stringtranslate.com

Equitable Building (Манхэттен)

Equitable Building — офисный небоскреб, расположенный по адресу 120 Broadway между улицами Pine и Cedar в финансовом районе Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке . Небоскреб был спроектирован Эрнестом Р. Грэмом в неоклассическом стиле, главным архитектором выступил Пирс Андерсон. Его высота составляет 555 футов (169 м), в нем 38 этажей, а площадь пола составляет 1,2 миллиона квадратных футов (110 000 м 2 ). Артикуляция здания состоит из трех горизонтальных секций, похожих на компоненты колонны , а именно: основания, ствола и капители .

Здание Equitable заменило здание Equitable Life Building , предыдущую штаб-квартиру компании Equitable Life Insurance Company , которая сгорела в 1912 году. Работа над зданием Equitable Building началась в 1913 году и была завершена в 1915 году. После открытия это было самое большое офисное здание в мире по площади. Здание Equitable Building принимало множество арендаторов и к 1920-м годам стало самым дорогим зданием в Нью-Йорке. Компания Equitable Life Insurance Company, в честь которой названо здание, занимала небольшую часть здания, пока не съехала в 1960 году. Владелец по состоянию на 2022 год , Silverstein Properties , купил здание Equitable Building в 1980 году и несколько раз его реконструировал.

После завершения строительства Equitable Building вызвало споры из-за отсутствия отступов , что, в свою очередь, не позволяет солнечному свету достигать окружающей земли. Это способствовало принятию первых современных ограничений на строительство и зонирование вертикальных конструкций в Манхэттене, Резолюции о зонировании 1916 года . Здание было признано Национальным историческим памятником в 1978 году и было признано городской достопримечательностью Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка в 1996 году. Оно также является объектом, вносящим вклад в Исторический район Уолл-стрит , район NRHP, созданный в 2007 году.

Сайт

Здание занимает весь квартал, ограниченный Бродвеем на западе, Сидар-стрит на севере, Нассау-стрит на востоке и Пайн-стрит на юге. Размеры квартала нерегулярны. [6] [7] Здание имеет фасад приблизительно 167 футов (51 м) на Бродвее, 312 футов (95 м) на Сидар-стрит, 152 фута (46 м) на Нассау-стрит и 304 фута (93 м) на Пайн-стрит. [7] [8] [9] [a] Участок имеет форму трапеции , при этом фасады Нассау-стрит и Бродвея почти параллельны. [10] Участок занимает около 48 000–49 000 квадратных футов (4500–4600 м 2 ); [8] [11] Согласно данным Департамента городского планирования Нью-Йорка , площадь участка здания составляет 49 614 квадратных футов (4 609,3 м2 ) . [12] Зданию присвоен собственный почтовый индекс — 10271; по состоянию на 2019 год это было одно из 41 зданий на Манхэттене, имевших собственные почтовые индексы . [13]

Непосредственно рядом с Equitable Building находится множество зданий и сооружений. Zuccotti Park расположен на северо-западе, 140 Broadway — на севере, а 28 Liberty Street — на северо-востоке. Federal Hall National Memorial — на юго-востоке, а 14 Wall Street и American Surety Building — на юге. Через Бродвей на западе и юго-западе находятся Trinity и United States Realty Buildings . [6]

Архитектура

Здание Equitable, ранний небоскреб , было спроектировано Эрнестом Р. Грэмом из DH Burnham & Company (позже Graham, Anderson, Probst & White ), [1] [b] с Пирсом Андерсоном в качестве главного архитектора. [15] В отличие от современных ему башни Metropolitan Life Insurance Company , здания Singer и здания Woolworth , здание Equitable было спроектировано как громоздкая масса, а не как «стройная, романтическая башня». На это повлиял тот факт, что три других здания были корпоративными символами известных архитекторов, в то время как здание Equitable было спекулятивной разработкой, у проектировщика которой было мало опыта работы в Нью-Йорке. [16] Окончательный проект отличался от корпоративных структур, таких как Met Life Tower, или сдержанных офисных зданий, таких как Flatiron Building , [10] и вызвал существенные споры после его завершения. [17]

Сочленение состоит из трех горизонтальных секций , похожих на компоненты колонны , а именно: основание, ствол и капитель . [16] [18] [19] Внешний вид вдохновлен греческой и римской архитектурой. В общей сложности его высота составляет 555 футов (169 м), если включить центральную башню пентхауса ; отдельное измерение в 545 футов (166 м) дается при измерении до верха других пентхаусов, а высота без учета любого из пентхаусов составляет 525 футов (160 м). [20] [21]

Форма

Хотя здание Equitable Building имеет 40 этажей высотой 555 футов (169 м), это включает в себя два этажа в пентхаусах здания, а также два «внутренних этажа», которые не видны с фасада . [20] Внутренние этажи расположены на 3-м и 34-м этажах, [22] и есть три подвальных уровня. [23] Таким образом, внешняя часть здания состоит из 36 этажей общей высотой 525 футов (160 м). [20] Первоначально конструкция была предложена как 42-этажный небоскреб, но это было сокращено до 36 эффективных этажей, чтобы максимизировать безопасность лифтов и скорость, учитывая предположение, что 50 000 человек посещают здание каждый день и что есть 48 лифтов, каждый из которых может обслуживать 1200 человек в час. [24]

Здание Equitable не имеет отступа от улицы за пределами глубины тротуара. [25] Это потому, что Грэм хотел, чтобы здание имело новейшие технологические системы, такие как лифты, отопление, вентиляцию и противопожарную защиту, а также максимально увеличивало полезное офисное пространство. [11] [14] Два световых двора (углубления), по одному на востоке и западе, делят пополам фасады над седьмым этажом. [10] [26] В результате здание Equitable выглядит в форме буквы H, если смотреть сверху. [8] [18] [27] Дизайн здания Equitable похож на дизайн ныне снесенных офисных зданий Hudson Terminal и здания 49 Chambers . [18] Двухэтажный пентхаус имеет высоту 30 футов (9,1 м); [8] крыша пентхауса имеет высоту 20 футов (6,1 м), но центральная башня возвышается еще на 10 футов (3,0 м). [21]

Фасад

Вход в здание

Фасад здания выполнен из кирпича, гранита и терракоты, [7] [18] [19] а также в здании использованы белый юльский мрамор и железо. [7] Гранит, кирпич и мрамор оценивались в 250 000 коротких тонн (220 000 длинных тонн; 230 000 т). [21] [23] Андерсон спроектировал фасад с основанием, стволом и капителью, похожий на здание Broadway–Chambers Building Касса Гилберта , но с фасадами со всех сторон. [28] Здание содержит восемнадцать вертикальных оконных проемов на фасадах Pine и Cedar Street и по семь проемов на фасадах Broadway и Nassau Street, по три на каждом крыле «H». [9] [19] Оконные проемы состоят из двух окон на каждом этаже, за исключением центрального проема на Broadway и Nassau Street, который включает три окна на 5-м по 7-й этажи. [9]

Нижние четыре этажа были сделаны из гранита, в то время как этажи с 5-го по 7-й имеют фасад из гранита и терракоты. [8] На Бродвее и Нассау-стрит есть пилястры в коринфском стиле , которые имеют высоту 54 фута (16 м) и увенчаны орнаментированными капителями . Двойные арки с тремя вращающимися дверями расположены в центрах этих фасадов. [10] [19] [26] Над этим находится табличка с надписью «equitable building» на третьем этаже, [9] [29], а также орнаментированный терракотовый фриз на четвертом этаже, который имеет ширину 12 футов (3,7 м). [26] Входы на Сидар-стрит и Пайн-стрит более просто спроектированы с более узкими квадратными арками; двери расположены под зелеными мраморными панелями. [26] [30] Остальные окна на первом этаже представляют собой витрины из нержавеющей стали, которые освещают коммерческие помещения внутри. Хотя доступ к большинству коммерческих помещений осуществляется из вестибюля, также есть служебный вход и вход в магазин со стороны улицы Сидар-стрит. [30] Оконные проемы на втором, третьем, пятом и шестом этажах разделены вертикальными стойками и горизонтальными панелями -перемычками из зеленой терракоты. Флагштоки свисают с седьмого этажа. [9]

