Здание Flatiron Building , первоначально здание Fuller Building , [6] представляет собой 22-этажное [7] треугольное здание со стальным каркасом высотой 285 футов (86,9 м) по адресу 175 Fifth Avenue в районе Flatiron District на Манхэттене в Нью-Йорке . Спроектированное Дэниелом Бернхэмом и Фредериком П. Динкельбергом , и иногда называемое в первые дни « Безнамерием Бернхэма », оно было открыто в 1902 году. [8] Здание расположено на треугольном участке, образованном Пятой авеню, Бродвеем и Восточной 22-й улицей — где находится 87-футовый (27-метровый) задний конец здания — с Восточной 23-й улицей, задевающей северную (верхнюю) вершину треугольника. Название «Flatiron» происходит от его треугольной формы, которая напоминает форму чугунного утюга для одежды . [9] [10]
Здание Flatiron Building было построено как штаб-квартира строительной фирмы Fuller Company , которая приобрела участок у семьи Ньюхаус в мае 1901 года. Строительство продвигалось быстро, и здание открылось 1 октября 1902 года. Первоначально 20 этажей, [8] торговая площадь «cowcatcher» (низкое пристроенное здание, названное так из-за его сходства с устройством на железнодорожных локомотивах ) и пентхаус были добавлены вскоре после открытия здания. Fuller Company продала здание в 1925 году инвестиционному синдикату. Equitable Life Assurance Society выкупила здание после аукциона по продаже заложенного имущества в 1933 году и продала его другому синдикату в 1945 году. Helmsley-Spear управляла зданием большую часть конца 20-го века, несколько раз его реконструируя. Newmark Group начала управлять зданием в 1997 году. Право собственности было разделено между несколькими компаниями, которые снова начали реконструкцию здания в 2019 году. Джейкоб Гарлик согласился приобрести Flatiron Building на аукционе в начале 2023 года, но не внес требуемый депозит, и три из четырех существующих групп владельцев забрали здание. В октябре 2023 года владельцы здания объявили, что оно будет преобразовано в жилые кондоминиумы ; проект планируется завершить к 2026 году.
Фасад здания Flatiron Building разделен вертикально на три секции, подобно компонентам классической колонны. Трехэтажное основание облицовано известняком , а верхние этажи облицованы глазурованной терракотой . Стальной каркас здания, спроектированный фирмой по проектированию конструкций Purdy and Henderson , был предназначен для того, чтобы выдерживать в четыре раза большую максимальную силу ветра в этом районе. Названное «одним из самых знаковых небоскребов в мире и квинтэссенцией символа Нью-Йорка», [11] здание закрепляет южный (центральный) конец Мэдисон-сквер и северный (верхний) конец исторического района Ladies' Mile . Район вокруг него называется районом Flatiron в честь его знакового, знакового здания. [a] Здание было признано достопримечательностью Нью-Йорка в 1966 году, [7] было добавлено в Национальный реестр исторических мест в 1979 году, [12] и было признано Национальным историческим памятником в 1989 году. [13] [14] Опрос, проведенный в 2023 году, показал, что Флэтайрон-билдинг является четвертым по популярности зданием в Соединенных Штатах. [15]
Здание Flatiron Building занимает треугольный городской квартал , ограниченный Пятой авеню на западе, Бродвеем на востоке и 22-й улицей на юге. [16] [17] Западный и восточный фасады сходятся, образуя «пик» в его северном углу, где Пятая авеню и Бродвей пересекаются с Восточной 23-й улицей . [18] [17] Форма участка возникает из-за диагонального выравнивания Бродвея относительно сетки улиц Манхэттена . [19] [20] [b] Размеры участка составляют 197,5 футов (60,2 м) на Пятой авеню, 214,5 футов (65,4 м) на Бродвее и 86 футов (26 м) на 22-й улице. [21] Над уровнем земли все три угла треугольника закруглены. [22] Несмотря на название здания, его участок имеет форму разностороннего прямоугольного треугольника , а не равнобедренного треугольника (как утюги). [16]
Соседние здания включают Toy Center на севере, Sohmer Piano Building на юго-западе, Scribner Building на юге и Madison Green на юго-востоке. [17] Входы на станцию 23rd Street нью - йоркского метрополитена , обслуживаемую поездами R и W , находятся рядом со зданием. [23] Flatiron Building находится в северной части исторического района Ladies' Mile , [24] который простирается между 15th Street на юге и 24th Street на севере. [25] [26] К 1990-м годам кварталы к югу от здания также стали известны как район Flatiron . [27]
Отель St. Germain (альтернативное написание St. Germaine) был построен к 1855 году [c] на южном конце участка. [28] [29] Это был один из нескольких отелей, построенных в районе в середине 19 века. [30] Амос Ино купил весь квартал в 1857 году [d] за 32 000 долларов, [31] [32] и вскоре построил отель Fifth Avenue на участке по диагонали напротив него. [33] В какой-то момент после 1880 года Ино снес отель St. Germain и заменил его семиэтажным жилым домом Cumberland. [34] [e] На оставшейся части участка он построил четыре трехэтажных здания для коммерческого использования. [34] Это оставило открытыми четыре этажа северной стороны Камберленда, которые Ино сдал в аренду рекламодателям, включая The New York Times , которая установила вывеску из электрических лампочек. [35] [36] Знак, первый в своем роде в Нью-Йорке, был предшественником Великого Белого Пути около Таймс-сквер . [37] [38] Позже Ино повесил на стену экран из холста, проецируя изображения из волшебного фонаря на крыше одного из своих небольших зданий, где он попеременно представлял рекламу и интересные фотографии. И Times , и New-York Tribune начали использовать экран для новостных бюллетеней, а в ночи выборов десятки тысяч людей собирались на Мэдисон-сквер, ожидая последних результатов. [39]
Участок стал известен под многими названиями, включая «утюг Ино», [40] «угол Ино» и «ловец коров». [41] К 1890-м годам семья Ино зарабатывала на участке 42 000 долларов в год. [16] Хотя к 1894 году Ино был одним из крупнейших землевладельцев в Нью-Йорке, [31] он отклонил все предложения о покупке участка Флэтайрон при жизни. [40] После его смерти в 1899 году его активы были ликвидированы, и участок был выставлен на продажу. Ассамблея штата Нью-Йорк выделила городу 3 миллиона долларов на его покупку, но эта сделка провалилась, когда газетный репортер обнаружил, что план был взяточничеством со стороны босса Таммани-холла Ричарда Крокера . [42] Вместо этого, в апреле 1899 года этот лот был куплен на аукционе Уильямом Эно, одним из сыновей Амоса, за 690 000 долларов. [43] [44] Это было более чем в 20 раз больше, чем старший Эно заплатил за эту собственность четыре десятилетия назад. [45]
В мае 1899 года, всего через три недели после того, как Уильям приобрел участок Флэтайрон, [42] [44] он перепродал его Сэмюэлю и Мотту Ньюхаусу за 750 000 долларов [16] или около 801 000 долларов. [46] [45] В то время семья Ньюхаус не считала, что строительство небоскреба на участке Флэтайрон возможно из-за инженерных и архитектурных ограничений. [47] Ньюхаусы намеревались возвести 12-этажное здание с розничными магазинами на уровне улицы и квартирами для холостяков наверху. [47] [48] Они объявили о планах строительства здания в ноябре 1900 года, [49] [50] но планы не были реализованы, хотя стоимость земельных участков в городе росла. [48] В то время в районе строились восьми-десятиэтажные офисные и коммерческие здания, заменяющие старые, более низкие коммерческие строения. [51]
В начале марта 1901 года СМИ сообщили, что семья Ньюхаус планирует продать «утюг Ино» примерно за 2 миллиона долларов Cumberland Realty Company, [52] [53] [54] инвестиционному товариществу, созданному Гарри С. Блэком , генеральным директором Fuller Company . [55] Fuller Company была первым настоящим генеральным подрядчиком , который занимался всеми аспектами строительства зданий (за исключением проектирования), и специализировалась на возведении небоскребов. [56] Они имели особый опыт в проектировании башен на небольших участках, таких как Trinity и United States Realty Buildings в Нижнем Манхэттене . [57] Блэк намеревался построить новое здание штаб-квартиры на этом участке, несмотря на недавнее ухудшение состояния окружающего района. [58] В конце марта того же года Fuller Company организовала дочернюю компанию для разработки здания на этом участке. [56] [59] [60] Сделка была завершена в мае 1901 года. [61]
