432 Park Avenue — жилой небоскрёб на 57-й улице и Парк-авеню в центре Манхэттена в Нью-Йорке , с видом на Центральный парк . Башня высотой 1396 футов (425,5 м) была разработана CIM Group и Гарри Б. Маклоу и спроектирована Рафаэлем Виньоли . В части улицы Миллиардеров на Парк-авеню, 432 расположены одни из самых дорогих резиденций в городе, средняя цена которых составляет десятки миллионов долларов. На момент завершения строительства в 2015 году дом 432 Park Avenue был третьим по высоте зданием в США и самым высоким жилым домом в мире . По состоянию на 2023 год [обновлять]это шестое по высоте здание в США, пятое по высоте здание в Нью-Йорке и третье по высоте жилое здание в мире.
Дом 432 Park Avenue имеет 84 пронумерованных этажа и надземный мезонин . Внешний вид башни представляет собой решетку из монолитного бетона из белого портландцемента . Башня разделена на 12-этажные блоки, разделенные открытыми двухэтажными механическими помещениями, позволяющими порывам ветра проходить через здание. В нем есть 125 кондоминиумов и такие удобства, как частный ресторан для жителей. Небоскреб получил неоднозначные отзывы как от профессионалов, так и от общественности, с комментариями как о его стройности, так и о его символизме как резиденции для сверхбогатых.
432 Park Avenue расположен на месте бывшего отеля Drake , который был продан Маклоу в 2006 году. Реализация проекта была отложена на пять лет из-за отсутствия финансирования, а также трудностей с приобретением недвижимости на этом участке. Планы строительства дома 432 по Парк-авеню были утверждены в 2011 году, а раскопки начались в следующем году. Продажи на Парк-авеню, 432 были начаты в 2013 году; здание было построено в октябре 2014 года и официально завершено в 2015 году. После завершения строительства жители жаловались на механические и структурные проблемы, что привело к судебному иску в конце 2021 года.
Здание расположено в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . Он находится в середине квартала, ограниченного 56-й улицей на юге, Мэдисон-авеню на западе, 57-й улицей на севере и Парк-авеню на востоке. Участок примерно L-образной формы занимает площадь 34 470 квадратных футов (3 202 м 2 ). [6] Башня расположена в центре квартала, а ее основание простирается на восток вдоль 56-й улицы до Парк-авеню. [7] [8] Фасад базы составляет 75 футов (23 м) на Парк-авеню, хотя ее главный вход находится на 56-й улице. [9] Соседние здания включают Park Avenue Tower на юге, 550 Madison Avenue на юго-западе, 590 Madison Avenue на западе, Fuller Building и Four Seasons Hotel New York на севере, Ritz Tower на северо-востоке и 425 Park Avenue. на восток. [6]
432 Park Avenue был спроектирован Рафаэлем Виньоли , а архитектором выступила компания SLCE Architects . [2] Интерьеры спроектированы Деборой Берке и фирмой Bentel & Bentel . [10] Среди других фирм, участвовавших в строительстве, были инженер-строитель WSP Кантор Сейнук, инженер MEP WSP Flack and Kurtz, а также генеральный подрядчик Lendlease . [11] Проект был разработан компанией Гарри Б. Маклоу , Macklowe Properties. [2]
В доме 432 Park Avenue есть мезонин и 84 пронумерованных этажа. [3] Пять двухэтажных ветрозащитных полос, расположенных через каждые 12 этажей сверху, не огорожены и служат для уменьшения ветровой нагрузки на башню . [12] [13] Ветрозащитные полосы содержат модульные механические службы для шести этажей выше и ниже, чтобы уменьшить количество необходимых воздуховодов. [13] Система нумерации этажей включает в себя механические уровни возле основания здания, поэтому верхний этаж имеет номер 96. [a] [14]
Когда 432 Park Avenue официально достигла максимальной высоты 1396 футов (426 м), [15] [16] [17] оно стало вторым по высоте зданием в Нью-Йорке после One World Trade Center и пятнадцатым по высоте зданием в мире. [2] По высоте крыши 432 Park является самым высоким зданием в городе по состоянию на 2020 год [обновлять], поскольку оно превосходит крышу One World Trade Center высотой 1368 футов (417 м). [18] Здание настолько высокое, даже по сравнению с другими зданиями в Нью-Йорке, что для его строительства потребовалось одобрение Федерального управления гражданской авиации . [19] По состоянию на 2020 год [обновлять]дом 432 Park Avenue является шестым по высоте зданием в США, пятым по высоте зданием в Нью-Йорке и третьим по высоте жилым зданием в мире, если учитывать здания с высотным верхом. [20] При соотношении 15:1, [12] [21] соотношение высоты и ширины 432 Park является одним из самых тонких в мире. [22] Высота здания была разрешена городскими правилами зонирования отчасти потому, что почти четверть площади здания отведена под структурное и механическое оборудование, которое исключается из расчетов соотношения площади . [23] [24] [25] Из-за своей стройности здание было охарактеризовано как часть нового поколения « карандашных башен » Нью-Йорка . [26]
