55 Wall Street , ранее National City Bank Building , — восьмиэтажное здание на Уолл-стрит между улицами Уильям и Ганновер в финансовом районе Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке , штат Нью-Йорк, США. Нижние три этажа были достроены в 1841 или 1842 году [a] как четырехэтажная Торговая биржа и спроектированы Исайей Роджерсом в стиле греческого возрождения . Между 1907 и 1910 годами компания McKim, Mead & White удалила первоначальный четвертый этаж и добавила пять этажей, чтобы создать нынешнее здание. Фасад и часть интерьера являются достопримечательностями Нью-Йорка , а само здание внесено как в Реестр исторических мест штата Нью-Йорк , так и в Национальный реестр исторических мест (NRHP) как Национальная историческая достопримечательность . Оно также является объектом, вносящим вклад в Исторический район Уолл-стрит , внесенным в NRHP.
Гранитный фасад 55 Wall Street включает в себя две колоннады, обращенные к Wall Street, каждая с двенадцатью колоннами. Внутри находится крестообразный банковский зал со сводчатым потолком высотой 60 футов (18 м) , коринфскими колоннами, мраморными полами и стенами, а также антаблементом вокруг интерьера. Банковский зал был одним из крупнейших в Соединенных Штатах, когда он был завершен. Офисы предшественника Citibank National City Bank находились в углах банковского зала, в то время как этажи с четвертого по восьмой использовались как офисные помещения.
Здание Merchants' Exchange заменило сооружение, сгоревшее во время Великого пожара в Нью-Йорке в 1835 году . Впоследствии на Уолл-стрит, 55 размещалась Нью-Йоркская фондовая биржа , затем Таможня США , пока в 1900-х годах на Боулинг-Грин не было построено новое здание Таможни . После того, как Уолл-стрит, 55 была расширена, она служила штаб-квартирой National City Bank с 1908 по 1961 год; Citibank продолжал владеть зданием до 1992 года. Верхние этажи функционировали как отель с 2000 по 2003 год, затем были снова отремонтированы и преобразованы в кондоминиум Cipriani Club Residences в 2006 году. Первоначальный банковский зал стал бальным залом.
55 Wall Street занимает целый квартал, ограниченный Wall Street на севере, Hanover Street на востоке, Exchange Place на юге и William Street на западе. [8] Хотя здание занимает целый городской квартал , каждая сторона имеет разную длину из-за нерегулярной сетки улиц в этом районе. [8] [9] [10] Размеры здания составляют 191 фут (58 м) на Wall Street, 141 фут (43 м) на Hanover Street, 197 футов (60 м) на Exchange Place и 177 футов (54 м) на William Street. [11] [b]
Здание находится около 48 Wall Street и 60 Wall Street на севере, Wall and Hanover Building на востоке, 20 Exchange Place на юге и 15 Broad Street на западе. Сразу за северо-западным углом здания находится вход на станцию Wall Street на линии Broadway–Seventh Avenue нью- йоркского метрополитена (обслуживается поездами 2 и 3 ). [8]
55 Wall Street имеет восемь этажей и подвал; он состоит из оригинального трехэтажного здания и пятиэтажной пристройки. [9] Оригинальное здание было спроектировано бостонским архитектором Исайей Роджерсом в стиле греческого возрождения и построено между 1836 и 1841 или 1842 годами . [a] После постройки здание было увенчано кирпичным куполом [16], возвышающимся на 124 фута (38 м) над уровнем земли. [10] [11] [17] Купол был 80 футов (24 м) в ширину и возвышался на 90 футов (27 м) над главным этажом биржи. [11] Его поддерживали «восемь пилястр из прекрасного пестрого итальянского мрамора». [18] Оригинальная купольная конструкция была самой заметной частью горизонта Нижнего Манхэттена в начале 19 века. [19]
Чарльз Фоллен МакКим из McKim, Mead & White, вместе с Уильямом С. Ричардсоном, был нанят для расширения здания между 1907 и 1910 годами. Фирма ранее проектировала коммерческие здания, включая многочисленные банки. [20] Их работа включала удаление купола и верхнего этажа; добавление пяти этажей и второй колоннады; и перепроектирование этажа биржи в главный банковский этаж. [12] [2] Всего было добавлено четыре этажа. Первый этаж также был немного понижен, чтобы напоминать подвал, а фактический подвал был переименован в подвал. [21]
Фасад состоит из кладки из тесаного гранита. Северный и восточный фасады состоят из тринадцати вертикальных архитектурных отсеков , в то время как сторона Уильям-стрит имеет десять отсеков, а сторона Эксчейндж-плейс — восемь отсеков. [9] [10] Большинство отсеков содержат по одному окну на каждом этаже. Вход для арендаторов офисов находится на 53 Уолл-стрит, на западной стороне здания. Центральный вход на 55 Уолл-стрит соединяется с бывшим банковским помещением. [22]
