Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании ( LEED ) — это программа сертификации экологичных зданий, используемая во всем мире. [4] Разработанная некоммерческой организацией Совет по экологическому строительству США (USGBC), она включает в себя набор систем оценки для проектирования, строительства, эксплуатации и обслуживания экологичных зданий , домов и кварталов, цель которых — помочь владельцам и операторам зданий быть экологически ответственными и эффективно использовать ресурсы.
По состоянию на 2023 год [update]в 185 странах мира насчитывалось более 105 000 зданий, сертифицированных по системе LEED, и более 205 000 специалистов, аккредитованных по системе LEED. [5] В США округ Колумбия неизменно лидирует по площади зданий, сертифицированных по системе LEED, на душу населения, [6] за ним в 2022 году следуют штаты с самым высоким рейтингом: Массачусетс, Иллинойс, Нью-Йорк, Калифорния и Мэриленд. [5] За пределами США странами с самым высоким рейтингом в 2022 году стали материковый Китай, Индия, Канада, Бразилия и Швеция. [7] LEED Canada разработала отдельную систему рейтинга, адаптированную к канадскому климату и правилам.
Некоторые федеральные агентства США, государственные и местные органы власти требуют или вознаграждают сертификацию LEED. Это может включать налоговые льготы, надбавки за зонирование, сниженные сборы и ускоренную выдачу разрешений. Офисы, здания, связанные со здравоохранением и образованием, являются наиболее часто сертифицированными LEED зданиями в США (более 60%), за ними следуют склады, распределительные центры, торговые проекты и многоквартирные дома (еще 20%). [8] Исследования показали, что сдаваемые в аренду офисные помещения LEED, как правило, имеют более высокую арендную плату и ставки заполняемости и более низкие ставки капитализации.
LEED — это инструмент проектирования, а не инструмент измерения производительности, и он сосредоточен на моделировании энергии, а не на фактическом потреблении энергии. [9] Его критиковали за систему баллов, которая может привести к неправильному выбору дизайна и приоритету баллов сертификации LEED над фактическим энергосбережением; [10] [11] за отсутствие климатической специфики; [11] за недостаточное рассмотрение вопросов изменения климата и экстремальных погодных условий; [12] и за отсутствие принципов круговой экономики . [13] LEED v5, как ожидается, будет опубликован 1 января 2024 года [14] и может решить некоторые из предыдущих критических замечаний. [15] [16] [ требуется обновление ]
Несмотря на опасения, LEED описывается как «преобразовательная сила в проектировании и строительстве». [10] LEED считается платформой для зеленого строительства, расширяющей использование зеленых методов и продуктов в зданиях, поощряющей устойчивое лесное хозяйство и помогающей профессионалам рассматривать здания с точки зрения благополучия их жильцов и как часть более крупных систем. [10]
Многие федеральные агентства США, штаты и местные органы власти требуют или вознаграждают сертификацию LEED. По состоянию на 2022 год [update]лидирующими пятью штатами по количеству сертифицированных квадратных футов на душу населения были Массачусетс, Иллинойс, Нью-Йорк, Калифорния и Мэриленд. [5]
В апреле 1993 года Совет по экологическому строительству США (USGBC) был основан Риком Федрицци , главой отдела экологического маркетинга в Carrier, застройщиком Дэвидом Готтфридом и юристом по вопросам экологии Майклом Итальяно. Представители 60 фирм и некоммерческих организаций встретились в Американском институте архитекторов, чтобы обсудить организацию в строительной отрасли для поддержки экологического строительства и разработки системы рейтинга экологического строительства. [17] [18] [19] Также на раннем этапе влиятельным был архитектор Боб Беркебиле. [20]
Федрицци был добровольным председателем-основателем USGBC с 1993 по 2004 год и стал его генеральным директором в 2004 году. По состоянию на 4 ноября 2016 года его сменил на посту президента и генерального директора USGBC Махеш Рамануджам. [18] [22] Рамануджам занимал пост генерального директора до 2021 года. Питер Темплтон стал временным президентом и генеральным директором USGBC с 1 ноября 2021 года. [23] [24]
Ключевым игроком в разработке программы сертификации «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) был старший научный сотрудник Совета по защите природных ресурсов (NRDC) Роберт К. Уотсон . [25] [26] Именно Уотсон, которого иногда называют «отцом-основателем LEED», [25] создал эту аббревиатуру. [26]
На протяжении двух десятилетий Уотсон руководил широкомасштабным процессом консенсуса, объединяющим некоммерческие организации, правительственные агентства, архитекторов, инженеров, разработчиков, строителей, производителей продукции и других лидеров отрасли. Первоначальная группа планирования состояла из Уотсона, Майка Итальяно, архитектора Билла Рида (основатель технического комитета LEED, сопредседатель 1994–2003 гг.), [27] [28] [29] архитектора Сэнди Мендлера, [27] [30] [31] строителя Джерарда Хейбера [27] [30] [32] и инженера Ричарда Борна. [27]
Том Паладино и Линн Баркер (ранее Кинг) были сопредседателями Пилотного комитета LEED [28] с 1996 по 2001 год. [33] Скот Хорст возглавлял Руководящий комитет LEED [34] с 2005 года и принимал активное участие в разработке LEED 2009. [35] Джоэл Энн Тодд занимал пост председателя руководящего комитета с 2009 по 2013 год, работая над разработкой LEED v4, [36] и вводя кредиты социального капитала. [37] Другими председателями руководящего комитета являются Крис Шаффнер (2019) [38] и Дженнифер Сангвинетти (2020). [39] Председателями Технической консультативной группы по энергетике и атмосфере USGBC для технологии LEED были Грегори Кац . [40]
Инициатива LEED получила решительную поддержку Совета директоров USGBC, включая Председателя Совета директоров Стивена Винтера (1999–2003). [41] Действующим председателем Совета директоров является Аньели Халлова (2023). [42]
LEED вырос из одного стандарта для нового строительства в комплексную систему взаимосвязанных стандартов, охватывающих аспекты от проектирования и строительства до обслуживания и эксплуатации зданий. LEED также вырос из шести комитетов-волонтеров в организацию из 122 626 волонтеров, специалистов и сотрудников. [44]
По состоянию на 2023 год во всем мире было предложено [update]более 185 000 проектов LEED, представляющих более 28 миллиардов квадратных футов (2,6 × 10 9 м 2 ), и более 105 000 проектов, представляющих более 12 миллиардов квадратных футов (1,1 × 10 9 м 2 ), были сертифицированы в 185 странах. [5]
Однако торговые группы, занимающиеся лесоматериалами, химикатами и пластиком, лоббировали ослабление применения рекомендаций LEED в нескольких южных штатах. В 2013 году штаты Алабама, Джорджия и Миссисипи фактически запретили использование LEED в новых общественных зданиях в пользу других отраслевых стандартов, которые USGBC считает слишком слабыми. [45] [46] [47] LEED считается целью типа дезинформационной атаки, известной как астротурфинг , в которой участвуют «поддельные низовые организации, обычно спонсируемые крупными корпорациями». [48]
В отличие от типовых строительных кодексов, таких как Международный строительный кодекс , только члены USGBC и определенные «внутренние» комитеты могут добавлять, вычитать или редактировать стандарт, при условии внутреннего процесса обзора. Предложения по изменению стандартов LEED предлагаются и публично рассматриваются организациями-членами USGBC, которых было 4551 по состоянию на октябрь 2023 года. [49]
Green Business Certification Inc. (GBCI) USGBC предлагает различные аккредитации лицам, которые демонстрируют знание системы рейтинга LEED, включая LEED Accredited Professional (LEED AP), LEED Green Associate и LEED Fellow. [50] GBCI также сертифицирует проекты, соответствующие LEED.
