stringtranslate.com

Торренс титул

Право собственности Торренса представляет собой систему регистрации и передачи права собственности на землю, в которой государство создает и ведет реестр земельных владений, который служит неоспоримым доказательством (называемым « неоспоримостью ») права собственности лица, зарегистрированного в реестре в качестве собственника (владельца), и всех других интересов, зарегистрированных в реестре.

Право собственности на землю передается путем регистрации передачи права собственности, а не путем использования актов . Регистратор выдает новому владельцу Сертификат права собственности, который является просто копией соответствующего листа реестра. Главное преимущество системы заключается в повышении определенности права собственности на землю и упрощении сделок, связанных с землей.

Его название происходит от сэра Роберта Ричарда Торренса (1812–1884), который разработал, лоббировал и представил законопроект частного члена , который был принят как Закон о недвижимости 1858 года в провинции Южная Австралия , первая версия титула Торренса, принятая в мире. Торренс основывал свое предложение на многих идеях Ульриха Хюббе , немецкого юриста, жившего в Южной Австралии. Система была принята многими странами и была адаптирована для охвата других интересов, включая кредитные интересы (например, ипотечные ), арендные права и титулы страт .

Обзор

Система титулов Торренса работает по принципу «титула по регистрации» (предоставляя высокую неотчуждаемость зарегистрированного права собственности), а не «регистрации титула». Система устраняет необходимость доказывать цепочку титулов ( т. е . отслеживание титула во времени через ряд документов). Государство гарантирует титул, и система обычно поддерживается схемой компенсации для тех, кто теряет свой титул из-за частного мошенничества или ошибки в работе государства. [1]

В большинстве юрисдикций найдутся участки земли, которые до сих пор не зарегистрированы. [2]

Система Торренса работает на трех принципах: [3]

  1. Принцип зеркала – регистр точно и полностью отражает (зеркально) текущие факты о праве собственности на каждый зарегистрированный лот. Это означает, что каждая сделка, затрагивающая лот (например, передача права собственности, ипотека или освобождение от нее, аренда, сервитут или соглашение), должна быть внесена в регистр и, таким образом, быть доступной для просмотра любому.
  2. Принцип занавеса – не нужно заходить за Сертификатом титула, так как он содержит всю информацию о титуле. Это означает, что право собственности не нужно подтверждать длинными сложными документами, которые хранятся у владельца, как в системе Private Conveyancing. Вся необходимая информация о праве собственности содержится в Сертификате титула.
  3. Принцип возмещения ущерба – предусматривает возмещение убытков, причиненных частным мошенничеством или ошибками, допущенными Регистратором прав собственности.

Фон

общее право

В общем праве продавец земли должен показать свое право собственности на землю, проследив цепочку собственности до самого раннего дарения земли Короной ее первому владельцу. Документы, относящиеся к сделкам с землей, в совокупности известны как « титулы » или «цепочка титулов». Это событие могло произойти сотни лет назад и могло иметь десятки промежуточных изменений в праве собственности на землю. Право собственности человека на землю также может быть оспорено, что может привести к большим юридическим расходам для владельцев земли и затруднить развитие.

Даже исчерпывающий поиск титула в цепочке титулов не даст покупателю полной безопасности, в основном из-за принципа nemo dat quod non habet («никто не дает того, чего у него нет») и всегда присутствующей возможности необнаруженных невыполненных интересов. Например, в деле Пилчер против Роулинса (1872 г.) в Канцелярии суда Великобритании [4] [5] продавец передал простое имущество P1, но сохранил правоустанавливающие документы и обманным путем якобы передал простое имущество P2. Последний мог получить только право собственности, сохраненное продавцом, — короче говоря, ничего. Однако дело в конечном итоге было решено в пользу P2, а не P1. Суды справедливости не смогли заставить себя вынести решение против совершенно невиновного (без уведомления) покупателя. [6]

Положение общего права было изменено в незначительных аспектах законодательством, призванным минимизировать поиски, которые должен проводить потенциальный покупатель. В некоторых юрисдикциях было установлено ограничение на период начала действия права собственности, который может потребоваться покупателю.