Карниз и различные антаблементы охватывают весь фасад. Две колоннады выходят на Уолл-стрит, но три других фасада на Уильям-стрит, Эксчейндж-плейс и Ганновер-стрит не имеют колоннад. Вместо этого эти стороны содержат пилястры между каждым отсеком на втором и третьем этажах, за исключением центрального отсека, который представляет собой большое арочное окно. [23] Когда McKim, Mead & White расширили здание, пилястры были продлены до четвертого по седьмой этажи этих фасадов. [24] [25]
Фасад оригинального сооружения представлял собой двенадцать массивных ионических колонн на Уолл-стрит, каждая из которых была сделана из цельного блока гранита из Куинси, штат Массачусетс . [11] [14] [26] Каждая из этих колонн имеет высоту 30,67 футов (9,35 м) и диаметр 4 фута (1,2 м). [27] За этой колоннадой находится крыльцо, [16] а также прямоугольные оконные проемы с латунными рамами на втором и третьем этажах. [27] В центре второго этажа находится вращающаяся дверь и две одинарные двери под двойной латунной фрамугой . [27] Первоначально фасад был увенчан фризом , согласно литографиям , опубликованным в 19 веке. [17] В центре фриза была надпись «Возведено MDCCCXXXVIII» (1838 римскими цифрами), а по бокам располагались резные фигуры в классических одеждах. [28] Над центром фриза находилась скульптура женщины, держащей посох, в сопровождении мотивов рога изобилия, орла, шара с ветвью и посылки. [17]
Реконструкция 1900-х годов поместила вторую колоннаду из коринфских колонн над оригинальным фасадом. [9] [28] [5] Коринфские колонны были сделаны из гранита, полученного из Спрус-Хед, штат Мэн , и Рокпорта, штат Массачусетс . [29] Кроме того, часть гранита из нижней части здания была повторно использована в верхней колоннаде. [30] Эти колонны имеют диаметр 3,75 фута (1,14 м), а их центры расположены на расстоянии 14 футов (4,3 м) друг от друга. [24] [25] Верхняя колоннада имеет такие же размеры, как и нижняя колоннада, [27] [25], хотя колонны верхней колоннады имеют более легкие пропорции. [31] Расположение более легких коринфских колонн над более тяжелыми ионическими колоннами соответствовало принципу классической архитектуры . [31] [32]
Первоначально конструкция здания была сделана из каменной кладки, а пристройка была построена вокруг стальной конструкции. Крыша имеет карниз с каменным парапетом , который окружает все четыре стороны. [9] Стальной каркас размещен на сваях , которые спускаются на 35 футов (11 м). [33] Сваи были построены как можно ближе к первоначальным стенам Торговой биржи, что исключало необходимость выкапывать участок с помощью кессонов . [34] Первый этаж здания изначально был на один этаж выше улицы, но был опущен до уровня земли во время реконструкции 1900-х годов. [35] Сотрудники National City Bank могли входить и выходить из здания через юго-западный угол подвала. [36]
Общая площадь внутренних помещений составляет 241 000 квадратных футов (22 400 м 2 ). [37] Оригинальный интерьер был полностью снесен и отремонтирован во время реконструкции McKim, Mead & White. [29] Банковский зал спроектирован аналогично бывшему залу ожидания Пенсильванского вокзала , еще одному проекту, который фирма разработала в то же время. [38] В помещениях есть мрамор, красное дерево и латунные украшения. [19]
Банковский зал, крестообразное пространство , занимает 25 000 квадратных футов (2300 м2 ) [ 35] [39] и имеет размеры 187 футов (57 м) с запада на восток и около 120 футов (37 м) с севера на юг. [26] [40] [41] [c] Когда он был построен, он был одним из крупнейших банковских залов Соединенных Штатов. [23] В него можно было попасть через пару бронзовых дверей на Уолл-стрит, каждая из которых весила 3300 фунтов (1500 кг). [42] [36] Потолок комнаты составляет приблизительно 60 футов (18 м) в высоту, [30] [42] с куполом высотой 83 фута (25 м) [42] [d] размером 52 фута (16 м) в поперечнике. [30] [43] С каждой стороны находятся четыре коринфские колонны, [31] каждая высотой 41 фут (12 м); они поддерживают антаблемент , который окружает пространство на две трети высоты комнаты. [23] [38] В комнате также есть серые полы и стены, кессонный потолок и изящные перила мезонина. [23] [38] [44] Для колонн и полов из Европы был импортирован светло-серый камень, [42] а для полов и стен использовался серый мрамор. [38] [45] Над колоннами интерьер был отделан искусственным камнем похожего цвета. [45] Потолок освещают бронзовые люстры; изначально было пять люстр, каждая из которых имела ширину 12 футов (3,7 м). [36] Печати Национального городского банка также были размещены по всему пространству. [23] [29] [38] Купол украшен 16 панелями [33] в низком рельефе. [38] Четыре панели имеют направления компаса, а остальные двенадцать имеют астрологические знаки . [33]
