Сахарный завод Domino — это многофункциональный комплекс , бывший сахарный завод, расположенный в районе Вильямсбург в Бруклине , Нью-Йорк , вдоль реки Ист-Ривер . Когда он работал в качестве нефтеперерабатывающего завода, им управляла компания American Sugar Refining Company семьи Хавемейер , которая производила сахар марки Domino и была одним из нескольких сахарных заводов на Ист-Ривер в северном Бруклине.
Первый семейный нефтеперерабатывающий завод в Вильямсбурге открылся в 1856 году, им управлял Фредерик К. Хавемейер-младший, сын основателя American Sugar. После того, как пожар уничтожил первоначальные постройки, нынешний комплекс был построен в 1882 году Теодором А. Хавемейером , Томасом Уинслоу и Дж. Э. Джеймсом. К концу 19 века Американская компания по переработке сахара стала контролировать большую часть сахарной промышленности в Соединенных Штатах, а ее крупнейшим заводом стал Бруклинский нефтеперерабатывающий завод. На заводе перерабатывалось множество различных видов сахара, и на пике своего развития в 1919 году на нем работало до 4500 рабочих. Спрос начал снижаться в 1920-х годах с развитием сахарной переработки и строительством других предприятий, но завод продолжал работать до тех пор, пока 2004.
В начале 21 века нефтеперерабатывающий завод был переоборудован под офисные помещения, жилые башни и парковую зону. Фильтр, поддон и отделочная машина комплекса были признаны достопримечательностью Нью-Йорка в 2007 году из-за его исторического значения как одного из нескольких промышленных предприятий на набережной Бруклина. После провала первоначального предложения CPC Resources по реконструкции компания SHoP Architects в 2013 году предложила еще один проект, который был одобрен в следующем году. Вскоре после этого начался снос незначимых построек на нефтеперерабатывающем заводе, а первая новая башня проекта застройки открылась в 2017 году [обновлять]. По состоянию на 2024 год реконструкция нефтеперерабатывающего завода состоит из четырех завершенных башен; фильтр, поддон и отделочный цех; и прибрежный парк под названием Domino Park .
Промышленная набережная Бруклина была развита в 19 веке со строительством крупных судоходных узлов, таких как Атлантический бассейн Ред-Хука , Бруклинская военно-морская верфь и Индастри-Сити . [1] Деревня Уильямсбург на севере Бруклина была основана на берегу Ист-Ривер в 1827 году, при этом большинство коммерческих предприятий располагалось на набережной, а после того, как Вильямсбург стал частью города Бруклин в 1855 году, Вильямсбург быстро рос. [2]
Родившиеся в Германии двоюродные братья Фредерик К. Хавемейер и Уильям Хавемейер из семьи Хавемейер основали свой первый сахарный завод на Вэндам-стрит на современной Гудзон-сквер на Манхэттене в 1807 году. Первоначальный нефтеперерабатывающий завод занимал участок площадью 30 на 40 футов ( 9,1 на 12,2 м), но к 1840-м годам разросся до десяти этажей и занял целый городской квартал . [3] [4] [5] Фредерик К. Хавемейер-младший (1807–1891), который присоединился к семейному бизнесу Хавемейеров в 1823 году, помог предприятию вырасти в крупную корпорацию по переработке сахара. [4] [6]
К середине XIX века предприятие семьи Хавемейер по переработке сахара переросло завод на Манхэттене. [7] Первым членом семьи Хавемейер, открывшим предприятие в Вильямсбурге, был Джон К. Хавемейер, племянник Фредерика-младшего. [8] В конце 1856 года Джон К. Хавемейер и Чарльз Э. Бертран основали компанию Havemeyer & Bertrand на пересечении современной Кент-авеню [а] и Южной 3-й улицы. [9] [b] Фирма приняла название Havemeyer, Townsend & Company в 1858 году, затем Havemeyers & Elder в 1863 году. [4] На нефтеперерабатывающем заводе работали несколько членов семьи Хавмейеров, в том числе Теодор , Генри , Гектор и Чарльз, последние двое. из которых позже сформировали собственный нефтеперерабатывающий завод. [11] Нефтеперерабатывающий завод Havemeyers & Elder, также называемый Домом желтого сахара, [8] [10] [12] был крупнейшим из заводов семьи Хавемейер. [13] Согласно эскизам, комплекс включал пятиэтажное здание, два одноэтажных здания и отдельно стоящий дымоход. [10] [14] В 1863 и 1865 годах Хавемейеры купили два участка между Южной 2-й и Южной 4-й улицами для расширения объекта. [14]
