Мертвый торговый центр [ 1 ], также известный как торговый центр-призрак , торговый центр-зомби или заброшенный торговый центр , — это торговый центр , в котором мало покупателей или который каким-то образом приходит в упадок . [2]
Многие торговые центры в Северной Америке считаются «мертвыми», когда у них нет выжившего якорного магазина или преемника, который мог бы привлечь людей в торговый центр. Без пешеходного трафика, который ранее генерировали универмаги, объемы продаж снижаются почти для всех магазинов, а доходы от аренды этих магазинов больше не могут поддерживать дорогостоящее содержание торговых центров. [3] [4]
Структурные изменения в отрасли универмагов также затруднили выживание этих торговых центров. Эти изменения привели к тому, что в некоторых районах или пригородах стало недостаточно традиционных универмагов для заполнения всех существующих якорных пространств с большей арендной площадью . Несколько крупных национальных сетей заменили многие местные и региональные сети, а некоторые национальные сети прекратили свое существование.
.jpg/1280px-Wal-Mart_City_View_Center_Cleveland,_OH_2_(9617156641).jpg)
В США и Канаде новые сети « больших коробок » (также называемые «убийцами категорий»), такие как Walmart , Target Corporation и Best Buy, обычно предпочитают специально построенные отдельно стоящие здания, а не использовать торговые площади в торговых центрах. [5] Тенденции розничной торговли 21-го века благоприятствуют центрам отдыха на открытом воздухе , которые напоминают элементы центров власти , крупных коробок и торговых центров; и (что наиболее разрушительно для витрин) интернет-магазинам , а не крытым торговым центрам. [6] Масштабные изменения привели к тому, что Newsweek объявил формат крытых торговых центров устаревшим в 2008 году. [7] 2007 год стал первым годом с 1950-х годов, когда в Соединенных Штатах не было построено ни одного нового торгового центра. [5] Большинство канадских торговых центров по-прежнему остаются закрытыми после реновации из-за сурового зимнего климата на большей части территории страны, однако Don Mills Centre был превращен в открытую торговую площадь. Отношение к торговым центрам также изменилось. С изменением приоритетов у людей стало меньше времени на поездки в торговые центры и прогулки по ним, а во время Великой рецессии специализированные магазины предлагали то, что многие покупатели считали бесполезной роскошью, которую они больше не могли себе позволить. В этом отношении крупные магазины и обычные торговые центры имеют преимущество в плане экономии времени. [8]
Количество мертвых торговых центров значительно возросло, поскольку экономическое благополучие торговых центров по всей территории Соединенных Штатов находится в упадке, при этом во многих из этих торговых центров наблюдается высокий уровень вакантных площадей. [9] С 2006 по 2010 год процент торговых центров, которые эксперты по недвижимости считают «умирающими» (имеют уровень вакантных площадей не менее 40%), нездоровыми (20–40%) или находящимися в затруднительном положении (10–20%), значительно увеличился, и эти высокие уровни вакантных площадей лишь частично снизились с 2010 по 2014 год. [9] В 2014 году почти 3% всех торговых центров в Соединенных Штатах считались «умирающими» (40% или выше уровня вакантных площадей), и почти одна пятая всех торговых центров имела уровень вакантных площадей, считающийся «тревожным» (10% или выше). [9]
Некоторые эксперты по недвижимости говорят, что «фундаментальной проблемой» является переизбыток торговых центров во многих частях страны, что создает рынок, который «чрезвычайно перепродан». [9] Cowen Research сообщил, что количество торговых центров в США росло более чем в два раза быстрее, чем население в период с 1970 по 2015 год; Cowen также сообщил, что «общая арендная площадь» торговых центров в США на 40 процентов больше торговых площадей на душу населения, чем в Канаде, и в пять раз больше, чем в Великобритании [10]
Некоторые торговые центры сохранили прибыльность, особенно в районах с частой ненастной погодой (или иной погодой, нежелательной для активного отдыха, например, шопинга в торговом центре/центре образа жизни на открытом воздухе) [ требуется ссылка ] или с большим количеством пожилых людей, которые могут участвовать в прогулках по торговым центрам . [11] В сочетании с более низкой арендной платой эти факторы привели к тому, что такие компании, как Simon Malls, получают высокую прибыль и среднюю заполняемость в 92%. [12] Некоторые розничные торговцы также начали переоценивать среду торговых центров, что является положительным знаком для отрасли. [13]
Розничный апокалипсис , начавшийся в 2010-х годах, сделал ситуацию с мертвыми торговыми центрами еще более заметной из-за полного закрытия нескольких розничных продавцов, а также закрытия многих точек якорными арендаторами Macy's и JCPenney и резкого спада в Sears Holdings . Тенденция была особенно заметна, когда Pittsburgh Mills , торговый центр, который когда-то стоил 190 миллионов долларов, был продан на распродаже за 100 долларов, а сам торговый центр был куплен держателем залога Wells Fargo . [14] [15]
Было высказано предположение, что некоторые торговые центры закрываются, когда в близлежащих районах происходят демографические изменения или социально-экономический спад . [5]
Пандемия COVID-19 усугубила многие проблемы, затрагивающие торговые центры. [16] Во время пандемии COVID-19 многие торговые центры временно закрылись из -за распоряжений оставаться дома . [17] [18] Ряд известных ритейлеров подали заявления о банкротстве во время пандемии, включая Ascena Retail Group , Brooks Brothers , GNC , JCPenney , Lord & Taylor и Neiman Marcus .
