Сан-Ремо — это кооперативный жилой дом по адресу 145 и 146 Central Park West , между 74-й и 75-й улицами, примыкающий к Центральному парку в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена в Нью- Йорке . Он был построен с 1929 по 1930 год по проекту архитектора Эмери Рота в стиле Возрождения . Сан-Ремо имеет 27 этажей, на 17-этажном основании возвышаются башни-близнецы. Здание является частью Западного исторического района Центрального парка , района , внесенного в список Национального реестра исторических мест , и является признанной достопримечательностью Нью-Йорка .
17-этажное основание окружает внутренний двор с запада, а 10-этажные башни возвышаются над восточной частью основания. Между 14 и 17 этажами есть многочисленные провалы , которые служат террасами . Первые три этажа облицованы рустованными блоками известняка , с двумя главными входами на уровне земли. Остальная часть фасада выполнена из светлого кирпича с терракотовым орнаментом, а также сдвижными окнами для улучшения циркуляции воздуха. На вершинах башен расположены «храмы» с круглыми колоннадами и фонарями. В здании есть двойные терраццо и мраморные вестибюли с лепными гипсовыми потолками. На верхних этажах во многих квартирах есть гостиная и столовая, расположенная вокруг центральной галереи, а также спальни в задней части. Первоначально здесь было 122 квартиры, в каждой от шести до шестнадцати комнат, но с годами несколько квартир были разделены или объединены.
Сан-Ремо заменил одноименный 11-этажный жилой дом, построенный в 1891 году. Нынешний жилой комплекс был первым зданием на западе Центрального парка, в котором были построены большие башни-близнецы. Здание открылось в сентябре 1930 года, вызвав большое количество комментариев в средствах массовой информации. Вскоре он перешел в конкурсное управление после краха Банка Соединенных Штатов , у которого была ипотека. Сан-Ремо испытывал финансовые трудности на протяжении большей части 1930-х годов, прежде чем в 1940 году его приобрел инвестиционный синдикат. Здание было преобразовано в жилищный кооператив в 1972 году после неудачной попытки переоборудования в 1970 году. За прошедшие годы Сан-Ремо несколько раз ремонтировался. Среди его жителей были режиссеры, актеры и музыканты.
Сан-Ремо находится по адресу 145 и 146 Central Park West [3] [1] в районе Верхний Вест-Сайд Манхэттена в Нью-Йорке . [4] Здание занимает западный тротуар Центрального парка Вест (ранее Восьмая авеню [5] ) между 74-й улицей на юге и 75-й улицей на севере. [4] Сан-Ремо занимает почти прямоугольный земельный участок площадью 34 532 кв. футов (3 208,1 м 2 ). [4] Земельный участок имеет фасад 204,33 фута (62,28 м) вдоль Центрального парка Вест, [4] 180 футов (55 м) на 74-й улице и 150 футов (46 м) на 75-й улице. [6] Ближайшие места включают жилой дом Кенилворта на севере, жилой дом Лэнгэма на юге, а также улицу Рамбл и озеро Центрального парка на востоке. Кроме того, Дакота находится в двух кварталах к югу, а библиотека и музей Нью-Йоркского исторического общества — в двух кварталах к северу. [4]
Сан-Ремо — один из нескольких многоквартирных домов на западе Центрального парка, которые в первую очередь идентифицируются по официальному названию. [7] [8] Несмотря на то, что уличного адреса было достаточно, чтобы идентифицировать эти многоквартирные дома, эта тенденция следовала британской практике давать названия зданиям без адресов. [9] Напротив, здания на Пятой авеню , вдоль восточной стороны Центрального парка, в основном известны по своим адресам. [7] Кристофер Грей из The New York Times описал Сан-Ремо как один из нескольких жилых домов на Манхэттене, названных в честь 1920 года; по словам Грея, такие сооружения обычно «были либо по-настоящему величественными, либо имели черты отеля». [8] Название Сан-Ремо происходит непосредственно от предыдущего здания на этом месте. [10]
Строительство Центрального парка в 1860-х годах стимулировало строительство в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена, но аналогичное развитие в Верхнем Вест-Сайде шло медленнее. [11] [12] Основные события на Вест-Сайде были возведены после того, как в 1879 году открылась надземная линия Девятой авеню , обеспечивающая прямой доступ к Нижнему Манхэттену . [13] [14] Первым большим жилым домом в этом районе был Дакота , открывшийся в 1884 году. [15] [16] В конце 19 века город установил линии электропередачи на Западном Центральном парке, что позволило построить многоэтажных апарт-отелей с лифтами. [17]
Среди первых апарт-отелей был оригинальный Сан-Ремо на 74-й улице. [10] [18] Структура была построена в 1891 году подрядчиком Майклом Бреннаном и спроектирована Эдвардом Л. Энджеллом . Старый Сан-Ремо был 11-этажным и имел 90 квартир. [10] Он был оформлен в готическом и романском стилях возрождения [19] и имел остроконечные башни по углам. [10] [19] Старый Сан-Ремо находился под управлением Бреннана после спора в 1892 году с Уилсоном К. Моррисом, гостиничным оператором. [10]
