.jpg/1280px-Tower_of_Taipei_101(cropped).jpg)
Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании ( LEED ) — это программа сертификации экологичных зданий, используемая во всем мире. [4] Разработанная некоммерческой организацией Совет по экологичному строительству США (USGBC), она включает в себя набор систем оценки для проектирования, строительства, эксплуатации и обслуживания экологичных зданий , домов и кварталов, цель которых — помочь владельцам и операторам зданий быть экологически ответственными и эффективно использовать ресурсы.
По состоянию на 2023 год [update]в 185 странах мира насчитывалось более 105 000 зданий, сертифицированных по системе LEED, и более 205 000 специалистов, аккредитованных по системе LEED. [5] В США округ Колумбия неизменно лидирует по площади зданий, сертифицированных по системе LEED, на душу населения, [6] за ним в 2022 году следуют штаты с самым высоким рейтингом: Массачусетс, Иллинойс, Нью-Йорк, Калифорния и Мэриленд. [6] За пределами США странами с самым высоким рейтингом в 2022 году стали материковый Китай, Индия, Канада, Бразилия и Швеция. [7] LEED Canada разработала отдельную систему рейтинга, адаптированную к канадскому климату и правилам.
Многие федеральные агентства США, государственные и местные органы власти требуют или вознаграждают сертификацию LEED. По состоянию на 2022 год [update], исходя из сертифицированных квадратных футов на душу населения, лидирующими пятью штатами (после округа Колумбия ) были Массачусетс, Иллинойс, Нью-Йорк, Калифорния и Мэриленд. [8] Стимулы могут включать налоговые льготы, надбавки за зонирование, сниженные сборы и ускоренную выдачу разрешений. Офисы, здания, связанные со здравоохранением и образованием, являются наиболее часто сертифицированными LEED зданиями в США (более 60%), за ними следуют склады, распределительные центры, торговые проекты и многоквартирные дома (еще 20%). [9] Исследования показали, что сдаваемые в аренду офисные помещения LEED, как правило, имеют более высокую арендную плату и ставки заполняемости и более низкие ставки капитализации.
LEED — это инструмент проектирования, а не инструмент измерения производительности, и, как правило, фокусируется на моделировании энергии, а не на фактическом потреблении энергии. [10] Его критиковали за систему баллов, которая может привести к неправильному выбору дизайна и приоритету баллов сертификации LEED над фактическим энергосбережением; [11] [12] за отсутствие климатической специфики; [12] за недостаточное решение проблем изменения климата и экстремальных погодных условий; [13] и за отсутствие принципов круговой экономики . [14] Черновые версии LEED v5 были выпущены для общественного обсуждения в 2024 году, а окончательная версия LEED v5, как ожидается, появится в 2025 году. [15] Он может ответить на некоторые из предыдущих критических замечаний. [15] [16] [17] [18]
Несмотря на опасения, LEED описывается как «преобразовательная сила в проектировании и строительстве». [11] LEED считается платформой для зеленого строительства, расширяющей использование зеленых методов и продуктов в зданиях, поощряющей устойчивое лесное хозяйство и помогающей профессионалам рассматривать здания с точки зрения благополучия их жильцов и как часть более крупных систем. [11]
В апреле 1993 года Совет по экологическому строительству США (USGBC) был основан Риком Федрицци , главой отдела экологического маркетинга в Carrier, застройщиком Дэвидом Готтфридом и юристом по вопросам экологии Майклом Итальяно. Представители 60 фирм и некоммерческих организаций встретились в Американском институте архитекторов, чтобы обсудить организацию в строительной отрасли для поддержки экологического строительства и разработки системы рейтинга экологического строительства. [19] [20] [21] Также на раннем этапе оказал влияние архитектор Боб Беркебиле. [22]
Федрицци был добровольным председателем-основателем USGBC с 1993 по 2004 год и стал его генеральным директором в 2004 году. С 4 ноября 2016 года его сменил на посту президента и генерального директора USGBC Махеш Рамануджам. [20] [24] Рамануджам занимал пост генерального директора до 2021 года. Питер Темплтон стал временным президентом и генеральным директором USGBC с 1 ноября 2021 года. [25] [26]
Ключевым игроком в разработке программы сертификации «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) был старший научный сотрудник Совета по защите природных ресурсов (NRDC) Роберт К. Уотсон . [27] [28] Именно Уотсон, которого иногда называют «отцом-основателем LEED», [27] создал эту аббревиатуру. [28]
На протяжении двух десятилетий Уотсон руководил широкомасштабным процессом консенсуса, объединяющим некоммерческие организации, государственные учреждения, архитекторов, инженеров, разработчиков, строителей, производителей продукции и других лидеров отрасли. Первоначальная группа планирования состояла из Уотсона, Майка Итальяно, архитектора Билла Рида (основатель технического комитета LEED, сопредседатель 1994–2003 гг.), [29] [30] [31] архитектора Сэнди Мендлера, [29] [32] [33] строителя Джерарда Хейбера [29] [32] [34] и инженера Ричарда Борна. [29]
Том Паладино и Линн Баркер (ранее Кинг) были сопредседателями Пилотного комитета LEED [30] с 1996 по 2001 год. [35] Скот Хорст возглавлял Руководящий комитет LEED [36] с 2005 года и принимал активное участие в разработке LEED 2009. [37] Джоэл Энн Тодд занимал пост председателя руководящего комитета с 2009 по 2013 год, работая над разработкой LEED v4, [38] и вводя кредиты социального капитала. [39] Другими председателями руководящего комитета являются Крис Шаффнер (2019) [40] и Дженнифер Сангвинетти (2020). [41] Председателями Технической консультативной группы по энергетике и атмосфере USGBC для технологии LEED были Грегори Кац . [42]
Инициатива LEED получила решительную поддержку Совета директоров USGBC, включая Председателя Совета директоров Стивена Винтера (1999–2003). [43] Действующим председателем Совета директоров является Аньели Халлова (2023). [44]
LEED вырос из одного стандарта для нового строительства в комплексную систему взаимосвязанных стандартов, охватывающих аспекты от проектирования и строительства до обслуживания и эксплуатации зданий. [46] LEED также вырос из шести комитетов-волонтеров в организацию из 122 626 волонтеров, специалистов и сотрудников. [47]
По состоянию на 2023 год во всем мире было предложено [update]более 185 000 проектов LEED, представляющих более 28 миллиардов квадратных футов (2,6 × 10 9 м 2 ), и более 105 000 проектов, представляющих более 12 миллиардов квадратных футов (1,1 × 10 9 м 2 ), были сертифицированы в 185 странах. [48]
