Southside Wandsworth — торговый центр в районе Уондсворт в Лондоне , Англия. Когда он был построен, это был крупнейший крытый торговый центр в Европе, а в настоящее время это пятый по величине крытый торговый центр в Лондоне после Westfield Stratford City , Westfield London , Whitgift Centre и Brent Cross Shopping Centre .
Southside открылся в 1971 году как Wandsworth Arndale Centre и был крупнейшим из сети Arndale Centres по всей Великобритании со 110 магазинами. Он занимает большую часть центра города Wandsworth , с пятью жилыми блоками выше и рекой Wandle , протекающей ниже, в водопропускной трубе. Первоначально он включал в себя смесь магазинов, офисов и ресторанов, а также зал рыночных торговцев, хотя последний с тех пор был перестроен. В какой-то момент здесь также размещался большой ночной клуб , который закрылся в 2002 году.
Центр пережил заметный упадок в 1980-х и 1990-х годах, прежде чем был капитально отремонтирован и вновь открыт в 2004 году. [2]
Торговый центр закреплён супермаркетом Waitrose , большим TK Maxx и новым Gravity Active Entertainment площадью 81 880 квадратных футов (7 607 м 2 ). В верхнем торговом центре есть фуд-корт с Five Guys , Ekachai, Smoky Boys и Nandos , а также 14-зальный кинотеатр Cineworld Cinema и детская игровая площадка. В центре также есть два спортзала, с спортзалом Nuffield Health на конце торгового центра Wandsworth High Street и филиалом The Gym на Garratt Lane.
Напротив на Гарратт-лейн расположен крупный филиал Sainsbury's , а также отель Premier Inn и филиал Sports Direct .
Занимая площадь в 606 000 квадратных футов (56 300 м2 ) , [1] Southside остается одним из крупнейших торговых центров Лондона по площади первого этажа и в настоящее время привлекает около 8,5 миллионов посетителей в год. [3] Реконструкция восточной части центра, выходящей на Гарратт-лейн, была завершена в октябре 2015 года; проект стоимостью 40 миллионов фунтов стерлингов включал снос офисных помещений и создание дополнительных 220 000 квадратных футов (20 000 м2 ) торговых площадей.
Центр разделен на три крытых торговых центра и уличный фасад вдоль Гарратт-лейн.
Известные бывшие ритейлеры включают Tesco (который ушел в 1990-х годах), Sainsbury's (который переехал в более крупный супермаркет на Гарратт-лейн напротив центра) и Woolworths (в здании, выходящем на Гарратт-лейн , которое было снесено в 2005 году). Debenhams закрылся в январе 2020 года [5] , а Amazon Fresh также ранее имел филиал в центре вдоль фасада Гарратт-лейн, который закрылся в июле 2023 года. [6] [7]
На месте, которое сейчас занимает торговый центр, раньше располагались стадион Wandsworth Greyhound (вмещавший 20 000 человек) и Upper Mill (крупная мельница, поврежденная пожаром в 1920-х годах и снесенная в 1964 году). [8] Комплекс Arndale был спроектирован как относительно автономный, с небольшим количеством связей с окружающими торговыми улицами, кроме входов для обслуживания и доставки, а ценность комплекса была увеличена за счет строительства пяти высотных блоков над главной торговой зоной и предоставления более тысячи парковочных мест на многоэтажных автостоянках . Комплекс включал в себя поликлинику и дневной центр, а также почтовое отделение. Поскольку он был построен над рекой Уондл, он считался чем-то вроде архитектурного и инженерного достижения. [9] Однако он не был всеобще популярен, а его большие размеры привели к тому, что современный комментатор описал его как «одну из величайших архитектурных катастроф Лондона». [10]
Хотя изначально он был успешным (благодаря расположению на пересечении нескольких крупных дорог, включая A3 ), в течение десятилетий после его строительства он неуклонно смещался в сторону низкого рынка, чему способствовал уход его первоначальных основных арендаторов, таких как Sainsbury's , которые переехали на Garratt Lane и Tesco . Это, в сочетании с растущей конкуренцией со стороны близлежащих центров, таких как Clapham Junction , Wimbledon и Putney , привело к резкому упадку благосостояния центра — в какой-то момент было сказано, что центр столкнулся с таким притоком низких магазинов, что «в центре стало трудно что-либо купить дороже 1 фунта стерлингов». [9]
Однако в 1990-х годах в Уондсворте наблюдалась обширная джентрификация , и было ясно, что центр находится в особенно стратегическом месте, с большим и преуспевающим населением ABC1 на пороге центра — многие из которых предпочитали делать покупки подальше из-за отсутствия розничных магазинов на пороге. Чтобы добиться успеха, понадобятся крупные национальные розничные продавцы одежды, а не дисконтные магазины, физические улучшения и полный перезапуск, чтобы обеспечить центр города Уондсворта районным торговым центром, который был бы привлекателен для населения этого района.
