Здание Interurban , ранее известное как Seattle National Bank Building (1890–1899), Pacific Block (1899–1930) и Smith Tower Annex (1930–1977), — историческое офисное здание, расположенное на Yesler Way и Occidental Way S в районе Pioneer Square города Сиэтл , штат Вашингтон, США. Построенное с 1890 по 1891 год для недавно созданного Seattle National Bank, оно является одним из лучших образцов романской архитектуры Ричардсона на северо-западе Тихого океана и было названо местными архитекторами одним из самых красивых зданий в центре Сиэтла. [1] Это был прорывной проект молодого архитектора Джона Паркинсона , который впоследствии спроектировал множество известных зданий в районе Лос-Анджелеса в конце 19-го и начале 20-го века. [2]
Seattle National Bank освободил здание всего через пять лет, после чего последовали многочисленные судебные тяжбы между его владельцами, кредиторами и строителями, которые в конечном итоге привели к конфискации здания. Оно перешло во владение нью-йоркского промышленника Лаймана Корнелиуса Смита , который переименовал его в Pacific Block в 1899 году. С 1904 по 1928 год междугородная линия Сиэтл–Такома компании Puget Sound Electric Railway заканчивалась перед зданием, а бывший вестибюль банка использовался как билетная касса и зал ожидания. Здание несколько раз находилось под угрозой сноса в 1910-х и 1920-х годах, но планы заменить здание небоскребом всегда проваливались. Здание претерпело серьезную внутреннюю модернизацию, начавшуюся в 1929 году наследниками LC Smith, которая включала снос всего юго-восточного крыла здания. Здание снова переименовали в Smith Tower Annex, каковым оно и оставалось до последней реставрации в конце 1970-х годов, после чего его переименовали в Interurban Building в знак признания его роли в местном транспорте. В 1970 году оно было включено в Национальный реестр исторических мест как объект, вносящий вклад в исторический район Pioneer Square .
Место, где располагалось здание Interurban Building, а также большая часть Pioneer Square, когда-то было частью пожертвованной земли Генри Йеслера 1852 года, и по мере роста города он постепенно распродавал или сдавал участки в аренду потенциальным поселенцам, поскольку ему требовались средства. К концу 1880-х годов участки на тогдашнем юго-восточном углу Милл-стрит и Второй авеню Юг, все еще принадлежавшие Йеслеру, были покрыты целым рядом деревянных лачуг и меблированных комнат, самые ранние из которых датируются концом 1860-х годов. [i] [3] Среди этих ранних гостиниц и прилегающих к ним нескольких китайских прачечных был Wisconsin House, расположенный над Star Saloon, где, как говорят, начались антикитайские настроения, достигшие кульминации в Сиэтле в 1886 году .
В феврале 1889 года Йеслер продал 2 лота группе инвесторов, состоящей из Дж. М. Томпсона, Фреда Э. Сандера и Джорджа М. Бомана, все трое из которых занимались развитием недвижимости, а также имели доли в компании Lake Washington Cable Railway Company. Цена продажи составила 85 000 долларов США по сделке, по которой покупатели должны были заплатить 75 000 долларов США авансом, а остаток — 1 января 1890 года, при этом проницательный Йеслер настоял на том, чтобы удерживать собственность в промежуточный период, чтобы продолжать собирать ценную арендную плату с арендаторов и отсрочить намерение покупателя построить большое кирпичное здание на этом участке. Йеслер использовал выручку от этой продажи для финансирования дальнейшего строительства своего Pioneer Block, который только что начал строиться. [3] Через 4 месяца после продажи Великий пожар в Сиэтле очистил собственность, и после непродолжительного пребывания палаток, в которых размещались сгоревшие предприятия, последующая перепланировка в начале 1890 года подняла улицы на 18 футов над старым уровнем земли. [4]
Seattle National Bank был зарегистрирован в феврале 1889 года [5] с Джорджем У. Э. Гриффитом в качестве президента, Уильямом Рэнкином Баллардом в качестве вице-президента и Фредом Уордом в качестве кассира. [6] Гриффит был известным банкиром и ипотечным брокером в Лоуренсе, штат Канзас , и оставался там, а Баллард, тогдашний управляющий West Coast Improvement Company и тезка недавно основанного города Баллард , исполнял обязанности управляющего. Банк открылся год спустя во временных помещениях на Yesler Way в Sanderson Block (нынешнее местоположение Merchant's Cafe) с планами разместиться в здании Burke Building на Второй авеню и Мэрион-стрит после его завершения. [6] Вскоре банк решил построить собственное здание вместо этого, и несколько акционеров во главе с Баллардом и Лютером Х. Гриффитом (не родственником президента банка) сформировали Seattle National Bank Building Company в апреле 1890 года [7] для того, чтобы отделить финансы банка от здания. [8] Это