LEED развивался с 1998 года, чтобы более точно представлять и включать новые технологии зеленого строительства. Пилотная версия LEED New Construction (NC) v1.0 привела к LEED NCv2.0, LEED NCv2.2 в 2005 году, LEED 2009 ( он же LEED v3) в 2009 году и LEED v4 в ноябре 2013 года. LEED 2009 был амортизирован для новых проектов, зарегистрированных с 31 октября 2016 года. [51] LEED v4.1 был выпущен 2 апреля 2019 года. [52] LEED v5, как ожидается, будет выпущен с 1 января 2024 года. [14]
LEED также формирует основу для других систем оценки устойчивости, таких как US Environmental Protection Agency (EPA) Labs21 и LEED Canada. Australian Green Star основана как на LEED, так и на Методологии оценки воздействия на окружающую среду Building Research Establishment ( BREEAM ) Великобритании . [53]
LEED 2009 охватывает десять систем оценки для проектирования, строительства и эксплуатации зданий, домов и кварталов. Пять всеобъемлющих категорий соответствуют специальностям, доступным в рамках профессиональной программы LEED. Этот набор состоит из: [54]
LEED v3 согласовал кредиты по всем рейтинговым системам LEED, взвешенные по экологическому приоритету. [56] Он отражает непрерывный процесс развития с пересмотренной программой сертификации третьей стороны и онлайн-ресурсами.
Согласно LEED 2009, оцениваемый проект получает максимально возможное количество баллов в 100 по шести категориям: устойчивые объекты , эффективность использования воды , энергия и атмосфера , материалы и ресурсы , качество внутренней среды (IEQ) и инновации в дизайне. Каждая из этих категорий также включает обязательные требования, которые не оцениваются. Можно заработать до 10 дополнительных баллов: 4 за региональные приоритетные баллы и 6 за инновации в дизайне. Дополнительные категории производительности для жилых домов (LEED для домов) признают важность транспортной доступности, открытого пространства и физической активности на открытом воздухе, а также необходимость для зданий и поселений обучать жильцов. [c] [57]
Здания могут соответствовать четырем уровням сертификации:
Целью LEED 2009 является распределение баллов «на основе потенциального воздействия на окружающую среду и пользы для человека от каждого кредита». Они взвешиваются с использованием категорий воздействия на окружающую среду Инструментов Агентства по охране окружающей среды для снижения и оценки химических и других воздействий на окружающую среду (TRACI) [59] и схемы взвешивания воздействия на окружающую среду, разработанной Национальным институтом стандартов и технологий (NIST).
До оценки и сертификации LEED 2009 здание должно соответствовать экологическим законам и правилам, сценариям занятости, постоянству здания и предварительному рейтинговому завершению, границам участка и соотношению площади к участку. Его владелец должен предоставить данные об использовании энергии и воды в здании в течение пяти лет после занятости (для нового строительства) или даты сертификации (для существующих зданий). [60]
Процесс взвешивания кредитов состоит из следующих этапов: во-первых, оценивается набор эталонных зданий для оценки воздействия на окружающую среду аналогичных зданий. Затем применяются веса NIST для оценки относительной важности этих воздействий в каждой категории. Затем данные о фактическом воздействии на окружающую среду и здоровье человека используются для присвоения баллов отдельным категориям и мерам. Эта система приводит к взвешенному среднему значению для каждой схемы рейтинга на основе фактического воздействия и относительной важности этих воздействий на здоровье человека и качество окружающей среды. [61]
Совет LEED, по-видимому, также присваивал баллы и измерял вес, основываясь на рыночных последствиях распределения баллов. [61]
С 2010 года здания могут использовать компенсацию выбросов углерода для получения кредитов на зеленую энергию для LEED-NC (сертификация нового строительства). [62]
Для получения кредита LEED BD+C v4 категория IEQ касается теплового , визуального и акустического комфорта, а также качества воздуха в помещении . [63] Лабораторные и полевые исследования напрямую связали удовлетворенность и производительность жильцов с тепловыми условиями здания. [64] Цели по сокращению потребления энергии могут быть достигнуты при одновременном повышении теплового удовлетворения. Например, предоставление жильцам контроля над термостатом или управляемыми окнами позволяет обеспечить комфорт в более широком диапазоне температур. [65] [66]
2 апреля 2019 года USGBC выпустил LEED v4.1, новую версию программы зеленого строительства LEED, предназначенную для использования в городах, сообществах и домах. [52] [25]
С января 2023 года USGBC начал разрабатывать LEED v5. LEED v5 — первая версия рейтинговой системы LEED, основанная на принципах Future of LEED от июня 2022 года. [14] Рейтинговая система LEED v5 будет охватывать как новое строительство, так и существующие здания. Проект версии обсуждался на Greenbuild 2023. [67] [68] [69] Окончательная версия была опубликована 1 января 2024 года. [14]
Ожидается, что LEED v5 будет иметь три системные цели, что приведет к значительным изменениям в его разбивке по баллам. Он будет подчеркивать:
Ожидается, что он будет решать вопросы устойчивости, справедливости, здоровья и благополучия, а также декарбонизации и биоразнообразия. [70] [67]