Впоследствии в Вильямсбурге было построено еще несколько нефтеперерабатывающих заводов, что сделало его крупнейшим в мире центром по переработке сахара того времени. К 1870 году этот район производил большую часть сахара, используемого в Соединенных Штатах, [12] [15] , а к 1881 году нефтеперерабатывающий завод Хавемейера перерабатывал около трех четвертей всего рафинированного сахара в стране. [16] Из-за глубины реки Ист-Ривер в непосредственной близости от нефтеперерабатывающего завода партии сахара-сырца из-за границы можно было загружать непосредственно на завод. [17] В феврале 1881 года компания Havemeyers & Elder получила разрешение от Строительного бюро города Бруклина на добавление трех этажей к существующему шестиэтажному зданию на Кент-авеню между Южной 4-й и Южной 5-й улицами. [18] В ноябре того же года Havemeyers & Elder приобрела соседний участок, [14] [19] который ранее был сдан в аренду конкурирующим нефтеперерабатывающим предприятиям Wintjen, Dick и Harms. [12] [14] В том же месяце Теодор Хавмейер представил в Бюро строительства планы десятиэтажного кирпичного строения, вероятно, нового фильтрационного дома. [14] [20]
Строительство нового фильтрационного цеха уже продолжалось, когда 8 января 1882 года сгорел первоначальный нефтеперерабатывающий завод, разрушив конструкции между Южной 3-й и Южной 4-й улицами. [21] [22] [23] Огонь уничтожил несколько складов, а также здание размером 200 на 150 футов (61 на 46 м), в котором располагался нефтеперерабатывающий завод и отделочный цех. [14] [22] Ущерб оценивается в 1,5 миллиона долларов, хотя страховые полисы покрыли около половины убытков, [c] и привели к сокращению от 1200 до 2000 рабочих мест. [22] [24] Его разрушение привело к росту цен на сахар по всей стране. [16]
В феврале 1882 года Теодор Хавемейер приобрел нефтеперерабатывающий завод в Ред-Хуке, Бруклин , чтобы возобновить работу, пока строился новый нефтеперерабатывающий завод. [25] В следующем месяце Havemeyers & Elder представила в Бюро строительства планы новой огнеупорной сковороды и отделочного дома размером 250 на 70 футов (76 на 21 м). [14] [26] По данным Brooklyn Daily Eagle , Теодор Хавмейер руководил строительством новых построек. [27] [28] [d] Подрядчиками по-разному упоминались два человека: в заявке на строительство от ноября 1881 года в качестве строителей упоминаются Томас Уинслоу и Дж. Э. Джеймс, а в последующем заявлении от марта 1882 года говорится, что Хавемейер и Джеймс были со-строителями. архитекторы. [27] Восстановление частично финансировалось за счет страховых денег и продажи активов. [27] [29] Сообщалось, что реконструкция будет завершена к июлю 1883 года. [28] В общей сложности работы обошлись в 7 миллионов долларов (что эквивалентно 188 миллионам долларов в 2022 году). [30] [31]
Новая структура нефтеперерабатывающего завода дала семье Хавемейеров большое конкурентное преимущество благодаря своим размерам, [31] и к 1884 году на перестроенном заводе работало 1000 человек, которые производили 5000 баррелей сахара в день. [32] Семья создала Sugar Refinery Company или Sugar Trust в конце 1887 года. [33] [34] Sugar Trust была реорганизована в Американскую компанию по переработке сахара в 1891 году после принятия в прошлом году Антимонопольного закона Шермана ; до реорганизации трест контролировал 98% производства сахара в США. [34] [35] В отчете о работе завода в 1894 году говорилось, что завод был «крупнейшим в своем роде в мире» с семью зданиями на 0,25 квадратных миль (0,65 км 2 ) земли; на нефтеперерабатывающем заводе работало 3000 рабочих, и он использовал 800 коротких тонн (710 длинных тонн; 730 тонн) угля в день, производя 13 000 баррелей сахара в день. [36] В 1896 году American Sugar стала одной из первых двенадцати компаний в промышленном индексе Доу-Джонса . [34] Компания продолжала процветать, несмотря на дальнейшее антимонопольное законодательство, и сын Фредерика Генри О. Хавемейер переименовал компанию в «Domino's Sugar» в начале 1900-х годов. [34]