Внешний вид башни представляет собой решетку из монолитного бетона из белого портландцемента , которая образует регулярную сетку проемов площадью 10 квадратных футов (3,0 м). На каждом полезном этаже имеется шесть окон площадью 100 квадратных футов (9,3 м 2 ) на каждую сторону, а в каждой двухэтажной ветрозащитной полосе имеется двенадцать незастекленных проемов на каждую сторону. [27] Основание облицовано известняком, но к башне не применялось никакой дополнительной отделки . [13] Виньоли сказал, что обычная решетка была вдохновлена мусорным баком 1905 года работы австрийского дизайнера Йозефа Хоффмана . [28] [29]
Надстройка состоит из квадратного железобетонного ядра площадью 30 футов (9,1 м) со стенами толщиной 30 дюймов (76 см) и внешней оболочки колонн, ширина которых сужается от 5 футов 4 дюймов (1,63 м) в нижней части. башня до 20 дюймов (51 см) наверху. [13] [31] В ядре находятся шахты лифтов и механические службы. [13] [28] Есть шесть кабин лифта, включая служебные кабины; на верхних этажах расположены две лифтовые шахты. [32] : 6 В башне также есть шахта аварийной лестницы с двумя бетонными лестницами. Чтобы максимизировать занимаемое пространство, лестницы установлены в конфигурации ножничной лестницы, при которой марши каждой лестницы расположены поверх других. [32] : 5 Расстояние между ядром башни и внешней частью составляет 27 футов (8,2 м) со всех сторон. [13]
Плиты перекрытия этажей башни имеют квадратную форму со сторонами 93 фута (28 м), что дает каждому этажу полезную площадь 8 255 квадратных футов (766,9 м 2 ). [12] [13] [33] Высота каждого этажа от пола до пола составляет 15 футов 6 дюймов (4,72 м), из которых не менее 10 дюймов (25 см) составляет глубина плит перекрытия. Верхние этажи имеют плиты толщиной до 18 дюймов (46 см) для увеличения массы и гашения ускорения от ветровых нагрузок. [13] [28] Чтобы завершить проектирование конструкции перед началом строительства, инженеры выполнили динамический анализ напряжений, прогибов и горизонтальных движений, чтобы пересмотреть систему сопротивления боковой силы башни против ветра и сейсмических движений. [34] Когда проектировался дом 432 Парк-авеню, инженер-строитель Дерек Келли создал модель центра Манхэттена, чтобы определить силу ветра, которую примет башня. [35]
Фундамент здания содержит около 60 каменных анкеров, которые погружаются на глубину от 60 до 70 футов (от 18 до 21 м) в нижележащую скальную породу, обеспечивая устойчивость. [36] Чтобы еще больше смягчить раскачивание, на вершине башни установлены два настроенных демпфера массы , разработанных компанией Motioneering , [12] [13] [37] и несколько дополнительных демпферов, расположенных в выносных опорах некоторых механических этажей. [12] [13] TMDs расположены между 86-м и 89-м этажами. Команда Виньоли решила установить TMD после моделирования прогнозируемой силы ветра башни в Морском институте Мемориального университета Ньюфаундленда . [35]
Окончательные планы предусматривали в общей сложности 147 квартир: 122 роскошных кондоминиума с одной-шестью спальнями на этажах с 34 по 96 и 25 квартир- студий на этажах 28 и 29. [14] Самые высокие квартиры, на этажах с 91 по 96, содержат планировки. которые отличаются от номеров на нижних этажах. [38] Кондоминиумы башни имеют потолки высотой 15 футов 6 дюймов (4,72 м). Самая маленькая квартира — это студия площадью 351 квадратный фут (32,6 м 2 ), а самая большая — квартира площадью 8 255 квадратных футов (766,9 м 2 ) с шестью спальнями и семью ванными комнатами на 96 этаже и собственной библиотекой. . [39] Образец квартиры среднего размера, № 35B, занимает площадь 4000 квадратных футов (370 м 2 ) с тремя спальнями и четырьмя с половиной ванными комнатами, выходящими на юг и запад, с видом на Центральный парк. [40] Первоначально Маклоу установил толстые рамы на некоторые окна, так как хотел подчеркнуть вид на Центральный парк, но некоторые арендаторы удалили эти рамы, потому что они занимали внутреннее пространство. [28]
Удобства в здании включают потолки высотой 12 футов (3,7 м), тренировочные площадки для гольфа, а также частные столовые и кинозалы. [41] На 12 этаже находится частный ресторан площадью 8 500 квадратных футов (790 м 2 ) с частной террасой площадью 5 000 квадратных футов (460 м 2 ), [42] которым с 2016 года руководит шеф-повар Шон Хергатт [обновлять]. [43] [44] Этажи с 12 по 16 представляют собой «клуб» с фитнес-центром; плавательный комплекс с бассейном длиной 75 футов (23 м), джакузи, сауной и паровой баней; частные конференц-залы, включая зал заседаний на 14 мест; и библиотека, курируемая Assouline Publishing . [14] [45] Журнал Atlantic описал кинозал с бархатными креслами, а конференц-зал с панелями из красного дерева. [35]
21-этажный отель Drake на 495 номеров был построен в 1926 году на углу Парк-авеню и 56-й улицы . [46] В январе 2006 года владелец отеля, Host Hotels & Resorts , намеревался продать недвижимость «по цене около 400 миллионов долларов», в первую очередь продвигая сайт с перспективой замены стареющего отеля небоскребом смешанного назначения. . [47] Гарри Маклоу приобрел Drake в 2006 году за 418 миллионов долларов [46] [48] (что эквивалентно 640 миллионам долларов в 2023 году [b] ).