Самый большой сундук в потолке находится над южной частью банковского зала. [43] Когда National City Bank переехал в это помещение в 1908 году, на южной стороне банковского этажа находился большой сейф , [24] [38] [46] который весил 300 тонн. [42] [47] Сейф двойной высоты имел размеры приблизительно 22 на 24 фута (6,7 на 7,3 м) в поперечнике и 20 футов (6,1 м) в высоту. [29] [36] [e] Он был окружен стальной обшивкой толщиной 18 дюймов (46 см) и поддерживался стальными и мраморными сваями, которые простирались до подвала. [47] Если бы кто-то попытался взломать его, катушки вдоль внешней стороны сейфа выбрасывали бы горячий пар. [29] [42] [47] Внутри сейфа были отдельные отсеки для дневного и ночного персонала банка. [36] Сейф был перемещен в подвал в 1957 году. [26] [f] Вокруг сейфа находился мраморный экран и столы банковских кассиров , [38] внутри ограждения размером 45 на 93 фута (14 на 28 м) в поперечнике. [36]
Со стороны Ганновер-стрит в банковском зале стояли столы для банковских служащих, [25] [36] которые были отделены от остальной части помещения низкой мраморной балюстрадой с воротами. [44] В каждом углу банковского зала располагалось три этажа офисов, которые изначально использовались банком. [29] [42] [34] Помещения были спроектированы с небольшим количеством украшений. [29] [42] Юго-восточный угол первого этажа содержал шестикомнатные президентские апартаменты, включавшие кабинеты руководителя и секретаря, два конференц-зала, холл и декоративную уборную. [27] [43] [44] Бухгалтеры и отделы облигаций и иностранных дел National City Bank находились в каждом из остальных углов. [38] [44] Конференц-залы на третьем этаже размещались в другом роскошном номере. [27] Пневматические трубы и телеграфные системы использовались для передачи данных между различными отделами National City Bank. [29] [36] [46] Мезонины офиса соединены бронзовыми и железными балконами, [31] которые идут по двум сторонам комнаты вдоль окон. Балкон был также построен над южной частью банковского зала в 1925 году. [38] Мезонины также имели 21 сейф меньшего размера. [36]
В дополнение к главному трехэтажному банковскому залу на первом этаже, изначально на четвертом-седьмом этажах располагались офисные помещения, а на восьмом этаже — помещения для персонала. [42] [48] Все эти этажи окружали световой двор в центре здания. [35] [36] Офисы на четвертом-седьмом этажах имели адрес 53 Wall Street. [22] эти офисы сдавались в аренду сторонним фирмам. [35] Лифты для офисных этажей были размещены в северо-западном углу здания, недалеко от улиц Wall и William. [24] [25] На пятом этаже находились три столовые для офисных сотрудников: по одной для офицеров, других мужчин и других женщин. Также на пятом этаже находились прачечная, складские и сервировочные комнаты, а также кухня. [24] [34]
На восьмом этаже находился чердак, в котором находились помещения, используемые банковским персоналом. Уборщик здания жил в северо-западном углу восьмого этажа, где был номер с шестью комнатами и туалетом. Для офицеров, которым нужно было остаться в здании на ночь, на восьмом этаже находились две спальни с общей ванной комнатой на южной стороне светового двора. Восточная сторона восьмого этажа содержала библиотеку National City Bank, а северная сторона содержала общественный клуб № 8. [36] На восьмом этаже также находились столовые для мужчин и женщин, а также кухня, комната с мороженым и кухня. Столовые также были предоставлены офицерам и гостям. [29] [42] [36] Чердак был окружен открытым патио шириной 15 футов (4,6 м). [36] Часть патио на восьмом этаже также могла использоваться как открытый ресторан для сотрудников. [29]
В 2006 году пять верхних этажей были преобразованы в жилой кондоминиум Cipriani Club Residences. [49] Всего имеется 106 кондоминиумов, разделенных на 22 квартиры-студии , 62 квартиры с одной спальней, 11 квартир с двумя спальнями и 11 квартир с тремя спальнями. В комплекс также входит Cipriani Club, набор частных жилых удобств, которые доступны только для жильцов. Клуб включает в себя библиотеку, спа, бизнес-гостиную, кинозал и парикмахерскую. Кроме того, члены клуба могли пользоваться патио и бальным залом здания, а Cipriani Club также проводил дегустации вина и сыра. Когда Cipriani Club Residences были завершены, жильцам предоставили два года бесплатного членства в клубе, после чего они должны были платить 5000 долларов ежегодно. [50]