также позволило им выпустить облигации для собственной фирмы Гриффита, Western Farm Mortgage Trust Company, которые они вернут с процентами за строительство здания, не вызывая конфликта интересов. [9] В это время они приобрели участок для своего нового здания у Фреда Э. Сандера, который все еще держал опцион на теперь уже пустующую собственность и выставил ее на продажу в феврале, рекламируя ее как лучший деловой участок в городе. [10] В том же месяце, когда была сформирована строительная компания, они запросили проекты для предлагаемого 6-этажного здания из кирпича, железа и камня, получив планы от дюжины разных архитекторов. [8] В конечном итоге они выбрали планы тогдашнего 28-летнего Джона Б. Паркинсона , относительного новичка в Сиэтле, который недавно расторг свое партнерство с Сесилом Эверсом, с которым он спроектировал блоки Батлера и Эплера. [2] Предлагаемое здание банка и офиса оценивалось примерно в 200 000 долларов, что эквивалентно почти 6 миллионам долларов на сегодняшний день.
Строительство массивного фундамента, который, как говорят, был одним из крупнейших, строившихся в городе в то время, началось в июне 1890 года с забивания свай [11] с большими партиями песчаника Чаканат, прибывшими на барже из карьера Рот и Редер в Беллингхэме в следующем месяце. [12] Ранние отчеты указывали, что нижние этажи здания должны были быть облицованы голубым камнем Тенино [13], но в конечном итоге он был использован только для оснований пирсов на первом этаже. Остальная часть первого и второго этажей должна была быть отделана красным колорадским песчаником из карьера Кенмьюир около Колорадо-Спрингс , местонахождение которого сейчас является частью Red Rock Canyon Open Space . Использование камня было новинкой в Сиэтле в то время, поскольку местный серый камень был в изобилии, и это гарантировало, что новое здание будет выделяться среди себе подобных. [14] Оставшаяся часть фасада, выходящего на улицу, должна была быть облицована высококачественным прессованным кирпичом из Калифорнии и отделана красной терракотой , которая соответствовала бы оттенку камня, придавая зданию в основном монохромный вид. В то время как большая часть обычного кирпича и структурной древесины, использованной в здании, была из Сиэтла, [ii]
Многие из его внутренних отделочных материалов и фурнитуры были закуплены по всей стране; компания Smith & Wyman из Миннеаполиса поставляла двери, жалюзи, створки и внутренние молдинги. [15] Мэтью Доу получил генеральный контракт на строительство, первого из многих зданий, которые он помог построить в Сиэтле, [iii] [16] и к сентябрю стены были доведены до второго этажа. [17]
Хотя до завершения строительства здания оставалось еще несколько месяцев в феврале 1891 года, банковское помещение, которое, как говорят, было самым большим из открытых в Сиэтле, было сделано отдельно водонепроницаемым, и банк открылся там в том же месяце, за ним в июне последовал соседний Seattle Savings Bank (позже Nickle, затем Washington Savings Bank), который был связан с National bank через общих акционеров. Недостроенное здание уже хвалили как одно из самых великолепных банковских зданий на побережье, и оно появилось во многих архитектурных торговых журналах. [18] Подробное описание банковского помещения было опубликовано в Seattle Post-Intelligencer незадолго до открытия банка:
Приспособления, которые были сделаны в Батл-Крик, штат Мичиган , сделаны из кубинского красного дерева и настолько красивы, насколько это возможно где-либо найти. Полы инкрустированы плиткой, и когда вы входите в дверь, вы как будто входите в гостиную. Различные кассиры располагаются по обе стороны комнаты, клиенты или вкладчики — в центре. Есть десять различных отделов, все обращены друг к другу, с красивыми проемами для кассиров, как множество эркеров. Основание стойки сделано из теннессийского мрамора , а мраморные пластины находятся в каждом проеме или окне для передачи монет. Калитки сделаны из окисленного серебра, а верхняя часть стойки закрыта скошенным французским листовым стеклом , нижняя половина сколота, а деревянные изделия красиво вырезаны... Потолок и стены отделаны бронзой, а остальная часть деревянных изделий — из испанского кедра . [18]
Здание достигло своего 6-го этажа к марту 1891 года, и большая часть каменной резьбы была завершена, включая барельефные горгульи и большой замковый камень в виде головы льва над угловым входом в банк. [19] На строительство здания ушло более 2 100 000 кирпичей, и последний кирпич был официально заложен 9 апреля 1891 года, хотя оставалось еще как минимум 3 месяца внутренних работ, прежде чем арендаторы могли начать заполнять 150 офисных помещений здания, которые к тому времени уже были полностью сданы в аренду. [20]
