В английском праве плата простая или плата простая абсолютная — это земельное поместье , форма безусловного владения. «Плата» — это кровная, наследуемая, текущая владельческая заинтересованность в земле. «Простой сбор» — это недвижимое имущество , находящееся в собственности без ограничений по времени (т. е. постоянно) в соответствии с общим правом , тогда как максимально возможная форма собственности — это «простой абсолютный сбор», который не имеет ограничений на использование земли (таких как оговорки или ограничения). условия, которые запрещают определенные виды использования земли или приводят к прекращению корыстного интереса). [1]
Права простого владельца гонорара ограничены государственными полномочиями в области налогообложения , принудительной покупки , полицейской власти и конфискации , а также могут быть дополнительно ограничены определенными обременениями или условиями в акте , такими как, например, условие, требующее земля, которая будет использоваться в качестве общественного парка, с правом возврата права собственности правообладателю в случае невыполнения условия; это плата простая условная . [2]
Слово «пошлина» родственно термину феодальное владение , означающее феодальное землевладение. Феодальное землевладение существовало в нескольких вариантах, большинство из которых предполагало, что арендатор должен был оказывать некоторые услуги своему сюзерену, например рыцарскую службу (военную службу). Если повелителем арендатора был король, grand serjeanty , то это могло потребовать предоставления множества различных услуг, таких как предоставление лошадей во время войны или выполнение функций церемониального дворецкого короля. Эти феодальные владения привели к возникновению сложных отношений между арендодателем и арендатором, предполагающих обязанности с обеих сторон. Например, в обмен на верность или дань уважения своего арендатора повелитель был обязан защищать своего арендатора. Когда феодальное землевладение было отменено, все феодальные владения стали «простыми», без условий аренды.
В английском общем праве Корона имела радикальный титул или аллодий на всю землю в Англии, что означало, что она была конечным «владельцем» всей земли в прошлую феодальную эпоху. Аллодиальный титул закреплен за правительствами в рамках структуры гражданского права.
Однако Корона может предоставить право собственности на абстрактную сущность , называемую земельным имуществом , которая представляет собой то, что находится в собственности, а не землю, которую оно представляет. Простое поместье за плату также называют «простым поместьем за плату» или «простым правом собственности за плату», а иногда и просто «правом собственности» в Англии и Уэльсе. С начала нормандского периода , когда в Англии был введен феодализм , арендатор или «владелец» феодального владения не мог отчуждать (продать) его из владения своего сюзерена. Однако арендатор мог отделить участок земли и передать его в качестве подчиненного феодального владения своему субарендатору. Этот процесс известен как субинфеодация или « субинфеодация ». Статут Quia Emptores 1290 года отменил субинфеудацию и вместо этого разрешил продажу простых поместий за плату. [3]
Уильям Блэкстоун определил плату просто как земельное имущество, которое человек имеет, когда земли передаются ему и его наследникам полностью, без каких-либо ограничений или ограничений, установленных для его имущества. Земля, находящаяся за плату, может быть передана тому, кому пожелает ее владелец; его также можно заложить или предоставить в качестве обеспечения. [4] Владельцы недвижимости с простой комиссией имеют привилегию интереса к собственности в течение своей жизни и, как правило, имеют право голоса при определении того, кому будет принадлежать доля собственности после их смерти.
Исторически поместья могли быть ограничены во времени. Общие временные ограничения включают в себя пожизненное право собственности на землю , право собственности на землю, которое прекращается после смерти получателя гранта (или другого лица), даже если земля была передана третьей стороне, или многолетний срок, аренду на определенный срок, например, в недвижимость на годы . Комиссия также может быть ограничена методом ее наследования, например, с помощью «выплаты», в результате чего образуется « хвост» комиссии . Традиционно хвост оплаты создавался такими словами о предоставлении гранта, как «Н. и наследникам его тела мужского пола», что ограничивало тех, кто мог наследовать собственность. Если наследников найти не удастся, имущество вернется к наследникам первоначального праводателя. Большинство стран общего права отменили влекущее за собой наказание законодательно.
Простое поместье за плату означает максимальную собственность на землю, которая может быть предоставлена по закону; это максимально возможная совокупность прав, полномочий, привилегий и иммунитетов, имеющихся на земле. Три признака платного простого имущества заключаются в том, что оно является отчуждаемым , делимым и передаваемым по наследству .
Правила, требующие, чтобы слова об общем наследовании создавали плату за простую передачу, были отменены законом в Соединенных Штатах. [5] Чтобы передать имущество за плату по простому общему праву, в акте или завещании должно быть указано «Б и его наследникам». Все, что не содержало этих слов, передавало меньшее поместье.