Остатки использования здания таможней США включали тюремные камеры, использовавшиеся для содержания контрабандистов и шпионов. [33] В подвале находилось 12 тюремных камер, [51] которые использовались в период с 1863 по 1899 год. [26] В стену были вмонтированы пушечное ядро, бочка с порохом и более 100 примитивных бомб, которые, как считалось, были вооружением для сотрудников таможни во время беспорядков в Нью-Йорке в 1863 году. [40] В 1900-х годах был установлен лифт для перевозки ценностей между подвалом и главным банковским этажом. [36] Сейфовое хранилище на главном банковском этаже было перемещено в подвал в 1957 году. Бетонный пол подвала имеет толщину 10 футов (3,0 м), поэтому рабочим пришлось взрывать пол во время установки хранилища. [26] В подвале также есть отопительное и охлаждающее оборудование. [23]
На месте дома 55 по Уолл-стрит ранее стоял дом, построенный в 1656 году, и жилой квартал, построенный в 1789 году. [29] Первоначальное здание Торговой биржи было возведено в период с апреля 1825 года по июнь 1827 года [52] и открыто для бизнеса 1 мая 1827 года. [53] Оно было спроектировано в стиле греческого возрождения Александром Джексоном Дэвисом , Итиэлем Тауном и Сэмюэлем Томпсоном. [54] [43] Здание было двухэтажным с приподнятым подвалом . Его фасад составлял 114 футов (35 м) вдоль Уолл-стрит и глубина 150 футов (46 м) до Биржевой площади. [53] [54] Главный фасад был сделан из белого мрамора Такахо , а входной портик имел мраморную лестницу и четыре ионические колонны. [11] [53] [55] Внутри находились два больших торговых зала с ионическими колоннами. [56] На вершине здания находился купол с колоннадой , возвышающийся на 120 футов (37 м). [11] [53] [55] Дизайн купола был вдохновлен дизайном Старой ратуши в Манчестере . [57]
Первое здание в основном использовалось торговцами зерном, [18] хотя в нем также находились почтовое отделение, Нью-Йоркская торговая палата и Нью-Йоркская фондовая биржа . [55] [11] Его присутствие способствовало перестройке близлежащего района. [58] В 1829 году Торговая биржа наняла Роберта Болла Хьюза для создания мраморной статуи Александра Гамильтона , одного из отцов-основателей Соединенных Штатов . [59] Статуя высотой 15 футов (4,6 м) [60] была установлена на бирже к апрелю 1835 года. [59] [61] [g] Здание Торговой биржи сгорело во время Великого пожара в Нью-Йорке 17 декабря 1835 года. [14] [62] [15] Огонь охватил весь Нижний Манхэттен. Прохожие приносили ценные предметы из других зданий в Торговую биржу, веря, что она переживет пожар, но купол здания рухнул. [63]
Комитет попечителей Торговой биржи предложил в феврале 1836 года построить более крупное здание на месте старого строения. Оставшиеся участки на участке были приобретены для этой цели. [64] В том же году началось строительство нового здания, спроектированного Исайей Роджерсом. [12] [5] [60] [17] Согласно личным дневникам Роджерса, он перевез свою семью в дом на участке, пока шло строительство. Капсула времени также была помещена в фундамент здания, хотя поиски капсулы в 1990-х годах не увенчались успехом. [51] Колонны из гранита Куинси были доставлены в виде отдельных блоков по морю; быки тащили колонны по Уолл-стрит от дока до строительной площадки. [26] Здание было завершено либо в 1841 [12] [13] либо в 1842 году. [14] [15] [17] Последняя колонна была установлена только 16 декабря 1844 года, в девятую годовщину Великого пожара. [26] Новое здание первоначально занимал Национальный торговый банк до 1853 года, а почтовое отделение в здании работало до 1845 года. [65] Фондовая биржа также располагалась по адресу Уолл-стрит, 55 до 1854 года. [28] [66]
К 1861 году Нью-Йоркская таможня планировала переехать с Уолл-стрит, 26 (ныне Федерал-холл) на Уолл-стрит, 55. [67] Федеральное правительство подписало договор аренды с Торговой биржей в феврале 1862 года, намереваясь переехать в здание в мае, когда Торговая биржа должна была переехать. [68] Затем архитектор Уильям А. Поттер отремонтировал здание. [12] [14] Таможня переехала на Уолл-стрит, 55, начиная с августа 1862 года. [69] [70] Отделы агентства переезжали по одному; переезд был завершен к декабрю 1862 года. [71] [72] Клерки располагались в центральной ротонде под куполом, в то время как кассиры и аудиторы работали в угловых офисах. [72] Первоначальный четвертый этаж здания был добавлен примерно в это же время, примерно через 20 лет после завершения строительства здания. [73] Близость дома 55 по Уолл-стрит к Министерству финансов, которое переехало в старую таможню на Уолл-стрит, 26, была особенно выгодна, поскольку таможня должна была производить платежи золотом. [14] Федеральное правительство выкупило дом 55 по Уолл-стрит в 1865 году. [69] В здании также размещались другие арендаторы, включая American Bank Note Company , которая управляла фабрикой по печати валюты в пентхаусе с 1862 по 1867 год. [74] [75]