Однако торговые группы, занимающиеся лесоматериалами, химикатами и пластиком, лоббировали ослабление применения рекомендаций LEED в нескольких южных штатах. В 2013 году штаты Алабама, Джорджия и Миссисипи фактически запретили использование LEED в новых общественных зданиях в пользу других отраслевых стандартов, которые USGBC считает слишком слабыми. [49] [50] [51] LEED считается целью типа дезинформационной атаки, известной как астротурфинг , в которой участвуют «поддельные низовые организации, обычно спонсируемые крупными корпорациями». [52]
В отличие от типовых строительных кодексов, таких как Международный строительный кодекс , только члены USGBC и определенные «внутренние» комитеты могут добавлять, вычитать или редактировать стандарт, при условии внутреннего процесса обзора. Предложения по изменению стандартов LEED предлагаются и публично рассматриваются организациями-членами USGBC, которых было 4551 по состоянию на октябрь 2023 года. [53]
LEED развивался с 1998 года, чтобы более точно представлять и включать новые технологии зеленого строительства. LEED разработал строительные программы, предназначенные для нового строительства (NC), ядра и оболочки (CS), коммерческих интерьеров (CI), существующих зданий (EB), развития районов (ND), домов (LEED для домов), розничной торговли, школ и здравоохранения. [46]
Пилотная версия LEED New Construction (NC) v1.0 привела к появлению LEED NCv2.0, LEED NCv2.2 в 2005 году, LEED 2009 ( он же LEED v3) в 2009 году и LEED v4 в ноябре 2013 года. LEED 2009 был отменен для новых проектов, зарегистрированных с 31 октября 2016 года. [54] LEED v4.1 был выпущен 2 апреля 2019 года. [55]
Черновые версии LEED v5 были выпущены и пересмотрены в ответ на публичные комментарии в течение 2024 года. Ожидается, что официальная окончательная версия LEED v5 будет выпущена в 2025 году. Планируется, что будущие обновления стандарта будут происходить каждые пять лет. [15]
LEED формирует основу для других систем оценки устойчивости, таких как US Environmental Protection Agency (EPA) Labs21 и LEED Canada. Australian Green Star основана как на LEED, так и на Методологии оценки окружающей среды Исследовательского института зданий Великобритании ( BREEAM ). [56]
LEED 2009 охватывает десять систем оценки для проектирования, строительства и эксплуатации зданий, домов и кварталов. Пять всеобъемлющих категорий соответствуют специальностям, доступным в рамках профессиональной программы LEED. Этот набор состоит из: [57]
LEED v3 согласовал кредиты по всем рейтинговым системам LEED, взвешенные по экологическому приоритету. [59] Он отражает непрерывный процесс развития с пересмотренной программой сертификации третьей стороны и онлайн-ресурсами.
Согласно LEED 2009, оцениваемый проект получает максимально возможное количество баллов 100 по шести категориям: устойчивые объекты , эффективность использования воды , энергия и атмосфера , материалы и ресурсы , качество внутренней среды (IEQ) и инновации в дизайне. Каждая из этих категорий также включает обязательные требования, которые не оцениваются. Можно заработать до 10 дополнительных баллов: 4 за региональные приоритетные баллы и 6 за инновации в дизайне. Дополнительные категории производительности для жилых домов (LEED для домов) признают важность транспортной доступности, открытого пространства и физической активности на открытом воздухе, а также необходимость для зданий и поселений обучать жильцов. [c] [60]
Здания могут соответствовать четырем уровням сертификации:
Целью LEED 2009 является распределение баллов «на основе потенциального воздействия на окружающую среду и пользы для человека от каждого кредита». Они взвешиваются с использованием категорий воздействия на окружающую среду Инструментов Агентства по охране окружающей среды для снижения и оценки химических и других воздействий на окружающую среду (TRACI) и схемы взвешивания воздействия на окружающую среду, разработанной Национальным институтом стандартов и технологий (NIST). [62]
До оценки и сертификации LEED 2009 здание должно соответствовать минимальным требованиям, включая законы и правила по охране окружающей среды, сценарии использования, постоянство здания и предрейтинговое завершение, границы участка и соотношение площади к участку. Его владелец должен предоставить данные об использовании энергии и воды в здании в течение пяти лет после использования (для нового строительства) или даты сертификации (для существующих зданий). [63]
Процесс взвешивания кредитов состоит из следующих этапов: во-первых, оценивается набор эталонных зданий для оценки воздействия на окружающую среду аналогичных зданий. Затем применяются веса NIST для оценки относительной важности этих воздействий в каждой категории. Затем данные о фактическом воздействии на окружающую среду и здоровье человека используются для присвоения баллов отдельным категориям и мерам. Эта система приводит к взвешенному среднему значению для каждой схемы рейтинга на основе фактического воздействия и относительной важности этих воздействий на здоровье человека и качество окружающей среды. [62]
Совет LEED, по-видимому, также присваивал баллы и измерял вес, основываясь на рыночных последствиях распределения баллов. [62]
С 2010 года здания могут использовать компенсацию выбросов углерода для получения кредитов на зеленую энергию для LEED-NC (сертификация нового строительства). [64]
Для получения кредита LEED BD+C v4 категория IEQ касается теплового , визуального и акустического комфорта, а также качества воздуха в помещении . [65] Лабораторные и полевые исследования напрямую связали удовлетворенность и производительность жильцов с тепловыми условиями здания. [66] Цели по сокращению потребления энергии могут быть достигнуты при одновременном повышении теплового удовлетворения. Например, предоставление жильцам контроля над термостатом или управляемыми окнами позволяет обеспечить комфорт в более широком диапазоне температур. [67] [68]
2 апреля 2019 года USGBC выпустил LEED v4.1, новую версию программы зеленого строительства LEED, предназначенную для использования в городах, сообществах и домах. [55] [27] Однако LEED v4.1 никогда официально не выносился на голосование. [15]
Обновление версии 4, предложенное 22 ноября 2022 года, вступило в силу 1 марта 2024 года. Любые проекты, зарегистрированные в соответствии с LEED v4 после 1 марта 2024 года, должны соответствовать этим обновленным рекомендациям. [69]