Регистрация актов

Эффект регистрации в системе регистрации актов (также известной как « регистрация титула ») состоял в том, чтобы дать зарегистрированному инструменту «приоритет» над всеми инструментами, которые либо не зарегистрированы, либо зарегистрированы только позже. Регистрация акта служила для уведомления мира о передаче права собственности получателю, указанному в акте. Основное различие между системой регистрации актов и системой Торренса заключается в том, что первая подразумевает регистрацию инструментов, тогда как вторая подразумевает регистрацию права собственности.

Более того, хотя и велся реестр владельцев земли, он был ненадежен и мог быть оспорен в суде в любое время. Ограничения системы регистрации актов означали, что передача земли была медленной, дорогой и часто не могла создать определенный титул.

Создание

В рамках этой системы необходимо хранить множество карт, показывающих границы австралийских владений .

Сэр Роберт Ричард Торренс, генеральный регистратор и казначей колонии Южная Австралия , а позднее член Палаты собрания , много лет лоббировал новую систему титулов, чтобы улучшить нынешнюю громоздкую, медленную и дорогую систему передачи земли. Он в значительной степени отвечал за проведение нового законопроекта через парламент, принятый в 1858 году как Закон о недвижимости 1858 года . Система, изложенная в этом законопроекте, стала известна как система титулов Торренса и была основана на центральном реестре всех земель в юрисдикции Южной Австралии.

Торренс черпал идеи из системы регистрации торговых судов в Соединенном Королевстве, опыт, полученный за годы работы в качестве таможенного служащего. Он также использовал многие идеи, включенные в Акт, от Ульриха Хюббе , немецкого юриста, жившего в то время в Южной Австралии, который имел экспертные знания о системе регистрации Ганзы в Гамбурге . [7] [8]

Земельный кадастр

Центральным аспектом системы Torrens является земельный регистр , в котором регистрируются все сделки с землей. Регистр может быть переплетенной бумажной записью, но сегодня большинство регистров, как правило, хранятся в базе данных . Право собственности на землю устанавливается на основании записи имени владельца в государственном реестре. Титул Torrens также регистрирует сервитуты и создание и погашение ипотеки .

При первой регистрации земли в рамках системы земле присваивается уникальный номер (называемый номером тома-фолио), который идентифицирует землю по ссылке на зарегистрированный план. В фолио регистрируются размеры земли и ее границы, имя зарегистрированного владельца и любые законные интересы , которые влияют на право собственности на землю. Чтобы изменить границы участка земли, необходимо подготовить и зарегистрировать пересмотренный план. После регистрации земля не может быть изъята из системы. [ необходима цитата ]

Передача права собственности на земельный участок осуществляется путем изменения записи в реестре. Регистратор обязан гарантировать, что в реестр вносятся только юридически действительные изменения. С этой целью регистратор укажет, какие документы ему или ей потребуются для подтверждения того, что смена права собственности действительно произошла. Смена права собственности может произойти из-за продажи земли, смерти зарегистрированного владельца или в результате постановления суда , если назвать только наиболее распространенные способы, которыми может измениться право собственности. Аналогичным образом, любой интерес, который затрагивает или ограничивает права собственности зарегистрированного владельца, такой как ипотека , также может быть отмечен в реестре. Существуют правовые нормы, которые регулируют права и полномочия каждого из этих интересов по отношению друг к другу и по отношению к третьим лицам.

Государство гарантирует точность реестра и обязуется возместить ущерб тем, чьи права были ущемлены административной ошибкой. [9] Иски о возмещении ущерба крайне редки. [10]

Эффект регистрации

Главное различие между титулом общего права и титулом Торренса заключается в том, что член общего сообщества, действующий добросовестно, может полагаться на информацию в земельном реестре относительно прав и интересов сторон, зарегистрированных там, и действовать на основе этой информации. Потенциальный покупатель, например, не обязан смотреть дальше этой записи. Ему или ей не нужно даже изучать Сертификат о праве собственности, поскольку информация в реестре имеет первостепенное значение. [11] Это контрастирует с титулом общего права, который основан на принципе, что продавец не может передать покупателю больший интерес, чем тот, которым он или она владеет. Как и в цепочке, титул продавца так же хорош, как и самое слабое звено в цепочке титулов. Соответственно, если титул общего права продавца был каким-либо образом неисправен, таким же будет и титул покупателя. Следовательно, покупатель обязан убедиться, что титул продавца не вызывает сомнений. Это может включать как запросы, так и проверку цепочки прав собственности, что может оказаться длительным и дорогостоящим мероприятием каждый раз, когда происходит какая-либо сделка с имуществом.