С 8-го по 38-й этажи были сделаны из светло-серого кирпича и соответствующей терракотовой отделки. [31] На фасадах Бродвея и Нассау-стрит световой двор делит основные фасады на два крыла, каждое с тремя оконными проемами. Части фасада, обращенные к этим световым дворам, облицованы кирпичом. [26] [30] Медальоны с карнизами расположены по углам здания на 7-м и 31-м этажах. [30] На 8-м и 30-м этажах нет орнамента, в то время как ниже 31-го и 32-го этажей есть поясные ряды . Фасад между 32-м и 35-м этажами состоит из колоннады с терракотовыми пилястрами между каждой колонной окон, увенчанной орнаментированными капителями. Колоннада заканчивается наверху 35-го этажа, где находится сложный карниз . Другой поясной ряд разделяет 36-й и 37-й этажи, а над 38-м этажом расположен карниз. [26] [29] [30]

Верхняя часть здания, состоящая из пентхауса, облицована кирпичом и терракотой. [23] [30] Она содержит пилястры, похожие на нижние секции здания. [26] Главный пентхаус, находящийся наверху в центре «H», имеет размеры 85 на 120 футов (26 на 37 м). [8] Пентхаусы также расположены наверху крыльев. [30]

Функции

После завершения строительства здание Equitable Building стало крупнейшим офисным зданием в мире по общей площади. [15] Площадь здания составляла 1,2 миллиона квадратных футов (110 000 м2 ) , [1] [23] [32] а площадь каждого из верхних этажей составляла 30 000 квадратных футов (2 800 м2 ) из-за его Н-образной формы. [19] [23] В информационном бюллетене, опубликованном во время завершения строительства здания Equitable, говорилось, что в нем было около 5 000 окон и 10 000 дверей. [23]

Конструктивные особенности

Фундаменты опустились на 85 футов (26 м) ниже уровня земли. [11] [19] [23] Фундамент окружен бетонной перемычкой шириной 6 футов (1,8 м), укрепленной стальными стержнями. [19] [20] Внутри фундамента находится восемьдесят опор, каждая из которых сделана из бетона и стали. [19] [21] [23] Подпорная стена между улицами Сидар и Пайн используется для укрепления двух подвальных уровней для хранилищ. [8] Надстройка весит 32 500 коротких тонн (29 000 длинных тонн; 29 500 т). [21] [23] [27] Во время строительства здания Equitable его описывали как самое тяжелое сооружение в мире. [22] На опорах внутри фундамента покоится 88 гранитных колонн, а еще 50 колонн покоятся на перемычке. [23]

Интерьер

Вестибюль на первом этаже состоит из двух перпендикулярных аркад, коридора с запада на восток от Бродвея до Нассау-стрит и коридора с севера на юг от Пайн-стрит до Сидар-стрит. Все четыре входа содержали бронзовые вращающиеся двери. [26] В вестибюле есть розовый мраморный пол, мраморные стены песочного цвета и сводчатый кессонный потолок . Ширина коридоров составляет 24 фута (7,3 м), а высота потолка колеблется от 20 футов (6,1 м) по краям до 35 футов (11 м) в центре. [26] [33] Потолок спроектирован в виде узоров восьмиугольников и квадратов. [27] Также в вестибюле находятся лифты, которые содержат мраморные и бронзовые двери [29] [33] и расположены в центральной части «H». [27] Банковские помещения и витрины также расположены на первом этаже, доступны из вестибюля. [9] [26] [29] На юго-востоке и северо-западе мраморные лестницы с балюстрадами ведут в подвалы и на второй этаж. [29]

На первом подвальном этаже находятся сейфовые хранилища, спроектированные Фредериком С. Холмсом . [29] В подвале также есть переходы на несколько станций метро Нью-Йорка , включая Уолл-стрит (обслуживается поездами 4 и 5 ), Уолл-стрит (обслуживается поездами 2 и 3 ) и Брод-стрит (обслуживается поездами J и Z ). [34] При открытии половину подвала занимало кафе Savarin, закусочная на 1000 мест с тремя залами, стены и полы которых были выложены ярко-синей плиткой. [35]

На верхних этажах лестница, туалеты и коммунальные услуги сгруппированы в ядре «H». Световые дворики внутри «H» обеспечивали естественное освещение всех офисов. [22] Западно-восточные коридоры шли перпендикулярно лифтовым вестибюлям, пересекая оба крыла «H». [36] Этажи были организованы таким образом, чтобы их можно было разделить на апартаменты, выходящие наружу, так что все апартаменты выходили окнами, хотя арендаторы также могли арендовать целые этажи. [21] После открытия здания Equitable также предоставила комнаты отдыха и развлечений для 2000 сотрудниц здания, что сделало его первым большим зданием, в котором был отдел социального обеспечения женщин. [37] Также в здании находилась библиотека Нью-Йоркского юридического института , [38] которая остается в здании по состоянию на 2020 год . [39]

Здание Equitable Building вмещало 1500 членов Bankers Club на трех верхних этажах, когда оно открылось. В клубе было пять обеденных залов, гостиная, приемные и открытая терраса. [40] [35] Клуб часто посещали известные финансовые деятели и светские львы Нью-Йорка, принимая политиков и лидеров, таких как премьер-министр Великобритании Уинстон Черчилль , президент Франции Шарль де Голль , лидер Советского Союза Никита Хрущев и королева Великобритании Елизавета II . Он закрылся в 1979 году после истечения срока аренды клуба. [41] [42]

Механические характеристики

Операции здания Equitable описывались как действия, схожие с небольшим городом. Когда здание открылось, на глубине 50 футов (15 м) под землей находилась электростанция. Она содержала семь котлов общей мощностью 3500 лошадиных сил (2600 кВт), которые занимали пространство размером 145 на 180 футов (44 на 55 м). Также там был завод по производству искусственного льда. [21] Первоначально электростанция работала на нефти, потребляя 2,5 миллиона баррелей в год, но в 1934 году из-за роста цен на топливо начала использовать уголь. [43] На момент завершения строительства в здании Equitable, как говорили, было больше телефонов, чем во всей Греции. [44]

Здание содержит 50 лифтов; 48 лифтов, обслуживающих надземные уровни, объединены в шесть групп по восемь, в то время как еще два лифта обслуживают подвалы. [21] Ранее в здании Equitable Building было целых 62 лифта. [45]

История

Контекст

В 19 веке компании по страхованию жизни были одними из первых компаний, построивших выдающиеся небоскребы. [46] Общество страхования жизни США Equitable Life Assurance Society , основанное Генри Болдуином Хайдом в 1859 году, [47] [48] построило здание Equitable Life Building на Бродвее, 120 в 1870 году. [49] [50] Здание Equitable Life Building было первым офисным зданием с пассажирскими лифтами, [51] и при рекордной высоте в 130 футов (40 м) на момент строительства вошло в число первых небоскребов в мире. [50] Здание расширялось много раз, в том числе в 1875 [52] и в 1887 годах. [53] К 1906 году Equitable взяла под свой контроль всю недвижимость в квартале. [54] [55] К 1890-м годам здание Equitable Life устарело с архитектурной точки зрения, и Джордж Б. Пост подготовил планы строительства 40-этажного здания в 1897 году, но они не были реализованы. [56]

