Плат

Карта, показывающая разделы участка земли в Америке.

Карта участка, показывающая местоположение продаваемого участка

В Соединенных Штатах plat ( / p l æ t / ^[1] или / p l ɑː t / ) ^[2] ( plan ) — это кадастровая карта , нарисованная в масштабе, показывающая части участка земли. Геодезисты Главного земельного управления США составили тауншип-планы государственных земельных обследований , чтобы показать расстояние и направление между углами секций, иногда включая топографическую или растительную информацию. Городские, поселковые или деревенские планировки показывают подразделения, разбитые на кварталы с улицами и переулками. Дальнейшее уточнение часто разбивает кварталы на отдельные участки , как правило, с целью продажи описанных участков; это стало известно как подразделение .

После подачи плана юридические описания могут ссылаться на номера блоков и участков, а не на части секций . ^[3] Для того чтобы планы приобрели юридическую силу, местный орган управления, такой как департамент общественных работ , комиссия по городскому планированию , совет по зонированию или другой орган штата, обычно должен их рассмотреть и одобрить.

История

Брошюра для пешеходной экскурсии по первоначальным десяти кварталам Бойсе

Создание плана территории знаменует собой важный шаг в процессе включения города или поселка в соответствии с законодательством Соединенных Штатов . Поскольку процесс включения иногда происходил в здании суда , документы о включении для многих американских городов могут храниться в сотнях миль в другом штате . Например, чтобы просмотреть оригинальный план территории Главного управления земельных ресурсов США для города Сан-Франциско, Калифорния , поданного в 1849 году, необходимо посетить Музей территории Орегона в городе Орегон-Сити, штат Орегон , поскольку в то время Орегон-Сити был местом расположения ближайшего к Сан-Франциско федерального управления земельных ресурсов. ^[4]

Типы

План консолидации или план консолидации возникает, когда землевладелец берет на себя несколько смежных участков земли и объединяет их в один участок. Для этого землевладельцу обычно необходимо провести обследование участков и представить результаты обследования руководящему органу, который должен одобрить консолидацию. ^[5]

План подразделения или план подразделения появляется, когда землевладелец или муниципалитет делит землю на более мелкие участки. Если землевладелец владеет акром земли , например, и хочет разделить его на три части, геодезист должен будет провести точные измерения земли и представить результаты обследования руководящему органу, который затем должен будет их одобрить. ^[6] План подразделения также применяется, когда землевладелец/владелец здания делит многоквартирное здание на несколько единиц. Это может применяться для намерения продать отдельные единицы как кондоминиумы отдельным владельцам. ^{[ необходима цитата ]}

Корректирующий план или вносящий поправки план фиксирует незначительные исправления существующего плана, такие как исправление ошибки при съемке или ошибки писца . Такие планы иногда могут служить для переноса границ участков или других особенностей, но законы обычно строго ограничивают такое использование. ^[7]

Освобождаемая plat выполняет функцию юридического аннулирования предыдущей plat или части plat. Правила обычно разрешают такие plat только тогда, когда все plat-лоты остаются непроданными и не ведется строительство зданий или общественных улучшений. ^{[ необходима цитата ]}

Другие названия, связанные с картами участков: земельные карты, налоговые карты, карты недвижимости, карты землевладельцев, система съемки участков и блоков и карты съемки земли. Карты участков, в отличие от любой другой публичной записи о недвижимости, не имеют федерального, государственного или муниципального надзора за их разработкой. ^{[ необходима цитата ]}

Причины

План-схема Транзитвилля (ныне Бак-Крик, штат Индиана ) 1878 года.

• Разделение собственности на несколько меньших участков, как описано выше. ^[8]
• Обозначение дорог или других прав проезда .
• Обеспечение того, чтобы вся собственность имела доступ к общественному праву прохода. Без такого доступа владелец собственности может быть не в состоянии использовать свою собственность без необходимости незаконного проникновения , чтобы добраться до нее. Процесс площадок ограничивает мошенническую практику заведомой продажи участков без доступа к общественному праву прохода без раскрытия того, что такого доступа не существует. (Имущество, которое не имеет доступа к общественному праву прохода, может быть продано при условии, что покупатель знает об отсутствии общественного пути доступа по воде или суше.)
• Установление или прекращение сервитутов .
• Выделение земель для других общественных нужд, таких как парки или территории, необходимые для защиты от наводнений .
• Обеспечение соответствия зонированию . Правила зонирования часто содержат ограничения, которые регулируют размеры и геометрию участков. Процесс планировки позволяет регулирующим органам гарантировать, что все участки соответствуют этим правилам.
• Обеспечение соблюдения плана землепользования , разработанного для контроля за развитием города .
• Обеспечение доступа всех собственников к коммунальным услугам .

Чтение

Платы содержат ряд информационных элементов:

• Границы собственности обозначены направлением и расстоянием. Направление указано в формате градусов , минут, секунд с буквами направления компаса до и после для обозначения квадранта компаса. Например, N 38 00 00 E находится на 38 градусов в северо-восточном квадранте или на 38 градусов к востоку от севера . Аналогично, S 22 00 00 W находится на 22 градуса к западу от юга. Север здесь является истинным севером, поэтому магнитная ориентация должна быть скорректирована с учетом магнитного склонения .
• В записке о сертификации содержится информация о инспекторе, а также в том месте, где на последних планах США указан код обследования наводнений в соответствии с Национальным законом о страховании от наводнений 1968 года .
• Стрелка , указывающая на север, знакома большинству читателей карт.
• В титульном блоке и номерах участков содержится информация, касающаяся плана застройки или землепользования .
• Сервитут обычно обозначается пунктирной линией, хотя его также часто приходится искать в дополнительных документах (например, в отчете о праве собственности) .
• Улицы обычно обозначаются графическим контуром полосы отвода ; контур иногда также изображает заасфальтированную территорию.

Смотрите также

• План участка
• Система обследования участков и блоков
• Плат Сиона

Ссылки

1. "sv 'plat'". Словарь американского наследия (3-е изд.).
2. "Замечены причудливые особенности в Манчестере". The Gentleman's Magazine . Vol. 72, no. 1. London. 1802. p. 212. ... многих адвокатов следовало бы высечь за то, что они не знают, как пишется; что plot a conspiracy и plat a piece of ground произносились совершенно одинаково ...
3. "Land Subdivision (Platting)". Город Корпус-Кристи . Архивировано из оригинала 10 октября 2012 года . Получено 13 декабря 2012 года .
4. «First Plat of San Francisco Found». The Oregon City Enterprise . 13 марта 1904 г. Получено 11 февраля 2017 г. – через Clackamas County Historical Society.
5. "Что такое Plat? – Real Estate Advice". DROdio . 25 мая 2010 г. Архивировано из оригинала 7 марта 2012 г. Получено 13 декабря 2012 г.
6. "Platbooks and Land Ownership Maps | Find Maps". sco.wisc.edu . Архивировано из оригинала 13 ноября 2010 г. Получено 13 декабря 2012 г.
7. «Часто задаваемые вопросы о развитии земельных участков». Florida Condominium Documents . 9 мая 2012 г. Архивировано из оригинала 1 декабря 2022 г. Получено 18 июня 2017 г.^{[ нужен лучший источник ]}
8. Каплан Гордон, Лиза (10 декабря 2019 г.). «Что такое карта участка? Исследование, которое может многое рассказать о вашей собственности». realtor.com . Получено 29 декабря 2019 г. .

Внешние ссылки

Словарное определение слова plat в Викисловаре

Медиа, связанные с Survey drawings на Wikimedia Commons

• Национальное управление архивов и документации США