С января 2023 года USGBC начал разрабатывать LEED v5. LEED v5 — это первая версия рейтинговой системы LEED, основанная на принципах Future of LEED от июня 2022 года. [70] Рейтинговая система LEED v5 будет охватывать как новое строительство, так и существующие здания. [71] [72] [73]
Первоначальный черновой вариант обсуждался на Greenbuild 2023. [71] [72] [73] Бета-проект LEED v5 был выпущен для начального периода общественного обсуждения 3 апреля 2024 года. [15] Изменения были внесены в ответ на почти 6000 комментариев. Второй период общественного обсуждения был открыт для пересмотренной версии с 27 сентября по 28 октября 2024 года. [16] Официальный выпуск окончательной версии LEED v5, как ожидается, произойдет в 2025 году. Планируется, что будущие обновления системы сертификации будут происходить каждые пять лет. [15]
LEED v5 реорганизует систему кредитов и предварительных условий и уделяет больше внимания декарбонизации зданий. Система оценок выражает три глобальные цели по борьбе с изменением климата (стоимостью 50% баллов сертификации), качеству жизни (25%) и сохранению и восстановлению окружающей среды (25%) в терминах пяти принципов: декарбонизация, экосистемы, справедливость, здоровье и устойчивость. [74] [75] Одним из ответов на публичные комментарии было подчеркивание подхода, основанного на данных, к эксплуатации и обслуживанию путем более четкого определения кредитов, основанных на производительности (80% баллов), и отделения их от стратегических кредитов (20%). [16]
В 2003 году Канадский совет по экологическому строительству (CAGBC) получил разрешение на создание LEED Canada-NC v1.0, который был основан на LEED-NC 2.0. [76] По состоянию на 2021 год Канада занимала второе место в мире (не включая США) по количеству сертифицированных LEED проектов и квадратных футов площади. [77] Здания в Канаде, такие как Канадский музей прав человека в Виннипеге , сертифицированы LEED из-за таких практик, как использование сбора дождевой воды , зеленых крыш и естественного освещения. [78]
С 18 марта 2022 года Совет по экологическому строительству Канады взял на себя прямой надзор за сертификацией зеленого строительства LEED™ проектов в Канаде, ранее осуществлявшейся GBCI Canada. CAGBC продолжит работать с Green Business Certification Inc. (GBCI) и USGBC, консолидируя сертификацию и аккредитацию для стандартов CAGBC Zero Carbon Building Standards, LEED, TRUE [79] и Investor Ready Energy Efficiency (IREE). [80] IREE — это модель, поддерживаемая CAGBC и Canada Infrastructure Bank (CIB) для проверки предлагаемых проектов модернизации. [81] [82]
Сертификация LEED выдается Институтом сертификации экологически чистых зданий (GBCI), который организует стороннюю проверку соответствия проекта требованиям LEED. [83] Процесс сертификации для проектных групп состоит из заявки на проектирование, которая находится в компетенции архитектора и инженера и документируется в официальных строительных чертежах, и заявки на строительство, которая находится в компетенции строительного подрядчика и документируется во время строительства и ввода здания в эксплуатацию. [84]
Для регистрации здания и подачи заявок на проектирование и строительство требуется сбор. Общие сборы оцениваются на основе площади здания, от минимума в 2900 долларов до более 1 миллиона долларов для крупного проекта. [85] «Мягкие» расходы — т. е. дополнительные расходы на строительный проект для получения сертификата LEED — могут составлять от 1% до 6% от общей стоимости проекта. Среднее увеличение стоимости составило около 2%, или дополнительные 3–5 долларов за квадратный фут. [86]
Процесс рассмотрения заявок и сертификации проводится через LEED Online, веб-сервис USGBC. GBCI также использует LEED Online для проведения своих обзоров. [87]
У заявителей есть возможность получить кредитные баллы, построив энергетические модели. [d] Одна модель представляет здание в том виде, в котором оно было спроектировано, а вторая модель представляет собой базовое здание в том же месте, с той же геометрией и занятостью. В зависимости от местоположения (климата) и размера здания стандарт устанавливает требования к типу системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), а также определениям стен и окон. Это позволяет проводить сравнение с акцентом на факторы, которые сильно влияют на потребление энергии. [88] Количество баллов, полученных в этом кредите, пропорционально прогнозируемой экономии энергии.
Этот метод критиковали за неточный прогноз фактического потребления энергии. USGBC признает, что «текущая информация указывает на то, что большинство зданий не работают так хорошо, как показывают проектные показатели. В результате владельцы зданий могут не получить обещанных выгод». [89]
Система рейтинга LEED для домов была впервые опробована в 2005 году. [90] Она была доступна в таких странах, как США, [91] Канада, [92] Швеция, [93] и Индия. [94] Проекты LEED для домов — это малоэтажные жилые здания . [95]
Процесс рейтинговой системы LEED для домов существенно отличается от рейтинговой системы LEED для нового строительства. [96] В отличие от LEED, LEED для домов требует проведения инспекции на месте. [97] Проекты LEED для домов должны работать либо с американской [98] , либо с канадской организацией-поставщиком [99] и зеленым оценщиком. Организация-поставщик помогает проекту в ходе процесса, одновременно контролируя зеленых оценщиков, лиц, которые проводят две обязательные инспекции на месте: инспекцию теплового байпаса и окончательную инспекцию. [100] Поставщик и оценщик помогают в процессе сертификации, но сами не сертифицируют проект. [97]
Помимо сертификации проектов, соответствующих LEED, Green Business Certification Inc. (GBCI) USGBC предлагает различные аккредитации лицам, которые демонстрируют знание системы рейтинга LEED, включая LEED Accredited Professional (LEED AP), LEED Green Associate и LEED Fellow. [101] [102]
Институт сертификации экологичных зданий (GBCI) описывает свою профессиональную аккредитацию LEED как «демонстрацию современных знаний в области технологий экологичного строительства, передового опыта» и системы рейтинга LEED, гарантирующую компетентность держателя как одного из «наиболее квалифицированных, образованных и влиятельных профессионалов в области экологичного строительства на рынке». [103]
Критики сертификации LEED, такие как Оден Шендлер и Рэнди Юдалл, отметили, что этот процесс медленный, сложный и дорогой. В 2005 году они опубликовали статью под названием «LEED сломан; давайте исправим это», в которой утверждали, что процесс сертификации «делает зеленое строительство более сложным, чем оно должно быть», и призывали к изменениям, «чтобы сделать LEED более простым в использовании и более популярным», чтобы ускорить переход к зеленому строительству. [104]