Блэк нанял архитектурную фирму Дэниела Бернхэма для проектирования 21-этажного здания на этом участке в феврале 1901 года. [62] Это было первое здание Бернхэма в Нью-Йорке, [11] самое высокое здание в Манхэттене к северу от Финансового квартала , [18] и первый небоскреб к северу от Юнион-сквер (на 14-й улице ). [63] Northwestern Salvage and Wrecking Company начала сносить участок в мае 1901 года, после того как истек срок действия договоров аренды большинства существующих арендаторов. Большинство оставшихся арендаторов Камберленда с готовностью освободили здание в обмен на денежную компенсацию. [64] Единственным несогласным был Уинфилд Скотт Проски, отставной полковник, который отказался съезжать, пока не истек срок его аренды в том же году. [64] [65] Cumberland Realty безуспешно пыталась отключить водоснабжение и газоснабжение Проски, и Проски продолжал жить в Камберленде, пока подрядчики сносили все окружающие квартиры. [66] К концу мая 1901 года Cumberland Realty обнаружила, что Проски обанкротился, [67] [68] и его кредиторы забрали аренду и снесли остальную часть Камберленда в июне. [67] [69]
The New York Herald опубликовал изображение участка 2 июня 1901 года с подписью «Flatiron Building». [9] Инженер-строитель проекта Коридон Перди подал план 20-этажного здания на участке в августе того же года. [70] [71] Flatiron Building не было первым зданием с треугольным планом, хотя оно было самым большим на момент завершения строительства. Более ранние здания с похожей формой включают треугольный римский храм, построенный на похожем ограниченном участке в городе Веруламиум, Британия ; [72] [73] Bridge House, Лидс , Англия (1875); [74] IOOF Centennial Building (1876) в Алпене, Мичиган ; [75] и English-American Building в Атланте (1897). [76] The Real Estate Record and Guide опубликовал чертеж здания в октябре 1901 года; Хотя рисунок был озаглавлен «Камберленд», он был очень похож на окончательный проект Флэтайрон-билдинг. [77] [f]
Компания Atlantic Terra Cotta начала производить архитектурные терракотовые детали для здания в августе 1901 года. Примерно в то же время Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB) заявил, что откажется одобрить первоначальные планы Парди, если инженеры не представят подробную информацию о каркасе, огнестойкости и системах ветровых распорок. [78] Парди выполнил большинство запросов DOB, предоставив подробные чертежи и документы, но он отказался от требования департамента о том, чтобы проект включал пожарные лестницы . [79] По неясным причинам DOB снял свое требование о том, чтобы здание имело пожарные лестницы. [80] Кроме того, изначально здание по закону должно было иметь окна с металлическими рамами, хотя это увеличило бы стоимость строительства. [80] [81] Городской совет уполномоченных по строительству предоставил синдикату Блэка исключение, что вызвало обвинения в фаворитизме. [81] [82] В начале 1902 года был назначен новый комиссар Департамента строительства, пообещавший обеспечить соблюдение городских строительных норм; это побудило генерального подрядчика Thompson–Starrett Co. объявить, что оконные рамы здания будут изготовлены из огнестойкой древесины с медным покрытием. [83]
Стальной каркас здания был изготовлен компанией American Bridge Company в Пенсильвании . [84] [85] К январю 1902 года каркас поднялся над уровнем улицы. [11] [86] Затем строительство было остановлено на несколько недель, сначала из-за задержки поставок стали, а затем из-за метели, случившейся в феврале. [86] Дальнейшие задержки были вызваны забастовкой на заводе Hecla Iron Works , который производил лифты и поручни для здания. [87] Сталь была так тщательно предварительно вырезана, что, по данным The New York Times , стальные части можно было соединить «даже без изменения просверленного отверстия или замены крошечной заклепки». [88] [89] Рабочие использовали пневматические инструменты для клепки стальных балок вместе, поскольку такое оборудование было более эффективным, чем паровые инструменты, при передаче энергии на большие расстояния. [90] [91] Каркас был готов к февралю 1902 года, [11] и рабочие начали устанавливать терракотовую плитку, пока заканчивался каркас верхних этажей. [92] К середине мая здание было наполовину покрыто терракотовой плиткой. [11] [93] Терракотовые работы были завершены в следующем месяце, [94] и леса перед зданием были убраны. [94] [95] Fifth Avenue Building Company инвестировала в проект 1,5 миллиона долларов. [95]
В августе 1902 года должностные лица компании Fuller объявили, что здание будет официально названо в честь Джорджа А. Фуллера , основателя компании Fuller и «отца небоскреба», который умер двумя годами ранее. [96] К тому времени это место уже несколько лет было известно как « Флэтайрон »; [91] по словам Кристофера Грея из The New York Times , на архитектурных чертежах Бернхэма и Фуллера здание даже было обозначено как «Флэтайрон-билдинг». [97] Хотя название «Флэтайрон» использовалось некоторое время после завершения строительства здания, [70] местные жители продолжали называть его «Флэтайрон», к неудовольствию Гарри Блэка и подрядчиков здания. [98] В последующие годы здание официально стало называться «Флэтайрон-билдинг», [6] [41] а название «Флэтайрон» было перенесено на новое 40-этажное здание по адресу Мэдисон-авеню , 597. [41] [99]
За несколько недель до официального открытия компания Fuller Company распространила шестистраничные брошюры среди потенциальных арендаторов и брокеров по недвижимости. [100] В брошюрах рекламировалось, что здание «готово к заселению» 1 октября 1902 года. [100] [101] Компания Fuller Company заняла 19-й этаж для своей штаб-квартиры. [102] После завершения строительства здание Flatiron Building было намного выше других зданий в округе; когда в ноябре 1902 года сотрудники пожарной охраны Нью-Йорка проверили стояки здания , они обнаружили, что «здание „flat-iron“ окажет большую помощь в борьбе с пожаром» в любых окружающих зданиях. [103] Это было седьмое по высоте здание в Манхэттене после здания Park Row , здания Manhattan Life Insurance , здания St. Paul , здания American Surety , здания American Tract и здания Empire . [104] После завершения строительства здания, окружающий район превратился из развлекательного района в торговый центр. [105] [106] Первоначально здание было увенчано флагштоком, который поддерживался одним человеком, «Высотником» Кеем, в течение четырех десятилетий. [107] Генри Клей Фрик выразил заинтересованность в покупке сооружения в 1904 году за 5 миллионов долларов, но в конечном итоге он отозвал свое предложение. [108]
Во время строительства здания Блэк предложил разместить торговое пространство «cowcatcher» на северной оконечности здания, заняв 93 квадратных фута (8,6 м2 ) неиспользуемого пространства на самом северном конце участка. Это позволило бы максимально использовать участок здания и получить некоторый доход от розничной торговли. [109] Сначала Бернхэм отказался рассматривать предложение Блэка, и в апреле 1902 года Блэк попросил чертежника из Fuller Company составить планы торгового пространства. [110] Блэк представил планы пристройки к DOB в мае 1902 года. DOB отклонил первоначальные планы, поскольку стены были слишком тонкими, но в июне департамент одобрил пересмотренное предложение, что не понравилось Бернхэму. [111] Торговое пространство в «cowcatcher» было арендовано компанией United Cigar Stores . [112]
Еще одним дополнением к зданию, не входившим в первоначальный план, был пентхаус, который был построен после того, как остальная часть здания была завершена. [113] [114] К 1905 году компании Fuller Company потребовалось расширить свои технические чертежные помещения. В результате в марте того же года компания подала планы пентхауса в Департамент строительства города Нью-Йорка . [115] Пентхаус обошелся бы в 10 000 долларов и включал бы в себя огнестойкие перегородки и лестницу с существующего 20-го этажа. [115] [116] Пентхаус, предназначенный для использования в качестве студий художников, был быстро сдан в аренду таким художникам, как Луис Фанчер , многие из которых внесли свой вклад в журналы pulp magazines , которые выпускались в офисах ниже. [114]
