Хронология пузыря на рынке жилья в США в 2000-х годах

Стоимость жилья по штату

Соотношение цен на жилье и личных доходов по агломерациям

  Лос-Анджелес

  Сан-Хосе

  Денвер

  Нью-Йорк

  Сиэтл

  Бостон

  Средний показатель по США

  Даллас

  Чикаго

  Детройт

График, показывающий медианные и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах в период с 1963 по 2016 год. ^[1]

Цены на жилье достигли пика в начале 2005 года и начали снижаться в 2006 году (см. также Коррекция на рынке жилья США ).

1930-е годы

• 1933–1939 гг. Новый курс — это группа новых законов, принятых для решения проблем в экономике времен Великой депрессии , включая методы увеличения числа владельцев жилья для американцев.
• 1934 Национальный жилищный закон 1934 года , часть Нового курса, делает жилье и ипотечные кредиты более доступными. Он создает Федеральное жилищное управление (FHA) (позднее Министерство жилищного строительства и городского развития США , HUD) и Федеральную корпорацию страхования сбережений и кредитов .
• 1938 Fannie Mae основана правительством в рамках Нового курса. Это акционерная корпорация, которая покупает и секьюритизирует ипотечные кредиты, чтобы гарантировать постоянную доступность средств для учреждений, которые ссужают деньги покупателям жилья.

1968–1991

• 1968 : В рамках Закона о жилищном строительстве и городском развитии 1968 года правительственное ипотечное агентство Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) преобразуется из федерального государственного учреждения в автономное спонсируемое правительством предприятие (GSE), которое покупает и секьюритизирует ипотечные кредиты для повышения ликвидности на первичном ипотечном рынке. Этот шаг исключает долг Fannie Mae из бухгалтерских книг правительства.
• 1970 Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредитования ( Freddie Mac ) учреждена актом Конгресса как GSE для покупки ипотечных кредитов на вторичном рынке, их объединения и продажи в качестве ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, инвесторам на открытом рынке. Средняя стоимость нового дома в 1970 году составляла 26 600 долларов ^[2] (167 817 долларов в долларах 2017 года). С 1960 по 1970 год инфляция выросла с 1,4% до 6,5% (рост на 5,1%), в то время как индекс потребительских цен (ИПЦ) вырос примерно с 85 пунктов в 1960 году до примерно 120 пунктов в 1970 году, но медианная цена дома почти удвоилась с 16 500 долларов в 1960 году до 26 600 долларов в 1970 году. В 1970 году медианная цена дома составляла от 22 100 до 25 700 долларов. ^[3]
• 1974 : Закон о равных возможностях получения кредита налагает строгие санкции на финансовые учреждения, признанные виновными в дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения или возраста.
• 1975 : В январе 1975 года медианная цена дома составляла 37 200 долларов, а средняя цена дома — 39 500 долларов. ^[4]
• 1977 : Принят Закон о реинвестировании в сообщества, призванный побудить банки и ссудо-сберегательные ассоциации предлагать кредиты группам меньшинств с низкими доходами или владельцам малого бизнеса (12 USC  § 2901 и далее ). ^{[5] [6]} До этого компании занимались практикой, известной как «красная черта» .
• Июль 1978 г .: Раздел 121 допускал единовременное исключение в размере 100 000 долларов США из прироста капитала для продавцов, которым на момент продажи было 55 лет и больше. ^[7]
• 1980 : В январе 1980 года медианная цена дома составляла 62 900 долларов, тогда как средняя цена дома составляла 72 400 долларов. ^[8] Закон о дерегулировании депозитных учреждений и денежно-кредитном контроле 1980 года предоставил всем сберегательным учреждениям, включая ссудо-сберегательные ассоциации, право выдавать потребительские и коммерческие кредиты и открывать транзакционные счета, но с небольшим регулирующим надзором за конкурирующими банками; также освободил федерально лицензированные сберегательные банки, продавцов рассрочки и лицензированные кредитные компании от государственных ограничений на ростовщичество . ^[9] Стоимость нового дома в 1980 году составляла 76 400 долларов ^[10] (189 918 долларов в долларах 2007 года).
• 1981 : Исключение по разделу 121, допускающее единовременное исключение прироста капитала для продавцов, которым на момент продажи было 55 лет и больше, было увеличено со 100 000 до 125 000 долларов США. ^[7]
• 1981 : Каждый Федеральный резервный банк создает Управление по делам сообщества для обеспечения соблюдения Закона о реинвестировании в сообщество. ^{[11] [12]}
• 1985 : В январе 1985 года медианная цена дома составляла 82 500 долларов, а средняя цена дома — 98 300 долларов. ^[13]
• 1985–1991 : Кризис сбережений и кредитов , вызванный ростом процентных ставок и чрезмерным развитием сектора коммерческой недвижимости, а также усугубленный дерегулированием стандартов кредитования сбережений и кредитов и снижением требований к резервному капиталу с 5% до 3%. ^{[ необходима цитата ]}
• 1986 : Закон о налоговой реформе 1986 года отменил налоговый вычет по процентам, выплачиваемым по кредитным картам, поощряя использование потребителями собственного капитала посредством рефинансирования, вторых ипотечных кредитов и кредитных линий под залог собственного капитала (HELOC). ^[14]
• 1986–1991 : количество построенных новых домов сократилось с 1,8 до 1 миллиона, что является самым низким показателем со времен Второй мировой войны. ^[15]
• 1989 : падение продаж ранее принадлежавших домов за один месяц на 12,6 процента. ^[16] Принят Закон о реформе, восстановлении и обеспечении соблюдения финансовых институтов (FIRREA), который создал Корпорацию по разрешению проблем (RTC), закрыв сотни неплатежеспособных сберегательных учреждений и передал регулирующие полномочия Управлению по надзору за сберегательными учреждениями (OTS); потребовал от федеральных агентств публично публиковать рейтинги Закона о реинвестировании в сообщества. ^[17]
• 1990 : В январе 1990 года медианная цена дома составляла 125 000 долларов, а средняя цена дома — 151 700 долларов. ^[18] Средняя стоимость нового дома в 1990 году составляла 149 800 долларов ^[19] (234 841 доллар в ценах 2007 года).
• 1991–1997 : Цены на жилье.
• 1991 : Рецессия в США, цены на новое строительство падают, но рост выше инфляционного позволяет им восстановиться к 1997 году в реальном выражении.