Шендлер и Удалл также выявили закономерность, которую они назвали «LEED brain», в которой участники могут сосредоточиться на «торговле точками» и выбирать элементы дизайна, которые на самом деле не очень хорошо сочетаются друг с другом или не соответствуют местным условиям, чтобы набрать очки. Ценность сертификации LEED для связей с общественностью начинает стимулировать развитие зданий, а не фокусироваться на дизайне. Они приводят пример дебатов о том, следует ли добавлять отражающую крышу, используемую для противодействия эффекту «теплового острова» в городских районах, к зданию высоко в Скалистых горах. [104] [105] : 230 Обзор USA Today 2012 года 7100 сертифицированных LEED коммерческих зданий показал, что проектировщики, как правило, выбирали более простые пункты, такие как использование переработанных материалов, а не более сложные, которые могли бы повысить энергоэффективность здания. [11]
Критики, такие как Дэвид Оуэн и Джефф Спек, также отмечают, что сертификация LEED фокусируется на самом здании и не принимает во внимание такие факторы, как местоположение здания или то, как переезд может повлиять на поездки сотрудников. В книге Green Metropolis (2009) Оуэн обсуждает экологически чистое здание в Сан-Бруно, Калифорния , построенное Gap Inc. , которое было расположено в 16 милях (26 км) от корпоративной штаб-квартиры компании в центре Сан-Франциско и в 15 милях (24 км) от корпоративного кампуса Gap в заливе Мишн . Хотя компания добавила автобусы-шаттлы между зданиями, «ни один автобус не является таким экологичным, как лифт». [105] : 232–33 Аналогичным образом, в Walkable City (2013) Джефф Спек описывает перемещение штаб-квартиры Агентства по охране окружающей среды региона 7 из центра Канзас-Сити, штат Миссури , в сертифицированное LEED здание в 20 милях (32 км) в пригороде Ленекса, штат Канзас . Кейд Бенфилд из Совета по защите природных ресурсов подсчитал, что выбросы углерода, связанные с дополнительными пройденными милями, были почти в три раза выше, чем раньше, изменение с 0,39 метрических тонн на человека в месяц до 1,08 метрических тонн углекислого газа на человека в месяц. Спек пишет, что «углерод, сэкономленный благодаря статусу LEED нового здания, если таковой имеется, составит лишь малую часть углерода, потерянного из-за его расположения». [106] И Спек, и Оуэн подчеркивают, что стандарт, ориентированный на здания, который не учитывает местоположение, неизбежно недооценит преимущества более тесного проживания людей в городах по сравнению с издержками разрастания пригородов, ориентированных на автомобили. [106] [105] : 221–35
LEED — это инструмент проектирования, и как таковой он сосредоточен на энергетическом моделировании, а не на инструменте измерения производительности, который измеряет фактическое потребление энергии. [10] [11] [12] LEED использует программное обеспечение для моделирования, чтобы прогнозировать будущее использование энергии на основе предполагаемого использования. Здания, сертифицированные по LEED, не должны доказывать энергоэффективность или водоэффективность на практике, чтобы получить баллы сертификации LEED. Это привело к критике способности LEED точно определять эффективность зданий, [11] и опасениям по поводу точности его прогностических моделей. [107] [108] [109]
Научные работы предоставляют большую часть того, что известно об эффективности и производительности LEED. Большая часть доступных исследований датируется периодом до 2014 года и, следовательно, применима к зданиям, которые были спроектированы в соответствии с ранними версиями систем рейтинга и сертификации LEED, LEED v3 (2009) или более ранними. Как отметили Ньюшем и др., многие ранние анализы следует рассматривать как предварительные. Исследования следует повторять с более длительной историей данных и более крупными выборками зданий, включать более новые сертифицированные LEED здания и четко определять схемы рейтинга зеленого строительства отдельных зданий. [110] Научные работы, как правило, рассматривают производительность и эффективность LEED в двух областях категорий кредитов: энергия [110] и качество внутренней среды (IEQ). [111]
В 2009 году ученый-архитектор Гай Ньюшем (и др.) из Национального исследовательского совета Канады (NRC) проанализировал базу данных из 100 зданий, сертифицированных по системе LEED (версия 3 или более ранняя). [110] В этом исследовании каждое здание было сопоставлено с обычным зданием-«близнецом» в базе данных обследования энергопотребления коммерческих зданий (CBECS) в соответствии с типом здания и занятостью. [110] В среднем здания LEED потребляли на 18–39 % меньше энергии на единицу площади, чем обычные здания. Однако 28–35 % зданий, сертифицированных по системе LEED, потребляли больше энергии. [110] В статье не обнаружено корреляции между количеством полученных энергетических баллов или уровнем сертификации LEED и измеренными эксплуатационными характеристиками здания. [110]
В 2009 году физик Джон Скофилд опубликовал статью в ответ на работу Ньюшема и др., проанализировав ту же базу данных зданий LEED и придя к другим выводам. [112] Скофилд раскритиковал более ранний анализ за фокусировку на энергии на единицу площади вместо общего потребления энергии. Скофилд рассматривал энергию источника [113] (учитывая потери энергии при генерации и передаче), а также энергию участка и использовал взвешенные по площади интенсивности использования энергии (EUI) (энергия на единицу площади в год) при сравнении зданий, чтобы учесть тот факт, что более крупные здания, как правило, имеют большие EUI. [112] Скофилд пришел к выводу, что в совокупности здания, сертифицированные LEED, не показали значительной экономии потребления энергии источника или сокращения выбросов парниковых газов по сравнению со зданиями, не имеющими LEED, хотя они потребляли на 10–17% меньше энергии участка. [112] В 2013 году Скофилд проанализировал 953 офисных здания в Нью-Йорке, из которых 21 были сертифицированы LEED, на основе общедоступных данных. [114] Результаты были неоднозначными. Хотя здания LEED-Gold использовали на 20% меньше исходной энергии, здания на уровнях Silver и Certified использовали в среднем на 11–15% больше исходной энергии, чем обычные здания. [114]
