stringtranslate.com

Группа компаний Беркли

Офисы Berkeley Group в Кобхэме, графство Суррей
Площадь Саффрон, Кройдон
Парк Кингсмид, Кент

Berkeley Group Holdings plc — британский девелопер и застройщик недвижимости, базирующийся в Кобхэме , Англия. Акции компании котируются на Лондонской фондовой бирже , а ее индекс FTSE 100 входит в состав индекса .

Фирма была основана в 1976 году Тони Пиджли и Джимом Фаррером как Berkeley Homes после ухода из Crest Homes . Первоначально ориентированная на домашние округа , она вышла на некотируемый рынок ценных бумаг в 1984 году и расширилась географически на запад, юг Мидлендса и Восточную Англию в течение этого десятилетия. В начале 1990-х годов Berkley Group завершила многочисленные приобретения и создала несколько совместных предприятий с другими компаниями; в это же время она также начала сосредотачиваться на крупных участках городской регенерации в крупных городах. В 2003 году сын Тони Пиджли и бывший директор Berkeley Group, Тони Келли Пиджли, как сообщается, намеревался стать владельцем Berkeley Group через нескольких внешних спонсоров. На фирму негативно повлияла Великая рецессия , и она решила сократить темпы строительства домов на несколько лет.

После пожара в Grenfell Tower в 2017 году разразился национальный кризис из-за наличия легковоспламеняющейся облицовки на многочисленных высотных зданиях; несколько зданий Berkeley Group, как сообщалось, были построены без надлежащих мер противопожарной безопасности, и некоторые из них загорелись, например, Richmond House в 2019 году и Holborough Lakes в 2017 году, в то время как другие здания, построенные Berkeley, были признаны настолько пожароопасными, что требовали немедленной эвакуации. В феврале 2024 года Berkeley Group была среди восьми британских застройщиков, которые стали объектом внимания Управления по конкуренции и рынкам (CMA) в ходе расследования предполагаемых нарушений закона о конкуренции .

История

Компания была основана Тони Пиджли [4] и Джимом Фаррером в Вейбридже в 1976 году под названием Berkeley Homes , название, которое носили региональные дочерние компании . Пиджли (главный партнер) и Фаррер ранее управляли жилищным подразделением Crest Homes , и они намеревались сосредоточиться на элитном жилье на отдельных участках или небольших площадках. [5] В течение следующих нескольких лет Berkeley расширилась по всем округам , и, строя менее 100 домов в год, она разместила свои акции на некотируемом рынке ценных бумаг в 1984 году. [6]

После выхода на биржу Berkeley Group расширила географию на запад, юг Мидлендса и Восточную Англию ; также было создано совместное предприятие St George для строительства в центре Лондона. К 1988 году Berkeley строил более 600 домов для руководителей в год. К тому времени Pidgley осознавал перегрев на рынке жилья и агрессивно продавал дома, чтобы получить наличные. В течение двух лет компания не выходила за пределы безубыточности , но ее денежная позиция была сильной; в 1991 году она смогла купить базирующуюся в Манчестере Crosby Homes и оставшиеся 50 процентов St George. [7] В том же году она также объявила о создании совместного предприятия с саудовской фирмой Saad Investments, что включало инвестиции в размере 100 миллионов фунтов стерлингов. [8] В мае 1992 года Джим Фаррер ушел с поста председателя фирмы, став неисполнительным директором. [9]

В марте 1993 года, на фоне сильных финансовых результатов, Berkeley Group объявила о своем намерении привлечь 44,1 млн фунтов стерлингов посредством выпуска прав . [10] Позже в том же году компания объявила, что получила прибыль до уплаты налогов в размере 12,6 млн фунтов стерлингов, что на 83 процента больше, чем в предыдущем году, в то время как продажи выросли с 468 до 656. [11] В разгар рецессии начала 1990-х годов Berkeley Group решила приобрести многочисленные крупные участки под застройку по низким ценам. Именно в 1990-х годах Berkeley изменила свою операционную ориентацию на крупные участки городской регенерации в Лондоне , Бирмингеме , Манчестере и других северных городах. [12]