Таможня на Уолл-стрит к 1887 году стала переполненной. [76] Уильям Дж. Фрайер-младший, суперинтендант по ремонту зданий федерального правительства Нью-Йорка, в феврале 1888 года написал руководящему архитектору Министерства финансов США о «старых, сырых, плохо освещенных, плохо проветриваемых» помещениях по адресу Уолл-стрит, 55. [14] [77] Журнал Architecture and Building назвал письмо «достойным вдумчивого расследования». [78] Это привело к принятию Конгрессом закона, который санкционировал выбор места для новой таможни и склада оценщика. [79] Вскоре после этого Фрайер представил свой отчет в Торговую палату штата Нью-Йорк . [77] В 1889 году Палата заявила, что «мы не рассматривали всерьез вопрос о ликвидации нынешней таможни, поскольку она удачно расположена и, если окажется неудовлетворительной, ее можно будет легко расширить, чтобы удовлетворить все потребности правительства на неопределенное время». [80] К концу века близость таможни к Субказначейству уже не была выгодной, поскольку для осуществления платежей по доходам было проще использовать чек или сертификат, чем платить золотом. [14] [81]
Несмотря на противодействие новой структуре, законопроект о приобретении земли для новой таможни и продаже старого здания был принят обеими палатами Конгресса США в начале 1891 года. [82] Никакого прогресса не было достигнуто до 1897 года, [83] когда Касс Гилберт был выбран для проектирования новой таможни США по адресу Боулинг Грин , 1. [84] Джеймс Стиллман , президент National City Bank (банк-предшественник Citibank ), организовал для своей компании покупку 55 Уолл-стрит для своей штаб-квартиры. [85] [86] Под руководством Стиллмана National City Bank превратился в один из крупнейших банков Соединенных Штатов; банк держал 13 миллионов долларов на депозитах, когда он стал его президентом в 1891 году, и эта цифра увеличилась почти до 309 миллионов долларов, когда он вышел на пенсию в 1909 году. [87] Несмотря на этот быстрый рост, банк все еще занимал ветхое помещение по адресу Уолл-стрит, 52, прямо через улицу к северу. [19] [86] [88] Правительство США провело формальный публичный аукцион, на котором City Bank сделал официальную заявку на здание, [85] и 4 июля 1899 года банк согласился купить здание за 3,265 миллиона долларов. [89] [90] [91] Договоренность была достигнута благодаря дружеским отношениям Стиллмана с президентом Уильямом Мак-Кинли и министром финансов США Лайманом Гейджем . [11] В следующем месяце старое здание таможни было продано за 3,21 миллиона долларов (около 99 миллионов долларов в 2023 году [h] ). [92]
Таможенная служба США оставалась в здании в течение восьми лет после продажи, [93] а федеральное правительство выплачивало City Bank 128 000 долларов в год (около 4 миллионов долларов в 2023 году [h] ) за аренду помещений в здании. [94] Демократы в Палате представителей раскритиковали сделку, заявив, что решение Конгресса предоставить ассигнования на аренду Таможенной службе было «экстравагантным» использованием денег. [95] На голосовании в 1905 году Палата заблокировала ассигнования, которые позволили бы оплатить аренду Таможенной службы City Bank. [96] Республиканцы Палаты представителей в конечном итоге одобрили ассигнования на аренду здания в июне 1906 года. [97] Тем временем City Bank выплатил все, кроме 40 000 долларов покупной цены, в рамках своего соглашения с федеральным правительством. Банк еще не получил права собственности на 55 Wall Street, хотя налоговые оценщики города оценили здание в 5 миллионов долларов. [98] В результате правительство Нью-Йорка подало в суд на City Bank за неуплату налогов в январе 1906 года. [99] [100] Представители банка заявили, что, поскольку он не получил права собственности на здание, банк не должен платить налог на имущество. [101]
Стиллман, желая изменить дом 55 на Уолл-стрит, нанял McKim, Mead & White в 1904 году. [20] [27] [28] Первоначальным руководителем проекта был Стэнфорд Уайт , хотя он умер в 1906 году до начала работ. Уайт предложил перепроектировать здание так, чтобы оно напоминало Пантеон в Риме , и Стиллман отправил вице-президента City Bank в Италию для изучения архитектуры Пантеона. [19] [27] Первоначально сотрудники банка выступали за замену здания Merchants' Exchange Building небоскребом, [102] а представители общественности беспокоились, что здание будет снесено. [25] [85] До начала 1907 года было неясно, будет ли City Bank расширять здание или заменит его 18-20-этажным строением, поэтому фирме было поручено подготовить два комплекта планов. [103] Стиллман и архитектор Чарльз Фоллен Макким также рассматривали возможность строительства 23-этажной башни и сохранения существующего здания у ее основания, а также возможность модификации существующего здания с сохранением ротонды из проекта Роджерса. [104]