Поэтому в 2000 году начались работы по масштабной реконструкции и расширению комплекса. Это включало полный снос и реконструкцию южной части сооружения, чтобы добавить новую многоэтажную парковку на 860 мест, кинотеатр Cineworld с 14 залами и фуд-корт . Также был построен большой супермаркет Waitrose . Была введена застекленная крыша в Central Mall, чтобы лучше использовать естественное освещение (распространенной, но теперь устаревшей особенностью центров Arndale было то, что проходы были намеренно темными, чтобы свет из магазинов проникал наружу [11] ).
За этой реконструкцией последовало строительство 23-этажного жилого комплекса в южной части комплекса компанией Barratt Developments . Городской совет Уондсворта отремонтировал существующие жилые многоквартирные дома в 2003/4 годах. [12] Название центра было временно изменено с Wandsworth Arndale Centre на Wandsworth Shopping Centre, прежде чем в 2004 году он был окончательно переименован в Southside.
Southside теперь принадлежит Landsec Investment Firms. Центр продолжает перестраиваться.
В феврале 2010 года начались работы по перепланировке северной части центра [13] , в ходе которых были созданы более крупные торговые помещения и улучшенный уличный фасад, а также была установлена связь с крупным торговым и жилым комплексом, который планируется построить на соседнем участке после ухода пивоварни Ram Brewery из центра города Уондсворт. Меньшие помещения в Северном торговом центре были объединены для создания большого якорного магазина (площадью 30 000 квадратных футов (2 800 м 2 )), сдаваемого в аренду TK Maxx.
Дальнейшее развитие Southside проходило в два этапа. Последний завершенный этап включал снос и замену обветшалого восточного фасада центра вдоль Garratt Lane для создания 20 000 футов (6 100 м) новых витрин. [14] В 2014 году часть центра Arndale Walk была снесена, чтобы создать универмаг площадью 82 000 квадратных футов (7 600 м 2 ) и четыре дополнительных розничных помещения, выходящих на Garratt Lane, и четыре помещения на пересечении Garratt Lane и Wandsworth High Street. В октябре 2012 года было объявлено, что универмаг сдается в аренду Debenhams. [15]
Debenhams закрылся в январе 2020 года, вскоре после того, как компания перешла под внешнее управление. Теперь это развлекательный центр с крытым электрическим картингом. [5]
Перемещение отделения Jobcentre Plus в Уондсворте (которое занимало четырехэтажное офисное здание над Arndale Walk, которое необходимо было снести в рамках второго этапа реконструкции) оказалось спорным, поскольку было мало альтернативных мест, а также высказывались возражения против возможности его переноса в жилой район в Саутфилдсе . [16]
В январе 2024 года было объявлено, что новый супермаркет Lidl откроется в центре к лету 2024 года из-за «отсутствия доступных дисконтных супермаркетов» в этом районе. [17] Lidl открылся 13 июня 2024 года. Lidl провел официальную церемонию перерезания ленточки в 8 утра, на которой присутствовал мэр Уондсворта. [18]
В июле 2024 года Southside объявил о своих планах полностью обновить освещение во всем центре и у главных входов в центр, на Garratt Lane и Wandsworth High Street, а также перепроектировать первый этаж центра с новыми сиденьями, которые будут введены, чтобы побудить посетителей собираться вместе. Ребекка Раддл, директор Southside, сказала, что она хочет предоставить посетителям «непревзойденный опыт» на площадке. Ожидается, что работы будут завершены к январю 2025 года. [19] [20]
В 1990-х годах центром владела Fordgate Wandsworth Limited (крупная компания по недвижимости, которая в то время владела аналогичными разработками, включая торговый центр Pallasades в Бирмингеме ), а в конечном итоге — инвесторы в недвижимость Моисес и Менди Гертнер. Понимая, что ценность центра снижается с уходом Sainsbury's и Tesco, а также снижением посещаемости, в 1993 году они получили разрешение на планировку 10-зального кинотеатра, который, как ожидалось, будет стоить около 6,5 млн фунтов стерлингов. Позже многозальный кинотеатр станет одним из первых филиалов Cineworld, генеральный директор которого Стив Винер давно знал г-на Гертнера. [21]