Сын Тони Пиджли, Тони Келли Пиджли, стал сотрудником Berkeley Group после того, как она купила его собственную компанию Thirlstone Homes в обмен на 15 миллионов фунтов стерлингов и назначила его управляющим директором подразделения Berkeley Homes в августе 1998 года. [4] [13] В феврале 2001 года Пиджли-младший ушел со своей должности в совете директоров, сославшись на разногласия по поводу направления Berkeley Group; впоследствии он основал конкурирующую строительную компанию Cadenza. Два года спустя Пиджли-младший, как сообщается, намеревался стать владельцем Berkeley Group с помощью нескольких внешних финансовых спонсоров. [4] [5]

В начале 2000-х годов Berkeley Group усовершенствовала свою стратегию, сосредоточившись в первую очередь на относительно крупномасштабных городских перестройках в районе Лондона. В 2003 году она объявила об отложенной продаже Crosby Homes; сокращение масштаба было призвано генерировать излишки наличности, и схема соглашения о возврате 1,45 млн фунтов стерлингов акционерам была запущена в 2004 году. [12] [14] Два года спустя Crosby Homes была продана австралийскому застройщику Lend Lease в обмен на 261 млн фунтов стерлингов. [15] В том же году фирма объявила о своем плане нового жилищного проекта, который будет производить чистые нулевые выбросы углекислого газа , что, по ее словам, является одним из первых подобных проектов в мире. [16]

Начало Великой рецессии привело к тому, что Berkeley Group снизила темпы строительства жилья; компания вернулась к докризисному уровню только в 2013 году. [17] В декабре 2012 года Berkeley Group сообщила, что прибыль увеличилась на 40 процентов, а выручка выросла на 70 процентов за первые шесть месяцев финансового года. [18] В середине 2010-х годов компания решила сохранить инвестиционный фокус на различных новых площадках вокруг Лондона; она также публично заявила, что собирается построить дополнительное жилье в ответ на спрос. [19] [20]

В начале 2013 года отчет, составленный Berkeley Group, призвал местные власти ускорить принятие решений, заявив, что это может создать 420 000 рабочих мест в строительном секторе и помочь стране избежать рецессии. [21] В том же месяце Berkeley Group и Wellcome Trust создали совместное предприятие для реализации проектов по восстановлению на юго-востоке, стоимость которых оценивалась до 400 миллионов фунтов стерлингов. [22] В ноябре 2014 года Berkeley Group и National Grid plc создали совместное предприятие St William Home, стоимость которого оценивалась примерно в 700 миллионов фунтов стерлингов. [23]

В 2014 году компания была признана NextGeneration самой устойчивой крупной застройщицей жилья в Великобритании. [24] Год спустя компания выиграла премию RESI Awards, организованную Property Week , в номинации «Крупный застройщик года» . [25]

В январе 2020 года сообщалось, что компания вернет 1 миллиард фунтов стерлингов своим акционерам в течение следующих двух лет; до этого объявления планировалось выплатить акционерам 455 миллионов фунтов стерлингов. [26] В марте 2020 года, на фоне пандемии COVID-19 , Berkeley Group заявила, что коронавирус обошелся ей в 80 миллионов фунтов стерлингов всего за шесть недель, и начала закрывать большинство своих сайтов; [27] она также отложила выплату 455 миллионов фунтов стерлингов акционерам фирмы. [28] В июне 2020 года компания объявила, что проводит консультации по поводу до 200 увольнений, [29] и сообщила, что ее прибыль до налогообложения снизилась на 35 процентов, что сопровождалось падением как продаж, так и доходов, которое, как утверждалось, было отчасти связано с пандемией. [30]

В июне 2020 года Berkeley Group решила снова отложить выплату 455 миллионов фунтов стерлингов акционерам на два года, решение, которое она объяснила экономическими последствиями пандемии. [31] В том же месяце стало известно, что компания увеличила свой чистый денежный резерв до 1,1 миллиарда фунтов стерлингов, что на 100 миллионов фунтов стерлингов больше, чем годом ранее. [32]

В июле 2020 года основатель и председатель фирмы Тони Пиджли умер; [33] [34] неисполнительный директор Глин Баркер был назначен временным председателем на срок до двух лет, пока не будет определена постоянная замена. [35]