В 2014 году архитектор Гвен Фуэртес и инженер Стефано Скьявон [115] разработали первое исследование, которое анализирует нагрузки на штекер с использованием данных, задокументированных LEED из сертифицированных проектов. Исследование сравнило предположения о нагрузке на штекер, сделанные 92 специалистами по энергетическому моделированию, с требованиями ASHRAE и Title 24 , а также оценку методологии расчета нагрузки на штекер, используемой в 660 сертифицированных LEED-CI [116] и 429 LEED-NC [117] проектах. Они обнаружили, что разработчики энергетических моделей учитывали только потребление энергии прогнозируемыми нагрузками на штекер, такими как холодильники, компьютеры и мониторы. В целом результаты показали несоответствие между предположениями в моделях и фактической производительностью зданий. [107] [108] [109]
Энергетическое моделирование может быть источником ошибок на этапе проектирования LEED. Инженеры Кристофер Стоппель и Фернанда Лейте оценили прогнозируемое и фактическое потребление энергии двух зданий-близнецов, используя энергетическую модель на этапе проектирования LEED и данные счетчика коммунальных услуг после одного года проживания. Результаты исследования показывают, что предположения о обороте механических систем и занятости значительно отличаются от прогнозируемых и фактических значений. [118]
Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) определяют качество внутренней среды (IEQ) как «качество среды здания по отношению к здоровью и благополучию тех, кто занимает пространство внутри него». [119] USGBC включает следующие соображения для получения кредитов IEQ: качество воздуха в помещении , уровень летучих органических соединений (ЛОС), освещение, тепловой комфорт , а также дневной свет и виды. При рассмотрении качества внутренней среды здания опубликованные исследования также включали такие факторы, как: акустика, чистота и обслуживание здания, цвета и текстуры, размер рабочего места, высота потолка, доступ к окнам и затенение, отделка поверхностей, адаптивность мебели и комфорт. [120] [111]
Исследования, связанные с IEQ, дают противоречивые результаты: первое исследование использовало результаты опроса жильцов в 65 зданиях LEED и 79 зданиях, не сертифицированных LEED, и пришло к выводу, что жильцы обеих групп были одинаково удовлетворены зданием в целом и рабочим пространством. [120] Второе исследование IEQ использовало интервью с жильцами и физические измерения на месте в 12 зданиях LEED, чтобы сообщить о превосходных показателях внутренней среды по сравнению с 12 аналогичными несертифицированными зданиями. [111]
В 2013 году в статье, опубликованной Скьявоном и архитектурным физиком Серджио Альтамонте, изучалась удовлетворенность жильцов IEQ в зданиях LEED и не-LEED. [120] Используя опросы жильцов из базы данных Центра по изучению среды обитания [121] в Беркли, [122] 65 сертифицированных LEED и 79 не-LEED зданий были проанализированы по 15 факторам, связанным с IEQ. Эти факторы включают в себя простоту взаимодействия, чистоту здания, комфорт меблировки, количество света, обслуживание здания, цвета и текстуры, чистоту рабочего места, количество пространства, регулируемость мебели, визуальный комфорт, качество воздуха, визуальную конфиденциальность , шум, температуру и звуковую конфиденциальность. Результаты показали, что жильцы, как правило, немного больше удовлетворены в зданиях LEED качеством воздуха и немного больше недовольны количеством света. Общий вывод состоял в том, что сертификация LEED не оказала существенного влияния на удовлетворенность жильцов с учетом общих рейтингов здания и рабочего пространства. [120] В статье отмечено, что данные могут быть нерепрезентативными для всего фонда зданий, и рандомизированный подход не использовался при оценке данных. [120]
На основе аналогичного набора данных (21 477 жильцов) в 2013 году Скьявон и Альтомонте [123] обнаружили, что жильцы имеют эквивалентные уровни удовлетворенности в зданиях LEED и не-LEED при независимой оценке следующих факторов: тип офиса, пространственная планировка, расстояние от окон, размер здания, пол, возраст, тип работы, время на рабочем месте и еженедельные рабочие часы. Здания, сертифицированные LEED, могут обеспечивать более высокую удовлетворенность в открытых пространствах, чем в закрытых офисах, в меньших зданиях, чем в больших зданиях, и для жильцов, которые провели менее одного года в своих рабочих помещениях, а не для тех, кто использовал свое рабочее пространство дольше. В исследовании также отмечается, что положительное значение сертификации LEED с точки зрения удовлетворенности жильцов может иметь тенденцию к снижению со временем. [123]
В 2015 году исследование качества внутренней среды и потенциальной пользы для здоровья от сертифицированных зеленых зданий было разработано ученым по охране окружающей среды Джозефом Алленом (и др.) [124], показывающим, что зеленые здания обеспечивают лучшее качество внутренней среды с прямой выгодой для здоровья людей, находящихся в этих зданиях, по сравнению с незелеными зданиями. Одним из ограничений исследования было использование субъективных показателей эффективности здоровья, поскольку в текущих исследованиях отсутствует определение таких показателей. [124]
Ньюшем и др. опубликовали подробное исследование зданий IEQ и LEED в августе 2013 года. [111] Полевые исследования и оценки после заселения (POE) были проведены в 12 зеленых и 12 обычных зданиях по всей Канаде и северной части Соединенных Штатов. На месте были измерены 974 рабочих места на предмет тепловых условий, качества воздуха, акустики, освещения, размера рабочего места, высоты потолка, доступа к окнам и затенения, а также отделки поверхности. Ответы были положительными в областях удовлетворенности окружающей средой, удовлетворенности тепловыми условиями, удовлетворенности внешним видом, эстетического внешнего вида, снижения беспокойства от шума HVAC, имиджа рабочего места, качества ночного сна, настроения, физических симптомов и снижения количества взвешенных частиц. Результаты показали, что зеленые здания демонстрируют превосходные показатели по сравнению с аналогичными обычными зданиями. [111]
Исследование 2017 года, проведенное Альтомонте, Скьявоном и др., изучало, приводит ли сам по себе зеленый рейтинг к более высокой удовлетворенности арендаторов IEQ. [125] На основе анализа подмножества CBE Occupant IEQ, включающего 11 243 ответа из 93 сертифицированных LEED офисных зданий, это исследование показало, что получение определенного кредита IEQ не привело к существенному повышению удовлетворенности соответствующим фактором IEQ. Кроме того, уровень рейтинга и версия сертификации не оказали влияния на удовлетворенность рабочим местом. Есть несколько возможных объяснений. Многие промежуточные факторы во времени между проектированием и заселением могут изменить существование или эффективность стратегий, которые присуждаются LEED. Метрики сертификации IEQ также сталкиваются с проблемами, связанными с существенными различиями, которые характеризуют современное рабочее место с точки зрения пространственных потребностей, требований к задачам, характеристик пользователей и дисциплин дизайна и маркетинга продукта. Участники опроса также могут неправильно истолковать удовлетворенность параметром IEQ или предвзятость в отношении личных установок. [125]