В 1907 году компания Дэниела Х. Бернхэма предложила заменить здание Equitable Life Building на 33-этажное строение. [18] В то время и Бернхэм, и Equitable публично отрицали, что планировалось строительство нового офиса. [54] [57] В 1908 году фирма Бернхэма подала планы на 62-этажное здание, чтобы возвести его над зданием Singer Building и башней Metropolitan Life Tower. Это новое здание должно было иметь 34-этажное основание и 28-этажную башню, высотой 909 футов (277 м), с площадью 40 акров (160 000 м 2 ) и 3600 офисами. [54] [58] [59] Хотя торги на предлагаемое строение начались в декабре 1908 года, [54] президент Equitable Пол Мортон публично отрицал планы на новое строение. [60] В конечном итоге план был отклонен, возможно, из-за сопротивления громоздкости здания. [18]

пожар 1912 года

Здание Equitable Life было уничтожено пожаром 9 января 1912 года, в результате которого погибло шесть человек. [61] [62] Пожарные машины не смогли спасти здание, поскольку вода в двигателях замерзла из-за холодной погоды. [18] [63] Equitable быстро разместили временные помещения в здании City Investing . [64] [65] Учитывая, что предыдущее здание стоило очень мало, [64] [66] земля после пожара фактически стоила больше, чем до него. [67]

Планирование и строительство

Планирование

После пожара Томпсон-Старретт был нанят для расчистки участка, [68] и участок был выбран в качестве места для нового здания штаб-квартиры Equitable. [18] Президент Томпсона-Старретта Луис Дж. Горовиц обратился к бизнесмену Т. Коулмену Дюпону , [7] [16] который позже вспоминал, что Дюпон был заинтересован в «идее владения гигантским зданием в Нью-Йорке». [7] Фрэнк М. Эндрюс, который также спроектировал отель McAlpin для Дюпона, также был вовлечен в проект. Говорят, что Горовиц, Эндрюс и Дюпон купили участок в августе 1912 года, [16] [69] и завершили продажу в октябре того же года за 13,5 миллионов долларов. [16] [65]

Du Pont вынудил Эндрюса выйти из проекта, по-видимому, по совету Горовица, [70] и Эндрюс подал в суд на Du Pont в июле 1913 года, [71] что привело к тому, что Du Pont заплатил Эндрюсу 100 000 долларов за его участие. [72] Затем Горовиц переписывался с Эрнестом Грэхемом, другим крупным партнером DH Burnham & Company после смерти Бернхема в июне 1912 года, [14] который стал архитектором новой башни. [7] [70] Грэхем спроектировал конструкцию как громоздкую массу, желая максимально увеличить количество офисных помещений на участке, а не как корпоративный символ. [11] Главной заботой Грэхема была высота лифтов, и он обсудил этот вопрос с выдающимся инженером по лифтам Чарльзом Э. Ноксом, который сказал, что «обслуживание лифтов определит высоту здания». [14] Это отличалось от предыдущих заказов Грэхема, где лифты рассматривались после того, как была указана высота здания. В конечном итоге Нокс рекомендовал не строить 42-этажное здание, а построить 36-этажное, поскольку такая высота могла бы соответствовать критериям безопасности и скорости клиента. [24]

Вскоре объединились противники строительства. [73] Одна группа банкиров планировала построить парк на этом месте, [74] предложение, которое, по словам Горовица, «превосходит по наглости все, о чем я когда-либо слышал», и было отклонено, когда Горовиц предложил группе собрать 13,5 миллионов долларов, чтобы выкупить долю собственности Дюпона. [75] [73] Другое предложение предполагало раздел участка пополам, продлив Нью-стрит, существующую дорогу с севера на юг, на север до Сидар-стрит. [76] Этот план также провалился, [73] и в декабре 1912 года в Департамент строительства города Нью-Йорка были поданы чертежи , в которых требовалось построить на этом участке огромное здание в форме буквы H. [77] 12 апреля 1913 года Дюпон сформировал корпорацию Equitable Office Building Corporation, чтобы получить право собственности на строительную площадку, и предоставил Equitable ипотечный кредит в размере 20,5 миллионов долларов сроком на 60 лет. Equitable сдала бы в аренду три этажа в обмен на 9% дивидендов в строительной корпорации, которые будут выплачиваться бессрочно. [78] [79] Президент Equitable Уильям А. Дэй был назначен председателем совета директоров строительной корпорации. [16] [78] Томпсон-Старретт был нанят в качестве строителя, а Горовиц стал «представителем владельца». [16]

Строительство

Здание Equitable на почтовой открытке, датированной до 1919 года

Из-за высокой стоимости земли застройщики хотели возвести здание как можно быстрее; в то время генеральные подрядчики зданий обычно передавали работу субподрядчикам. Чтобы устранить задержки из-за отсутствия коммуникации между субподрядчиками, строительная корпорация сформировала «Метод процедуры» для координации всех работ по зданию. [24] [80] Поскольку поблизости не было никаких складских помещений для материалов, было крайне важно завершить работу как можно быстрее. [27] Начало работ уже было задержано из-за сопротивления предложенной высоте и форме. [81]

Раскопки для здания начались в июне 1913 года. [82] Первоначально перемычка вокруг фундамента была укреплена деревянными поперечными связями, пока стальной каркас под землей не был достаточно завершен, чтобы поддерживать перемычку. [22] Во время раскопок на месте здания Equitable Building было извлечено пушечное ядро ​​времен британской колонизации. [83] К январю 1914 года бригады выкопали фундамент и докопались до коренной породы на глубине 83 футов (25 м) ниже уровня улицы. [84] Стальные конструкции были построены до второго этажа с использованием шести дерриков ; стальной каркас выше этой точки был возведен с использованием более легких дерриков с более длинными мачтами и стрелами. [22] Во время строительства произошло несколько несчастных случаев, включая два инцидента, в которых погибли рабочие. Один рабочий погиб после того, как кран упал на сторону здания со стороны Бродвея, [85] , а другой погиб, когда кран сбросил балку на платформу, где работали шесть человек. [86]

Стальной каркас достиг уровня улицы в феврале 1914 года. [87] Краеугольный камень был официально заложен 30 апреля 1914 года на церемонии, на которой присутствовал мэр Джон Пуррой Митчел . Здание Equitable стало первым частным строительным проектом в Нью-Йорке, где мэр присутствовал на церемонии закладки краеугольного камня. [88] Работа над надстройкой официально началась 10 июня 1914 года. [7] [27] К 16 августа здание достигло 38 этажей над уровнем земли. [89] [c] Работа над зданием была завершена 1 февраля 1915 года. [27] [90]

Использовать

Здание Equitable было завершено 1 мая 1915 года [33] , его предполагаемая стоимость составила 29 миллионов долларов, что эквивалентно 632 055 000 долларов в 2023 году [91]. Само Equitable Society занимало 125 000 квадратных футов (11 600 м2 ) , что составляет чуть больше 10% от общей площади здания, на шестом-восьмом этажах. [92] Среди других ранних арендаторов были такие разные арендаторы, как General Electric , [93] Федеральный резервный банк Нью-Йорка , [94] Fidelity Trust Company , [95] и American Smelting & Refining . [96] Здание Equitable также занимали промышленные концерны, такие как American Can Company , Kennecott Copper Company , EI du Pont de Nemours , Goodyear Tire and Rubber Company и Aluminum Company of America , а также железные дороги, такие как Missouri Pacific Railroad , Union Pacific Railroad и Southern Railway . [23] [36] Другими арендаторами здания Equitable были банки, такие как Barclays , Marine Midland Bank и Mellon Bank ; финансовые фирмы, такие как Kidder, Peabody & Co. и American Express ; [36] [97] и офисы генерального прокурора Нью-Йорка Роберта Абрамса . [98] Сама Equitable Life имела свой домашний офис в здании Equitable только до 1924 года, когда она переехала на 393 Seventh Avenue (теперь 11 Penn Plaza). [99]