Говорят, что зарегистрированный владелец земли Торренса имеет неотъемлемый титул, что означает, что его или ее титул может быть оспорен только в очень ограниченных обстоятельствах (см. ниже).

Неоспоримость титула

Говорят, что реестр титулов предоставляет «неоспоримость титула» лицу или лицам, зарегистрированным в реестре как собственник или совместные собственники земли. Хотя концепция неоспоримости похожа на концепцию неопровержимых доказательств , на практике существуют некоторые ограничения неоспоримости, и в разных юрисдикциях действуют разные законы и положения.

Например, в австралийском штате Виктория система Торренса отражена в Законе о передаче земли 1958 года (Vic). После регистрации права собственности и последующей записи о праве собственности на право собственности, требование зарегистрированного владельца на это право имеет приоритет над всеми другими требованиями, кроме тех, которые перечислены в разделе 42 этого Закона, который предусматривает, что право собственности зарегистрированного владельца права собственности подчиняется, в частности :

Кроме того, существуют и другие исключения или обстоятельства, которые могут нарушить принцип неоспоримости, например:

Принятие

Принятие реестра титулов Торренса во всем Британском Содружестве и его правовой контекст были подробно рассмотрены Джеймсом Эдвардом Хоггом в 1920 году. [13]

Австралия

Первая продажа земли, зарегистрированная в рамках этой системы, была совершена скотоводу Уильяму Рэнсому Мортлоку (позднее избранному в Палату собрания Южной Австралии [14] ) 25 августа 1858 года. [15]

Начиная с Южной Австралии с Закона о недвижимости 1858 года (который позже был отменен и заменен Законом о недвижимости 1886 года ), все австралийские колонии ввели систему Торренса между 1858 и 1875 годами. С тех пор каждая колония, а с 1901 года — штат или территория , вела свой собственный реестр прав собственности на землю.

Система Торренса не заменила систему общего права , а применялась только к земельным грантам, предоставленным после введения системы Торренса в юрисдикции, и к земле, которая была добровольно зарегистрирована в соответствии с соответствующим законом. В Австралии большая часть земли теперь находится в системе Торренса, хотя остатки старой системы права собственности на землю все еще сохраняются, называемые «землями общего права». Вся земля на Австралийской столичной территории находится в аренде (фактически фригольд Торренса), в то время как большая часть Северной территории находится в аренде Короны. Титул коренного населения признается как отдельная форма собственности. Некоторые земли остаются землями Короны . [16]

Канада

Вторая в мире юрисдикция Торренса была создана в 1861 году в тогдашней британской колонии на острове Ванкувер , ныне являющейся частью канадской провинции Британская Колумбия . [17] Канада через федеральный парламент в 1886 году внедрила систему Торренса в Северо-Западных территориях . [18] Она продолжает использоваться тремя прерийными провинциями ( Альберта , Саскачеван и Манитоба ), на которые была разделена южная часть Северо-Западных территорий. [19] Британская Колумбия использует модифицированную систему Торренса. С 1885 года в Онтарио используется английская система, [20] которая не является системой Торренса, но имеет схожие цели. В Онтарио электронная регистрация привела к тому, что эта версия охватывает почти всю землю, но прошлые регистрации актов по-прежнему регулируют некоторые вопросы. Для объектов недвижимости, все еще находящихся на регистрации актов, 40-летнее правило регулировало титул, но правительство преобразовало их в соответствии с упрощенной процедурой. [21] Нью-Брансуик и Новая Шотландия перешли от системы регистрации прав собственности к системе титулов Торренса в 2000-х годах, при этом расходы на переход были отнесены на счет покупателя. [22] [23] Единственными провинциями в Канаде, в которых нет титулов Торренса, являются Ньюфаундленд и Лабрадор , Остров Принца Эдуарда и Квебек, который является юрисдикцией гражданского, а не общего права и вместо этого использует кадастровую систему.