В 2000 году, до начала строительных работ по реконструкции, Fordgate продала центр Portfolio Holdings Limited, британской компании по недвижимости, созданной в 1993 году и завершившей несколько проектов по развитию центра города. Их основным акционером была организация Apollo, которая управляла несколькими крупными инвестиционными фондами недвижимости, базирующимися в США. Они приобрели аренду Arndale Centre за 40 миллионов фунтов стерлингов с целью реализации разрешений на планирование многозального кинотеатра, оздоровительного клуба и связанных с ними торговых точек, с некоторыми изменениями в детализации, в частности, входов в торговый центр, отделки торгового центра и освещения. Их финансирование осуществлялось немецким частным банком BHF Bank (который предоставил заемные средства в размере 55 миллионов фунтов стерлингов для приобретения и реконструкции центра), а также их собственными ресурсами и ресурсами их американских партнеров Apollo Real Estate .
Portfolio использовала ограниченное товарищество Wandsworth LP в качестве конкретного инвестиционного инструмента для развития. Wandsworth LP фактически была совместным предприятием Portfolio Holdings, Apollo Real Estate Advisors и Global Opportunities Fund Deutsche Bank Real Estate и использовалась для удовлетворения предпочтений их американских акционеров в отношении налоговой прозрачности.
В период с 2000 по 2004 год Wandsworth LP осуществила инвестиции в размере £75 млн в реконструкцию центра. Первым этапом было строительство оздоровительного клуба на фасаде Buckhold Road (сданного в аренду Virgin Active, теперь Nuffield Health), а также заключение условного соглашения на филиал Waitrose площадью 35 000 кв. футов (подписавший договор аренды в декабре 2001 года в качестве первого «нового» якорного арендатора и открывшийся в 2004 году). В 2002 году они получили пересмотренное разрешение на планировку для более масштабной и обширной реконструкции, чем предыдущий проект Fordgate Wandsworth, которая включала в себя филиал Primark площадью 36 000 кв. футов , увеличение площади кинотеатра до 14 экранов, а также снос и реконструкцию южной части центра, включая торговые площади и многоэтажную парковку, а также комплексную реконструкцию интерьера центра (за исключением Arndale Walk), и реализовали эти планы в течение следующих двух лет.
11 августа 2005 года Wandsworth LP продала центр Metro Shopping Fund за 188 миллионов фунтов стерлингов. Metro Shopping Fund — это совместное предприятие Land Securities и Delancey, созданное в 2004 году и в то время владевшее несколькими другими лондонскими торговыми центрами, включая близлежащий ShopStop at Clapham Junction . Metro Shopping Fund продолжил благоустройство центра, снеся восточную сторону старого центра (высоту Garratt Lane), создав ряд двухэтажных зданий в центре на Central mall (используя ранее заброшенные зоны отдыха на крыше) и привлекая дополнительных арендаторов TK Maxx, Gap , H&M Kids и New Look . Строительство торговых точек вдоль фасада Garratt Lane было приостановлено из-за экономического спада в 2008 году, и планы были сокращены с пересмотренным разрешением, полученным для меньшей застройки, в которой не было жилых квартир над торговыми точками. Metro Shopping Fund получил финансирование от Bayerische Landesbank и Deutsche Pfandbriefbank для поддержки разработки двух фаз расширения вдоль Гарратт-лейн (первая из которых уже завершена) . [ требуется ссылка ]
51°27′17″с.ш. 0°11′37″з.д. / 51,45472°с.ш. 0,19361°з.д. / 51,45472; -0,19361