1910-е — 1930-е годы

Вид с улиц Сидар и Нассау

На момент завершения строительства в здании Equitable работало 20 000 сотрудников, а также ежедневно его посещало 50 000 человек. [33] Вскоре после официального открытия компания Du Pont выкупила контрольный пакет акций компании Equitable Life Assurance Company . [100] [101] [102] За первый год работы компания Du Pont получила прибыль в размере 3 миллионов долларов. [33] К 1917 году здание было полностью занято при средней арендной ставке 2,25 доллара за квадратный фут (24,2 доллара за м2 ) . [103] В том же году стоимость здания была увеличена с 20,5 до 25 миллионов долларов из-за процветающего рынка недвижимости в то время. [104] В следующем году корпорация Equitable Office Building Corporation подала заявку на снижение стоимости здания с 25 до 18 миллионов долларов из-за конфискаций имущества по другим крупным зданиям в Нью-Йорке. [105] Дальнейшая девальвация произошла в 1921 году, когда здание оценивалось в 11,5 миллионов долларов, [106] но к следующему году здание было переоценено в 30 миллионов долларов, что сделало его одним из самых ценных объектов недвижимости города. [107] [108]

Здание было впервые выставлено на продажу в 1923 году, и Дюпон предложил здание за 40 миллионов долларов. [109] В 1925 году Дюпон продал здание Equitable за 38,5 миллионов долларов компании New York Empire Company, [110] [111] дочерней компании Brotherhood of Locomotive Engineers and Trainmen . [112] В следующем году Brotherhood продал здание синдикату, состоящему из Уильяма Генри Вандербильта , Гарри К. Кушинга III и Лероя У. Болдуина, за 40 миллионов долларов. [113] [114] К 1928 году здание Equitable было оценено в 31 миллион долларов, что сделало его самым дорогим зданием в Нью-Йорке. [115]

1940-е — 1960-е годы

К 1940-м годам Equitable Office Building Corporation находилась в плохом финансовом положении. Процедура банкротства началась в 1940 году, но была отложена из-за Второй мировой войны ; три потенциальных инвестора представили дуэльные предложения в 1946 году. [116] Здание было рефинансировано в 1947 году, получив первый ипотечный кредит в размере 14,5 миллионов долларов, один из крупнейших в истории Нью-Йорка. [117] В это время Equitable Life продала ипотеку на башню. [19]

В 1954 году Уэбб и Кнапп выкупили все обыкновенные акции Equitable Office Building Corporation и, таким образом, приобрели право собственности на здание. [118] [119] Лоуренс Вин выкупил аренду земли в 1956 году, хотя Уэбб и Кнапп сохранили право собственности на здание, а также его операционную субаренду. [120] К тому времени Equitable планировала построить новый 1285 Avenue of the Americas на Шестой авеню между 51-й и 52-й улицами в Мидтауне на Манхэттене . [121] Два года спустя компания Equitable Life Assurance Company выкупила здание целиком в рамках обмена за 25 миллионов долларов, по которому Уэбб и Кнапп купили участок на Шестой авеню. [122] Кроме того, в том же году Вин приняла на себя операционную субаренду здания. [123] В 1961 году Equitable переехала на Авеню Америк, 1285 из своего предыдущего офиса на Седьмой авеню, 393. [30] [124]

1970-е годы по настоящее время

Здание было признано Национальным историческим памятником в 1978 году. [5] Silverstein Properties приобрела здание Equitable в 1980 году за 60 миллионов долларов [125] в партнерстве с пятью пенсионными фондами, ипотека которых почти покрыла покупную цену. [126] После покупки здания Ларри Сильверстайн отремонтировал и восстановил его за 30 миллионов долларов [125] по проекту Ehrenkrantz, Eckstut & Whitelaw. [1] [15] Проект включал замену терракотовых украшений, а также оригинальных терракотовых рам для окон, которые были заменены стеклопластиком . Оконные створки и главные входы также были заменены, а вестибюль был отремонтирован. [97] [127] Реконструкция была завершена в 1990 году. [97] [128] В результате проекта уровень заполняемости увеличился с 60% в 1991 году до 80% в 1993 году. [129] После рецессии начала 1990-х годов Сильверстайн продал свою долю собственности и сдал здание Equitable в аренду, хотя Silverstein Properties выкупила его обратно в 1999 году. [130] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала здание Equitable достопримечательностью Нью-Йорка в 1996 году. [1] [15] Сильверстайн поддержал решение города о присвоении ему статуса достопримечательности, и комиссия написала в своем отчете, что здание Equitable было «одним из лучших офисных зданий той эпохи». [56] В 2007 году оно было признано объектом, вносящим вклад в исторический район Уолл-стрит , [2] район NRHP. [131]

В 2017 году Сильверштейн объявил о новом раунде реновации, которая обошлась в 50 миллионов долларов и была проведена Beyer Blinder Belle . [34] План включал восстановление многих исторических особенностей, включая стеклянную мозаику у главного входа, люстры в вестибюле и повторное открытие Bankers Club наверху здания в качестве места отдыха. Реновация также создала две террасы на крыше, охватывающие в общей сложности 5500 квадратных футов (510 м 2 ). [42] [132] Реконструкция была завершена в июле 2019 года. [133] [134] Несколько фресок, напоминающих уличное искусство, были установлены на третьем этаже в ноябре 2019 года. [135] [136] Арендаторами по состоянию на 2023 год являются Департамент городского планирования Нью-Йорка , [137] Macmillan Publishers , [138] архитектурная фирма Beyer Blinder Belle , [139] Ассоциация индустрии ценных бумаг и финансовых рынков , [140] Корпорация по развитию жилищного строительства Нью-Йорка, [141] и Tower Research Capital . [142]

Известные инциденты

Было много инцидентов, в которых части здания были повреждены. Например, молния привела к тому, что часть карниза отвалилась в 1925 году. [143] В марте 1942 года семидюймовый (17 см) снаряд попал в 37-й этаж здания, но нанес небольшой ущерб и не причинил никаких травм. Снаряд был одним из восьми, выпущенных зенитной батареей около Ист-Ривер по ошибке; другие снаряды упали в реку, не причинив вреда. [144] [145] Инцидент 1942 года сделал здание Equitable Building первым в Нью-Йорке, пострадавшим от военных действий во время Второй мировой войны, и впоследствии оно оформило страховой полис. [146] В феврале 1953 года прорвавшийся водопровод затопил подвалы 2 миллионами галлонов США (7 600 000 л) воды, временно выведя из строя лифты. [147] [148]

За всю историю здания Equitable Building несколько человек погибли после того, как упали или выпрыгнули из здания. В первые годы существования здания такие инциденты включали клерк, который приземлился на такси в 1925 году; [149] женщина, которая спрыгнула с крыши после потери денег в крахе Уолл-стрит в 1929 году ; [150] брокер, который спрыгнул в 1937 году; [151] и инцидент в 1930 году, когда прыгун убил и себя, и водителя грузовика на земле. [152] Было также несколько человек, которые покончили с собой внутри здания, например, застреленный политик в 1933 году и еще один в 1937 году. [153]