Фиджи

Статут Торренса на Фиджи — это Закон о передаче земли 1971 года.

Доминиканская Республика

Доминиканская Республика использует систему титулов Torrens с 1920 года. [24] Вся коммерческая недвижимость и большая часть недвижимости в крупных городах зарегистрированы и, таким образом, гарантированы системой. Ускорение регистрации земли в сельской местности происходит в 21 веке, чтобы способствовать более эффективному и действенному рынку недвижимости в Доминиканской Республике.

Ирландия

Ирландия впервые начала использовать систему титулов Torrens в 1892 году. Так называемая зарегистрированная земля (т. е. земля, находящаяся под титулом Torrens) регистрируется в Республике Ирландия с использованием системы пронумерованных листов на уровне графств. Земельный реестр управляется Управлением регистрации собственности, государственным агентством, и регистрирует как титулы безусловного права собственности, так и права аренды, а также сервитуты/прибыли-а-прендре, ипотеки и любые другие платежи за землю. Обязательно создание листа в земельном реестре, если земля продается/передается/разделяется, возводятся многоэтажные здания или создается новый договор аренды (более пяти лет). Подавляющее большинство земель в Ирландии (по площади) находится под титулом Torrens, поскольку обязательная регистрация в земельном реестре при продаже является требованием в сельской местности в течение многих лет. В 2010 году обязательная регистрация была распространена на (более урбанизированные) графства Корк, Дублин, Голуэй, Лимерик и Уотерфорд, таким образом распространив обязательное право собственности Torrens на всю территорию Республики Ирландия.

Израиль

Система регистрации права собственности Торренса была введена британцами в Подмандатной Палестине и продолжала использоваться с момента основания Израиля в 1948 году. По состоянию на 2016 год около 4% территории страны по-прежнему зарегистрировано в соответствии с системой регистрации права собственности , существовавшей до Торренса .

Малайзия

В Малайзии приняты три версии системы Торренса:

Новая Зеландия

Новая Зеландия приняла похожую систему с 1870 года в соответствии с Законом о передаче земли 1870 года [27] [28] Закон о передаче земли (обязательная регистрация титулов) 1924 года включил большую часть оставшихся земель в стране в систему Торренса, и к 1951 году реестр считался завершенным, хотя небольшие остатки земли все еще могут существовать в рамках системы актов. [29] Закон о передаче земли 1952 года далее внедрил систему Торренса. [30] В 20 веке ученые и судьи разошлись во мнениях относительно того, следует ли толковать неоспоримость как «отсроченную» или «немедленную». [31] В 1967 году Тайный совет в деле Фрейзер против Уокера постановил, что зарегистрированный владелец получит неоспоримый титул на интерес или имущество, как только он станет зарегистрированным владельцем интереса или имущества (принцип немедленной неоспоримости). [32]

Закон 1952 года был заменен Законом о передаче земли 2017 года . [33] Закон 2017 года вводит судебное усмотрение для отмены регистрации права собственности владельца в случаях «явной несправедливости», что, как утверждается, подрывает определенность права собственности, считающуюся основополагающей для принципа немедленной неоспоримости. [34]

В Новой Зеландии большая часть земли находится под системой титула Торренса , хотя остатки старой системы титула земли все еще сохраняются. Маорийский традиционный титул (исконный титул) признается отдельной формой собственности. Некоторые земли остаются как земли короны (т.е. в Новой Зеландии, общественные земли). [16]

Филиппины

Система Торренса была создана на Филиппинах 6 ноября 1902 года принятием Закона № 496 , «Закон о регистрации земли», который был практически идентичен Закону о недвижимости Массачусетса 1898 года. [35] [36]