Помимо Fuller Company, другими первоначальными арендаторами Flatiron были издатели, такие как пионер журнального издания Фрэнк Манси , [117] American Architect and Building News и издатель тщеславия. [118] Страховая компания Equitable Life Assurance Society арендовала почти весь третий этаж. [119] [120] Малый бизнес также занимал Flatiron, включая компанию по производству патентованных лекарств; Western Specialty Manufacturing Company; [119] и Whitehead & Hoag, которая производила целлулоидные новинки. [121] [122] Другими арендаторами были множество музыкальных издательств из « Tin Pan Alley » на 28-й улице ; [118] ландшафтный архитектор; [119] Императорское российское консульство, которое занимало три этажа; [36] Спортивная комиссия штата Нью-Йорк ; [ 123] Общество гидов Богемии; [119] Roebling Construction Company, принадлежащая сыновьям босса Tammany Hall Ричарда Крокера ; и преступный синдикат Murder, Inc. [121] У кукловода Тони Сарга была студия в здании Flatiron в 1910-х годах. [124] Гарри Блэк переместил офисы Fuller Company в 1911 году в здание Trinity на Бродвее, 111, где располагались офисы ее материнской компании US Realty. [125] US Realty переместила свои офисы обратно во Flatiron в 1916 году. [126] [97]
Огромный подвал здания простирался до сводов, которые уходили более чем на 20 футов (6,1 м) под окружающие улицы. [112] Первоначальные планы предусматривали открытие крысиного трактира в сводах, но президент округа Манхэттен Джейкоб А. Кантор возражал против этих планов. [127] В конечном итоге часть подвала занял ресторан Flatiron, который мог вместить 1500 посетителей и был открыт с завтрака до позднего ужина для тех, кто хотел посетить представление в одном из многочисленных театров, выстроившихся вдоль Бродвея между 14-й и 23-й улицами . [128] В первые годы существования здания экскурсионные автобусы доставляли посетителей в ресторан Flatiron и на смотровую площадку 21-го этажа. [101] В 1911 году в подвале здания появился ресторан/клуб. Он был одним из первых в своем роде, где разрешалось выступать черному джазовому оркестру, таким образом познакомив богатых жителей Нью-Йорка с регтаймом . [129]
Еще до начала строительства здания Flatiron, район вокруг Madison Square начал несколько приходить в упадок. После того, как US Realty построила New York Hippodrome , Madison Square Garden больше не был местом для проведения встреч и выживал в основном за счет проведения боксерских поединков. Основание Flatiron стало местом тусовки геев, включая некоторых мужчин- проституток . [130] Тем не менее, в 1911 году ресторан Flatiron был куплен Луи Бустаноби из известного Café des Beaux-Arts и преобразован в модный французский ресторан на 400 мест Taverne Louis. В качестве новшества для привлечения клиентов из другого ресторана, открытого его братьями, Бустаноби нанял черную музыкальную группу Louis Mitchell и его Southern Symphony Quintette, чтобы они играли танцевальные мелодии в Taverne и Café. Ирвинг Берлин услышал группу в Taverne и предложил им попытаться получить работу в Лондоне, что они и сделали. [g] В Taverne также были клиенты-геи, что было необычно для ресторанов такого типа. [132] Taverne пришлось закрыться после того, как сухой закон негативно повлиял на ресторанный бизнес. [133]
Когда США вступили в Первую мировую войну , федеральное правительство инициировало кампанию «Проснись, Америка!», а магазин United Cigar в коровнике Флэтайрона пожертвовал свое пространство ВМС США для использования в качестве вербовочного центра. Облигации Свободы продавались снаружи на уличных стендах. [134]
В марте 1925 года Блэк согласился продать здание Флэтайрон синдикату во главе с Льюисом Розенбаумом, который также владел множеством других известных зданий по всей территории США. Хотя цена продажи не была раскрыта, здание было оценено в 2 миллиона долларов, примерно столько же, сколько Блэк заплатил за покупку участка и возведение Флэтайрон. [135] [136] Синдикат заплатил 500 000 долларов наличными и покрыл оставшуюся часть покупной цены долгосрочной ипотекой; [137] сделка обеспечила наличные для финансово неблагополучной компании US Realty Company. [138] [139] Многие компании, занимающиеся керамикой, стеклянной посудой и фарфором, арендовали помещения для выставочных фирм в здании Флэтайрон до конца 1920-х годов. [140] Кроме того, в 1927 году сеть аптек Walgreens открыла магазин в пространстве «коровосбрасывателя», заменив магазин United Cigar. [141] К тому времени многие предприятия переместились дальше на север, [41] включая Fuller Company, которая переехала навсегда в здание Fuller на Мэдисон-авеню в 1929 году. [142] [143] Эксплуатационные расходы Flatiron росли, а его доход значительно снизился с началом Великой депрессии в 1929 году. [41] Flatiron уже давно превзошли по высоте другие сооружения, а его крыша «представляла интерес главным образом из-за своих исторических ассоциаций». [144]
Общество страхования жизни Equitable подало в суд на лишение права выкупа заложенного имущества в марте 1933 года после того, как владельцы не смогли выплатить ипотеку. Невыплаченный основной долг по ипотеке составлял более 1 миллиона долларов, а владельцы не платили проценты более года. [145] [146] Здание было выставлено на продажу на аукционе по продаже заложенного имущества, [147] и 30 июня Equitable приобрела здание за 100 000 долларов, сделав единственную ставку на аукционе. [148] [149] Чтобы привлечь арендаторов, Equitable модернизировала некоторые части здания в 1941 году . [150] Оригинальные чугунные лифты типа «птичья клетка», которые состояли из кабин с резиновыми плитками, изготовленных Hecla Iron Works , были заменены закрытыми кабинами; однако гидравлическая система питания осталась на месте. [150] [151] Кроме того, открытые решетчатые перегородки вестибюля были заменены мраморными перегородками. [150] Отопление, освещение и лифты в здании обслуживались командой из восьми инженеров, которые иногда устраивали забастовки . [152]
К середине 1940-х годов здание было полностью сдано в аренду, [151] а компании по производству одежды и игрушек заняли большую часть пространства. [11] [150] Кроме того, здание занимали такие фирмы, как бумажная компания, рекламное агентство и журнал Baseball Magazine . [150]
В октябре 1945 года компания Equitable продала здание инвестиционному синдикату во главе с юристом Максом Сильверстайном; на тот момент стоимость здания составляла 1,05 миллиона долларов. [153] [154] Фирма Гарри Хелмсли Dwight-Helmsley (позже Helmsley-Spear ) выступила посредником при продаже и продолжила управлять имуществом. [155] [153] К 1946 году здание перешло во владение товарищества Flatiron Associates, а Дуайт-Хелмсли владел миноритарной долей в товариществе. [155] В начале 1950-х годов новые владельцы внесли некоторые поверхностные изменения, например, добавили подвесной потолок в вестибюле и заменили оригинальные входы с панелями из красного дерева на вращающиеся двери. [156] [157] После того, как архитектор Джордж К. Рудольф реконструировал главный вход, Ассоциация 23-й улицы вручила Дуайт-Хелмсли награду в 1953 году, признав «вклад» фирмы в развитие района Двадцать третьей улицы. [158] К тому времени окружающая территория стала в значительной степени промышленной, со многими компаниями в издательской, швейной, игрушечной и обрабатывающей промышленности. [106]
В 1959 году St. Martin's Press переехала в здание, и постепенно ее материнская компания Macmillan арендовала другие офисы по мере их освобождения. [159] Во время аренды Macmillan отремонтировала некоторые этажи здания Flatiron Building [160] для своих изданий, таких как Tor/Forge , Picador и Henry Holt and Company . [161] У президента St. Martin's Press Томаса МакКормака был офис в носовой части здания. [162] [163] По словам МакКормака, авторы компании были «очарованы» зданием; он сказал, что это «единственный офис, который я знаю, где можно стоять на одном месте и видеть Ист-Ривер , Гудзон и Центральный парк, не двигаясь с места». [162] Макмиллан писал о здании:
Интерьер Flatiron известен своими странно-оформленными офисами со стенами, которые прорезают их под углом на пути к знаменитой точке небоскреба. Эти «точечные» офисы являются самыми желанными и предлагают потрясающие северные виды, которые выходят прямо на другую известную достопримечательность Манхэттена, Эмпайр- стейт-билдинг . [161]
