Baybrook Mall — торговый центр, расположенный недалеко от района Clear Lake City в Хьюстоне , штат Техас ; [4] У него есть почтовый адрес Friendswood , [5] но он находится в черте города Хьюстон. [6] Торговый центр расположен недалеко от межштатной автомагистрали 45 , [7] а также недалеко от Webster и Космического центра NASA Johnson . [7] Основными магазинами являются Star Cinema Grill , Dave & Buster's , Dillard's , JCPenney , H&M , Macy's и Forever 21. Есть 1 пустой основной магазин, который когда-то был Sears .
Он расположен в 18 милях к юго-востоку от центра Хьюстона на Interstate 45 South и Bay Area Blvd. Он имеет пять основных якорей и более 170 магазинов и ресторанов. Он имеет 1 240 000 кв. футов (115 000 м 2 ) торговых площадей.
Официально объявленный в апреле 1977 года как первый проект компании Homart Development Company в Хьюстоне , [8] торговый центр Baybrook был намеренно построен меньше, чем другие региональные центры в то время. Район Clear Lake в Хьюстоне, наряду с северным округом Галвестон , считался районом «синих воротничков»; и считалось, что крупный торговый центр не будет иметь успеха в том, что все еще росло. По этой причине торговый центр не был построен в больших масштабах, а вместо этого был энергоэффективным, компактным торговым центром. [9]
Первоначальная площадь аренды торгового центра должна была составлять около 625 000 квадратных футов, с надеждой на последующее расширение, которое увеличит площадь аренды почти до 1 миллиона квадратных футов. Первыми якорными арендаторами были объявлены Montgomery Ward , Sears и Joske's . [10] Земля была оценена в июле 1977 года [11] в рамках подготовки к открытию в августе 1978 года.
Торжественное перерезание ленточки в торговом центре Baybrook Mall состоялось 26 июля 1978 года. [12] В торговом центре открылось 77 магазинов, среди которых: Joske's , Montgomery Ward , Sears , Luby's , Radio Shack и Zale Corporation .
Крупное расширение торгового центра Baybrook Mall было объявлено Homart в марте 1983 года, что добавило дополнительно 365 000 квадратных футов торговых площадей в торговый центр, включая два новых основных магазина, Mervyn's , и дополнительный магазин, который будет назван позже. [13] Macy's объявили в феврале 1984 года, что они строят магазины в Техасе, и станут пятым основным магазином в Baybrook. [14] Торжественное открытие нового расширения из 20 розничных магазинов, плюс Mervyn's , состоялось в марте 1984 года, [15] с Гиффордом Нильсеном в качестве ведущего церемонии. Macy's затем открыл свой новый магазин и стал пятым основным магазином в июле 1985 года. [16] Новый магазин Macy's имел три этажа, не менее 30 отделов, 220 000 квадратных футов торговых площадей и стал их третьим магазином, открытым в районе Хьюстона. [17]
Поскольку экономика Техаса и цены на нефть продолжали расти в начале 1980-х годов, район Clear Lake продолжал расти. Рост района отразился на Baybrook, и многие магазины выразили заинтересованность в аренде площадей. Другие торговые центры в этом районе были полностью заняты, поэтому Baybrook стал логичной альтернативой. В 1984 и 1985 годах в этом районе наблюдался экономический спад, но Baybrook продолжал демонстрировать устойчивый рост продаж. [9]
Торговый центр Baybrook Mall стал одним из многих розничных заведений, которые открывались по воскресеньям до отмены Техасского синего закона в сентябре 1985 года, который запрещал покупку многих розничных товаров по воскресеньям. [18]
Несмотря на то, что торговый центр Baybrook Mall находился в считавшемся безопасным пригородном районе, в 80-х годах в нем случались случайные акты насилия, включая похищение и смерть мужчины, застреленного в своем грузовике на парковке торгового центра в 1985 году. [19] [20]
К 1987 году торговый центр теперь принадлежал RREEF и прошел реконструкцию стоимостью 2 миллиона долларов. В июле 1988 года Baybrook Mall в среднем заполнялся на 96% -97%, средняя арендная ставка составляла 220 долларов за квадратный фут, имел более 160 магазинов, 1,2 миллиона квадратных футов торговых площадей и парковку на 5700 автомобилей. С более чем 500 000 человек в его торговой зоне, средний покупатель Baybrook посещал торговый центр более 3 раз в месяц и тратил в среднем 84 доллара за каждый визит. Эти показатели продаж привели к 10%-ному увеличению выручки по сравнению с предыдущим годом. Розничные торговцы называли Baybrook «торговым центром A+». [21] [9] [22]