1992 - 2000

• 1992 : Закон о финансовой безопасности и надежности федеральных жилищных предприятий 1992 года потребовал от Fannie Mae и Freddie Mac направлять процент своих кредитов на поддержку доступного жилья, увеличивая их объединение и продажу таких кредитов в качестве ценных бумаг ; для надзора за ними создано Управление по надзору за федеральными жилищными предприятиями (OFHEO). ^{[20] [21]}
• 1994 : Закон Ригла-Нила об эффективности межштатной банковской деятельности и филиальной сети 1994 года (IBBEA) отменяет межштатные положения Закона о банковских холдинговых компаниях 1956 года , которые регулировали деятельность банковских холдинговых компаний .
• 1995 :
  • Январь : медианная цена на жилье составила 127 900 долларов, в то время как средняя цена на жилье упала до 147 400 долларов по сравнению с 151 700 долларов в январе 1990 года. ^[22] Новые правила Закона о реинвестировании в сообщества разбивают данные о жилищных кредитах по районам, доходам и расам; поощряют общественные группы жаловаться в банки и регулирующие органы, разрешая общественным группам, которые продавали кредиты, взимать комиссию брокерам; ^[23] Fannie Mae разрешила получать доступный жилищный кредит за покупку субстандартных ценных бумаг. ^[21]
• 1997 : Уровень отказов в выдаче ипотечных кредитов составил 29 процентов для обычных кредитов на покупку жилья. ^[24]
  • Июль : Закон об освобождении налогоплательщиков от 1997 года отменил исключение раздела 121 и правила переноса раздела 1034 и заменил их исключением в размере 500 000 долларов США для супругов и 250 000 долларов США для единовременных супругов из прироста капитала при продаже дома, которое действовало раз в два года. ^[25] Это побудило людей покупать более дорогие первые дома, а также инвестировать во вторые дома и инвестиционную недвижимость.
  • Ноябрь : Fannie Mae помогла First Union Capital Markets и Bear, Stearns & Co запустить первую публично доступную секьюритизацию кредитов CRA, выпустив такие ценные бумаги на сумму 384,6 млн долларов. Все они имели гарантию Fannie Mae относительно своевременной выплаты процентов и основного долга. ^{[26] [27]}
• 1998 :
  • 23 сентября 1998 г .: Федеральный резервный банк Нью-Йорка собирает консорциум инвесторов для спасения компании Long-Term Capital Management .
  • 1998 : Рост цен на жилье с поправкой на инфляцию превышает 10% в год в большинстве мегаполисов Западного побережья. ^[28]
  • Октябрь : «Закон о модернизации финансовых услуг» отклонен Сенатом из-за отсутствия в законе ограничений на деятельность общественных групп, связанных с Законом о реинвестировании в сообщества. ^[29]
• 1999 :
  • Июль: 29 июля 1999 года министр жилищного строительства и городского развития президента Клинтона Эндрю Куомо объявляет о ДЕЙСТВИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА СУММУ 2,4 ТРИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ ДЛЯ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ ДЛЯ 28,1 МИЛЛИОНА СЕМЕЙ
  • Июль : Countrywide Financial и FannieMae подписывают стратегическое соглашение, которое позволит Countrywide стать ведущим поставщиком ипотечных кредитов для бедных меньшинств к концу 2000 года. Countrywide, Fannie Ink Pact National Mortgage News и SourceMedia, Inc., 9 июля 1999 г.
  • Сентябрь : Fannie Mae смягчает требования к кредитам, чтобы побудить банки выдавать ипотечные кредиты лицам, чья кредитная история недостаточно хороша для получения обычных кредитов. ^[30]
  • Ноябрь : Закон Грэмма-Лича-Блайли «Закон о модернизации финансовых услуг» отменяет Закон Гласса-Стиголла , дерегулирует банковское дело, страхование и ценные бумаги, превращая их в отрасль финансовых услуг, позволяя финансовым учреждениям становиться очень крупными; ограничивает покрытие реинвестирования в сообщества для небольших банков и обязывает общественные группы сообщать об определенных финансовых отношениях с банками. ^[29]
• 1995–2001 : Пузырь доткомов .
  • 10 марта 2000 г .: Индекс NASDAQ Composite достиг пика, начинается крах пузыря доткомов.
• 2000 :
  • Январь : медианная цена дома составила 163 500 долларов, а средняя цена дома — 200 300 долларов. ^[31]
  • Октябрь : 2000 г. - Министр жилищного строительства и городского развития Эндрю Куомо ОБЪЯВЛЯЕТ О НОВЫХ ПРАВИЛАХ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИХ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ НА СУММУ 2,4 ТРИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ ДЛЯ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ ДЛЯ 28,1 МИЛЛИОНА СЕМЕЙ
  • Октябрь : Fannie Mae взяла на себя обязательство приобрести и секьюритизировать кредиты на сумму 2 млрд долларов, соответствующие Закону об инвестициях в сообщества. ^{[32] [33]}
  • Ноябрь : Fannie Mae объявила, что Министерство жилищного строительства и городского развития («HUD») вскоре потребует от нее выделить 50% своего бизнеса семьям с низким и средним доходом, а ее целью было профинансировать более 500 миллиардов долларов в бизнесе, связанном с Законом об инвестициях в сообщества, к 2010 году. ^[34]
  • Декабрь : Закон о модернизации товарных фьючерсов 2000 года определяет процентные ставки, цены валют и фондовые индексы как «исключенные товары», разрешая торговлю кредитно-дефолтными свопами хедж-фондам, инвестиционным банкам или страховым компаниям с минимальным надзором ^[35] и способствуя кризису 2008 года в Bear Stearns , Lehman Brothers и AIG . ^{[36] [37] [38]}