Россия

Система Торренса была принята в России вскоре после образования Советского Союза. [37] В настоящее время система учета и регистрации прав на недвижимое имущество в России регулируется двумя федеральными законами, которые переняли некоторые элементы и принципы системы Торренса. Учет земельных участков, строений и природных объектов ведется в базе данных кадастра недвижимости на основании федерального закона 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». [38] Сделки, совершаемые владельцем учетной записи по этим объектам, регистрируются в другой базе данных: «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании федерального закона 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». [39] Оба закона установили открытость кадастровых и реестровых сведений, а также возложили на единую организацию, ответственную за их ведение, — Росреестр. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость является необходимым и достаточным условием возникновения права собственности на недвижимость. Для того чтобы сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в кадастре и реестре, достаточно подробно и структурированно охватывали наиболее существенные сведения об объекте, запускается открытая кадастровая карта. [40] С помощью достаточно простых веб-форм можно найти и прочитать часть информации о любом объекте недвижимости. [41] Однако эти законы не устанавливают немедленной полной ответственности государства за корректность содержащейся в базах данных информации. В 2015 году в Государственной Думе был зарегистрирован законопроект, который охватывает публичный доступ к информации о собственниках объектов недвижимости. [42] Законопроект был поддержан Правительством. [43] По мнению ряда экспертов, ограничение открытости информации снижает шансы выявления публикой случаев незаконного обогащения и увеличивает предпринимательские риски. [44]

Саудовская Аравия

Саудовская Аравия ввела систему Торренса в 2002 году с Законом о регистрации недвижимости в натуральном выражении, изданным Королевским указом № 6 от 9/21423H [45]

Сингапур

Сингапур принял версию системы Торренса, начиная с 1960 года с Законом о земельных титулах, Глава 157. [46] Преобразование всех титулов было завершено в 2001 году. [47]

Шри-Ланка

Шри-Ланка ввела версию системы Torrens, известную как Bim Saviya, в соответствии с Законом о регистрации права собственности № 21 от 1998 года . Департамент геодезии Шри-Ланки начал процесс обследования государственных и частных земель для внесения в регистрацию Bim Saviya. На сегодняшний день процесс не завершен в области обследования земель и преобразования первоначальных документов владельцев земли в Сертификаты права собственности . Программа стала весьма спорной, с утверждениями, что она отражает освоение земель короны британским колониальным правительством Цейлона в соответствии с Указом о предотвращении посягательств на земли короны № 12 от 1840 года, когда правительство берет на себя право собственности на землю, на которую ее жильцы не могут доказать право собственности, и высокой вероятностью мошенничества, непризнания Сертификатов права собственности, выданных в рамках программы Bim Saviya, и отсутствием положений о совместном владении. [48] [49] [50]

Таиланд

Таиланд принял систему Торренса в 1901 году после того, как король Чулалонгкорн основал Королевский департамент геодезии Таиланда , специальную группу служб Королевских вооруженных сил Таиланда, занимающуюся кадастровой съемкой , которая представляет собой съемку конкретных земельных участков для определения права собственности для регистрации земли и справедливого налогообложения. [51]

Соединенные Штаты

Предложения по внедрению систем титулов Torrens в Соединенных Штатах были решительно отвергнуты отраслью страхования титулов . Высокая начальная стоимость регистрации Torrens является еще одним препятствием для внедрения системы. [52]

Система Торренса используется на территории США на острове Гуам . [53] Штаты с ограниченной реализацией включают Миннесоту , [54] Массачусетс , [55] Колорадо , [56] Джорджию , Гавайи , Нью-Йорк , Северную Каролину , [57] и Огайо . [56] Ранее её внедрили Вирджиния и Вашингтон , однако с тех пор система была отменена в этих штатах. [58] [59]

Штат Иллинойс был первым штатом, принявшим Закон о праве собственности Торренса, который использовал ограниченную систему Торренса в округе Кук после Великого Чикагского пожара [60] , но система была упразднена 1 января 1992 года после того, как было установлено, что она непопулярна среди кредиторов и других учреждений. [61]

Калифорния приняла систему Торренса в 1914 году в соответствии с законом о инициативе. Хотя участие в системе было добровольным, как только владелец зарегистрировал свою землю, он не мог выйти из системы. Система Торренса, принятая в Калифорнии, не защищала покупателей от дефектов, вызванных федеральными налоговыми залогами, федеральными процедурами банкротства или от некомпетентности, развода или процедур наследования, затрагивающих продавца. Поскольку система была принята по инициативе, законодательный орган не имел полномочий исправлять эти недостатки. [62] По инициативе, принятой в 1954 году, законодательному органу были предоставлены полномочия вносить поправки или отменять систему, и в 1955 году она была отменена. [63]

