Проживание

Отрасль и тип жилого помещения

Отель Карлтон в Братиславе , Словакия .

Кемпинг в государственном парке Хантинг-Айленд в Южной Каролине.

Комната в общежитии в Будапеште , Венгрия.

Под жильем понимается использование краткосрочного жилья , обычно путем аренды жилой площади или иногда посредством какой-либо другой договоренности. Людям, которые путешествуют и остаются вдали от дома более суток, необходимо жилье для сна, отдыха, еды, безопасности, укрытия от низких температур или дождя, хранения багажа и доступа к обычным домашним функциям. ^[1] Жилье — это форма экономики совместного потребления .

Проживание осуществляется в отеле , мотеле , общежитии или гостинице , частном доме (коммерческом, т. е. пансионе с завтраком , гостевом доме , сдаваемом в аренду на время отпуска или некоммерческом, как в некоторых семьях или домах друзей), в палатке, караване/ фургоне (часто в кемпинге ). Жилье может иметь самообслуживание, при этом еда не предоставляется, но имеются кухонные принадлежности.

Жилье предлагается владельцем недвижимости или арендованного имущества , включая гостиничный бизнес , индустрию гостеприимства , инвестиционные фонды недвижимости и дома , занимающие владельцев .

Размещение может быть организовано через посредника, например, через туристический веб-сайт .

Airbnb в Торонто

Правила по юрисдикциям

Регулирование краткосрочной аренды может включать требования к хозяевам иметь лицензии на ведение бизнеса, уплату гостиничных налогов и соблюдение строительных, городских стандартов и стандартов зонирования. Гостиничная индустрия лоббирует более строгие правила краткосрочной аренды жилья ^[2] , и в дополнение к ограничениям, введенным правительством, многие ассоциации домовладельцев также ограничивают краткосрочную аренду. ^[3]

Европа

• Амстердам : Хозяева могут сдавать свою недвижимость на срок до 30 ночей в год для группы не более четырех человек одновременно. ^[4] Краткосрочная аренда запрещена в некоторых частях города. ^[5]
• Барселона : Квартиры для отдыха облагаются самым высоким налогом на недвижимость; платформы должны делиться данными с регулирующими органами. ^{[6] [7] [8]}
• Берлин : Для краткосрочной аренды требуется разрешение властей. Хозяева могут арендовать отдельные комнаты при условии, что они проживают в большей части объекта недвижимости. ^[9]
• Ирландия : Краткосрочная аренда ограничена максимум 90 днями в году для основного места жительства; требуется регистрация в местных органах власти и разрешение на строительство, если недвижимость меняет использование с частного проживания на постоянную краткосрочную аренду. Однако соблюдение этих требований минимально: одно исследование показало, что только 38 объектов из 25 000, включенных в список, имели необходимое разрешение на строительство. ^{[10] [11] [12]}
• Лондон : Краткосрочная аренда ограничена 90 днями в году. ^{[13] [14]}
• Мадрид : объявления без отдельных входов запрещены. ^[15]
• Пальма-де-Майорка : Сайты совместного проживания запрещены из-за туризма. ^[16]
• Париж : Хозяева могут сдавать свои дома не более чем на 120 дней в году ^[17] и должны зарегистрировать свое объявление в мэрии. ^[18]
• Рим : Объекты краткосрочной аренды должны удерживать 21% подоходный налог от аренды. ^[19]
• Венеция : Хозяева должны собирать и перечислять туристические налоги. ^{[20] [21]}
• Вена : Краткосрочная аренда запрещена в определенных «жилых зонах» города, за исключением квартир, используемых в основном для собственных жилых нужд хозяина. ^[22]

Соединенные Штаты

• Аризона : Большинство правил не разрешены, поскольку муниципалитетам запрещено вмешиваться в права собственности. ^[23]
• Бостон : Типы недвижимости, подходящие для использования в качестве краткосрочной аренды, и количество дней в году, которые недвижимость может быть сдана в аренду, ограничены. ^{[24] [25] [26] [27]}
• Чикаго : Хозяевам необходимо получить лицензию. Однодневное пребывание запрещено. ^[28]
• Джерси-Сити, Нью-Джерси : Хозяевам разрешено арендовать жилье только на 60 дней в году. ^{[29] [30]}
• Лос-Анджелес : Хозяева должны зарегистрироваться в отделе городского планирования и заплатить сбор в размере 89 долларов США и не могут совместно использовать дом более 120 дней в календарном году. ^{[31] [32]}
• Майами : Краткосрочная аренда жилья запрещена в большинстве районов, отчасти из-за лоббистских усилий гостиничной индустрии. ^{[33] [34]}
• Нью-Йорк : аренда на срок менее 30 дней запрещена, если хозяин не присутствует на объекте. Хостам необходимо получить лицензию, и лицензий было выдано относительно мало. ^[35]
• Портленд, Орегон : Количество спален в одном объекте, которые могут быть указаны, ограничено. ^[36]
• Сан-Диего : Квартиры для краткосрочной аренды ограничены 1% жилого фонда, и требуются лицензии. ^[37]
• Сан-Франциско : Требуется регистрация хозяев. ^[38]
• Санта-Моника, Калифорния : Хозяевам необходимо зарегистрироваться в городе и получить лицензию, а также им запрещено указывать несколько объектов недвижимости. ^[39]
• Сиэтл : Хозяева должны получить лицензии и не могут арендовать более двух квартир. ^[40]
• Вашингтон, округ Колумбия : Хозяева должны получить лицензию на краткосрочную аренду, и, если хозяин отсутствует, срок аренды ограничивается в общей сложности 90 днями в году. ^[41]
• Западный Нью-Йорк, Нью-Джерси : Краткосрочная аренда запрещена. ^[42]

