stringtranslate.com

Бизнес в сфере недвижимости

Риэлторский бизнес — это профессия, связанная с покупкой, продажей, управлением или арендой недвижимости (земли, зданий или жилья). [1]

Продажи и маркетинг

Обычной практикой является предоставление посредником владельцам недвижимости специализированной поддержки в области продаж и маркетинга в обмен на комиссию . В Северной Америке такого посредника называют агентом по недвижимости , брокером по недвижимости или риелтором ; в то время как в Соединенном Королевстве посредника называют агентом по недвижимости . В Австралии их называют агентами по недвижимости, представителями по недвижимости или просто агентами. [2]

На сегодняшний день проводятся различные исследования с целью выявления факторов, определяющих цены на жилье, в основном с целью изучения влияния структурных, локационных и экологических характеристик домов. [3]

Транзакции

Сделка с недвижимостью — это процесс, в ходе которого права на единицу имущества (или обозначенную недвижимость) передаются между двумя или более сторонами, например, в случае передачи права собственности одна сторона является продавцом(ями), а другая — покупателем(ями). Часто это может быть довольно сложным из-за сложности передаваемых прав собственности, суммы обмениваемых денег и государственных постановлений. Соглашения и требования также значительно различаются в разных странах мира и среди небольших юридических лиц ( юрисдикций ).

В более абстрактных терминах, сделка с недвижимостью, как и другие финансовые сделки , вызывает транзакционные издержки . Чтобы определить и, возможно, сократить эти транзакционные издержки, Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) обратилась к этому вопросу [4] посредством исследования, заказанного Европейской комиссией [5], и посредством исследовательской акции. [6]

Упомянутое исследовательское действие «Моделирование сделок с недвижимостью» изучало методы описания выбранных сделок формальным способом, чтобы обеспечить возможность сравнения между странами и юрисдикциями . Описания были выполнены как с использованием более простого формата, шаблона базового варианта использования, [7] [8] так и более продвинутых приложений унифицированного языка моделирования . [9] [10] Модели процессов сравнивались с помощью методологии, основанной на онтологии, [11] и национальные затраты на сделки с недвижимостью были оценены для Финляндии и Дании [12] [13] [14] на основе указаний Системы национальных счетов Организации Объединенных Наций . [15]

Подробно описаны операции с недвижимостью: раздел, передача и ипотека, как они осуществляются в пяти странах Северной Европы. [16] Для датской части доступен перевод на английский язык. [17]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "Недвижимость": Оксфордский словарь английского языка онлайн: Получено 18 сентября 2011 г.
  2. ^ "Глоссарий терминов". Институт недвижимости Австралии (REIA) . Получено 25 марта 2018 г.
  3. ^ Аннамораднежад, Рахимберди; Аннамораднежад, Исса; Сафаррад, Тахер; Хабиби, Джафар (2019). «Использование веб-майнинга в анализе цен на жилье: пример Тегерана». 5-я Международная конференция по веб-исследованиям (ICWR) 2019 г. Тегеран, Иран: IEEE. стр. 55–60. doi :10.1109/ICWR.2019.8765250. ISBN 9781728114316. S2CID  198146435.
  4. ^ "Улучшение конкуренции в сделках с недвижимостью, 2007". Oecd.org . Получено 3 января 2012 г. .
  5. ^ "Рынок услуг по передаче имущества, 2007". Европа (веб-портал) . Получено 3 января 2012 г.
  6. ^ "Моделирование сделок с недвижимостью, 2001–2005". Cost.esf.org . Получено 3 января 2012 г. .
  7. ^ "Alistair AR Cockburn: Базовый шаблон варианта использования". Alistair.cockburn.us . Получено 3 января 2012 г. .
  8. ^ По умолчанию. "WG Law and Modelling: UseCase descriptions of Subdivision Procedures, 2002". Costg9.plan.aau.dk . Получено 3 января 2012 г.
  9. ^ "Ferlan, Sumrada and Mattsson: Modelling property Transactions, стр. 27–79 в: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Edited by: J. Zevenbergen, A. Frank and E. Stubkjær". Iospress.nl. Январь 2008 г. Получено 3 января 2012 г.
  10. ^ "Радос Сумрада: Методология моделирования для сделок с недвижимостью, 2005" . Получено 3 января 2012 г.
  11. ^ "Hess and Vaskovich: Ontology Engineering for Comparing Property Transactions, стр. 183–201, и Hess and Schlieder: Ontology-Based Development of Reference Processes, стр. 203–219, оба в: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Под редакцией: J. Zevenbergen, A. Frank и E. Stubkjær". Iospress.nl. Январь 2008 г. Получено 3 января 2012 г.
  12. ^ "Vitikainen: Трансакционные издержки, касающиеся недвижимости – случай Финляндии", стр. 101–118 в: Сделки с недвижимостью. Процедуры, трансакционные издержки и модели. Под редакцией: J. Zevenbergen, A. Frank и E. Stubkjær". Iospress.nl. Январь 2008 г. Получено 3 января 2012 г.
  13. ^ "Stubkjær: Accounting Costs of Transactions in Real Estate – The Case of Denmark. Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research, 2:1 (2005) 11–36". mts.fgi.fi. Архивировано из оригинала 5 февраля 2009 г.{{cite news}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  14. ^ "Stubkjær, Lavrac и Gysting: На пути к национальным счетам недвижимости: случай Дании и других европейских юрисдикций, стр. 119-139 в: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Edited by: J. Zevenbergen, A. Frank and E. Stubkjær". Iospress.nl. Январь 2008 г. Получено 3 января 2012 г.
  15. ^ "Система национальных счетов ООН 1993". mts.fgi.fi. Архивировано из оригинала 13 августа 2010 г.
  16. ^ "Ejendomsregistrering i de nordiske Lande" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 13 июня 2007 года . Проверено 17 февраля 2018 г.
  17. ^ «Формирование собственности в странах Северной Европы – Дания. Национальная съемка и кадастр (2008)» (PDF) .

Внешние ссылки