Вирджиния приняла вариант системы Торренса. [64] Однако он так и не стал популярным, и Закон Торренса был отменен в 2019 году. [65] В настоящее время право собственности на землю является единственной формой регистрации права собственности на землю в Вирджинии. В Вашингтоне добровольная регистрация Торренса действовала до июня 2022 года, после чего новые регистрации были прекращены. Существующие регистрации были прекращены 1 июля 2023 года. [66] [67]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ Закон о недвижимости 1900 (Новый Южный Уэльс), ст. 134.
  2. ^ Информация о земле и имуществе. "Права собственности на землю". Архивировано из оригинала 9 апреля 2013 года . Получено 26 марта 2013 года .
  3. ^ Руофф, Теодор Б.Ф. (1957). Англичанин смотрит на систему Торренса. Сидней: Law Book Company of Australasia Pty Ltd. стр. 106.
  4. ^ Юридические отчеты [Объединенного совета по юридической отчетности]: Дела о справедливости, включая дела о банкротстве, рассматриваемые главой судебного заседания, вице-канцлерами и главным судьей по делам о банкротстве, том 11, 1870-71, 34 Vic, стр. 52
  5. ^ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД В КАНЦОРСТВЕ - ПИЛЧЕР против РОУЛИНСА, 1872
  6. ^ Pilcher v Rawlins (1872) 7 Ch App 259, Апелляционный суд, из Bradbrook, MacCallum and Moore, 2007, Австралийское право собственности: дела и материалы , Lawbook Co., Новый Южный Уэльс
  7. ^ Хоффманн Карл Бернхард Эдлер фон, Deutsches Kolonialrecht , GJ Göschen, Лейпциг 1907, стр. 121
  8. ^ Эспозито, Антонио (2003). «Сравнение австралийской («Торренс») системы регистрации земель 58 и закона Гамбурга 1850-х годов». Австралийский журнал юридической истории . 13. Получено 14 ноября 2019 г. – через austlii.
  9. ^ Закон о внесении изменений в закон о недвижимости (компенсация) 2000 г. (Новый Южный Уэльс), ст. 129.
  10. ^ "Torrens Title: Компенсация за потерю" (PDF) . Отчет 76. Комиссия по реформе законодательства Нового Южного Уэльса. 1996.Приложение Б.
  11. ↑ Black v Garnock [2007] HCA 31, (2007) 230 CLR 438 на стр. 461, Высокий суд (Австралия).
  12. ^ Bursill Enterprises Pty Ltd против Berger Bros Trading Co Pty Ltd [1971] HCA 9, (1971) 124 CLR 73, Высокий суд (Австралия).
  13. ^ Хогг, Джеймс Эдвард (1920). Регистрация права собственности на землю по всей империи. Трактат о праве, касающемся гарантии права собственности на землю путем регистрации и сделок с зарегистрированной землей в Австралии, Новой Зеландии, Канаде, Англии, Ирландии, Вест-Индии, Малайе и т. д.: продолжение «Австралийской системы Торренса» . Торонто: Карсвелл. стр. 773. OL  23413778M.
  14. ↑ Х. Кемпе, «Мортлок, Уильям Рэнсон (1821 - 1884)», Австралийский биографический словарь, том 5, Издательство Мельбурнского университета, 1974, стр. 301-302.
  15. ^ Кван, Элизабет (1987). Жизнь в Южной Австралии: Социальная история. Том 1: от 1836 до 1914 года . Издательство правительства Южной Австралии. С. 64–65. ISBN 9780724365005. Получено 14 ноября 2019 г. .(Присоединяйтесь к archive.org и заимствуйте материалы, чтобы увидеть весь текст.)
  16. ^ ab "Системы собственности и регистрации". Межправительственный комитет по геодезии и картографии . Получено 14 ноября 2019 г.
  17. ^ Тейлор, Грег (2008). Закон страны: Появление системы Торренса в Канаде . Торонто: Издательство Университета Торонто для Общества Осгуда по истории канадского права. С. 31 и далее, 221. ISBN 9780802099136.