После приобретения отеля Маклоу заплатил французской компании по производству деликатесов Fauchon 4 миллиона долларов за то, чтобы она сократила сроки аренды первого этажа отеля Drake и освободила его в апреле 2007 года вместо 2016 года. Вскоре после достижения соглашения Фошон подал в суд на Маклоу в судебном порядке. Верховный суд Нью-Йорка утверждает, что застройщик вынуждал магазин покинуть магазин, блокируя вход строительными лесами и угрожая отключить кондиционер и доступ к ванным комнатам отеля. [49]
В апреле 2007 года Маклоу приобрел магазин Buccellati по адресу 46 East 57th Street за 47,5 миллионов долларов. Это последовало за покупкой Маклоу магазина Audemars Piguet на 40 East 57th Street за 19,2 миллиона долларов, магазина Franck Muller на 38 East 57th Street за 60 миллионов долларов, а также 44 и 50 East 57th Street за 41 миллион долларов. [46] [50] [51] После более чем 14 месяцев переговоров Маклоу также был вынужден заплатить Audemars Piguet 16,6 миллиона долларов, чтобы досрочно прекратить аренду и переехать через дорогу на 137 East 57th Street. [52] Общая стоимость дополнительных близлежащих участков и прав на воздух увеличила стоимость приобретения до более чем 724 миллионов долларов и привела к появлению большого участка L-образной формы между 56-й и 57-й улицами. [46] В начале 2007 года компания Macklowe Properties получила ипотечный кредит на сумму 543 миллиона долларов от Deutsche Bank на этом участке. [50] Сообщается, что Маклоу планировал построить 65-этажную башню под брендом Armani , которая будет состоять из трех этажей розничной торговли, офисов до 20-го этажа, увенчанного 10-этажным отелем и 33 этажами жилых помещений. [53]
Кроме того, Nordstrom подписал письмо о намерениях открыть свой первый магазин в Нью-Йорке, флагманский магазин площадью 253 500 квадратных футов (23 550 м 2 ), у подножия здания. У Маклоу был контракт на покупку витрины магазина Turnbull & Asser на 42 East 57th Street за 33 миллиона долларов, но владелец компании исполнил опцион колл в договоре аренды магазина, чтобы позволить ему вместо этого купить здание за 31,5 миллиона долларов. Основатель Jacob & Co Джейкоб Арабо также потребовал 100 миллионов долларов за здание магазина на 50 East 57th Street, цену, которую Маклоу не смог заплатить. Эти возражения означали, что Маклоу не смог соединить другие принадлежащие ему здания на Восточной 57-й улице, лишив Нордстрема места, необходимого для входа в магазин на первом этаже. [46] Сообщается, что Нордстрему также требовался потолок высотой 18 футов (5,5 м), что на объекте было невозможно. [54] Это заставило Nordstrom отказаться от сделки и вместо этого открыть свой флагман в Башне Центрального парка в нескольких кварталах к западу на 57-й улице. [55]
В октябре 2007 года Департамент строительства города Нью-Йорка выдал разрешение на снос этого объекта; на тот момент стоимость сноса оценивалась в 6 миллионов долларов, или примерно 15 долларов за квадратный фут (160 долларов за м 2 ). [56] Во время финансового кризиса 2007–2008 годов Маклоу объявил дефолт по кредиту Deutsche Bank, срок погашения которого истекал в ноябре 2007 года. [57] В октябре 2007 года Гарри Маклоу лично погасил долг Macklowe Property на сумму 156,3 миллиона долларов, в результате чего инвестиции в проект превысят 250 миллионов долларов. [46] Погашение включало 38 миллионов долларов мезонинных кредитов с 15-процентной процентной ставкой, которые принадлежали Vornado Realty Trust . [58] В мае 2008 года владелец отеля Кирк Керкорян и инвестиционная компания Dubai World , как сообщается, рассматривали возможность покупки участка за 200 миллионов долларов в дополнение к принятию на себя существующего долга по собственности. [59]
В августе 2008 года банк подал в суд с требованием начать обращение взыскания по кредиту (который на тот момент был амортизирован до 482 миллионов долларов) и взять под свой контроль участок разработки. [46] Deutsche Bank разделил кредит на 21 транш и продал большую часть долга десяти различным инвесторам, включая Highland Capital Management и Sorin Capital Management, заработав десятки миллионов долларов на комиссионных. [60] Банк сохранил только $12 миллионов кредита на своем балансе . [46] В разгар рецессии в ноябре 2008 года один из инвесторов, iStar Financial, не смог найти покупателей на свой 224-миллионный транш долга на сумму 160 миллионов долларов, что составляет чуть более 71 цента за доллар. [46] [61] Первоначально считалось, что в проекте заинтересованы более 20 претендентов, включая Apollo Global Management , The Associated Companies и Silverstein Properties . [62] Только полдюжины участников торгов в конечном итоге предложили от 100 до примерно 130 миллионов долларов, или 45 и 58 центов за доллар соответственно. [63]