Кредит дневного света был обновлен в LEED v4, чтобы включить опцию моделирования для анализа дневного света, которая использует метрики пространственной автономности дневного света ( SDA ) и годового воздействия солнечного света ( ASE ) для оценки качества дневного света в проектах LEED. SDA — это метрика, которая измеряет годовую достаточность уровней дневного света во внутренних помещениях, а ASE описывает потенциальный визуальный дискомфорт от прямого солнечного света и бликов. Эти метрики одобрены Обществом инженеров-светотехников Северной Америки (IES) и кодифицированы в стандарте LM-83-12. [126] LEED рекомендует минимум 300 люкс в течение не менее 50% от общего числа занятых часов в году для не менее 55% занимаемой площади пола. Пороговое значение, рекомендуемое LEED для ASE, заключается в том, что не более 10% регулярно занимаемой площади пола могут подвергаться воздействию более 1000 люкс прямого солнечного света в течение более 250 часов в год. Кроме того, LEED требует, чтобы шторы на окнах были закрыты, когда более 2% пространства подвергается воздействию прямого солнечного света свыше 1000 люкс. По словам ученого-строителя Кристофера Рейнхарта, требование прямого солнечного света является очень строгим подходом, который может препятствовать хорошему дизайну дневного света. Рейнхарт предложил применять критерий прямого солнечного света только в помещениях, требующих строгого контроля солнечного света (например, столы, белые доски и т. д.). [127]
Рост сертификации LEED также положил начало новой эре строительства и исследований и идей в области строительства. Архитекторы и дизайнеры начали подчеркивать важность здоровья людей, а не высокую эффективность в новом строительстве, и пытались больше общаться с профессионалами в области здравоохранения. Наряду с этим они также создают здания, которые работают лучше, и анализируют данные об эксплуатационных характеристиках для поддержания процесса. Еще одним способом, которым LEED повлиял на исследования, является то, что дизайнеры и архитекторы сосредотачиваются на создании модульных и гибких пространств, чтобы обеспечить более длительный срок службы, одновременно закупая продукты, которые устойчивы при постоянном использовании. [128]
Инновации в архитектуре LEED связаны с новыми проектами и высококачественным строительством. Одним из примеров является использование технологии наночастиц для консолидации и сохранения эффектов в зданиях культурного наследия . [129] Эта практика началась с использования наночастиц гидроксида кальция в пористых структурах для повышения механической прочности . Также могут использоваться соединения на основе титана, кремния и алюминия. [130]
Технология материалов и методы строительства могут быть одними из первых вопросов, которые следует рассмотреть при проектировании зданий. Для фасадов высотных зданий , таких как Эмпайр-стейт-билдинг , площадь поверхности предоставляет возможности для инноваций в дизайне. [131] Выделяющиеся из строительных материалов в воздух летучие органические соединения являются еще одной проблемой, требующей решения. [132]
В Милане университетско-корпоративное партнерство стремилось производить полупрозрачные солнечные панели, которые могли бы заменить обычные окна в высотных зданиях со стеклянными фасадами. [133] Похожие концепции разрабатываются и в других местах, имея значительный рыночный потенциал. [134] [135]
Проект небоскреба Manzara Adalar в Стамбуле , разработанный Захой Хадид , стал свидетелем значительных инноваций за счет использования общественных комнат, открытых пространств и естественного освещения [136] в рамках проекта городской трансформации портового региона Картал. [137] [138] [139]
Экстремальные сооружения, получившие сертификацию LEED, включают: штаб-квартиру Amorepacific в Сеуле от David Chipperfield Architects ; [140] Проект: О дивный новый мир: SFMOMA от Snøhetta в Сан-Франциско , Калифорния; [141] Проект: НЛО в платье, расшитом блестками: Centro Botín в Сантандере от Ренцо Пиано ; Строительная мастерская в Zusammenarbeit с Luis Vidal + Architects в Сантандере, Испания; [142] и Проект: Вертикальная фабрика: офисное здание в Лондоне от Allford Hall Monaghan Morris в Лондоне . [143]
Анализ экономии от зеленого строительства, проведенный в 2003 году в обзоре 60 зданий LEED, показал, что эти здания в среднем на 25–30% более энергоэффективны. Он также приписал существенные выгоды повышению производительности за счет лучшей вентиляции, контроля температуры, контроля освещения и снижения загрязнения воздуха в помещениях. [144]
С финансовой точки зрения, несколько исследований 2008 года показали, что арендные офисные помещения LEED, как правило, взимают более высокую арендную плату и имеют более высокие показатели заполняемости. Анализ данных о недвижимости CoStar Group оценил дополнительные расходы на минимальную выгоду в 3%, с дополнительными 2,5% для зданий, сертифицированных серебром. [145] Более поздние исследования подтвердили эти более ранние выводы в том, что сертифицированные здания достигают значительно более высоких арендных ставок, цен продажи и показателей заполняемости, а также более низких ставок капитализации, что потенциально отражает более низкий инвестиционный риск. [146] [147] [148]
Поскольку LEED фокусируется на проектировании здания, а не на его фактическом потреблении энергии, было предложено отслеживать здания LEED, чтобы выяснить, используется ли на практике потенциальная экономия энергии за счет проекта. [149]
Здания, сертифицированные по LEED, предназначены для более эффективного использования ресурсов по сравнению с обычными сооружениями, проверенными только на соответствие обязательным строительным нормам. Однако анализ данных по использованию энергии и воды в Нью-Йорке показывает, что сертификация LEED не обязательно делает здание более энергоэффективным или водосберегающим. [11]
Часто, когда преследуется рейтинг LEED, стоимость первоначального проектирования и строительства возрастает. Может отсутствовать обильная доступность готовых строительных компонентов, соответствующих спецификациям LEED. Также есть дополнительные расходы на переписку с USGBC, консультантов по проектированию LEED и найм требуемого уполномоченного органа , которые сами по себе не являются необходимыми для экологически ответственного проекта, если только не требуется сертификация LEED. [150]