Влияние

Критический прием

Многие архитектурные критики негативно отзывались о здании Equitable. [154] Франсиско Мухика в 1927 году заявил, что «его разумное внутреннее устройство и центральное расположение 50 лифтов» были единственной привлекательной частью здания Equitable. [154] [155] Другой критик назвал его «чудовищным паразитом на венах и артериях Нью-Йорка». [17] Салли А. Китт Чаппелл писала, что здание Equitable «было высоким, но без искупительной стройности, шпилеобразного качества башни, и все же его высота не позволяла ему иметь урбанистический декор офисного здания». [32] Однако Чаппелл также писал, что здание «смягчило два из главных зол, в которых обвиняли небоскребы, о чем свидетельствуют его огнестойкость и лифтовая служба». [154]

Также было значительное сопротивление форме здания. [73] Противники утверждали, что здание также подавляло близлежащую инфраструктуру, блокируя вентиляцию, напрягая близлежащие транзитные объекты и не давая пожарным легко добраться до верхних этажей. Тень была более чем в шесть раз больше площади участка и достигала до 0,2 мили (320 м) в длину. [32] [9] Один журнал утверждал, что здание Equitable отбрасывало тень площадью 7 акров (28 000 м 2 ) на свое окружение, включая постоянную тень на здание Singer до его 27-го этажа и здание City Investing до его 24-го этажа, и полностью отсекая солнечный свет по крайней мере для трех других соседних зданий ниже 21 этажа. [156] Даже во время закладки краеугольного камня мэр Митчел намекал на возможность того, что здание Equitable может стать последним громоздким небоскребом, который будет возведен в Нью-Йорке. [157]

Закон о зонировании

Здание Equitable в 2011 году, демонстрирующее эффект предварительного зонирования небоскребов при взгляде с тротуара.

Строительство здания Equitable Building стало одним из факторов, повлиявших на проведение реформы зонирования в Нью-Йорке. [32] [91] В путеводителе AIA Guide to New York City здание описывается как «более известное тем, что оно вызвало, чем тем, чем оно является» [158] , хотя здание Equitable Building было лишь одним из нескольких катализаторов такой реформы. [32] [159]

Противостояние сверхвысоким зданиям началось еще в 1894 году. [32] Ранние попытки Эрнеста Флэгга ограничить высоту небоскребов Нью-Йорка в 1896 году потерпели неудачу; дальнейшие безуспешные попытки последовали между 1906 и 1908 годами, и законодательство было снова отклонено в 1909 году, частично из-за давления со стороны индустрии недвижимости. [9] [160] Однако после 1913 года рынок недвижимости города вошел в рецессию, и уровень вакантных площадей в зданиях начал расти. [160] Комитет по перенаселению в Нью-Йорке, [d] а также Ассоциация Пятой авеню были среди групп, которые выступали за такое законодательство для ограничения высоты зданий. [32] [161] [162] Комиссия по строительству Совета старейшин Нью-Йорка опубликовала предварительные отчеты по контролю зонирования в 1913 году, когда здание Equitable Building только-только строилось. Тем не менее, в последующие годы противники сверхвысоких небоскребов часто ссылались на громоздкость здания Equitable. [32]

После завершения строительства здания Equitable, многочисленные владельцы близлежащей недвижимости подали заявления на снижение оценки стоимости недвижимости на основании того, что тень, отбрасываемая зданием, лишала их значительного дохода от аренды. [154] После публичной критики здания Equitable, индустрия недвижимости наконец прекратила свои возражения против нового законодательства, и была принята Резолюция о зонировании 1916 года . [160] Законодательство ограничивало высоту и требовало отступов для новых зданий, чтобы позволить проникновению солнечного света на уровень улицы. Таким образом, новые здания должны были постепенно отступать под определенным углом от улицы по мере их подъема, чтобы сохранить солнечный свет и открытую атмосферу в их окружении. [73] [159] Чэппелл пишет, что если бы здание Equitable было завершено после принятия резолюции, оно имело бы два отступа ниже 18-го этажа, а здание выше этой точки было бы небольшой башней. [154] Попытка ввести ограничения на землепользование в Нью-Йорке привела к принятию Закона о стандартном государственном зонировании , общенационального законодательства о зонировании. [163] Последующее постановление о зонировании 1961 года разрешило строительство громоздких башен, если они содержали площади. [9]

Смотрите также

Ссылки

Примечания

  1. ^ Источники расходятся во мнениях относительно точных размеров, но они отличаются друг от друга примерно на 3 фута (0,91 м). [7] [8] [9] «Фасад» этого здания — это длина каждой стороны здания на уровне улицы, но из-за неправильной четырехугольной формы он отличается от ширины. [8]
  2. ↑ DH Burnham & Company была переименована в Graham, Burnham & Co. в 1912 году; позже фирма стала называться Graham, Anderson, Probst & White. [14]
  3. ^ Эти 38 этажей включают внутренние этажи (не видны с фасада), но не включают двухэтажный пентхаус.
  4. ^ Создан в 1907 году группой граждан, в которую входил Бенджамин С. Марш [161]