В конце 2007 года Джозеф Ситт , основатель Thor Equities , познакомил Маклоу с инвестиционной фирмой CMZ Ventures. [64] Буквы «CMZ» представляли Артура Г. Коэна , нью-йоркского застройщика; Пол Манафорт , бывший лоббист, политический консультант и юрист; и Брэд Заксон, частый партнер Манафорта и Фреда Трампа . [65]
В 2008 году CMZ Ventures согласилась заплатить 850 миллионов долларов за участок под застройку, что полностью погасит кредит Deutsche Bank и составит небольшую прибыль сверх общей цены приобретения Macklowe. [66] Фактически, цена покупки была выше даже оценочной стоимости в 780 миллионов долларов США, что составляет премию более 10 процентов, что было неслыханно для покупок объектов под застройку. [64] Партнеры хотели построить 65-этажное здание с роскошным отелем под брендом Bulgari , кондоминиумами, частным клубом и вертикальным торговым центром. В конце 2008 года Дмитрий Фирташ , украинский газовый олигарх и предполагаемый соучастник российской организованной преступности , [67] согласился профинансировать 112 миллионов долларов в виде акций и выплатил Манафорту депозит в размере 25 миллионов долларов. [68] Депозит был переведен со счета Райффайзен Центральбанка , который, по утверждению американских чиновников, служил прикрытием для « босса боссов » российской организованной преступности Семена Могилевича . [69] Манафорт познакомился с Фирташем, когда консультировал пророссийскую Партию регионов , в то время правящую политическую партию на Украине. [66] [70] Французский фонд Inovalis также согласился организовать еще 500 миллионов долларов акционерного капитала для проекта от различных спонсоров. В конечном итоге заявка развалилась, когда CMZ не смог обеспечить необходимое финансирование. [64]
В 2011 году бывший премьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявила в Окружном суде США Южного округа Нью-Йорка, что Фирташ нарушил Закон об организациях, находящихся под влиянием рэкета и коррумпированных организациях . В частности, Тимошенко заявила, что Фирташ использовал ЧМЗ в качестве подставной организации для средств, которые он незаконно похитил у RosUkrEnergo , газовой компании, которую он контролировал совместно с российским государственным предприятием "Газпром" . Тимошенко также утверждала, что Фирташ планировал использовать деньги в политических целях, а не в качестве инвестиций в недвижимость; в частности, она утверждала, что деньги пойдут на помощь ее оппоненту Виктору Януковичу , который стал президентом Украины в 2010 году. [66]
Еще одним инвестором CMZ Ventures стал Олег Дерипаска , российский олигарх и руководитель второй по величине в мире алюминиевой компании «Русал» , попавшей под санкции правительства США в 2017 году . Дерипаска согласился инвестировать 56 миллионов долларов в дом 432 Парк Авеню через инвестиционный фонд Pericles [66] , которым управлял Рик Гейтс , партнер Манафорта, который с тех пор признал себя виновным в заговоре против США и даче ложных показаний в расследовании вмешательства России. на выборах в США в 2016 году . [71]
В январе 2010 года CIM Group согласилась заплатить 305 миллионов долларов за весь объект застройки, включая 434 Park Avenue и 38, 40, 44 и 50 East 57th Street, сохраняя при этом Маклоу в качестве партнера. [48] [72] Инвестиции CIM позволили Маклоу погасить самый старший транш в размере 90 центов за доллар, в то время как самые младшие транши были полностью уничтожены. [57] В то время это место считалось одним из самых ценных в Нью-Йорке из-за его расположения между 56-й и 57-й улицами на западной стороне Парк-авеню . [73] [74] Частное банковское подразделение Citigroup привлекло дополнительные 415 миллионов долларов в виде собственного капитала для проекта от состоятельных частных лиц , которые инвестировали от 1 до 5 миллионов долларов каждый. Еще 100 миллионов долларов США поступило от существующих клиентов -институциональных инвесторов CIM . [74] После инвестиций CIM продолжила расширять территорию застройки, купив в январе 2011 года дом 46 East 57th Street за 42,5 миллиона долларов. [75]