Сторонники утверждают, что эти более высокие первоначальные затраты могут быть смягчены экономией, полученной с течением времени из-за прогнозируемых более низких, чем стандартные в отрасли, эксплуатационных расходов, типичных для сертифицированного LEED здания. Эта оценка жизненного цикла является методом оценки общей стоимости владения, принимая во внимание все затраты на приобретение, владение и эксплуатацию, а также возможную утилизацию здания. Дополнительная экономическая окупаемость может быть получена в форме повышения производительности труда сотрудников, полученного в результате работы в более здоровой среде. Исследования показывают, что первоначальные авансовые инвестиции в размере 2% дают более чем в десять раз больше первоначальной инвестиции в течение жизненного цикла здания. [151]
USGBC заявил о поддержке Architecture 2030 , усилия, которые поставили цель, чтобы здание работало без выбросов парниковых газов к 2030 году. [152] В прогрессе к этому, [153] из существующих сертификаций LEED, [154] Living Building Challenge (LBC) в настоящее время является самым строгим протоколом устойчивого проектирования. Он устанавливает 20 императивов [155] , которые обязывают владельцев зданий, проектировщиков, операторов и арендаторов выходить за рамки текущих уровней рейтинга LEED. [156]
LEED — это инструмент проектирования, а не инструмент измерения производительности. Он также пока не привязан к климату, хотя новейшая версия, как ожидается, частично решит эту проблему. Из-за этого проектировщики могут быть поощрены делать выбор дизайна, чтобы получить балл LEED, даже если этот выбор не является оптимальным для конкретного проекта. Кроме того, LEED не привязан к энергии; он измеряет только общую производительность, позволяя строителям выбирать, как набирать баллы в различных категориях. В статье USA Today от 2012 года отмечалось, что обзор 7100 сертифицированных коммерческих строительных проектов показал, что они нацелены на дешевые и простые зеленые точки, такие как создание здоровых пространств и предоставление образовательных дисплеев в здании. Немногие строители приняли возобновляемые источники энергии из-за первоначальной стоимости установки. Строители играют с рейтинговой системой и используют определенные характеристики, чтобы компенсировать другие, и энергосбережение становится самой слабой частью в общей оценке. [11]
LEED был разработан и постоянно модифицируется работниками в сфере зеленого строительства, особенно в десяти крупнейших метрополиях в США; однако здания, сертифицированные LEED, медленнее проникают на малые и средние рынки. [157] [158] Была критика того, что система рейтинга LEED не чувствительна и недостаточно варьируется в зависимости от местных экологических условий. Например, здание в Мэне получило бы тот же кредит, что и здание в Аризоне, за сохранение воды, хотя этот принцип более важен в последнем случае. Другая жалоба заключается в том, что затраты на сертификацию можно было бы лучше использовать, чтобы сделать проект более устойчивым. Многие критики отметили, что затраты на соответствие и сертификацию росли быстрее, чем поддержка персонала со стороны USGBC. [159]
Многие федеральные, государственные и местные органы власти, а также школьные округа приняли различные типы инициатив и стимулов LEED. Программы стимулирования LEED могут включать налоговые льготы, налоговые льготы, бонусы за зонирование плотности, сниженные сборы, приоритетное или ускоренное получение разрешений, бесплатную или льготную техническую помощь, гранты и кредиты с низкими процентами. [160] [161] [162]
Цинциннати , штат Огайо, принял меру, предусматривающую автоматическое 100% освобождение от налога на недвижимость от оценочной стоимости недвижимости для недавно построенных или отремонтированных коммерческих или жилых объектов, которые получили минимальный сертификат LEED. [163] В Неваде строительные материалы для соответствующих требованиям зданий LEED освобождены от местных налогов. Части конструкции, которые считаются «неотделимыми частями», такие как бетон или гипсокартон , соответствуют требованиям. [164] Закон о высокопроизводительных зданиях Мэриленда (2008) требует, чтобы все новые общественные постройки и реконструкции площадью более 7500 кв. футов (700 м2 ) соответствовали стандарту LEED Silver или двум Green Globes. В период с 2009 по 2014 год штат должен финансировать половину требуемых дополнительных расходов на строительство или реконструкцию государственных школ для достижения этого стандарта. [165]
В июне 2013 года USGBC объявил о проведении акции под названием LEED Earth, в рамках которой возмещаются сборы за сертификацию LEED первому проекту, получившему сертификат LEED в стране, где его нет. [166] [167]
В настоящее время в Делавэре действует программа поощрений Green Home Rebate, которая предоставляет скидки в размере от 1000 до 4500 долларов США для некоторых новых домов, получивших сертификацию LEED. [168]
На Гавайях также действует Приоритетная обработка разрешений для зеленых зданий, которая требует от каждого окружного агентства, выдающего разрешения на строительство, строительство или разработку, разработать политику, обеспечивающую бесплатную приоритетную обработку заявлений на разрешения для строительных проектов, которые интегрируют энергетические и экологические стандарты проектирования зданий. Такие здания могут претендовать на получение сертификата LEED Silver или аналогичного сертификата. [169]
USGBC и Canada Green Building Council ведут онлайн-каталоги проектов, сертифицированных по стандартам LEED в США и Канаде. [47] [170] В 2012 году USGBC запустил Green Building Information Gateway (GBIG) для объединения усилий и проектов в области зеленого строительства по всему миру. Он предоставляет доступ с возможностью поиска к базе данных мероприятий, зданий, мест и коллекций информации, связанной с зеленым строительством, из многих источников и программ, включая проекты LEED. [171] Ряд сайтов, включая Canada Green Building Council (CaGBC) Project Database, содержат список ресурсов, относящихся к зданиям LEED в Канаде. [172]
Philip Merrill Environmental Center в Аннаполисе, штат Мэриленд, стал первым зданием, получившим рейтинг LEED-Platinum версии 1.0. Он был признан одним из самых «зеленых» зданий, построенных в США в 2001 году на момент его постройки. Вопросы устойчивости, начиная от использования энергии и заканчивая выбором материалов, были серьезно рассмотрены на протяжении всего проектирования и строительства этого объекта. [173]
