер , Бенджамин Вистар Моррис , Джеймс У. О'Коннор и Уитни Уоррен . [44] [57] [58] Работы на объекте начались в марте 1929 года; [37] в следующем месяце компания Джорджа А. Фуллера заказала 4000 коротких тонн (3600 длинных тонн; 3600 т) конструкционной стали у McClintic-Marshall для двух зданий. [9] В ноябре 1929 года был назначен постоянный управляющий. [59]
Оба здания Beaux-Arts Apartments были завершены к январю 1930 года. В то время Douglas Elliman & Co. заявили, что было подписано много договоров аренды небольших студий. [35] В общей сложности 23 человека владели всеми привилегированными акциями зданий. Хотя большинство инвесторов были архитекторами или иным образом связаны с искусством, среди них также были риелторы Дуглас Л. и Роланд Эллиман; адвокаты Хубер Б. Льюис, Уильям Б. Симмс и Джордж Г. Шрайбер; бизнесмены Уильям Уолтер Фелпс и Джон Килпатрик ; и строительная компания Fuller Construction Company. [31] [17] Несмотря на то, что здания были завершены в начале Великой депрессии и, следовательно, имели меньше арендаторов, их финансовое соглашение стало одним из факторов, по которым ни одно из зданий не было продано в залог. [2] По словам представителя Douglas Elliman, меблированные квартиры в зданиях помогут привлечь арендаторов быстрее, чем немеблированные квартиры. [60] Восемь апартаментов в апартаментах были обставлены для осмотра потенциальными арендаторами, [42] [60] включая два апартамента, спроектированные Пьером Дютелем в контрастных модернистском и традиционном стилях. [61]
Недавно достроенные здания получили награду «за заслуги в строительстве» от журнала Building Investment Magazine в феврале 1930 года. [62] В июне того же года во дворе южного здания открылось кафе на открытом воздухе. [63] Апартаменты Beaux-Arts изначально были особенно популярны среди деловых женщин, которые к июлю 1930 года составляли более половины жильцов. [64] [65] На тот момент в зданиях было 270 арендаторов, в среднем пятнадцать арендаторов подписывали договоры аренды каждую неделю. [66] [67] Согласно неофициальному опросу жильцов, проведенному Дугласом Эллиманом, каждая пятая женщина-арендатор была замужем, но арендовала апартаменты в зданиях на рабочую неделю. [68] К 1931 году шестьдесят апартаментов в южном здании работали как краткосрочный отель. [69] Большинство первых арендаторов жили одни или с партнером. Среди первых жильцов были скульптор Джо Дэвидсон и архитектор Талбот Хэмлин , а также Кеннет Мерчисон. [2]
В марте 1933 года между Beaux-Arts Apartments и Гранд-Сентрал начал курсировать маршрутный автобус. Хотя New York Herald Tribune назвала его «возможно, самым коротким автобусным маршрутом в стране», за первые шесть месяцев он перевез 50 000 пассажиров, а в октябре того же года был создан еще один маршрут до Рокфеллер-центра . [70] Квартиры в задней части здания было сложнее сдавать в аренду отчасти потому, что они сталкивались с коммерческими предприятиями, которые работали по ночам, создавая шум. Чтобы решить эту проблему, в 1938 году в некоторых задних квартирах были установлены стены из стеклянных блоков и кондиционеры. [71] В том же году Леон и Лайонел Леви подали планы по переоборудованию южного многоквартирного дома, 310 East 44th Street, в отель. [72] Частные автобусные перевозки Beaux-Arts Apartments до Гранд-Сентрал и Рокфеллер-центра были прекращены в 1943 году по приказу Управления транспорта обороны; в то время автобусы перевозили 200 пассажиров ежедневно. [73]
К концу 1960-х годов оба здания Beaux-Arts Apartments были преобразованы в стандартные жилые квартиры. Входы обоих зданий были отремонтированы, а оригинальные украшения вестибюля были полностью удалены. [2] В 1968 году Организация Объединенных Наций предложила построить ряд башен-близнецов на всем квартале, ограниченном 43-й улицей, Первой авеню, 45-й улицей и Второй авеню, что послужило бы расширением ее штаб-квартиры на один квартал к востоку. Это повлекло бы за собой разрушение Beaux-Arts Apartments, владельцы которых выразили удивление по поводу предложения и заявили, что продолжат эксплуатировать многоквартирные дома. [74] Хотя предложение ООН было немного изменено в конце 1969 года, планы по-прежнему предусматривали снос квартир. [75] В конечном итоге ООН решила вместо этого построить небоскреб на меньшем участке, а не сносить участок. [76]
Beaux-Arts Properties продала Beaux-Arts Apartments организации Brodsky Organization за 8,1 миллиона долларов в 1973 году. В то время Бродский заявил, что продолжит поддерживать здание в рабочем состоянии. [76] При Бродском южный многоквартирный дом по адресу 310 East 44th Street был переоборудован из гостиницы в жилые апартаменты; [77] это было одно из нескольких жилых преобразований, которые Бродский осуществил в то время. [78] С расширением штаб-квартиры ООН в 1970-х и 1980-х годах все соседние здания на востоке были снесены, а новые сооружения были возведены, заблокировав восточные фасады Beaux-Arts Apartments. One and Two United Nations Plaza и кувейтская и нигерийская миссии при Организации Объединенных Наций были построены на северной стороне улицы, по обеим сторонам 307 East 44th Street, в то время как штаб-квартира ЮНИСЕФ и церковный центр ООН были построены на южной стороне, рядом с 310 East 44th Street. Жители апартаментов Beaux-Arts не могли проводить массовые мероприятия на 44-й улице в течение более десяти лет, поскольку улицу пришлось закрыть на время строительства. [79]
11 июля 1989 года Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала здания городскими достопримечательностями. [80] Верхние этажи были отремонтированы в 1997 году в рамках проекта стоимостью 120 000 долларов. [2] По состоянию на 2021 год здания продолжают эксплуатироваться организацией Бродского [обновлять]. [81]
Когда здания были завершены в 1930 году, New York Herald Tribune назвала квартиры «типом здания, отчетливо отличающимся и при этом не лишенным ни одного из удобств, ожидаемых и требуемых в современных квартирах». [31] После смерти Худа в 1934 году, через несколько лет после завершения строительства зданий, New York Daily News назвала здания «одними из лучших современных достижений в архитектуре», наряду с American Radiator Building Худа , Daily News Building и McGraw Hill Building . [82] В книге New York 1930 архитектурный писатель Роберт А. М. Стерн охарактеризовал здания как «самые интересные квартиры на боковой улице» периода между двумя мировыми войнами. [83] В 1997 году Кристофер Грей написал статью под заголовком «Подходящая пара памятников ар-деко 1930 года» для The New York Times , в которой он сказал о продолжающейся реставрации: «изначальный оптимизм джазовой эпохи этого необычного проекта — больше идея, чем реальность». [2]