Франк Мюллер подал в суд на CIM и Macklowe в сентябре 2010 года после того, как компания попыталась выселить продавца часов из помещения на 38 East 57th Street, которое Macklowe приобрела несколькими годами ранее за более чем 60 миллионов долларов. Здание было сдано в генеральную аренду инвестиционной компании в сфере недвижимости Sovereign Partners, которая, в свою очередь, сдала первый этаж и мезонин в субаренду Франку Мюллеру до 2018 года. CIM и Macklowe приобрели эту генеральную аренду за 5,35 миллиона долларов в ноябре 2008 года, создав Новый арендодатель компании Franck Muller, принадлежащей CIM. [51] Впоследствии CIM и Macklowe провели переоценку здания компанией Cushman & Wakefield , которая определила, что справедливая рыночная арендная плата за помещение составляет 1,4 миллиона долларов в год, что выше, чем арендная плата, первоначально согласованная Sovereign Partners. Однако компания, принадлежащая CIM, которая приобрела договор аренды Sovereign Partner, не выплатила повышенную арендную плату, что привело к неисполнению обязательств по договору аренды и позволило CIM и Macklowe начать процесс выселения. Франк Мюллер возразил, заявив, что CIM, по сути, предпочла не платить себе повышенную арендную плату, и создала предлог для выселения главного арендатора, принадлежащего CIM, и, в свою очередь, Франка Мюллера, субарендатора. В октябре Верховный суд Нью-Йорка постановил, что дело будет рассматриваться в арбитражном порядке. [76]
В начале апреля 2011 года застройщики получили ипотечный кредит на сумму 30 миллионов долларов от Pacific Northwestern Bank. [77] Позже в том же месяце CIM подала фиктивные разрешения на строительство 5-этажного офисного здания [78] , чтобы начать земляные работы на этом участке [ 78]. 79] и к следующему месяцу нанял Рафаэля Виньоли для проектирования новой башни. [80] Маклоу, выступая на конференции по недвижимости в Нью-Йорке, заявил, что здание будет «монументальным» и «краеугольным камнем» его карьеры. [81] В октябре были обнародованы планы строительства башни кондоминиума высотой 1300 футов (400 м) на участке по адресу 432 Park Avenue. [82] Ранее CIM, как сообщается, рассматривала возможность использования нижних этажей здания в качестве роскошного отеля, аналогичного соседнему One57 , и разговаривала с такими операторами, как Mandarin Oriental Hotel Group , Taj Hotels и One&Only Resorts. [83] В следующем месяце CIM приобрела витрину магазина Turnbull & Asser на 42 East 57th Street за 32,4 миллиона долларов и одновременно продала соседнюю 50 East 57th Street швейной мастерской за 31,5 миллиона долларов, что позволило CIM расширить свою площадку разработки, а Turnbull & Asser остаться. в том же блоке. [84] В декабре 2011 года LVMH , как сообщается, рассматривала возможность инвестирования в этот участок для расширения сети роскошных отелей компании Cheval Blanc, создав кампус с близлежащей башней LVMH . [85]
Раскопки фундамента здания начались в начале 2012 года. [86] В марте CIM представила планы строительства всего здания, раскрыв его 82-этажное здание высотой 1397 футов (426 м). [87] Департамент строительства города Нью-Йорка выдал разрешение на строительство два месяца спустя. [88] К сентябрю 2012 года бетонный фундамент здания был завершен [89] и был установлен башенный кран . [90] К концу года здание вышло на уровень улицы. [91] По ходу строительства 432 застройщика парка несколько раз повышали запрашиваемые цены на здания. [92] [93] В брошюре, выпущенной в июне 2012 года, указывалось, что квартиры будут стоить 4500 долларов США за квадратный фут (48 000 долларов США/м 2 ), [94] но к сентябрю 2012 года эта ставка увеличилась до 5 800 долларов США за квадратный фут (62 000 долларов США/м 2 ). [95] К марту 2013 года запрашиваемые цены достигли $6742 за квадратный фут ($72570/м 2 ). [93]
Второй кран проекта был установлен в начале 2012 года. [96] В октябре 2012 года проект также получил финансирование на строительство в размере 400 миллионов долларов от хедж-фонда The Children's Investment Fund Management . [74] Строительный кредит имел низкое соотношение кредита к стоимости - менее 40 процентов, но необычно высокую процентную ставку - более 10 процентов в год. [97] Однако кредит также был без права регресса , что означает, что кредитор не мог преследовать CIM или другие активы Macklowe, если они не выполнили свои обязательства по строительному кредиту. [74]