Структура собственности Helmsley/Flatiron Associates представляла собой общую аренду , при которой все совладельцы должны были соглашаться на любые действия, в отличие от прямого партнерства , при котором согласие требовалось только большинству совладельцев. [164] [165] Следовательно, было трудно получить разрешение на необходимый ремонт и улучшения, и здание пришло в упадок в эпоху Helmsley/Flatiron Associates. [165] [157] Окружающий район приходил в упадок в течение нескольких десятилетий, и многие давние коммерческие арендаторы этого района начали съезжать. [166] [26] «Анонимная на вид импортная фирма» заняла торговое пространство «скотолов», на которое было сравнительно мало спроса. [26] 21-й этаж и несколько этажей ниже были слегка повреждены во время пожара в 1972 году. [167] К концу 1980-х годов один брокер сказал, что «лифты плохие, а фасад грязный» в здании Flatiron Building; [168] в частности, граффити было по всему основанию, в то время как остальная часть фасада была покрыта сажей. [166] Несколько других зданий Хелмсли были в таком же запущенном состоянии. [168]
Фасад здания Flatiron Building был восстановлен в 1991 году фирмой Hurley & Farinella. [97] [169] В рамках проекта был отремонтирован вестибюль, а также восстановлены терракотовые детали. [170] Кроме того, компания CP Company арендовала первый этаж и переоборудовала помещение в магазин одежды, [171] [172] который открылся в феврале 1991 года. [173] [174] Фасад магазина спроектировала компания Bentley LaRosa Salasky, а компания Cordero Progetti перепроектировала интерьер, обнажив колонны на носу здания. [171] Репутация близлежащего района начала улучшаться, и все помещения здания Flatiron Building были сданы в аренду. [26] В конце 20 века в этот район переехали многочисленные издательские фирмы, и к началу 1990-х годов двумя крупнейшими арендаторами здания стали издательские фирмы. St. Martin's Press возобновила аренду десяти этажей здания в 1993 году с возможностью расширения за счет площадей арендаторов меньшего размера, когда их арендные договоры истекут. Одновременно Springer–Verlag возобновила аренду шести этажей и обеспечила себе опцион на четыре дополнительных этажа. [170] Магазин CP Company работал только до 1996 года. [175]
К 1995 году некоторые из партнеров Flatiron Associates хотели нанять фирму по недвижимости Newmark & Company, чтобы заменить Helmsley-Spear в качестве управляющего агента по недвижимости. Несогласные совладельцы утверждали, что Helmsley-Spear переплачивает за обслуживание и уборку лифта. Однако семья Хелмсли владела долей в здании и, из-за структуры общей собственности, могла блокировать попытки других владельцев нанять Newmark. [164] В 1997 году некоторые из инвесторов продали свою 52-процентную долю в здании компании Newmark, которая заменила Helmsley-Spear в качестве управляющего агента здания. [176] Вскоре после смерти Хелмсли в январе 1997 года вдова Хелмсли, Леона Хелмсли , также продала свою долю в здании. [176] [177] [178] Ньюмарк внес значительные улучшения в собственность, включая установку новых электрических лифтов , заменив устаревшие кабины, которые были последними гидравлическими лифтами в Нью-Йорке. [176] [157]
Здание Flatiron Building пользовалось популярностью среди сервисных компаний в начале 2000-х годов, что привело к росту арендных ставок в близлежащих зданиях. [179] Рост арендной платы произошел на фоне джентрификации прилегающей территории. К тому времени St. Martin's Press и Springer–Verlag в совокупности заняли 90 процентов площади; некоторые из оставшихся мелких арендаторов съехали, поскольку арендная плата во Flatiron была слишком высокой. [101] Материнская компания Macmillan Holtzbrinck Publishing Group арендовала дополнительные площади в здании в 2004 году, расширив свое присутствие с 12 до 18 этажей. Кроме того, Holtzbrinck купила опцион на аренду двух оставшихся офисных этажей. [180] Владельцы здания подумывали о том, чтобы переоборудовать здание в апартаменты, но после того, как Holtzbrinck сдала в аренду большую часть площади, владельцы вместо этого решили восстановить исторические детали здания. [181] В 2005 году во время реконструкции фасад здания покрывал 15-этажный вертикальный рекламный баннер, но его сняли после протестов многих жителей Нью-Йорка. [182]
Итальянская инвестиционная компания в сфере недвижимости The Sorgente Group приобрела контрольный пакет акций Flatiron Building в июне 2008 года; [183] [184] ранее она владела менее чем 20 процентами здания. [185] В следующем январе Sorgente объявила о планах превратить его в роскошный отель. Стоимость Flatiron Building, зонирование которого позволяло переоборудовать его в отель, оценивалась в 190 миллионов долларов. [186] [187] Джеффри Гурал , председатель Newmark, продал долю в здании Sorgente Group в ноябре 2009 года за 51,8 миллиона долларов, хотя Гурал и несколько партнеров все еще владели частью здания. [188] После этого Sorgente владела 52 процентами акций здания, в то время как различные семьи, занимающиеся недвижимостью, владели оставшейся долей. [189] К 2010 году Macmillan заняла все пространство здания, за исключением первого этажа. [190]
Планы по переоборудованию отеля были затруднены тем фактом, что существующий договор аренды Macmillan истекал только в 2018 году. [191] [192] В интервью 2010 года Вероника Майнетти , возглавлявшая подразделение Sorgente Group в США, не указала, планирует ли Sorgente по-прежнему переоборудовать здание в отель. [191] Впоследствии Майнетти заявила в 2015 году, что, когда срок аренды Macmillan истек, «возможно, будет проведена модернизация, и здание также может стать хорошим потенциальным объектом переоборудования в отель, что мы не полностью исключаем из рассмотрения». [192] Из-за высокого спроса на офисные помещения стоимость здания выросла на 30 процентов с 2009 по 2013 год, когда оно стоило от 250 до 300 миллионов долларов. [189] В июле 2017 года Macmillan объявила, что объединяет свои нью-йоркские офисы в здании Equitable Building по адресу 120 Broadway. [193] Knotel, оператор коворкинг- пространств, впоследствии объявил в январе 2019 года, что он хочет сдать в аренду все офисные помещения здания. [194] [195] Соглашение с Knotel так и не было заключено. [196]
К июню 2019 года Macmillan покинул здание, и все 21 офисный этаж были пусты. [160] GFP Real Estate объявила, что обновит интерьер здания, поскольку здание будет почти полностью пустовать, [160] [197] за исключением магазина T-Mobile у основания. [198] GFP планировала установить центральную систему кондиционирования и отопления, убрать все внутренние перегородки, установить новую систему пожаротушения и вторую лестницу, модернизировать лифты и отремонтировать вестибюль за 60–80 миллионов долларов. Проект предполагался на год. [160] [197] Владельцы были заинтересованы в сдаче всего здания в аренду одному арендатору, наняв известное агентство недвижимости, чтобы найти подходящего арендатора. [199] [160] Исполнительный директор компании-владельца сказал: «Здание было создано как коммерческая недвижимость, и мы хотим сохранить его в таком качестве». [160] Здание опустело к ноябрю 2020 года, и ожидалось, что полная реновация продлится еще как минимум два года. [200]
Полная реконструкция была отложена до 2022 года из-за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке . [198] К 2021 году четверо из пяти совладельцев здания пожелали продать свои совместные доли собственности из-за споров по поводу реконструкции. [201] [202] В июне 2022 года судья штата Нью-Йорк постановил, что четыре совладельца могут выкупить долю пятого совладельца, Натана Ройса Сильверстайна, [203] который владел 25-процентной долей в здании и был в разногласиях с другими совладельцами. [196] По словам Джеффри Гурала, Сильверстайн сначала хотел найти нового арендатора, не ремонтируя здание. Затем Сильверстайн предложил разделить Флэтайрон-билдинг на пять физически отдельных объектов недвижимости, что, по словам Гурала, было невозможным по нескольким причинам, включая тот факт, что здание являлось памятником архитектуры. [196] Сильверстайн, напротив, утверждал, что расходы на реконструкцию здания были завышены. [196]
В марте 2023 года судья Верховного суда Нью-Йорка постановил выставить здание Flatiron Building на публичный аукцион. О продаже было объявлено после того, как владельцы не смогли урегулировать свои разногласия относительно реконструкции здания. [196] [204] Была объявлена начальная ставка в размере 40 000 долларов США; [204] аукцион, который состоялся 22 марта 2023 года, был открыт для всех желающих. [205] [206] Сообщалось, что основные владельцы — GFP Real Estate, Newmark и ABS Real Estate, которые в совокупности владеют 75% здания — хотели сохранить здание. [207] В конечном итоге здание было продано за 190 миллионов долларов США 31-летнему мужчине Джейкобу Гарлику, который опередил предыдущих владельцев. [205] [206] После аукциона Гарлик, владелец венчурной компании Abraham Trust, контактная информация которой недоступна [208] , сказал, что владение зданием Flatiron Building было «мечтой всей моей жизни с 14 лет... Я работал каждый день своей жизни, чтобы оказаться в этом положении». [206] [209]