Нынешний Сан-Ремо был спроектирован Эмери Ротом . [3] [1] [20] Его по-разному описывают как стиль неоренессанса [21] или позднего итальянского ренессанса . [6] [22] [23] Теодор Хофстаттер украсил вестибюль здания, а Лу Р. Штраус-младший спроектировал внутренний сад и внешний ландшафтный дизайн. [24] [25] В отличие от других крупных зданий на Западном Центральном парке, которые обычно приписывались одному застройщику, никто не взял на себя ответственность за разработку конкретно Сан-Ремо. [26] Синдикат, который разработал Сан-Ремо, также построил Бересфорд в семи кварталах к северу, незадолго до завершения строительства Сан-Ремо. [27]
Основание Сан-Ремо имеет высоту 17 этажей и окружает Т-образный внутренний двор на западе, придавая нижним этажам U-образную форму. [28] [29] Наличие двора позволило каждой квартире получить естественный свет с нескольких этажей. [30]
На 14, 16 и 17 этажах есть неудачи. [31] Неудачи покрыты шифером и служат террасами для некоторых квартир. [32] Две башни возвышаются еще на десять этажей от восточной части основания [33] [34] и расположены симметрично. [23] Сан-Ремо — одно из четырех зданий на Западном Центральном парке с двухбашенной формой; [19] остальные — Century , Majestic и El Dorado . [26] [a] Разделив верхние этажи на башни-близнецы, а не на одну громоздкую башню, разработчики смогли увеличить пространство возле окна. [37] Чтобы увеличить доступ естественного света к квартирам на верхнем этаже, башни были спроектированы в форме буквы «L» (охватывающей двор), а не как квадратные массы. [30] [b] Рот спроектировал шпили высотой 400 футов (120 м); по данным генерального подрядчика HRH Construction; это сделало здание одним из самых высоких жилых построек Нью-Йорка. [22]
Объединение Сан-Ремо и подобных зданий было сформировано в первую очередь Законом о многоквартирных домах 1929 года. [33] Согласно этому законодательству , «уличные стены» многоквартирных домов могли возвышаться в полтора раза выше ширины соседнюю улицу, прежде чем им пришлось отступить. На участках площадью более 25 000 кв. футов (2 300 м 2 ) уличные стены могут достигать ширины соседней улицы в три раза. [38] Многоквартирные дома могут достигать 19 этажей; На больших участках были разрешены дополнительные этажи, но площадь этих этажей была ограничена 20 процентами площади участка. [19] [39] Эти верхние этажи были разрешены на участках площадью не менее 30 000 кв. футов (2800 м 2 ) и должны были быть отодвинуты на 70 футов (21 м) со всех сторон. [19] Сан-Ремо был первым жилым домом на Западном Центральном парке, построенным с башнями-близнецами после принятия Закона о многоквартирных домах 1929 года. [19] [33] [10]
Фасад украшен украшениями из металла, камня и терракоты. [6] Эти детали включают пилястры , зацепленные колонны , округлые и треугольные сломанные фронтоны и балюстрады , а также более мелкие мотивы, такие как медальоны , свитки , урны , картуши , гирлянды и консоли . [28] Три нижних этажа фасада выполнены из рустованных блоков известняка , а остальная часть здания облицована бежевым кирпичом. [28] [22] [21] Известняковые блоки на первом и втором этажах покрыты вермикуляцией . [28] Над основанием имеется небольшое количество терракотового орнамента, который используется, чтобы подчеркнуть простой кирпичный фасад. [6] [40] Орнамент на верхних этажах слишком велик, что позволяет его увидеть с земли. [40]
Все фасады разделены по вертикали на несколько пролетов . На нижних этажах западный фасад Центрального парка разделен на 26 отсеков с севера на юг, фасад 75-й улицы содержит 16 отсеков, а фасад 74-й улицы содержит 19 отсеков. Есть две группы по шесть бухт возле северного и южного концов западного фасада Центрального парка, а также «павильон» шириной в три пролета на обоих концах. Кроме того, центральные отсеки Западного Центрального парка разделены на три пары, окруженные двумя одиночными отсеками. Следовательно, западный фасад Центрального парка разделен в конфигурации 3-6-1-2-2-2-1-3. Шесть центральных отсеков и три крайних отсека рассматриваются как «павильоны», возвышающиеся над выступами. Башни имеют ширину в пять пролетов на всех высотах. [6] По фасаду над 13-м этажом проходит полоса движения . [41]
Окна на главных фасадах были разделены по горизонтали на три яруса: набор больших подвижных створок с подвижными фрамугами сверху и снизу. [6] Створки и верхние фрамуги распахнулись наружу, а нижние фрамуги распахнулись внутрь. Эта конструктивная особенность была предназначена для улучшения циркуляции воздуха и регулирования температуры, поскольку на момент завершения строительства кондиционеры использовались редко. [6] [42] Рот ожидал, что верхняя и нижняя фрамуги будут обеспечивать подходящую циркуляцию воздуха большую часть времени и что створки нужно будет открывать только в особенно жаркие дни. [42] Окна на задних фасадах были расположены в нескольких макетах, некоторые из которых были изменены. [6]