На предприятии рафинировали множество различных видов сахара. [37] Сахар-сырец был отправлен из сорока стран и из Флориды. [38] Сначала сахар-сырец выгружали с пирсов вдоль Ист-Ривер и смешивали с водой в фильтрационной камере. Затем смесь процеживали , перекачивали на тринадцатый этаж и помещали в круглые чаны высотой 10 футов (3,0 м) и шириной 8 футов (2,4 м), называемые «надувными». [36] [39] [40] Пятьдесят труб транспортировали смесь вверх. [36] После этого смесь фильтровалась через « черный как кость » и слои холста в круглые резервуары размером 20 футов (6,1 м) в высоту и 9 футов (2,7 м) в поперечнике. Затем раствор поступал в кастрюлю, где его кипятили при температуре 112 °F (44 °C) в вакуумных кастрюлях высотой 32 фута (9,8 м) и шириной 9 футов (2,7 м). Впоследствии смесь отправили через центрифуги , где она разделилась на сахар и патоку. Затем сахарные зерна доставлялись в цех отделки, где их разделяли в грануляторах , а затем обжаривали и сушили. [39] [40] [41] В процессе обжарки и сушки производились либо готовые для розничной продажи продукты, такие как кубики, таблетки и сиропы, либо отдельные зерна, которые можно было использовать в качестве ингредиентов в других процессах. [34] Сахарная продукция была упакована в бочки, [41] [39] которые хранились на близлежащих складах. [42]
Условия труда на нефтеперерабатывающем заводе описывались как тяжелые, работникам платили низкую зарплату, несмотря на то, что они работали посменно не менее десяти часов в день. [42] [43] [44] Когда нефтеперерабатывающий завод был основан, почти все рабочие были немецкими иммигрантами, а ирландские иммигранты были наняты в качестве подсобных рабочих. [34] [44] [45] Позже иммигранты прибыли из восточной , северной и южной Европы , а также из Вест-Индии . [34] [42] [44] Рабочим выплачивалась стартовая зарплата в размере от 1,12 до 1,50 доллара в день (что эквивалентно от 38 до 51 доллара в 2022 году [e] ) с увеличением заработной платы на 5 или 10 центов в зависимости от стажа работы. Самые высокооплачиваемые работники завода зарабатывали от 100 до 150 долларов в месяц (что эквивалентно от 3382 до 5073 долларов в 2022 году [e] ). [43] Согласно статье Brooklyn Daily Eagle 1900 года , рабочие работали в среднем не менее восьми лет, и многие рабочие либо жили недалеко от Кент-авеню, либо ездили на троллейбусах на нефтеперерабатывающий завод. [42] [44] Большинство рабочих в то время жили в пансионатах , хотя на нефтеперерабатывающем заводе в подвале были шкафчики и душевые. [44] Рабочих часто увольняли в период отсутствия гарантий занятости, хотя условия улучшились в начале 20 века, когда заработная плата была увеличена, а некоторые рабочие получили пенсии. Большинство сотрудников были мужчинами, но к 1920 году около одной из десяти рабочих были женщины. [42]
Компания American Sugar основала железную дорогу терминала Ист-Ривер в 1907 году для перевозки сахара между нефтеперерабатывающим заводом и терминалом восточного округа Бруклина , [46] непосредственно к северу от сахарного завода. [11] [f] Компания American Sugar полагала, что нефтеперерабатывающий завод настолько пожаробезопасен, что ему не нужна страховка. [3] В 1917 году, во время Первой мировой войны , взрыв разрушил часть завода, [3] [49] убив от шести до двенадцати рабочих. [50] [51] Толпа из более чем 15 000 человек собралась, чтобы посмотреть, как горит завод. Первоначально существовало серьезное опасение, что взрыв был делом рук немецких агентов, поскольку немцы были противником Соединенных Штатов в войне, [52] но основной причиной оказалось возгорание сахарных зерен в оборудовании нефтеперерабатывающего завода. [51]
К 1919 году на заводе работало более 4500 оплачиваемых сотрудников. [42] В том же году компания стала владельцем пирса в конце Гранд-стрит , в одном квартале к северу от нефтеперерабатывающего завода. [53] American Sugar также предложила закрыть пять коротких тупиковых улиц между Гранд-стрит и Южной Пятой улицей, чтобы иметь полный контроль над землей, на которой находился нефтеперерабатывающий завод, но отозвала свое заявление после сопротивления местных жителей. [54] Компания American Sugar предложила снова закрыть пять улиц в 1923 году, но против этого также выступило местное население. Затем в 1924 году компания пригрозила переехать в Нью-Джерси из-за того, что не удалось закрыть тупиковые улицы. В то время годовой фонд заработной платы завода составлял 3,5 миллиона долларов, и он производил 70 000 длинных тонн (78 000 коротких тонн; 71 000 тонн) сахара в год. [55] Правительство Нью-Йорка разрешило компании закрыть улицы перед нефтеперерабатывающим заводом. [42] [г]