Для завершения продажи Гарлик должен был внести 10-процентный первоначальный взнос в размере 19 миллионов долларов до конца дня 24 марта, но Гарлик этого не сделал, что вызвало некоторую путаницу относительно того, что произойдет дальше. [208] По словам Джеффри Гурала, занявшего второе место в торгах, сразу после аукциона на ступенях здания окружного суда Нью-Йорка Гарлик спросил его, хочет ли он стать партнером по строительству, позже предложив 10% акций в обмен на внесение первоначального взноса в размере 19 миллионов долларов. [209] После того, как Гарлик пропустил срок внесения первоначального взноса, здание было предложено Гуралу за 189,5 миллионов долларов, что на 500 000 долларов меньше, чем предложение Гарлика (торги в конце аукциона делались с шагом в полмиллиона долларов). [210] Трое из нынешних владельцев здания отказались от своего опциона на покупку здания за эту сумму. [211] Эксперт по банкротству отметил, что участники аукциона не обязаны были вносить депозит перед торгами, что, по их словам, было «крайне нетрадиционным» на таких мероприятиях. [212] Поскольку занявший второе место отказался от возможности купить здание, потребовался новый аукцион, хотя Гарлик все еще был ответственен за невыплаченный первоначальный взнос в размере 19 миллионов долларов. [213]
В середине апреля издания о недвижимости отметили, что Гарлик является «дальним родственником» нынешнего совладельца Натана Сильверштейна и что целью Гарлика в торгах могло быть повышение цены покупки, чтобы Сильверштейн получил большую выплату с аукциона, хотя The Real Deal не нашла никаких доказательств сговора. Гарлик по-прежнему утверждал, что хотел купить здание, и аукционист, и назначенный судом судья отрицали какую-либо осведомленность о намерениях Гарлика, [209] а назначенный судом судья аукциона заявил, что Гарлик «не выполнил своих обязательств» и больше не мог купить здание, ни заплатив 10% депозита, ни полную ставку в 190 миллионов долларов. [214] 5 мая владельцы большинства во главе с Гуралом подали в суд на Гарлика и его инвестиционную фирму Abraham Trust, утверждая, что его ставка была мошеннической. [215] Также в мае 2023 года городские власти обратились к владельцам здания во время кризиса жилья для мигрантов в Нью-Йорке , пытаясь использовать здание в качестве убежища. Поскольку здание было выпотрошено, и в нем не было ванных комнат, Гурал отклонил запрос. [216]
Второй аукцион был назначен на 23 мая 2023 года после того, как Гурал и его партнеры отказались реализовать свой опцион на покупку здания за 189,5 млн долларов. [217] Сообщалось, что потенциальным участникам торгов необходимо будет иметь чек на 100 000 долларов для участия. [218] На втором аукционе 23 мая группа владельцев большинства, состоящая из Гурала, Ньюмарка, Sorgente Group и ABS Partners, [1] приобрела полный контроль над зданием, выиграв ставку в 161 млн долларов. [219] [220] Гарлик не был участником торгов. [221] Гурал и его партнеры объявили о планах переоборудовать все здание или его часть в жилые дома; для продолжения переоборудования им требовалось разрешение от города. [222] [219] Организация Бродского приобрела долю в здании в октябре 2023 года и объявила, что в партнерстве с GFP и Sorgente она переоборудует здание в жилые кондоминиумы . [2] [223]
В августе 2024 года застройщики здания подали планы по переоборудованию этажей выше первого этажа в 60 квартир; переоборудование планировалось завершить в 2026 году. [224] В следующем месяце Бродский подал заявку на изменение зонирования в городское правительство, которое позволило бы переоборудовать здание в жилые дома. В то время не более половины здания можно было использовать для жилых целей. [225]
Здание Flatiron Building было спроектировано чикагским архитектором Дэниелом Бернхэмом как вертикальное ренессансное палаццо в стиле боз-ар . [169] [226] [227] В отличие от ранних небоскребов Нью-Йорка, которые имели форму башен, вырастающих из более низкой, более блочной массы, таких как современное здание Singer Building (завершено в 1908 году), [h] здание Flatiron Building было спроектировано в стиле чикагской школы . [18] Дизайн в стиле палаццо был призван успокоить прохожих, придав им видимость прочности. [57] Заполняя весь свой участок, здание было построено как плита без каких-либо отступов . [228] Первоначально здание было высотой 285 или 286 футов (86,9 или 87,2 м), [71] [22] с 20 этажами и мансардой. [116] После расширения в 1905 году здание достигло высоты 307 футов (94 м), [18] [95] [101] и имело 22 этажа; [7] [116] если исключить чердак, то расширенное здание будет содержать только 21 этаж. [18] [21] [22] Некоторые источники ошибочно [i] описывают здание как один из первых в мире небоскребов или зданий со стальным каркасом . [231]
Хотя Бернхэм сохранял общий контроль над процессом проектирования, он не был напрямую связан с деталями конструкции, как она была построена. Эту задачу выполнил его дизайнер Фредерик П. Динкельберг , архитектор из Пенсильвании в офисе Бернхэма. [3] [77] [232] Мужчины работали вместе со времен Всемирной Колумбийской выставки 1893 года в Чикаго. [233] [234] Неизвестно, где хранятся рабочие чертежи для Флэтайрон-билдинг, хотя визуализации были опубликованы во время строительства в The American Architect and Architectural Record . [232]
Подобно частям классической греческой колонны , фасад здания Flatiron Building разделен на основание, ствол и капитель . [235] [ 236] [237] Фасады Пятой авеню и Бродвея имеют ширину восемнадцати пролетов , в то время как фасад 22-й улицы имеет ширину восьми пролетов; пролеты расположены парами. [238] Юго-западный и юго-восточный углы изогнуты, с одним закругленным окном на каждом этаже над основанием. [239] Кроме того, каждый этаж изогнутого носа на 23-й улице содержит три окна-раздвижки; центральное окно шире двух других. [240] Многие из арендаторов здания Flatiron Building называли нос «Точкой». [101]
Фасад трехэтажного основания [j] выполнен из известняка . [169] [241] [242] Каждое из отверстий в основании имеет ширину в два пролета. [238] Входы имеются с обоих концов возвышения 22-й улицы, а также в центрах возвышений Пятой авеню и Бродвея. [22] [238] Над основанием фасад выполнен из глазурованной терракоты от Atlantic Terra Cotta Company в Тоттенвилле, Статен-Айленд . [169] [84] [241] Здание также содержит декоративные детали, такие как карнизы, молдинги и эркерные окна . [22] [105] Эти материалы были предназначены для создания впечатления «общего единства в обработке», а также придания фасаду фактурного вида. [105] Ранние наброски Дэниела Бернхэма показывают невыполненный циферблат часов и гораздо более сложную корону, чем была в конечном итоге построена. [232]
На уровне земли входы на Пятой авеню и Бродвее обрамлены четырьмя витринными окнами на севере и юге. [235] Витрины отделены друг от друга вертикальными опорами с горизонтальными полосами гладкого и вермикулярного известняка. [236] [242] В юго-западном и юго-восточном углах здания имеются вращающиеся двери. [239] Входы на Пятой авеню и Бродвее обрамлены парой задействованных колонн , которые вертикально каннелированы и покрыты гладкими и вермикулярными полосами известняка. Колонны поддерживают антаблемент, украшенный чередующимися кругляшами и триглифами ; непосредственно над антаблементом, на втором этаже, находятся окулярные окна с консольными кронштейнами с обеих сторон. [235] Антаблементы над обоими входами соединены выступающим карнизом, который огибает первый этаж. [242] На втором и третьем этажах каждый проем обычно содержит два окна -рамы . [236] [235] Фриз с зубцами проходит над третьим этажом. [92]
Нос здания, обращенный к 23-й улице, включает пару двухэтажных классических колонн. [110] [240] Они были повторены наверху здания двумя колоннами, которые поддерживали карниз. [110] Одноэтажное торговое пространство «коровосбрасывателя» перед носом, добавленное к планам в 1902 году, не было частью проекта Бернхэма или Динкельберга. [110] [70] Конструкция «коровосбрасывателя» имела длину 25 футов (7,6 м) и высоту 13 футов (4,0 м), с металлической крышей. [110] Изначально Бернхэм не хотел добавлять пространство «коровосбрасывателя», так как считал, что это нарушит симметрию дизайна носа, но он был вынужден принять дополнение по настоянию Блэка. [111]