2001 - 2006

• 1997–2005 : Мошенничество с ипотекой увеличилось на 1411 процентов. ^[39]
• 2000–2003 гг .: рецессия начала 2000-х годов (точное время зависит от страны).
• 2001–2005 : пузырь на рынке жилья в США (часть мирового пузыря на рынке жилья ).
• 2001 : Федеральная резервная система США снижает ставку по федеральным фондам одиннадцать раз, с 6,5% до 1,75%. ^[40]
• 2002–2003 : Уровень отказов в ипотеке составил 14 процентов для обычных кредитов на покупку жилья, половина от 1997 года. ^[24]
• 2002 : Ежегодный рост цен на жилье на 10% и более в Калифорнии, Флориде и большинстве северо-восточных штатов. "Ежегодный рост стоимости жилья на самом высоком уровне с 1980 года" . Получено 2008-10-06 .
  • 17 июня : Президент Буш ставит цель увеличить число владельцев жилья из числа меньшинств по меньшей мере на 5,5 миллионов к 2010 году за счет налоговых льгот, субсидий и обязательства Fannie Mae выделить 440 миллиардов долларов на создание NeighborWorks America совместно с религиозными организациями. ^[41]
• 2003 : Fannie Mae и Freddie Mac покупают субстандартные ценные бумаги на сумму 81 миллиард долларов. ^[21]
  • Июнь : Председатель Федеральной резервной системы Алан Гринспен снижает ключевую процентную ставку Федеральной резервной системы до 1%, что является самым низким показателем за 45 лет. ^[42]
  • Сентябрь : администрация Буша рекомендовала передать правительственный надзор за Fannie Mae и Freddie Mac под новое агентство, созданное в рамках Министерства финансов . Изменения были заблокированы Конгрессом. ^[43]
  • Декабрь : Президент Буш подписывает Закон об Американской мечте об авансовом платеже, который будет реализован Департаментом жилищного строительства и городского развития . Целью было предоставление максимального гранта на первоначальный взнос в размере либо 10 000 долларов США, либо шести процентов от покупной цены дома, в зависимости от того, что больше. Кроме того, администрация Буша взяла на себя обязательство реформировать процесс покупки жилья, что снизит расходы на закрытие сделки примерно на 700 долларов США за кредит. Было сказано, что это еще больше стимулирует домовладение для всех американцев. ^[44]
• 2003-2007 : Федеральная резервная система не смогла использовать свои надзорные и регулирующие полномочия в отношении банков, ипотечных андеррайтеров и других кредиторов, которые отказались от стандартов кредитования (трудовая история, доход, первоначальные взносы, кредитный рейтинг, активы, соотношение стоимости ипотечного кредита к стоимости недвижимости и способность обслуживать долг), вместо этого сделав акцент на способности кредитора секьюритизировать и переупаковывать субстандартные кредиты. ^[35]
• 2004 :
  • Уровень владения жильем в США достиг рекордного максимума в 69,2 процента. ^[45]
  • HUD увеличило цели Fannie Mae и Freddie Mac по доступному жилью на следующие четыре года с 50 до 56 процентов, заявив, что они отстают от частного рынка; с 2004 по 2006 год они приобрели ценные бумаги на сумму 434 миллиарда долларов, обеспеченные субстандартными кредитами. ^[21]
  • Октябрь : SEC фактически приостанавливает действие правила чистого капитала для пяти компаний - Goldman Sachs , Merrill Lynch , Lehman Brothers , Bear Stearns и Morgan Stanley . Освободившись от наложенных правительством ограничений на долг, который они могут взять на себя, они увеличили кредитное плечо до 20, 30 и даже 40 к 1. ^[46]
• 2004–2005 гг .: Аризона, Калифорния, Флорида, Гавайи и Невада регистрируют рост цен, превышающий 25% в год. ^{[ необходима цитата ]}
• 2004-2006 : Федеральная резервная система повысила процентные ставки на 17 квартальных заседаниях подряд с 1% до 6,25%, чтобы замедлить экономику и предотвратить инфляцию. Это значительно увеличило стоимость кредитования, особенно для кредитов, индексированных по ставкам ФРС, включая краткосрочные ипотечные кредиты с плавающей ставкой. Многие заемщики, особенно субстандартные, увидели, что их ипотечные платежи взлетели до 60% после периодической переустановки на их индекс.
• 2005 : Коррекция на рынке жилья в США («пузырь лопнул»).
  • Январь : медианная цена дома составила 223 100 долларов, а средняя цена дома — 283 000 долларов. ^[47]
  • Февраль : Управление по надзору за сберегательными учреждениями ввело новые правила, которые позволили сберегательным и кредитным организациям с активами более 1 млрд долларов США выполнять свои обязательства по кредитам CRA без инвестирования в местные сообщества, что сократило доступность субстандартных кредитов.
  • Сентябрь : Федеральная корпорация страхования депозитов , Федеральная резервная система и Управление контролера денежного обращения разрешают смягчить требования Закона о реинвестировании в сообщества для «малых» банков, что еще больше сокращает субстандартные кредиты. ^{[23] [48]}
  • Падение : бурно развивающийся рынок жилья резко останавливается; с четвертого квартала 2005 года по первый квартал 2006 года средние цены по всей стране упали на 3,3 процента. ^[49]
  • Конец года : в 2005 году на той или иной стадии конфискации имущества находилось в общей сложности 846 982 объекта недвижимости. ^[50]
• 2006 : Продолжающийся спад рынка. Цены не меняются, продажи домов падают, что приводит к накоплению запасов. Индекс строительства жилья в США снизился более чем на 40% по состоянию на середину августа 2006 года по сравнению с предыдущим годом. В течение года было подано 1 259 118 заявлений о лишении права выкупа заложенного имущества, что на 42 процента больше, чем в 2005 году. ^[51]

2005

• Конец года : Около 885 000 уведомлений о конфискации имущества было подано в течение года на 846 982 объекта недвижимости. Менее 1 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии конфискации имущества в 2005 году. ^[52]

2006

• Конец года : более 1,25 млн уведомлений о конфискации имущества было подано на более чем 800 000 объектов недвижимости в течение года. Одно из 92 домохозяйств находилось на той или иной стадии конфискации имущества в течение 2006 года. ^[53]

2007

Ежегодное падение продаж и цен на жилье в США ускоряется, а не замедляется, при этом министр финансов США Полсон называет «снижение рынка жилья ... самым значительным риском для нашей экономики». ^[54] Продажи жилья продолжают падать. Снижение продаж существующего жилья является самым резким с 1989 года. В первом квартале 2007 года индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller зафиксировал первое годовое снижение цен на жилье по всей стране с 1991 года. ^[55] Индустрия субстандартного ипотечного кредитования рушится, активность по изъятию заложенной недвижимости увеличивается ^[56], а растущие процентные ставки грозят еще больше снизить цены, поскольку проблемы на рынках субстандартного ипотечного кредитования распространяются на рынки почти-премиального и премиум-ипотечного кредитования. ^[57]