Таможенная служба переместила свои офисы в Боулинг-Грин 4 ноября 1907 года. [93] Четыре дня спустя City Bank наконец получил право собственности на здание, [105] [106] не заплатив никаких налогов за строение в течение последних восьми лет. [94] После того, как Таможенная служба переехала, банк решил расширить здание. [21] [107] Работы были немного отложены из-за Паники 1907 года . [30] Реконструкция включала замену четвертого этажа, добавление еще четырех этажей и полное разрушение и перестройку интерьера. [19] [14] [28] [42] Подрядчики сохранили как можно больше существующего внешнего вида. [25] [73] Верхние этажи были построены с 1908 по 1910 год, [20] [31] [30] хотя некоторые из внутренних помещений не были завершены до 1914 года. [31] National City Bank переехал на Уолл-стрит, 55 19 декабря 1908 года. [108] [109] Посыльные перенесли активы банка на сумму 500 миллионов долларов из старого офиса через улицу в кожаных сумках, содержащих не менее 10 000 долларов каждая. [42] [46] Несколько дней спустя здание открылось для публики. [46] Расширение обошлось в 2,3 миллиона долларов (около 54 миллионов долларов в 2023 году [h] ). [94]
После завершения реконструкции юридическая фирма National City Bank Shearman & Sterling разместила офисы на верхних этажах. [23] [37] По данным журнала Forbes в 1917 году, отделение на Уолл-стрит, 55 «ведет больше дел в своем главном офисе, чем под крышей любого другого неправительственного банка на земле». [110] В 1925 году на южной стороне главного банковского помещения был построен балкон. [38] К февралю 1927 года банк перерос свои офисы на Уолл-стрит, 55, что побудило должностных лиц банка объявить о планах строительства 31-этажного здания на месте его старой штаб-квартиры на Уолл-стрит, 52. [111] [112] Отделы сложных процентов и трастов National City Bank переехали в новое здание на Уолл-стрит, 52 в мае 1928 года. [113]
National City Bank и Farmers' Loan and Trust Company объединились в 1929 году, [114] и последняя стала City Bank Farmers Trust Company. [115] Два года спустя City Bank Farmers Trust построил здание по адресу 20 Exchange Place непосредственно к югу, чтобы разместить операции расширенного банка. [116] [117] [118] First National Bank временно переехал на 55 Wall Street со своего прежнего места на 2 Wall Street, когда эта конструкция была ослаблена во время строительства пристройки к 14 Wall Street , [119] хотя First National вернулся на 2 Wall Street в 1933 году. [120] 55 Wall Street и 20 Exchange Place совместно служили глобальной штаб-квартирой National City Bank и были соединены ныне снесенным пешеходным мостом через Exchange Place. [116] [118] Первоначально на 55 Wall Street не было никаких вывесок, указывающих на то, что там находится National City Bank. В 1947 году банковские служащие решили установить вывеску с названием банка снаружи здания, поскольку посетители часто терялись в поисках банка. [121]
National City Bank объединился с First National Bank в 1955 году, став First National City Bank; [122] недавно объединенные банки располагались по адресу 55 Wall Street. [123] В тот же период главный банковский зал по адресу 55 Wall Street подвергся многолетней реставрации, которая завершилась в 1958 году. [27] [124] Двухэтажное хранилище депозитов было перемещено в подвал в период с сентября по ноябрь 1957 года. [26] Вскоре после этого, в марте 1958 года, City Bank Farmers Trust взял на себя строительство небоскреба на 399 Park Avenue , который ранее разрабатывала семья Астор . [124] First National изначально рассматривал возможность перенести все свои операции на Park Avenue. К 1959 году банк решил переместить свои национальные и международные подразделения, а также административные офисы для своих отделений в Нью-Йорке на Park Avenue, сохранив при этом свою юридическую штаб-квартиру и некоторые отделы на 55 Wall Street. [125] [126] Штаб-квартира на Парк-авеню открылась в 1961 году, [127] [128] хотя First National сохранила за собой Уолл-стрит, 55 в качестве штаб-квартиры в центре города. [113]
Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) в 1965 году обозначила внешний вид здания по адресу Уолл-стрит, 55 как одну из самых ранних официальных достопримечательностей города. [129] В конце 20-го века Citibank продолжал управлять филиалом с полным спектром услуг по адресу Уолл-стрит, 55, под названием Branch #001. Он также оставался важным местом для частных банковских операций. [22] В 1979 году в банковском зале была установлена универсальная кассовая станция, которая позволяла кассирам выполнять несколько банковских функций, и в то же время была восстановлена часть внешней парапетной стены. Walker Group спроектировала реконструкцию, а AJ Construction Company выступила главным подрядчиком . [38] [130] К тому времени банковский зал уже несколько лет не был открыт для публики, но Citibank отклонил несколько предложений застройщиков о покупке здания. [130] Реновация включала в себя удаление эскалаторов и платформ, которые были установлены в 1950-х годах, а также установку новых стоек и перегородки, которая проходила по диагонали через банковское помещение. [131]
Застройщик Джордж Кляйн купил 363 000 квадратных футов (33 700 м 2 ) неиспользуемых прав на воздух на участке 55 Уолл-стрит в 1983 году в рамках строительства прилегающего 60 Уолл-стрит; [132] [i] LPC поддержал этот шаг. [134] Shearman & Sterling переехала из 55 Уолл-стрит в 1987 году. [37] Застройщик Филипп Пилевски вместе с тремя руководителями Newmark Group [135] договорились о покупке здания в начале 1987 года. [136] Пилевски и его партнеры Джеффри Гурал и Барри Госин, оба из Newmark Group, купили 55 Уолл-стрит в том же году за 49 миллионов долларов. [37] Newmark начал искать арендаторов, чтобы занять более половины площади здания. [137] Milgrim Thomajan & Lee, крупная юридическая фирма, базирующаяся в Мидтауне на Манхэттене, согласилась арендовать 120 000 квадратных футов (11 000 м 2 ), став одним из основных арендаторов здания в 1980-х и начале 1990-х годов. [22]
Гураль, Госин и Пилевски потратили более 20 миллионов долларов на реконструкцию здания. [37] Пока шла реконструкция, главный инженер здания выиграл в лотерею джекпот в размере 3 миллионов долларов и ушел в отставку. [51] В 1990 году группа продала дом 55 на Уолл-стрит группе частных японских инвесторов за 69 миллионов долларов. [37] Позже покупателем оказалась токийская застройщик Kajima. [51] В 1992 году Citibank закрыл свой филиал, [28] [33] а Migrim Thomajan & Lee обанкротилась. [22] После этого дом 55 на Уолл-стрит в основном использовался для съемок фильмов, поскольку ротонда была пуста, а большая часть офисных помещений на верхних этажах также была пуста. Здание было изображено в рекламе, например, Cadillac и компании паевых инвестиционных фондов PNC Inc., а также в таких фильмах, как Batman Forever и Die Hard with a Vengeance . [22] Различные статусы достопримечательностей 55 Wall Street не позволяли потенциальным арендаторам легко обновлять экстерьер, а ротонда была привлекательна только для крупных розничных торговцев, в то время как офисные арендаторы были отосланы к боковому входу. [22] Дочерняя компания Kajima Commercial Development пыталась сдать банковский зал в аренду розничному торговцу, такому как CompUSA или Barnes & Noble , и расширила существующую погрузочную площадку на Exchange Place, чтобы привлечь розничных арендаторов. [138]
Несмотря на отсутствие потенциальных арендаторов ротонды, несколько фирм проявили интерес к аренде офисных помещений. [22] Застройщик Дональд Трамп предложил купить 55 Wall Street в 1996 году за 20 миллионов долларов, что, по его словам, было выгодной ценой. В то время многие арендаторы покинули здание после истечения срока аренды, а избыток пустующих офисных помещений в Нижнем Манхэттене снизил стоимость недвижимости в этом районе. [139] В конечном итоге Трамп решил не покупать 55 Wall Street, и вместо этого одна из дочерних компаний Credit Suisse First Boston купила здание за 21,15 миллиона долларов. Credit Suisse хотел переоборудовать 55 Wall Street в жилое здание или гостиницу. [140]
В сентябре 1997 года здание было снова продано группе во главе с ресторанно-бальной компанией Cipriani SA , бизнесменом Сидни Киммелом и оператором отеля Jerome Т. Ричардом Бутерой за 27 миллионов долларов. К тому моменту в Нижнем Манхэттене был высокий спрос на роскошные отели. [141] Начиная со следующего года, здание было полностью реконструировано в роскошный отель. [33] Банковское помещение стало бальным залом и роскошным рестораном под названием Cipriani Wall Street. [142] [143] В середине реконструкции Cipriani был заменен на Regent Hotels & Resorts в качестве потенциального оператора отеля. [144] Киммел также выкупил долю Cipriani в контракте на управление 55 Wall Street. [145] Отель Regent Wall Street открылся в 2000 году со 144 гостевыми номерами, рестораном и фитнес-центром. [146] После того, как в 2001 году теракты 11 сентября разрушили близлежащий Всемирный торговый центр , 55 Wall Street стал центром помощи для рабочих и жителей района [147] и использовался посетителями кинофестиваля Tribeca . [148] Общий бизнес отеля пошел на спад, что привело к его закрытию в 2003 году. [147]