4-й этаж спроектирован как переходный этаж с восемью окнами-створками на 22-й улице, а также с 18 окнами-створками на Бродвее и Пятой авеню. Окна обрамлены чередующимися широкими и узкими опорами, каждая из которых содержит терракотовые панели с украшениями, такими как лиственные мотивы, маски, ромбы и венки. Над 4-м этажом находится фриз с кругляками, а также карниз. [240]
12-этажная средняя часть охватывает этажи с 5-го по 16-й. [236] [240] На 5-м и 6-м этажах имеются раздвижные окна, похожие на окна на 4-м этаже, но терракотовые опоры между каждым отсеком оформлены в более простом дизайне. Фриз с меандровым узором огибает здание над 6-м этажом. [240] Фасады Бродвея и Пятой авеню содержат по три выступающих трапециевидных эркера [k] на этажах с 7-го по 14-й; каждый эркер содержит по три окна на этаж. [236] [240] Во время строительства здания Флэтайрон-билдинг относительно немногие небоскребы в Нью-Йорке использовали эркеры, [237] но они широко использовались в Чикаго для защиты от ветра. [237] [243] На 15-м этаже имеются раздвижные окна, разделенные рустованными кирпичными опорами. 16-й этаж содержит арочные окна; клинья над этими окнами поддерживают карниз, который проходит над этим этажом. [240] 17-й этаж также спроектирован как переходный этаж, с чередующимися широкими и узкими опорами, украшенными кругляшами и львиными головами. Другой выступающий карниз проходит над 17-м этажом. [236] [240]
Капитель состоит из четырех верхних этажей. 18-й и 19-й этажи содержат аркаду из арок двойной высоты и двойной ширины. [240] [244] Каждая арка содержит металлическую раму с несколькими стеклянными панелями. Между окнами на 18-м и 19-м этажах есть металлические панели- перемычки . Сами арки разделены по вертикали богато украшенными терракотовыми опорами, увенчанными капителями с масками и венками. [240] 20-й этаж содержит небольшие квадратные окна, над которыми находится глубокий карниз с зубцами и кронштейнами ; [240] [244] карниз выступает примерно на 5,5 футов (1,7 м) за периметр здания. [245] Между окнами 20-го этажа есть декоративные триглифы. [240]
Первоначально 20-й этаж был увенчан чердаком для механического оборудования; пентхаус на 21-м этаже был добавлен в ходе последующей реконструкции. [113] Чердак все еще существует и находится между 20-м и 21-м этажами. [113] [246] Первоначально пентхаус не был окружен перилами; [144] впоследствии над 20-м этажом была добавлена балюстрада. [240] [247] На вершине здания изначально находились две терракотовые скульптуры херувимов . [247] [246] [248] Херувимы символизировали «духов-хранителей» здания [247] и держали свитки, которые окружали табличку с именем Джорджа А. Фуллера. [246] Статуи были перемещены в неизвестное место в конце 1980-х годов, а в 2001 году после того, как защитники памятников подали жалобу в LPC, на их место был установлен набор новых херувимов. [248]
Перди и Хендерсон были инженерами-строителями, [22] [77] [249] а Гамильтон Дж. Чепмен был главным инженером-консультантом проекта. [250] Строительство Флэтайрона стало возможным благодаря изменению строительных норм Нью-Йорка в 1892 году, которое устранило требование об использовании каменной кладки для обеспечения огнестойкости. Это открыло путь для строительства со стальным каркасом. [11] Технология стального каркаса была знакома компании Fuller Company, подрядной фирме со значительным опытом в строительстве таких высоких сооружений. [251] Строительство Флэтайрон-билдинг было относительно простым, поскольку в нем использовался стальной каркас; его 22-этажная высота была бы затруднительна при использовании других методов строительства того времени. [252] Стальные распорки, спроектированные инженером Коридоном Перди из Purdy and Henderson, [249] [253] позволили Флэтайрон-билдингу выдерживать в четыре раза большую силу ветра, которую он мог когда-либо выдержать. [254] Теоретически каркас останется стоять, даже если остальная часть здания опрокинется. [91]
Каркас здания содержит 3680 коротких тонн (3290 длинных тонн; 3340 т) стали. [245] [253] По данным авторов архитектурной литературы Сары Брэдфорд Ландау и Карла В. Кондита , а также New-York Tribune и автора Джозефа Дж. Корома, каждый из этажей над уровнем земли имеет высоту 190 футов (58 м) на Бродвее, 173 фута (53 м) на Пятой авеню и 87 футов (27 м) на 22-й улице. [95] [255] [104] Журнал Engineering Record дает немного иные измерения: 171 фут (52 м) на Пятой авеню и 86 футов (26 м) на 22-й улице. [22] [l] На вершине треугольная башня имеет ширину всего 6 футов (1,8 м) [104] [231] [256] или 6,5 футов (2 м). [251] Фасады Бродвея и Пятой авеню встречаются под углом около 25 градусов. [251]
Фундамент здания простирается на 35 футов (11 м) в глубину и был выкопан до нижележащего слоя коренной породы . Он окружен трапециевидными водонепроницаемыми подпорными стенками, толщина которых составляет от 2 до 6 футов (от 0,61 до 1,83 м). [ 257] Подстилающая коренная порода находится на глубине от 30 до 37 футов (от 9,1 до 11,3 м) под землей, очень близко к основанию фундамента здания. [77] Сам фундамент состоит из бетонных опор с гранитными колпаками, над которыми возвышаются стальные колонны здания. [77] [258] Чугунные основания имеют площадь от 4 до 6 футов (от 1,2 до 1,8 м) и размещены на немного более широких гранитных замковых камнях, толщина которых составляет 2 фута (0,61 м). Бетонные опоры, размещенные непосредственно на скальном основании, также имеют квадратное поперечное сечение размером от 8 до 9,5 футов (от 2,4 до 2,9 м) с каждой стороны. [259]
Подвал простирается за пределы границы участка здания, занимая своды под тротуаром и дорогами. [127] [257] [112] Общая площадь сводов составляет 8595 квадратных футов (798,5 м 2 ). [127] Измеренные от центров колонн по периметру участка, своды простираются примерно на 26 футов (7,9 м) на запад, 22 фута (6,7 м) на восток и 50 футов (15 м) на север. Эти пространства окружены подпорными стенами. [257] Потолок сводов поддерживается 18 стальными колоннами за пределами границы участка здания. [22] Стальные колонны утоплены за подпорной стеной и соединены с подпорной стеной горизонтальными балками, которые поддерживают тротуары выше. [257]
Надстройка в основном поддерживается 36 собранными стальными колоннами. [22] [84] [ 258] Каждая колонна представляет собой двутавровую балку размером 14 на 14 дюймов (360 на 360 мм) в поперечнике и 1 дюйм (25 мм) толщиной; [112] они имеют максимальное рабочее напряжение 12 500 фунтов на квадратный дюйм (86 000 кПа). [84] Двадцать пять из этих колонн размещены по периметру здания: пять на 22-й улице и по десять на Пятой авеню и Бродвее. Колонны периметра расположены на расстоянии 17 футов (5,2 м) друг от друга на Пятой авеню, 18,5 футов (5,6 м) друг от друга на Бродвее и 16 футов (4,9 м) друг от друга на 22-й улице. Пять внутренних колонн утоплены на 14 футов (4,3 м) от фасада Пятой авеню, и есть несколько внутренних колонн в южном конце здания. [22] На каждом этаже колонны соединены горизонтально сеткой стальных балок и балок перекрытия, которые в основном идут параллельно сетке улиц Манхэттена. [260] Пространства между горизонтальными балками перекрыты плоскими арками из терракоты. Все балки перекрытия могут выдерживать временную нагрузку 75 фунтов на квадратный фут (3,6 кПа). [261] Каждая колонна соединена с горизонтальными балками треугольными косынками , размещенными как над, так и под балками. [77] [262]
С 1-го по 12-й этажи внешние стены поддерживаются пластинчатыми балками ; остальные этажи содержат стеновые балки с вырезанными на их поверхности каналами. [22] Также есть каменный пирс, примыкающий к каждой из колонн по периметру здания. [260] Каркас на первом этаже аналогичен каркасу в подвале, за исключением углов и над каждым входом. [257] На уровне земли северный нос здания консольно подвешен на паре эллиптических балок, в то время как юго-западный и юго-восточный углы содержат диагональные балки перекрытия. [263] На верхних этажах углы содержат изогнутые стеновые балки и диагональные балки перекрытия различных размеров. Кроме того, эркерные окна и некоторые декоративные детали фасада консольно подвешены к внешним стенам. На 18-м по 20-й этажи колонны утоплены в наружную стену. [245]