В 2003 году Канадский совет по экологическому строительству (CAGBC) получил разрешение на создание LEED Canada-NC v1.0, который был основан на LEED-NC 2.0. [71] По состоянию на 2021 год Канада заняла второе место в мире (не включая США) по количеству сертифицированных LEED проектов и квадратных футов площади. [72] Здания в Канаде, такие как Канадский музей прав человека в Виннипеге , сертифицированы LEED из-за таких практик, как использование сбора дождевой воды , зеленых крыш и естественного освещения. [73]
С 18 марта 2022 года Совет по экологическому строительству Канады взял на себя прямой надзор за сертификацией зеленого строительства LEED™ проектов в Канаде, ранее осуществлявшейся GBCI Canada. CAGBC продолжит работать с Green Business Certification Inc. (GBCI) и USGBC, консолидируя сертификацию и аккредитацию для стандартов CAGBC Zero Carbon Building Standards, LEED, TRUE [74] и Investor Ready Energy Efficiency (IREE). [75]
Сертификация LEED выдается Институтом сертификации экологически чистых зданий (GBCI), который организует стороннюю проверку соответствия проекта требованиям LEED. Процесс сертификации для проектных групп состоит из проектной заявки, находящейся в ведении архитектора и инженера и документируемой в официальных строительных чертежах, и строительной заявки, находящейся в ведении строительного подрядчика и документируемой во время строительства и ввода здания в эксплуатацию.
Для регистрации здания и подачи заявок на проектирование и строительство требуется сбор. Общие сборы оцениваются на основе площади здания, от минимума в $2900 до более чем $1 миллиона для крупного проекта. [76] «Мягкие» расходы — т. е. дополнительные расходы на строительный проект для получения сертификата LEED — могут составлять от 1% до 6% от общей стоимости проекта. Среднее увеличение стоимости составило около 2%, или дополнительные $3–5 за квадратный фут. [77]
Процесс рассмотрения заявок и сертификации проводится через LEED Online, веб-сервис USGBC. GBCI также использует LEED Online для проведения своих проверок.
У заявителей есть возможность получить кредитные баллы, построив энергетические модели. [d] Одна модель представляет здание в том виде, в котором оно было спроектировано, а вторая модель представляет собой базовое здание в том же месте, с той же геометрией и занятостью. В зависимости от местоположения (климата) и размера здания стандарт устанавливает требования к типу системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), а также определениям стен и окон. Это позволяет проводить сравнение с акцентом на факторы, которые сильно влияют на потребление энергии. Количество баллов, полученных в этом кредите, пропорционально прогнозируемой экономии энергии.
Этот метод критиковали за неточный прогноз фактического потребления энергии. USGBC признает, что «текущая информация указывает на то, что большинство зданий не работают так хорошо, как показывают проектные показатели. В результате владельцы зданий могут не получить обещанных выгод». [78]
Процесс рейтинговой системы LEED for Homes, доступной в США, [79] Канаде и Швеции, [80] существенно отличается от рейтинговой системы LEED NC. Проекты LEED for Homes представляют собой малоэтажные жилые дома и должны работать либо с американской [81] , либо с канадской организацией-поставщиком [82] и зеленым оценщиком. Организация-поставщик помогает проекту в ходе процесса, одновременно контролируя зеленых оценщиков, лиц, которые проводят две обязательные инспекции на месте: инспекцию теплового байпаса и окончательную инспекцию. Хотя LEED for Homes обычно рассматривается строительной отраслью как более простая рейтинговая система, чем LEED NC, последняя не требует инспекции на месте. Поставщик и оценщик помогают в процессе сертификации, но сами не сертифицируют проект.
LEED — это инструмент проектирования, и как таковой он сосредоточен на энергетическом моделировании, а не на инструменте измерения производительности, который измеряет фактическое потребление энергии. [9] [10] [11] LEED использует программное обеспечение для моделирования для прогнозирования будущего использования энергии на основе предполагаемого использования. Здания, сертифицированные по LEED, не обязаны доказывать энергоэффективность или водоэффективность на практике, чтобы получить баллы сертификации LEED. Это привело к критике способности LEED точно определять эффективность зданий, [10] и призывам повысить точность его прогностических моделей.
Научные работы предоставляют большую часть того, что известно об эффективности и производительности LEED. Большая часть доступных исследований датируется периодом до 2014 года и, следовательно, применима к зданиям, которые были спроектированы в соответствии с ранними версиями систем рейтинга и сертификации LEED, LEED v3 (2009) или более ранними. Как отметили Ньюшем и др., многие ранние анализы следует рассматривать как предварительные. Исследования следует повторять с более длительной историей данных и более крупными выборками зданий, включать более новые сертифицированные LEED здания и четко определять схемы рейтинга зеленого строительства отдельных зданий. [83] Научные работы, как правило, рассматривают производительность и эффективность LEED в двух областях кредитных категорий: энергия и качество внутренней среды (IEQ).