  18. ↑ Закон о недвижимом имуществе на территориях, SC 1886, гл. 26; RSC 1886, гл. 51.
  19. ↑ Том: «Канадская система Торренса» (1912)
  20. ^ Он был основан на английском Законе о передаче земли 1875 года (см. Brickdale and Sheldon, The Land Transfer Acts, 1875 and 1897) . Раздел о компенсации основан на ныне замененных разделах 144 и 145 Закона о передаче земли 1866 года австралийского штата Виктория.
  21. ↑ О преобразовании см. Джон Р. Вуд, Понимание электронной регистрации: права прохода и права собственности в целом , Карсвелл, (2014) 38 RPR (5th) 4.
  22. ^ DH Aiton: lians.ca: «ПРАВА НА ЗЕМЛЮ — ИНИЦИАТИВА НЬЮ-БРАНСУИКА»
  23. ^ "Nova Scotia Land Registry". Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Получено 27 февраля 2017 года .
  24. ^ «Юристы Гусмана Арисы» (PDF) .
  25. ^ "Национальный земельный кодекс (Закон 56 от 1965 года)" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 22 декабря 2014 года . Получено 12 января 2015 года .
  26. ^ "Штат Сабах: земельный указ" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 26 декабря 2017 г. . Получено 26 декабря 2017 г. .
  27. ^ МакАлун, Джим (24 ноября 2008 г.). «Владение землей: провинциальное управление землей». Te Ara – Энциклопедия Новой Зеландии . Получено 3 ноября 2016 г.
  28. ^ Hinde, GW, ред. (1971). Новозеландские эссе о столетии системы Торренс . Веллингтон: Butterworths. ISBN 0-409-63580-4.
  29. ^ Макрей, JA; Болдуин, AJ (1997). «Право собственности на землю: его происхождение и развитие системы передачи земли». В Болдуин, J (ред.). Закон для геодезистов . Университет Отаго/Новозеландский институт геодезистов.
  30. ^ "Глава 5 - Реформа регулирования и права собственности в Новой Зеландии". Уроки прошлого, адаптация к будущему: Реформа регулирования в Новой Зеландии . 2011. Получено 3 декабря 2016 .
  31. ^ О'Коннор, П. (2005). Регистрация недействительных распоряжений: кто получает собственность? В книге Кука, Э. (ред.), Современные исследования в области права собственности . Орегон: Hart Publishing.
  32. ↑ Фрейзер против Уокера [1967] NZLR 1069 (PC)
  33. ^ "Land Transfer Act 2017". Законодательство Новой Зеландии . Новая Зеландия. Офис парламентского советника . Получено 16 февраля 2020 г.
  34. ^ Хоутон, Дж. (2018). Непосредственная неоспоримость с транзакционной неопределенностью. Обзор права университетов Новой Зеландии , 28, 261–292.
  35. ^ Гэмсби, Перри. Philippines Property Primer. Lulu.com. стр. 29. ISBN 978-0-9806346-5-5.
  36. ^ «Закон № 496». Департамент аграрной реформы, Республика Филиппины.
  37. ^ Покровский И. А. «Основные проблемы графического права, глава 11». Петроград, «Право», 1917 год. Архивировано из оригинала 12 октября 2016 года.
  38. ^ "Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс". www.consultant.ru .
  39. ^ "Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс". www.consultant.ru .
  40. ^ Публичная кадастровая карта Росреестра|archive-url=https://web.archive.org/web/20210120170638/https://egrnreestr.ru/map">Архивировано 20 января 2021 г.
  41. ^ Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн href="https://web.archive.org/web/20210209145845/https://egrnreestr.ru/">Архивировано 9 февраля 2021 г.
  42. ^ "ФСБ предлагает засекретить информацию о владельцах недвижимости в России" . РБК. 10 июля 2015 года . Проверено 18 июля 2015 г.