Перди и Хендерсон разработали две системы ветровых связей для здания. [261] Одна система состоит из диагональных стальных стержней в форме перевернутой буквы «К», которые простираются вниз от центров горизонтальных балок. Другая система связей похожа, но диагональные стальные стержни простираются как вверх, так и вниз от горизонтальных балок. [261] [262] Дополнительная система поперечных связей также используется между фундаментом и вторым этажом. Плоская крыша была построена аналогично плитам перекрытия и могла выдерживать временную нагрузку 50 фунтов на квадратный фут (2,4 кПа). [261]
Здание имело 241 000 квадратных футов (22 400 м 2 ) полезной площади. [104] Современные критики считали конструкцию «причудливой», с продуваемыми деревянными рамами и медными окнами, без центрального кондиционирования, системой отопления с чугунными радиаторами, устаревшей системой пожаротушения и единственной лестницей для эвакуации. [160] Офисы были обставлены красным деревом и дубом, которые компания Fuller Company рекламировала как «огнестойкие». [264] Треугольная форма конструкции привела к «кроличьей норе» из комнат странной формы. [160] Офисы на каждом этаже были соединены центральным проходом, [118] и на каждом этаже было около 20 офисных кабинок, все из которых были соединены различными дверями. [104] [91] По данным The New York Times , из офисов в носовой части открывался «впечатляющий» вид «из-за сходящихся разметок уличного движения, которые подчеркивают раздвижные бульвары, а также из-за смены сезонов в парке Мэдисон-сквер». [265]
В здании была электростанция, которая вырабатывала пар высокого давления и электричество. [104] [152] [266] В 1940-х годах это было одно из немногих оставшихся сооружений в Нью-Йорке с собственной электростанцией. [152] Ванные комнаты для мужчин и женщин расположены на чередующихся этажах, [104] при этом мужские комнаты находятся на четных этажах, а женские — на нечетных. [190] Женские туалеты не были частью первоначального проекта. [101]
До конца 20-го века здание также сохраняло свои оригинальные гидравлические лифты, [267] которые работали на воде. [101] [157] Компания Otis Elevator изготовила шесть гидравлических лифтов для здания, [104] [266] хотя оригинальные кабины лифтов сконструировала компания Hecla Iron Works. [87] Лифты имели репутацию медленных, и когда гидравлические трубы лифтов лопались, вода часто просачивалась в кабины лифтов. [101] Чтобы добраться до верхнего этажа — 21-го, который был добавлен в 1905 году, через три года после завершения строительства здания, — нужно было поднять второй лифт с 20-го этажа. На 21-м этаже нижняя часть окон находится на уровне груди. [190] Гидравлические лифты были заменены электрическими кабинами в 1980-х годах, а оригинальная лестница была демонтирована в 2020-х годах и заменена двумя лестницами. [198]
Здание Flatiron Building стало символом Нью-Йорка после завершения строительства, и реакция общественности на него была восторженной. [11] [268] [120] Сооружение привлекло не только «управляющих тротуарами» — представителей широкой общественности, которые проявили большой интерес к проекту, — но также архитекторов и инженеров. [268] [98] Толпы из нескольких сотен человек смотрели на здание «по пять и десять минут за раз», часто с нескольких точек обзора, [93] [120] в то время как Tribune писала, что толпы иногда смотрели на здание «запрокинув головы назад, пока всеобщий перелом шей не казался неизбежным». [97] К середине 20-го века здание больше не привлекало толпы, и большинство туристов «хотели подняться на Flatiron только для того, чтобы сфотографировать другие более высокие здания». [246] Тем не менее, оно оставалось хорошо известным, даже после того, как были построены более высокие здания, такие как Chrysler Building и Empire State Building . По словам графического дизайнера Мириам Берман, неизменная популярность здания объясняется тем, что это был «единственный известный небоскреб Манхэттена, который позволяет туристам сфотографировать все здание с нуля». [101]
По данным The New York Times , в первые годы своего существования здание Flatiron Building «считалось «самым фотографируемым сооружением» в Нью-Йорке». [41] Отчасти из-за своей необычной формы и видного расположения рядом с парком Мэдисон-сквер оно было изображено в книгах и на открытках по всему миру. [41] [113] Как символ Нью-Йорка, здание Flatiron Building также было изображено на других товарах, таких как тарелки, кружки и различные безделушки . [101] Внешний вид здания остается популярным местом для туристических фотографий, что делает его «возможно, одним из самых фотографируемых зданий в мире». [11] Статус здания Flatiron как символа также привел к спору о товарных знаках в 1999 году, когда Newmark & Company и венчурная инвестиционная фирма Flatiron Partners (штаб-квартира которой располагалась в другом здании) попытались зарегистрировать изображение здания в качестве товарного знака. Компания Flatiron Partners, которая хотела использовать изображение здания в качестве своего логотипа, в конечном итоге приобрела лицензию на изображение у Newmark & Company. [269] Согласно исследованию Американского института архитекторов за 2007 год « Список любимой архитектуры Америки», здание Flatiron Building вошло в число 150 лучших зданий в Соединенных Штатах. [270] [271]
Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) признала здание Флэтайрон-билдинг городской достопримечательностью в 1966 году. [272] [273] Это сооружение, наряду с Муниципальным зданием Манхэттена , были первыми двумя небоскребами в Нью-Йорке, которые были защищены как городские достопримечательности. [274] Здание Флэтайрон-билдинг было добавлено в Национальный реестр исторических мест (NRHP) в 1979 году. [200] [12] Здание было повторно добавлено в NRHP в 1989 году, когда оно было признано Национальной исторической достопримечательностью . [13] [14] Комиссия LPC также признала здание Флэтайрон-билдинг частью исторического района Ladies' Mile , [242] городского района-достопримечательности, созданного в 1989 году. [275]
Когда здание было завершено, критические отклики не были полностью положительными, и похвала, которую оно получило, часто касалась его инженерной мысли. Монтгомери Шуйлер , редактор Architectural Record , сказал, что его «неловкость [совершенно] не замаскирована, и даже без попытки замаскировать ее, если она даже не была усугублена обработкой. ... Обработка наконечника является дополнительным и, кажется, бессмысленным усугублением неотъемлемой неловкости ситуации». [276] Он похвалил поверхность здания и детализацию его терракотовой работы, но усомнился в практичности большого количества окон: «[Арендатор] может, возможно, найти место на стене внутри для одного стола с выдвижной крышкой, не перекрывая окна, со светом близко перед ним, близко позади него и близко с одной стороны от него. Но предположим, что ему нужен книжный шкаф? Несомненно, у него есть весьма подходящее место, с которого можно наблюдать за процессиями. Но для ведения бизнеса?» [118]
До завершения строительства Флэтайрон-билдинг журнал Life писал: «Мэдисон-сквер — не такое уж убогое место, и оно должно быть одним из красивейших мест города. Тяжело думать, что его прекрасные пропорции будут испорчены этим диковинным сооружением». [63] [277] Скульптор Уильям Ордуэй Партридж заметил в 1904 году, что это «позор для нашего города, оскорбление нашего чувства художественного и угроза жизни». [113] [278] New -York Tribune назвала новое здание «скупым куском пирога... величайшим неодушевленным возмутителем спокойствия в Нью-Йорке», [11] мнение повторил Architectural Record . [57] Муниципальное художественное общество заявило, что оно «не подходит для того, чтобы находиться в центре города», а The New York Times назвала его «чудовищным». [11] Еще позже, в 1991 году, Кристофер Грей из Times написал: «Сам фасад красив, но не исключителен для своего времени». [97]
Некоторые критики видели здание по-другому. Футурист Герберт Уэллс написал в своей книге 1906 года « Будущее в Америке: поиски реальности» : «Я обнаружил себя разинутым, любуясь небоскребом, носом здания Flat-Iron, если быть точным, прокладывающим путь сквозь движение Бродвея и Пятой авеню в дневном свете». [279] Архитектор Роберт А. М. Стерн написал в 1983 году, что Flatiron был одним из первых зданий города, которые «убедительно выражали романтические характеристики небоскреба». [228] Карл Циммерман из The Washington Post написал в 1987 году, что Flatiron был «своеобразным клином, покрытым орнаментом французского Возрождения, и по сей день примечательным своей легкостью, изяществом и новизной». [280]
