stringtranslate.com

270 Парк-авеню (2021 – настоящее время)

270 Park Avenue , также известный как JPMorgan Chase Building , представляет собой строящийся небоскрёб в центре Манхэттена , в районе Нью-Йорка . Ожидается, что башня , спроектированная фирмой Foster + Partners , поднимется на 1388 футов (423 м), когда будет завершена в 2025 году.

Башня заменяет 52-этажное здание Union Carbide Building , построенное в 1960 году и снесенное в 2021 году. [3] Старое здание служило штаб-квартирой JPMorgan Chase , которая использует Мэдисон-авеню, 383, пока не сможет переехать в новое здание. [4]

Сайт

Расположенный в районе Мидтаун Манхэттена Нью -Йорка , дом 270 Park Avenue займет весь городской квартал, ограниченный Мэдисон-авеню на западе, 48-й улицей на севере, Парк-авеню на востоке и 47-й улицей на юге. [5] [6] Площадь участка составляет около 80 000 квадратных футов (7 400 м 2 ) с фасадом 200 футов (61 м ) на каждом проспекте и 400 футов (120 м ) на каждой улице. [5]

Участок является частью Терминал-Сити , района, который быстро развивался после завершения в 1913 году строительства преимущественно подземного Центрального вокзала . [7] В последующие годы были построены офисные здания, такие как Chanin Building , Bowery Savings Bank Building и New York Central Building , а также такие отели, как Biltmore, Commodore , Waldorf Astoria и Summit. [8] На месте будущего 270 Park Avenue располагался комплекс из шести зданий, отель Marguery , который открылся в 1917 году и был разработан Чарльзом В. Патерно . Облицованный камнем отель имел 12 этажей и был спроектирован в стиле Возрождения . [9] [10] К 1920 году этот район стал тем, что The New York Times назвала «великим общественным центром». [11]

На месте отеля Marguery появилось 52-этажное здание Union Carbide Building , первое здание, занимающее весь квартал, открывшееся в 1960 году . [12] Здание в конечном итоге стало всемирной штаб-квартирой JPMorgan Chase. [13] Среди нынешних соседей сайта - старая Нью-Йоркская торговая библиотека и Мэдисон-авеню, 400 на западе; Башня 49 на северо-западе; 277 Парк-авеню на востоке; 245 Парк-авеню на юго-восток; и Мэдисон-авеню, 383 на юге. [5]

Архитектура

Foster and Partners проектирует здание высотой 1388 футов (423 м). [14] [15] [16] Источники расходятся во мнениях относительно количества историй. The New York Times указывает, что здание будет высотой в 70 этажей, [14] Emporis приводит цифру в 63 этажа, [15] а Совет по высотным зданиям и городской среде обитания дает цифру в 60 этажей. [16] В основании есть 24 массивные колонны, [17] которые будут поддерживать вестибюль высотой около 80 футов (24 м) с общественным пространством, выходящим на Мэдисон и Парк-авеню. Над вестибюлем будет серия отступлений на запад и восток, сужающаяся к вершине. [18]

Интерьер рассчитан на 15 000 сотрудников и будет включать в себя ресторанный зал, конференц-центр в пентхаусе, фитнес-центр и большие помещения, освещенные естественным светом. [18] Плиты пола можно будет расположить в нескольких вариантах. [19] В соответствии с городским законодательством, которое запрещает использование природного газа во всех новых зданиях, построенных после 2027 года, сооружение будет полностью питаться за счет гидроэлектроэнергии. Девяносто семь процентов материалов старого здания было утилизировано во время его сноса; большая часть этого материала будет использована в новом здании. [18] [20]

В состав команды дизайнеров также входит компания Adamson Associates в качестве известного архитектора; Ярос, Баум и Боллес в качестве инженера МООС; и Severud Associates в качестве инженера-строителя. [21]

История

Планирование

В феврале 2018 года JPMorgan объявил, что снесет бывшее здание Union Carbide Building, чтобы освободить место для сооружения, которое будет почти вдвое выше. Это был первый крупный проект, о котором было объявлено в рамках изменения зонирования Midtown East в 2010-х годах. [22] [14] [21] Бывшее здание стало самым высоким добровольно снесенным зданием в мире, обогнав предыдущего рекордсмена Зингер-билдинг , снесенного в 1968 году . [23] Новое здание высотой 1388 футов (423 м), 70 В двухэтажном штаб-квартире смогут разместиться 15 000 сотрудников. Строительная корпорация «Тишман» выступит управляющим строительством проекта. [14]