• Февраль–настоящее время : финансовый кризис на рынке субстандартного ипотечного кредитования 2007 года — более 25 кредиторов, выдающих субстандартные кредиты, объявляют о банкротстве, сообщают о значительных убытках или выставляют себя на продажу.
• 2 апреля : New Century Financial , крупнейший американский субстандартный кредитор, подает заявление о банкротстве в соответствии с главой 11. ^[58]
• 19 июля : Промышленный индекс Доу-Джонса впервые в своей истории закрылся выше отметки 14 000 пунктов. ^[59]
• Август : всемирный «кредитный кризис», так как в портфелях банков и хедж-фондов по всему миру обнаруживаются ценные бумаги, обеспеченные субстандартной ипотекой, от BNP Paribas до Bank of China . Многие кредиторы прекращают предлагать кредиты под залог жилья и кредиты под «заявленный доход». Федеральный резерв вливает около 100 млрд долларов в денежную массу, чтобы банки могли брать кредиты по низкой ставке.
• 6 августа : American Home Mortgage подает заявление о банкротстве по главе 11. ^[60]
• 7 августа : Кандидат на пост президента от Демократической партии Хиллари Клинтон предлагает создать фонд спасения в размере 1 миллиарда долларов, чтобы помочь домовладельцам, находящимся под угрозой лишения права выкупа. ^[61]
• 16 августа : Countrywide Financial Corporation , крупнейший ипотечный кредитор США, едва избежал банкротства, взяв экстренный кредит в размере 11 миллиардов долларов у группы банков. ^[62]
• 17 августа : Федеральная резервная система снижает учетную ставку на 50 базисных пунктов с 6,25% до 5,75%. ^[63]
• 31 августа : Президент Буш объявляет об ограниченной помощи домовладельцам США, которые не в состоянии оплачивать растущие расходы по своим долгам. ^[64] Ameriquest , некогда крупнейший субстандартный кредитор в США, прекращает свою деятельность. ^[65]
• 1–3 сентября : Экономический симпозиум ФРС в Джексон-Хоул, Вайоминг, посвящен рецессии на рынке жилья, которая ставит под угрозу рост экономики США. Несколько критиков утверждали, что ФРС должна использовать регулирование и процентные ставки для предотвращения пузырей цен на активы, ^[66] обвиняли политику низких процентных ставок бывшего председателя ФРС Алана Гринспена в подстегивании жилищного бума в США и последующего спада, ^{[67] [68]} а экономист Йельского университета Роберт Шиллер предупредил о возможном снижении цен на жилье на 50 процентов. ^[69]
• 14 сентября : В британском банке Northern Rock начинается массовое изъятие вкладов , вызванное проблемами с ликвидностью, связанными с кризисом субстандартного кредитования. ^[70]
• 17 сентября : Бывший председатель Федеральной резервной системы Алан Гринспен заявил, что «на рынке жилья образовался пузырь » [ ^{71] [72],} и предупредил о «значительном двузначном падении» стоимости жилья, «большем, чем ожидает большинство людей».
• 18 сентября : ФРС снижает процентные ставки на полпроцента (50 базисных пунктов) до 4,75% в попытке ограничить ущерб экономике от жилищного и кредитного кризисов . ^[73]
• 28 сентября : Телеведущий, финансовый деятель Джим Крамер предупреждает американцев на шоу The Today Show : «Не смейте покупать дом — вы потеряете деньги», что вызывает фурор среди риелторов . ^[74]
• 30 сентября : Под влиянием растущего ипотечного и кредитного кризиса обанкротился пионер интернет-банкинга NetBank ^[75]. NetBank Inc. стал крупнейшим банкротом сберегательно-кредитной организации с момента окончания ссудно-сберегательного кризиса в начале 1990-х годов. ^[76] А швейцарский банк UBS объявил, что в третьем квартале он потерял 690 миллионов долларов США. ^[77]
• 30 сентября : Цены упали на 4,9 процента с сентября 2006 года в 20 крупных мегаполисах, согласно индексам Standard & Poor's/Case-Shiller. Это 9-й месяц подряд, когда цены падают. ^[78]
• 10 октября : Правительство США и частный сектор создали альянс Hope Now Alliance для помощи некоторым заемщикам с низким кредитным рейтингом. ^[79]
• 15–17 октября : Консорциум американских банков, поддерживаемый правительством США, объявил о создании «суперфонда» или «супер -SIV » в размере 100 миллиардов долларов для покупки ипотечных ценных бумаг , рыночная стоимость которых резко упала в результате краха субстандартного кредитования . ^[80] Председатель ФРС Бен Бернанке выразил тревогу по поводу опасностей, которые несет лопнувший пузырь на рынке жилья; ^{[ необходима ссылка ]} Министр финансов Хэнк Полсон сказал: «Спад на рынке жилья все еще продолжается, и я рассматриваю его как самый значительный риск для нашей экономики. ... Чем дольше цены на жилье остаются на прежнем уровне или падают, тем больше штраф для нашего будущего экономического роста». ^[54]
• 31 октября : Федеральная резервная система снижает ставку по федеральным фондам на 25 базисных пунктов до 4,5 процента и ставку дисконтного окна на 25 базисных пунктов до 5 процентов.
• 31 октября : Цены упали на 6,1 процента с октября 2006 года в 20 крупных мегаполисах, согласно индексам Standard & Poor's/Case-Shiller. Это 10-й месяц подряд, когда цены падают. ^[78]
• 1 ноября : Федеральный резерв вливает $41 млрд в денежную массу для банков, чтобы они могли брать кредиты по низкой ставке. Крупнейшее единовременное расширение ФРС с $50,35 млрд 19 сентября 2001 года.
• 6 декабря : Президент Буш объявил о плане добровольной заморозки ипотечных кредитов ограниченного числа заемщиков, имеющих ARM на 5 лет. План реализуется Hope Now Alliance . Номер телефона 1-888-995-HOPE. ^[81] Некоторые эксперты раскритиковали план как «пластырь, когда пациенту нужна серьезная операция», ^[82] «заморозку-тизер» ^[83] и «спасение». ^{[84] [85]}
• 11 декабря : Федеральная резервная система снижает ставку по федеральным фондам на 25 базисных пунктов до 4,25 процента и ставку дисконтного окна на 25 базисных пунктов до 4,75 процента.
• 12 декабря : Федеральная резервная система вливает 40 млрд долларов в денежную массу банков для получения займов по низкой ставке и координирует эти усилия с центральными банками Канады, Великобритании, Швейцарии и Европейского союза.
• 24 декабря : Консорциум банков официально отказывается от поддерживаемого правительством США плана спасения от ипотечного кризиса «super- SIV », объявленного в середине октября, ^[86] ссылаясь на отсутствие спроса на рискованные ипотечные продукты, на которых был основан план, и широко распространенную критику того, что фонд был ошибочной идеей, которую было бы трудно реализовать. ^[86]
• 26 декабря : опубликованы индексы цен на жилье Standard & Poor's/Case-Shiller в 20 крупных мегаполисах за октябрь 2007 года, показывающие, что цены падают уже 10-й месяц подряд, но больше всего беспокоит то, что падение цен на жилье ускорилось и распространилось на большее количество регионов страны в октябре. «С момента своего пика в июле 2006 года цены на жилье в 20 регионах упали на 6,6 процента». ^[78] Прогнозы экономистов относительно общего объема снижения цен на жилье с момента пика пузыря варьируются от умеренных 10–15 процентов до более значительных 30–50 процентов снижения цен в некоторых регионах. ^{[69] [78]}
• 28 декабря : «Поразительно слабый отчет» Министерства торговли США за ноябрь, опубликованный 28 декабря 2007 года, показывает, что ежегодное снижение как продаж жилья в США, так и цен на жилье ускоряется, а не достигает дна из-за «в высшей степени рационального поведения», основанного на «психологической точке, в которой ожидания будущего снижения цен укоренились». ^[87]
• Конец года : в течение года было подано 2 203 295 заявлений о лишении права выкупа заложенного имущества на 1 285 873 объекта недвижимости, что на 75 процентов больше, чем в 2006 году. Более 1 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии лишения права выкупа заложенного имущества в 2007 году, что на 0,58 процента больше, чем в 2006 году. ^[88]

2008

Продажи домов продолжают падать. Опасения рецессии в США. Коррекция и волатильность мирового фондового рынка.