На первом этаже западный фасад Центрального парка имеет два главных входа, каждый шириной в два пролета, расположенных в середине шестипролетных секций (пролеты 6–7 и 20–21 с юга). Оба входа содержат двойные двери из бронзы и стекла, увенчанные бронзовым фрамугой. Каждая дверь разделена на три стеклянные панели с окантовкой из листьев аканта, [43] а также бронзовыми медальонами, напоминающими мотивы солнечных лучей. [31] Тротуар перед каждой дверью покрыт навесом. [43] По обе стороны дверей расположены фонари из металла и стекла в стиле ар-деко. Над каждой дверью находится треугольный сломанный фронтон и единственное окно на втором этаже. Эти входы окружены известняковым каркасом с пилястрами по обе стороны, увенчанными композитными капителями. Эти пилястры поддерживают изогнутый ломаный фронтон с кронштейнами, а также центральный завиток-картуш с гирляндами. [43] [31]
Есть два дополнительных входа: один в 14-м отсеке с востока на 74-й улице и в 13-м отсеке с востока на 75-й улице. Каждый дополнительный вход состоит из набора пилястр, увенчанных консольным столом. Единственная дверь из бронзы и стекла, похожая по дизайну на двери Центрального парка Вест, глубоко утоплена в каждом входе. По обе стороны дверей расположены фонари из металла и стекла. Над каждым дверным проемом находится закрученный картуш. [43]
На первом этаже также есть девять входов в отдельные офисы: четыре со стороны Central Park West, три со стороны 74-й улицы и два — со стороны 75-й улицы. [c] В каждом дверном проеме есть одна дверь, утопленная в рустованном известняковом фасаде. Офисные двери из бронзы и стекла имеют простой дизайн и увенчаны фрамугой из бронзы и стекла. [44] На дальнем западном конце фасадов 74-й и 75-й улиц находится короткая отдельная стена из рустованных блоков, которая содержит арку, увенчанную рустованным замковым камнем . Под каждой аркой есть металлические служебные ворота, увенчанные панелью с надписью «Сервис». В самом западном конце фасада 74-й улицы, рядом с служебными воротами, находится металлический забор на кирпичном парапете, окружающий неиспользуемый двор. [43]
Вторые восточные бухты на 74-й и 75-й улицах (отсеки 2–3) и вторые крайние бухты на Западном Центральном парке (отсеки 2–3 и 24–25) имеют богато украшенные окна на третьем и четвертом этажах. Окна третьего этажа в этих эркерах обрамлены известняковыми рамами с розетками и консолями; они поддерживают небольшие балюстрады на четвертом этаже. По обе стороны от второго крайнего окна на всех трех фасадах набор пилястр поддерживает антаблемент и треугольный сломанный фронтон, оба с зубцами . Внутри фронтона находится центральный замковый камень. [41] Над 13-м этажом есть консольные кронштейны по бокам каждого из вторых крайних окон, над которыми находится балкон с балюстрадой. Эти ниши окружены кирпичными пилястрами на 14-м и 15-м этажах, которые поддерживают большие изогнутые ломаные фронтоны и завитковую накладку над 15-м этажом. На вершинах каждой пилястры имеются розетки. Над окнами 14-го этажа расположены меньшие изогнутые ломаные фронтоны с накладками в центре, а также цветочными украшениями и гирляндами внизу. [45]
На западе Центрального парка в отсеках 5–8 и 19–22 есть балконы на четвертом этаже. Балконы выступают за фасад и поддерживаются четырьмя консольными кронштейнами. За каждым балконом два средних проема (пролеты 6–7 и 20–21) окружены известняковой рамой и отделены друг от друга известняковой стеновой панелью. Над этой рамой находится треугольный сломанный фронтон с накладкой, гирляндой и табличкой в центре. [41] В пролетах 5–8 и 19–22 11 этажа есть еще два балкона, поддерживаемые четырьмя консольными кронштейнами. За каждым балконом пролеты 6–7 и 20–21 утоплены на 11 и 12 этажах и обрамлены кирпичными пилястрами; утопленные стены украшены рельефными розетками. Над 12-м этажом и между отсеками 6–7 и 20–21 расположены картуши с розетками, подобные тем, что над главными входами в Западный Центральный парк. [41]
Над центром четвертого этажа Западного Центрального парка есть еще один картуш, соответствующий отсекам 13–14. Цифры «19» и «30» по бокам картуша обозначают год завершения строительства. [41] Над 13-м этажом расположены консольные кронштейны, обрамляющие пролеты 13–14, над которыми находится балкон с балюстрадой. На 14-м и 15-м этажах пролеты 13–14 сливаются в один пролет, обрамленный кирпичными пилястрами по бокам и спроектированный так же, как и вторые крайние пролеты. Картуш над 15-м этажом окружен не треугольным, а изогнутым фронтоном. Кроме того, кирпичные пилястры доходят до 16 и 17 этажей; на вершинах каждой пилястры имеются розетки. Окно 16 этажа увенчано табличкой с гирляндами и сломанным треугольным фронтоном, а окно 17 этажа закрыто картушем. [45]
Башни над 17-м этажом имеют ширину в пять пролетов [6] и содержат выступающие опоры на каждом углу. [46] Северный и восточный фасады северной башни, а также южный и восточный фасады южной башни содержат орнаменты на верхних половинах каждой башни. [47] На 23-м этаже центральные окна на каждом из этих четырех фасадов содержат богато украшенные рамы и увенчаны изогнутыми сломанными фронтонами с замковыми камнями. [45] На 26-м и 27-м этажах три центральных пролета этих возвышений богато украшены. Центральный пролет каждой группы окружен парой соединенных колонн двойной высоты; они поддерживаются выступающими кронштейнами на 26-м этаже и увенчаны лиственными капителями над 27-м этажом. Внешние ниши каждой группы обрамлены плоскими пилястрами, которые также увенчаны лиственными капителями. Над 27-м этажом имеется изогнутый ломаный фронтон с картушем в центральном пролете, а также треугольный ломаный фронтон в любом из крайних пролетов. [48]