Канада

• Торонто : Краткосрочная аренда должна осуществляться по месту основного проживания хозяина, и хозяева должны получить лицензии. ^[43]
• Ванкувер : Краткосрочная аренда должна осуществляться в основном месте жительства хозяина, и хозяева должны получить лицензии. ^{[44] [45]}

Азия

• Япония : Хозяева обязаны зарегистрировать свое объявление в правительстве; Дом можно арендовать максимум на 180 дней в году. ^[46]
• Сингапур : Краткосрочная аренда дома на срок менее трех месяцев является незаконной. ^{[47] [48]}

Смотрите также

•  Портал отелей

Рекомендации

1. «Жилье». Бесплатный словарь.
2. Беннер, Кэти (16 апреля 2017 г.). «Внутри плана гостиничной индустрии по борьбе с Airbnb» . Нью-Йорк Таймс .
3. Глик, Илиза; Талкин, Сэмюэл Дж. (7 сентября 2016 г.). «Как аренда недвижимости вашим соседом на Airbnb может повлиять на стоимость вашей недвижимости» . Вашингтон Пост .
4. Мейер, Барт (16 марта 2021 г.). «Амстердам разрешит аренду Airbnb в центре города после постановления суда» . Рейтер .
5. КАЯЛИ, ЛОРА; ХЕЙККИЛЯ, МЕЛИССА (9 ноября 2020 г.). «Нидерланды преследуют Airbnb». Политик .
6. О'Салливан, Фергюс (6 июня 2018 г.). «Барселона находит способ контролировать аренду Airbnb». СитиЛаб .
7. Мид, Ребекка (22 апреля 2019 г.). «Вторжение Airbnb в Барселону». Житель Нью-Йорка .
8. МакКланахан, Пейдж (26 сентября 2021 г.). «Барселона бросает вызов Airbnb» . Нью-Йорк Таймс .
9. Ольтерманн, Филип (8 июня 2016 г.). «Берлинский запрет на краткосрочную аренду Airbnb поддержан городским судом» . Хранитель .
10. «Подавляющее большинство ирландских Airbnbs являются незаконными. Два студента-юриста преследуют их» . На Канаве. 6 апреля 2023 г. Проверено 20 апреля 2023 г.
11. Бирн, Луиза (28 июня 2019 г.). «Пока не нанято дополнительных сотрудников городского совета Дублина для обеспечения соблюдения новых законов об аренде». РТЭ .
12. Томас, Кональ (1 июля 2019 г.). «Пояснение: новые правила хостинга Airbnb вступают в силу сегодня — вот что вам нужно знать». TheJournal.ie .
13. ТЕМПЕРТОН, ДЖЕЙМС (13 февраля 2020 г.). «Airbnb поглотил Лондон – и вот данные, которые это доказывают». Проводной .
14. «Что такое правило 90 дней и как оно повлияет на мой Airbnb в Лондоне?». Гость готов . 11 июля 2022 г.
15. О'Салливан, Фергюс (3 апреля 2019 г.). «Мадрид запрещает Airbnb квартиры без отдельного входа» . Новости Блумберга .
16. Миндер, Рафаэль (23 июня 2018 г.). «Чтобы сдержать туризм, один испанский город вводит запрет на Airbnb» . Нью-Йорк Таймс .
17. Кэри, Мередит (12 апреля 2018 г.). «К июню этого года Париж может получить 43 000 объявлений на Airbnb» . Конде Наст Трэвеллер .
18. Видалон, Доминик (5 июля 2017 г.). «Отельеры приветствуют решение Парижа, вынуждающее хозяев Airbnb регистрировать аренду». Рейтер .
19. КУЭЛЛ, МОЛЛИ (7 июля 2022 г.). «Судебный советник ЕС отклоняет жалобу Airbnb на налог на краткосрочную аренду в Италии» . Служба новостей здания суда .
20. Фокс, Кара (15 июня 2019 г.). «Гонка, чтобы остановить гибель Венеции». CNN .
21. «ОБЪЯСНЕНИЕ: Каковы итальянские правила и налоги на аренду Airbnb?». Местный . 14 марта 2022 г.
22. "Vermieten von Wohnungen für туристический Zwecke" . Город Вена.
23. Керр, Дара (4 января 2017 г.). «Благодаря новому закону Airbnb получает полную свободу действий в Аризоне». CNET .
24. СОРОКИН, Лео Т. «AIRBNB, INC. против ГОРОДА Бостона 386 F.Supp.3d 113 (2019)». Лигл .