В 2009 году ученый-архитектор Гай Ньюшем (и др.) из Национального исследовательского совета Канады (NRC) проанализировал базу данных из 100 зданий, сертифицированных по системе LEED (версия 3 или более ранняя). [83] В этом исследовании каждое здание было сопоставлено с обычным зданием-«близнецом» в базе данных обследования энергопотребления коммерческих зданий (CBECS) в соответствии с типом здания и занятостью. [83] В среднем здания LEED потребляли на 18–39 % меньше энергии на единицу площади, чем обычные здания, хотя 28–35 % зданий, сертифицированных по системе LEED, потребляли больше энергии. [83] В статье не обнаружено корреляции между количеством полученных энергетических баллов или уровнем сертификации LEED и измеренными эксплуатационными характеристиками здания. [83]
В 2009 году физик Джон Скофилд опубликовал статью в ответ на статью Ньюшема и др., проанализировав ту же базу данных зданий LEED и придя к другим выводам. [84] Скофилд раскритиковал более ранний анализ за фокусировку на энергии на единицу площади вместо общего потребления энергии. Скофилд рассматривал энергию источника [85] (учитывая потери энергии при генерации и передаче), а также энергию участка и использовал взвешенные по площади интенсивности использования энергии (EUI) (энергия на единицу площади в год) при сравнении зданий, чтобы учесть тот факт, что более крупные здания, как правило, имеют большие EUI. [84] Скофилд пришел к выводу, что в совокупности здания, сертифицированные LEED, не показали значительной экономии потребления энергии источника или сокращения выбросов парниковых газов по сравнению со зданиями, не имеющими сертификата LEED, хотя они потребляли на 10–17% меньше энергии участка. [84]
В 2013 году Скофилд проанализировал 953 офисных здания в Нью-Йорке, из которых 21 были сертифицированы LEED, на основе общедоступных данных. [86] Результаты были неоднозначными. Хотя здания LEED-Gold использовали на 20% меньше исходной энергии, здания на уровнях Silver и Certified использовали в среднем на 11–15% больше исходной энергии, чем обычные здания. [86] В 2014 году архитектор Гвен Фуэртес и инженер Стефано Скьявон [87] разработали первое исследование, которое анализирует нагрузки на штекер с использованием задокументированных LEED данных из сертифицированных проектов. Исследование сравнивало предположения о нагрузке на штекер, сделанные 92 специалистами по энергетическому моделированию, с требованиями ASHRAE и Title 24 , а также оценку методологии расчета нагрузки на штекер, используемой в 660 сертифицированных LEED-CI [88] и 429 сертифицированных LEED-NC [89] проектах. Они обнаружили, что разработчики моделей энергии учитывали только потребление энергии предсказуемыми нагрузками, такими как холодильники, компьютеры и мониторы. В целом результаты показали несоответствие между предположениями в моделях и фактической производительностью зданий.
Энергетическое моделирование может быть источником ошибок на этапе проектирования LEED. Инженеры Кристофер Стоппель и Фернанда Лейте оценили прогнозируемое и фактическое потребление энергии двух зданий-близнецов, используя энергетическую модель на этапе проектирования LEED и данные счетчика коммунальных услуг после одного года проживания. Результаты исследования показывают, что оборот механических систем и предположения о занятости значительно отличаются от прогнозируемых и фактических значений. [90]
Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) определяют качество внутренней среды (IEQ) как «качество среды здания по отношению к здоровью и благополучию тех, кто занимает пространство внутри него». [91] USGBC включает следующие соображения для получения кредитов IEQ: качество воздуха в помещении , уровень летучих органических соединений (ЛОС), освещение, тепловой комфорт , а также дневной свет и виды. При рассмотрении качества внутренней среды здания опубликованные исследования также включали такие факторы, как: акустика, чистота и обслуживание здания, цвета и текстуры, размер рабочего места, высота потолка, доступ к окнам и затенение, отделка поверхностей, адаптивность мебели и комфорт. [92] [93]
Исследования, связанные с IEQ, дают противоречивые результаты: первое исследование использовало результаты опроса жильцов в 65 зданиях LEED и 79 зданиях, не сертифицированных LEED, и пришло к выводу, что жильцы обеих групп были одинаково удовлетворены зданием в целом и рабочим пространством. [92] Второе исследование IEQ использовало интервью с жильцами и физические измерения на месте в 12 зданиях LEED, чтобы сообщить о превосходных показателях внутренней среды по сравнению с 12 аналогичными несертифицированными зданиями. [93]
В 2013 году в статье, опубликованной Скьявоном и архитектурным физиком Серджио Альтамонте, изучалась удовлетворенность жильцов IEQ в зданиях LEED и не-LEED. [92] Используя опросы жильцов из базы данных Центра по изучению среды , [94] в Беркли, [95] 65 сертифицированных LEED и 79 не-LEED зданий были проанализированы по 15 факторам, связанным с IEQ. Эти факторы включают в себя простоту взаимодействия, чистоту здания, комфорт меблировки, количество света, обслуживание здания, цвета и текстуры, чистоту рабочего места, количество пространства, регулируемость мебели, визуальный комфорт, качество воздуха, визуальную конфиденциальность , шум, температуру и звуковую конфиденциальность. Результаты показали, что жильцы, как правило, немного больше удовлетворены в зданиях LEED качеством воздуха и немного больше недовольны количеством света. Общий вывод состоял в том, что сертификация LEED не оказала существенного влияния на удовлетворенность жильцов с учетом общих рейтингов здания и рабочего пространства. [92] В статье отмечено, что данные могут быть нерепрезентативными для всего фонда зданий, и при оценке данных не использовался рандомизированный подход.
На основе аналогичного набора данных (21 477 жильцов) в 2013 году Скьявон и Альтомонте [96] обнаружили, что жильцы имеют эквивалентные уровни удовлетворенности в зданиях LEED и не-LEED при независимой оценке следующих факторов: тип офиса, пространственная планировка, расстояние от окон, размер здания, пол, возраст, тип работы, время на рабочем месте и еженедельные рабочие часы. Здания, сертифицированные LEED, могут обеспечивать более высокую удовлетворенность в открытых пространствах, чем в закрытых офисах, в меньших зданиях, чем в больших зданиях, и для жильцов, которые провели менее одного года в своих рабочих помещениях, а не для тех, кто использовал свое рабочее пространство дольше. В исследовании также отмечается, что положительное значение сертификации LEED с точки зрения удовлетворенности жильцов может иметь тенденцию к снижению со временем.
В 2015 году ученый-эколог Джозеф Аллен (и др.) [97] провел исследование качества внутренней среды и потенциальной пользы для здоровья от сертифицированных зеленых зданий , показав, что зеленые здания обеспечивают лучшее качество внутренней среды с прямой выгодой для здоровья людей, находящихся в этих зданиях, по сравнению с незелеными зданиями. Одним из ограничений исследования было использование субъективных показателей эффективности здоровья, поскольку в текущих исследованиях отсутствует определение таких показателей.