Чтобы построить более крупную структуру, JPMorgan приобрел сотни тысяч квадратных футов прав на воздух у близлежащей епископальной церкви Св. Варфоломея, а также у MSD Capital Майкла Делла , владельца прав на воздух над Центральным вокзалом. [24] [25] В октябре 2018 года JPMorgan объявил, что проектировать новое здание будет британская архитектурная фирма Foster + Partners . Планы нового здания выросли до 1400 футов (430 м), хотя граница зонирования допускала строительство конструкции высотой до 1566 футов (477 м). [26] Однако это также вызвало опасения, что более высокое здание потребует более глубокого фундамента, который может помешать туннелям доступа к Ист-Сайду столичного транспортного управления и железнодорожным станциям Центрального вокзала , которые находятся непосредственно под домом 270 Парк-авеню. [27]

Мидтаун Манхэттена , вид на север со стороны Эмпайр-стейт-билдинг, сентябрь 2023 года.

В мае 2019 года городской совет Нью-Йорка единогласно утвердил новую штаб-квартиру JPMorgan. [28] [29] Чтобы получить одобрения, JPMorgan должен был внести 40 миллионов долларов в фонд благоустройства всего округа и включить новую частную общественную площадь площадью 10 000 квадратных футов (930 м 2 ) перед башней. Под давлением со стороны президента района Манхэттена Гейла Брюэра и члена городского совета Кейта Пауэрса JPMorgan также согласился профинансировать многочисленные обновления общественной сферы вокруг здания, включая улучшение депо вокзала Гранд Сентрал и новый вход на станцию ​​на 48-й улице. [29] [30] MTA планировало отремонтировать железобетонные и стальные навесы вокзала Центрального вокзала в рамках капитальной программы MTA на 2020–2024 годы. [31] [32] Первая часть депо, подлежащая ремонту, находилась под домом 270 Парк-авеню, поскольку агентство хотело проводить ремонтные работы наряду с новыми разработками, где это возможно. [32]

Строительство

Июнь 2021: База строится.
Август 2023 года: вид с Парк-авеню
Ноябрь 2023 года: вид с Парк-авеню

В июле 2019 года JPMorgan Chase подписал соглашение с MTA, в котором банк гарантировал, что снос 270 Park Avenue не задержит работы над East Side Access. [33] В том же месяце строительные леса были обернуты вокруг башни и конструкции подиума на стороне Мэдисон-авеню здания, что стало первым шагом в ожидаемом 18-месячном сносе. [34] Но к концу декабря 2020 года была снесена только конструкция подиума. Тем не менее, части новой надстройки были собраны на стороне Мэдисон-авеню, [35] и в следующем месяце была собрана первая стальная балка новой конструкции. [36] Снос главной башни был завершен к апрелю 2021 года; все работы по сносу завершились в июне. [37] [38]

Это позволило рабочим начать строительство опорных колонн в основании по всей территории. [3] [39] К концу года были построены краны и строительные лифты. [40] В апреле 2022 года генеральный директор JPMorgan Джейми Даймон объявил, что он продолжит консолидировать офисы компании в Нью-Йорке на Парк-авеню, 270, поскольку половина сотрудников сможет работать из дома хотя бы часть времени. [41] [42]

За первые пять месяцев 2023 года строительство преодолело первые две задержки и поднялось выше высоты здания Union Carbide Building. [43] [44] [45] Работы были временно приостановлены после того, как 24 марта 2023 года строитель упал насмерть с 12-го этажа. [46] [47] По состоянию на 2023 год предполагалось, что здание JPMorgan Chase Building будет завершено. в 2025 году. [18] [20] К концу сентября строительство достигло четвертого из пяти ярусов. [48] ​​20 ноября 2023 года состоялось празднование завершения строительства здания. [49] [50] Это включало в себя приварку балки наверху четвертого яруса с «короной, которая должна была быть завершена по направлению к самый конец года».[51] В конце года Нью-Йорк YIMBY предсказал, что «архитектурное завершение Парк-авеню, 270 произойдет примерно в конце января» (2024 г.). [52]