Здание было официально завершено к сентябрю 1891 года, и арендаторы начали давать объявления в следующем месяце. [21] Помимо банков, первый этаж был разделен с хозяйственным магазином и ломбардом, выходившим на Occidental Way; Monogram Saloon работал в подвале прямо под банком. Первыми арендаторами на верхнем этаже здания были дантисты, брокеры, риелторы, преподаватели искусств и собственный офис архитектора Паркинсона, где он оставался до своего переезда в Лос-Анджелес в 1894 году. [22] Государственная вечерняя школа Сиэтла открылась на втором этаже здания в 1892 году с учениками в возрасте от 13 до 22 лет, и вскоре к ней присоединился Queen City Business College, а позже Acme Business College. [23] [24] Здание стало одним из первых центров благотворительных организаций: в подвале открылась Миссия евангелизации Союза, а в 1892 году там разместилась штаб-квартира Бюро ассоциированных благотворительных организаций. [25] В 1893 году в здании разместилась Торговая палата Сиэтла. [26] Одна из первых телефонных компаний Сиэтла, Seattle Automatic Telephone Company, имела свои офисы в этом здании до 1901 года. [27]
Seattle National Bank быстро стал одним из самых богатых банков в регионе, и в течение года после открытия сформировал сеть банков в регионе Пьюджет-Саунд, простирающуюся до Порт-Таунсенда , Фэрхейвена и Пендлтона, штат Орегон , каждый из которых управлялся с участием различных сотрудников домашнего банка и ипотечной компании Гриффита. В некоторых общинах банки, связанные с Seattle National, были единственными, кто пережил панику 1893 года , доказав свою финансовую надежность. Однако дела у президента банка и владельцев зданий пошли не так хорошо; в конце 1890 года Гриффит ушел с поста президента своей ипотечной компании после столкновения с акционерами, которые не были согласны с его проектами в Сиэтле, и в результате выплаты по облигациям, выпущенным строительной компании, стали редкими, а подрядчики и поставщики, и даже архитектор вскоре выступили с залоговыми удержаниями против здания. [28] Впоследствии строительная компания заложила здание бывшей компании Гриффита в обмен на векселя , чтобы успокоить своих поставщиков, но они также остались частично неоплаченными. Подозревая личную неприязнь в результате участия Гриффита в них, строительная компания, в свою очередь, присоединилась к многочисленным другим фирмам в судебном процессе против ипотечной компании в феврале 1892 года. [9] Позже в том же году Гриффит ушел с поста президента банка и в 1894 году подал в суд на находившуюся в упадке Seattle National Bank Building Company, которая после того, как провела большую часть предыдущего года в суде с различными исками, была объявлена конкурсной управляющей с DA Spencer в качестве получателя. Впоследствии здание было конфисковано и продано на аукционе всего за 103 000 долларов; [29] держатели облигаций не увидели бы ни цента от продажи. [30]
С почти полной сменой руководства к 1895 году Seattle National Bank покинул свое здание, переехав в здание Haller Building на Второй авеню и улицах Колумбия, в том месте, которое до сих пор является финансовым районом Сиэтла. Поскольку право собственности на здание находилось в подвешенном состоянии, новый президент банка EW Andrews передал здание в руки адвоката Джеймса Клайза, которому было поручено продать его своим многочисленным богатым клиентам в Нью-Йорке. [30]
В декабре 1898 года здание Сиэтлского национального банка было куплено за 152 000 долларов банкиром и промышленником из Сиракуз, Нью-Йорк Лайманом Корнелиусом Смитом , который через своего агента/юриста Джеймса Клайза накопил большой портфель зданий и земель в Сиэтле, которые он и его наследники улучшали в течение следующего десятилетия, достигнув кульминации со строительством башни Смита . Смит настаивал на владении как зданием, так и землей, право собственности на которую в то время принадлежало Гарольду А. Престону в трасте покойного Х. А. П. Картера, одного из первоначальных попечителей строительной компании, которая купила землю для ее строительства. В иске, который дошел до высшего суда, бенефициары траста Картера, включая несколько крупных фирм по производству оборудования и красок, которые наложили залог на бывшую строительную компанию, а также сам Сиэтлский национальный банк, выступили вперед, заставив Престона продать ниже запрашиваемой им цены, в конечном итоге урегулировав вопрос во внесудебном порядке. [30] Здание было официально переименовано в Pacific Block в июле 1899 года, поскольку ранее одноименный банк не располагался там в течение нескольких лет. [31] Банковское помещение изначально было переоборудовано в офисы North American Transportation & Trading Co., пароходной компании, а позднее — для местных агентов Chicago , Milwaukee, St. Paul and Pacific Railroad и New York Central Railroad .