В 1926 году компания American Sugar начала масштабную реконструкцию завода. [10] В рамках проекта 300-футовый (91 м) док был заменен на 500-футовую (150 м) переборку, была построена новая котельная, а также склад, способный хранить 25 000 длинных тонн. (28 000 коротких тонн; 25 000 тонн) сахара. [54] [56] Реконструкция была завершена в 1927 году. [57] [56] Модернизация обошлась в 3 миллиона долларов и привела к повышению эффективности работы нефтеперерабатывающего завода. [31] Примерно в это же время на одном из зданий нефтеперерабатывающего завода, обращенном к Ист-Ривер, был установлен большой знак с желтыми буквами с надписью «Сахар Домино». [58] К 50-летнему юбилею компании American Sugar в 1941 году нефтеперерабатывающий завод производил 60 сортов сахара и был значительным источником дохода для муниципальных органов власти и окружающего сообщества. Подсчитано, что с 1912 по 1941 год фабрика заплатила 156 миллионов долларов заработной платы, 4 миллиона долларов налогов и 2 миллиона долларов за воду; принял сахар с 2252 судов; и использовало 3,5 миллиона коротких тонн (3,2 миллиона тонн) угля и 17 537 баррелей нефти. [59] [60] Газета Brooklyn Citizen сообщила в 1941 году, что нефтеперерабатывающий завод сделал Бруклин центром переработки сахара в Соединенных Штатах, подобно тому, как Детройт производил автомобили, а Питтсбург производил сталь. [59]
Еще в 1920-х годах общеотраслевые изменения привели к снижению загрузки завода в Бруклине. После того, как компания American Sugar завершила строительство завода в Балтиморе в 1922 году, нефтеперерабатывающие операции в Бруклине были сокращены. [54] В 1930 году компания также приобрела помещение на Уолл-стрит, 120 в финансовом районе Манхэттена , используя это пространство для своих офисов. [61] Бондарный завод закрылся в 1946 году после того, как промышленность перестала использовать деревянные бочки для перевозки сахара. [31] Занятость на заводе упала после окончания Второй мировой войны в 1945 году; В 1959 году в компании работало 1500 человек. [42] Научно-исследовательская деятельность была перенесена в 1958 году на завод American Sugar в Филадельфии . Несмотря на это, в 1960-х годах компания потратила 16 миллионов долларов на расширение предприятия. [31] Компания American Sugar была переименована в Amstar в 1970 году, [62] а ее офис в Нью-Йорке был перенесен на 1251 Avenue of the Americas в 1971 году . [31] [63] К концу 1970-х годов нефтеперерабатывающий завод Amstar был единственным оставшимся сахарным заводом. нефтеперерабатывающий завод на набережной Вильямсбурга. [64]
Бренд Amstar был приобретен британской фирмой Tate & Lyle в 1988 году. [65] [66] Три года спустя Amstar стала известна как Domino Sugar, в честь ее основного товарного знака. [67] Занятость на сахарном заводе Домино продолжала сокращаться, и к 1996 году на заводе работало всего 450 рабочих. [42] После того, как в конце 1998 года истек срок действия контрактов профсоюзных работников, Tate & Lyle объявила о модернизации нефтеперерабатывающего завода, которая приведет к сокращению 100 рабочих мест и ослабит профсоюзные гарантии. [68] [69] В результате в июне 1999 года 284 рабочих объявили забастовку . [69] [70] Когда началась забастовка, Domino сократила операции на нефтеперерабатывающем заводе, выполняя большую часть переработки на своем заводе в Балтиморе, прежде чем отправить его в Бруклин для отделки. [38] Забастовка закончилась в феврале 2001 года, что сделало ее одной из самых продолжительных в истории города. [71] Хотя более сотни рабочих дезертировали и вернулись на работу, оставшиеся бастующие рабочие согласились с планом Тейт и Лайл по ликвидации 110 должностей. [65] [72] В том же году компания American Sugar Refining купила бренд и завод у Tate & Lyle. [73]
Хотя комплекс мог перерабатывать 950 миллионов галлонов США (3,6 × 10 9 л; 790 000 000 имп галлонов) сахара в год, к 2002 году он перерабатывал только половину этого количества. В следующем году компания American Sugar Refining объявила, что завод Domino Sugar будет закрыт из-за отсутствия спроса. [74] Нефтеперерабатывающий завод прекратил работу в 2004 году. [7] [75] Более 220 рабочих были уволены в конце января 2004 года, а два десятка рабочих были сохранены для упаковочных операций, которые закрылись к концу года. [76]