Ньюшем и др. опубликовали подробное исследование зданий IEQ и LEED в августе 2013 года. [93] Полевые исследования и оценки после заселения (POE) были проведены в 12 зеленых и 12 обычных зданиях по всей Канаде и северной части Соединенных Штатов. На месте были измерены 974 рабочих места на предмет тепловых условий, качества воздуха, акустики, освещения, размера рабочего места, высоты потолка, доступа к окнам и затенения, а также отделки поверхности. Ответы были положительными в областях удовлетворенности окружающей средой, удовлетворенности тепловыми условиями, удовлетворенности внешним видом, эстетического внешнего вида, снижения беспокойства от шума HVAC, имиджа рабочего места, качества ночного сна, настроения, физических симптомов и снижения количества взвешенных частиц. Результаты показали, что зеленые здания демонстрируют превосходные характеристики по сравнению с аналогичными обычными зданиями. [93]
Исследование 2017 года, проведенное Альтомонте, Скьявоном и др., изучало, приводит ли сам по себе зеленый рейтинг к более высокой удовлетворенности арендаторов IEQ. [98] На основе анализа подмножества CBE Occupant IEQ, включающего 11 243 ответа из 93 сертифицированных LEED офисных зданий, это исследование показало, что получение определенного кредита IEQ не привело к существенному повышению удовлетворенности соответствующим фактором IEQ. Кроме того, уровень рейтинга и версия сертификации не оказали влияния на удовлетворенность рабочим местом. Есть несколько возможных объяснений. Многие промежуточные факторы во времени между проектированием и заселением могут изменить существование или эффективность стратегий, которые присуждаются LEED. Метрики сертификации IEQ также сталкиваются с проблемами, связанными с существенными различиями, которые характеризуют современное рабочее место с точки зрения пространственных потребностей, требований к задачам, характеристик пользователей и дисциплин дизайна и маркетинга продукта. Участники опроса также могут неправильно истолковать удовлетворенность параметром IEQ или предвзятость в отношении личных установок. [98]
Кредит дневного света был обновлен в LEED v4, чтобы включить опцию моделирования для анализа дневного света, которая использует метрики пространственной автономности дневного света ( SDA ) и годового воздействия солнечного света ( ASE ) для оценки качества дневного света в проектах LEED. SDA — это метрика, которая измеряет годовую достаточность уровней дневного света во внутренних помещениях, а ASE описывает потенциальный визуальный дискомфорт от прямого солнечного света и бликов. Эти метрики одобрены Обществом инженеров-светотехников Северной Америки (IES) и кодифицированы в стандарте LM-83-12. [99] LEED рекомендует минимум 300 люкс в течение не менее 50% от общего числа занятых часов в году для не менее 55% занимаемой площади пола. Пороговое значение, рекомендуемое LEED для ASE, заключается в том, что не более 10% регулярно занимаемой площади пола могут подвергаться воздействию более 1000 люкс прямого солнечного света в течение более 250 часов в год. Кроме того, LEED требует, чтобы шторы на окнах были закрыты, когда более 2% пространства подвергается воздействию прямого солнечного света свыше 1000 люкс. По словам ученого-строителя Кристофера Рейнхарта, требование прямого солнечного света является очень строгим подходом, который может препятствовать хорошему дизайну дневного света. Рейнхарт предложил применять критерий прямого солнечного света только в помещениях, требующих строгого контроля солнечного света (например, столы, белые доски и т. д.). [100]
Рост сертификации LEED также положил начало новой эре строительства и исследований и идей в области строительства. Архитекторы и дизайнеры начали подчеркивать важность здоровья людей, а не высокую эффективность в новом строительстве, и пытались больше общаться с профессионалами в области здравоохранения. Наряду с этим они также создают здания, которые работают лучше, и анализируют данные об эксплуатационных характеристиках для поддержания процесса. Еще одним способом, которым LEED повлиял на исследования, является то, что дизайнеры и архитекторы сосредотачиваются на создании модульных и гибких пространств, чтобы обеспечить более длительный срок службы, одновременно закупая продукты, которые устойчивы при постоянном использовании. [101]
Инновации в архитектуре LEED связаны с новыми проектами и высококачественным строительством. Одним из примеров является использование технологии наночастиц для консолидации и сохранения эффектов в зданиях культурного наследия . [102] Эта практика началась с использования наночастиц гидроксида кальция в пористых структурах для улучшения механической прочности . Также могут использоваться соединения на основе титана, кремния и алюминия. [103]
Технология материалов и методы строительства могут быть одними из первых вопросов, которые следует рассмотреть при проектировании зданий. Для фасадов высотных зданий , таких как Эмпайр-стейт-билдинг , площадь поверхности предоставляет возможности для инноваций в дизайне. [104] Выделяющиеся из строительных материалов в воздух летучие органические соединения являются еще одной проблемой, требующей решения. [105]
В Милане университетско-корпоративное партнерство стремилось производить полупрозрачные солнечные панели, которые могли бы заменить обычные окна в высотных зданиях со стеклянными фасадами. [106] Похожие концепции разрабатываются и в других местах, имея значительный рыночный потенциал. [107] [108]
Проект небоскреба Manzara Adalar в Стамбуле , разработанный Захой Хадид , стал свидетелем значительных инноваций за счет использования общественных комнат, открытых пространств и естественного освещения [109] в рамках проекта городской трансформации портового региона Картал. [110] [111] [112]
Экстремальные сооружения, получившие сертификацию LEED, включают: штаб-квартиру Amorepacific в Сеуле от David Chipperfield Architects ; [113] Проект: О дивный новый мир: SFMOMA от Snøhetta в Сан-Франциско , Калифорния; [114] Проект: НЛО в платье, расшитом блестками: Centro Botín в Сантандере от Ренцо Пиано ; Строительная мастерская в Zusammenarbeit с Luis Vidal + Architects в Сантандере, Испания; [115] и Проект: Вертикальная фабрика: Офисное здание в Лондоне от Allford Hall Monaghan Morris в Лондоне . [116]
Анализ экономии от зеленого строительства, проведенный в 2003 году в обзоре 60 зданий LEED, показал, что эти здания в среднем на 25–30% более энергоэффективны. Он также приписал существенные выгоды повышению производительности за счет лучшей вентиляции, контроля температуры, контроля освещения и снижения загрязнения воздуха в помещениях. [117]