К североамериканским торговым центрам, которые были окончательно закрыты, сославшись на пандемию как на фактор, способствовавший закрытию, относятся Northgate Mall в Дареме, Северная Каролина, Cascade Mall в Берлингтоне, Вашингтон, и Metrocenter в Финиксе, Аризона.
Мертвые торговые центры иногда перестраиваются. Арендные или управляющие компании могут изменить архитектуру, планировку, декор или другие компоненты торгового центра, чтобы привлечь больше арендаторов и получить больше прибыли. Несколько мертвых торговых центров были значительно переоборудованы в открытые торговые центры. [19]
Реконструкция может включать в себя переключение с использования в розничных целях на офисное или образовательное использование здания, как, например, в случае с Eastgate Metroplex в Талсе, Оклахома , [20] Park Central Mall в Финиксе , Eastmont Town Center в Окленде, Калифорния , Windsor Park Mall в Сан-Антонио (теперь глобальная штаб-квартира Rackspace ), Global Mall at the Crossings в Нэшвилле, Теннесси , и Coral Springs Mall во Флориде. Allegheny Center Mall, торговый центр к северу от центра Питтсбурга , штат Пенсильвания , был закрыт как торговый центр в начале 1990-х годов. Торговый центр был переоборудован в офисные помещения, большую часть пространства заняли операторы телекоммуникаций, операторы центров обработки данных и поставщики интернет-услуг , и теперь это крупный отель оператора, обслуживающий юго-западную Пенсильванию. Другое применение бывшего торгового центра можно увидеть в Лексингтоне, штат Кентукки , где торговый центр Lexington Mall был частично снесен и преобразован в центр поклонения местной мегацеркви .
Преобразование из торгового центра в зону смешанного использования на открытом воздухе может повлечь за собой снос частей или всего бывшего торгового центра. Пример этого можно увидеть в округе Фэрфакс, штат Вирджиния , где старый торговый центр Springfield Mall был преобразован в Springfield Town Center , многофункциональный комплекс , включающий кинотеатр с 12 залами, магазины и рестораны с местами для сидения на открытом воздухе и входами. Когда сооружения полностью сносятся, это известно как greyfield site . В таких юрисдикциях, как Вермонт (со строгим процессом получения разрешений) или в крупных городских районах (где открытые поля давно исчезли), этот greyfielding может быть намного проще и дешевле, чем строительство на месте greenfield . Примером такого типа реконструкции является Prestonwood Town Center в Далласе и Voorhees Town Center в Voorhees Township , штат Нью-Джерси . Кроме того, в Бордмане, штат Огайо , Southern Park Mall снес бывшее здание Sears , чтобы построить DeBartolo Commons. [21] Палата общин чтит память покойного Эдварда Дж. ДеБартоло-старшего.
Amazon , FedEx , DHL , UPS и Почтовая служба США уже приобрели участки некоторых обанкротившихся торговых центров и превратили их в центры выполнения заказов. [22] Предложение под названием «Re-Habit» [23] использует части торговых центров, находящихся в затруднительном положении, в частности, освободившиеся пространства больших коробок, для размещения бездомных. [24] В качестве примера этой концепции, пустующий Macy's в торговом центре Landmark Mall в Александрии, штат Вирджиния , был преобразован во временный приют для бездомных [25] для Carpenter's Shelter. [26]
Некоторые крупные системы здравоохранения, такие как Vanderbilt Health и University of Rochester (UR) Health, переоборудовали несколько умирающих торговых центров в новые «торговые центры здоровья» или «торговые центры медицины». Большие пространства позволяют легко переоборудовать интенсивные по пространству виды деятельности, такие как амбулаторные хирургические центры, в то время как многочисленные витрины облегчают «покупки в одном месте» для всех потребностей, связанных со здоровьем. Примерно половина торгового центра 100 Oaks Mall в Нэшвилле, штат Теннесси, теперь отведена под Медицинский центр Университета Вандербильта . [27] Следуя этой модели, он расширяется на другие умирающие или мертвые торговые центры по всему региону, [28] в то время как Медицинский центр Университета Рочестера переоборудует примерно треть торгового центра The Marketplace Mall в Генриетте, штат Нью-Йорк. [29]