Цитаты

  1. ^ abcde Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 39. ИСБН 978-0-19538-386-7.
  2. ^ ab Howe, Kathy; Robins, Anthony (3 августа 2006 г.). "Регистрационная форма Национального реестра исторических мест: исторический район Уолл-стрит". Национальный реестр исторических мест . Получено 7 июля 2024 г. – через Национальный архив .
  3. ^ «Информационная система культурных ресурсов (CRIS)». Управление парков, курортных зон и сохранения исторического наследия штата Нью-Йорк . 7 ноября 2014 г. Получено 20 июля 2023 г.
  4. ^ "Национальная информационная система регистра". Национальный регистр исторических мест . Служба национальных парков . 23 января 2007 г.
  5. ^ ab "Equitable Building". Сводный список национальных исторических достопримечательностей . Служба национальных парков. 12 сентября 2007 г. Архивировано из оригинала 5 июня 2011 г. Получено 13 сентября 2007 г.
    • Адамс, Джордж Р. (январь 1977 г.). «Справедливое строительство – Национальный реестр исторических мест, инвентаризация-номинация». Служба национальных парков.
    • «Equitable Building – Сопроводительные фотографии – Национальный реестр исторических мест». Служба национальных парков. Январь 1977 г.
  6. ^ ab "NYCityMap". NYC.gov . Департамент информационных технологий и телекоммуникаций города Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 19 февраля 2021 г. . Получено 20 марта 2020 г. .
  7. ^ abcdefghi Кором 2008, с. 316.
  8. ^ abcdefghi Журнал недвижимости 1915, стр. 23.
  9. ^ abcdefghij Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 6.
  10. ^ abcd Chappell 1992, стр. 108.
  11. ^ abcd Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 4.
  12. ^ "120 Broadway, 10271". Департамент городского планирования города Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Получено 8 сентября 2020 года .
  13. ^ Браун, Николь (18 марта 2019 г.). «Почему у некоторых зданий есть собственные почтовые индексы? NYCurious». amNewYork . Получено 8 июля 2022 г. .
  14. ^ abcd Chappell 1992, стр. 104.
  15. ^ abcd New York City Landmarks Preservation Commission ; Долкарт, Эндрю С .; Постал, Мэтью А. (2009). Постал, Мэтью А. (ред.). Путеводитель по достопримечательностям Нью-Йорка (4-е изд.). Нью-Йорк: John Wiley & Sons. стр. 13. ISBN 978-0-470-28963-1.
  16. ^ abcdefg Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 3.
  17. ^ ab The Real Estate Magazine 1915, стр. 11.
  18. ^ abcdefgh Ландау и Кондит 1996, стр. 392.
  19. ^ abcdefghi Служба национальных парков 1978, стр. 2.
  20. ^ abcd Журнал недвижимости 1915, стр. 21, 23.
  21. ^ abcdefgh «Справедливое строительство города в себе». Brooklyn Daily Eagle . 16 мая 1915 г. стр. 15. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 12 мая 2020 г. – через Brooklyn Public Library; newspapers.com.
  22. ^ abcde «Фестиваль метрополитена прошел в Бруклине; Макколл прокладывает первый путь для расширения Interborough Extension от Atlantic Ave». The New York Times . 24 мая 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  23. ^ abcdefghijk Журнал недвижимости 1915, стр. 21.
  24. ^ abc Chappell 1992, стр. 106.
  25. ^ Смит, Кейлеб. «Справедливое строительство» в Джексоне, Кеннет Т. , ред. (2010). Энциклопедия Нью-Йорка (2-е изд.). Нью-Хейвен: Yale University Press . стр. 418. ISBN 978-0-300-11465-2.
  26. ^ abcdefghij Журнал недвижимости 1915, стр. 24.
  27. ^ abcdefg Chappell 1992, стр. 107.
  28. ↑ Комиссия по сохранению достопримечательностей, 1996, стр. 4–5.
  29. ^ abcdef Служба национальных парков 1978, стр. 5.
  30. ^ abcdefgh Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 7.
  31. ↑ Журнал недвижимости 1915, стр. 23–24.
  32. ^ abcdefgh Чаппелл 1992, стр. 109.
  33. ^ abcde Korom 2008, стр. 317.
  34. ^ ab "Silverstein Launches $50M Renovation Of Equitable Building". Bisnow . 16 октября 2017 г. Архивировано из оригинала 19 августа 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  35. ^ ab Stern, Robert AM; Gilmartin, Gregory; Massengale, John Montague (1983). Нью-Йорк 1900: Столичная архитектура и урбанизм, 1890–1915 . Нью-Йорк: Rizzoli. стр. 226. ISBN 0-8478-0511-5. OCLC  9829395.
  36. ^ abc National Park Service 1978, стр. 6.
  37. ^ «Equitable Mothers Its Women Workers; Appoints Miss McComb to Care for the 2000 Employed in the Skyscraper». The New York Times . 18 июня 1916 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  38. ^ «Юридическая библиотека переезжает в новый дом». New York Sun. 23 сентября 1915 г. стр. 14. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 12 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  39. ^ "История". New York Law Institute . Архивировано из оригинала 18 мая 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  40. ^ «Новый банковский клуб — крупнейший в мире; мужчины, представляющие $2 000 000 000, открывают дом на верхних этажах здания Equitable». The New York Times . 1 июля 1915 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  41. ^ Салпукас, Агис (3 февраля 1979 г.). «Era Closes With Bankers Club». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 мая 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  42. ^ ab Mashayekhi, Rey (27 ноября 2018 г.). «План: Сильверштейн возрождает легендарный банковский клуб на Бродвее, 120». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 19 августа 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  43. ^ "Equitable Building to Use Coal". The New York Times . 22 июня 1934 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  44. ^ «Телефонная связь в больших зданиях; более 38 000 частных телефонных станций в пяти районах Нью-Йорка». The New York Times . 21 октября 1928 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  45. ^ "Наводнение останавливает лифты в офисном здании; 6000 человек поднимаются по лестницам Equitable Building, равное количество балок". The New York Times . 4 февраля 1953 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  46. ↑ Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 2.
  47. ^ Ландау и Кондит 1996, с. 62.
  48. ↑ Булей 1959, стр. 13.
  49. ↑ Булей 1959, стр. 29.
  50. ^ ab Salazar, Christian (12 декабря 2014 г.). «Небоскребы Нью-Йорка: 17 вещей, которые вы, возможно, не знаете». amNewYork . Архивировано из оригинала 19 августа 2020 г. . Получено 7 мая 2020 г. .
  51. ↑ Equitable Life Assurance Society of the United States (ноябрь 1901 г.). «The Elevator Did It». The Equitable News: An Agents' Journal . № 23. стр. 11. Архивировано из оригинала 12 октября 2013 г. Получено 10 января 2012 г.
  52. ^ "Новое дополнение к Equitable Building". The New York Times . 1 мая 1875 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 7 мая 2020 г.
  53. ^ «Великое здание страховой компании.; Каким должно быть новое здание Equitable — образцовое здание на Бродвее, которое будет готово к заселению первого мая». The New York Times . 10 января 1887 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 8 мая 2020 г.
  54. ^ abcd Булей 1959, стр. 140.
  55. ^ «Первый небоскреб с лифтом; когда мистер Хайд предложил его, его директора заявили, что восьмиэтажное здание никогда не окупится». The New York Times . 10 января 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  56. ^ ab Gray, Christopher (8 сентября 1996 г.). «1915 Equitable Building становится достопримечательностью 1996 года». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 9 августа 2020 г. Получено 6 мая 2020 г.
  57. ^ «Нет 33-этажного здания; архитектор Бернхэм отрицает, что он делает наброски для Equitable Life». The New York Times . 30 декабря 1907 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  58. ^ "Equitable's New Sixty-two Story Building". New York Evening World . 3 июля 1908 г. стр. 3. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 10 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  59. ^ "909-футовый небоскреб будет возвышаться над всем; архитекторы подали планы для нового здания Equitable Life высотой в 62 этажа". The New York Times . 30 июня 1908 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  60. ^ "Equitable Building in Doubt". The New York Times . 15 декабря 1908 г. стр. 16. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 10 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  61. ^ "Сожжение здания Equitable в Нью-Йорке". Engineering News . Vol. 67. 18 января 1912. pp. 119–120 . Получено 4 февраля 2012 .
  62. ↑ Булей 1959, стр. 163.
  63. ^ Данлэп, Дэвид У. (8 января 2012 г.). «Поглощенная огнем, окутанная льдом, штаб-квартира Equitable пала 100 лет назад». City Room . Архивировано из оригинала 8 июня 2020 г. . Получено 9 мая 2020 г. .
  64. ^ ab Buley 1959, стр. 164.
  65. ^ ab "Equitable to Lend $19,500,000 on Site; Mortgage Will Coverage New Building be Built on the by the Du Pont Company". The New York Times . 2 октября 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  66. ^ «Горит здание Equitable стоимостью $18 000 000 с содержимым на $2 000 000; возможно, погибло 9 человек; быстро распространяющийся пожар в финансовой зоне сносит первый небоскреб города». The New York Times . 10 января 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  67. ^ «Справедливо построить или продать участок; земля, очищенная огнем, теперь стоит больше, чем была со строительством». The New York Times . 10 января 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  68. ^ Кором 2008, стр. 315.