В сезон праздничных распродаж 1988 года город Галвестон попросил своих жителей совершать покупки дома в собственном торговом центре Galvez Mall, а не нести свои деньги за покупки в торговый центр Baybrook Mall. Baybrook находился в 27 милях от торгового центра Галвестона, но считался такой экономической угрозой, что Галвестон объединился с местными торговцами и местной газетой для продвижения рекламной кампании по совершению покупок в местных магазинах. [23]
В феврале 1989 года торговый центр Baybrook Mall был заполнен на 96%, что сделало его вторым по величине процентом заполненности торгового центра в районе Хьюстона. [24]
В 1990 году наблюдался непрерывный рост доходов, поскольку продажи, как сообщалось, увеличились на 22% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. [25]
Baybrook подвергся тому, что было описано как крупная проактивная реновация в 1994 году. Реконструкция торгового центра включала новые ротонды у каждого входа в торговый центр, ротонды у входа в торговый центр каждого якорного магазина, перепроектированные торговые залы, непрерывные сводчатые световые люки и дополнительные зоны отдыха. [26] Проект стоимостью 8 миллионов долларов также заменил старый терраццо и пол из карьера на более элегантную мраморную поверхность, добавил новый фонтан в центре двора, а также добавил яркий фасад у главного внешнего входа в торговый центр. Новые удобства включали дополнительные банкоматы, прокат детских колясок, новые справочники и больше вывесок. [27] Все строительные работы выполнялись ночью, чтобы уменьшить неудобства для клиентов, и проект был завершен за 10 месяцев. [28] Праздничное перерезание ленточки состоялось в ноябре 1994 года . [29]
В 1999 году Baybrook был продан компании GGP Inc. [30] , которая в 2018 году объединилась с Brookfield Property Partners и продолжает оставаться владельцем Baybrook. [31]
Неудачное ограбление в августе 2000 года привело к убийству у входа в Dillard's. Женщина входила в Dillard's, когда к ней приблизился подозреваемый, пытаясь выхватить у нее сумочку. После борьбы женщина была застрелена в шею. Подозреваемый скрылся, а женщина упала в дверном проеме Dillard's и позже умерла. [32]
После 30 лет работы в Baybrook срок аренды первоначального арендатора Luby истек, и в 2008 году они покинули торговый центр, чтобы переехать в новое место по ту сторону Gulf Freeway. [33]
В 2007 году, с изменением названия с Foley's на Macy's в результате приобретения материнской компании Foley's, The May Department Stores Company , Macy's вернулся в торговый центр. Ранее, в 1987 году, Dillard's (на южной стороне) и Macy's (на северной стороне) противостояли друг другу в Baybrook Mall. Из-за приобретений и смены названия, 20 лет спустя Dillard's удерживал якорь на северной стороне, а Macy's стал якорем на южной стороне.
В марте 2014 года Baybrook был почти на 100% заполнен арендной емкостью и считался главным местом шопинга для юго-восточного квадранта Хьюстона. В это время было объявлено, что Baybrook планирует масштабное расширение. Расширение будет включать новый открытый центр Lifestyle и розничный Power Center, добавляя в общей сложности дополнительные 500 000 квадратных футов к торговому центру, включая более 30 розничных магазинов и 10 ресторанов. [34]
В ноябре 2015 года торговый центр Baybrook Mall завершил первую часть своего двухэтапного расширения, Lifestyle Center площадью 285 000 квадратных футов. Расширение Lifestyle включало зеленую зону, сцену, цифровой экран 22' x 12', розничные магазины, рестораны и развлекательные заведения. Среди новых арендаторов были Dave & Buster's , Star Cinema Grill, Bar Louie , Z Gallerie , Kendra Scott, Yard House , Perry's Steakhouse, Zara (ритейлер) , Arhaus , Maggiano's Little Italy и многие другие заведения. [35] Расширение ознаменовало возвращение театра в Baybrook, поскольку Star Cinema Grill построил флагманское место площадью 42 000 квадратных футов; [36] а в Baybrook не было театра с тех пор, как General Cinema закрыла свое место в 1998 году. [37]