Прием

Архитектурный критик Александра Ланге описала новый дом 270 Park Avenue в 2022 году как «Башню Сына Херста , привитую к жутким ногам». [53] [54] Кристофер Бонанос из Curbed охарактеризовал основание здания как поддерживающее «весь этот баланс веса, донкихотски, на носках балерин». [17]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ↑ Янг, Майкл (7 марта 2022 г.). «Парк-авеню, 270 JPMorgan Chase продолжает восхождение в восточном центре Манхэттена» . Ньюйоркиимби.com . Нью-Йорк ЙИМБИ. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 24 апреля 2022 г.
  2. ^ "Мировая штаб-квартира JPMorgan Chase" . Skyscrapercenter.com . КТБУХ. Архивировано из оригинала 16 апреля 2022 года . Проверено 16 апреля 2022 г.
  3. ↑ Аб Янг, Майкл (16 августа 2021 г.). «Массивное стальное основание на Парк-авеню, 270 обретает форму в Восточном центре Манхэттена» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 3 сентября 2021 года . Проверено 4 сентября 2021 г.
  4. ^ «JPMorgan рассматривает возможность перемещения тысяч рабочих мест за пределы Нью-Йорка» . Американский банкир . 28 октября 2019 года. Архивировано из оригинала 12 ноября 2020 года . Проверено 18 августа 2020 г.
  5. ^ abc "200 Парк-Авеню, 10017" . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 20 марта 2020 г.
  6. ^ Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 317. ИСБН 978-0-19538-386-7.
  7. ^ Fitch, Джеймс Марстон; Уэйт, Диана С. (1974). Центральный вокзал Гранд-Сентрал и Рокфеллер-центр: историко-критическая оценка их значения. Олбани, Нью-Йорк: Дивизия. п. 6.
  8. ↑ Карацас, Майкл (22 ноября 2016 г.). Мэдисон-авеню, 400 (PDF) (Отчет). Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка . п. 5. Архивировано (PDF) оригинала 6 мая 2021 г. Проверено 17 октября 2019 г.
  9. ^ "Башня JPMorgan Chase". Эмпорис . Архивировано из оригинала 22 октября 2012 года . Проверено 13 сентября 2014 г.
  10. ^ «Завершение строительства большой квартиры» (PDF) . Нью-Йорк Таймс . 17 июня 1917 г. ISSN  0362-4331. Архивировано (PDF) из оригинала 27 марта 2022 г. Проверено 21 августа 2020 г.
  11. ^ «Еще одно здание для терминальной зоны; 12-этажное коммерческое здание будет возведено напротив отеля Commodore» . Нью-Йорк Таймс . 14 сентября 1920 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 октября 2019 года . Проверено 17 октября 2019 г.
  12. ^ «Исследовательская группа получает здесь место; Стэнфордский институт арендует офис на Парк-авеню, 270 - Другие предложения по аренде» . Нью-Йорк Таймс . 26 мая 1960 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 22 апреля 2022 года . Проверено 22 апреля 2022 г.
  13. ↑ Багли, Чарльз В. (14 июня 2007 г.). «Чейз Банк объявляет о плане строительства башни в эпицентре». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 24 апреля 2022 г.
  14. ↑ abcd Bagli, Чарльз В. (21 февраля 2018 г.). «Долой старое здание и новое для JPMorgan Chase». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 9 ноября 2020 года . Проверено 22 февраля 2018 г.
  15. ^ ab "Всемирная штаб-квартира JPMorgan Chase" . Эмпорис. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 1 января 2021 г.
  16. ^ ab "Всемирная штаб-квартира JPMorgan Chase - Центр небоскребов" . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . 15 апреля 2022 года. Архивировано из оригинала 16 апреля 2022 года . Проверено 24 апреля 2022 г.
  17. ^ аб Бонанос, Кристофер (24 мая 2023 г.). «JPMorgan Chase делает большую ставку на возрождение Мидтауна». Обузданный . Архивировано из оригинала 27 ноября 2023 года . Проверено 10 сентября 2023 г.
  18. ↑ abcd Ганнон, Девин (14 апреля 2022 г.). «60-этажная башня Midtown East от JPMorgan станет крупнейшим полностью электрическим небоскребом Нью-Йорка». 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 14 апреля 2022 года . Проверено 15 апреля 2022 г.
  19. ^ «JPMorgan Chase рекламирует гибкий дизайн для штаб-квартиры в Нью-Йорке» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 19 апреля 2021 года. Архивировано из оригинала 14 апреля 2022 года . Проверено 15 апреля 2022 г.