С финансовой точки зрения, несколько исследований 2008 года показали, что арендные офисные помещения LEED, как правило, взимают более высокую арендную плату и имеют более высокие показатели заполняемости. Анализ данных о недвижимости CoStar Group оценил дополнительные расходы на минимальную выгоду в 3%, с дополнительными 2,5% для зданий, сертифицированных серебром. [118] Более поздние исследования подтвердили эти более ранние выводы в том, что сертифицированные здания достигают значительно более высоких арендных ставок, цен продажи и показателей заполняемости, а также более низких ставок капитализации, что потенциально отражает более низкий инвестиционный риск. [119] [120] [121]
LEED фокусируется на проектировании здания, а не на его фактическом потреблении энергии, и поэтому было предложено отслеживать здания LEED, чтобы выяснить, используется ли на практике потенциальная экономия энергии за счет проекта. [122]
USGBC и Canada Green Building Council ведут онлайн-каталоги проектов, сертифицированных по стандартам US LEED и LEED Canada. [44] [123] В 2012 году USGBC запустил Green Building Information Gateway (GBIG) для объединения усилий и проектов в области зеленого строительства по всему миру. Он предоставляет доступ с возможностью поиска к базе данных мероприятий, зданий, мест и коллекций информации, связанной с зеленым строительством, из многих источников и программ, включая проекты LEED. [124]
Институт сертификации экологичных зданий (GBCI) описывает свою профессиональную аккредитацию LEED как «демонстрацию современных знаний технологий экологичного строительства, передового опыта» и системы рейтинга LEED, гарантирующую компетентность держателя как одного из «наиболее квалифицированных, образованных и влиятельных профессионалов в области экологичного строительства на рынке». [125] Квалификации включают в себя LEED Green Associate и различные типы специализированных аккредитованных специалистов LEED (AP).
Здания, сертифицированные по LEED, предназначены для более эффективного использования ресурсов по сравнению с обычными сооружениями, проверенными только на соответствие обязательным строительным нормам. Однако анализ данных по использованию энергии и воды в Нью-Йорке показывает, что сертификация LEED не обязательно делает здание более энергоэффективным или водосберегающим. [10]
Часто, когда преследуется рейтинг LEED, стоимость первоначального проектирования и строительства возрастает. Может отсутствовать обильная доступность готовых строительных компонентов, соответствующих спецификациям LEED. Также есть дополнительные расходы на переписку с USGBC, консультантов по проектированию LEED и найм требуемого уполномоченного органа , которые сами по себе не являются необходимыми для экологически ответственного проекта, если только не требуется сертификация LEED. [126]
Сторонники утверждают, что эти более высокие первоначальные затраты могут быть смягчены экономией, полученной с течением времени из-за прогнозируемых более низких, чем стандартные в отрасли, эксплуатационных расходов, типичных для сертифицированного LEED здания. Эта оценка жизненного цикла является методом оценки общей стоимости владения, принимая во внимание все затраты на приобретение, владение и эксплуатацию, а также возможную утилизацию здания. Дополнительная экономическая окупаемость может быть получена в форме повышения производительности труда сотрудников, полученного в результате работы в более здоровой среде. Исследования показывают, что первоначальные авансовые инвестиции в размере 2% дают более чем в десять раз больше первоначальной инвестиции в течение жизненного цикла здания. [127]
USGBC заявил о поддержке Architecture 2030 , усилия, которые поставили цель, чтобы здание работало без выбросов парниковых газов к 2030 году. [128] В прогрессе к этому, [129] из существующих сертификаций LEED, [130] Living Building Challenge (LBC) в настоящее время является самым строгим протоколом устойчивого проектирования. Он устанавливает 20 императивов [131] , которые обязывают владельцев зданий, проектировщиков, операторов и арендаторов выходить за рамки текущих уровней рейтинга LEED. [132]
LEED — это инструмент проектирования, а не инструмент измерения производительности. Он также пока не привязан к климату, хотя новейшая версия, как надеются, частично решит эту проблему. Из-за этого проектировщиков могут поощрять делать выбор дизайна, чтобы получить балл LEED, даже если этот выбор не является оптимальным для конкретного проекта. Кроме того, LEED не привязан к энергии; он измеряет только общую производительность, позволяя строителям выбирать, как набирать баллы в различных категориях. Обзор USA Today показал, что 7100 сертифицированных коммерческих строительных проектов были нацелены на дешевые и простые зеленые баллы, такие как создание здоровых пространств и предоставление образовательных дисплеев в здании. [10] Немногие строители перешли на возобновляемые источники энергии из-за первоначальной стоимости. Строители играют с рейтинговой системой и используют определенные характеристики, чтобы компенсировать другие, и энергосбережение становится самой слабой частью в общей оценке.
LEED был разработан и постоянно модифицируется работниками в сфере зеленого строительства, особенно в десяти крупнейших метрополиях в США; однако здания, сертифицированные LEED, медленнее проникают на малые и средние рынки. [133] [134] Была критика того, что система рейтинга LEED не чувствительна и недостаточно варьируется в зависимости от местных экологических условий. Например, здание в Мэне получило бы тот же кредит, что и здание в Аризоне, за сохранение воды, хотя этот принцип более важен в последнем случае. Другая жалоба заключается в том, что затраты на сертификацию можно было бы лучше использовать, чтобы сделать проект более устойчивым. Многие критики отметили, что затраты на соответствие и сертификацию росли быстрее, чем поддержка персонала со стороны USGBC. [135]
Для существующих зданий LEED разработала LEED-EB. Исследования показали, что здания, которые могут достичь эквивалентности LEED-EB, могут генерировать огромную окупаемость инвестиций. [ требуется ссылка ] В белой книге 2008 года Академии Леонардо, сравнивающей здания LEED-EB с данными из Отчета об обмене опытом BOMA 2007 года, было показано, что здания, сертифицированные LEED-EB, достигли превосходной экономии эксплуатационных расходов в 63% обследованных зданий в диапазоне от 4,94 до 15,59 долларов США за квадратный фут площади пола. [136] Общая стоимость внедрения и сертификации LEED-EB варьировалась от 0,00 до 6,46 долларов США за квадратный фут площади пола, что демонстрирует, что внедрение не требует больших затрат, особенно по сравнению с экономией затрат.