Современные дела обычно имеют стандартизированную форму. Существует презумпция того, что завещатель намеревается передать свое имущество в обмен на простую плату, если только в завещании не указано намерение передать меньшее имущество, например пожизненное имущество. [5]
Во многих юрисдикциях сохраняется возможность создания пожизненного имущества , хотя это встречается редко. В Соединенных Штатах пожизненное наследство чаще всего используется либо для того, чтобы предоставить кому-либо право пользования имуществом на оставшуюся часть жизни этого человека в завещании, либо лицо, предоставляющее право, оставляет за собой право продолжать использовать имущество на оставшуюся часть жизни лица, предоставляющего право. после того, как он будет продан. Право собственности на имущество после смерти пожизненного владельца наследственного имущества называется остатком имущества . В Англии и Уэльсе остается единственное имущество, находящееся в безусловном владении; пожизненное имущество может быть создано только в виде капитала и не является правом собственности.
В Соединенных Штатах пожизненное имущество часто используется донорами, которые намереваются оставить имущество по наследству благотворительным организациям , сохраняя при этом право пользования имуществом в течение своей жизни. Даритель получает налоговый вычет за дарение оставшейся доли в имуществе, а в случае смерти дарителя имущество переходит к организации без права завещания . Подарки с сохранением пожизненного имущества часто включают соглашения о приемлемом использовании имущества, уплате налогов на недвижимость, обслуживании имущества и т. д. в течение жизни дарителя.
Если предыдущие лица, предоставляющие плату простого наследства, не создают никаких условий для последующих получателей вознаграждения, то право собственности называется платой простой абсолютной . Простая абсолютная плата представляет собой высшую имущественную ценность, разрешенную законом, и она дает держателю полные владельческие права и обязанности сейчас и в будущем. Другие простые поместья с комиссией в сфере недвижимости включают в себя простые отменяемые (или простые определяемые ) поместья с комиссией. Отменяемое наследство создается, когда лицо, предоставившее право, ставит условие о платном простом наследстве (в документе ) . Когда происходит определенное событие, наследство может стать недействительным или подлежит аннулированию. Существует два типа отменяемого имущества: простая определяемая плата и простая плата в зависимости от последующего условия. Если лицо, предоставляющее право, использует длительную формулировку в таких условиях, как «А. до тех пор, пока земля используется для парка», то при наступлении указанного события (в этом случае, если земля используется для чего-либо иного, чем парк) ), имущество автоматически прекращается и возвращается к лицу, предоставившему право, или к имуществу лица, предоставившего право; это называется простой определяемой комиссией. Если лицо, предоставляющее право, использует такие формулировки, как «но если подается алкоголь», то лицо, предоставляющее право, или наследники имеют право на въезд, если условие наступает, но имущество не возвращается автоматически лицу, предоставляющему право; это простая плата при условии соблюдения последующих условий. В большинстве юрисдикций США эти концепции были изменены законом. В системе общего права ранних Соединенных Штатов суды обычно отдавали предпочтение простой определяемой пошлине. В последнее время эта тенденция изменилась, и большинство судов в Соединенных Штатах сочтут размер пошлины простым при условии соблюдения последующих условий в ситуациях, когда язык передающего документа неясен.
Утверждение о том, что с владельца недвижимости не взимается никакая арендная плата или аналогичные обязательства, является верным лишь отчасти. Например, может существовать арендная плата , требующая от отдельного владельца уплаты фиксированной суммы денег, очень напоминающей арендную плату, и во многих юрисдикциях созданы финансовые обязательства, которые могут быть наложены на имущество, находящееся в безусловном владении. Англия и Уэльс взимают налог на наследство. В Соединенных Штатах простые владельцы обычно облагаются налогом на имущество , а полученные доходы направляются в общий фонд муниципалитета. Другие местные налоги, называемые «налогами специального назначения», могут взиматься в дополнение к налогам на недвижимость для конкретных целей, таких как улучшение инфраструктуры. Недвижимость, принадлежащая кондоминиуму, обычно также находится в собственности за простую плату, но обычно подчиняется правилам, указанным в декларации кондоминиума или созданным ассоциацией кондоминиума, например, оплата необходимых ежемесячных платежей за содержание общих частей собственности; однако с юридической точки зрения они обычно рассматриваются как соглашения с землей (контракты, обязательные для владельцев недвижимости), налагающие утвердительную обязанность платить деньги, а не как арендная плата за собственность, находящуюся за плату.
Плата – Законное право на использование земли; то есть феодальное владение . Просто – в неограниченном смысле:
Английское слово « fee» в конечном итоге восходит к индоевропейскому корню *peku , который относится к движимому богатству, то есть скоту. Латинское слово pecunia , деньги, также происходит от этого корня и в английском языке становится денежным . В современном немецком языке этот корень звучит как Vieh , скот, зверь.[6]
{{cite book}}: CS1 maint: location (link) CS1 maint: location missing publisher (link)