Строительство было временно остановлено в феврале 2013 года после того, как бригады повредили соседнее здание, а Департамент строительства сообщил о нескольких нарушениях безопасности. [98] Хотя работы возобновились в течение месяца, рабочий был ранен в результате несчастного случая на строительной площадке в марте того же года, когда кусок дерева упал с пятого этажа. [99] В середине 2013 года застройщики подали поправки к плану по надстройке еще одного этажа. Это было достигнуто за счет преобразования этажа 95, бывшего двухэтажного этажа, в два отдельных этажа стандартной высоты. [3]
Также в марте официально начались продажи из офиса в соседнем здании General Motors Building , при этом цена за единицу составляет от 20 до 82,5 миллионов долларов за штуку. В то время застройщики утверждали, что более трети квартир в здании уже заключены по контракту. [100] [101] [93] Чтобы помочь с маркетингом, Маклоу потратил 1 миллион долларов на четырехминутный фильм, который будет транслироваться исключительно в торговом центре. В фильме режиссера Дэнни Форстера , снятом на студии Silvercup Studios , рассказывается о молодой женщине, покидающей свой английский загородный дом на Rolls-Royce 1957 года и садящейся на Learjet в свой новый дом на 432 Park Avenue. [102] В фильме также фигурировал знаменитый французский художник Филипп Пети, свисающий с вертолета, музыка Касса Эллиота , отсылки к барселонскому павильону и Пантеону Миса ван дер Роэ , а также изображения Кинг-Конга , Ле Корбюзье , Аль Капоне. и Анна Мэй Вонг . [103]
432 Парк-авеню преодолела отметку в 1000 футов (300 м) в июне 2014 года. [104] Церемония возведения вершины состоялась 10 октября 2014 года, что означает, что здание достигло максимальной высоты. [105] Дом 432 Парк-авеню был почти завершен в январе 2015 года, когда работы снова были временно остановлены после очередной аварии на строительстве. [106] [107] В ноябре 2015 года Маклоу добавил команду из брокерской компании Douglas Elliman в дополнение к команде внутренних продаж застройщика, которой было поручено продавать квартиры башни. [108] К началу 2016 года на нескольких веб-сайтах сообщалось, что строительство парка 432 было официально завершено 23 декабря 2015 года. [28] [109] [1]
В июне 2016 года Macklowe Properties согласилась заплатить 411,1 миллиона долларов за приобретение торговой части здания у CIM. [110] Несколько месяцев спустя было объявлено, что бутик часового магазина Richard Mille займет часть торговых площадей на первом этаже. [111] [112] Двухэтажный магазин площадью 4200 квадратных футов (390 м 2 ) открылся в октябре 2018 года. [113] В то время Ричард Милль был единственным розничным арендатором. Два месяца спустя аукционный дом Phillips подписал контракт на торговую площадь, состоящую из 55 000 квадратных футов (5100 м 2 ) в основании здания, а также 30 000 квадратных футов (2800 м 2 ) под землей, [114] [115] с планами переехать в это помещение в мае 2020 года. [116] К концу 2018 года Джон Барретт также согласился открыть салон площадью 6300 квадратных футов (590 м 2 ) на втором этаже здания, а парфюмерный бутик Amaffi арендовал 4000 квадратных метров. футов (370 м 2 ) на первом этаже. [117] Джоан Поделл, брокер Cushman & Wakefield, заявила в 2019 году, что ей пришлось пообещать снизить арендную плату, чтобы привлечь розничных арендаторов. [118]
В 2016 году Линда Маклоу подала на развод с Гарри Маклоу. В рамках бракоразводного процесса в сентябре 2017 года она подала иск, утверждая, что Гарри незаконно уменьшил квартиру на 78-м этаже здания, которую Линда согласилась купить за 14,4 миллиона долларов. Изначально пара согласилась приобрести кондоминиумы «его и ее» на 78-м этаже в 2013 году: Линда займет меньшую квартиру «А», а Гарри купит большую квартиру «Б». После внесения залога в размере 2,2 миллиона долларов Линда заявила, что застройщики четыре раза откладывали закрытие и сократили ее квартиру с 2663 квадратных футов (247,4 м 2 ) до 1766 квадратных футов (164,1 м 2 ), предоставив дополнительное пространство соседней с Гарри «Б». единица. [119] Судья по бракоразводным делам обязал застройщиков башни дать Линде срок до 21 декабря 2017 года, чтобы решить, стоит ли покупать уменьшенную квартиру. Вместо этого Линда предпочла остаться в пентхаусе пары в соседнем отеле Plaza и отказалась от иска по поводу сокращения помещения в обмен на возврат ее депозита в размере 2,2 миллиона долларов. [120] Судебный процесс по разводу также показал, что Маклоу заработал всего 2,5 миллиона долларов от своих инвестиций в 432 Park Avenue и владел лишь долей в размере 15,7 миллионов долларов в розничной части проекта. [121]