25. «Город Бостон и Airbnb достигли соглашения об укреплении реестра краткосрочной аренды и удалении незаконных квартир» (пресс-релиз). Бостон . 29 августа 2019 г.
26. Фойер, Уилл (3 декабря 2019 г.). «Airbnb удалила тысячи объектов недвижимости в Бостоне, поскольку новое правило вступает в силу накануне предполагаемого IPO компании в следующем году». CNBC .
27. Логан, Тим (28 ноября 2019 г.). «Жесткие правила Бостона, регулирующие аренду Airbnb, наконец-то вступили в силу». Бостон Глобус .
28. Чероне, Хизер (1 июня 2021 г.). «Новые правила для индустрии совместного проживания в Чикаго вступают в силу». ЧТО ТАКОЕ .
29. Ферре-Садурни, Луис (5 ноября 2019 г.). «Airbnb терпит большое поражение в Джерси-Сити. Вот что это значит» . Нью-Йорк Таймс .
30. Росарио, Джошуа (6 ноября 2019 г.). «Избиратели Джерси-Сити сказали «да» правилам Airbnb на самом дорогом местном референдуме в Нью-Джерси». Нью-Джерси.com .
31. «Airbnb хочет, чтобы Лос-Анджелес отложил введение новых ограничений на краткосрочную аренду» . Лос-Анджелес Таймс . 1 октября 2019 г.
32. Чендлер, Дженна; Уокер, Алисса (10 декабря 2019 г.). «Арендовать Airbnb в Лос-Анджелесе? Вот что нужно знать перед бронированием». Обузданный .
33. ИАННЕЛЛИ, ДЖЕРРИ (13 июля 2017 г.). «В электронных письмах говорится, что мэр Майами скоординировал действия с вестибюлем отеля против Airbnb» . Майами Нью Таймс .
34. Мзезева, Тариро (9 марта 2019 г.). «Airbnb и Майами-Бич находятся в состоянии войны. Путешественники попали под перекрестный огонь» . Нью-Йорк Таймс .
35. Лунг, Натали (20 октября 2023 г.). «Большинство заявок Airbnb в Нью-Йорке не соответствуют требованиям города». Новости Блумберга .
36. «Разрешения на краткосрочную аренду аксессуаров» . Портланд, штат Орегон .
37. Браво, Кристина; Шридхар, Прия (14 апреля 2021 г.). «Мэр Сан-Диего подписывает закон о правилах краткосрочной аренды» . КНСД .
38. Беннер, Кэти (2 мая 2017 г.). «Airbnb урегулировала иск со своим родным городом Сан-Франциско» . Нью-Йорк Таймс .
39. «Санта-Моника заключила сделку с Airbnb по поводу незаконных объявлений» . Новости CBS . 10 декабря 2019 г.
40. НИКЕЛЬСБУРГ, МОНИКА (11 декабря 2017 г.). «Сиэтл утверждает новые правила Airbnb, ограничивающие краткосрочную аренду двумя квартирами на одного хозяина». GeekWire .
41. Аустермюле, Мартин (5 января 2022 г.). «Округ Колумбия начнет ограничивать и регулировать Airbnb и другую краткосрочную аренду» . ВАМУ .
42. Ханнингтон, Диа (4 февраля 2018 г.). «Запрет Airbnb в Западном Нью-Йорке: после жалоб город принимает постановление, запрещающее краткосрочную аренду». Репортер Хадсона .
43. Галличан-Лоу, Спенсер (25 августа 2020 г.). «Торонто вводит новые правила для AirBnB и других платформ краткосрочной аренды». Городские новости .
44. Кейн, Лаура (14 ноября 2017 г.). «Ванкувер запрещает краткосрочную аренду Airbnb домов в переулках и подвальных помещений». Новости КТВ .
45. Остин, Ян (15 ноября 2017 г.). «Ванкувер ограничивает Airbnb, пытаясь бороться с жилищным кризисом» . Нью-Йорк Таймс .
46. Кэри, Мередит (4 июня 2018 г.). «Почти 80 процентов японских Airbnbs были только что удалены» . Конде Наст Трэвелер .
47. Сью Энн, Тан (5 ноября 2020 г.). «Является ли Airbnb незаконным в Сингапуре?». Yahoo! Финансы .
48. Вэй, Нео Ронг (8 мая 2021 г.). «Краткосрочное совместное использование жилья остается незаконным в Сингапуре; Airbnb разочарован». Сегодня .

Внешние ссылки

• Путеводитель по проживанию от Wikivoyage
• Словарное определение жилья в Викисловаре