Обе башни содержат трехуровневый пентхаус над 27-м этажом. На 29-м этаже обеих башен, соответствующем второму уровню пентхауса, на северном, южном и восточном фасадах есть окно в раме из известняка. Это окно обрамлено пилястрами с розетками на капителях. На 30-м этаже в каждой башне есть по три выступающих слуховых окна , каждое с одним окном и закругленной крышей. Верхний и нижний края мансардных окон закруглены. По бокам каждого мансардного окна расположены консольные кронштейны, над которыми расположен изогнутый фронтон. [48]
Каждую башню увенчивает «храм» [21] [48] , выполненный в коринфском ордере . [46] [49] [50] По словам Стивена Руттенбаума, храмы были созданы по образцу хорагического памятника Лисикрата . [19] [23] Основание храма четырехугольное и содержит восемь больших пьедесталов (по два с каждой стороны). На постаментах имеются консольные кронштейны, а верхушки постаментов украшены урнами и гирляндами; [46] [48] Навершия урн имеют высоту 8 футов (2,4 м). [46] Между постаментами с каждой стороны расположены картуши с балюстрадами над ними. Сами храмы опираются на кирпичные подиумы и содержат круговые колоннады из гладких колонн. [48] Каждая колонна колоннады имеет высоту 16 футов (4,9 м). [46] Над колоннадами находятся фризы с зубцами, а также терраса, окруженная балюстрадой. [48] Над уровнем террасы круглый подиум поддерживает набор консольных кронштейнов, на вершине которых находится электрический медный фонарь с окнами с четырех сторон. [46] [48] Высота фонаря составляет 22 фута (6,7 м). [49] [50]
Каждый из входов в Central Park West ведет в отдельный вестибюль. [51] Полы в каждом вестибюле выложены большими квадратными плитками бежевого терраццо , каждая из которых содержит меньшую инкрустированную серо-мраморную плитку. Бежевая плитка терраццо окружена разноцветной полосой мозаичной плитки и темно-зеленой мраморной каймой. [29] Нижние части стен вестибюлей обшиты обшивкой бычьего красного и бежевого цвета, а остальная часть стен вестибюля окрашена в лососево-бежевый цвет с инкрустированными темно-коричневыми панелями. Стены плоские, с красно-коричневыми мраморными дверными проемами, ведущими в различные комнаты, а также светильниками из стекла и металла. На стенах окна «художественное стекло», выходящие во двор. [29] Потолки имеют сложные барельефы и содержат плоские, сводчатые и наклонные поверхности. [29] [52] Первоначально потолок имел полихромную цветовую гамму, которую в последующие годы покрасили в белый цвет. С потолков свисают люстры из металла и стекла в форме перевернутых пирамид. [29]
В Сан-Ремо десять лифтов, [34] сгруппированных в четыре ряда. [30] Из каждого вестибюля к каждому лифту ведут арки с квадратной головкой; перемычки украшены разноцветными мраморными панелями . Каждая дверь лифта в вестибюлях выполнена из бронзы с геометрическими мотивами. [29]
По данным Департамента городского планирования Нью-Йорка[обновлять] на 2022 год , в Сан-Ремо насчитывается 138 жилых квартир и 8 нежилых единиц. [4] Первоначально в здании было 122 квартиры. [30] В каждой квартире было от шести до шестнадцати комнат, включая одноэтажные и двухэтажные квартиры. [24] [25] [30] Каждый из 17 нижних этажей обычно содержал семь квартир на этаже. Три из этих квартир выходили окнами на Западный Центральный парк и имели восемь, десять или одиннадцать комнат, а каждая из двух квартир выходила на 74-ю и 75-ю улицы и имела от шести до восьми комнат. [30] Это контрастировало с другими зданиями на Западном Центральном парке, где четыре единицы на каждом этаже имели общий фасад на Центральный парк. [26] В новостной статье 1940 года описывалось, что в здании было 132 квартиры с пятью-четырнадцатью комнатами, всего 1000 комнат. [34] В подвале у каждого жителя была собственная прачечная, облицованная плиткой. [53]
В более крупных квартирах общие комнаты, такие как гостиная, располагались вокруг центральной галереи. [30] [54] Короткий коридор вел к спальням в задней части дома, обеспечивая жильцам уединение. [30] Разработчики рекламировали здание как имеющее нетипично большие помещения. [25] [d] В каждой квартире было несколько гардеробных, а к главной спальне каждой квартиры также примыкала гардеробная. [53] Рядом с каждой кухней располагались кладовые дворецкого и комнаты для прислуги. [53] Некоторые из самых западных единиц также содержали «солярии», размерами до 8 на 14 футов (2,4 на 4,3 м). [32] На протяжении многих лет планировки квартир были изменены с учетом потребностей отдельных арендаторов, [30] также были созданы помещения наклонной формы, такие как полукруглые столовые. [55]