После своего последующего брака с Патрисией Ландо Маклоу установил портрет пары площадью 1008 квадратных футов (93,6 м 2 ), сделанный Studio Harcourt, в северо-западном углу торгового помещения башни в марте 2019 года. На свадьбе состоялся прием на 200 человек. на 78-м этаже здания в квартире, превращенной во временный бальный зал. [122] В январе 2018 года в здании также проходило мероприятие для Центра водяных мельниц театрального режиссера Роберта Уилсона в рамках «Недели оружейной палаты» продаж произведений искусства на Park Avenue Armory . В мероприятии приняли участие Маклоу, Зак Позен и Клод. Груницкий был известен тем, что нанимал нескольких обнаженных исполнителей в отличие от более классически ориентированных мероприятий Оружейной недели, которые были сосредоточены на искусстве 18 и 19 веков. [123]
Сообщения о дефектах и жалобы жильцов были опубликованы газетой New York Times в начале 2021 года. [124] [125] [126] Согласно отчету, в 2018 году из-за протечки на механическом этаже два лифта вышли из строя на несколько недель. Сообщалось о повреждениях от наводнения в нескольких квартирах, и по крайней мере один потенциальный покупатель отказался из-за этой проблемы. Другие жалобы включали сильный ветер, запирающий жителя внутри лифта и вызывающий «скрип, стук и щелканье», что, по мнению инженеров-строителей, является проблемой, затрагивающей несколько сверхвысоких небоскребов. Исследование, проведенное группой жильцов, показало, что 73 процента механической, сантехнической и электрической инфраструктуры в здании не были построены по плану. В ответ генеральный подрядчик Lendlease сообщил, что связался с CIM и Macklowe по поводу этих проблем. Жители также недовольны высокими годовыми расходами на обслуживание частного ресторана (которые выросли с 1200 долларов на семью в 2015 году до 15 000 долларов в 2020 году), а также 300-процентным увеличением расходов на страхование за двухлетний период. [124]
Из-за этих и других проблем со зданием в сентябре 2021 года совет кондоминиумов подал в суд на CIM Group и Macklowe Properties. [127] [128] Инженер, нанятый советом, обнаружил в здании предполагаемые 1500 недостатков. [127] [128] На момент подачи иска с начала 2021 года была завершена только одна продажа квартир в доме, хотя вакантных квартир было 11. [128] Перед Днем труда в 2021 году все здание пришлось освободить на целых два дня для проведения капитального ремонта электросистемы здания. [129] [130] CIM подала ответ на иск в декабре того же года, заявив, что жалобы на безопасность были «значительно преувеличены». [131] [132]
Еще в 2012 году дюжина потенциальных клиентов была описана как заинтересованные в аренде квартир по адресу 432 Park [74] , а к следующему году арендаторы подписали контракты на более чем треть квартир. [93] В следующем году эта доля превысила 50%, при этом все арендаторы в совокупности заплатили около 1 миллиарда долларов. [133] К концу 2015 года было продано около 90 процентов квартир, причем почти половина из них принадлежала иностранному гражданину, «представителю мировой элиты, которая коллекционирует жилые дома как произведения искусства». [134] Многие из покупателей были богатыми китайцами, [135] хотя были также многочисленные клиенты из Бразилии и России. [136] По оценкам немецкой газеты Der Spiegel , большинство квартир будут оставаться незанятыми более десяти месяцев в году. [134] Многие покупатели скрывали свою личность, создавая общества с ограниченной ответственностью для покупки квартир, а некоторые покупатели выставляли свои квартиры на продажу, даже не проживая в них. [35]
Известные жители включают Льюиса А. Сандерса , Беннета ЛеБоу , Е Цзяньмина , Дэвида Чу , Хели Нахмада , Дженнифер Лопес и Алекса Родригеса . [137] [138] [139] [140] Среди других богатых жителей - исполнительный директор Bridgewater Associates Боб Принс и владелец Дугласа Эллимана Говард Лорбер . [141]
В 2016 году 81 из 104 единиц было продано по средней цене 18,4 миллиона долларов; к следующему году оставшиеся непроданные квартиры были выставлены на продажу по цене от 6,5 до 82 миллионов долларов. [142] [141] Первой завершенной продажей стала квартира № 35B, о которой сообщалось в январе 2016 года за 18,116 миллиона долларов, что больше запрашиваемой цены в 17,75 миллиона долларов. [143] В то время были доступны еще десять квартир стоимостью от 17,4 до 44,25 миллионов долларов. [40]