В октябре 2021 года Berkeley Group через совместное предприятие с застройщиком складов Segro запустила схему поставки первого в Великобритании многоэтажного склада, расположенного на северо-западе Лондона. [36] Год спустя она выкупила долю National Grid Plc в St William Homes, которая включала более 20 000 будущих домов на 24 площадках, в обмен на примерно 400 миллионов фунтов стерлингов. [37] В 2023 году фирма замедлила свою деятельность по покупке земли. [ 38] Позже в том же году Berkeley Group объявила, что на данный момент не будет инвестировать в новые жилищные схемы в связи с неопределенными экономическими условиями. [39]

В феврале 2024 года Berkeley Group была среди восьми британских застройщиков, которые стали объектом внимания Управления по конкуренции и рынкам (CMA) в ходе расследования предполагаемых нарушений закона о конкуренции . CMA заявила, что у нее есть доказательства того, что фирмы делились коммерческой конфиденциальной информацией с конкурентами, влияя на застройку участков и цены на новые дома. [40] [41]

Операции

Berkeley Homes построила несколько многоквартирных домов в центре Лондона, включая небоскреб One Blackfriars (2014). [42] В рамках небольших проектов она управляет программами городской реконструкции через Berkeley Community Villages и строит коммерческую недвижимость через Berkeley Commercial. Другая дочерняя компания, Berkeley First, строит жилье для студентов и ключевых работников. В число операционных дочерних компаний входит Berkeley Homes plc, которая планирует крупнейшие поместья и нанимает подрядчиков , отвечающих за управление общественными зонами, пока их не перейдут к компаниям с правом на управление жильцов . Застройщик налагает обязательства по сохранению стоимости домов в своих районах. [43]

Крупные примеры операций включают общественные объекты с кварталами размером с деревню, которые озеленены и построены рядом с квартирами и домами; например, схема в Бракнелле, предусматривающая строительство 750 новых домов, начальной школы, учреждения дополнительного ухода, дорог, озеленения и местных магазинов на земле смешанного назначения для расширения пригорода Уорфилд , рядом с вычислительными и офисными бизнес-парками города. [44]

Счастливое дерево с украшениями от участников кампании

В Лондоне основные проекты включают парк Уимблдон- Хилл, [45] Кидбрук-Виллидж [46] и Королевский Арсенал Риверсайд в Вулидже . [47]

Споры

Огнеопасная облицовка

После пожара в Гренфелл-Тауэр в 2017 году выяснилось, что многие высотные здания в Великобритании были построены с использованием легковоспламеняющейся облицовки и изоляции, и что многие застройщики не приняли необходимые меры по снижению пожарной опасности. [48] Сообщалось, что несколько зданий Berkeley Group были построены без надлежащих мер противопожарной безопасности, и некоторые из их зданий загорелись, например, Richmond House (часть застройки Hamptons в Вустер-Парке , юго-запад Лондона) в 2019 году и Holborough Lakes в Снодленде , Кент, в 2017 году. [49]

В случае с Richmond House, Энди Роу , комиссар Лондонской пожарной бригады (LFB), сообщил комитету Лондонской ассамблеи , что здание было повреждено без возможности восстановления «примерно через 11 минут после того, как начался пожар… полностью из-за проблем с внутренними перегородками и плохих стандартов строительства». [50] Арнольд Тарлинг, эксперт по пожарной безопасности, обнаружил похожие проблемы с пожарной безопасностью в других многоквартирных домах в районе Хэмптонс в Беркли. «Были большие щели. Не было противопожарной защиты. И он был набит древесным волокном...». [49] Роу из LFB сказал, что обнаружил похожие дефекты в других многоквартирных домах в Беркли, в том числе в Рединге и в Холборо Лейкс, где пожар 2017 года уничтожил многоквартирный дом с такой же конструкцией из деревянного каркаса, как и в Richmond House. Хансен, адвокат, представляющий интересы жильцов Richmond House, заявил, что вместо того, чтобы выплачивать жильцам соответствующую компенсацию, «Беркли с тех пор дал указание адвокатам по договорным спорам, которые теперь отрицают свою ответственность и говорят: «Мы ничего не платим»» [49].