Первым зданием, получившим платиновый рейтинг LEED за пределами США, стал CII Sohrabji Godrej Green Business Centre (CII GBC) в Хайдарабаде, Индия, [174] сертифицированный в 2003 году по версии LEED 2.0. [175] [176] [177] [178] [179]
Семейный образовательный центр Босардж в Ботаническом саду штата Мэн , строительство которого было завершено в 2011 году, получил платиновый сертификат LEED и стал известен как «самое зеленое здание в штате Мэн». [180]
В октябре 2011 года стадион Apogee в Университете Северного Техаса стал первым новым стадионом в стране, получившим сертификацию платинового уровня. [181]
В Питтсбурге корпоративная штаб-квартира Sota Construction Services [182] получила платиновый рейтинг LEED в 2012 году с одним из самых высоких баллов по проценту от общего количества баллов, полученных в любой категории LEED, что сделало ее одним из десяти самых зеленых зданий в мире. Она отличалась сверхэффективной тепловой оболочкой с использованием саманных стен, геотермальной скважиной, лучистым теплым полом, установленной на крыше солнечной панелью и функциями дневного освещения . [183]
Получив LEED Platinum в 2012 году, Manitoba Hydro Place в центре Виннипега была самой энергоэффективной офисной башней в Северной Америке и единственной офисной башней в Канаде с платиновым рейтингом. В офисной башне используются зимние сады, выходящие на юг, для сбора солнечной энергии во время суровых зим Манитобы и широко используется стекло для максимального использования естественного света. [184] [185] [186]
Конференц-центр имени Дэвида Л. Лоуренса в Питтсбурге площадью 1 500 000 квадратных футов (140 000 м2 ) стал первым конференц-центром, получившим золотой сертификат LEED, и крупнейшим «зеленым» зданием в мире, когда он открылся в 2003 году. [187] Он получил платиновый сертификат в 2012 году, став единственным конференц-центром, имеющим сертификаты как для оригинального здания, так и для новой постройки. [188]
Здание Cashman Equipment в Хендерсоне, штат Невада, стало первым дилерским центром строительного оборудования, получившим золотой сертификат LEED в 2009 году. Штаб-квартира бренда Caterpillar является крупнейшим промышленным комплексом LEED в Неваде . [189] [190]
Около 2010 года Эмпайр-стейт-билдинг претерпел реконструкцию стоимостью 550 миллионов долларов, включая 120 миллионов долларов, направленных на повышение энергоэффективности и экологичности. [192] Здание получило золотой рейтинг LEED в 2011 году и на тот момент было самым высоким зданием в Соединенных Штатах, сертифицированным по LEED. [193]
В июле 2014 года стадион Levi's Stadium команды San Francisco 49ers стал первым стадионом НФЛ, получившим золотой сертификат LEED. [194] Стадион US Bank команды Minnesota Vikings повторил этот успех, получив золотой сертификат в области проектирования и строительства зданий в 2017 году, а также платиновый сертификат в области эксплуатации и технического обслуживания в 2019 году, что является первым случаем для любого профессионального спортивного стадиона. [195]
В Пресидио Сан-Франциско Центр цифровых искусств Леттермана получил золотой сертификат в 2013 году. Он был построен почти полностью из переработанных остатков армейского госпиталя Леттермана , который ранее занимал это место. [196]
Хотя изначально Willis Tower, коммерческое офисное здание, расположенное в Чикаго, было построено в 1973 году, оно приняло и внедрило новый набор устойчивых практик в 2018 году, получив сертификат LEED Gold в соответствии с рейтинговой системой LEED для существующих зданий: O&M™. Это принятие принесло Willis Tower рейтинг самого высокого здания, сертифицированного LEED, в Соединенных Штатах. [197]
.jpg/1280px-The_crystal_(27265775033).jpg)
В сентябре 2012 года The Crystal в Лондоне стал первым в мире зданием, получившим статус LEED Platinum и BREEAM Outstanding. Он генерирует собственную энергию с помощью солнечной энергии и тепловых насосов, использующих тепло грунта, а также использует обширные технологии KNX для автоматизации контроля окружающей среды здания. [198]
В Питтсбурге центр для посетителей Phipps Conservatory & Botanical Gardens получил серебряный сертификат, [199] его Center for Sustainable Landscapes получил платиновый сертификат и выполнил Living Building Challenge по нулевому энергопотреблению , [200] а его тепличное хозяйство получило платиновый сертификат. Возможно, это единственная теплица в мире, получившая такой рейтинг. [201]
Torre Mayor , некогда самое высокое здание в Мексике, получило золотой сертификат LEED для существующего здания [202] и в конечном итоге получило платиновый сертификат по LEED v4.1. [203] [204] Здание спроектировано так, чтобы выдерживать землетрясения магнитудой 8,5 баллов, и в нем усовершенствованы многие из его систем, включая обработку воздуха и очистку воды. [202] [204]
В 2017 году [205] Kaiser Permanente , крупнейшая интегрированная система здравоохранения в Соединенных Штатах, [56] открыла первую в Калифорнии больницу, сертифицированную по стандарту LEED Platinum, Kaiser Permanente San Diego Medical Center. К 2020 году Kaiser Permanente владела 40 зданиями, сертифицированными по стандарту LEED. [205] Строительство ею зданий, сертифицированных по стандарту LEED, было одной из многочисленных инициатив, которые позволили Kaiser Permanente сообщить о нулевых выбросах углерода в 2020 году. [56]
По состоянию на 2022 год на территории кампуса Калифорнийского университета в Ирвайне насчитывалось 32 здания, сертифицированных по системе LEED. 21 из них имели сертификат LEED Platinum, а 11 — LEED Gold. [206]
Скидка на налог на имущество для экологичных зданий: предоставляет скидки на налог на имущество для зданий или сооружений, получивших сертификацию LEED. Сумма скидки увеличивается с более высокими уровнями сертификации.
Скидка Sustainable Energy Utility Green for Green Home: предоставляет скидки в размере 1000–4500 долларов США для некоторых новых домов, получивших сертификацию LEED.
Приоритетная обработка разрешений на зеленые здания: требует от каждого окружного агентства, выдающего разрешения на строительство, строительство или разработку, установить процедуру бесплатной приоритетной обработки заявлений на разрешения на строительные проекты, включающие стандарты энергоэффективности и экологического проектирования зданий. Здания могут получить право, получив серебряный рейтинг LEED или аналогичную сертификацию.