В среднем квартиры на верхних этажах были дороже, чем другие квартиры. Две квартиры на 91 этаже были проданы за 60 миллионов долларов в 2018 году Кэрил Шехтер, жене управляющего хедж-фондом Исраэля Ингландера , [144] [145] , а три квартиры на 92 и 93 этажах были проданы в 2017 году за 91 миллион долларов в совокупности. [146] В 2019 году квартира на 94-м этаже была продана за 32,4 миллиона долларов, что примерно на 25 процентов ниже первоначальной запрашиваемой цены. [147] Квартира на 95-м этаже, первоначально выставленная на продажу за 82 миллиона долларов, была разделена пополам в 2018 году, а отдельные квартиры были проданы за 30 миллионов долларов. [38] Самая высокая квартира, на 96 этаже, [38] была указана за 95 миллионов долларов [148] [149] [150] , но фактически продана саудовскому бизнесмену Фавазу Альхокайру за 88 миллионов долларов в 2016 году. [151] [152] Продажа Ожидается, что стоимость всех квартир принесет в общей сложности 3,1 миллиарда долларов, что является самой высокой совокупной продажной ценой среди всех зданий в Нью-Йорке. [143] По состоянию на февраль 2021 г. [обновлять]почти все квартиры проданы. [124] После того, как о структурных проблемах на Парк-авеню, 432 стало известно, Альхокайр выставил свою квартиру на продажу в июне 2021 года по запрашиваемой цене 169 миллионов долларов; [153] [154] эта единица все еще не была продана к концу следующего года. [35] И наоборот, одна единица была продана за 70 миллионов долларов в 2022 году, после того как было объявлено о структурных проблемах. [155] [156]
Небоскреб получил неоднозначные отзывы как от профессионалов, так и от общественности. [29] [15] 432 Стройность и простота Пака были предметом как похвалы, так и критики. Например, Джонатан Марголис из Financial Times сказал: «Я стал одержим почти детской простотой дома 432 Park Ave». [157] Аарон Бетски из журнала Architect назвал парк 432 «решетчатой трубкой, абстрагирующей и подчеркивающей свинцовые массы меньших коробок вокруг нее», [158] в то время как Джеймс Гарднер из The Real Deal сказал, что «чувство чистой геометрии, почти полемическое отрицание масштаба только усиливает ощущение необъятности». [8] Основательница Музея небоскребов Кэрол Уиллис выразила оптимизм по поводу того, что несколько зданий на улице Миллиардеров станут признанными достопримечательностями Нью-Йорка в 2050-х годах, заявив: «Я не сомневаюсь, что некоторые из них, такие как 432 Park Avenue и 111 W 57 Street , будут обозначены как превосходные образцы знаковых форм, характерных для Нью-Йорка 2010-х годов». [35] И наоборот, архитектурный критик журнала New York Джастин Дэвидсон написал, что здание представляет собой не что иное, как «сложенные друг на друга закутки», и поставил под сомнение творческую ценность здания. [29] Консультант по моде Тим Ганн описал здание как «всего лишь тонкую колонну. Ему нужен небольшой колпачок». [159]
Некоторые критики назвали дом 432 Парк-авеню олицетворением растущей стоимости жизни и показного богатства Нью-Йорка. [15] Критик газеты Los Angeles Times назвал небоскрёб «архитектурным символом растущего неравенства», [160] а журнал New York назвал части здания «модными тюрьмами для миллиардеров». [161] Бьянка Боскер написала для журнала The Atlantic , что некоторые жители Нью-Йорка дали 432 Park прозвище «Ужасная вафля», заявив, что сверхвысокие здания Нью-Йорка в лучшем случае были «бельмом на глазу», а в худшем – символом имущественного неравенства. [35] 432 Связь Парка с имущественным неравенством была также отмечена собственным архитектором здания Виньоли, который прокомментировал: «Есть только два рынка: ультралюксовое и субсидируемое жилье». [39] [162] Несколько жителей близлежащих зданий заявили, что приток богатых жителей на 432 Парк-авеню увеличит стоимость их собственной собственности. [163]
Хотя Виньоли и Маклоу были друзьями, они часто оскорбляли друг друга из-за различных предполагаемых недостатков дизайна. [28] Виньоли назвал Маклоу «водителем грузовика с эстетическим образованием», [28] [164] в то время как Маклоу сказал, что сверхвысокий дизайн Виньоли был мотивирован « завистью к пенису » среди застройщиков города, которые соперничали за строительство самых высоких сооружений. . [28] В 2016 году Виньоли, как сообщается, пошутил, что в проекте была «пара ошибок», таких как оконные рамы Маклоу, расположение туалетов и дизайн интерьера Берке; [28] [165] Позже он извинился за свои комментарии. [166]
{{cite document}}
: CS1 maint: местоположение ( ссылка )