  43. ↑ Павел Чернышов (6 октября 2015 г.). «Секретность коррупции не задавит». Газета.Ру . Проверено 10 октября 2015 г.
  44. ^ Дмитрий Коптюбенко, Елена Малышева, Яна Милюкова, Светлана Бочарова (10 июля 2015 г.). «ФСБ поможет чиновникам засекретить свою недвижимость». РБК . Проверено 18 июля 2015 г.{{cite web}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link)
  45. ^ https://www.tamimi.com/law-update-articles/overview-of-saudi-real-estate-laws-and-practice/%7CОбзор законов и практики Саудовской Аравии в сфере недвижимости | Получено 28 января 2018 г.
  46. ^ «Сингапурские законы онлайн — результаты».
  47. ^ "Singapore Land Authority > News". www.sla.gov.sg . Получено 5 сентября 2017 г.
  48. ^ «Офисы округа Бим Савия попросили сообщать о проблемах в главный офис». Daily Mirror . Получено 21 августа 2020 г.
  49. ^ ФЕРНАНДО, ВАСМ. «Игра в титулы: эффективность реализации текущей программы регистрации титулов на землю в соответствии с Законом о регистрации титулов № 21 от 1998 года в Шри-Ланке» (PDF) . 1 Университет обороны имени генерала сэра Джона Котелавалы, Кандавала-роуд, Ратмалана . Получено 21 августа 2020 г.
  50. ^ Вадуге, Шенали. «Права на землю Шри-Ланки: Бим Савия и внедрение технологий». lankaweb.com . Получено 21 августа 2020 г.
  51. ^ Гиблин, Р. В. [1908]. «Королевская исследовательская работа». В Райт, Арнольд; Брейкспир, Оливер Т. «Впечатления о Сиаме двадцатого века» (Lloyds Greater Britain Publishing Company, Лондон, 2008) стр. 121–127
  52. ^ Томас Дж. Мичели и К. Ф. Сирманс, «Торренс против страхования титула: экономический анализ систем земельных титулов», Illinois Real Estate Letter (осень 1997 г.).
  53. ^ «Унпинго против Дерри, 2021 Гуам 1 ¶¶ 11-14» (PDF) .
  54. ^ "Гл. 508 Уставов Миннесоты". www.revisor.mn.gov .
  55. ^ "Зарегистрированная земля и зарегистрированная земля в Массачусетсе | Deeds.com". www.deeds.com . Получено 9 декабря 2017 г. .
  56. ^ ab Galaty, Fillmore W.; Allaway, Wellington J.; Kyle, Robert C. (2017). Современная практика в сфере недвижимости в Огайо (9-е изд.). США: Dearborn Real Estate Education. стр. 90. ISBN 978-1-4754-3375-3.
  57. ^ «Их семья купила землю через поколение после рабства. Братья Рилс провели восемь лет в тюрьме за отказ покинуть ее». 15 июля 2019 г.
  58. ^ "Закон Вирджинии LIS 55-112".
  59. ^ Перри, Шон Уотчи (август 2005 г.). «Очерк закона Торренса». Американская ассоциация юристов . Получено 22 мая 2017 г.
  60. ^ Лукас, Скотт М.; Редфорд, Шон Д.; Руби, Джеки (2 декабря 2015 г.). «A Torrens Law Primer» (PDF) . Адвокаты по недвижимости Миннесоты и Висконсина . Olson & Lucas, PA. стр. 3. Получено 4 мая 2018 г.
  61. ^ "Система Торренса истекает". tribunedigital-chicagotribune . Получено 22 августа 2017 г. .
  62. ↑ Рекламный проспект голосования в Калифорнии (всеобщие выборы 2 ноября 1954 г.), стр. 7
  63. ↑ Статья, Регистрация права собственности: улучшение системы Торренса, 11 Wm. Mitchell L. Rev. 825, 828 (1985).
  64. ↑ Va.Acts 1916, стр. 70, 558; Va. Code 1919, § 5225; Va. Code § 55.1-611; см. также JV Brown II, Yes Virginia - There Is a Torrens Act, University of Richmond Law Review 9:301-303 (1975).
  65. ^ 2019 Вирджиния. Деяния 326.
  66. ^ ""Законопроект 1376 Палаты представителей"" (PDF) .
  67. ^ ""Вашингтон отменяет систему регистрации недвижимости Торренса"". 9 июня 2022 г.

Дальнейшее чтение