В историях башни каждая квартира изначально занимала целый этаж. [24] [25] Первоначальные планы предусматривали пять дуплексных квартир в южной башне, каждая с тринадцатью комнатами на двух этажах, и десять симплексных квартир в северной башне, каждая с шестью комнатами на одном этаже. [26] [30] Нижний уровень каждой южной башни содержал библиотеку, столовую, кухню, кладовую и две комнаты для прислуги. [e] Винтовая лестница вела на верхний уровень к четырем спальням и трем комнатам для прислуги, обеспечивая тем самым четкое разделение «общественных» и «частных» комнат. [42] За исключением самой верхней единицы, все дуплексы южной башни были разделены на две одноэтажные единицы в 1930-х годах, каждая из которых содержала семь комнат. [55] Некоторые из квартир в башне были объединены и расширены на протяжении многих лет. [30] Например, музыкант Боно объединил 27-й этаж северной башни с частью бывшего механического помещения над ним, создав дуплекс площадью 3500 кв. футов (330 м 2 ) с террасами площадью 1300 кв. футов (120 м 2 ). [56] Дуплекс на вершине южной башни также был объединен с механическим пространством над ним в 2010-х годах, образуя триплекс. [57]
Все потолки подвешены на несущих балках и отделаны штукатуркой. Некоторые потолки имеют лепные гипсовые рельефы , хотя даже самые простые потолки имели лепные гипсовые карнизы. [53] Высота потолков различалась в разных комнатах: в больших комнатах потолки достигали 11 футов (3,4 м), а в меньших комнатах потолки были короче. [50] [53] Некоторые квартиры были разделены в 1930-х годах и украшены аналогичными деталями. [55] В гостиных есть дровяные камины с декоративными каминными полками . [53] [24] Камины были неэффективными и устаревшими на момент постройки, но, тем не менее, они были включены по символическим причинам. [53] Рот спроектировал шкафы для кухонь из стали и стекла, [58] которые также имели пробковые полы, кафельные стены и хромированные водопроводные трубы. [24] Под одним окном в каждой кухне были отсеки, где можно было хранить свежие продукты; эти отсеки имели вентиляционные отверстия, выходящие наружу. [53] Каждая ванная комната была выложена плиткой в полихромной цветовой гамме. [53] [58]
К концу 1920-х годов на Центральном парке Вест строились высотные жилые дома в ожидании завершения строительства линии Восьмой авеню нью-йоркского метрополитена , которая открылась в 1932 году. [18] [59] Одновременно строился Центральный парк Вест. расширен с 48 до 63 футов (от 15 до 19 м). В соответствии с Законом о многоквартирных домах 1929 года это разрешило строительство на проспекте пропорционально более высоких зданий. [18] Незадолго до принятия закона Эмери Рот спроектировал отель «Бересфорд», расположенный в семи кварталах к северу от старого отеля «Сан-Ремо». [60] [35] В отличие от Сан-Ремо, Бересфорд имел три башни, восьмиугольные и относительно короткие. [35] [36]
В середине ноября 1928 года газета New York Herald Tribune сообщила, что первоначальный отель Сан-Ремо может быть заменен 30-этажным апарт-отелем. [61] Две недели спустя синдикат во главе с Генри М. Поллоком купил старый Сан-Ремо у поместья Бреннан, а также несколько прилегающих четырехэтажных домов на западе. Группа Поллока планировала потратить 7 миллионов долларов на строительство нового здания на этом месте. [62] [63] В апреле 1929 года корпорация Times Holding Corporation (которая владела отелем Сан-Ремо) приобрела дом на 4 West 75th Street. Фирма планировала снести дом, занимавший часть двора нового здания. Отель Сан-Ремо закрылся в том же месяце, и братья Равич подали заявку на строительство нового апарт-отеля на том же месте. [64] [65] В июле того же года компания San Remo Towers Inc. передала Банку Соединенных Штатов ипотечный кредит в размере 5 миллионов долларов на новое здание . [66] [67] В течение месяца агенты по аренде Pease & Elliman сдавали в аренду квартиры в новом Сан-Ремо. [68]
К сентябрю 1929 года отель Сан-Ремо был снесен, а на месте нового здания велись раскопки. [27] В следующем месяце Эмери Рот представил планы строительства 16-этажного жилого дома на месте отеля Сан-Ремо стоимостью 2,5 миллиона долларов. [69] Планы впоследствии были пересмотрены на 26-этажное здание, и в декабре того же года в качестве генерального подрядчика была нанята HRH Construction Corporation. [22]
В январе 1930 года Банк Соединенных Штатов предоставил кредит в размере 5 миллионов долларов городской финансовой корпорации, одной из ее дочерних компаний, владевшей зданием. Банк приобрел 100 акций San Remo Towers Inc. примерно за 1 миллион долларов в рамках более крупной сделки на сумму 8 миллионов долларов. [70] [71] К тому времени компания LJ Phillips & Co. взяла на себя роль агента по аренде здания. [72] [73] Строительство Сан-Ремо в конечном итоге обошлось в 5,5 миллиона долларов. [74] Его Королевскому Высочеству заплатили 125 000 долларов за роль генерального подрядчика в Сан-Ремо. Его Королевское Высочество также согласилось управлять «Сан-Ремо» (а также «Бересфордом», который оно также построило) в обмен на два процента валовой прибыли от зданий. [74] [75] В статье New York Herald Tribune от 14 сентября 1930 года HRH Construction Company указала, что Сан-Ремо откроется в октябре. [25]