Участок площадью 11 акров (4,5 га) был куплен компанией CPC Resources, коммерческим подразделением Community Preservation Corporation, и бруклинским застройщиком Исааком Катаном в июле 2004 года [77] за 55,8 миллиона долларов. [78] После широкомасштабного изменения зонирования набережной северного Бруклина в следующем году защитники природы лоббировали сохранение сахарного завода Domino и других промышленных структур на набережной. [79] В 2007 году Комиссия по сохранению достопримечательностей (LPC) объявила Дом кастрюли, фильтра и отделочной обработки официальной городской достопримечательностью. [80] [81] Хотя желтый знак «Сахарное домино», выходящий на Ист-Ривер, не был частью [80] застройщик предложил сохранить знак, разместив его наверху поддона, фильтра и отделочной камеры. [82]
Первоначальный план КТК для этого объекта, разработанный Рафаэлем Виньоли , включал до девяти зданий, четыре из которых должны были иметь высоту более 300 футов (91 м). План предусматривал строительство 2200 квартир, 660 из которых будут выделены или определены как доступное жилье, а также школу; Вывеска «Сахар Домино» на заводе будет сохранена. [83] [84] План КТК получил поддержку городского совета Нью-Йорка в 2010 году. [85] Однако он столкнулся с сопротивлением со стороны местных жителей, которые возражали против масштаба предлагаемого развития. [86] В 2012 году КТК объявил дефолт по проекту развития сахарного завода «Домино». [87] [88] Девелоперская компания Two Trees Management проявила интерес к участку в июне [89] и приобрела его за 185 миллионов долларов в октябре. [78] [90]
В 2013 году компания Two Trees представила новый план дизайна объекта, разработанный SHoP Architects . [91] [92] Новый план предусматривал увеличение на 60% общественных открытых площадей в новой сети улиц, допускал многофункциональное зонирование и был разработан для соединения существующего района с новой набережной длиной 0,25 мили (400 м). В плане «Двух деревьев» по-прежнему будет выделено 660 из 2200 квартир под доступное жилье, но он также будет включать здания высотой до 50 этажей, которые станут одними из самых высоких зданий Бруклина. [93] [94] Хотя некоторые жители района выступали против реконструкции, это сопротивление было более ограниченным после того, как Два Дерева согласились добавить больше доступного жилья и парковых зон. [95] Пересмотренный план столкнулся с возражениями со стороны мэра Нью-Йорка Билла де Блазио , который хотел, чтобы на этом месте было еще больше доступного жилья. В ответ Дэвид Валентас заявил, что готов вернуться к старому плану. [96]
В марте 2014 года Комиссия по городскому планированию одобрила новые планы, стоимость которых составила бы 1,5 миллиарда долларов, после того как компания Two Trees Management согласилась включить в них более доступное жилье. По этой сделке «Два дерева» должны были включить 700 квартир по цене ниже рыночной, что на 40 больше, чем первоначально предлагалось, и на 260 больше, чем хотелось КПК. В обмен «Двум деревьям» разрешили построить башни высотой до 55 этажей. [97] [98] Три этажа будут построены поверх существующего здания фабрики. [75]
В 2014 году фотограф Дэвид Алли исследовал заброшенные части нефтеперерабатывающего завода и заявил, что там пахнет «крем-брюле, смешанным с плесенью и гнилью». [81] [99] В том же году, с мая по июль, художница Кара Уокер выставила свое произведение «Тонкость» в сиропном сарае нефтеперерабатывающего завода. [100] [101] После закрытия выставки немаркированные части нефтеперерабатывающего завода должны были быть снесены, как и было запланировано до выставки. [81] [102] В середине 2014 года начался снос построек; [58] [103] Снос был в основном завершен к декабрю 2014 года. [104] [105] Раскопки первого здания комплекса, 325 Kent Avenue, начались в мае 2015 года. [106] Два дерева также очистили поддон и фильтр. и Finishing House, где все еще хранилось старое оборудование для рафинирования сахара. [107] [108] В феврале 2017 года разработчики проекта редевелопмента открыли жилищную лотерею на 104 квартиры доступного жилья по адресу Кент Авеню, 325, в которой приняли участие 87 тысяч претендентов, или около 837 на каждую квартиру. [109] [110] 325 Kent Avenue открылся в июле 2017 года, [111] [112] и первые жители переехали в здание в следующем месяце. [113] [114]