  20. ↑ ab Holland, Оскар (19 апреля 2022 г.). «Представлены планы строительства полностью электрического небоскреба JPMorgan Chase в Нью-Йорке - CNN Style» . CNN . Архивировано из оригинала 25 апреля 2022 года . Проверено 25 апреля 2022 г.
  21. ↑ Аб Фабрис, Питер (10 мая 2022 г.). «Новая полностью электрическая штаб-квартира JPMorgan Chase будет иметь нулевые эксплуатационные выбросы» . Проектирование + Строительство . Архивировано из оригинала 5 ноября 2022 года . Проверено 5 ноября 2022 г.
  22. Рианна Плитт, Эми (21 февраля 2018 г.). «Первый крупный проект перезонирования Midtown East - это 70-этажная штаб-квартира JPMorgan Chase». Обузданный Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 1 ноября 2020 года . Проверено 22 апреля 2022 г.
  23. ^ «Самые высокие снесенные здания в мире» (PDF) . Журнал CTBUH . № II. 27 апреля 2018 г. стр. 48–49. Архивировано (PDF) оригинала 2 декабря 2020 г. Проверено 20 августа 2020 г.
  24. ↑ Дэвис, Мишель (28 июня 2018 г.). «JPMorgan покупает права на эфир у церкви Мидтаун, чтобы построить новую штаб-квартиру» . Новости Блумберга . Архивировано из оригинала 17 июня 2019 года . Проверено 17 июня 2019 г.
  25. ↑ Левитт, Дэвид М. (26 февраля 2018 г.). «JPMorgan покупает права на штаб-квартиру у Michael Dell Partnership». Новости Блумберга. Архивировано из оригинала 17 июня 2019 года . Проверено 17 июня 2019 г.
  26. ↑ Федак, Николай (12 ноября 2018 г.). «Замененная улица Парк-авеню, 270 поднимется на 1400 футов в восточном центре Мидтауна, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 26 ноября 2018 года . Проверено 15 декабря 2018 г.
  27. ↑ Гейгер, Дэниел (13 декабря 2018 г.). «Башня JPMorgan может помешать мегапроекту MTA» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 13 сентября 2020 года . Проверено 20 августа 2020 г.
  28. ↑ Смолл, Эдди (8 мая 2019 г.). «Городской совет дает зеленый свет новой штаб-квартире JMorgan в восточном Мидтауне». Реальная сделка . Архивировано из оригинала 12 июня 2020 года . Проверено 20 августа 2020 г.
  29. ↑ Аб Деффенбо, Райан (13 мая 2019 г.). «Совет утверждает план башни JPMorgan». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 35, нет. 19. с. 4. ПроКвест  2226047250.
  30. ↑ Кац, Лили (26 марта 2019 г.). «JPMorgan соглашается профинансировать модернизацию общественного транспорта возле своей новой штаб-квартиры на Манхэттене» . Новости Блумберга . Архивировано из оригинала 17 июня 2019 года . Проверено 17 июня 2019 г.
  31. ↑ Анюта, Джо (5 декабря 2018 г.). «MTA обдумывает капитальный ремонт депо Центрального вокзала» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 6 декабря 2018 года . Проверено 6 декабря 2018 г.
  32. ↑ Аб Бергер, Пол (10 ноября 2019 г.). «Мидтаун Манхэттена готовится к масштабным 20-летним строительным работам MTA». Уолл Стрит Джорнал . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 24 января 2021 года . Проверено 24 апреля 2022 г.
  33. ^ «Заседание Комитета по надзору за капитальной программой» (PDF) . Столичное транспортное управление . 22 июля 2019 г. с. 22. Архивировано (PDF) из оригинала 19 июля 2019 года . Проверено 19 января 2019 г.
  34. ↑ Янг, Майкл (23 сентября 2019 г.). «Прогресс в сносе закрытого района Парк-авеню, 270 в восточном центре Мидтауна» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 27 мая 2021 года . Проверено 7 марта 2021 г.
  35. ↑ Янг, Майкл (29 декабря 2020 г.). «Снос Парк-авеню, 270 проходит половину пути в восточном центре Мидтауна» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 1 марта 2021 года . Проверено 7 марта 2021 г.
  36. ↑ Янг, Майкл (25 января 2021 г.). «Новая надстройка на Парк-авеню, 270 начинает расти, поскольку снос продолжается в восточном центре Мидтауна, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 2 марта 2021 года . Проверено 7 марта 2021 г.