Строительство было завершено 21 сентября 1930 года. [24] Разработчики рекламировали Сан-Ремо как «Аристократ Западного Центрального парка». [19] [23] Почти сразу же в Сан-Ремо возникли финансовые проблемы, несмотря на признание критиков в архитектурных СМИ. [76] Окрестности пострадали после краха Уолл-стрит в 1929 году , а во время Великой депрессии прямо через дорогу от Сан-Ремо были построены трущобы . [42] После того, как в декабре 1930 года Банк Соединенных Штатов пережил массовое изъятие банков , [77] он закрылся, а его высшим должностным лицам было предъявлено обвинение в безрассудном использовании средств вкладчиков для спекуляций. [42] [71] Банковский департамент штата Нью-Йорк взял на себя активы банка, включая ипотеку Сан-Ремо. [78] В начале следующего месяца подрядчики наложили залог на сумму 423 000 долларов против San Remo Inc., [79] и Банк Соединенных Штатов принял решение лишить права выкупа ипотечного кредита на здание в размере 5 миллионов долларов. [80] [81] Джозеф Равич, глава HRH Construction, показал, что банк и его филиалы задолжали ему 40 000 долларов за строительство Сан-Ремо. [74] В апреле 1931 года назначенный судом управляющий Сан-Ремо получил разрешение занять 60 000 долларов для уплаты налогов на имущество здания. [82] [83]
Несмотря на все эти проблемы, в середине 1931 года брокер заявил, что большие квартиры в Сан-Ремо стабильно сдаются в аренду. [84] После дальнейших переговоров Банковский департамент ликвидировал все претензии к Сан-Ремо, за исключением собственного залога. [78] Банковский департамент объявил в октябре 1931 года, что он лишит права выкупа здания. [78] [85] В то время 88 из 128 квартир были сданы в аренду, [78] что составляет 70 процентов квартир. [78] [85] Эти арендаторы платили около 513 000 долларов в год, что более чем достаточно для покрытия эксплуатационных расходов. [78] В начале 1932 года назначенный судом судья рекомендовал продать здание и землю вместе. [86] Сан-Ремо был выставлен на продажу на аукционе по выкупу права выкупа в феврале того же года, [87] и Банк Соединенных Штатов (все еще являющийся частью банковского департамента) приобрел здание, предложив 1 021 000 долларов. [88] [89] В декабре 1932 года банк предоставил новый первый ипотечный кредит в размере 1,5 миллиона долларов компании San Remo Realty Company, дочерней компании банка, который взял на себя управление зданием. [90] [91]
Во время Великой депрессии здание несколько раз банкротилось и переходило к многочисленным владельцам. [42] [76] Владельцы снизили арендную плату и создали 20 дополнительных квартир, разделив четыре дуплекса в южной башне и несколько свободных квартир в основании. [92] В июле 1935 года банковский департамент объявил, что рефинансирует здание с помощью кредита в размере 3,1 миллиона долларов от компании Metropolitan Life Insurance Company и будет использовать эти средства для распределения дивидендов вкладчикам Банка Соединенных Штатов. [93] Некоторые кредиторы выразили несогласие с ипотекой, но представитель Банковского департамента заявил, что правительство штата желает продать здание и что ипотека облегчит такую продажу. [94] [95] Судья штата одобрил ипотеку в сентябре того же года. [96] [97] К 1938 году в здании проживало 117 семей. [98] Поскольку государство пыталось найти покупателя на здание, его сотрудники объявили забастовку в марте 1938 года [98] и снова в ноябре 1938 года. [99] Журналист Питер Оснос писал, что Сан-Ремо и другие Центральные парки Запада В 1930-х и 1940-х годах в жилых домах проживало много евреев, поскольку эти здания не были «ограничены», в отличие от других зданий в Ист-Сайде. [100]
В июле 1940 года группа анонимных инвесторов приобрела Сан-Ремо и Бересфорд, предполагая, что общая сумма ипотечных кредитов на эти две структуры составит 7,4 миллиона долларов. [34] [101] Сами здания обошлись всего в 25 000 долларов, хотя их строительство обошлось в общей сложности в 10 миллионов долларов. [55] [76] Один наблюдатель сравнил продажу с «покупкой Королевы Марии и Королевы Елизаветы за карманные деньги». [102] Инвестиционная группа была известна как Sanbere Corporation, сочетание названий двух зданий. [103] Сотрудники Сан-Ремо время от времени бастовали, например, в 1942 году [104] и в 1950 году. [105] В Сан-Ремо также было двадцать комнат для горничных, многие из которых были преобразованы в складские помещения или офисы для арендаторов. начало 1960-х годов. [106]
К середине 1960-х годов дюжина многоквартирных домов на Западном Центральном парке была преобразована в жилищные кооперативы . [107] В конце десятилетия Гарри Б. Хелмсли и его партнер Лоуренс Вин предложили преобразовать Сан-Ремо в кооператив. [108] Хелмсли имел опцион на приобретение Сан-Ремо за 12 миллионов долларов и планировал продать его арендаторам за 15 миллионов долларов. [109] Большинство жителей поддержали идею преобразования кооператива, но 86 процентов жителей возразили, что цены на каждую квартиру, превышающие 100 000 долларов за каждую, были слишком высокими. [110] Группа арендаторов организовалась, чтобы выразить несогласие с этим предложением. [111] Хелмсли и Вена отказались от своего плана в июне 1970 года, поскольку недостаточно жителей приобрели акции кооператива, несмотря на то, что цены на каждую квартиру были снижены. Чтобы предложение вступило в силу, как минимум 35 процентов жителей должны были купить акции. [108] Хелмсли потерял при этом 1,25 миллиона долларов на фоне ослабления рынка кооперативных квартир, и Сан-Ремо вернулся к своим предыдущим владельцам. [109]
Инвестиционный синдикат Nominee Realty Corporation купил здание за 9 миллионов долларов в июле 1971 года. Первоначально Nominee Realty не собиралась превращать здание в кооператив, но согласилась продать здание арендаторам, чтобы сократить расходы. В мае 1972 года арендаторы опубликовали план кооперативного предложения на сумму 10,8 миллиона долларов, включая резервный фонд на 1 миллион долларов. Около 85 процентов арендаторов купили акции кооператива в течение четырех месяцев, и предложение кооператива вступило в силу в сентябре 1972 года. [109] Первоначально правление кооператива не добивалось официального статуса здания как достопримечательности города , поскольку повысило бы стоимость обслуживания. [112] Здание сохранило большую часть своих первоначальных окон, [113] за исключением двух квартир на верхнем этаже, где в начале 1970-х годов окна были заменены одинарными стеклами. После этого кооперативный совет Сан-Ремо запретил замену окон в ожидании потенциального обозначения достопримечательности города. Пол Голдбергер , президент совета кооператива, сказал, что у членов совета есть «добровольная традиция относиться к зданию как к достопримечательности». [114]
Правление кооператива Сан-Ремо начало восстановление фасада в начале 1980-х годов. [114] Терракотовые детали на храмах здания были воспроизведены в легком бетоне. Вся остальная терракота была сохранена или заменена тем же материалом. [115] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) определила Сан-Ремо как достопримечательность города в марте 1987 года. [116] [117] В результате LPC была обязана рассмотреть все предложенные изменения во внешнем виде. [114] [117] Совет планировал заменить многопанельные окна трехпанельными окнами, которые напоминали первоначальный дизайн. [114] Из-за высокой стоимости ремонта окон кооперативный совет Сан-Ремо решил заменить окна только тогда, когда квартиры были освобождены. [118] Внешняя реставрация в конечном итоге длилась около десяти лет. [119]
К 1996 году квартиры в зданиях на Западном Центральном парке пользовались большим спросом. [120] [121] Например, одна квартира в Сан-Ремо была куплена после того, как она была в списке всего три дня, [121] в то время как другая единица получила необычно большое количество запросов от жителей Верхнего Ист-Сайда. [120] Еще один ремонт экстерьера начался в конце 1990-х годов. [122] Южная башня была восстановлена к концу 1999 года, и планировалось провести работы на северной башне. [26]
В 2000 году совет Сан-Ремо проголосовал за введение шестимесячного срока на ремонт квартир, [123] наложив крупные штрафы на жильцов, нарушивших это правило. [124] Многие жители жаловались, что режиссер Стивен Спилберг и предприниматель Стив Джобс проводили многолетний ремонт своих квартир. [123] В 2006 году кооперативный совет Сан-Ремо запретил жителям пользоваться каминами. [56] К концу десятилетия цены превысили 3 миллиона долларов даже на сравнительно небольшие квартиры с двумя спальнями. [125] Некоторые жители владели своими квартирами в течение длительного времени. Когда в 2010 году квартира в южной башне была выставлена на продажу, за предыдущие 16 лет была продана только одна квартира в южной башне. [126] В другом случае, произошедшем в 2011 году, предыдущий владелец проживал в квартире с 1950-х годов. [127]
Сан-Ремо привлекал многих жителей индустрии развлечений, особенно по сравнению с другими зданиями Central Park West, где богатые люди жили в относительной безвестности. К 2010-м годам многие знаменитости, жившие в Сан-Ремо, уехали, и все большая часть жителей работала в финансовой сфере. [128] Среди оставшихся знаменитостей в Сан-Ремо в 2017 году были музыкант Боно и актер Стив Мартин . [129]
Согласно статье 1996 года в журнале New York , многие брокеры классифицировали Сан-Ремо как один из пяти жилых домов высшего уровня на западе Центрального парка, в основном из-за высокой концентрации знаменитостей и видов на озеро в Центральном парке. Остальными были 88 Central Park West, 101 Central Park West , Dakota и Beresford. [130] В 2017 году The Real Deal писала: «Индивидуальность здания, его готовность похвастаться [...] отражены в его высокопоставленных жильцах». [128] Среди известных жителей:
Совет кооперативов Сан-Ремо имеет репутацию организации с «мягкими стандартами приема» по сравнению с консервативными советами с устаревшими деньгами на другой стороне парка. [159] Тем не менее, в 1985 году совет кооператива проголосовал против разрешения исполнительнице Мадонне купить квартиру в этом здании. [128] [160] Арендаторы выразили опасения, что присутствие Мадонны привлечет папарацци , [160] хотя в то время ее обнаженные фотографии недавно распространялись в журналах Playboy и Penthouse . [160] [161] Мадонна в конечном итоге купила еще одну квартиру на Западном Центральном парке; [7] Правление Сан-Ремо в конечном итоге одобрило ее заявление более двух десятилетий спустя, в 2008 году. [162] Правление кооператива также проголосовало против разрешения модельеру Кельвину Кляйну переехать в Сан-Ремо. [7] Стив Джобс купил и отремонтировал пентхаус, но никогда в нем не жил, [163] в конечном итоге продал его Боно в 2003 году. [138]
В начале 21 века жители Сан-Ремо были одними из крупнейших доноров Демократической партии США , а житель Эндрю Тобиас был казначеем Национального комитета Демократической партии . [164] Жители Сан-Ремо пожертвовали на президентскую кампанию Джона Керри 2004 года больше , чем жители любого другого здания в Соединенных Штатах, что дало Керри 192 000 долларов к апрелю 2004 года. [165] Во время этих выборов газета The New York Observer описала Сан-Ремо как «финансовый якорь левого побережья Нью-Йорка», поскольку пожертвования из Сан-Ремо в подавляющем большинстве достались кандидатам от Демократической партии. [166] В сентябре 2012 года обозреватели New York Times написали, что «на последних нескольких выборах Сан-Ремо был банкоматом для президентских кампаний Демократической партии», хотя пожертвования до июля 2012 года были в пользу Ромни, а не Обамы, от 331 625 до 101 367 долларов. [164]
Поскольку Сан-Ремо был первым жилым домом с двумя башнями на западе Центрального парка, его завершение вызвало большое количество комментариев в прессе. [19] The New York Times охарактеризовала его как «внушительное дополнение к высотным строениям с видом на Центральный парк». [24] [42] В марте 1931 года нью-йоркское отделение Американского института архитекторов представило модель башен Сан-Ремо, назвав ее «интересным развитием нового жилищного закона, где большой участок земли позволяет возводить башни». . [167] Джордж С. Чаппелл , писавший под псевдонимом «T-Square», высоко оценил дизайн створчатых окон в журнале The New Yorker . [26] [168]
Некоторые наблюдатели также высказались конкретно по поводу башен Сан-Ремо. Чаппелл писал, что башни «прекрасны по силуэту». [42] [76] [168] В 1970-х годах Пол Голдбергер описывал Сан-Ремо как «лучшее из четырех зданий-близнецов, которые привносят такую великолепную жизнь в горизонт Центрального парка Вест», в то время, когда фирма Рота в основном спроектированы здания со стеклянными фасадами. [169] Картер Б. Хорсли из The New York Times описал шпили в 1972 году как включенные «почти как предлог для подражания архитектуре прошлого». [170] Впоследствии Хорсли внес Сан-Ремо в список десяти лучших корпусов водонапорных башен в Нью-Йорке. [171] Писательница Элизабет Маколей-Льюис сказала в 2021 году: «Башни Хорагич в Сан-Ремо служили внешними маркерами архитектурной элегантности, которые можно было использовать для придания отличия широким, высоким жилым домам, которые в противном случае могли бы оказаться слишком похожими на друг друга." [172]
Архитектурный стиль и материалы здания также стали предметом комментариев. Гольдбергер выгодно сравнил классический дизайн San Remo с дизайном Majestic, который был спроектирован ровно в то же время в современном стиле ар-деко . [173] Джон Фриман Гилл из « Таймс» писал в 2005 году, что Сан-Ремо было одним из нескольких зданий на западе Центрального парка, чьи основания демонстрировали «удобную старую прочность известняка». [174] Эрик Нэш в своей книге « Небоскребы Манхэттена » 2005 года написал, что «башни мощно играют на фоне неба, запечатлевая изображение неудачи в негативном пространстве», как и башни Петронас . [50]
В конце 20-го и начале 21-го века Сан-Ремо обычно имел репутацию роскошного места. В 1996 году автор журнала «Дизайн интерьера » сказал, что Сан-Ремо входит «в число лучших кооперативов Верхнего Вестсайда, зданий, которые вызывают основные эмоции похоти и зависти, когда человек думает или мечтает о квартирах внутри». . [175] В 2000-х годах The New York Times сообщала, что наличие «архитектурных жемчужин» Центрального парка Запада, таких как Сан-Ремо, способствовало росту цен на жилье на восточной стороне Центрального парка, вдоль Пятой авеню . [176] The Wall Street Journal назвал Бересфорд, Дакоту и Сан-Ремо «тремя великими дамами Вест-Сайда». [177] Кроме того, художник Макс Фергюсон создал картину маслом с изображением Сан-Ремо в 2004 году. Эта картина использовалась на обложках нескольких книг, включая издание романа Джека Финни «Время и снова» 2011 года . [178]
Здание является частью Западного исторического района Центрального парка , который был признан Национальным реестром исторических мест США , когда его номинация была принята 9 ноября 1982 года . [179] [39] В 1984 году Достопримечательности Нью-Йорка Комиссия по сохранению (LPC) провела слушания, чтобы определить, следует ли признать Century, Majestic, Сан-Ремо, Бересфорд и Эльдорадо городскими достопримечательностями. [180] Общественный совет Манхэттена 7 поддержал все пять обозначений, но кооперативный совет Сан-Ремо был обеспокоен тем, будет ли обозначение ориентира препятствовать замене окон в здании. [181] LPC объявил Сан-Ремо достопримечательностью города 31 марта 1987 года. [116] [117] Сан-Ремо также является частью исторического района Верхнего Вест-Сайда, который стал историческим районом Нью-Йорка в 1990 году. [182]