Строительство второго жилого дома, 260 Kent Avenue, началось в начале 2018 года. [115] В ноябре 2017 года LPC одобрил редизайн примечательной части нефтеперерабатывающего комплекса. [116] [117] Парк Домино , общественный парк на востоке Набережная реки, открытая в июне 2018 года. [118] [119] В августе 2019 года была одобрена модификация знаменитого дома для сковороды, фильтра и отделочной обработки. [120] Вскоре после этого открылись соединенные между собой башни на One South First и Ten Grand. One South First открылся в сентябре 2019 года, [121] [122] за ним в ноябре того же года открылся Ten Grand. [123] [124] Первый арендатор офисов в Тен Гранд подписал договор аренды в декабре 2019 года. [125] [126] Ни один другой арендатор офисов в Тен Гранд не подписывал договоры аренды до начала пандемии COVID-19 в Нью-Йорке в в начале 2020 года, что привело к значительному снижению спроса на физические офисные помещения. [127] Во время пандемии компания Two Trees сдавала помещения в Ten Grand в аренду многочисленным местным компаниям. Согласно анализу Curbed , проведенному в 2022 году , «85 процентов основателей и руководителей» компаний Ten Grand жили либо в Вильямсбурге, либо в прилегающих районах Гринпойнт и Бушвик . [127]
К началу 2021 года начался ремонт цеха поддонов, фильтров и доводки, переименованного в НПЗ. [128] В начале 2022 года компания Two Trees открыла лотерею доступного жилья для 89 доступных квартир One South First. [129] [130] В августе того же года M&T Bank предоставил Two Trees строительный кредит в размере 80 миллионов долларов для финансирования завершения строительства. [131] [132] Примерно в то же время компания Two Trees начала сдавать в аренду 460 000 квадратных футов (43 000 м 2 ) офисных помещений в здании нефтеперерабатывающего завода. [127] [133] Работы на 346 Kent Avenue, паре 31- и 36-этажных башен на южном конце застройки, начались в ноябре 2022 года. [134] Для финансирования строительства 346 Kent Avenue компания Two Trees получила кредит в размере 365 миллионов долларов от JPMorgan Chase в конце того же года. [135] [136] Кроме того, к концу 2022 года было завершено строительство сводчатой крыши здания нефтеперерабатывающего завода, [137] [138] и в декабре того же года на здании была установлена светодиодная копия старого знака «Сахар Домино». [139] Два дерева предложили налоговые льготы компаниям, которые переехали из Манхэттена в здание нефтеперерабатывающего завода. [127] Здание нефтеперерабатывающего завода вновь открылось 27 сентября 2023 г. [140] [141]
Участок сахарного завода Domino занимает 11 акров (4,5 га) на берегу Ист-Ривер к северу от Вильямсбургского моста . [7] [142] Когда реконструкция будет завершена, она будет включать 200 000 квадратных футов (19 000 м 2 ) общественных и коммерческих площадей; 600 000 квадратных футов (56 000 м 2 ) офисных помещений; 2800 квартир, из них 700 – доступные; и 6 акров (2,4 га) парковой зоны на набережной, которая является частью Domino Park . [142] Весь комплекс в конечном итоге будет состоять из пяти жилых зданий и будет стоить 3 миллиарда долларов. [75]
325 Kent Avenue, 16-этажная башня высотой 170 футов (52 м), спроектированная SHoP Architects, расположена на восточной стороне Кент-авеню. [143] В здании 522 жилых единицы, 105 из которых являются доступными по цене квартирами, а квартиры варьируются от квартир-студий до квартир с двумя спальнями. [106] [114] 325 Кент Авеню имеет 382 750 квадратных футов (35 559 м 2 ) жилой площади и 9 370 квадратных футов (871 м 2 ) торговых площадей на первом этаже. [106] В здании есть такие удобства, как терраса на крыше, фитнес-центр, гостиная для жителей и внутренний двор на четвертом этаже. [114] [144]
Нижняя часть фасада выполнена из меди, а верхняя — из цинка. [144] Массирование структуры состоит из двух ступенчатых башен на севере и юге, которые постепенно спускаются с запада на восток . Вершины двух крыльев соединены на западной стороне здания, образуя прямоугольное отверстие на западном фасаде и придавая ему форму «бублика». [144] [145]