Cipriani и застройщик Стив Виткофф образовали партнерство в 2004 году, переоборудовав несуществующие гостиничные номера в жилой кондоминиум под названием Cipriani Club Residences. [49] Луиза Саншайн была нанята для продажи квартир через свою компанию Sunshine Group, [149] и арендаторы начали покупать квартиры в ноябре 2005 года. [150] Двое первых жильцов, актер Микки Рурк и супермодель Наоми Кэмпбелл , появились в рекламе Cipriani Club Residences в обмен на скидки на кондоминиумы в здании. [49] [151] Sunshine Group продала 37 из 106 кондоминиумов к февралю 2006 года, [152] когда Виткофф нанял нового агента по аренде Дугласа Эллимана . [152] [153] Среди покупателей оставшихся кондоминиумов были финансисты; [154] двое друзей Сары, герцогини Йоркской ; [155] и капитан футбольной команды Клаудио Рейна . [156] Большинство студий и однокомнатных квартир были проданы к середине 2006 года, хотя двух- и трехкомнатные квартиры все еще достраивались. [50]
Главный банковский этаж продолжал использоваться в качестве места проведения мероприятий Cipriani Wall Street, где с 2015 по 2019 год проходила церемония вручения премии Peabody Awards . [157] В мае 2020 года на фоне потери дохода во время пандемии COVID-19 в Нью-Йорке Cipriani допустил дефолт по ипотечному кредиту, который был размещен на его площадках для проведения мероприятий по адресу 110 East 42nd Street и 55 Wall Street. Специальный обслуживающий агент взял на себя ипотеку в 2021 году, но к концу того же года оба места проведения мероприятий оказались под угрозой обращения взыскания . [158] [159] К июню 2022 года King Street Capital Management рассматривала возможность предоставления Cipriani 150 миллионов долларов для рефинансирования долга по 110 East 42nd Street и 55 Wall Street. [160] [161] В сентябре того же года WP Carey предоставил Cipriani коммерческий ипотечный кредит в размере 52,1 млн долларов США и мезонинный кредит в размере 28 млн долларов США на покупку двух объектов недвижимости. [162] [163]
По словам Джеймса Стиллмана, расширение 55 Уолл-стрит в 1900-х годах должно было стать «внешним и видимым знаком власти и сочетания». [28] [164] Один писатель охарактеризовал проект как «храм финансов», который был «одним из самых роскошных банковских домов в Соединенных Штатах», [19] а The New York Times окрестила его «храмом капитализма». [28] [33] Архитектурная критика была неоднозначной. Автор Питер Джеймс Хадсон писал, что некоторые критики хвалили Стиллмана за то, что он сохранил старую конструкцию, а не заменил ее современным небоскребом. [46] Непосредственный преемник Стиллмана Фрэнк А. Вандерлип предпочел такую башню, потому что предсказал, что National City Bank быстро перерастет это пространство. [46] Хадсон писал, что другие критики «рассматривали реконструкцию как эстетическую аберрацию», особенно в отношении сопоставления колоннад. [46] После того, как здание было отремонтировано в конце 1970-х годов, архитектурный писатель Ада Луиза Хакстейбл описала реконструкцию как «достойную похвалы» и что «было бы неплохо иметь возможность сказать, что результаты так же хороши, как и намерения». [131]
Интерьер был высоко оценен критиками: четвертое издание путеводителя AIA по Нью-Йорку назвало интерьер «сооружением, не имеющим себе равных в Америке» [165] , а переоборудованный банковский зал был описан как один из «самых элегантных бальных залов» мира [166] . Историк Леланд М. Рот писал, что банковский зал был «одним из величайших пространств в городе» из-за его «огромных размеров» [30] . В 1972 году Times описал банковский зал 55 Wall Street как одно из нескольких «примечательных внутренних помещений» в Нью-Йорке, наряду с банковскими залами 14 Wall Street , 23 Wall Street и 110 East 42nd Street ; большим залом здания Торговой палаты ; вестибюлем здания Cunard ; и ротондой таможни Bowling Green. [167]
Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала внешний вид здания достопримечательностью 21 декабря 1965 года, [168] [129] [169] хотя First National City Bank выступал против этого обозначения. [170] 55 Wall Street также был включен в Национальный реестр исторических мест в 1972 году, [1] признан Национальной исторической достопримечательностью в 1978 году, [7] и добавлен в Государственный реестр исторических мест в 1980 году. [4] LPC признала внутреннее пространство банковского этажа городской достопримечательностью 12 января 1999 года. [6] Кроме того, в 2007 году здание было признано собственностью, вносящей вклад в Исторический район Уолл-стрит , [3] район NRHP. [171]