  69. ^ "Equitable Site Brings $14,000,000; World's Largest Office Building, Thirty-six Stories High, be Built There". The New York Times . 13 августа 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  70. ^ ab Horowitz, Sparkes & Shreve 2011, стр. 133.
  71. ^ «Sues Gen. Du Pont in $28,000,000 Deal; Andrews Says Powder Man Displaced Him as architect for Equitable Site Building». The New York Times . 1 июля 1913 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  72. ^ "Gen. Du Pont Pays $100,000; FM Andrews's Claim of $680,000 Is Compromised". The New York Times . 11 января 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 11 мая 2020 г.
  73. ^ abcde Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 5.
  74. ^ «Хотите равноправное место для Бродвей-парка; предложение в размере 500 000 долларов в качестве фонда для его покупки для создания передышки в центре города». The New York Times . 28 ноября 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  75. ^ Горовиц, Спаркс и Шрив 2011, стр. 153.
  76. ^ «План по разделению справедливого квартала улицей шириной в тридцать футов для уменьшения заторов; инженер Каккавахо утверждает, что при переносе улицы через квартал к Уолл-стрит будет создано восемь новых углов, а увеличение оценочной стоимости более чем окупит городу сумму, потраченную на конфискацию». The New York Times . 22 декабря 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 11 мая 2020 г.
  77. ^ "New Equitable Building Plans Filed". Brooklyn Times-Union . 27 декабря 1912 г. стр. 11. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 10 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  78. ^ ab Buley 1959, стр. 165.
  79. ^ «Большая справедливая ипотека; обязательство на $20 500 000, предоставленное строительной корпорацией». The New York Times . 26 апреля 1913 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  80. ↑ Журнал недвижимости 1915, стр. 31.
  81. ^ «Предложенная высота справедливого здания вызвала задержку в работе». Wall Street Journal . 16 июня 1913 г. стр. 6. ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 12 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  82. ^ "The New Equitable Building and its Managers" (PDF) . The Real Estate Record: Real Estate Record and Builders' Guide . Том 91, № 2362. 21 июня 1913 г. стр. 1285. Архивировано (PDF) из оригинала 19 августа 2020 г. . Получено 13 мая 2020 г. – через columbia.edu .
  83. ^ «Старое пушечное ядро ​​рассказывает историю 75-го года; выкопано на строительной площадке Equitable, сначала было захвачено у британцев». The New York Times . 23 ноября 1913 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  84. ^ «Справедливые строительные работы; фундамент закладывается в скальную породу на глубине 83 футов под уровнем улицы». The New York Times . 18 января 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  85. ^ «Погиб под вышкой на площадке Equitable; Плотник погиб и двое рабочих получили ранения, когда упала 90-футовая стальная стрела». The New York Times . 21 марта 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 11 мая 2020 г.
  86. ^ "Equitable Building Crash; Workman Fatally Hurt When Girder Falls". The New York Times . 5 апреля 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  87. ↑ Журнал недвижимости 1915, стр. 45.
  88. ^ «Заложен краеугольный камень здания Equitable; мэр опечатал бронзовую коробку для крупнейшего офисного здания в мире». The New York Times . 30 апреля 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  89. ^ «Flag Tops New Equitable; Less Than Five Months Required to Erect 38 Stories». The New York Times . 16 августа 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  90. ↑ Журнал недвижимости 1915, стр. 29.
  91. ^ ab Willis 1995, стр. 69.
  92. ^ «Equitable Life Company Moves to New Building». Brooklyn Times-Union . 26 апреля 1915 г. стр. 3. Архивировано из оригинала 3 сентября 2021 г. Получено 24 апреля 2020 г. – через newspapers.com.
  93. ^ "General Electric to Move; Will Occupy 20th Floor of Equitable Building as Offices". The New York Times . 11 июня 1917 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  94. ^ "Reserve Bank Gains Space; Public Service Board Quits Rooms in Equitable Building". The New York Times . 12 февраля 1918 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  95. ^ «Fidelity Trust открывает новый главный офис; помещения в здании Equitable полностью реконструированы». The New York Times . 30 марта 1926 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  96. ^ "The Real Estate Field; Netherland Apartment House Sold to an Investor". The New York Times . 11 декабря 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  97. ^ abc Lyons, Richard D. (21 февраля 1990 г.). «Недвижимость; семилетняя реконструкция завершена». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 5 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  98. ^ Кеннеди, Шон Г. (7 мая 1986 г.). «Недвижимость; Новый офис Абрамса в центре города». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  99. ^ "Equitable Agents Meet". The Spectator . No. v. 113. CD Lakey и JH Goodsell. 1924. стр. 19. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 13 мая 2020 г.
  100. ^ "TC Du Pont покупает Equitable Life; получает 502 из 1000 акций общества за более чем 2 510 000 долларов". The New York Times . 13 июня 1915 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 11 мая 2020 г.
  101. ^ Чандлер, Альфред (2000). Пьер С. Дюпон и создание современной корпорации . BeardBooks. стр. 311, 326. ISBN 978-1-58798-023-7. OCLC  44541885.
  102. ^ «Du Pont контролирует Equitable Life, покупает акции Morgan». Brooklyn Daily Eagle . 13 июня 1915 г. стр. 10. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 12 мая 2020 г. – через Brooklyn Public Library; newspapers.com.
  103. ^ «Самое большое офисное здание в мире полностью занято». Wall Street Journal . 20 декабря 1917 г. стр. 9. ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 12 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  104. ^ "Рост стоимости недвижимости в Нью-Йорке привел к повышению оценки в каждом районе; более 55 000 000 долларов в новых строениях спасли недвижимость Манхэттена от снижения". The New York Times . 7 октября 1917 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  105. ^ «Призыв к снижению налогов; справедливые владельцы зданий просят о снижении оценки на 7 000 000 долларов». The New York Times . 30 июня 1918 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  106. ^ «Снижение налоговой оценки справедливого строительства; стоимость земли установлена ​​судьей Леманом в размере 11 500 000 долларов вместо 13 000 000 долларов». The New York Times . 10 июля 1921 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  107. ^ "Equitable Building Put at $30,000,000; Altman's Store оценивается в $13,800,000, а Plaza Hotel — в $11,500,000". The New York Times . 3 октября 1922 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  108. ^ «Самая низкая стоимость недвижимости в пределах видимости самой высокой стоимости». New-York Tribune . 15 октября 1922 г. стр. 33. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 13 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  109. ^ «Equitable Building Offered for Sale; EL Doheny Considering Purchase, but at Less Than the $40,000,000 Asked». The New York Times . 10 января 1923 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  110. ^ «Equitable Building Sold for $38,500,000, Report». Brooklyn Times-Union . 14 марта 1925 г. стр. 32. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 13 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  111. ^ "Group Purchases Equitable Building". New York Daily News . 14 марта 1925 г. стр. 86. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 13 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  112. ^ «Лейбористы — домовладельцы на Бродвее, 120; Банк локомотивных инженеров выпускает облигации на сумму 5 000 000 долларов на строительство Equitable Building». The New York Times . 7 апреля 1925 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  113. ^ "Equitable Building Sold by Labor Union; WH Vanderbilt, HC Cushing 3d и LW Baldwin Buy It From Locomotive Engineers". The New York Times . 24 июля 1926 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  114. ^ "Equitable Building Sold for $40,000,000". Brooklyn Standard Union . 24 июля 1926 г. стр. 4. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. Получено 13 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  115. ^ «Налогооблагаемая недвижимость в городе Нью-Йорке; здание Equitable Building по-прежнему занимает первое место в налоговом списке». The New York Times . 4 ноября 1928 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  116. ↑ Купер, Ли Э. (20 июля 1947 г.). «Новая группа предлагает план рефинансирования справедливого строительства; Доулинг и Нойес заинтересованы в измененном предложении по структуре Бродвея». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  117. ^ "Skyscraper Gets $14,750,000 Loan; Equitable Building Financed by 25-Year Mortgage Replaced Existing Lien". The New York Times . 3 ноября 1947 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  118. ^ "Webb, Knapp Seeks Equitable Building". The New York Times . 10 мая 1954 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 7 мая 2020 г.