45-этажная башня One South First (также известная как 260 Kent Avenue [146] ) и 24-этажная башня Ten Grand Tower расположены между Южной 1-й и Южной 2-й улицами, к северу от Pan, Filter и Finishing House на западной стороне. сторона Кент-авеню. Структуры были спроектированы Cookfox . [122] [123] One South First содержит 330 жилых единиц, 66 из которых являются доступными по цене квартирами; единицы варьируются от студий до квартир с двумя спальнями. Ten Grand включает 15 000 квадратных футов (1 400 м 2 ) торговых площадей и 150 000 квадратных футов (14 000 м 2 ) офисных помещений. Удобства объединенной структуры включают террасу на крыше с кабинками для переодевания, фитнес-центр, гостиную для жильцов, бассейн и помещения для коворкинга . [122]
Здания представляют собой единую конструкцию; массив спроектирован таким образом, что верхние этажи One South First переходят через верх Ten Grand на стеклянной конструкции. [147] Фасад выполнен из сборного железобетона, который, по словам архитекторов, основан на молекулярной структуре кристаллов сахара. [121] [122] [147] Панели One South First обычно имеют размеры 9,75 на 5,75 футов (2,97 на 1,75 м), а панели для Ten Grand и общего основания — 12,42 на 10,00 футов (3,79 на 3,05 м). [147]
Парк Домино проходит вдоль набережной Ист-Ривер, к западу от Кент-авеню. Общественный парк , спроектированный архитектурной фирмой Джеймса Корнера , включает в себя части машин завода, а также сады, игровую площадку для детей и различные поля. [148] [149] Надземная дорожка проходит вдоль парка. [150] Ривер-стрит проходит параллельно парку на всем протяжении застройки. [151]
Когда нефтеперерабатывающий завод был перестроен в 1882–1883 годах, он состоял из нескольких построек на западной стороне Кент-авеню между Южной 2-й и Южной 6-й улицами. [28] [32] [152] После завершения строительства он был описан как крупнейший сахарный завод в Америке. [28] Дом поддона, фильтра и отделочной обработки расположен между Южной 2-й и Южной 3-й улицами. Непосредственно рядом, между Южной 3-й и Южной 4-й улицами, располагались 6-этажный склад и механический цех. Квартал между Южной 4-й и Южной 5-й улицами представлял собой 7-этажное здание нефтеперерабатывающего завода, а квартал на юге представлял собой одноэтажный отдельно стоящий склад. [28] От нефтеперерабатывающего комплекса остались только поддон, фильтр и отделочный цех. [81]
Сохранившаяся структура нефтеперерабатывающего завода состоит из поддона, фильтра и отделочного цеха (также известного как здание нефтеперерабатывающего завода), [127] признанной достопримечательности Нью-Йорка, спроектированной Теодором Хавемейером, Томасом Уинслоу и Дж. Э. Джеймсом. [153] Здание находится по адресу 292 Кент-авеню, между Южной 2-й и Южной 3-й улицами. [28] [152]
10-этажная секция сковороды и отделочной камеры имеет высоту 130 футов (40 м), а 13-этажная секция фильтровальной камеры - 155 футов (47 м), включая дымоход. [28] [152] Эти структуры соединены между собой и имеют размеры 250 футов (76 м) с севера на юг и 150 футов (46 м) с запада на восток. [32] После завершения строительства дом «Пан, фильтр и отделочная обработка» был одним из самых высоких зданий в Бруклине , конкурируя по высоте с ранними небоскребами в финансовом районе Нижнего Манхэттена . [154]
Дом для поддона, фильтра и отделки построен в основном из красноватого кирпича толщиной 4 фута (1,2 м) на нижних этажах и 2 фута (0,61 м) на верхних этажах. Массирование не имеет недостатков , хотя фасад имеет декоративные элементы на верхних этажах. На восточном фасаде, вдоль Кент-авеню, расположены вертикальные кирпичные пилястры . На западном фасаде, обращенном к Ист-Ривер, фасад состоит из кирпичей, которые утоплены в форме шевронов и многоугольников. В некоторых местах медный купорос использовался в поясных рядах и замковых камнях . Большинство окон имеют кирпичные арки. [154] Здание работало на угле, поэтому для безопасной вентиляции требовался дымоход длиной 155 футов (47 м). [40] [155] Дымоход был одним из самых высоких в регионе, когда был построен поддон, фильтр и отделочный дом. [40] [h] Верхняя часть дымохода была расширена в 1920-х годах с использованием изогнутого кирпича. [40] [155] Для доставки угля на нефтеперерабатывающий завод компания American Sugar использовала десять угольных барж, каждая грузоподъемностью от 750 до 1250 коротких тонн (670 и 1120 длинных тонн; 680 и 1130 тонн). [157]
Вишаан Чакрабарти из практики архитектуры и урбанизма спроектировал переоборудование здания в 2017 году. [158] [159] В планы входит добавление нового стеклянного фасада с цилиндрическим сводом за существующими знаковыми стенами Пан, Фильтра и Отделочного Дома. . [117] Первоначально предполагалось, что стеклянная крыша будет иметь высоту 224 фута (68 м), но в 2019 году планы конструкции были изменены, в результате чего была установлена стеклянная крыша высотой 235 футов (72 м). [160] [161] Новое строение возвышается на 15 этажей до цилиндрического свода, а пентхаус высотой 30 футов (9,1 м) расположен непосредственно под сводом. [162] Форма крыши была вдохновлена арочными оконными проемами, которые расположены по всему оригинальному фасаду. [163] Обозреватель Financial Times в 2023 году написал, что здание нефтеперерабатывающего завода было «объектом из другой эпохи, времени, когда Бруклин был местом производства, а не потребления». [164]
Интерьер был оформлен кирпичными перекрытиями на кирпичных плоских арках, которые поддерживались железными балками и 66 чугунными колоннами. [28] [40] Пожарные лестницы, огнетушители и электрическое освещение также присутствовали в поддоне, фильтре и отделочном цехе. [40] В 2020-х годах интерьер здания был преобразован в офисные помещения площадью 460 000 квадратных футов (43 000 м 2 ). [127] [133]
В рамках внутренней реконструкции была увеличена высота потолков 1–4, 14 и 15 этажей, а 16 этаж ликвидирован. [160] [161] Первый этаж используется для розничной торговли, а также содержит туалеты для посетителей Domino Park. В здании также есть фитнес-клуб площадью 40 000 квадратных футов (3700 м 2 ) с тренажерным залом и бассейном. [165] Этажи 2–13 используются как офисные помещения, а на 14 этаже есть помещение для проведения мероприятий двойной высоты с кухней и служебными помещениями. [160] [161] Каждый этаж занимает площадь 30 000 квадратных футов (2800 м 2 ). Над первым этажом стеклянная офисная конструкция утоплена на 10 футов (3,0 м) от выдающегося фасада, а высота каждого этажа составляет от 12 до 14 футов (от 3,7 до 4,3 м). [127] Лестницы строения находятся между знаковым фасадом и стеклянной конструкцией. [160] [161] Стенной сад также расположен между новым офисным зданием и знаменитым фасадом. [162] [165] Между старым и новым фасадами нет полезного пространства, за исключением уровня земли, где подоконники нового фасада достигают пола. [163]
Бывшие здания нефтеперерабатывающего завода включают сиропный цех, прачечную, машинный зал, электростанцию и насосную. [103] Несколько козловых кранов были расположены на набережной, разгружая сахар. Краны двигались по путям длиной 425 футов (130 м). [107]
Комплекс также содержал «конструкцию бункера», в которой сахарные зерна были классифицированы по размеру, а также конвейерные мосты, ведущие к зданию нефтеперерабатывающего завода. [107] Желтый знак «Сахар Домино», датируемый 1920-ми годами, [58] был повешен на одном из зданий, выходящих на набережную. [166] В декабре 2022 года на поддоне, фильтре и отделочном цехе была установлена копия старой вывески. В отличие от оригинальной неоновой вывески, копия содержит буквы высотой 9 футов 7 дюймов (2,92 м), освещенные светодиодами. [167]
Двухэтажная котельная располагалась вдоль Ист-Ривер, к западу от здания нефтеперерабатывающего завода. [107] [40] Склад длиной 505 футов (154 м) располагался рядом с котельной. [107] Пять больших насосов закачивали 20 миллионов галлонов США (76 000 000 л; 17 000 000 имп галлонов) соленой воды из Ист-Ривер, которая использовалась для конденсаторов, а затем откачивалась обратно. [41] Нефтеперерабатывающий завод также использовал большое количество пресной воды : в 1903 году было подсчитано, что только нефтеперерабатывающий завод использовал два процента водоснабжения Бруклина. [168]
Информационные примечания
Цитаты
Библиография