• 2–21 января : спад на фондовом рынке в январе 2008 года.
• 24 января : Национальная ассоциация риэлторов (NAR) объявила, что в 2007 году наблюдалось самое большое падение продаж существующих домов за последние 25 лет ^[89] и «первое снижение цен за многие-многие годы, возможно, восходящее к временам Великой депрессии ». ^[90]
• 10 марта : индекс Dow Jones Industrial Average достиг самого низкого уровня с октября 2006 года, упав более чем на 20% по сравнению с пиковым значением, зафиксированным всего пятью месяцами ранее.
• 14–18 марта : Падение стоимости ипотечных ценных бумаг, вызванное стремительным ростом ставок дефолта и лишения права выкупа, приводит к маржинальным требованиям к банку Уолл-стрит Bear Stearns по долгам, которые банк использовал для кредитования ипотечных выпусков, и угрожает BSC банкротством и вызывает волнение на мировом рынке. В сделке на выходных, организованной министром финансов США Полсоном и председателем ФРС Беном Бернанке , банк JPMorgan соглашается купить BSC по цене 2 доллара за акцию, по сравнению с их максимумом 2007 года в размере почти 170 долларов, в обмен на согласие Федерального резервного банка принять обесцененные ипотечные ценные бумаги BSC в качестве обеспечения государственных займов в недавно созданном механизме кредитования срочных ценных бумаг ( TSLF ), фактически предоставляя механизм спасения банков Уолл-стрит, которым угрожает неплатежеспособность. ^[91]
• 1 марта – 18 июня : 406 человек были арестованы за мошенничество с ипотекой в ​​ходе спецоперации ФБР по всей территории США, включая покупателей, продавцов и других лиц из обширной ипотечной отрасли. ^[92]
• 18 июня : Когда председатель сенатского банковского комитета Кристофер Додд из Коннектикута предложил сенату жилищную помощь, которая помогла бы проблемным субстандартным ипотечным кредиторам, таким как Countrywide Bank , Додд признал, что он получил особое отношение, льготы и пожертвования на избирательную кампанию от Countrywide , которая считала Додда «особым» клиентом и « другом Анджело ». Додд получил от Countrywide сокращение ипотечных платежей на 75 000 долларов. ^{[93] [94]} Председатель сенатского финансового комитета Кент Конрад и глава Fannie Mae Джим Джонсон также получили ипотечные кредиты на выгодных условиях благодаря своей связи с генеральным директором Countrywide Анджело Р. Мозило . ^{[93] [95]}
• 19 июня : бывшие управляющие фондами Bear Stearns были арестованы ФБР за их предполагаемую мошенническую роль в финансовом кризисе субстандартного ипотечного кредитования 2007 года . Управляющие якобы публично искажали финансовое состояние своих фондов для инвесторов, в то же время в частном порядке снимая свои собственные деньги. ^[96]
• 30 июля : Закон о жилищном строительстве и экономическом восстановлении 2008 года изменяет исключение из налога на прирост капитала в размере 250 000/500 000 долларов США, применяемое к вторым домам и арендной недвижимости. ^[97]
• Конец года : в течение года было подано в общей сложности 3 157 806 заявлений о лишении права выкупа заложенного имущества на 2 330 483 объекта недвижимости, что на 81 процент больше, чем в 2007 году. Более 1,84 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии лишения права выкупа заложенного имущества в 2008 году, что на 1,03 процента больше, чем в 2007 году. ^[98]

2009

• Конец года : в течение года было подано в общей сложности 3 957 643 заявлений о лишении права выкупа заложенного имущества на 2 824 674 объекта недвижимости, что на 21 процент больше, чем в 2008 году. Более 2,21 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии лишения права выкупа заложенного имущества в 2009 году, что на 1,84 процента больше, чем в 2008 году. ^[99]

2 апреля был отменен метод рыночной переоценки ипотечных ценных бумаг, что повысило доверие к этому классу активов и доверие между банками.

2010

• Январь : медианная цена дома упала до 218 200 долларов, в то время как средняя цена дома составила 283 400 долларов, что всего на 400 долларов больше, чем в январе 2005 года. ^[100]
• Середина года : в течение первой половины года было подано 1,961,894 заявлений о лишении права выкупа 1,654,634 объектов недвижимости, что на 5 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Более 1,28 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии лишения права выкупа в течение первой половины 2010 года. ^[101]
• Конец года : в 2010 году было подано 3 825 637 заявлений о лишении права выкупа заложенного имущества на 2 871 891 объект недвижимости, что на 2 процента больше, чем в предыдущем году. Более 2,23 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии лишения права выкупа заложенного имущества в 2010 году. ^[102]

2011

• Середина года : в течение первой половины года уведомления о конфискации имущества получили 1 170 402 объекта недвижимости, что на 29 процентов меньше, чем за тот же период в 2010 году. 0,9 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии конфискации имущества в течение первой половины 2011 года. ^[103]
• Конец года : в течение года уведомления о конфискации имущества получили 1 887 777 объектов недвижимости, что на 34 процента меньше, чем в прошлом году. 1,45 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии конфискации имущества в 2011 году по сравнению с 2,23 процента в 2010 году. ^[104]

2012

• Середина года : в течение первой половины года уведомления о конфискации имущества получили 1 045 801 объект недвижимости, что на два процента больше, чем за предыдущие шесть месяцев, но на 11 процентов меньше, чем за тот же период в 2011 году. 0,79 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии конфискации имущества в течение первой половины 2012 года. ^[105]
• Конец года : в течение года уведомления о конфискации имущества получили 1 836 634 объекта недвижимости, что на 3 процента меньше, чем в прошлом году. 1,39 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии конфискации имущества в 2012 году по сравнению с 1,45 процента в 2011 году. ^[106]

2013

• Середина года : в течение первой половины года уведомления о конфискации имущества получили в общей сложности 801 359 объектов недвижимости, что на 19 процентов меньше, чем за предыдущие шесть месяцев, и на 23 процента меньше, чем за тот же период в 2012 году. 0,61 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии конфискации имущества в течение первой половины 2013 года. ^[107]
• Конец года : в течение года уведомления о конфискации имущества получили 1 361 795 объектов недвижимости, что на 26 процентов меньше, чем в прошлом году. 1,04 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии конфискации имущества в 2012 году по сравнению с 1,39 процента в 2012 году. ^[108]
• Рост цен : общенациональная медианная цена на односемейный дом выросла на 12,5% с 3-го квартала 2012 года по 3-й квартал 2013 года, при этом в некоторых городах рост составил более 40%. ^[109] В ноябре 2013 года модель устойчивых цен на жилье Fitch Ratings подсчитала, что в общенациональном масштабе цены на жилье завышены на 17%, однако это наблюдается на некоторых рынках больше, чем на других. ^[110]

2014

• Середина года : в течение первой половины года уведомления о конфискации имущества получили в общей сложности 613 874 объекта недвижимости, что на 19 процентов меньше, чем за предыдущие шесть месяцев, и на 23 процента меньше, чем за тот же период в 2013 году. 0,47 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии конфискации имущества в течение первой половины 2014 года. ^[111]
• Конец года : в 2014 году уведомления о конфискации имущества получили 1 117 426 объектов недвижимости, что на 18 процентов меньше, чем в 2013 году, на 61 процент меньше, чем в 2012 году, и является самым низким показателем с 2006 года. 0,85 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии конфискации имущества в 2014 году. ^[112]

2015

• Середина года : в течение первой половины года уведомления о конфискации имущества получили в общей сложности 597 589 объектов недвижимости, что на 13 процентов меньше, чем за предыдущие шесть месяцев, и на 3 процента меньше, чем за тот же период в 2014 году. Количество объектов недвижимости, конфискованных в первой половине 2015 года, на 37 процентов превышает количество случаев конфискации имущества в первой половине 2006 года (до того, как лопнул пузырь на рынке жилья). ^[113]
• Конец года : в 2015 году уведомления о конфискации имущества получили 1 083 572 объекта недвижимости, что на 3 процента меньше, чем в 2014 году, и является самым низким показателем за последние 9 лет. 0,82 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии конфискации имущества в 2015 году. ^[114]

2016

• Середина года : в течение первой половины года уведомления о конфискации имущества получили в общей сложности 533 813 объектов недвижимости, что на 11 процентов меньше, чем за тот же период в 2015 году. ^[115]
• Конец года : в течение года уведомления о конфискации имущества получили 933 045 объектов недвижимости (0,7% от всех единиц жилья), что на 14 процентов меньше, чем в 2015 году, и является самым низким показателем с 2006 года, когда уведомления о конфискации имущества получили 717 522 объекта недвижимости (0,58% от всех единиц жилья). ^[116]

2017

• Середина года : в течение первой половины года уведомления о конфискации имущества получили в общей сложности 424 800 объектов недвижимости, что на 20 процентов меньше, чем за тот же период в 2016 году. ^[117]
• Конец года : в 2017 году в залоге находилось 676 535 объектов недвижимости, что на 27 процентов меньше, чем в предыдущем году. ^[118]

2018

• Середина года : в течение первой половины года уведомления о конфискации имущества получили в общей сложности 326 275 объектов недвижимости, что на 15 процентов меньше, чем за тот же период в 2017 году. ^[119]
• Конец года : в 2018 году под арестом находилось 624 753 объекта недвижимости, что на 8 процентов меньше, чем в предыдущем году.