Многие федеральные, государственные и местные органы власти, а также школьные округа приняли различные типы инициатив и стимулов LEED. [137] Многие местные органы власти приняли программы стимулирования LEED, которые могут включать налоговые льготы, налоговые льготы, бонусы за зонирование плотности, сниженные сборы, приоритетное или ускоренное получение разрешений, бесплатную или льготную техническую помощь, гранты и кредиты с низкими процентами. [138]
Цинциннати , штат Огайо, принял меру, предусматривающую автоматическое 100% освобождение от налога на недвижимость от оценочной стоимости недвижимости для недавно построенных или отремонтированных коммерческих или жилых объектов, которые получили минимальный сертификат LEED. [139] В Неваде строительные материалы для соответствующих требованиям зданий LEED освобождены от местных налогов. Части конструкции, которые считаются «неотделимыми частями», такие как бетон или гипсокартон , соответствуют требованиям. [140] Закон о высокопроизводительных зданиях Мэриленда (2008) требует, чтобы все новые общественные постройки и реконструкции площадью более 7500 кв. футов (700 м2 ) соответствовали стандарту LEED Silver или двум Green Globes. В период с 2009 по 2014 год штат должен финансировать половину требуемых дополнительных расходов на строительство или реконструкцию государственных школ для достижения этого стандарта. [141]
В июне 2013 года USGBC объявил о проведении акции под названием LEED Earth, в рамках которой возмещаются сборы за сертификацию LEED первому проекту, получившему сертификат LEED в стране, где его нет. [142] [143]
Для существующих зданий LEED разработала LEED-EB. Исследования показали, что здания, которые могут достичь эквивалентности LEED-EB, могут генерировать колоссальную окупаемость инвестиций. [144]
В настоящее время в Делавэре действует программа стимулирования скидок за экологичные дома, которая предоставляет скидки в размере от 1000 до 4500 долларов США для некоторых новых домов, получивших сертификацию LEED. [145]
На Гавайях также действует Приоритетная обработка разрешений для зеленых зданий, которая требует от каждого окружного агентства, выдающего разрешения на строительство, строительство или разработку, разработать политику, обеспечивающую бесплатную приоритетную обработку заявлений на разрешения для строительных проектов, которые интегрируют энергетические и экологические стандарты проектирования зданий. Такие здания могут претендовать на получение сертификата LEED Silver или аналогичного сертификата. [146]
Philip Merrill Environmental Center стал первым зданием, получившим рейтинг LEED-Platinum версии 1.0. Он был признан одним из самых «зеленых» зданий, построенных в США в 2001 году на момент его постройки. Вопросы устойчивости, начиная от использования энергии и заканчивая выбором материалов, были серьезно рассмотрены на протяжении всего проектирования и строительства этого объекта. [147]
Первым зданием, получившим платиновый рейтинг LEED за пределами США, стал CII Sohrabji Godrej Green Business Centre (CII GBC) в Хайдарабаде, Индия, [148] сертифицированный в 2003 году по версии LEED 2.0. [149] [150] [151] [152] [153]
Конференц-центр имени Дэвида Л. Лоуренса в Питтсбурге площадью 1 500 000 квадратных футов (140 000 м2 ) стал первым конференц-центром, получившим золотой сертификат LEED, и крупнейшим «зеленым» зданием в мире, когда он открылся в 2003 году. [154] Он получил платиновый сертификат в 2012 году, став единственным конференц-центром, имеющим сертификаты как для оригинального здания, так и для новой постройки. [155]
В Питтсбурге центр для посетителей консерватории и ботанического сада Фиппса получил серебряный сертификат, [156] его Центр устойчивых ландшафтов получил платиновый сертификат и выполнил задачу Living Building Challenge по нулевому потреблению энергии , [157] а его тепличное хозяйство получило платиновый сертификат. [158]
Также в Питтсбурге находится корпоративная штаб-квартира Sota Construction Services, [159] которая имеет суперэффективную тепловую оболочку с использованием стен из самана , геотермальную скважину, пол с лучистым теплом, массив солнечных панелей на крыше и функции дневного освещения . Она получила платиновый рейтинг LEED в 2012 году с одним из самых высоких баллов по проценту от общего количества баллов, полученных в любой категории LEED, что делает ее одним из десяти самых зеленых зданий в мире. [160]
Здание Cashman Equipment — первый дилерский центр строительного оборудования, получивший сертификат LEED. Это крупнейший промышленный комплекс LEED в Неваде . Корпорация Caterpillar переписала свои руководящие принципы развития новых объектов на базе этого здания. [161] [ актуально? ]
Около 2010 года Эмпайр-стейт-билдинг претерпел реконструкцию стоимостью 550 миллионов долларов, включая 120 миллионов долларов, направленных на повышение энергоэффективности и экологичности. [163] Здание получило золотой рейтинг LEED в 2011 году и на тот момент было самым высоким зданием в Соединенных Штатах, сертифицированным по LEED. [164]
Хотя изначально Willis Tower был построен в 1973 году, коммерческое офисное здание, расположенное в Чикаго, приняло и внедрило новый набор устойчивых практик в 2018 году, получив сертификат LEED Gold в соответствии с рейтинговой системой LEED для существующих зданий: O&M™. Это принятие сделало Willis Tower самым высоким зданием в Соединенных Штатах, сертифицированным по LEED. [165]
Семейный образовательный центр Bosarge в прибрежном ботаническом саду штата Мэн , строительство которого было завершено в 2011 году, получил платиновый сертификат LEED и стал известен как «самое зеленое здание в штате Мэн». [166]
В октябре 2011 года стадион Apogee в Университете Северного Техаса стал первым новым стадионом в стране, получившим платиновый сертификат. [167] В мае 2012 года стадион Soldier Field в Чикаго стал первым стадионом Национальной футбольной лиги (НФЛ), сертифицированным LEED. [168] В июле 2014 года стадион Levi's клуба San Francisco 49ers стал первым стадионом НФЛ, получившим золотой сертификат LEED. Стадион US Bank клуба Minnesota Vikings повторил этот успех, получив золотой сертификат в области проектирования и строительства зданий в 2017 году, а также платиновый сертификат в области эксплуатации и технического обслуживания в 2019 году, что является первым для любого профессионального спортивного стадиона. [169]