  119. ↑ Роджерс, Джон (15 апреля 1954 г.). «Act to Acquire Equitable Bldg». New York Daily News . стр. 160. Получено 13 мая 2020 г. – через newspapers.com.
  120. ^ «Субаренда продается на Equitable Building». The New York Times . 25 августа 1958 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  121. ^ "Equitable Buying 6th Ave. Property; Company Reported Planning New Home Office Building Near 51 St Street". The New York Times . 18 июля 1956 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  122. ^ "Equitable's Site Obtained in Deal; 120 Broadway Building Part of 25-Million Trade With Webb & Knapp". The New York Times . 12 сентября 1958 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  123. ^ "Equitable Lease Bought by Wien; Operating Contract Taken on 40-Story Building". The New York Times . 20 ноября 1958 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  124. ↑ MacGregor, Greg (25 сентября 1961 г.). «Equitable открывает свое новое здание; на церемонии посвящения в Мидтауне его похвалил Вагнер». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  125. ^ ab Daniels, Lee A. (23 мая 1982 г.). «Новые налоговые льготы стимулируют сохранение». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  126. ↑ Генри, Диана (29 ноября 1981 г.). «Новый поворот в финансировании меняет мир строителей». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  127. ↑ Комиссия по сохранению достопримечательностей, 1996, стр. 7–8.
  128. ^ Уайт, Норвал и Вилленски, Эллиот (2000). AIA Guide to New York City (4-е изд.). Нью-Йорк: Three Rivers Press. стр. 42. ISBN 978-0-8129-3107-5.
  129. ^ Deutsch, Claudia H. (17 октября 1993 г.). «Коммерческая недвижимость: центр Манхэттена; наконец-то на элитные офисные помещения появились признаки спроса». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 5 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  130. ^ Багли, Чарльз В. (17 августа 2002 г.). «Торговый центр Leaseholder Braces for Battle; Proposed Land Swap and Changed Development Plans Imperil Silverstein». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 8 ноября 2020 г. . Получено 13 мая 2020 г. .
  131. ^ "National Register of Historic Places Weekly Lists 2007" (PDF) . Служба национальных парков. 2007. стр. 65. Архивировано (PDF) из оригинала 28 декабря 2019 г. . Получено 20 июля 2020 г. .
  132. ^ Марголис, Джейн (20 марта 2018 г.). «Equitable Building, Spur for Modern Zoning, Will Get a $50 Million Face-Lift». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  133. ^ Ното, Энтони (12 июля 2019 г.). «Новости о финансировании на этой неделе в Нью-Йорке: исторический Банковский клуб вернулся в здание Equitable». New York Business Journal . Архивировано из оригинала 20 апреля 2021 г. Получено 10 мая 2020 г.
  134. ^ Янг, Майкл (21 июля 2019 г.). «Silverstein Properties Completes $50 Million Renovation of the Equitable Building at 120 Broadway in the Financial District». New York YIMBY . Архивировано из оригинала 20 февраля 2020 г. Получено 10 мая 2020 г.
  135. ^ Моррис, Себастьян (26 ноября 2019 г.). «Silverstein Properties представляет серию фресок Equitable Building на Бродвее 120 в Финансовом районе». Нью-Йорк YIMBY . Архивировано из оригинала 4 августа 2020 г. Получено 11 мая 2020 г.
  136. ^ Mocker, Greg (19 ноября 2019 г.). «Уличное искусство перемещается в достопримечательность Нижнего Манхэттена». WPIX . Архивировано из оригинала 19 августа 2020 г. . Получено 11 мая 2020 г. .
  137. ^ «Свяжитесь с Департаментом городского планирования». Департамент городского планирования города Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 11 июля 2019 года . Получено 11 июля 2019 года .
  138. ^ Махер, Джон (1 августа 2017 г.). «Macmillan Heads Downtown, Leaving Flatiron Building». PublishersWeekly.com . Архивировано из оригинала 21 июля 2019 г. . Получено 21 июля 2019 г. .
  139. ^ "Beyer Blinder Belle | TRD Research". therealdeal.com . Архивировано из оригинала 22 сентября 2020 г. . Получено 13 мая 2020 г. .
  140. ^ "Securities Industry and Financial Markets Association, Inc". www.bizjournals.com . Получено 13 мая 2020 г. .
  141. ^ Халлум, Марк (15 августа 2022 г.). «New York City Housing Agency Snaps Up 109K SF at 120 Broadway». Commercial Observer . Получено 19 августа 2022 г.
  142. ^ Халлум, Марк (6 сентября 2023 г.). «Trading Firm Tower Research объединяет офисы Нью-Йорка в 122 тыс. кв. футов на Бродвее, 120». Commercial Observer . Получено 8 сентября 2023 г.
  143. ^ "Молния разрушила карниз здания Equitable; оставила следы разрушений в 3 восточных штатах". The New York Times . 17 июня 1925 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  144. ^ «City Room; Taking Questions | War Historian; On the Home Front, Battleships and Bombs». The New York Times . 3 октября 2010 г. Архивировано из оригинала 19 августа 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  145. ^ «Нижний Манхэттен обстрелян; неисправное орудие, заявляет армия». Poughkeepsie Eagle-News . 14 марта 1942 г. стр. 1, 11 – через newspapers.com.
  146. ^ «Справедливое строительство для получения военной политики; суд разрешает изъятие из страховки на 16 000 000 долларов». The New York Times . 11 июля 1942 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  147. ^ «Сломанные главные связи 40-этажного небоскреба». Brooklyn Daily Eagle . 3 февраля 1913 г. стр. 5. Получено 12 мая 2020 г. – через Brooklyn Public Library; newspapers.com.
  148. ^ "Восстановление работы лифтов". The New York Times . 7 февраля 1953 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  149. ^ «Врезается в такси, падая с 17-этажного здания; страховой служащий пробивает крышу такси, когда пассажир выходит». The New York Times . 25 марта 1925 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  150. ^ «Толпа видит, как женщина погибает при падении с 40-этажного дома; 51-летний клерк брокерской конторы падает с крыши здания Equitable на Cedar Street». The New York Times . 8 ноября 1929 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  151. ^ "Брокер падает насмерть; тысячи людей видят, как Р. Б. Фрэйсс роняет 21 этаж в здании Equitable". The New York Times . 20 апреля 1937 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  152. ^ "Убит мужчина при падении с небоскреба; Тело неизвестного юноши раздавило водителя грузовика, припаркованного у здания Equitable". The New York Times . 16 октября 1930 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  153. ^ "Gc Austin Kills Himself by Shot; Body of Former Assemblyman Found in Equitable Building". The New York Times . 24 ноября 1933 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 13 мая 2020 г.
  154. ^ abcde Chappell 1992, стр. 110.
  155. ^ Мухика, Франсиско (1927). История небоскреба. Archaeology and Architecture Press. стр. 37.
  156. ^ "Тени, отбрасываемые небоскребами". Здания и управление зданиями . Building Manager Publishing Company. Ноябрь 1918 г. стр. 38. Архивировано из оригинала 16 сентября 2020 г. Получено 11 мая 2020 г.
  157. ^ "Новое офисное здание Equitable может стать последним из огромных небоскребов". The New York Times . 3 мая 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 12 мая 2020 г.
  158. ^ Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). AIA Guide to New York City (5-е изд.). Нью-Йорк: Oxford University Press. стр. 39. ISBN 978-0-19538-386-7.
  159. ^ ab Dunlap, David W. (25 июля 2016 г.). «Зонирование появилось 100 лет назад. Оно навсегда изменило Нью-Йорк». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 июля 2019 г. Получено 13 мая 2020 г.
  160. ^ abc Уиллис 1995, стр. 68.
  161. ^ ab Landau & Condit 1996, с. 349.
  162. ^ Пейдж, М. (1999). Творческое разрушение Манхэттена, 1900–1940. Исторические исследования городской Америки. Издательство Чикагского университета. С. 62–63. ISBN 978-0-226-64468-4. Архивировано из оригинала 15 сентября 2020 г. . Получено 11 мая 2020 г. .
  163. ^ Консультативный комитет по зонированию (1926). Стандартный закон о государственном зонировании: в соответствии с которым муниципалитеты могут принимать правила зонирования (PDF) (пересмотренное (1926) изд.). Типография правительства США. стр. iii. Архивировано (PDF) из оригинала 19 августа 2020 г. . Получено 13 мая 2020 г. .

Источники

Внешние ссылки

На Викискладе есть медиафайлы по теме Equitable Building (Manhattan) .