Смотрите также

• Хронология последствий кризиса субстандартного ипотечного кредитования после кризиса.
• Финансовый кризис 2007–2008 гг., связанный с кризисом ликвидности и вызванным им резким падением стоимости акций (акций), финансовых инструментов и товаров по всему миру.

Ссылки и примечания

1. "Медианные и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах" (PDF) . Census.gov . Получено 2014-05-30 .
2. "1970s Flashback-Economy / Prices". 1970sflashback.com . Получено 2014-05-30 .
3. «Средние и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах» (PDF) .
4. «Средние и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах» (PDF) .
5. Текст Закона о жилищном строительстве и развитии общин 1977 года — раздел VIII (Реинвестирование в общины). Архивировано 16 сентября 2008 г. на Wayback Machine .
6. "Закон о реинвестировании в сообщество". Федеральный резерв . Получено 2008-10-05 .
7. 1. Предложение о внесении поправок в IRC §121 и §1034 Архивировано 2011-06-04 в Wayback Machine Палата представителей США
8. «Средние и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах» (PDF) .
9. Влияние дерегулирования процентных ставок по потребительским кредитам на объемы кредитных карт, списания и уровень банкротства физических лиц. Архивировано 24 сентября 2008 г. в Wayback Machine , Информационный бюллетень Федеральной корпорации по страхованию депозитов «Bank Trends», март 1998 г.
10. "1980s Flashback-Economy / Prices". 1980sflashback.com . Получено 2014-05-30 .
11. "Закон о реинвестировании в сообщество". Федеральный резервный банк Сент-Луиса. Архивировано из оригинала 16 мая 2008 года . Получено 2008-10-06 .
12. "Закон о реинвестировании в сообщество: предпосылки и цели". FFIEC . Получено 2008-10-06 .
13. «Средние и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах» (PDF) .
14. Влияние Закона о налоговой реформе 1986 года на домовладельцев сегодня. Архивировано 31 октября 2009 г. на Wayback Machine HomeFinder.com , 5 августа 2008 г.
15. "Жилищное финансирование в развитых странах. Международное сравнение эффективности, США" (PDF) . Fannie Mae. 1992. Архивировано из оригинала (PDF) 2008-04-13.
16. Нэнси Трехос (24.04.2007). "Продажи существующих домов резко упали". The Washington Post . Получено 17.03.2008 .
17. Вестхофф, Дейл (1998-05-01). «Упаковка кредитов CRA в ценные бумаги». Ипотечное кредитование (май 1998 г.).
18. «Средние и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах» (PDF) .
19. "1990s Flashback-Economy / Prices". 1990sflashback.com . Получено 2014-05-30 .
20. Бен С. Бернанке, председатель Федеральной резервной системы , Закон о реинвестировании в сообщества: его эволюция и новые вызовы, речь на Исследовательской конференции по делам сообществ, Вашингтон, округ Колумбия, веб-сайт Федеральной резервной системы , 30 марта 2007 г.
21. Леонниг, Кэрол Д. (10 июня 2008 г.). «Как ипотечная политика HUD подпитывала кризис». Washington Post .
22. «Средние и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах» (PDF) .
23. Сандра Ф. Браунштейн, директор, Отдел по делам потребителей и сообществ, Закон о реинвестировании в сообщества, показания перед Комитетом по финансовым услугам, Палата представителей США, 13 февраля 2008 г.
24. "(без названия)" (Пресс-релиз). Федеральный совет по проверке финансовых учреждений . 2004-07-26 . Получено 2008-03-18 .
25. 1. Предложение о внесении поправок в IRC §121 и §1034. Архивировано 04.06.2011 в Wayback Machine. Палата представителей США.
26. "FIRST UNION CAPITAL MARKETS CORP., BEAR, STEARNS & CO. ЦЕНА ЦЕННЫХ БУМАГ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ ДОСТУПНЫМИ ИПОТЕЧНЫМИ КРЕДИТАМИ". First Union Corporation (Wachovia). Архивировано из оригинала 2009-02-11.
27. Fannie Mae увеличивает возможности CRA, American Bankers Association Banking Journal, ноябрь 2000 г.
28. Роберт Дж. Шиллер. "Понимание последних тенденций в ценах на жилье и владении жильем" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 28.09.2007.
29. Стивен Лабатон, Подробный анализ вопроса: подготовка к решению о банковской реформе, Washington Post, 23 октября 1999 г.
30. Стивен А. Холмс, Fannie Mae облегчает кредитование для поддержки ипотечного кредитования, New York Times , 30 сентября 1999 г.
31. «Средние и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах» (PDF) .
32. Fannie Mae объявляет о пилотном проекте по приобретению кредитов «MyCommunityMortgage» на сумму 2 млрд долларов; пилотные кредиторы готовят доступные продукты для заемщиков с низким и средним доходом. Архивировано 30 сентября 2008 г. в Wayback Machine , Новости корпоративной ответственности, 30 октября 2000 г.
33. Домашняя страница Fannie Mae "MyCommunityMortgage". Архивировано 07.12.2007 на Wayback Machine .
34. Объем кредитования Fannie Mae по Закону о целевом реинвестировании в сообщества превысил отметку в 10 миллиардов долларов; Расширенные закупочные усилия помогают кредиторам удовлетворять как потребности рынка, так и цели CRA, Business Wire , 7 мая 2001 г.
35. Барри Л. Ритцхольц, «Записка, найденная на улице», журнал Barron's Magazine , 29 сентября 2008 г.
36. "HR5660 - Закон о модернизации товарных фьючерсов 2000 года (внесен в Палату представителей)". Архивировано из оригинала 2016-01-22 . Получено 2008-10-16 .
37. Адам Дэвидсон (18 сентября 2008 г.) «Как развалилась AIG», Reuters.
38. Кэти Беннер (17 сентября 2008 г.) «Проблемы AIG могут разрушить рынки свопов». Архивировано 20 сентября 2008 г. в Wayback Machine , Fortune (через CNNMoney.com).
39. "Мошенничество с ипотечными кредитами: оценка отрасли на основе анализа отчетов о подозрительной деятельности" (PDF) . Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями , Министерство финансов США . Ноябрь 2006 г. Архивировано из оригинала (PDF) 2007-01-15 . Получено 2018-10-07 .
40. "Предполагаемая ставка по федеральным фондам, изменение и уровень, с 1990 года по настоящее время". Архивировано из оригинала 2001-04-13.
41. Пресс-релиз, Президент призывает к расширению возможностей владения жильем, Выступление президента, 17 июня 2000 г.
42. J. Cox (2008), «Хронология кредитного кризиса» Университета Айовы, Центр международных финансов и развития, электронная книга. Архивировано 08.10.2008 на Wayback Machine
43. Стивен Лабатон, «Предложено новое агентство для надзора за Freddie Mac и Fannie Mae», The New York Times , 11 сентября 2003 г.
44. HUD, "HUD News Release 03-140". Архивировано из оригинала 2004-02-02 . Получено 2009-04-05 ., Департамент жилищного строительства и городского развития , 16 декабря 2003 г.
45. "Отчеты Бюро переписи населения о вакантных жилых помещениях и домовладении" (PDF) . Бюро переписи населения США . 2007-10-26. Архивировано из оригинала (PDF) 2008-02-16.
46. Лабатон, Стивен (2008-10-03). «Правило Reckoning, Agencies 04 позволяет банкам накапливать новые долги». The New York Times . Получено 25 мая 2010 г.
47. «Средние и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах» (PDF) .
48. Письма FDIC Financial Institution: Процедуры межведомственной проверки Закона о реинвестировании в сообщества, 10 апреля 2006 г.
49. Лес Кристи, Рынок недвижимости остывает, Цены в первом квартале упали на 3% по сравнению с четвертым кварталом, CNN Money, 16 мая 2006 г.
50. "Национальные потери права выкупа увеличиваются в каждом квартале 2005 года, согласно отчету RealtyTrac US Foreclosure Market Report". RealtyTrac . 2006-01-23. Архивировано из оригинала 6 августа 2006 года.
51. "Более 1,2 миллиона заявлений о конфискации имущества было зарегистрировано в 2006 году". RealtyTrac . 2007-01-25. Архивировано из оригинала 2010-09-07 . Получено 2010-08-21 .
52. "NATIONAL FORECLOSURES INCREASE IN EVERY QUARTTER OF 2005". RealtyTrac . 2006-01-23. Архивировано из оригинала 2014-12-31 . Получено 2014-12-31 .
53. "В 2006 ГОДУ БЫЛО ПОДАНО БОЛЕЕ 1,2 МИЛЛИОНА ЗАЯВЛЕНИЙ О ЛИКВИДАЦИИ ИМУЩЕСТВА". RealtyTrac . 2007-01-27. Архивировано из оригинала 2010-09-07 . Получено 2010-08-21 .
54. "Жилищные проблемы наносят больший ущерб экономике, чем ожидалось: Полсон". AFP . 2007-10-17. Архивировано из оригинала 2010-09-18.
55. "Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller".
56. Huffington Post цитирует квартальный банковский профиль FDIC, заархивированный 31 октября 2007 г. на Wayback Machine : «Следующий признак финансовых проблем, связанных с ипотекой, проявился в квартальном банковском профиле FDIC. В отчете на странице 1 отмечено: «Отражая снижение качества активов, резервы на покрытие потерь по ссудам составили $9,2 млрд. в первом квартале [2007 г.], что на $3,2 млрд. (54,6%) больше, чем годом ранее». Причиной увеличения резервов на покрытие потерь по ссудам стало повсеместное увеличение просрочек и списаний, которые увеличились на 48,4% по сравнению с прошлым годом. В отчете на странице 2 отмечено, что «чистые списания по ипотечным жилищным кредитам для 1-4 семей выросли на $268 млн. (93,2%) [по сравнению с прошлым годом]».
57. Баджадж, Викас (25 июля 2007 г.). «Кредитор видит беды ипотеки за «хорошие» риски». The New York Times . Получено 25 мая 2010 г.
58. New Century подает заявление о банкротстве по Главе 11, продавая свои активы за 139 миллионов долларов при условии одобрения банкротства. CNN Money, 3 апреля 2007 г.
59. Исторические цены Dow-Jones
60. Уилчинс, Дэн (10 августа 2007 г.). «Accredited Home видит убыток в размере до 60 млн долларов за квартал». Reuters .
61. «Клинтон предлагает ужесточить меры на рынке ипотечного кредитования». 2007-08-07.
62. "Countrywide получает от банков кредитную линию на сумму 11,5 млрд долларов". Bloomberg . 2007-08-16.
63. Крутсингер, Мартин (17 августа 2007 г.). «ФРС одобряет сокращение учетной ставки по кредитам». Associated Press.
64. Соломон, Дебора (2007-08-31). «Буш принимает меры по оказанию помощи домовладельцам». The Wall Street Journal .
65. "Ameriquest закрывается, Citigroup покупает ипотечные активы". The Washington Post . 2007-08-31. Архивировано из оригинала 2012-11-04.
66. «ФРС, обвиняемая в бездействии цен на активы, получила сообщение о том, что «ситуация меняется». Bloomberg . 2007-09-04.
67. «Сверхнизкие ставки ФРС спровоцировали бум на рынке жилья в США — Тейлор». Reuters . 2007-09-04. Архивировано из оригинала 2007-10-13.
68. «ФРС получает оценку «F» за провалы в жилищном строительстве, говорит Лимер». Bloomberg . 2007-08-31.
69. "Два ведущих экономиста США представляют пугающие сценарии для экономики США; Цены на жилье в некоторых регионах могут упасть на 50% - сокращение жилищного рынка грозит более широкой рецессией". Finfacts Ireland. 2007-09-03. Имеющиеся у нас примеры прошлых циклов указывают на то, что существенное снижение реальных цен на жилье — даже на 50 процентов в некоторых местах — вполне возможно с сегодняшнего дня или в не столь отдаленном будущем.
70. "Northern Rock просит помощи у банка". BBC News . 2007-09-13.
71. "Интервью Алана Гринспена с Джимом Лерером". The NewsHour с Джимом Лерером . 2007-09-18.^{[ мертвая ссылка на YouTube ]}
72. "Предупреждение Гринспена о ценах на жилье в США". Financial Times . 2007-09-17.
73. Эндрюс, Эдмунд Л.; Питерс, Джереми В. (2007-09-18). «ФРС снижает ключевые процентные ставки на пол-пункта». The New York Times . Получено 25 мая 2010 г.
74. "Джим Крамер против президента NAR". The Today Show . 2007-09-28. Архивировано из оригинала 2021-12-21.
75. "NetBank подает заявление о банкротстве после того, как регуляторы взяли под контроль подразделение". Bloomberg . 2007-09-30.
76. "Правительство закрывает NetBank". NBC News . Associated Press. 2007-09-28 . Получено 2008-03-17 .
77. "UBS прогнозирует убыток до вычета налогов до $690 млн в 3-м квартале". International Herald Tribune . 2007-09-30.
78. Bajaj, Vikas (2007-12-26). "Цены на жилье падают 10-й месяц подряд". The New York Times . Получено 25 мая 2010 г.
79. "Альянс HOPE NOW создан для помощи бедствующим домовладельцам" (PDF) (пресс-релиз). Альянс Hope Now . 2007-10-10. Архивировано из оригинала (PDF) 2011-09-23 . Получено 2008-03-17 .
80. «Суперфонд» помогает смягчить рынки». Financial Times . 2007-10-15.