В мае 2023 года Buildworld провел опрос самых любимых зданий в мире и в Соединенных Штатах. В опросе в США здание Flatiron заняло четвертое место после Fallingwater , Empire State Building и Coit Tower . [15]
Флэтайрон должен был привлечь внимание многочисленных художников и фотографов. [281] [256] [282] Он был предметом одной из атмосферных фотографий Эдварда Штайхена , сделанной влажным зимним вечером 1904 года, а также памятного снимка Альфреда Стиглица, сделанного годом ранее, которому Штайхен отдавал дань уважения. [282] Стиглиц размышлял о динамической символике здания, отметив, увидев его однажды во время снежной бури, что «... оно, казалось, приближалось ко мне, как нос гигантского океанского парохода — картина новой Америки, все еще находящейся в процессе становления». [105] [283] Он заметил, что Флэтайрон оказал на Нью-Йорк сопоставимое влияние, как Парфенон на Афины. [284] Когда фотография Стиглица была опубликована в Camera Work , его друг Садакичи Хартманн , писатель, художник и фотограф, сопроводил ее эссе о здании: «Любопытное творение, без сомнения, но можно ли его назвать красивым? Красота — это очень абстрактная идея... Почему бы не наступить времени, когда большинство без колебаний назовет «Утюг» произведением искусства?» [285]
Помимо Стиглица и Штайхена, фотографы, такие как Элвин Лэнгдон Коберн и Джесси Тарбокс Билс, фотографировали здание. Художники школы Ашкан , такие как Джон Слоан , Эверетт Шинн и Эрнест Лоусон, также рисовали изображения здания, как и Пол Корнойер и Чайльд Гассам . Литограф Джозеф Пеннелл , иллюстратор Джон Эдвард Джексон и французский кубист Альбер Глез , все они выбрали Флэтайрон в качестве объекта своих работ. [286] Здание также было изображено на картине Сэмюэля Халперта 1919 года «Флэтайрон-билдинг» , позже помещенной в коллекцию Музея искусств Метрополитен . [287]
Наиболее распространенная критика здания была сосредоточена на его структуре, на том основании, что «сочетание треугольной формы и высоты приведет к падению здания». [288] Когда началось строительство, местные жители делали ставки на то, как далеко разлетятся обломки, когда ветер снесет здание. Эта предполагаемая восприимчивость к повреждениям также дала ему прозвище «Безумие Бернхэма». [289] [208] Brooklyn Daily Eagle был одним из немногих современных источников, которые благоприятно описали форму здания, заявив: «Треугольник — самая безопасная из возможных форм здания, поскольку треугольник — самая прочная из геометрических форм». [290]
Из-за географии участка, с Бродвеем с одной стороны, Пятой авеню с другой и открытым пространством Мэдисон-сквер и парка перед ним, потоки воздуха вокруг здания могли быть опасными. Ветер с севера разделялся вокруг здания, нисходящие потоки сверху и восходящие потоки из сводчатого пространства под улицей объединялись, делая ветер непредсказуемым. [291] Ветры поднимали юбки женщин и разбрасывали бумажные купюры из кошельков пешеходов. [77] По некоторым данным, это привело к появлению фразы « 23 skidoo » [246] [292] (иногда пишется «23 skiddoo» [57] [101] [293] ). Полицейские выкрикивали эту фразу мужчинам, которые пытались увидеть женские платья, развеваемые ветром, кружащимся вокруг здания из-за сильных нисходящих потоков. [м] [57] [292] [293] Фильмы из Библиотеки Конгресса подтверждают, что форма здания действительно способствовала возникновению сильных ветров в районе пересечения Бродвея, Пятой авеню и 23-й улицы. [101] Однако происхождение самой фразы «23 skidoo» является спорным; еще до того, как здание было построено, число «двадцать три» и слово «skidoo» независимо использовались как выражения пренебрежения. [294]
Ветры якобы также нанесли ущерб соседним строениям, побудив некоторых критиков потребовать, чтобы Флэтайрон-билдинг был укорочен или снесен. [295] Ветры стали причиной судебного иска от владельца соседней собственности, [296] и их также обвинили в смерти в 1903 году велосипедного курьера, которого выбросило на улицу и сбила машина. [297] [298] Газеты того времени также утверждали, что «все окна в здании» разобьются при сильном ветре, хотя American Architect and Building News отметили, что только несколько окон разбились во время одного такого случая сильного ветра. [288] Пешеходы изначально не хотели ходить по той же стороне улицы, что и Флэтайрон-билдинг, из-за опасений по поводу порывов ветра, но эти опасения в значительной степени рассеялись к середине 20-го века. [246]
В отличие от других сооружений, таких как здание Сигрем или дома из коричневого камня в Нью-Йорке, форма здания Флэтайрон редко копировалась другими сооружениями в городе до начала 21-го века. [299] Это было отчасти потому, что многие здания занимали прямоугольные участки на уличной сетке Манхэттена; [300] кроме того, застройщики, как правило, избегали покупки участков странной формы, поскольку их нетрадиционные размеры было трудно продать потенциальным арендаторам. [299] Следовательно, в начале 20-го века здание Флэтайрон было одним из двух крупных зданий, которые были построены на пересечении Бродвея и другой авеню с севера на юг; другим была башня Таймс . [301] Хотя некоторые здания в нижнем Манхэттене, такие как One Wall Street Court , также имеют форму здания Флэтайрон, они, как правило, не были так известны, как здание Флэтайрон. [302] Нехватка доступных земельных участков побудила к строительству других треугольных структур в городе в 2010-х годах, таких как 10 Sullivan и 100 Franklin. [299]
Один из первых фильмов, изображающих Флэтайрон-билдинг, был создан Робертом Бонином, который использовал кинетограф, чтобы снять здание 8 октября 1902 года, через неделю после его открытия. [117] В комедийном фильме 1958 года «Колокол, книга и свеча» Джеймс Стюарт и Ким Новак были сняты на крыше Флэтайрон-билдинг в романтическом клинче. Для фильма Уоррена Битти 1980 года «Красные » основание здания было использовано для сцены с Дайан Китон . [303]
Сегодня Флэтайрон-билдинг часто используется в телевизионной рекламе и документальных фильмах как легко узнаваемый символ города, показанный, например, в начальных титрах Late Show with David Letterman или в сценах Нью-Йорка, которые показываются во время переходов между сценами в телевизионных ситкомах Friends , Spin City и Veronica's Closet . В 1987 году здание использовалось как место убийства для сериала Murder, She Wrote , в эпизоде «No Accounting for Murder». В фильме 1998 года Godzilla его случайно разрушает армия США во время преследования Годзиллы . [304] Оно изображено как штаб-квартира Daily Bugle , для которой Питер Паркер является внештатным фотографом, в трилогии Сэма Рэйми о Человеке-пауке и снова в мультсериале The Spectacular Spider-Man . [305] Оно также показано в сериале Teenage Mutant Ninja Turtles . [306] В серии комиксов « Пацаны» 2006–2012 годов , а также в третьем сезоне 2022 года и четвертом сезоне 2024 года ее телевизионной адаптации он изображен как штаб-квартира одноименной группы секретных операций ЦРУ . [307]
В 2013 году Музей американского искусства Уитни установил в носовой части здания 3D-копию картины Эдварда Хоппера 1942 года «Ночные ястребы» в арт-пространстве Флэтайрон. Хотя Хоппер сказал, что его картина была вдохновлена закусочной в Гринвич-Виллидж , носовая часть напоминает картину и была выбрана для демонстрации двухмерных вырезок. [308] В 2014 году серия Lego Architecture выпустила модель Флэтайрон-билдинг, чтобы добавить ее в свою знаковую серию. [309] Последующий набор «Нью-Йорк Сити», представленный в 2015 году, также включал это здание. [309]
Здание Флэтайрон также стало предметом книги « Флэтайрон: достопримечательность Нью-Йорка и несравненный город, возникший вместе с ней» , опубликованной в 2010 году и написанной Элис Спарберг Алексиу. [284] [310]
Компания Lego выпустила набор, основанный на культовых достопримечательностях Нью-Йорка , включая Флэтайрон-билдинг. [311]
Здания
Общий
Информационные заметки
Цитаты
полюбила Флэтайрон, а бизнесмены и их архитекторы обратили на него внимание.
Библиография
Дальнейшее чтение
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )