Trump International Hotel and Tower — это кондоминиум- небоскрёб в центре Чикаго , штат Иллинойс. Здание, названное в честь Дональда Трампа , было спроектировано архитектором Адрианом Смитом из Skidmore, Owings and Merrill . Компания Bovis Lend Lease построила 100-этажное здание, высота которого составляет 1388 футов (423,2 м), включая шпиль, а крыша достигает высоты 1171 фут (357 м). Он находится рядом с главным рукавом реки Чикаго , с видом на впадину в озеро Мичиган за рядом мостов через реку. Здание получило огласку, когда победитель первого сезона реалити-шоу The Apprentice Билл Ранчич предпочел управлять строительством башни, а не управлять «Национальным полем для гольфа и курортом Трампа» на ранчо Палос Вердес в районе метро Лос-Анджелеса. .
Трамп объявил в 2001 году, что небоскреб станет самым высоким зданием в мире , но после терактов 11 сентября того же года архитекторы свернули планы здания, и его проект претерпел несколько изменений. Когда в 2009 году оно было построено, оно стало вторым по высоте зданием в США. Оно превзошло городской Центр Джона Хэнкока как здание с самой высокой резиденцией (квартирой или кондоминиумом) в мире и некоторое время удерживало этот титул до завершения строительства Бурджа . Халифа .
Проект здания с нуля включает в себя торговые помещения, гараж, гостиницу и кондоминиумы . Отель на 339 номеров открылся для бизнеса с ограниченным количеством номеров и услуг 30 января 2009 года, а затем с полным размещением и услугами 28 апреля. Здание было построено в конце 2008 года, а строительство было завершено в 2009 году. Sixteen был одним из пяти ресторанов в Чикаго. с рейтингом не менее двух звезд Мишлен в 2016 году и одним из трех пятизвездочных ресторанов города с рейтингом Forbes до его закрытия в 2018 году. Спа-центр является одним из шести спа-центров с рейтингом Forbes не менее четырех звезд в Чикаго. Площадь в 2015 году.
Башня расположена по адресу 401 North Wabash Avenue в районе River North Gallery , являющемся частью общественной зоны Near North Side в Чикаго. Здание занимает место, освобожденное Chicago Sun-Times , одной из двух крупнейших газет города, а его расположение в районе галерей Ривер-Норт делает его местом, где с 1980-х годов наблюдается высокая концентрация художественных галерей. [2] Участок, расположенный у подножия Раш-стрит , находится на северной стороне реки Чикаго , к западу от здания Ригли и моста на Мичиган-авеню , а также к востоку от Марина-Сити и 330 North Wabash . Здание находится недалеко от многочисленных достопримечательностей Чикаго ; он граничит с округом Мичиган-Уакер , который является зарегистрированным историческим районом. [3] Части здания видны по всему городу, а вся длина здания видна с лодок на реке, а также из мест на востоке вдоль реки, таких как устье озера Мичиган , озеро Эстакада Шор-Драйв и мост Колумбус-Драйв . [4]
Здание находится через реку Чикаго от Чикагской петли , делового района города . Это квартал от южного конца части Великолепной мили Мичиган-авеню . Из ресторана Terrace 16 открывается прекрасный вид на впадение реки Чикаго в озеро Мичиган и на четыре здания, построенные в 1920-х годах, которые обрамляют мост Мичиган-авеню (здание Wrigley, Tribune Tower , 333 North Michigan и 360 North Michigan ).
Конструкция здания включает в себя три особенности , призванные обеспечить визуальную непрерывность окружающего горизонта, [5] каждая из которых отражает высоту соседнего здания. Первый откат на восточной стороне здания совпадает с линией карниза здания Ригли на востоке; второй, на западной стороне, совпадает с River Plaza на севере и с башнями Marina City Towers на западе. Третья неудача на восточной стороне связана со зданием 330 North Wabash (ранее известным как IBM Plaza) . [6] Однако некоторые взгляды искажают суть второй неудачи. [а] Неудачи и закругленные края здания борются с вихревыми образованиями. [7] Корпус здания возвышается на 30 футов (9,1 м) над главным входом в Вабаш и на 70 футов (21 м) над рекой Чикаго. [8] В навесной стене здания Permasteelisa [9] используется прозрачное стекло с низким коэффициентом излучения и изогнутая система стоек из полированной нержавеющей стали в форме крыла , выступающая на 9 дюймов (23 см) от линии стекла. Он включает в себя перемычки из матовой нержавеющей стали и прозрачный анодированный алюминий . [6]
Здание имеет площадь 2,6 миллиона квадратных футов (240 000 м 2 ), поднимается до 98 этажей и вмещает 486 роскошных жилых кондоминиумов. К ним относятся квартиры-студии, люксы с одной-четырьмя спальнями и пентхаусы с пятью спальнями. В башне также находится роскошный кондоминиум-отель на 339 номеров. [10] Здание с нуля включает в себя торговые помещения, гараж, гостиницу и кондоминиумы. [11] На этажах с 3 по 12 расположены вестибюли, торговые помещения и гараж; на 14-м этаже и в мезонине расположены оздоровительный клуб и спа-центр. С 17 по мезонин 27 этажа расположены гостиничные кондоминиумы и представительские лаунджи. На этажах с 28 по 85 расположены жилые кондоминиумы, а на этажах с 86 по 89 — пентхаусы. [10] Парк на берегу реки и набережная площадью 1,2 акра (0,49 га) на участке площадью 500 футов (150 м) на территории, прилегающей к зданию на востоке, [10] [12] были открыты в первой половине 2010. [13] Парк способствует общественным собраниям и развлекательным мероприятиям, одновременно эффективно связывая здание с речными пассажирами. [14]
В 2011 году предметом споров стал ландшафтный дизайн парка на набережной, окружающего здание, который называют Trump Plaza и Riverwalk или иногда просто Trump Plaza. В 2010 году Плаза получила особое признание на церемонии вручения наград ландшафтного дизайна мэра Ричарда М. Дейли . В пресс-релизе ландшафтный дизайн отмечается «из-за великолепного нового городского пейзажа, который представляет собой поэтическую интерпретацию родного Иллинойса, которая кажется одновременно утонченной и знакомой». [15] Однако в 2011 году отмеченные наградами посадки небольших деревьев сумаха , папоротников и местных трав с желтыми, оранжевыми и красными оттенками были удалены и заменены вечнозелеными растениями, такими как можжевельник и самшит , кусками серого камня и фиолетовыми многолетними растениями ( кошачья мята) . и шалфей ), которым может потребоваться меньший полив. Вдобавок к разногласиям, посадка сопровождалась планом освещения деревьев, чтобы привлечь посетителей парка в ночное время, что противоречило движению «темного неба», направленному на уменьшение светового загрязнения и облегчение наблюдения за звездами . [16]
Здание побило рекорд самой высокой в мире резиденции над уровнем земли, удерживаемый с 1969 года близлежащим Центром Джона Хэнкока . [17] Поскольку в Trump Tower есть как гостиничные кондоминиумы , так и жилые кондоминиумы , она не оспаривает рекорд 88-этажного здания 432 Park Avenue в Нью-Йорке , которое высотой 1396 футов (425,5 м) является самым высоким жилым зданием. в мире. [18]
Отель и башня Trump International возвышаются на 1400 футов (426,7 м) от главного входа в здание на проспекте Вабаш до вершины архитектурного шпиля. [19] После завершения строительства в 2009 году здание стало седьмым по высоте зданием в мире после башни Цзинь Мао высотой 1380 футов (420,6 м) в Шанхае , Китайская Народная Республика . [20] Однако 17 ноября 2009 года Совет по высотным зданиям и городской среде обитания (CTBUH), который составляет рейтинги самых высоких небоскребов в мире на основе различных критериев, изменил свой стандарт измерения высоты зданий. [21] До этого изменения архитектурная высота здания рассчитывалась от главного входа до кончика шпиля; новые стандарты измеряются от самого нижнего пешеходного уровня здания под открытым небом. [21] Поскольку в отеле Trump International Hotel and Tower есть вход с набережной и пешеходный уровень на 27 футов (8,2 м) ниже входа в здание на проспекте Вабаш, официальная высота небоскреба была пересчитана как 1388 футов (423,2 м) без физической пристройки к конструкции. . [22] По данным CTBUH, пересчитанная высота также сделала башню шестым по высоте зданием в мире, превзойдя Башню Цзинь Мао на 9 футов (2,7 м). [23] В январе 2010 года здание вернулось на свою позицию седьмого по высоте с открытием 828-метровой (2717 футов) Бурдж-Халифа в Дубае . [24]
По словам Трампа, он получил одобрение на вывеску площадью 3600 квадратных футов (334,5 м 2 ) от администрации мэра Чикаго Ричарда М. Дейли в 2009 году, но провел повторные переговоры с администрацией мэра Рама Эмануэля . [25] В октябре 2013 года Трамп получил разрешение на установку букв из нержавеющей стали высотой 20 футов (6,1 м) с белой светодиодной подсветкой и надписью «ТРАМП» на 16-м этаже здания. Он обнародовал свои предстоящие планы по установке знака в феврале 2014 года. [26] По словам представителя департамента городского планирования, стандартный протокол для такого знака требует одобрения местного олдермена (Брендан Рейли, 42-й округ) и всего города Чикаго. Совет . [27] Пять букв имеют ширину примерно 141 фут (43 м), что, согласно некоторым источникам, составляет примерно 2800–2891 квадратных футов (260,1–268,6 м 2 ), а не первоначально предложенный размер. [25] [28] Знак находится на высоте около 200 футов (61 м) над уровнем земли. [29]
Бригады начали вешать знак в мае 2014 года. [30] Когда архитектурный критик Chicago Tribune Камин предупредил Трампа, что его отзыв о знаке будет неблагоприятным, Трамп ответил: «Со временем он станет похож на знак Голливуда »; Архитектор Смит дистанцировался от знака, сказав: «Для протокола: я не имею никакого отношения к этому знаку!» [27] Споры вокруг знака привлекли внимание национальной и международной прессы, поскольку работа близилась к завершению, и в середине июня Associated Press опубликовало статью о неодобрении мэра Эмануэля. [28] [31] По словам пресс-секретаря мэра Келли Куинн, «мэр Эмануэль считает, что это архитектурно изящное здание, отмеченное архитектурно безвкусным знаком». [32] Камин отметил, что отчасти проблема заключается в архитектурных традициях города: «Если бы этот знак был в Атлантик-Сити или Лас-Вегасе , никого бы это не волновало, но он есть в Чикаго, и в той части Чикаго, где полно великих постройки с 1920-х по 1960-е годы и далее». [29] Трамп и Рейли отметили, насколько неуместной была предыдущая вывеска на здании Chicago Sun-Times . [33] [34] В результате фиаско Эмануэль инициировал исследование о том, как изменить правила, чтобы предотвратить подобные споры о вывесках в будущем. [25] Дизайнерская фирма из Чикаго планировала создать и запустить четыре гигантских воздушных шара-свиньи перед знаком в качестве протеста, [35] [36] , но не получила одобрения береговой охраны США и Министерства транспорта Чикаго . [37] [38]
После нападения на Капитолий США 6 января городской олдермен Гилберт Виллегас предложил новое постановление, запрещающее любое продление разрешений на вывески лицам, осужденным за « измену , подстрекательство к мятежу или подрывную деятельность », в частности, направленное против вывески. [39]
Согласно изданию Forbes Travel Guide «Путеводитель по городу: Чикаго» за 2010 год , в здании находится один из семи четырехзвездочных ресторанов города и один из трех четырехзвездочных спа-центров. Отель является одним из двух четырехзвездочных отелей. В 2010 году в Чикаго было два пятизвездочных отеля и два пятизвездочных ресторана. [40] К моменту публикации Forbes Travel Guide : City Guide 2013 отель и ресторан входили только в три пятизвездочных рейтинга города. [41] Он сохранил этот рейтинг в путеводителе Forbes за 2015 год (наряду с отелями The Peninsula и Four Seasons , а также ресторанами Alinea и Grace ). [42] В 2015 году спа-центр входил в число шести четырех- или пятизвездочных спа-центров в районе Чикаго по версии Forbes. [42]
Ресторан получил две звезды по версии гида Мишлен в 2014 году и сохранил этот рейтинг в 2015 году. Это был один из 5 ресторанов Чикаго, получивших как минимум две звезды Мишлен за оба года. [43] [44] В 2016 году он снова сохранил свой двухзвездочный рейтинг как один из пяти ресторанов города с таким рейтингом. [45] [46]
Первоначальный план заключался в частичном открытии трех этажей отеля 3 декабря 2007 года, после чего последовало торжественное открытие. Промежуточная церемония, однако, была отложена до 30 января 2008 года, [47] [48] [49] , пока городские власти Чикаго предоставили разрешение на размещение персонала отеля на первых 27 этажах. [50] Четыре этажа номеров были открыты, в том числе 125 из запланированных 339 номеров. [51] [52] [53] К 30 января строительные работы на внешней стороне здания прошли 53-й этаж. [51] [54] Торжественное открытие отеля, включая удобства, первоначально запланированное на 17 марта 2008 года, [51] состоялось 28 апреля 2008 года . [55] [56] Лауреат Пулитцеровской премии, архитектурный критик Chicago Tribune . Блэр Камин критикует панели из зебранного дерева в вестибюле отеля, [57] но другой репортер Tribune хвалит отель за его «сдержанный, современный вид, отличающийся потрясающими видами». [51]
На 16-м этаже в начале февраля 2008 года открылся ресторан « Шестнадцать », [57] а 25 июня 2009 года, после завершения строительства, открылась открытая патио-терраса под названием «Терраса у Трампа». [58] Ресторан получил положительные отзывы за кухню, декор, расположение, архитектуру и вид. [59] «Шестнадцать», спроектированный Джо Валерио, архитектурно описывается как последовательность пространств, которые раскрываются не сразу, а скорее в «процессии». [60] Фойе ресторана имеет Т-образную форму, а проход в отель уставлен архитектурными бронзовыми винными стойками от пола до потолка в противоположных залах с красными и белыми винами. [57] [61] Проход ведет к видам, восхваляемым Камином, которые демонстрируют башню с часами здания Ригли и контрфорсы башни Трибьюн . Камин отмечает, что эти виды «более интимные», чем панорамы Signature Room, ресторана на вершине Hancock Center. [57] Виды описываются как одинаково впечатляющие как днем, так и ночью. [61] Основная часть процессии — это Башенный зал, столовая с куполообразным потолком высотой 30 футов (9,1 м), сделанным из западноафриканского дерева. Купол украшен люстрами Сваровски [62] [63] и зеркалами, чтобы все посетители могли насладиться видом. [60]
С террасы, открывшейся 25 июня 2009 года, [58] открывается вид на реку Чикаго и озеро Мичиган, а также на сезонный фейерверк на военно-морском пирсе по средам и субботам. Она была спроектирована для обедов на свежем воздухе или на свежем воздухе . [64]
Rebar — бар отеля на мезонине — открылся 18 апреля 2008 года. [65]
5 июня 2018 года было объявлено, что ресторан и бар Terrace 16 заменит Sixteen. [66] Ожидалось, что новая тематическая столовая появится летом 2018 года. [67]
Спа-центр площадью 23 000 квадратных футов (2100 м 2 ), названный The Spa at Trump, [68] открылся в конце марта 2008 года. [69] Спа-центр предлагает массаж с маслом, наполненным драгоценными камнями (алмазом, рубином или сапфиром), увлажняющие маски. , отшелушивающие соли и «Потопный душ». [69] В спа-центре есть оздоровительный клуб с крытым бассейном, одиннадцать процедурных кабинетов, частный процедурный кабинет для пар, швейцарский душ и сауны. [68] В редакционном обзоре Citysearch этот отель назван «Бентли среди спа-отелей». [70] Критик Chicago Tribune положительно отозвался о спа-центре как в плане лечения, так и в отношении самого физического спа-центра. [71] В спа-центр Trump можно попасть по большой винтовой лестнице внутри отеля, что позволяет клиентам попасть в спа-центр из специально спроектированных спа-номеров без использования лифта. [72]
В июле 2001 года, когда Дональд Трамп объявил о планах строительства бывшего семиэтажного здания Sun-Times Building, ожидалось, что башня достигнет высоты 1500 футов (457,2 м), что сделало бы ее самым высоким зданием в мире. Ожидалось, что он будет занимать от 2,4 до 3,1 миллиона квадратных футов (220 000 и 290 000 м 2 ) жилой площади [73] [74] [75] и будет стоить около 77 миллионов долларов только за права собственности. [76] Рассматривались три архитектурные фирмы: Lohan Associates, Kohn Pedersen Fox Associates и Skidmore, Owings and Merrill; [77] [78] Трамп выбрал Skidmore, Owings и Merrill в августе 2001 года. Адриан Смит, который ранее спроектировал Башню Цзинь Мао , [79] возглавил команду SOM, [4] [80] подарив Чикаго третий небоскреб из списка та же фирма, которая ранее спроектировала Уиллис-Тауэр и Хэнкок-центр. [11]
После террористических актов 11 сентября 2001 года Трамп снизил запланированную высоту до 78 этажей и 1073 футов (327,1 м), чтобы снизить риск подобных атак. [81] [82] Журнал Time сообщил, что встреча Смита и Трампа по поводу возведения самого высокого здания в Чикаго проходила в момент терактов. [83] Некоторые международные источники новостей позже утверждали, что запланированная высота башни была уменьшена до 900 футов (274,3 м) после того, как первоначальные планы предусматривали строительство 150-этажного здания, высота которого достигнет 2000 футов (609,6 м). [83] [84] Эти утверждения подтверждаются компьютерными изображениями предполагаемого небоскреба 1999 года, показанными в газете Chicago Tribune в 2005 году. [85]
Проект здания высотой 1073 фута (327,1 м) был впервые опубликован в декабре 2001 года. [81] Однако первый проект не получил одобрения ни у других архитекторов, ни у жителей Чикаго. [86] Последующая редакция, проведенная в июле 2002 года, привела к созданию 86-этажного проекта для использования в качестве офисного и жилого строения, аналогичному проекту 2006 года, который, однако, предназначен для другого сочетания целей. [87] В планах Смита на 2002 год разместить антенны вещания (несколько антенн связи ) наверху здания. [88] Пересмотренный 90-этажный план высотой 1125 футов (342,9 м) был представлен в сентябре 2003 года для здания, включающего кондоминиумы, офисные помещения, «кондоминиум-отель», розничные магазины и рестораны. [89] [90] В январе 2004 года еще одна редакция изменила этажи с 17 по 26 из офисов в кондоминиумы и гостиничные номера. [91] В своем плане на май 2004 года Смит решил украсить здание декоративным шпилем вместо антенн связи. Эти блюда, по мнению Совета по высотным зданиям и городской среде обитания , не учитывались бы при расчете высоты здания. Однако шпиль имеет значение, подняв высоту башни до 1300 футов (396,2 м). [88] В какой-то момент в 2005 году Трамп стремился построить немного более высокое здание, которое превзошло бы Сирс-Тауэр как самое высокое здание в стране, но мэр Чикаго Ричард М. Дейли был против этого плана. [92] [93] В конце концов, Смит остановился на проекте высотой 1362 фута (415,1 м), что было высотой 2 Всемирного торгового центра , более короткой из бывших башен-близнецов Всемирного торгового центра . [94] Эта высота делает Башню седьмой по высоте в Соединенных Штатах.
16 октября 2004 года Дональд Трамп и Hollinger International , материнская компания Chicago Sun-Times , завершили продажу бывшего дома газеты за 73 миллиона долларов через неделю после его переезда. [95] 28 октября 2004 года Трамп провел церемонию начала сноса бывшего здания Sun-Times. [96] [97] [98] Снос и строительство финансировались за счет кредита в размере 650 миллионов долларов от Deutsche Bank и трех хедж-фондов , один из которых поддержал Джордж Сорос . [99]
В марте 2005 года процесс строительства начался с погружения в скальную породу первого кессона башни . [100] В апреле началось строительство фундамента ниже реки Чикаго. [11] В июле 2005 года вода из реки начала просачиваться на строительную площадку через щели в углу, где фундаментная стена встречается с мостом на проспекте Вабаш . [11] Водолазы обнаружили, что утечку не удалось устранить со стороны воды. После нескольких неудачных попыток решить проблему, они прибили стальную пластину к разрыву и заполнили пространство между ними бетоном, выкопав его. [11]
В октябре 2005 года за один 24-часовой период парк из 30 бетоновозов совершил 600 поездок, чтобы залить 5000 кубических ярдов (3800 м 3 ) бетона и, таким образом, создать бетон размером 200 на 66 на 10 футов (61,0 фута). на 20,1 на 3,0 м) бетонный «мат». [101] Коврик служит основанием здания, из которого поднимается его позвоночник. Участники строительства назвали этот день «Большим потоком». [101] Компания James McHugh Construction Co. заключила контракт на выполнение бетонных работ на этой работе. Они приобрели бетон на дистрибьюторской площадке Prairie Material Sales Inc в Бриджвью, штат Иллинойс , на Чикаго-авеню и Холстед-стрит , бывшей крупнейшей частной компании по производству готовых бетонных смесей в Соединенных Штатах. [101] Prairie использовала формулу бетона, которая никогда не использовалась в строительном бизнесе, чтобы соответствовать спецификации 10 000 фунтов на квадратный дюйм (69 МПа ), что превышало стандартные 7 000 фунтов на квадратный дюйм (48 МПа) для обычного бетона. [101]
В октябре 2006 года разгорелся спор по поводу уличного киоска размером 10 на 4,5 фута (3,0 на 1,4 м) у подножия Великолепной мили перед зданием Ригли на Норт-Мичиган-авеню , 410 , который рекламировал Башню Трампа в полном квартале от него. [102] Широкие дебаты и огласка произошли по вопросу о том, должна ли была быть разрешена такая реклама. Два отдельных законодательных акта, принятых городским советом Чикаго в 2002 и 2003 годах , разрешили установку киоска, но рекламные щиты на тротуарах в то время не были распространены в Чикаго, и их желательность была поставлена под сомнение. Хотя общественные организации и местный олдермен Бертон Натарус (который проголосовал за закон) требовали убрать киоск, Трамп согласился только удалить информацию о ценах с вывесок после просьбы удалить с нее всю рекламу. [103] Первоначально на одной стороне отображалась географическая информация, а другая выполняла роль рекламного щита. [102]
В рамках отдельного юридического события в феврале 2008 года бывший издатель Chicago Sun-Times Ф. Дэвид Рэдлер и его дочери предъявили иск Дональду Трампу за отказ от всех покупок кондоминиумов «друзьями и семьей», включая покупки Рэдлера. [104] [105] Будучи президентом холдинговой компании Sun-Times , Радлер вел переговоры о продаже здания штаб-квартиры газеты консорциуму Трампа. Цена квартиры Радлера была снижена на 10%, и требовался только залог в размере 5% вместо стандартных 15%. [104] Радлер и его семья входили в группу из 40 инсайдеров, которым удалось приобрести недвижимость по цене около 500 долларов за квадратный фут (5400 долларов за м 2 ). Когда рыночная стоимость недвижимости в конечном итоге выросла до более чем 1300 долларов за квадратный фут (14 000 долларов за м 2 ), Трамп свел на нет продажи «друзьям и семье». [106] Инсайдеры принимали участие в планировании и проектировании здания. [107] В январе 2007 года Трамп процитировал как пункт о «вопросах, находящихся за пределами разумного контроля [продавца]», так и желание «иметь больше дохода, чтобы справиться с потенциально более высокими затратами на строительство». [107] Несмотря на опасения Трампа по поводу более высоких затрат на строительство, ранее в том же месяце Иванка Трамп , его дочь, исполнительный директор компании, заявила, что строительство было на 50 миллионов долларов меньше бюджета. [108] В дополнение к иску Радлера по поводу действительности договоров скидок для «друзей и семьи», группа из четырех владельцев подала в суд по поводу пересмотра условий закрытия, которые налагали ограничения на размещение владельцами в квартирах кондо-отеля и исключали встречу комнаты и бальные залы из общих элементов, в которых заинтересованы владельцы. [109]
В ходе дополнительного юридического вопроса 8 февраля 2005 года Трамп закрыл строительный кредит в размере 640 миллионов долларов от Deutsche Bank для этого проекта. [110] Он также получил младший мезонинный кредит на сумму 130–135 миллионов долларов от другого синдиката, возглавляемого Fortress Investment Group . [111] [112] В рамках этих контрактов Трамп включил личную гарантию в размере 40 миллионов долларов. [113] Контракты также предусматривали частичные выплаты за каждую закрытую продажу единицы и минимальные цены продажи. [111] В сентябре 2008 года из-за медленных продаж единиц продукции Трамп попытался продлить оба кредита до середины 2009 года, поскольку считал, что это необходимо в деловой среде и ожидаемо с самого начала действия контракта. [114] 10 ноября Deutsche Bank потребовал выплату непогашенного кредита и гарантию на 40 миллионов долларов. [113] Позднее в том же месяце Трамп подал иск против Deutsche Bank в Верховный суд штата Нью-Йорк, пытаясь оправдать погашение более 330 миллионов долларов, подлежавшее выплате 7 ноября, а также продлить строительный кредит на неуказанный период времени, поскольку смягчающих обстоятельств, возникших в результате финансового кризиса 2007–2010 годов . [113] Трамп сослался на положение о « форс-мажорных обстоятельствах », которое позволяло заемщику отложить завершение проекта в рамках всеобъемлющего раздела, охватывающего «любые другие события или обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля заемщика». [111] Трамп не только добивался продления, но и требовал от банка возмещения убытков в размере 3 миллиардов долларов за использование им хищнической практики кредитования с целью подорвать проект и нанести ущерб его репутации, которая, по его утверждению, «связана во всем мире со своевременным выполнением бюджета и невыполнением бюджета». , первоклассные строительные проекты и первоклассные отели класса люкс». [111] В конце ноября Deutsche Bank подал встречный иск к Трампу, требуя заставить его подтвердить свою личную гарантию платежа с февраля 2005 года, после того как он не смог выплатить сумму, причитающуюся 7 ноября — дату, которая уже была продлена. [113] Иски не помешали Трампу продолжать использовать кредитную линию, предоставленную Deutsche Bank, поскольку без продолжения финансирования проекта Deutsche Bank, возможно, пришлось бы взять на себя роль девелопера. [113] [115] В марте 2009 года обе стороны согласились приостановить судебный процесс и разрешить разногласия мирным путем, чтобы помочь проекту добиться успеха. [116] В сентябре 2010 года измененное кредитное соглашение остановило судебный процесс и продлило срок строительного кредита примерно в 600 миллионов долларов на пять лет. [117]
Билл Ранчич , победитель первого сезона сериала «Ученик» в 2004 году, изначально был нанят для управления проектом за зарплату в 250 000 долларов. [118] [119] Ранчич занимал должность президента Trump International Hotel and Tower, [118] но этот титул несколько вводил в заблуждение, поскольку на самом деле он учился на работе в качестве «ученика». [120] Контракт Ранчича был продлен после первого года его работы, но в сентябре 2005 года выяснилось, что его работа с Трампом завершится в конце второго года его правления в апреле 2006 года. [121] В 2005 году Дональд Трамп-младший , который участвовал в строительстве с самого начала в 1999 году, наблюдал за строительством, посещая его еженедельно, а Ранчич занимался продажами и маркетингом. [122] В декабре 2005 года Ранчич дал понять, что хочет продолжать работать на Трампа, [123] и в апреле 2006 года его контракт был продлен на третий год. [124] В том же году дети Дональда Трампа начали брать на себя видные общественные роли, например, в Организации Трампа ; [125] [126] к январю 2007 года все трое взрослых детей Трампа ( Иванка Трамп , Дональд Трамп-младший и Эрик Трамп ) были руководителями отдела приобретений и развития организации. [108] К тому времени, когда в январе 2008 года в здании открылся отель Chicago Trump Tower, Дональд Трамп и трое его взрослых детей находились в центре внимания, наблюдая за строительством. [127] [128]
Строительной компанией была компания Bovis Lend Lease , известная работами над парижским Диснейлендом , башнями Петронас и центром Time Warner . [4] Компания James McHugh Construction Co, субподрядчик по бетону, установила комплексную опалубку для строительства здания. По завершении строительства здание стало самой высокой опалубочной конструкцией в мире [17] и последовало по стопам своего соседа, Марина-Сити , а также чикагской Two Prudential Plaza , как прошлых рекордсменов. [101] Было использовано формование бетона, потому что использование традиционной металлической конструкции потребовало бы площади здания, которая была бы слишком большой для размера собственности и пропорциональна высоте проектируемого здания. Стальная рама должна была быть на 25 футов (7,6 м) шире, чтобы выдержать здание такой пропорции. Бетон будет противодействовать силе ветра силой тяжести здания весом 360 000 коротких тонн (330 000 тонн). [7] Новый химический процесс, в котором использовалось больше жидкого жидкого бетона, облегчил перекачку бетона на несколько сотен футов к поднимающейся строительной площадке. [7] Хотя предыдущая технология ограничивала опалубку высотой 700 футов (213,4 м), эта технология позволяла перекачивать бетон на высоту 1700 футов (518,2 м). [11]
Здание консольно закреплено на участке известняковой скалы возрастом 420 миллионов лет на глубине 110 футов (33,5 м) под землей. В нем используются сваеобразные столбы шириной 4 фута (1,2 м) , которые были просверлены под зданием. Каждые 30 футов (9,1 м) по периметру в эти отверстия заливали железобетон, чтобы сформировать опору конструкции. [7] Поверх этих кессонных валов и колонн был построен бетонный фундамент весом 8400 коротких тонн (7600 тонн) , поддерживающий позвоночник здания. [7] В здании 241 кессон, и большинство кессонов спускаются только на 75 футов (22,9 м) в твердую глину. Однако 57 из них уходят в землю еще на 35 футов (10,7 м), включая 6 футов (1,8 м) в скальную породу. [11] Бетонный каркас состоит из пяти двутавровых стен и внешних колонн, которые сужаются до двух по мере подъема здания. Каждый этаж разделен бетонной плитой , к каждому этажу прикреплены панели из нержавеющей стали, стекла и алюминия. [7] 50 000 коротких тонн (45 000 т) стальных арматурных стержней, называемых арматурой , поддерживают отель. [65] [129] Широкое использование бетона делает здание более пожаробезопасным . Из бюджета строительства в 600 миллионов долларов 130 миллионов долларов были выделены компании James McHugh Construction Co, которая выполнила часть работ, состоящую только из бетона , площадью 180 000 кубических ярдов (140 000 м 3 ). [101]
Два предыдущих бизнес-решения газеты Chicago Sun-Times привели к существенной экономии времени и денег во время строительства Башни Трампа. Первоначальная дамба 1950-х годов была построена газетной компанией толщиной с бомбоубежище , чтобы выдержать нападение времен холодной войны , и поэтому ее не пришлось разрушать и перестраивать. Кроме того, в 1970-х годах компания решила перейти с чернил на основе нефти на чернила на основе сои, что снизило загрязнение почвы типографией. Это значительно сократило затраты и время на уборку территории перед новым строительством. [11]
16 августа 2008 года строительные бригады произвели последнюю крупную заливку бетона для завершения бетонного ядра башни Трампа, что было отмечено неофициальной церемонией. Чтобы отпраздновать это событие, желтый башенный кран поднял на крышу небоскреба ведро с бетоном и американский флаг . Еще одна церемония произошла 19 августа, когда руководители строительных работ, инженеры-строители и представители компании McHugh Construction произвели небольшую заливку бетона на вершине башни Трампа. [130] Хотя Дональд Трамп отсутствовал на обеих этих церемониях, он, Дональд-младший, Иванка и Эрик Трамп присутствовали на вечеринке по случаю завершения 24 сентября 2008 года. Первоначальные планы предусматривали завершение оконных работ и возведение шпиля в октябре. 2008. [131] Однако установка шпиля была отложена из-за сильного ветра в декабре 2008 года, [132] и была окончательно завершена 3 января 2009 года. [133] Критическое мнение Камина состоит в том, что шпиль не является эстетически дополняющим. [80]
На церемонии завершения строительства в сентябре 2008 года Дональд Трамп рекламировал свой отель, выразив сомнения в том, что Chicago Spire когда-либо будет завершен из-за финансового кризиса 2007–2009 годов . [134] [135] Однако Дональд Трамп-младший сказал, что им повезло завершить проект, в то время как Шпиль и Башня Уотервью были среди проектов, пострадавших от экономического спада , последовавшего за финансовым кризисом. [136] Заселение началось на нижних этажах кондоминиумов во время церемонии. [137]
Жители здания Трампа распределены по государственным школам Чикаго , [138] точнее, по школе Огдена и средней школе Общественной академии Уэллса . [139] [140]
_-_DSC09402.JPG/1280px-Trump_International_Hotel_and_Tower_(Chicago)_-_DSC09402.JPG)
На момент церемонии завершения строительства в 2008 году отель Трампа был непродан на 25%, и ожидалось, что в середине 2009 года ему потребуется продление кредита на строительство, что вызвало юридические осложнения. [141] Частично это произошло из-за кризиса субстандартного ипотечного кредитования , который нарушил продажи кондоминиумов. [142] Трамп продал все, кроме 36, из 486 жилых квартир в здании в конце 2012 года, а 15 остались непроданными на конец 2013 года. [26] К 15 мая 2014 года на продаже осталось только шесть квартир, в том числе три, которые используется в качестве центра продаж и моделей продаж. [143]
Квартиры в здании приобрели несколько местных знаменитостей, в том числе многочисленные профессиональные спортсмены и артисты. Джуван Ховард , Рекс Гроссман , Патрик Кейн и Р. Келли были среди покупателей недвижимости Трампа. [144] [145] [146] Деррик Роуз приобрел квартиру площадью 3102 квадратных футов (288,2 м 2 ) за 2,8 миллиона долларов весной 2012 года. [147] Среди других известных покупателей квартир были генеральный директор и президент McDonald's Дон Томпсон и WMAQ-TV. (NBC 5 Chicago) президент и генеральный менеджер Дэвид Доблер. [148] [149] Генеральный директор United Airlines Джефф Смисек и генеральный директор Huron Consulting Group Джеймс Рот также приобрели недвижимость в здании. [150]
Две квартиры на 87 и 88 этажах были проданы в 2009 году напрямую от застройщика по цене более 5 миллионов долларов. После нескольких слабых лет на рынке недвижимости только в августе 2014 года квартиры стали продаваться по ценам, превышающим 1000 долларов за квадратный фут. В том же месяце две квартиры были проданы за более чем 3 миллиона долларов, включая продажу на 3,99 миллиона долларов , что стало самой высокой ценой продажи в здании с 2009 года. Вистекс. [153] [154]
В мае 2016 года квартира с одной спальней и парковочным местом стала первой квартирой с одной спальней в списке Чикаго, стоимость которой составила более 1100 долларов за квадратный фут, когда Марк и Дебора Хеллман перенесли свои интересы с квартиры с одной спальней на квартиру с двумя спальнями. блок в здании. [155] Однако в целом наблюдатели в сфере недвижимости заметили замедление продаж Башни Трампа из-за противоречивого характера президентской кампании Дональда Трампа в 2016 году : потенциальные покупатели, которые были довольны реальными резиденциями в башне, не были уверены, что хотят, чтобы их ассоциировали с Башней Трампа. имя. [156]
В феврале, после одного приема выпивки, троим мужчинам было отказано в дальнейшем обслуживании в «Шестнадцать» из-за явного опьянения; В качестве расплаты все трое устроили шутку. Они включили пожарную сигнализацию, открыли стояк на лестничной клетке пожарной службы Чикаго на пятом этаже и затопили шахты лифтов тысячами галлонов воды, повредив деревянные конструкции, электрические схемы и мрамор. Причиненный ущерб оценивается в 700 000 долларов, и троим предъявлено обвинение в уголовном преступлении, связанном с причинением имущественного ущерба. [157]
26 июня возле западного входа на общественную парковку прорвало трубу, в результате чего первый этаж башни был затоплен. [158]
В июне 2018 года через Клинику экологического права Абрамса при Чикагском университете иллинойское отделение Sierra Club и Friends of the Chicago River уведомило о своем намерении подать в суд на отель и башню Chicago Trump International в связи с нарушениями Закона о чистой воде. , утверждая, что незаконно эксплуатируется водозаборное сооружение, которое откачивает воду из реки Чикаго и, вероятно, ловит и убивает рыбу и других диких животных. [159] В августе 2018 года генеральный прокурор штата Иллинойс Лиза Мэдиган подала иск в окружной суд округа Кук, утверждая, что, хотя срок действия разрешения Национальной системы ликвидации выбросов загрязняющих веществ в башне Трампа истек 31 августа 2017 года, она продолжала сбрасывать почти 20 миллионов галлонов воды. использует для охлаждения реку каждый день. [160] В феврале 2021 года судья постановил, что руководство здания нарушило экологическое законодательство штата , эксплуатируя водозабор без разрешения и не представив планы, подробно описывающие, как они будут минимизировать воздействие на окружающую среду. [161]
Преемник Мэдигана Кваме Рауль снова подал в суд на Trump Organization в сентябре 2023 года, утверждая, что башня продолжала принимать речную воду без действующего разрешения. Клуб Сьерра и Друзья реки Чикаго также подали новую жалобу, в которой утверждалось, что в официальных документах водозабор башни был занижен на 44%. [162]
В воскресенье, 18 октября 2020 года, около 17:30 (по центральному поясному времени ), неизвестный мужчина в возрасте 20 лет повесился на площадке, расположенной на 16-м этаже, и провисел на стороне небоскреба, обращенной к реке Чикаго, более тринадцати лет. часы. Свисая со стороны небоскреба, мужчина снял видео, которое транслировалось в прямом эфире в социальных сетях. На видео он повешен на оранжевой веревке, держа в левой руке нож; он сказал, что если кто-нибудь попытается вытащить его с помощью веревки, он перережет ее и упадет насмерть. Затем он потребовал поговорить с президентом США Дональдом Трампом и высоко оценил тяжелую работу мэра Лори Лайтфут и служб экстренной помощи Чикаго во время пандемии COVID-19 . Он продолжил, сказав, что хочет поговорить со средствами массовой информации, и далее он говорит, что он не сумасшедший. Он заканчивает видео, снова говоря, что хочет поговорить со СМИ. [163] [164] [165] В понедельник, 19 октября 2020 г., около 6:30 (по центральному поясному времени) полиция Чикаго мирно разрешила ситуацию без каких-либо жертв, проведя переговоры с подозреваемым. Мужчину остановили несколько сотрудников полиции и задержали. [166] [167] [168]
В рейтинге Fodor's Chicago 2010 отель признан одним из лучших спа-центров и одним из лучших бассейнов в городе. Он также присвоил отелю звание «Выбор Фодора» среди вариантов размещения в Чикаго. [169] Fodor's также отмечает, что в отеле безупречный сервис и роскошные удобства, но также отмечает, что отель может быть немного «слишком декадентским» с такими предложениями, как бутылки воды по 25 долларов. [170]
В рейтинге Frommer's Chicago 2010 отель описывается как великолепный вид и высококлассные удобства, которые делают его местом, где можно жить жизнью богатого туриста. [171] Здание хвалят за его расположение, откуда открывается как можно больше видов на реку Чикаго. Его современную архитектуру хвалят за «современный синтез прилегающих строительных материалов и модуляций», которые сохраняют архитектурное наследие города и интегрируют обстановку на набережной. [8]
Путеводитель по Чикаго журнала BlackBook Magazine описывает отель как воплощение роскоши, которое дает посетителю право похвастаться по возвращении домой. [172]
Путеводитель Forbes описывает отель как сдержанный высококлассный вестибюль, изысканный лаундж, великолепный ресторан и роскошные номера с потрясающим видом. [173] В нем также описывается отель как соответствующий имени Трампа по нескольким причинам. [174]
Time Out описывает это здание как «свидетельство яркого оптимизма XXI века в Чикаго». [175] В нем отмечается, что отель соответствует всем ожиданиям, связанным с именем Трампа, с точки зрения роскоши, современных удобств и высоко оценивает виды. [176]
Insight Guides описывает архитектурную пышность здания как подходящую для горизонта после терактов 11 сентября . [177] Спустя десять лет после терактов 11 сентября Камин описал это здание как то, которое «лучше всего показывает, как террористические атаки 11 сентября либо изменили, либо не изменили архитектуру». Камин разъяснил свое мнение:
Просто потому, что он стоит там – и будучи самым высоким американским зданием, построенным после завершения строительства в 1974 году Сирс (ныне Уиллис) Тауэр – Трамп сбивает с толку тех, кто предсказывал после 11 сентября, что культовые небоскребы никогда больше не будут построены. В то же время рост Трампа — первоначально предполагалось, что он составлял более 2000 футов, но в конечном итоге был уменьшен до 1362 футов — предполагает, что страх, порожденный нападениями, действительно возымел некоторый эффект.
- Блэр Камин , Chicago Tribune [178]
Финальное противостояние Бэтмена и Джокера в фильме «Тёмный рыцарь» было снято летом 2007 года на самой вершине строительной площадки тогда ещё недостроенной башни. [179]
Планирование и реконструкция здания вызвали огласку в местных и национальных СМИ как до, так и во время его строительства. Например, 19 сентября 2007 года отель и башня Trump International были показаны в эпизоде сериала канала Discovery Channel Build It Bigger под названием «Башня высокого риска». [180]
Когда канал Fox News отправился в месячный тур по шести городам, чтобы отпраздновать свое 15-летие, Нил Кавуто транслировал часовое шоу «Ваш мир с Нилом Кавуто» с набережной в отеле Trump International Hotel & Tower 3 октября 2011 года. [181]
Башня также была одним из ключевых мест съемок в Чикаго для фильма 2011 года «Трансформеры: Тьма луны» . [182] [183]
Здание, а также его адрес «N Michigan Av / E Wacker Dr» занимают видное место в открытии сериала « Безумцы» , созданного Дэвидом Э. Келли и показанного на канале CBS в сезоне 2013–2014 годов. Подразумевается, что внутри здания находится офис вымышленной рекламной фирмы Lewis, Roberts & Roberts, о которой рассказывается в сериале. [184]
Ожидается, что в пятницу на мезонине откроется шикарный главный бар отеля Rebar.
Башня Трампа в Чикаго.