Другие здания, построенные Беркли, считались настолько пожароопасными, что требовали немедленной эвакуации, например, поместье Парагон в Брентфорде . [51] Однако, как и многие британские застройщики, Berkeley Holdings Group решила не платить за требуемые работы по восстановлению пожарной безопасности в нескольких своих зданиях, поэтому арендаторам пришлось финансировать их самостоятельно. [52] Сообщалось, что стоимость установки требуемых мер по снижению риска пожарной безопасности за квартиру составила более 100 000 фунтов стерлингов за квартиру. [53] Правительство, СМИ и UK Cladding Action Group призвали застройщиков оплатить работы по восстановлению, поскольку некоторые арендаторы уже объявили о банкротстве из-за расходов на пожарную безопасность. [54] [55] [56] Berkeley Group также отклонила призыв к введению общеотраслевого налога для застройщиков, чтобы помочь профинансировать расходы на восстановление. [57]

Спор о счастливом дереве человека

В 2020 году Berkeley Homes была вовлечена в спор с защитниками окружающей среды из-за 150-летнего платана, известного среди местных жителей как Дерево счастливого человека , которое они хотят удалить в рамках работ по восстановлению поместья Вудберри Даун в Хакни. Berkeley Homes и Совет Хакни добивались судебного запрета против мирных протестующих, чтобы те не мешали удалению дерева, и это требование было удовлетворено. [58] [59]

Ссылки

  1. ^ Маршалл, Джордан (23 июля 2020 г.). «Глин Баркер станет председателем Беркли после смерти Тони Пиджли». Здание . Получено 23 июля 2020 г. .
  2. ^ «Сделки директоров: босс Беркли покупает, руководители фондов расслабляются». Shares Magazine. 22 июля 2021 г. Получено 2 августа 2021 г.
  3. ^ abcd "Годовой отчет 2023". Berkeley Group Holdings . Получено 11 февраля 2024 г.
  4. ^ abc Murray-West, Rosie (18 февраля 2003 г.). «Отец и сын сражаются за Беркли». The Telegraph . Получено 27 февраля 2020 г. .
  5. ^ Аб Шах, Саид (18 февраля 2003 г.). «Это семейный бизнес, поскольку сын планирует дерзкий выкуп Беркли у своего отца». The Independent .
  6. ^ "Еще так много предстоит построить". Property Chronicle. 2 ноября 2017 г. Архивировано из оригинала 27 февраля 2020 г. Получено 27 февраля 2020 г.
  7. ^ Адамс, Дэвид; Уоткинс, Крейг (2002). Greenfields, Brownfields and Housing Development. Wiley-Blackwell. стр. 124. ISBN 978-0632063871.
  8. ^ "29 марта 1991 г., Великобритания: BERKELEY GROUP СОБИРАЕТ 44 МИЛЛИОНА ФУНТОВ СБОРА ДЛЯ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ ПРАВ". constructionnews.co.uk . 28 марта 1991 г.
  9. ^ "06 февраля 1992 г. Великобритания: ПРЕДСЕДАТЕЛЬ BERKELEY GROUP ПРОДАЕТ 1 МИЛЛИОН АКЦИЙ". constructionnews.co.uk . 6 февраля 1992 г.
  10. ^ "11 марта 1993 г., Великобритания: ГРУППА БЕРКЛИ ОТВЕТИТ, ПОДВЕРГНУВ ПРОБЛЕМЕ ПРАВ". constructionnews.co.uk . 11 марта 1993 г.
  11. ^ "16 декабря 1993 г., Великобритания: BERKELEY GROUP УВЕЛИЧИВАЕТ ПРОМЕЖУТОЧНУЮ ПРИБЫЛЬ". constructionnews.co.uk . 16 декабря 1993 г.
  12. ^ ab Wellings, Fred (2006). Словарь британских домостроителей . Трубадур. ISBN 978-0-9552965-0-5.
  13. ^ «Семейные связи в Беркли крепнут». constructionnews.co.uk . 13 августа 1998 г.
  14. ^ «Беркли собирается продать Кросби». constructionnews.co.uk . 4 сентября 2003 г.
  15. ^ "Беркли продает Кросби за 261 млн фунтов стерлингов". constructionnews.co.uk . 23 июня 2005 г.
  16. ^ "Беркли запускает разработку "нулевого углерода"". constructionnews.co.uk . 26 июля 2005 г.
  17. ^ Стотарт, Хлоя (6 декабря 2013 г.). «Беркли строит больше, чем в 2008 году». constructionnews.co.uk .
  18. ↑ Кросс, Люк (7 декабря 2012 г.). «Прибыль Berkeley Group взлетела на 40%». constructionnews.co.uk .
  19. ^ Фицпатрик, Том (20 июня 2013 г.). «Прибыль Berkeley Group стремительно растет, поскольку инвестиции продолжаются». constructionnews.co.uk .
  20. ^ Фицпатрик, Том (18 марта 2014 г.). «Berkeley Group предупреждает правительство об инвестициях в частное жилье». constructionnews.co.uk .
  21. ↑ Кросс, Люк (8 февраля 2013 г.). «Нерешительность совета блокирует 420 000 рабочих мест в строительстве, говорится в отчете Беркли». constructionnews.co.uk .
  22. ^ Беркин, Крис (26 июля 2013 г.). «Беркли формирует совместное предприятие Wellcome Trust стоимостью 400 млн фунтов стерлингов». constructionnews.co.uk .
  23. ^ Уилсон, Робин (7 ноября 2014 г.). «Беркли и Национальная сетевая сеть запускают совместное предприятие в сфере недвижимости стоимостью 700 млн фунтов стерлингов». constructionnews.co.uk .
  24. ^ Кафолла, Анна (17 декабря 2014 г.). «Berkeley Group возглавляет таблицу устойчивости среди застройщиков домов». constructionnews.co.uk .
  25. ^ "RESI Awards 2016". resiawards.com . Получено 6 февраля 2017 .
  26. ^ Уодхэм, Кэролайн (23 января 2020 г.). «Berkeley Group вернет акционерам 1 млрд фунтов стерлингов». constructionnews.co.uk .
  27. ^ Роджерс, Дэйв (27 марта 2020 г.). «Беркли предупреждает о прибыли и начинает закрывать сайты». Building . Получено 5 июня 2020 г. .
  28. ^ Келли, Меган (12 марта 2020 г.). «Беркли откладывает выплату акционерам 455 млн фунтов стерлингов из-за вспышки коронавируса». Новости строительства . Получено 5 июня 2020 г.
  29. ^ Морби, Аарон (16 июня 2020 г.). «Sisk, Multiplex и Berkeley присоединяются к сокращению рабочих мест в отрасли». Construction Enquirer . Получено 16 июня 2020 г.
  30. ^ Гардинер, Джоуи (17 июня 2020 г.). «Covid-разрушения приводят к падению прибыли Беркли на треть». Building . Получено 17 июня 2020 г. .
  31. ^ «Прибыль Berkeley Group упала на треть после карантина из-за коронавируса». cityam.com . 17 июня 2020 г. Получено 3 июля 2020 г.
  32. ↑ Прайс, Дэвид (17 июня 2020 г.). «Беркли накапливает военный бюджет в размере 1 млрд фунтов стерлингов». constructionnews.co.uk .