Братский Орден Орлов , основанный в Сиэтле в 1898 году, открыл свою первую постоянную ложу (Aerie No. 1) на верхнем этаже Pacific Block в 1899 году и принимал множество других братских клубов в своем зале, включая Foresters of America , Improved Order of Red Men и Tribe of Ben-Hur . В 1900 году Джеймс Клайз перенес офисы своей инвестиционной компании на 5-й этаж здания, где он управлял всеми другими объектами недвижимости LC Smith в городе. Другими арендаторами в это время были Globe Navigation Company Уильяма Ноттингема, различные импортеры и экспортеры, горнодобывающие брокеры, связанные с золотой лихорадкой Клондайка , и высокая концентрация архитекторов, включая Томаса Г. Берда, Cutter & Malmgren, Хендерсона Райана, П. Дж. Донохью, Джеймса Доннеллана и Фрэнсиса Бартона. [32] Globe Navigation Company и Джеймс Клайз переместили свои офисы в недавно построенное здание Globe на Первой и Мэдисон-стрит к концу 1901 года, за ним последовал Seattle Savings Bank. [33] Вакансию Клайза в 1902 году занял У. Э. Грейнджер, который выбрал Сиэтл в качестве штаб-квартиры своей недавно созданной Trans-Alaskan Railroad Company, которая участвовала в гонке по строительству железной дороги, соединяющей залив Илиамна с Беринговым проливом . Он использовал Сиэтл в качестве базы для доставки строительных материалов на Аляску. [34] [35]
Здание несколько раз подвергалось пожарам в начале 1900-х годов, но его близость к пожарной части и тот факт, что многочисленные арендаторы использовали свои офисы в здании в качестве жилых помещений, позволили быстро обнаружить пожар и нанести минимальный ущерб. [36]
В феврале 1904 года старое банковское помещение было передано Puget Sound Electric Railway для использования в качестве билетной кассы и зала ожидания для междугородней линии Сиэтл–Такома, которая снова связала здание с застройщиком Фредом Э. Сандером, который не только был соучредителем железной дороги, но и отвечал за покупку большей части права проезда. [37] Первоначально расположенная на юго-западном углу Первой авеню и Джексон-стрит, железная дорога начала искать новое место для депо, когда братья Швабахер решили перестроить участок. Железнодорожные пути, которые изначально шли по Первой авеню до Йеслер-уэй, вскоре были перестроены в петлю, которая проходила перед Тихоокеанским блоком, прежде чем вернуться на Первый. [38] На пике своего развития станция имела 27 ежедневных отправлений как в Такому, так и ветку в Рентон. [39]
После смерти Смита в 1910 году его имущество было завещано его вдове Флоре Б. Смит, а после ее смерти в 1920 году — их сыну Бернсу Лайману Смиту (1880–1941), который впоследствии сформировал United Business Corporation как холдинговую компанию для всех его объектов в Вашингтоне. [40] Все еще проживая в Сиракузах, штат Нью-Йорк , он позже сделал Сиэтл своим постоянным домом. [41]
В начале 1910-х годов 6-й этаж Тихоокеанского блока стал штаб-квартирой строительства близлежащей башни Смита , в которой находились офисы контролирующего архитектора Х. У. Томпсона и подрядчика Whitney-Steen Company. [42] Строительство башни Смита едва достигло уровня земли, когда Б. Л. Смит объявил о планах снести Тихоокеанский блок и заменить его зданием, равным по высоте башне Смита. Строительство, получившее название BL Smith Building, должно было начаться сразу после завершения башни Смита, но после первоначального объявления об этом проекте почти ничего не упоминалось. [43]