  37. ↑ Дэвидсон, Джастин (17 мая 2021 г.). «Что, если бы Нью-Йорк прекратил сносить здания?». Интеллигент . Архивировано из оригинала 4 сентября 2021 года . Проверено 4 сентября 2021 г.
  38. ↑ Янг, Майкл (7 июня 2021 г.). «Снос Парк-авеню, 270 завершен, а в восточном центре Мидтауна возводится новая стальная надстройка» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 3 сентября 2021 года . Проверено 4 сентября 2021 г.
  39. ↑ Янг, Майкл (1 октября 2021 г.). «Первые офисные уровни на Парк-авеню, 270 начинают формироваться в восточном центре Мидтауна, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 15 октября 2021 года . Проверено 15 октября 2021 г.
  40. ↑ Янг, Майкл (28 декабря 2021 г.). «Штаб-квартира JPMorgan Chase Supertall продолжает строительство на Парк-авеню, 270 в Восточном Мидтауне, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 6 апреля 2022 года . Проверено 15 апреля 2022 г.
  41. ^ Янг, Селия; Корнфилд, Грег (10 апреля 2022 г.). «Сводка воскресенья: Конец 421a, каким мы его знаем?». Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 15 апреля 2022 года . Проверено 15 апреля 2022 г.
  42. ↑ Уолтер-Уорнер, Холден (4 апреля 2022 г.). «Джейми Даймон уступает толпе людей, работающих на дому». Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 14 апреля 2022 года . Проверено 15 апреля 2022 г.
  43. ^ Янг, Майкл; Прузник, Мэтт (7 марта 2023 г.). «Начинается установка навесной стены в штаб-квартире JPMorgan на Парк-авеню, 270 в Восточном Мидтауне, Манхэттен». Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 28 апреля 2023 года . Проверено 5 мая 2023 г.
  44. ^ Янг, Майкл; Прузник, Мэтт (3 мая 2023 г.). «Штаб-квартира JPMorgan Chase Supertall переживает вторую неудачу на 270 Park Avenue в восточном Мидтауне, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 16 мая 2023 года . Проверено 5 мая 2023 г.
  45. ↑ Янг, Майкл (20 июля 2023 г.). «Штаб-квартира JP Morgan Chase приближается к статусу Supertall в Восточном Мидтауне, Манхэттен». Нью-Йорк YIMBY . Архивировано из оригинала 10 августа 2023 года . Проверено 10 декабря 2023 года .
  46. ↑ Урье, Илья (27 марта 2023 г.). «Несчастный случай в штаб-квартире JPMorgan, Парк-авеню, 270, рабочий упал насмерть». Реальная сделка . Архивировано из оригинала 30 марта 2023 года . Проверено 30 марта 2023 г.
  47. ^ «Строитель разбился насмерть в штаб-квартире Chase Bank в центре Манхэттена» . NBC Нью-Йорк . 24 марта 2023 года. Архивировано из оригинала 30 марта 2023 года . Проверено 30 марта 2023 г.
  48. ^ Янг, Майкл; Прузник, Мэтт (20 сентября 2023 г.). «Начинаются сталелитейные работы на четвертом уровне штаб-квартиры JPMorgan Chase Supertall на Парк-авеню, 270 в Восточном Мидтауне, Манхэттен». Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 27 ноября 2023 года . Проверено 27 ноября 2023 г.
  49. ↑ Левитт, Ханна (20 ноября 2023 г.). «Даймон хвалит работников, поскольку JPMorgan возглавил башню штаб-квартиры» . Bloomberg.com . Архивировано из оригинала 21 ноября 2023 года . Проверено 27 ноября 2023 г.
  50. ↑ Бренцель, Кэтрин (21 ноября 2023 г.). «JPMorgan Chase празднует Парк-авеню, 270: Ежедневная грязь» . Реальная сделка . Проверено 27 ноября 2023 г.
  51. ^ Янг, Майкл; Пруцник, Мэтт (21 ноября 2023 г.). «JP Morgan празднует завершение строительства своей штаб-квартиры Supertall на Парк-авеню, 270 в Восточном Мидтауне, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 26 ноября 2023 года . Проверено 27 ноября 2023 г.
  52. ↑ Майкл Янг и Мэтт Пруцник, Нью-Йорк YIMBY, 31 декабря 2023 г., «Супервысотка JP Morgan Chase приближается к своей вершине на Парк-авеню, 270 в восточном центре Мидтауна, Манхэттен»
  53. ^ Салмон, Феликс (23 апреля 2022 г.). «JPMorgan представляет проект новой штаб-квартиры» . Аксиос . Архивировано из оригинала 29 августа 2022 года . Проверено 7 июля 2022 г.
  54. ↑ Баддс, Диана (14 апреля 2023 г.). «Все, что мы знаем о 270 Парк-авеню». Обузданный . Архивировано из оригинала 20 сентября 2023 года . Проверено 6 мая 2023 г.

Внешние ссылки