81. "Информационный бюллетень: Помощь американским семьям в сохранении своих домов" (пресс-релиз). Белый дом . 2006-12-06.
82. "Putting a freeze to mortgage meltdown". Marketplace . American Public Media . 2007-12-06. Архивировано из оригинала 2011-05-20 . Получено 17-03-2008 .
83. «Эксперты рассматривают ипотечное урегулирование Буша как временную меру: заморозка плавающих ставок не остановит многие случаи лишения права выкупа заложенного имущества, говорят они». NBC News . 2007-12-06.
84. Мерл, Рене (2007-12-06). «Те, кто избегал риска, заключают нечестную сделку». The Washington Post . Получено 25 мая 2010 г.
85. Льюис, Эл (2007-12-06). «Спасение означает, что лжецы победили». The Age . Мельбурн. Архивировано из оригинала 2008-05-14 . Получено 2008-07-11 .
86. "Банки отказываются от плана Super-SIV". Reuters . 2007-12-24. Архивировано из оригинала 25 декабря 2007 года.
87. "Продажи новых домов в США в ноябре упали на 9% до 12-летнего минимума". Forbes . 2007-12-28. Архивировано из оригинала 16 апреля 2008 г.
88. "В 2007 году активность по конфискации имущества в США возросла на 75 процентов". RealtyTrac . 2009-01-29. Архивировано из оригинала 2010-08-26 . Получено 2010-08-21 .
89. «Крупнейшее падение продаж существующего жилья за 25 лет». The New York Times . 2008-01-24. ^{[ мертвая ссылка ]}
90. Гринбаум, Майкл М. (2008-01-24). «Цены на жилье упали в 2007 году впервые за десятилетия». The New York Times . Получено 25 мая 2010 года .
91. "Спасение JPMorgan на 12 миллиардов долларов". The New York Times . 2008-03-18.
92. "ФБР расправляется с ипотечным мошенничеством". Новости CBS . 2008-06-19.
93. "Countrywide's Many 'Friends'". Портфолио Conde Nast . 2008-06-12.
94. "Ангел Анджело". Wall Street Journal . 2008-06-19.
95. Симпсон, Гленн Р .; Хагерти, Джеймс Р. (7 июня 2008 г.). «Друзья из сельской местности получили хорошие кредиты». Wall Street Journal .
96. «Бывшие менеджеры фонда Bear Stearns арестованы агентами ФБР». Bloomberg . 2008-06-19.
97. Изменение исключения $250,000/$500,000 Архивировано 2009-02-13 в Wayback Machine Национальная ассоциация риэлторов
98. "В 2008 году активность по конфискации имущества в США увеличилась на 81 процент". RealtyTrac . 2009-01-29. Архивировано из оригинала 2010-08-18 . Получено 2010-08-21 .
99. "RealtyTrac Year-End Report Shows Record 2.8 Million US Property With Foreclosures in 2009". RealtyTrac . 2010-01-14. Архивировано из оригинала 2014-03-06 . Получено 2017-06-09 .
100. «Средние и средние цены продаж новых домов в Соединенных Штатах» (PDF) .
101. "1,65 миллиона объектов недвижимости получили заявки на конфискацию имущества в первой половине 2010 года". RealtyTrac . 2010-07-15. Архивировано из оригинала 2010-09-09 . Получено 2010-08-21 .
102. "Рекордные 2,9 миллиона объектов недвижимости в США получили заявки на конфискацию имущества в 2010 году, несмотря на 30-месячный минимум в декабре". RealtyTrac . 2011-01-12. Архивировано из оригинала 2011-03-21 . Получено 2011-06-02 .
103. "1,17 миллиона объектов недвижимости получили заявки на конфискацию имущества в первой половине 2011 года". RealtyTrac . 2011-07-13. Архивировано из оригинала 2011-07-17 . Получено 2011-07-17 .
104. "Отчет о конфискации имущества за 2011 год: конфискации имущества отступают". RealtyTrac . 2012-01-09. Архивировано из оригинала 2012-01-18 . Получено 2012-01-17 .
105. "1 миллион объектов недвижимости с заявками на конфискацию имущества в первой половине 2012 года". RealtyTrac . 2012-07-10. Архивировано из оригинала 2012-08-28 . Получено 2012-09-05 .
106. "Отчет о конфискации имущества за 2012 год". RealtyTrac . 2013-01-14. Архивировано из оригинала 2013-04-08 . Получено 2013-03-20 .
107. "Активность принудительного взыскания заложенной недвижимости в США снизилась на 14 процентов в июне до самого низкого уровня с декабря 2006 года, несмотря на 34-процентный скачок в судебных аукционах принудительного взыскания заложенной недвижимости по сравнению с прошлым годом". MarketWire . 2013-07-11 . Получено 2013-07-22 .
108. "Отчет о конфискации имущества за 2013 год". RealtyTrac . 2014-01-13. Архивировано из оригинала 2014-02-02 . Получено 2014-01-27 .
109. "Цены на жилье растут в 88% городов США". Bloomberg News . 2013-11-06.
110. "Несколько городов США приближаются к пику цен на жилье в год пузыря". Fitch Ratings . 2013-11-06.
111. "Отчет о рынке заложенной недвижимости в США за июнь и середину 2014 года". RealtyTrac . 2014-07-15. Архивировано из оригинала 2014-12-31 . Получено 2014-12-31 .
112. "Отчет о рынке заложенной недвижимости в США за 2014 год". RealtyTrac . 2015-01-14. Архивировано из оригинала 2015-03-29 . Получено 2015-03-22 .
113. "Первая половина 2015 года конфискация началась с 10-летнего минимума". RealtyTrac . 2015-07-16. Архивировано из оригинала 2015-09-28 . Получено 2015-10-20 .
114. «Почти 1,1 миллиона объектов недвижимости в США с заявками на конфискацию в 2015 году, снижение на 3 процента по сравнению с 2014 годом до девятилетнего минимума». RealtyTrac . 2016-01-12. Архивировано из оригинала 2016-04-06 . Получено 2016-04-13 .
115. "533 813 объектов недвижимости в США с заявками на конфискацию имущества за первые шесть месяцев 2016 года, на 11 процентов меньше, чем годом ранее". RealtyTrac . 2016-07-13. Архивировано из оригинала 2016-11-04 . Получено 2016-11-04 .
116. "Активность изъятия заложенного имущества в США упала до 10-летнего минимума в 2016 году". RealtyTrac . 2017-01-10 . Получено 2017-04-15 .
117. "424 800 объектов недвижимости в США с заявками на конфискацию за первые шесть месяцев 2017 года, на 20 процентов меньше, чем годом ранее". Attom Data Solutions . 2017-07-18 . Получено 2017-12-30 .
118. "Активность изъятия заложенного имущества в США упала до 12-летнего минимума в 2017 году". Attom Data Solutions . 2018-01-18 . Получено 2018-03-25 .
119. "362 275 объектов недвижимости в США с заявками на конфискацию заложенного имущества за первые шесть месяцев 2018 года, что на 15 процентов меньше, чем годом ранее". Attom Data Solutions . 2018-07-12 . Получено 2018-10-07 .