В середине 1920-х годов проект расширения 2-й авеню вызвал кратковременное возрождение рынка недвижимости на площади Пайонир, и, несмотря на потерю пешеходного трафика, который привнесло в этот район междугороднее сообщение, [iv] Pacific Block оставался популярным офисным адресом, поскольку другие близлежащие офисные здания были преобразованы в гостиницы или пустовали. В августе 1926 года BL Smith объявил о планах снова заменить Pacific Block, на этот раз 18-этажным небоскребом стоимостью 2 миллиона долларов. Смит сказал о возрождении района в то время:
Расширение Второй авеню на юг до Сиэтл-бульвара, которое сейчас заказывается городским советом, принесет большую пользу нынешнему финансовому и торговому району города, и я считаю, что близко время, когда Первая авеню будет аналогичным образом соединена через юг прямой линией. [18]
Его предложенное здание, предварительно названное New Pacific Block, будет содержать парковочный гараж на первых трех этажах, который будет обслуживать офисы наверху, а также близлежащую башню Смита. [44] Больше об этой башне (или о расширении Первой авеню) не упоминалось, и планы были тихо сокращены до реконструкции существующего Pacific Block.
Вскоре после закрытия Puget Sound Electric Railway в октябре 1929 года BL Smith под руководством архитектора Фрэнка Х. Фаулера начал внутреннюю модернизацию Pacific Block стоимостью 100 000 долларов. На Smith Tower был выдан ипотечный кредит в размере 400 000 долларов для финансирования проекта. [45] Проект включал новую внутреннюю отделку, электропроводку и лифты, а также понижение первого этажа до уровня тротуара. Наиболее заметным результатом реконструкции стал снос всего юго-восточного угла здания до третьего этажа, что было сделано для того, чтобы обеспечить больше света во внутренних офисах и освободить место для строительства отопительной установки на его месте. В соответствии с первоначальными планами башни, которая могла бы заменить здание, подвал был преобразован в парковочный гараж, который используется и по сей день. После завершения строительства здание было переименовано в Smith Tower Annex. [46] В то же время то, что ранее было известно как LC Smith Building, было официально переименовано в Smith Tower. [47]
После смерти Б. Л. Смита в 1941 году пристройка к башне Смита оставалась в его поместье до января 1945 года, когда и она, и башня Смита были предложены городу Сиэтлу за 75 000 и 900 000 долларов соответственно. Город выдвинул идею переоборудовать пристройку в гараж для городских транспортных средств, который был бы соединен с башней Смита подземным туннелем, но в конечном итоге они отказались от покупки зданий. [48] В конечном итоге здание было куплено риелтором и застройщиком Ирвингом Бадерманом, который нанял Henry Broderick, Inc. для управления им. [49] С конца Второй мировой войны и до начала 1950-х годов верхние этажи здания сдавались в аренду армией США, сначала для размещения государственных офисов Управления гражданской авиации [50] , а затем офисов Сиэтлского порта погрузки , их зарубежного отдела поставок, офиса по авиационным материалам и служб обмена между армией и ВВС. [51]
В начале 1970-х годов здание, которое при предыдущем владельце стало почти пустым и кишащим голубями, было куплено архитектором и подрядчиком Джорджем Филлером и его женой Эвелин, которые предприняли многолетний проект стоимостью 1,7 миллиона долларов по обновлению интерьера здания для современных офисных и торговых арендаторов. [v] В это время Wallmarx нарисовал поддельную старинную фреску с рекламой Washington State Ferries поверх призрачной вывески Sperry Flour на южной стене здания в рамках программы фресок «Стены Сиэтла», финансируемой Ассоциацией развития центра Сиэтла и Комиссией по искусству Сиэтла. [52] После завершения реконструкции в 1977 году здание было переименовано в Interurban Building и снова стало престижным офисным адресом для юристов и агентов. [53] [54]