Вторая фаза 270 000 кв. футов. Power Center открылась в ноябре 2016 года. [38] Power center, построенный рядом с расширением образа жизни, включает Dick's Sporting Goods (один из пяти в Большом Хьюстоне) в качестве одного из основных арендаторов. [39] Другие розничные продавцы в power center включают The Container Store и Total Wine & More , которые станут их первыми точками в юго-восточной части Хьюстона . Объединенное расширение сделало его вторым по величине торговым центром в районе Хьюстона после The Galleria . [ необходима цитата ]
В апреле 1987 года Dillard's приобрела сеть магазинов Joske's . Эта смена владельца привела к тому, что все магазины Joske's были переименованы в Dillard's. Таким образом, оригинальный якорный магазин Joske's в Baybrook Mall был первым якорем в торговом центре, который претерпел смену названия, став Dillard's в 1987 году. [40] Реклама Baybrook Mall использовала имя Dillard's вместо Joske's с августа 1987 года. [41]
Десять лет спустя, в 1997 году, это место стало магазином Dillard's для мужских и домашних отделов только тогда, когда Dillard's переместил женские и детские отделы в недавно приобретенное бывшее здание Macy's. [42] В 2004 году Dillard's отремонтировал и расширил свой магазин в первоначальном здании Macy's. Благодаря расширению они смогли объединить свои два магазина Baybrook в теперь большем помещении и освободить свой меньший магазин, который служил мужским и домашним магазином. [43]
В это время Foley's объявили, что переедут в место, которое Dillard's только что освободил. Foley's полностью отремонтировали здание и добавили дополнительно 100 000 квадратных футов торговой площади. Реновация и расширение здания были завершены за девять месяцев. [44] Новый магазин открылся в ноябре 2004 года.
Владелец Foley, May Company, продал все свои магазины Federated Stores , и Federated изменил название Foley на Macy's . Изменение названия Macy's вступило в силу в 2006 году, [45] и ознаменовало возвращение Macy's в Бэйбрук.
Чтобы сосредоточиться на своих техасских филиалах в Хьюстоне , Далласе и Сан-Антонио , Macy's продала свои три пригородных магазина Хьюстона компании Dillard's в марте 1997 года. Это изменение привело к тому, что в Baybrook появилось два магазина Dillard's, один в здании Joske's и один в здании Macy's. Магазин Macy's стал магазином Dillard's для женских и детских отделов. [42]
В 2004 году Dillard's отремонтировал и расширил бывшее местоположение Macy's с 218 000 квадратных футов до 330 000 квадратных футов. Благодаря значительно расширенному магазину они объединили два своих местоположения в Baybrook в одно. [43]
После 128 лет работы в бизнесе в декабре 2000 года компания Montgomery Ward объявила о банкротстве и закрытии всех магазинов. [46] Магазин в Бэйбруке закрылся в начале 2001 года.
После долгих спекуляций Foley's открыл магазин в торговом центре Baybrook Mall на месте, освобожденном Ward's. Foley's переехал на освободившееся якорное место в ноябре 2001 года.
После переезда Foley в отреставрированное оригинальное здание Joske's в 2004 году, JC Penney объявили, что откроют магазин в Baybrook. JC Penney решили снести оригинальное двухэтажное здание Ward's и построить на его месте новый одноэтажный магазин площадью 93 000 квадратных футов. Магазин Penney в Baybrook открылся в ноябре 2005 года. [47]
Якорный магазин Mervyn's площадью 80 000 квадратных футов открылся в 1984 году в рамках расширения нового торгового центра. Он прекратил свою деятельность в конце 2005 года, когда материнская компания Mervyn закрыла 62 неэффективных магазина, 28 из них в Техасе, и покинула рынок Хьюстона. [48]
Магазин пустовал четыре года, пока его не отремонтировали для Forever 21. Ранее Forever 21 занимал площадь в 7000 квадратных футов в Baybrook и переехал в бывшее здание Mervyn's в 2010 году. [49]
В 2015 году Sears Holdings выделила 235 своих объектов недвижимости, включая Sears at Baybrook Mall, в Seritage Growth Properties. [50] 22 июня 2017 года Sears объявила, что ее магазин Baybrook будет закрыт, вместе с еще одним магазином в Большом Хьюстоне, [51] в рамках плана по закрытию 20 магазинов по всей стране. Магазин Baybrook, который был оригинальным якорем с 1978 года, закрылся в сентябре 2017 года и пустует. [52]
Многочисленные жители города Хьюстон имеют адреса в Миссури-Сити, Вебстере, Френдсвуде, Стаффорде, Хамбле и даже Кингвуде.- Карты для сравнения: Карта города Хьюстон. Архивировано 23 мая 2019 г. на Wayback Machine , версия 8 x 11.