  33. ↑ Прайор, Грант (26 июня 2020 г.). «Умер основатель Berkeley Group Тони Пиджли». Construction Enquirer . Получено 26 июня 2020 г.
  34. ^ Вайнфасс, Ян (26 июня 2020 г.). «Умер председатель Berkeley Group Тони Пиджли». constructionnews.co.uk .
  35. ^ Маршалл, Джордан (23 июля 2020 г.). «Глин Баркер станет председателем Беркли после смерти Тони Пиджли». Здание . Получено 23 июля 2020 г. .
  36. ^ Стайн, Джошуа (18 октября 2021 г.). «Berkeley JV планирует построить «первый многоэтажный склад в Великобритании». constructionnews.co.uk .
  37. ^ Хокинс, Эмили (15 марта 2022 г.). «Беркли выкупает долю National Grid в совместном предприятии за более чем 400 млн фунтов стерлингов». cityam.com .
  38. ↑ Питчер, Грег (8 сентября 2023 г.). «В Беркли зафиксирована летняя засуха из-за приобретения земель». constructionnews.co.uk .
  39. ^ Бэнкс, Шарлотт (11 декабря 2023 г.). «Беркли отходит от строительства нового жилья». constructionnews.co.uk .
  40. ^ Морби, Аарон (26 февраля 2024 г.). «Начато расследование в отношении 8 крупных застройщиков». Construction Enquirer . Получено 26 февраля 2024 г.
  41. ^ Лаго, Кристина (26 февраля 2024 г.). «Начато расследование в отношении восьми крупных застройщиков». constructionmanagement.co.uk .
  42. ^ "Berkeley Wins Beetham Boomerang Bid". SkyscraperNews.com. 21 октября 2011 г. Архивировано из оригинала 1 сентября 2020 г. Получено 27 февраля 2020 г.
  43. ^ "Freehold, Right to Manage, JIRA & Managing Agents". Ассоциация жителей острова Джейкобс. Архивировано из оригинала 29 марта 2016 года . Получено 19 марта 2016 года .
  44. ^ «Появляющиеся предложения Berkeley Homes... Архивировано 15 мая 2014 г. на Wayback Machine , ноябрь 2013 г. Совет леса Бракнелл. Получено 14 мая 2014 г.
  45. ^ Блумфилд, Рут (26 октября 2017 г.). «Бывшая лондонская больница проходит роскошную реабилитацию» . The Wall Street Journal . Получено 6 августа 2024 г.
  46. ^ Нотт, Джонатан (21 июня 2023 г.). «Беркли заявляет, что трубопровод «под угрозой» из-за неопределенности планирования». Новости строительства . Получено 6 августа 2024 г.
  47. ^ Блумфилд, Рут (30 августа 2022 г.). «Путеводитель по Вулвичу: средние цены на дома и время в пути по линии Элизабет из центра Лондона». The Standard . Получено 6 августа 2024 г.
  48. ^ Лис, Мартина. «Мы не прекратим кампанию, пока все здания не будут безопасными, а застройщики не заплатят». The Times . ISSN  0140-0460 . Получено 14 февраля 2021 г.
  49. ^ abc Лис, Мартина | Видео Касии Собочинской. «Почему после Гренфелла в прошлом году пожар уничтожил квартиры в Вустер-парке?». The Times . ISSN  0140-0460 . Получено 14 февраля 2021 г.
  50. ^ «После пожара в Сент-Джеймсе Беркли должен поступить достойно, взять на себя ответственность и заплатить». The Independent . 26 ноября 2020 г. Получено 14 февраля 2021 г.
  51. ^ "Страхи строительства вынуждают немедленно эвакуировать лондонское поместье". Construction Enquirer News . Получено 14 февраля 2021 г. .
  52. ^ "Советы Великобритании сталкиваются с трудностями при возмещении расходов на облицовку в частном секторе". www.ft.com . Получено 14 февраля 2021 г. .
  53. ^ «Арендаторы столкнулись со счетами на 100 000 фунтов стерлингов за восстановительные работы, несмотря на соответствующую облицовку». Inside Housing . Получено 14 февраля 2021 г. .
  54. ^ «Долги, банкротство и страх теперь преследуют этих невинных покупателей жилья в Йоркшире, впервые оказавшихся в центре скандала с облицовкой». www.yorkshirepost.co.uk . Получено 14 февраля 2021 г. .
  55. ^ Арлидж, Джон. «Скандал с облицовкой: застройщиков, зарабатывающих миллиарды, призывают выложить деньги на скандал с облицовкой». The Times . ISSN  0140-0460 . Получено 14 февраля 2021 г.
  56. ^ Уильямс, Адам (28 января 2021 г.). «Лейбористы предлагают спасти жителей от разорительных расходов на облицовку». The Telegraph . ISSN  0307-1235 . Получено 14 февраля 2021 г.
  57. ^ Лоуфорд, Мелисса (8 февраля 2021 г.). «Застройщики отвергают призывы ввести налог для решения кризиса облицовки». The Telegraph . ISSN  0307-1235 . Получено 14 февраля 2021 г.
  58. ^ "Председатель Беркли выражает обеспокоенность по поводу влияния "ипотечного заключенного" на рынок жилья". Inside Housing . Получено 3 июля 2020 г.
  59. ^ «Тысячи людей умоляют застройщика Berkeley Homes не рубить Happy Man Tree». Hackney Citizen . 15 мая 2020 г. Получено 3 июля 2020 г.

Внешние ссылки

На Викискладе есть медиафайлы по теме Berkeley Group .