В сентябре 2012 года здание The Crystal в Лондоне стало первым в мире зданием, получившим статус LEED Platinum и BREEAM Outstanding. [170] Оно генерирует собственную энергию с помощью солнечной энергии и геотермальных тепловых насосов, а также использует обширные технологии KNX для автоматизации контроля окружающей среды здания. [171]
Получив LEED Platinum в 2012 году, Manitoba Hydro Place в центре Виннипега была самой энергоэффективной офисной башней в Северной Америке и единственной офисной башней в Канаде с платиновым рейтингом. В офисной башне используются зимние сады, выходящие на юг, для сбора солнечной энергии во время суровых зим Манитобы и широко используется стекло для максимального использования естественного света. [172]
В Пресидио Сан-Франциско , Центр цифровых искусств Леттермана получил Золотую сертификацию. Он был построен почти полностью из переработанных остатков армейского госпиталя Леттермана , который ранее занимал это место. [173]
Torre Sul of Green Tower Brasilias получила сертификат LEED Gold в 2014 году. В зоне общественной торговли на первом этаже посетители могут увидеть самую большую зеленую стену в Латинской Америке, высота которой составляет 197 футов (60 м). [174]
В 2017 году [175] Kaiser Permanente , крупнейшая интегрированная система здравоохранения в Соединенных Штатах, [53] открыла первую в Калифорнии больницу, сертифицированную по стандарту LEED Platinum, Kaiser Permanente San Diego Medical Center. К 2020 году Kaiser Permanente владела 40 зданиями, сертифицированными по стандарту LEED. [175] Строительство ею зданий, сертифицированных по стандарту LEED, было одной из многочисленных инициатив, которые позволили Kaiser Permanente сообщить о нулевых выбросах углерода в 2020 году. [53]
По состоянию на 2023 год на территории кампуса Калифорнийского университета в Ирвайне имеется 32 здания, сертифицированных по системе LEED (21 LEED Platinum и 11 LEED Gold). «UCI Sustainability».
В 2005 году Оден Шендлер и Рэнди Удалл, соответственно, аккредитованный LEED специалист, который является директором по вопросам окружающей среды в Aspen Skiing Company, и эколог из Колорадо, опубликовали статью под названием «LEED сломан; давайте исправим это», в которой они критиковали многочисленные аспекты процесса сертификации LEED. Они охарактеризовали его как «дорогостоящий, медленный, жестокий, запутанный и громоздкий... который делает зеленое строительство более сложным, чем оно должно быть». [176] Шендлер и Удалл также выявили заблуждение экологов, которое они называют «мозгом LEED», в котором ценность сертификации LEED для связей с общественностью начинает управлять развитием зданий. [177] Писатель Дэвид Оуэн в своей книге Green Metropolis приводит в качестве примера «LEED brain» строительство компанией Gap Inc. зеленого демонстрационного здания в Сан-Бруно, Калифорния , которое само по себе было образцом экологичности, но из-за своего расположения, в 16 милях (26 км) от корпоративной штаб-квартиры компании в центре Сан-Франциско и в 15 милях (24 км) от корпоративного кампуса Gap в Mission Bay , на самом деле было вредным для окружающей среды, заставляя сотрудников Gap проезжать больше миль, а также добавляя автобусы-шаттлы между различными зданиями. Оуэн отмечает, что «ни один автобус не является таким экологичным, как лифт». [178]
В своей книге Walkable City градостроитель Джефф Спек приводит еще один пример «LEED brain»: федеральное Агентство по охране окружающей среды переместило свою штаб-квартиру Region 7 из центра Канзас-Сити, штат Миссури , в сертифицированное LEED здание в 20 милях (32 км) в пригороде Ленекса, штат Канзас , в результате чего многим из 627 сотрудников агентства пришлось проезжать дополнительные мили на работу и с работы. Кейд Бенфилд из Совета по защите природных ресурсов подсчитал, что выбросы углерода, связанные с дополнительными милями, были почти в три раза выше, чем раньше, с 0,39 метрических тонн на человека в месяц до 1,08 метрических тонн углекислого газа на человека в месяц. Спек пишет, что «углерод, сэкономленный благодаря статусу LEED нового здания, если таковой вообще будет, составит лишь малую часть углерода, потерянного из-за его расположения». [179]
И Спек, и Оуэн подчеркивают, что стандарт, ориентированный на здания, такой как LEED, который недостаточно учитывает местоположение здания, неизбежно недооценит сильный положительный эффект от того, что люди живут ближе друг к другу в городах, которые по своей сути являются экологически эффективными, особенно по сравнению с разрастанием городов, ориентированным на автомобили. [179] [180]
Стандарты LEED также подвергались критике за то, что они фактически не создавали энергоэффективные здания . В 2013 году The Washington Examiner проанализировал данные об энергоэффективности зданий Нью-Йорка и обнаружил, что здания, сертифицированные LEED, на самом деле работали хуже, чем здания в целом. [181] Анализ, проведенный USA Today, показал, что строители нацелены на самые простые пункты LEED — те, которые не обязательно повышают энергоэффективность здания. [10]
{{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link){{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link)стр. xii.{{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link){{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link)Скидка на налог на имущество для экологичных зданий: предоставляет скидки на налог на имущество для зданий или сооружений, получивших сертификацию LEED. Сумма скидки увеличивается с более высокими уровнями сертификации.
Скидка Sustainable Energy Utility Green for Green Home: предоставляет скидки в размере 1000–4500 долларов США для некоторых новых домов, получивших сертификацию LEED.
Приоритетная обработка разрешений на зеленые здания: требует от каждого окружного агентства, выдающего разрешения на строительство, строительство или разработку, установить процедуру бесплатной приоритетной обработки заявлений на разрешения на строительные проекты, включающие стандарты энергоэффективности и экологического проектирования зданий. Здания могут получить право, получив серебряный рейтинг LEED или аналогичную сертификацию.
